Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 90 / 2017

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 90 / 2017 Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 61/1, LV č. 1218, s podílem na společných částech domu a pozemku 74/1022, budova je sjednocena s parcelou v KN na pozemcích: pozemek parc.č. 21, LV č. 1162, podíl 74/1022 pozemek parc.č. 22, LV č. 1162, podíl 74/1022 Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Habartov Počet obyvatel 4927 Kat. území Habartov Ulice Okružní č.p. 61, 62 Část obce dle LV Habartov Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. č.o Plzeň Č.j. 108 EX 06301/16 Tel. Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Vlastnictví Bytová jednotka Mašek Petr - Habartov, Okružní 61 Mašková Petra - Habartov, Okružní 61 Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni Plzeň balihar@abakus-plzen.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 5 Počet stran příloh 2 Ne SJM Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Kč Třistašedesát tisíc Kč - 1 -

2 Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - nejsou známy Záporné vlivy - není znám techn. stav bytu ani vybavení Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Vyhodnocení rizik REET ANO ANO Zástavní právo zapsané na LV Dle LV č pro k.ú. Habartov vázne na nemovitosti zástavní právo soudcovské ze dne resp na tato zást. práva nebyl při ocenění brán zřetel ANO Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Dle LV č je nemovitost zatížena věcným břemenem bytu ve prospěch paní Věry Zástavové. Dle informace od EÚ Plzeň - město věcné břemeno zaniklo úmrtím oprávněné dne bez vlivu ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č pro k.ú. Habartov je na nemovitost vedena exekuce. Při stanovení obvyklé ceny na tuto skutečnost nebyl brán zřetel Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení -není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1218, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov Snímek kat. mapy pro k.ú. Habartov, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov mapa, vyhotovil odhadce prohlášení vlastníka budovy, vyhotovil objednatel ocenění Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1218, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov Snímek kat. mapy pro k.ú. Habartov, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov mapa, vyhotovil odhadce prohlášení vlastníka budovy, vyhotovil objednatel ocenění Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Habartov se nachází cca 6 km od města Sokolov. Město Habartov má kompletní obč. vybavenost Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Poloha v obci širší centrum-sídlištní zástavba Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ne Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ano Dopravní dostupnost - bus, obč. vybavenost úplná Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Informace o nemovitosti dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Ano 30 Km - 2 -

3 Bytová jednotka 3+1 v 1.NP ve zděném řadovém domě Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 10 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken severozápad, jihovýchod Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] 50 bytový dům po revitalizaci Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 50 Prohlídka nebyla umožněna, předpokládá se standardní až podstandardní provedení a vybavení Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Byt (jednotka) bez rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová dům zateplení Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce zděné v tloušťce 45 cm práce vodorovné betonové montované konstrukce střechy sedlová s vazníkem dřevěným konstrukce, stropy krytina střech plechová klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších kontaktní zateplovací systém povrchů povrchů vnitřní obklady -nejsou známy schody teracové dveře a vrata -nejsou známy okna plastová povrch podlah -nejsou známy vytápění dálkové elektroinstalace vč. 230 V vnitřní vodovod ST i TUV bleskosvodu vnitřní kanalizace ano vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody dálkový ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) domácí telefon, rozvody antén, požární hydrant Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha obývací pokoj m m 2 kuchyně 9.89 m m 2 pokoj m m 2 ložnice m m 2 předsíň 5.24 m m 2 koupelna 2.01 m m 2 WC 0.94 m m 2 sklep 4.05 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-3 -

4 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 74.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 5400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Habartov,, ul. 1. máje, byt po část. rekonstrukci, dům po revitalizaci. Oceňovaný byt je ve srovnatelném techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 6 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 73.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 5200 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Habartov,, ul. Švermova, byt po část. rekonstrukci, dům po revitalizaci. Oceňovaný byt je ve srovnatelném techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 75.0 m 2-4 -

5 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 5000 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Habartov,, ul. Raisova, byt po část. rekonstrukci, dům po revitalizaci. Oceňovaný byt je v mírně horším techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 5000 Kč/m 2 Prohlídka nemovitosti nebyla zajištěna, předpokládá se tedy standardní až podstandardní vybavení bez rekonstrukce. Ukazatel stanoven na spodní hranici redukovaných ukazatelů. Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady věcné břemeno Kč 0.00 Dle LV č vázne na nemovitosti věcné břemeno bytu pro paní Věru Zástavovou. Dle informace od EÚ Plzeň město paní Věra Zástavová zemřela dne věcné břemeno zaniklo Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta Plzeň podpis - 5 -

6 - 6 - Fotodokumentace - mapy

7 - 7 -