Ú Z E M N Í P L Á N Z M Ě N A Č. 1 P R U Š Á N K Y

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N Z M Ě N A Č. 1 P R U Š Á N K Y Listopad 2007

2 1 O b s a h d o k u m e n t a c e TEXTOVÉ ČÁSTI : ÚZEMNÍ PLÁN ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU GRAFICKÉ PŘÍLOHY : 1. Výkres základního členění - výřez 1: Hlavní výkres - výřez 1: Technická infrastruktura - výřez 1: Veřejně prospěšné stavby - výřez 1: Zemědělský půdní fond - výřez 1:5000 ZÁZNAN O ÚČINOSTI ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plán vydal správní orgán: Obecní zastupitelstvo obce PRUŠÁNKY Číslo jednací: Datum vydání: Razítko: Pořizovatel: Městský úřad Hodonín odbor rozvoje a územního plánování Podpis: Jméno a příjmení: Razítko: Datum nabytí účinnosti územního plánu: Funkce: Obec: PRUŠÁNKY Jméno, podpis a razítko projektanta: Ing. arch. Mariana HORÁKOVÁ Sokolská 4, Brno, tel: Pořizovatel: MěŮ Hodonín Jihomoravský kraj Datum: Listopad 2007 Autorský kolektiv: Ing. arch. Mariana Horáková urbanismus Ing. Miloslava Škvarilová doprava Ing. Jiří Vysoudil vodní hospodářství Vladimír Marek zásobování energiemi, spoje

3 2 Ú Z E M N Í P L Á N ZMĚNA Č. 1 TEXTOVÁ ČÁST

4 3 O B S A H A) Vymezení zastavěného území...4 B) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot...4 C) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně...5 C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE...5 C.2. PŘEHLED JEDNOTLIVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH VYUŽITÍ...6 C.3. NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ...6 D) Koncepce veřejné infrastruktury...7 D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA...7 D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA...7 D.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ...8 E) Koncepce uspořádání krajiny...8 E.1. VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V KRAJINĚ...8 E.2. VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚSES...9 E.3. PROSTUPNOST KRAJINY...9 E.4. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM...9 E.5. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY...9 E.6. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ...9 F) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití...10 F.1. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH...11 F.2. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ...14 G) Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a veřejně prospěšných opatření...14 H) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo...15 I) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části...15

5 4 Základní údaje Obec Prušánky má schválený územní plán ze dne Důvodem pro vypracování Změny č.1 je uspokojení nových požadavků obce na plochy pro bytovou zástavbu. Toto se jeví jako nutnost pro další rozvoj obce. Na základě požadavku obce jsou navrženy dvě lokality pro bytovou zástavbu. 1. ÚZEMNÍ PLÁN A) Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno ve schváleném územním plánu, je zakresleno ve všech výkresech tohoto územního plánu a zůstává v platnosti. Změna č.1 územního plánu bude zpracována pro katastrální území obce Prušánky, celé katastrální území obce Prušánky zaujímá 1413 ha. Na takto vymezené vlastní území se vztahují všechna řešení, bilance a údaje o obci. Vzájemné funkční a technické závislosti jsou řešeny v rámci jeho zájmového území. Změna č. 1 územního plánu obce Prušánky řeší dvě návrhové (zastavitelné) plochy pro bydlení. Ostatní plochy s rozdílným způsobem využití zůstávají nezměněny platí schválený územní plán. B) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Hlavním cílem rozvoje území je organizace území a zabezpečení souladu jednotlivých činností v území a přitom omezení na přípustnou míru jejich negativní vlivy. Účelem změny č.1 ÚP obce Prušánky je navrhnout nové plochy pro bydlení. Ve schváleném územním plánu jsou navrženy plochy pro bytovou výstavbu, ovšem možnosti výstavby jsou již vyčerpány Úkolem je komplexně a optimálně vyřešit dané lokality pro bydlení v návaznosti na inženýrské sítě. (doprava, vodovod, kanalizace, plyn, vedení VN, spoje). OCHRANA KULTURNÍCH PAMÁTEK Památky zapsané v Seznamu nemovitých kulturních památek nebudou Změnou č. 1 nijak dotčeny.

6 5 Archeologické památky V daném katastru se nenachází žádná archeologická památka. Řešené území je územím s předpokladem výskytu archeologických nálezů. V případě zemních stavebních prací a úprav terénu v katastru obce, je jejich investor povinen dle ustanovení 22 odst. 2 zák. č.20/1987 Sb. v plném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeolog. výzkumu. OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT Ochrana minerálních vod K ochraně přírodních léčivých zdrojů byly stanoveny prozatímní ochranná pásma. Nové lokality navržené ve Změně č.1 jsou mimo tyto ochranná pásma. Ochrana krajinného rázu Krajinný ráz, kterým je zejména přírodní, kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti, bude chráněn před činností snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Krajinný ráz je chráněn celoplošně, přičemž význam jeho ochrany stoupá souběžně s estetickou hodnotou jednotlivých partií krajiny. Krajinný ráz není změnou územního plánu nějak dotčen. Ochrana veřejné zeleně V zastavěném území obce je třeba respektovat využití ploch veřejné a vyhrazené zeleně včetně navazujících předzahrádek, sloužící k zachování ekologické stability obytného prostředí. C) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Změna č.1 mění jen částečně urbanistickou koncepci rozvoje obce. Návrh je zobrazen v grafické části této změny územního plánu. Stávající zastavěné území obce je chápáno jako stabilizované. Připouští se zde další výstavba např. v prolukách při respektování stávajícímu charakteru zástavby, rovněž se připouští stavební úpravy stávajících objektů a jejich údržba - platí schválený územní plán. Na urbanistickou koncepci má vliv především následující dílčí řešení obsažené ve Změně č.1 územního plánu obce Prušánky.

7 6 Obytná zástavba Dle schváleného územního plánu je v obytné zóně preferovaná funkce obytná v rodinných domech venkovského charakteru, a to včetně ploch užitkových zahrad a hospodářských dvorů. V lokalitách, které jsou určeny k zastavění budou navrženy rodinné domky s vestavěnou garáží. Doporučujeme sedlovou střechu, kterou je možno využít pro podkrovní byty. V obytné zóně je nutno dodržovat stavební čáry, to je čáry určující minimální odstup od ulice a maximální výšku objektu danou okolní zástavbou, maximálně do 2. nadzemního podlaží. C.2. PŘEHLED JEDNOTLIVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH VYUŽITÍ Návrh Změny č.1 územního plánu určil plochy, které budou potřebné pro přirozený rozvoj obce. Tyto plochy jsou jednoznačně využitelné, a to pro rozvoj obytné výstavby. Jednotlivé zastavitelné plochy : Plocha Z-1 V ulici Slunečné je dle územního plánu navržena výstavba rodinnými domky jen po jedné straně ulice. Vzhledem k tomu, že tyto pozemky jsou obecní a je o tuto zástavbu velký zájem, počítá obec s vybudováním této nové ulice a následné obestavění rodinnými domky po obou stranách. Parcely pro výstavbu rodinných domků budou přitom zkráceny na délku 40 m. Plocha Z-2 V lokalitě je požadavek majitelů parcel a také obce na výstavbu rodinných domků. Bude vybudována nová místní komunikace, která naváže na komunikaci u hřbitova. Zástavba se začne realizovat z jižní části komunikace a v budoucnu by v této lokalitě mohla obytná výstavba pokračovat v záhumenní trati dále. Plocha Z-3 Tato plocha Z-3 je plocha nově navržené místní komunikace v trati stávající záhumenní cesty, která bude obestavěna rodinnými domky. C.3. NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

8 7 D) Koncepce veřejné infrastruktury D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Změna č.1 nebude mít vliv na síť stávajících silnic v obci. Komunikační síť zůstane nezměněna. Nová rozvojová lokalita zastavitelná plocha Z-1 bude dopravně obsloužena z již nově vybudované místní komunikace (návrh zastavění ve schváleném územním plánu). Garáže a parkovací stání u nových staveb budou řešeny jako součást stavby na vlastních pozemcích. Rozvojová lokalita zastavitelná plocha Z-2 bude obsloužena nově navrženou místní komunikací v trati záhumenní cesty. Z-3 je plocha nově navržené místní komunikace. Při budování tohoto připojení bude respektováno ustanovení ČSN platných v době realizace. Součástí nové místní komunikace budou veřejné odstavní plochy pro krátkodobé parkování, je počítáno s jedním odstavným stáním na bytovou jednotku. D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobení vodou Obec Prušánky je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Podluží. Dle schváleného územního plánu bude i výhledová potřeba vody dostačující. Nová zastavitelná plocha Z-1 bude zásobena z již vybudovaného vodovodního řadu v místní komunikaci. Zastavitelná plocha Z-2 bude zásobena nově navrženým vodovodním řadem umístěným v zeleném pruhu místní komunikace. Bude napojený ze dvou stran ze stávajícího vodovodu a bude tímto zaokruhován. Odvádění a čištění odpadních vod Veškeré odpadní vody v obci Prušánky jsou svedeny na čistírnu odpadních vod. Nová zastavitelná plocha Z-1 bude napojena na již vybudovanou jednotnou kanalizaci v místní komunikaci a dále svedena na ČOV. Zastavitelná plocha Z-2 bude odkanalizována nově navrženou jednotnou kanalizací v nově navržené místní komunikaci a svedena na ČOV. Zásobování elektrickou energií Zásobování obce elektrickou energií je ze stávajících trafostanic.

9 8 V lokalitě Z-1 je dle platného územního plánu navržena přeložka VN vedeni a posunutí sloupové venkovní trafostanice TS1 na TS1. V současné době je již tato přeložka realizovaná, vedení je přeloženo izolovaným kabelem. V bezprostřední blízkosti lokality Z-2 je dle platného územního plánu navržena nová zahušťovací TS 15. Tato navržená trafostanice je umístěna mimo plochu Z-2. Plynofikace Obec je celoplošně plynofikovaná bude respektováno stávající plynárenské zařízení. Napojení obou lokalit bude STL přípojkami. Zásobování teplem Elektronická komunikační zařízení Nakládání s odpady D.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ E) Koncepce uspořádání krajiny E.1. VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V KRAJINĚ Lesní pozemky (L) jsou lesní a jiné pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkcí lesů. Jejich využití je možné pouze v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb.

10 9 Krajinná zeleň (Zk) Plochy přirozené krajinné zeleně tvoří ráz krajiny a obce. Orná půda (O) Plochy sloužící zemědělské rostlinné výrobě jsou prakticky veškeré obhospodařované plochy orné půdy Vodní toky, rybníky Území je odvodňováno vodním tokem Prušánka, který pramení i ústí mimo katastr obce. E.2. VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚSES E.3. PROSTUPNOST KRAJINY E.4. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM E.5. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY E.6. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Chráněná ložiska nerostů 1. Celé katastrální území obce Prušánky se nachází nad výhradním ložiskem lignitu HODONÍN - BŘECLAV - evidenční číslo ložiska je B Ložisko je v evidenci a ochraně organizace Geofond ČR Praha.

11 10 2. Do jihovýchodní části k.ú. obce zasahuje výhradní ložisko ropy a zemního plynu HRUŠKY - evidenční číslo ložiska B Pro ložisko byl stanoven dobývací prostor (DP) Hrušky, který je rovněž ze zákona chráněným ložiskovým územím. (CHLÚ) Ložisko je v evidenci a ochraně MND a.s. Hodonín Celé k.ú. obce Prušánky je ve stavební uzávěře nad ložisky lignitu v okrese Hodonín, z tohoto CHLÚ lignitu je vyčleněno území kolem obce rozvojové území (RÚ), na které se nevztahují podmínky ochrany (vyznačeno ve výkresové části). Na těchto plochách je možno povolovat stavby podle platného znění Stavebního zákona bez omezení, neboť tyto plochy budou v budoucnu trvale chráněny proti vlivům poddolování stanovením ochranných pilířů. V rámci projednání návrhu zadání změny č.1 pořizovatel obdržel podnět od ČGS-Geofond Praha, kterým bylo zamítnuto vymezení ploch bydlení nad ložisky nerostného bohatství (lignit). Protože uvažovaný návrh ploch pro bydlení zasahoval do stanoveného CHLÚ, nebylo možné návrh zadání změny č.1 dohodnout dle ustanovení 20 odst.3 zákona č. 50/1976 Sb.ve znění pozdějších předpisů s dotčenými orgány státní správy. Pořizovatel proto inicioval jednání se zástupci Ministerstva životního prostředí, obvodního báňského úřadu, Krajského úřadu Jihomoravského kraje a správců jednotlivých ložisek, aby bylo dosaženo dohody. Po řadě jednání v rozmezí let bylo dne 24.dubna 2007 dosaženo dohody nových vnitřních hranic CHLÚ, které se staly po vyhlášení limitem pro vymezování rozvojových ploch nad ložisky nerostného bohatství. Nové hranice CHLÚ lignitu jsou vyznačeny ve výkrese č.2 - Změny č. 1 územního plánu obce. Plochy změn (Z-1 až Z-3) jsou navrženy mimo CHLÚ. F) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Územní plán řeší urbanistickou koncepci územního rozvoje obce. Jednotlivé návrhy jsou zobrazeny v grafické části územního plánu. Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území. Na plochách s rozdílným způsobem využití ve Změně č.1 sledujeme: typ plochy - barevné odlišení a kód časový horizont - plochy stabilizované (stavové) - plochy změn (návrhové) podmínky pro využití ploch jsou uvedeny v textu Využití ploch a jejich uspořádání Plochy zastavěné a zastavitelné (zastavěné území a plochy změn) o plochy bydlení (Bi) změna č.1

12 11 o plochy občanského vybavení (Ov) o plochy rekreace a sportu (Rs) o plochy výroby (V) - výroba, podnikání (Vp) - zemědělství (Vz) o plochy technické infrastruktury (T) bez změn platí územní plán o plochy dopravní infrastruktury (D) - parkoviště (Dp), - manipulační plochy (Ds)- o plochy zeleně (Z) - zahradní (Zz), - veřejná (Zv), - vyhrazená (Zh) Plochy nezastavěné a nezastavitelné (ostatní plochy mimo zastavěné a zastavitelné) o plochy zemědělské - orná půda (O), louky, pastviny (Zlp) - plochy ZPF platí územní plán - změna č.1 zábor ZPF o plochy přírodní - krajinná zeleň (Zk) bez změn platí územní plán o plochy lesní (L) - (pozemky určené k plnění funkce lesa - PUPFL) bez změn platí územní plán o plochy vodní a vodohospodářské - vodní plochy a toky bez změn platí územní plán F.1. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH PLOCHY ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ (zastavěné území a plochy změn) Limity funkčního využití území - přípustné - funkce pro kterou je území určeno - podmíněně přípustné - funkce, které nenarušují základní funkce území - nepřípustné - funkce v území, které vedou k narušení základní funkce územní zóny Zastavěné území obce je chápáno jako stabilizované. V území se stávající zástavbou stabilizovaném se připouští další výstavba např. v prolukách a větších pozemcích, rovněž se připouští stavební úpravy stávajících objektů a jejich údržba. bez změn platí územní plán

13 12 Plochy bydlení - (Bi) plochy změn (návrhové) Změna č.1 Přípustné: Trvalé i dočasné bydlení v rodinných domech venkovského charakteru, a to včetně ploch užitkových zahrad a hospodářských dvorů pro samozásobitelské hospodářství a pro úměrnou řemeslnou výrobu bez negativních vlivů na životní prostředí. V obytné zóně jsou přípustny objekty občanského vybavení, služeb, řemesel a drobné výroby, které svým provozem nenarušují životní prostředí. (hluk, prach, exhalace) V obytné zóně je přípustné malé domácí hospodářství (chov pro vlastní potřebu), větší chov zvířat je podmíněn souhlasem hygienika a vyhláškou obce Prušánky. Nepřípustné: Nepřípustnou činností je průmyslová výroba, výrobní a skladové zařízení, živočišná velkovýroba, objekty a provozy narušující kvalitu a pohodu bydlení a životní prostředí. Podmínky prostorového uspořádání: Při nové výstavbě i přestavbě v zastavěném území se musí dodržovat stávající stavební a uliční čáry, bude zachován tradiční charakter zástavby, výška objektů se přizpůsobí sousedním objektům. Výška zástavby je určena stávající hladinou zástavby, doporučuje se zástavba do dvou nadzemních podlaží, střechy šikmé. Při veškerých dostavbách, přístavbách i modernizacích je nutné zachovat původní místní ráz a architektonické ztvárnění (řešení fasád, architektonický detail, úprava prostranství) Plochy občanského vybavení - (Ov) Plochy rekreace a sportu - (Rs) Plochy výroby a skladování - (Vp, Vz) Plochy technické infrastruktury - (T) Vodovodní síť - obec Prušánky je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Podluží. Dle schváleného územního plánu bude i výhledová potřeba vody dostačující. Rozvody vody budou prodlouženy i do lokalit navrhované nové výstavby RD. Kanalizační síť - Veškeré odpadní vody v obci Prušánky jsou svedeny na čistírnu odpadních vod. Nové lokality budou napojeny na stávající kanalizační síť.

14 13 Energetika stávající pokrytí území transformačním výkonem je v současné době i pro návrhové období vyhovující. Plynofikace - obec je v celém rozsahu plynofikována. Rozšíření sítě do nových lokalit výstavby je navrženo připojením ze stávajícího STL přivaděče samostatnými větvemi. Přípustné : Přípustné je zařízení sloužící obsluze a provozu těchto zařízení. Nepřípustné: Umístění jiných funkcí Plochy dopravní infrastruktury - (D) - plochy parkovišť (Dp), plochy manipulační a odstavné (Ds) Přípustné : Stávající dopravní plochy považovat za stabilizované, (silnice II. a III. třídy, stávající místní komunikace, obslužné a hlavní účelové komunikace) Nová místní komunikace je navržena v lokalitě 2 nové bytové zástavby. Pozemní komunikace musí zabezpečovat přístup ke všem stavbám v obytné zóně. Součástí místních komunikací musí být veřejné odstavné plochy pro motorová vozidla a parkovací plochy. Je navrženo doplnění chodníků. Budou minimalizovány počty vjezdů na silniční síť, jakožto i počty křižovatek místních komunikací se silniční sítí. Přípustné je zařízení sloužící obsluze a provozu těchto zařízení Nepřípustné: Umístění jiných funkcí Plochy zeleně (Z ) zahradní ( Zz), veřejná (Zv) PLOCHY NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ Plochy zemědělské - (plochy ZPF) orná půda (O), louky, pastviny (Zlp ) Přípustné: Plochy sloužící zemědělské rostlinné výrobě jsou prakticky veškeré obhospodařované plochy orné půdy. Nepřípustné: Nepřípustné je zastavování a zmenšování těchto ploch, pokud to není navrženo územním plánem, včetně Změny č.1.

15 14 Plochy přírodní - Krajinná zeleň (Zk) Plochy lesní (L) Plochy vodní a vodohospodářské - vodní plochy a toky F.2. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Návrh řešení územního plánu obce Prušánky včetně Změny č.1 respektuje a dodržuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části územního plánu. Pro plochy řešené územním plánem včetně Změny č.1 stanoví limity využití území v kategoriích přípustné a nepřípustné využití jednotlivých ploch. G) Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a veřejně prospěšných opatření Plochy a koridory s možností vyvlastnění (dle 170 st.zák.) (na tyto plochy se vztahuje i předkupní právo podle 101 st.zákona Změna č.1 VT technická infrastruktura VT 1 jednotná kanalizace v lokalitě 2 VT 2 vodovod v lokalitě 2 VT 3 plynovod v lokalitě 2 VD dopravní infrastruktura VD 1 místní komunikace v lokalitě 2

16 15 H) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva (dle 101 st.zák.) nejsou navrženy. I) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Změna č.1 územního plánu Prušánky byla zpracována podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování stavebním řádu (stavební zákon), v souladu 13 a přílohou č.7 (Obsah územního plánu) dle vyhlášky č.500/2006 Sb. Územní plán Prušánky - změna č.1 - Textová část počet listů Odůvodnění územního plánu - změna č.1 - Textová část počet listů Výkres základního členění - výřez 1: Hlavní výkres - výřez 1: Technická infrastruktura - výřez 1: Veřejně prospěšné stavby - výřez 1: Zemědělský půdní fond - výřez 1:5000