KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA SRPEN 2012

Transkript

1 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA územní plán TŘEŠTINA

2

3 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA OBJEDNATEL: POŘIZOVATEL: ZPRACOVATEL: garant projektu: koncepce: spolupráce: dopravní infrastruktura: technická infrastruktura: vodní hospodářství: zásobování plynem a teplem: zásobování elektřinou: zábor ZPF, PUPFL ÚSES, krajina, zábor ZPF, PUPFL jazyková korektura: Obec Třeština Třeština 10, Úsov František Laštůvka, starosta Obecní úřad Třeština Třeština 10, Úsov prostřednictvím kvalifikované osoby ve smyslu 24 odst. 3, písm. stavebního zákona: Ing. arch. Jarmila Filipová KNESL+KYNČL s.r.o. architektonický ateliér Šumavská 416/15, Brno, IČ: doc. Ing. arch. Jakub Kynčl, Ph.D. Ing. arch. Jiří Knesl doc. Ing. arch. Jakub Kynčl, PhD. Ing. arch. Jaroslava Stružková Ing. arch. Jan Špirit Ing. arch. Bohuš Zoubek Ing. arch. Jonáš Ferenc Ing. arch. Kryštof Ferenc Ing. Josef Kocourek, Ph.D. Ing. Vítězslav Vaněk Ing. Vítězslav Vaněk Ing. Karel Rychlý Ing. arch. Jiří Knesl Ageris, s. r. o. RNDr. Jiří Kocián Ing. arch. Zuzana Morávková

4 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU (VÝROKOVÉ ČÁSTI): 1. Údaje o počtu listů a výkresů Územního plánu 2 2. Vymezení zastavěného území 2 3. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 4. Urbanistická koncepce 7 5. Koncepce veřejné infrastruktury 8 6. Koncepce uspořádání krajiny Podmínky využití ploch Vymezení veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Územní rezervy Územní studie Regulační plán Etapizace Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení Sdělení o zrušení územně plánovací dokumentace 28

5 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA 1

6 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Údaje o počtu listů a výkresů územního plánu Textová část Územního plánu obsahuje: Výrokovou část s 28 číslovanými stranami A4. Odůvodnění Územního plánu Grafická část Územního plánu obsahuje: výkresy výrokové části: měřítko I/01 Výkres základního členění území 1 : I/02.1 Hlavní výkres využití území 1 : I/02.2 Hlavní výkres technická infrastruktura 1 : I/03 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : výkresy Odůvodnění Územního plánu: II/01.1 Koordinační výkres 1 : II/01.2 Koordinační výkres výřez 1 : II/02 Výkres širších vztahů 1 : II/03 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : Výkresy Územního plánu mohou být používány pro rozhodování v území pouze ve stanovených měřítkách. 2. Vymezení zastavěného území 2.1. Zastavěné území se vymezuje k 1. lednu Hranice zastavěného území je zobrazena především ve Výkrese základního členění území (I/01) a v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) Zastavěné území je tvořeno zejména plochami stabilizovanými v zastavěném území a plochami přestavby. Podmínky využití ploch uvnitř zastavěného území jsou stanoveny v bodě 7. 2

7 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Preambule Územní plán Třeština vytváří podmínky pro rozvoj území obce tak, aby bylo posilováno její kompaktní zastavění, jasné hranice zástavby směrem ke krajině, rozmanité využití zastavěného a zastavitelného území, pestré využití okolní krajiny, důstojné postavení v rámci regionu Mohelnicka a zároveň byly chráněny a rozvíjeny její přírodní, civilizační a kulturní hodnoty. Územní plán Třeština vytváří podmínky pro kvalitní bydlení, práci a rekreaci jejích obyvatel a obyvatel jejího okolí a vytváří podmínky pro ochranu a rozvoj rekreačního a hospodářského využití její smíšené zemědělské krajiny a lesů. Územní plán Třeština vytváří podmínky pro udržitelný rozvoj obce Koncepce rozvoje území obce stanovuje tyto požadavky: Rozvíjet obec jako obytné kompaktní sídlo s jasnou hranicí mezi zástavbou a krajinou: soustředěním rozvoje nízkopodlažní obytné zástavby směrem dovnitř sídla využitím volných ploch a proluk; soustředěním rozvoje sídla na jeho západní straně pouze v rámci nově definované hranice, tj. k nově navrhovaným protipovodňovým hrázím; postupným zastavováním území obce směrem zevnitř ven, především východním směrem do svahu Rozvíjet místní část Třeština-Háj především ve prospěch rekreačních aktivit v rámci jejího současného zastavěného území Rozvíjet hlavní společenská centra obce, konkrétně: náves, jakožto hlavní veřejné prostranství obce se zastoupením občanského vybavení; areál kulturního domu a hospody severně od návsi; společensko-sportovní areál s fotbalovým hřištěm při severní hranici zastavěného území obce; dva nové parky: východně a západně od jádra obce, jakožto klidové prostory Rozvíjet výrobu, případně výrobní služby; konkrétně: rozvíjet areál bioplynové stanice při jihovýchodním okraji zastavěného území obce s podmínkou odclonění areálu od rozvojových obytných ploch; rozvíjet území při jižním okraji obce ve prospěch podnikatelských aktivit Další požadavky koncepce rozvoje území: rozvíjet protipovodňová opatření ve prospěch obce i dalších sídel po toku řeky Moravy; rozvíjet nové ulice s dostatečně širokým profilem uličního prostoru pro obousměrný provoz silničních vozidel a pro chodníky; preferovat výstavbu nízkoenergetických a pasivních domů; preferovat alternativní zdroje s přihlédnutím k požadavkům na eliminaci lokálních topenišť, zejména solární zdroje a tepelná čerpadla jako zdroje tepla a přípravy teplé vody pro zásobování ploch; e) zneškodňovat srážkové vody především na vlastním pozemku v souladu 20 a 21 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších změn (vsaky, zdrže apod.); f) rozvíjet harmonický přechod mezi zástavbou a nezastavitelnou krajinou v pásu okolo hranice zastavitelného území. 3

8 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce Pro ochranu a rozvoj přírodních hodnot na území obce se stanovují tyto požadavky: chránit a rozvíjet pestrou zemědělskou krajinu okolí obce; chránit a případně zvyšovat zastoupení stromořadí a remízů ve stávajících, převážně zemědělsky využívaných partiích krajiny; chránit a rozvíjet stromořadí v obraze sídla a krajiny zajištěním dostatečného profilu uličního prostoru v plochách a koridorech dopravní infrastruktury silniční a veřejných prostranstvích, zejména těch, které leží na hranici zastavitelného území; chránit lesní pozemky a rozvíjet je v kompaktní celky; chránit nivu řeky Moravy před zástavbou; e) chránit a rozvíjet územní systém ekologické stability; f) respektovat další přírodní hodnoty vycházející ze zákonných předpisů, zejména NATURA Pro ochranu a rozvoj kulturních a civilizačních hodnot na území obce se stanovují tyto požadavky: chránit a rozvíjet hodnotné funkční využití, konkrétně: bydlení v jádru obce na plochách č. 006-SX a 026-SX; stavby a zařízení pro veřejnou správu, církev a předškolní výchovu, případně jiné veřejné vybavení na ploše č. 001-OV; chránit a rozvíjet hodnotnou strukturu zástavby, zejména: historickou zástavbu jádra vesnice na plochách č. 006-SX a 026-SX, přičemž ochranou je míněno respektování půdorysné stopy zástavby a její výškové hladiny při hranici s návsí a čtvercového uspořádání obytných a hospodářských stavení při dostavbách, přístavbách a změnách staveb, případně zastavování proluk; ochrana struktury zástavby malé vodní elektrárny na ploše č. 095-TX a areálu tzv. Plhákovy vily na ploše č. 094-SX v Třeštině-Háji, přičemž ochranou a rozvojem je míněno respektování struktury zástavby a její výškové hladiny solitérních budov v rámci jejich areálů; chránit a rozvíjet prostupnost území, konkrétně: chránit a rozvíjet prostupnost uvnitř sídla a prostupnost ze sídla do krajiny; chránit a obnovovat historickou cestní síť; respektovat další kulturní hodnoty vycházející ze zákonných předpisů, zejména kulturní památky Při posuzování ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot se musí vycházet také z předpokladu, že ochrana stávajících hodnot nevylučuje vznik hodnot nových. 4

9 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA 3.4. Koncepci Územního plánu doplňují tato ustanovení: Územní plán zobrazuje plochy větší než m², ve výjimečných případech i menší, zasluhuje-li to jejich význam v rámci organismu obce Územní plán zobrazuje koridory o šířce 5 m a větší, v ojedinělých případech i menší, zasluhuje-li to jejich význam. Celé řešené území je rozděleno beze zbytku na plochy podle stávajícího nebo požadovaného způsobu využití, tj. na plochy s rozdílným způsobem využití; graficky jsou odlišeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1); jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 7; dělí se konkrétně na: plochy smíšené obytné (kód plochy: 000-SX); plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura (kód plochy: 000-OV); plochy občanského vybavení hřbitovy (kód plochy: 000-OH); plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (kód plochy: 000-OS); plochy smíšené výrobní (kód plochy: 000-VS); plochy technické infrastruktury (kód plochy: 000-TX); plochy dopravní infrastruktury silniční (kód plochy: 000-DS); plochy veřejných prostranství (kód plochy: 000-PV); plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (kód plochy: 000-ZV); plochy smíšené nezastavěného území (kód plochy: 000-NS); plochy lesní (kód plochy: 000-NL); plochy vodní a vodohospodářské (kód plochy: 000-W). Podle míry a kvality zastavění nebo požadovaných změn tohoto stavu se řešené území dělí na plochy podle významu; graficky jsou odlišeny ve Výkrese základního členění území (I/01); k nim se zpravidla vážou podmínky prostorového uspořádání stanovené v bodě 7; dělí se konkrétně na: plochy stabilizované v zastavěném území vymezené pro zajištění kvalitních územních podmínek v urbanizovaném území, stabilizaci stávajícího funkční využití a prostorového uspořádání v zastavěném území; plochy stabilizované v nezastavěném území vymezené pro zajištění kvalitních územních podmínek v urbanizovaném území, stabilizaci stávajícího funkčního využití a prostorového uspořádání v nezastavěném území; plochy přestavby vymezené pro zajištění recyklace současně zastavěného území z důvodu špatné struktury zástavby nebo špatného funkčního využití a zároveň pro ochranu území nezastavěného před dalším neodůvodněným zastavěním; plochy zastavitelné vymezené pro zajištění kvalitních územních podmínek vně současně zastavěného území ve prospěch rozvoje sídla; plochy změn v krajině, tj. plochy pro změnu využití v nezastavěném území, vymezené za účelem přeměny nezastavěného území s nevhodným využitím. V Hlavním výkrese využití území (I/02.1) jsou plochy přestavby, plochy změn v krajině a plochy zastavitelné souhrnně nazývány a zobrazovány dle metodiky MINIS jako plochy změn. 5

10 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Jako rozvojové plochy jsou dle metodiky MINIS nazývány a zobrazovány skupiny ploch s rozdílným způsobem využití, které tvoří logické rozvojové celky; tyto rozvojové plochy jsou zobrazeny ve Výkrese základního členění území (I/01) i v Hlavním výkrese využití území (I/02.1); jsou to: plochy rozvojové přestavbové (kód plochy: P00); plochy rozvojové zastavitelné (kód plochy: Z00); plochy rozvojové změn v krajině (kód plochy: K00) Plocha může být určena k prověření jejího budoucího využití; tyto tzv. plochy nebo koridory územních rezerv (kód plochy: R00) jsou zobrazeny ve Výkrese základního členění území (I/01) a rovněž v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2); jejich výčet a podmínky jsou stanoveny v bodě Územní plán vymezuje rovněž: územní systém ekologické stability (ÚSES), který je zobrazen v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jehož podmínky podrobněji specifikují využití ploch či jejich částí. Prvky ÚSES a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 6; koncepční prvky, které jsou zobrazeny v Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2) a které znázorňují podrobnější využití určité plochy: čistírna odpadních vod; elektrická stanice 22/0,4 kv; sběrný dvůr; malá vodní elektrárna; liniové protipovodňové opatření; trasy veřejné infrastruktury, které jsou zobrazeny v Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2) a jejichž podmínky využití jsou stanoveny v bodech 4, 5 a 6; konkrétně jsou to trasy: stromořadí; pěší propojení; vodovodní řad; stoka splaškové kanalizace; elektrické vedení 22 kv; plynovod STL; elektronické komunikační vedení. 6

11 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA Urbanistická koncepce Koncepce bydlení Pro zajištění podmínek především pro bydlení v kvalitním prostředí se vymezují plochy smíšené obytné. Tyto plochy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 7. Koncepce občanského vybavení Koncepce veřejného vybavení viz bod Koncepce sportovního vybavení Pro zajištění územních podmínek a přiměřené dostupnosti sportovních a tělovýchovných zařízení sloužících obci se vymezují plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení. Tyto plochy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě Koncepce výroby Pro zajištění kvalitních podmínek pro výrobu, výrobní služby a skladování se vymezují plochy smíšené výrobní. Tyto plochy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě Koncepce sídelní zeleně viz bod

12 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce veřejných prostranství Pro zajištění prostupnosti obce, jeho obsluhy, případně rekreaci obyvatel uvnitř obce, se stanovuje koncepce veřejných prostranství, kterou tvoří: Koncepce prostupnosti a obsluhy území (koncepce ulic a návsí) Pro zajištění územních podmínek pro prostupnost a obsluhu území se vymezují plochy veřejných prostranství, plochy dopravní infrastruktury silniční a trasy pěšího propojení. Plochy a trasy koncepce prostupnosti a obsluhy území jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1). Podmínky využití ploch veřejných prostranství jsou stanoveny v bodě 7. Trasa pěšího propojení: vymezuje směrové vedení pěšího průchodu o minimální šířce 2 m skrze plochu, případně na rozmezí dvou ploch, a zaručuje průchodnost 24 hodin denně. Trasy pěšího propojení jsou stanoveny bez rozlišení na stabilizované a rozvojové. Koncepce sídelní zeleně Pro zajištění každodenní rekreace obyvatel uvnitř urbanizovaného území se vymezují plochy veřejných prostranství veřejné zeleně doplněné o trasy stromořadí. Tyto plochy a trasy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 7. Trasa stromořadí: vymezuje linii stromořadí, aleje či remízů podél komunikací zejména v plochách dopravní infrastruktury silniční, veřejných prostranství, případně bezprostředně podél jejich hranic. Trasy stromořadí jsou stanoveny bez rozlišení na stav a návrh Koncepce veřejného vybavení Pro zajištění rovnoměrného rozmístění a přiměřené dostupnosti důležitého občanského vybavení sloužícího veřejnému zájmu se vymezují plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury. Tyto plochy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 7. Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce pěší dopravy Územní podmínky pro kvalitní pěší dopravu na území obce zajišťuje koncepce prostupnosti a obsluhy území (koncepce ulic a návsí). Koncepce cyklistické dopravy Územní podmínky pro kvalitní cyklistickou dopravu na území obce zajišťuje koncepce prostupnosti a obsluhy území (koncepce ulic a návsí). Spočívá v zajištění územních podmínek pro cyklotrasy či cyklostezky v plochách veřejných prostranství a v plochách dopravní infrastruktury silniční. Podmínky využití ploch koncepce cyklistické dopravy jsou stanoveny v bodě 7. Koncepce silniční dopravy Pro zajištění územních podmínek pro kvalitní síť pozemních komunikací se vymezují plochy dopravní infrastruktury silniční a případně plochy veřejných prostranství. Tyto plochy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 7. Koncepce statické dopravy Pro zajištění územních podmínek pro kvalitní veřejné parkování v obci se vymezují plochy dopravní infrastruktury silniční a případně mimo jiné plochy veřejných prostranství či plochy 8

13 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA občanského vybavení veřejná infrastruktura, plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení a plochy občanského vybavení komerční zařízení malá a střední, v rámci nichž se pozemky pro parkoviště či parkovací objekty mohou realizovat. Tyto plochy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě Koncepce hromadné dopravy Územní podmínky pro kvalitní hromadnou dopravu na území obce zajišťuje koncepce silniční dopravy, která zajišťuje podmínky pro autobusovou dopravu na stávající silniční síti, včetně související infrastruktury Koncepce technické infrastruktury Koncepce vodních toků a ploch viz bod Koncepce zásobování vodou Pro zajištění územních podmínek pro zásobování území obce vodou se vymezují trasy vodovodního řadu, které jsou zobrazeny v Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2). Trasa vodovodního řadu: vymezuje významné vedení vodovodního řadu, které zajišťuje zásobování sídla a propojení s vodárenskými systémy Olomouckého kraje, včetně jeho koridoru; součástí prvku mohou být související zařízení; pro nově navrhované trasy, případně trasy určené k rekonstrukci, jsou ve Výkrese veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (I/03) vymezeny koridory, které zahrnují území k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel, včetně nezbytně souvisejících staveb a zařízení. Trasy koncepce zásobování vodou jsou rozlišeny na stabilizované a rozvojové; pro kvalitnější zásobování sídla jsou konkrétně vymezeny tyto rozvojové trasy: TV-01: trasa vodovodního řadu koridor vodovodu DN 400 pro propojení SV Dubicko a SV Litovel (západní větev); TV-01R: územní rezerva pro trasu vodovodního řadu koridor vodovodu DN 400 pro propojení SV Dubicko a SV Litovel (východní větev). Koncepce odkanalizování Pro zajištění podmínek koncepce odkanalizování se stanovují tyto požadavky: zvýšit kapacitu čistírny odpadních vod pro rozvojové plochy. Pro zajištění územních podmínek pro odkanalizování sídla se vymezuje plocha technické infrastruktury č. 045-TX (koncepční prvek čistírna odpadních vo a trasy stoky splaškové kanalizace, které zajišťují odvedení odpadních vod do čistírny odpadních vod. Plochy a trasy koncepce odkanalizování jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a v Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2). Podmínky využití ploch koncepce odkanalizování jsou stanoveny v bodě 7. Trasa stoky splaškové kanalizace: vymezuje významné vedení odpadních vod k ČOV; součástí prvku mohou být související zařízení; pro nově navrhované trasy, případně trasy určené k rekonstrukci, jsou ve Výkrese veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (I/03) vymezeny koridory, které zahrnují území k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel, včetně nezbytně souvisejících staveb a zařízení. Trasy koncepce odkanalizování jsou rozlišeny na stabilizované a rozvojové; pro kvalitnější odkanalizování sídla jsou konkrétně vymezeny tyto rozvojové trasy: TK-01: trasy stoky splaškové kanalizace, páteřní úsek v obci do ČOV; TK-02: trasy stoky splaškové kanalizace, úsek ze Stavenic do ČOV. 9

14 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Koncepce odpadového hospodářství Pro zajištění podmínek pro sběr, třídění a recyklaci odpadů se vymezuje plocha technické infrastruktury č. 045-TX (koncepční prvek sběrný dvůr). Plochy koncepce odpadového hospodářství jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a v Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2). Podmínky využití ploch koncepce zásobování vodou jsou stanoveny v bodě 7. Koncepce zásobování elektřinou Pro zajištění územních podmínek pro zásobování území elektrickou energií se vymezuje plocha technické infrastruktury č. 095-TX (koncepční prvek malá vodní elektrárn, trasy elektrického vedení 22 kv a koncepční prvek elektrická stanice 22/0,4 kv. Plochy a trasy koncepce zásobování elektřinou jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a v Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2). Trasa elektrického vedení 22 kv: vymezuje významné elektrické vedení, které zajišťuje zásobování sídla elektřinou; součástí prvku mohou být související zařízení (např. elektrická stanice); pro nově navrhované trasy, případně trasy určené k rekonstrukci, jsou ve Výkrese veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (I/03) vymezeny koridory, které zahrnují území k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel, včetně nezbytně souvisejících staveb a zařízení. Trasy koncepce zásobování elektřinou jsou rozlišeny na stabilizované a rozvojové. Pro kvalitnější zásobování sídla jsou konkrétně vymezeny tyto rozvojové trasy: TE-01: Trasa elektrického vedení 22kV, nové kabelové vedení uložené v zemi včetně elektrické stanice 22/04 kv. TE-02: Trasa elektrického vedení 22kV, přeložka stávajícího vzdušného vedení; TE-03: Trasa elektrického vedení 22kV, přeložka stávajícího vzdušného vedení; Koncepce zásobování plynem Pro zajištění podmínek koncepce zásobování plynem se stanovují tyto požadavky: preferovat rozšíření STL rozvodů a požadovat snížení nároků na spotřebu při povolování staveb a přestaveb. Pro zajištění územních podmínek pro zásobování plynem se vymezují trasy plynovodu STL, které jsou zobrazeny v Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2). Trasa plynovodu STL: vymezuje vedení významného plynovodu, který zajišťuje zásobení sídla zemním plynem a jeho distribuci v rámci něj; součástí prvku mohou být související zařízení (např. regulační stanice, stanice katodové ochrany, atd.); pro nově navrhované trasy, případně trasy určené k rekonstrukci, jsou ve Výkrese veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (I/03) vymezeny koridory, které zahrnují území k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel, včetně nezbytně souvisejících staveb a zařízení. Trasy koncepce zásobování plynem jsou rozlišeny na stabilizované a rozvojové. Koncepce elektronických komunikací Pro zajištění podmínek koncepce elektronických komunikací se stanovují tyto požadavky: umisťovat rozvodná energetická vedení a vedení elektronických komunikací v zastavěném území i v zastavitelných plochách pod zem. Pro zajištění územních podmínek pro kvalitní elektronickou komunikaci se vymezují trasy elektronického komunikačního vedení, které jsou zobrazeny v Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2). Trasa elektronického komunikačního vedení: vymezuje významné komunikační vedení zajišťující propojení účastníků veřejných elektronických komunikací; součástí prvku mohou být související zařízení. Trasa je vymezena jako stabilizovaná. 10

15 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA Koncepce uspořádání krajiny Koncepce zemědělské krajiny Pro zajištění podmínek koncepce zemědělské krajiny se stanovují tyto požadavky: koordinovat hospodářské využití půdy na plochách, které jsou navrženy k občasným rozlivům, se záměry půdního fondu. Pro zajištění různorodosti nezastavěné krajiny, zajištění její ekologické stability, jejího hospodářského, případně i rekreačního využití a dobré dostupnosti se vymezují plochy smíšené nezastavěného území. Tyto plochy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 7. Koncepce lesů Pro zajištění ekologické stability krajiny, kvalitních podmínek růstu lesa, jeho rekreačního a hospodářského využití a dobré dostupnosti a prostupnosti se vymezují plochy lesní. Tyto plochy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 7. Koncepce vodních toků a ploch Pro zajištění územních podmínek pro hospodaření s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem a pro regulaci vodního režimu v území se vymezují plochy vodní a vodohospodářské. Tyto plochy jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 7. Koncepce protipovodňových a retenčních opatření Pro zajištění územních podmínek pro ochranu před škodlivými účinky vody a případně pro podporu retenční schopnosti krajiny se vymezují plochy vodní a vodohospodářské č. 145-W, 147-W, 149-W, 064-W, 128-W, 129-W, 067-W, 075-W, 080-W, 086-W, 088-W, 105-W, (koncepční prvky liniové protipovodňové opatření). Plochy vodní a vodohospodářské jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1) a jejich podmínky využití jsou stanoveny v bodě 7. Koncepční prvky liniové protipovodňové opatření jsou zobrazeny v Hlavním výkrese technická infrastruktura (I/02.2). Koncepce prostupnosti krajiny Územní podmínky pro prostupnost území obce zajišťují koncepce veřejných prostranství, koncepce cyklistické dopravy, koncepce pěší dopravy, koncepce lesů a případně koncepce silniční dopravy a koncepce vodních toků a ploch, které jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1). Koncepce rekreace v krajině Územní podmínky pro rekreaci v krajině zajišťují koncepce prostupnosti a obsluhy území a případně koncepce zemědělské krajiny, koncepce lesů, koncepce vodních toků a ploch, koncepce sídelní zeleně a koncepce sportovního vybavení. Koncepce dobývání nerostů Není stanovena. Pro zajištění podmínek pro ochranu a využití nerostného bohatství jsou ložiska nerostů zahrnuta do ploch, jejichž podmínky využití neohrožují vytěžitelnost všech zásob. 11

16 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Územní systém ekologické stability Pro zajištění územních podmínek pro vzájemně propojené jednotlivé biocentra a biokoridory nadregionální, regionální a místní (lokální) úrovně se vymezuje nadregionální biokoridor, regionální biocentrum, lokální biokoridor a lokální biocentrum, které jsou zobrazeny v Hlavním výkrese využití území (I/02.1). Územní systém ekologické stability (ÚSES) zajišťuje územní podmínky pro posílení ekologické stability krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystémů a jejich vzájemných vazeb. V plochách a koridorech ÚSES není přípustné jakékoli využití podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost ÚSES. Do ÚSES nelze umisťovat budovy, a to ani v zastavěném území a v zastavitelných plochách. Z jiných typů staveb lze do vymezených ÚSES umisťovat podmíněně: stavby pro vodní hospodářství, včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany, pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami a koridory ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami a koridory ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. Přípustnost využití v případě možného negativního ovlivnění funkčnosti ÚSES je třeba posuzovat vždy ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody. Pro zajištění územních podmínek jsou konkrétně vymezeny tyto prvky ÚSES s ohledem na jejich funkčnost (stav) či nefunkčnost (návrh): dílčí části nadregionálního biokoridoru K 89 v prostorech jeho vodní a nivní osy: vložené regionální biocentrum K 89/RBC 428, vložené lokální biocentrum K 89/BC 1 a dílčí úseky mezi vloženými biocentry K 89/BK 1 BK 3 (s výjimkou dílčího úseku K 89/BK 2 zasahují všechny jmenované prvky na území obce jen částí své celkové plochy); lokální biocentra: LBC 1 LBC 4 (biocentra LBC 3 a LBC 4 zasahují na území obce jen částí své celkové plochy); lokální biokoridory: LBK 1 LBK 9 (biokoridory LBK 1, LBK 5, LBK 6, LBK 7, LBK 8 a LBK 9 zasahují na území obce jen částí své celkové plochy). 12

17 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA 7. Podmínky využití ploch Plochu lze v souladu s charakterem území a s požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území využít ve prospěch pozemků, staveb a zařízení uvedených v hlavním využití při splnění podmínek prostorového uspořádání. Plochu lze využít rovněž ve prospěch pozemků, staveb a zařízení uvedených v přípustném využití při splnění podmínek prostorového uspořádání, přičemž toto využití neznemožní plnohodnotné hlavní využití. Ostatní pozemky, stavby a zařízení jsou nepřípustné. Výjimku tvoří pozemky, stavby a zařízení uvedené jako podmíněně přípustné pouze při splnění stanovených podmínek, včetně podmínek prostorového uspořádání Plochy smíšené obytné (SX) Hlavní využití: pozemky rodinných domů Přípustné využití: e) f) pozemky, stavby a zařízení související technické infrastruktury; stavby a zařízení technické infrastruktury řešené v souladu s koncepcí technické infrastruktury; pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména stromořadí, meze, remízy apod.; pozemky ÚSES; pozemky vodních toků a ploch Podmíněně přípustné využití, přičemž pozemky, stavby či zařízení uvedené níže lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich řešení, včetně zajištění nároků statické dopravy, je v souladu s požadavky na ochranu hodnot území (viz bod 3.3.) a na pohodu bydlení, na veřejné zdraví z hlediska ovlivnění hlukových poměrů (včetně negativního vlivu vibrací) a kvality ovzduší a jejich provoz nesníží kvalitu obytného prostředí souvisejícího území, neohrozí jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytném území, zejména v dané ploše: e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q) pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury; pozemky parků a další veřejné zeleně; pozemky bytových domů; pozemky staveb a zařízení pro vzdělávání a výchovu; pozemky staveb a zařízení pro sociální služby; pozemky staveb a zařízení pro zdravotnictví; pozemky staveb a zařízení pro kulturu; pozemky staveb a zařízení pro církve; pozemky staveb a zařízení pro veřejnou správu; pozemky staveb a zařízení pro ochranu obyvatelstva; pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport; pozemky staveb a zařízení pro ubytování; pozemky staveb a zařízení pro stravování; zařízení pro obchod a nerušivé služby o výměře maximálně 300 m² hrubé podlažní plochy integrované do objektu s hlavním využitím; stavby a zařízení pro zemědělství, výrobu a skladování o výměře maximálně 500 m² hrubé podlažní plochy tvořící souvislý celek s obytnými budovami; pozemky garáží pro vozidla skupiny 1; stavby a zařízení pro informace, reklamu a propagaci jako stavby dočasné. 13

18 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Podmínky prostorového uspořádání: ve stabilizovaných plochách se stávající funkční využití a prostorové uspořádání nemění, přičemž za změny se nepovažuje: změna využití pozemků v souladu s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím, která zachovává nebo zlepšuje kvalitu prostředí dané plochy (např. změna pozemku technické infrastruktury na pozemek veřejného prostranství); dostavby proluk, přístavby a nástavby objektů nepřekračující s výjimkou technických zařízení, např. stožárů, antén, komínů, 8 metrů (dále jen výšková hladina 8 m); výjimkou jsou plochy, které jsou chráněnou hodnotou dle bodu ; v přestavbových plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: zástavba nepřekročí výškovou hladinu 8 m; součet všech zastavěných ploch objektů na dané ploše s rozdílným způsobem využití v celkové výměře této plochy (dále jen zastavěnost) nepřekročí 40 %; nová zástavba bude uspořádána tak, že vnější hrana zástavby bude jednolitě vymezovat veřejná prostranství při obvodu plochy (dále jen struktura blokového typu); nelze-li v ploše vyloučit staré zátěže, je zapotřebí přednostně vyhotovit ekologický audit, pokud již nebyl vyhotoven; v zastavitelných plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: zástavba nepřekročí výškovou hladinu 8 m; nová zástavba bude uspořádána do struktury blokového typu; zastavěnost nepřekročí 40 %. 14

19 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA 7.2. Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotnictví, kulturu, církve, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva či kombinaci některé z předcházejících funkcí se sportovním zázemím, zejména sokolovny a orlovny Přípustné využití: e) f) g) h) i) pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury; pozemky, stavby a zařízení související technické infrastruktury; stavby a zařízení technické infrastruktury řešené v souladu s koncepcí technické infrastruktury; pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména aleje podél komunikací, rozptýlená zeleň, meze, remízy apod.; pozemky ÚSES; pozemky vodních toků a ploch; oplocení pozemků, které neomezí průchodnost územím; zařízení pro obchod a nerušivé služby o výměře maximálně 150 m² hrubé podlažní plochy integrované do objektu s hlavním využitím Podmíněně přípustné využití, přičemž pozemky, stavby či zařízení uvedené níže lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich provoz, včetně zajištění nároků statické dopravy, neohrozí plnohodnotné hlavní využití plochy, neohrozí hodnoty daného území (viz bod 3.3.), kvalitu prostředí souvisejícího území a jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytných lokalitách: pozemky staveb a zařízení pro stravování; pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport; pozemky parků a další veřejné zeleně; pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. zastávky hromadné dopravy) Podmínky prostorového uspořádání: ve stabilizovaných plochách se stávající funkční využití a prostorové uspořádání nemění, přičemž za změny se nepovažuje: změna využití pozemků v souladu s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím, která zachovává nebo zlepšuje kvalitu prostředí dané plochy (např. změna pozemku technické infrastruktury na pozemek veřejného prostranství); maximální výšková hladina není stanovena; v přestavbových plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: maximální výšková hladina není stanovena; maximální zastavěnost není stanovena; nelze-li v ploše vyloučit staré zátěže, je zapotřebí přednostně vyhotovit ekologický audit, pokud již nebyl vyhotoven; v zastavitelných plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: maximální výšková hladina není stanovena; maximální zastavěnost není stanovena. 15

20 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Plochy občanského vybavení hřbitovy (OH) Hlavní využití: pozemky veřejných pohřebišť Přípustné využití: e) f) g) h) pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury; pozemky, stavby a zařízení související technické infrastruktury; stavby a zařízení technické infrastruktury řešené v souladu s koncepcí technické infrastruktury; pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména aleje podél komunikací, rozptýlená zeleň, meze, remízy apod.; pozemky ÚSES; pozemky vodních toků a ploch; oplocení pozemků, které neomezí průchodnost územím Podmíněně přípustné využití, přičemž pozemky, stavby či zařízení uvedené níže lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich provoz, včetně zajištění nároků statické dopravy, neohrozí plnohodnotné hlavní využití plochy, neohrozí hodnoty daného území (viz bod 3.3.), kvalitu prostředí souvisejícího území a jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytných lokalitách: pozemky parků a další veřejné zeleně; zařízení pro obchod a nerušivé služby související s hlavním využitím (např. obchod s květinami, kamenictví, pohřební služby); pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. zastávky hromadné dopravy) Podmínky prostorového uspořádání: ve stabilizovaných plochách se stávající funkční využití a prostorové uspořádání nemění, přičemž za změny se nepovažuje: změna využití pozemků v souladu s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím, která zachovává nebo zlepšuje kvalitu prostředí dané plochy (např. změna pozemku technické infrastruktury na pozemek veřejného prostranství); maximální výšková hladina není stanovena; v přestavbových plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: maximální výšková hladina není stanovena; maximální zastavěnost není stanovena; nelze-li v ploše vyloučit staré zátěže, je zapotřebí přednostně vyhotovit ekologický audit, pokud již nebyl vyhotoven; v zastavitelných plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: maximální výšková hladina není stanovena; maximální zastavěnost není stanovena. 16

21 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA 7.4. Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení pro sport a tělovýchovu Přípustné využití: e) f) g) h) i) pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury; pozemky, stavby a zařízení související technické infrastruktury; stavby a zařízení technické infrastruktury řešené v souladu s koncepcí technické infrastruktury; pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména aleje podél komunikací, rozptýlená zeleň, meze, remízy apod.; pozemky ÚSES; pozemky vodních toků a ploch; oplocení pozemků, které neomezí průchodnost územím; zařízení pro obchod a nerušivé služby o výměře maximálně 150 m² hrubé podlažní plochy integrované do objektu s hlavním využitím Podmíněně přípustné využití, přičemž pozemky, stavby či zařízení uvedené níže lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich provoz, včetně zajištění nároků statické dopravy, neohrozí plnohodnotné hlavní využití plochy, neohrozí hodnoty daného území (viz bod 3.3.), kvalitu prostředí souvisejícího území a jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytných lokalitách: pozemky parků a další veřejné zeleně; stavby a zařízení pro informace, reklamu a propagaci jako stavby dočasné; pozemky staveb a zařízení pro ubytování související s hlavním využitím; pozemky staveb a zařízení pro stravování související s hlavním využitím Podmínky prostorového uspořádání: ve stabilizovaných plochách se stávající funkční využití a prostorové uspořádání nemění, přičemž za změny se nepovažuje: změna využití pozemků v souladu s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím, která zachovává nebo zlepšuje kvalitu prostředí dané plochy (např. změna pozemku technické infrastruktury na pozemek veřejného prostranství); přístavby a nástavby objektů nepřekračující výškovou hladinu 8 m; výjimku tvoří případná stavba tribun pro fotbalové hřiště, pro kterou je stanovena maximální výšková hladina 11 m; v přestavbových plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: maximální výšková hladina není stanovena; maximální zastavěnost není stanovena; nelze-li v ploše vyloučit staré zátěže, je zapotřebí přednostně vyhotovit ekologický audit, pokud již nebyl vyhotoven; v zastavitelných plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: maximální výšková hladina není stanovena; maximální zastavěnost není stanovena. 17

22 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Plochy smíšené výrobní (VS) Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení pro výrobu (včetně oplocení); pozemky staveb a zařízení pro skladování (včetně oplocení); pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou výrobu (včetně oplocení) Přípustné využití: e) f) g) pozemky, stavby a zařízení související technické infrastruktury; stavby a zařízení technické infrastruktury řešené v souladu s koncepcí technické infrastruktury; pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména stromořadí, meze, remízy apod.; pozemky ÚSES; pozemky vodních toků a ploch; stavby a zařízení pro informace, reklamu a propagaci jako stavby dočasné Podmíněně přípustné využití, přičemž pozemky, stavby či zařízení uvedené níže lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich řešení, včetně zajištění nároků statické dopravy, je v souladu s požadavky na ochranu hodnot území (viz bod 3.3.) a jejich provoz nesníží kvalitu obytného prostředí sousedních ploch, nebude mít negativní vliv na krajinný ráz, na veřejné zdraví z hlediska ovlivnění hlukových poměrů (včetně negativního vlivu vibrací) a kvality ovzduší, neohrozí pohodu bydlení sousedních ploch, neohrozí jejich hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytném území: e) f) pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury; pozemky parků a další veřejné zeleně; pozemky staveb a zařízení pro nerušivé služby; pozemky staveb a zařízení pro administrativu; pozemky staveb a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů; pozemky zahradnických areálů Podmínky prostorového uspořádání: ve stabilizovaných plochách se stávající funkční využití a prostorové uspořádání nemění, přičemž za změny se nepovažuje: změna využití pozemků v souladu s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím, která zachovává nebo zlepšuje kvalitu prostředí dané plochy (např. změna pozemku technické infrastruktury na pozemek veřejného prostranství); přístavby a nástavby objektů nepřekračující výškovou hladinu 8 m; v přestavbových plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: zástavba nepřekročí výškovou hladinu 8 m; zastavěnost nepřekročí 50 %; nelze-li v ploše vyloučit staré zátěže, je zapotřebí přednostně vyhotovit ekologický audit, pokud již nebyl vyhotoven; v zastavitelných plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: zástavba nepřekročí výškovou hladinu 8 m; zastavěnost nepřekročí 50 %. 18

23 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA 7.6. Plochy technické infrastruktury (TX) Hlavní využití: pozemky vedení, staveb a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody; pozemky staveb a zařízení pro nakládání s odpady pouze v ploše č. 045-TX; pozemky malé vodní elektrárny v ploše č. 095-TX Přípustné využití: e) pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury; pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména stromořadí, meze, remízy apod.; pozemky ÚSES; pozemky vodních toků a ploch Podmíněně přípustné využití, přičemž pozemky, stavby či zařízení uvedené níže lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich provoz, včetně zajištění nároků statické dopravy, neohrozí plnohodnotné hlavní využití plochy, neohrozí hodnoty daného území (viz bod 3.3.), kvalitu prostředí souvisejícího území a jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytných lokalitách: stavby a zařízení pro informace, reklamu a propagaci jako stavby dočasné; pozemky staveb a zařízení pro bydlení správců budov či areálů; pozemky staveb a zařízení pro administrativu jako provozní součást areálu s hlavním využitím; pozemky, stavby a zařízení na zbylé části plochy technické infrastruktury v souladu s podmínkami využití sousedící plochy, za podmínky, že byla regulačním plánem nebo předchozím územním rozhodnutím upřesněna poloha staveb nebo zařízení, zejména na pozemcích v souladu s hlavním využitím Podmínky prostorového uspořádání: zástavba nepřekročí výškovou hladinu 8 m, s výjimkou malé vodní elektrárny v Háji v ploše č. 095-TX; maximální zastavěnost není stanovena. 19

24 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Plochy dopravní infrastruktury silniční (DS) Hlavní využití: pozemky silnic Přípustné využití: e) f) g) h) i) j) k) pozemky součástí komunikací (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, parkovací stání, doprovodná zeleň); pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. zastávky hromadné dopravy); pozemky související a veřejné technické infrastruktury; stavby a zařízení technické infrastruktury řešené v souladu s koncepcí technické infrastruktury; pozemky veřejných prostranství, zejména ulice, chodníky, cyklostezky; pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména stromořadí, meze, remízy apod.; pozemky ÚSES; pozemky vodních toků a ploch; stavby a zařízení dopravní infrastruktury zaručující průchodnost územím, zejména mosty, lávky, podchody a nadchody; pozemky, stavby a zařízení drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kapličky, boží muka apod.) Podmíněně přípustné využití, přičemž pozemky, stavby či zařízení uvedené níže lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich provoz, včetně případného zajištění nároků statické dopravy, neohrozí plnohodnotné hlavní využití plochy, neohrozí hodnoty daného území (viz bod 3.3.), kvalitu prostředí souvisejícího území a jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytných lokalitách: stavby a zařízení pro informace, reklamu a propagaci jako stavby dočasné; pozemky, stavby a zařízení pro občanské vybavení, zejména nerušivé služby, stravování a ubytování, související s hlavním využitím, v kapacitě úměrné potřebám území a v souladu s jeho charakterem; oplocení pozemků, které neomezí průchodnost územím; pozemky, stavby a zařízení na zbylé části plochy dopravní infrastruktury v souladu s podmínkami využití sousedící plochy, za podmínky, že byla regulačním plánem nebo předchozím územním rozhodnutím upřesněna poloha staveb nebo zařízení, zejména na pozemcích v souladu s hlavním využitím Podmínky prostorového uspořádání: zástavba nepřekročí výškovou hladinu 8 m; maximální zastavěnost není stanovena. 20

25 KNESL+KYNČL s.r.o. ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA 7.8. Plochy veřejných prostranství (PV) Hlavní využití: pozemky veřejných prostranství, zejména návsí, ulic, chodníků, cyklostezek Přípustné využití: pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury; pozemky, stavby a zařízení související a veřejné technické infrastruktury; stavby a zařízení technické infrastruktury řešené v souladu s koncepcí technické infrastruktury; pozemky dětských hřišť se souvisejícím oplocením; e) pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; f) pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména stromořadí, meze, remízy apod.; g) pozemky ÚSES; h) pozemky vodních toků a ploch; i) stavby a zařízení dopravní infrastruktury zaručující průchodnost územím, zejména mosty, lávky, podchody a nadchody; j) pozemky, stavby a zařízení drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kapličky, boží muka apod.) Podmíněně přípustné využití, přičemž pozemky, stavby či zařízení uvedené níže lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich provoz, včetně případného zajištění nároků statické dopravy, neohrozí plnohodnotné hlavní využití plochy, neohrozí hodnoty daného území (viz bod 3.3.), kvalitu prostředí souvisejícího území a jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytných lokalitách: e) pozemky parků a další veřejné zeleně, včetně dětských hřišť se souvisejícím oplocením; stavby a zařízení pro informace, reklamu a propagaci jako stavby dočasné; pozemky, stavby a zařízení pro občanské vybavení, zejména nerušivé služby, stravování a ubytování, související s hlavním využitím, v kapacitě úměrné potřebám území a v souladu s jeho charakterem; oplocení pozemků, které neomezí průchodnost územím; pozemky, stavby a zařízení na zbylé části plochy veřejného prostranství v souladu s podmínkami využití sousedící plochy, za podmínky, že byla regulačním plánem nebo předchozím územním rozhodnutím upřesněna poloha staveb nebo zařízení, zejména na pozemcích v souladu s hlavním využitím Podmínky prostorového uspořádání: zástavba nepřekročí výškovou hladinu 8 m; maximální zastavěnost není stanovena. 21

26 ÚZEMNÍ PLÁN TŘEŠTINA KNESL+KYNČL s.r.o Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV) Hlavní využití: pozemky veřejných prostranství, zejména parků a další veřejné zeleně Přípustné využití: e) f) g) pozemky, stavby a zařízení související technické infrastruktury; stavby a zařízení technické infrastruktury řešené v souladu s koncepcí technické infrastruktury; pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření; pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména stromořadí, meze, remízy apod.; pozemky ÚSES; pozemky vodních toků a ploch; pozemky, stavby a zařízení drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, rozhledny, kapličky, boží muka apod.) Podmíněně přípustné využití, přičemž pozemky, stavby či zařízení uvedené níže lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich provoz, včetně případného zajištění nároků statické dopravy, neohrozí plnohodnotné hlavní využití plochy, neohrozí hodnoty daného území (viz bod 3.3.), kvalitu prostředí souvisejícího území a jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytných lokalitách: pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury; pozemky staveb a zařízení pro občanské vybavení do 150 m² hrubé podlažní plochy, zejména pro kulturu, církve a stravování; oplocení pozemků, které neomezí průchodnost územím Podmínky prostorového uspořádání: ve stabilizovaných plochách se stávající funkční využití a prostorové uspořádání nemění, přičemž za změny se nepovažuje: změna využití pozemků v souladu s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím, která zachovává nebo zlepšuje kvalitu prostředí dané plochy (např. změna pozemku technické infrastruktury na pozemek veřejné zeleně); nová zástavba nepřekračující výškovou hladinu 5 m (s výjimkou stožárů, antén, komínů apod.), s výjimkou staveb pro kulturu a církev a rozhleden, pro které není stanovena maximální výšková hladina; přístavby a nástavby objektů nepřekračující výškovou hladinu 5 m, s výjimkou staveb pro kulturu a církev, pro které není stanovena maximální výšková hladina; zastavěnost nepřekročí 5 %; v přestavbových plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: zástavba nepřekročí výškovou hladinu 5 m, s výjimkou staveb pro kulturu a církev, pro které není stanovena maximální výšková hladina; zastavěnost nepřekročí 5 %; nelze-li v ploše vyloučit staré zátěže, je zapotřebí přednostně vyhotovit ekologický audit, pokud již nebyl vyhotoven; v zastavitelných plochách jsou stanoveny nad rámec hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití tyto podmínky: zástavba nepřekročí výškovou hladinu 5 m, s výjimkou staveb pro kulturu a církev, pro které není stanovena maximální výšková hladina; zastavěnost nepřekročí 5 %. 22