Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6236/156 Odhad ceny obvyklé pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6236/156 Odhad ceny obvyklé pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s."

Marcela Holubová
před 5 lety
Počet zobrazení:

ZNALECKÝ POSUDEK č.6236/156 Odhad ceny obvyklé pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 14.1 Pozemky ostatní - zemědělské Zemědělský Pozemek parc. č.: PK č. 209/1, PK č.

1 ZNALECKÝ POSUDEK č.6236/156 Odhad ceny obvyklé pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 14.1 Pozemky ostatní - zemědělské Zemědělský Pozemek parc. č.: PK č. 209/1, PK č. 214/1, PK č. 217/1 Na pozemku jsou stavby: ano ne Vlastník pozemku: Cerelat plus s.r.o., Bořivojova 878/35, Praha, 1 / 1 Katastrální území: Zlatníky u Prahy LV č.: 651 Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Zlatníky-Hodkovice Část obce: Ulice: Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/ Praha 8 tel.: / Kč Navrženou obvyklou cenu považuji za reálnou na trhu Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 13 stran textu včetně 8 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Pozemek parc. č.: 209/1, 214/1, 217/1 Kraj: Středočeský Obec, část obce: Zlatníky-Hodkovice Katastrální území: Zlatníky u Prahy Ulice: parametr stávající stav budoucí stav pozemek: PK č. 209/1, PK č. 214/1, PK č. 217/1 výměra pozemků celkem: m m 2 průměrná jednotková cena pozemků: 36 Kč/m 2 0 Kč/m 2 celková cena pozemků: Kč napojení na sítě: vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod: kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: stavebně právní vztah: schválený územní plán: ano ne schválený regulační plán: ano ne vydáno územní rozhodnutí: ano ne vydáno stavební povolení: ano ne omezení vlastnických práv: ano ano (věc. břemeno, předkup. práva), vyjádření: omezení zahrnutá v obvyklé ceně: ano ne ano ne poznámka k omezení: záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne riziko povodní a záplav - poznámka: - 2 -

3 Obec Počet obyvatel: Poloha v obci: Okrajová část - samota Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Zlatníky - Hodkovice se nachází v okrese Praha - západ cca 16 km jižně od Prahy na silnici č. II/101 vedoucí z Jesenice do Dolních Břežan. V obci je OÚ, mateřská a základní škola, obchod, zastávka autobusů a drobné živnosti. Do Jesenice je cca 2 km, do Dolních Břežan je cca 1 km. V tomto posudku se jedná o aktualizaci mého původního posudku č. 5864/44 z r V tomto posudku hodnocen i pozemek č. 209/1 o výměře m 2. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavním právům smluvním a uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné zapsaným na LV č. 651 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis: Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěnou část obce na jihovýchod. Podle územního plánu se nacházejí v zóně plochy zemědělské - orná a částečně zasahují do pásu zeleně ochranné a izolační. Přístup je po zpevněné místní komunikaci. Na oceňovaných pozemcích je shrnutá ornice a vznikla zde neřízená skládka odpadků. Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Stávající stav Hlavní stavby: Ostatní stavby: Budoucí stav Hlavní stavby: Ostatní stavby: Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem: Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem: Kč Kč Porovnávací hodnota Lokalita Výměra pozemku Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Variační koeficient před úpravami: % Variační koeficient po úpravách: % Průměrná cena 0 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena 36 Kč/m 2 Celková výměra oceňovaných pozemků m 2 Porovnávací hodnota Kč Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku PK: 209/ m 2 PK: 214/ m 2 PK: 217/ m 2 Celkem: m 2-3 -

4 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 651 ze dne Kopie pozemkové mapy 2 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti a obce 2 Územní plán 1 Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby vydaný pod č.j.: 042/2012-N ze dne Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Jednotkovou cenu oceňovaných PK pozemků, které podle územního plánu leží v zóně plochy zemědělské - orná a částečně zasahující do zóny zeleně ochranné a izolační uvažuji ve výši trojnásobku BPEJ zemědělské půdy tj. 11,96 Kč/m 2 a odečítám náklady na odstranění odpadu ve výši cca ,00 Kč a náklady na rozhrnutí ornice. Náklady na rozhrnutí ornice se počítají ve výši 20,00 Kč/m 2 včetně DPH ve vrstvě cca 30 cm. (hodnota navazuje na ceník URS) Výměra pozemků pro rozhrnutí ornice: ,00 m 2 Propočet: ,00 m 2 x 20,00 Kč/m2 = ,00 Kč Propočet obvyklé ceny: Výměra pozemků: ,00 m 2 Jednotková cena: 11,96 Kč/m 2 x 3 = 35,88 Kč/m 2 zaokrouhleno: 36,00 Kč/m ,00 m 2 x 36,00 Kč/m 2 = ,00 Kč odpočet nákladů na odvoz odpadu ,00 Kč odpočet nákladů na rozhrnutí ornice ,00 Kč Cena po odpočtu nákladů: ,00 Kč Cena po odpočtu zaokrouhleno: ,00 Kč - 4 -

5 Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6236/156 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

6 List vlastníka - 6 -

7 - 7 -

8 Kopie pozemkové mapy - 8 -

9 Kopie pozemkové mapy ORTOFOTO - 9 -

10 Mapy Google

11 Mapa oblasti

12 Mapa obce

13 - 13 -

Podobné dokumenty

Kč. Znalecký posudek č. 5424/144 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Kč. Znalecký posudek č. 5424/144 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Znalecký posudek č. 5424/144 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 7 Na