Obsah. 01. Představení společností koncernu / Organizační struktura koncernu / Zpráva představenstva / Zpráva dozorčí rady / 17

Transkript

1 Konsolidovaná výroční zpráva 2011

2

3 Obsah 01. Představení společností koncernu / Organizační struktura koncernu / Ohlédnutí za obdobím, přehled realizovaných developerských projektů a systémy koncernu / Zpráva představenstva / Zpráva dozorčí rady / Zpráva nezávislého auditora / Konsolidovaná účetní závěrka / 20 3

4 01. PŘEDSTAVENÍ SPOLEČNOSTÍ KONCERNU a) GEOSAN GROUP a. s. Obchodní název GEOSAN GROUP a. s. Daňové identifikační číslo CZ Právní předchůdce GEOSAN spol. s r. o., založen 1991 Korespondenční adresa U Průhonu 32, Praha 7 Datum vzniku akciové společnosti 3. června vedeni@geosan-group.cz Sídlo společnosti U Nemocnice 430, Kolín III Telefon Společnost je zapsaná v Obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 5392 Fax Identifikační číslo osoby Internetová adresa Složení představenstva k 31. prosinci 2011 Předseda představenstva Luděk Kostka Složení dozorčí rady k 31. prosinci 2011 Předseda dozorčí rady Ing. Romana Vidnerová Člen představenstva Ing. Ján Kráľ Člen dozorčí rady Jana Fuxová Člen představenstva Jiří Šalda Člen dozorčí rady Ing. Lukáš Palič Profil Z firmy pocházející z kolínského regionu se v průběhu její činnosti stala společnost s celorepublikovou působností a mezinárodními zkušenostmi. Hlavním předmětem její činnosti je generální dodávka stavebních prací. Společnost se zaměřuje na bytovou, občanskou a průmyslovou výstavbu, sanace starých ekologických zátěží a rekultivace, vodohospodářské a dopravní stavby. 4

5 b) GEOSAN DEVELOPMENT a. s. Obchodní název GEOSAN DEVELOPMENT a. s. Daňové identifikační číslo CZ Původní název HOMOLKA GROUP, a. s. Korespondenční adresa U Plynárny 1533/73a, Praha 10 Datum vzniku akciové společnosti 16. ledna info@geosan-development.cz Sídlo společnosti Karlovo náměstí 559/28, Praha 2 Telefon Společnost je zapsaná v Obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 5154 Fax Identifikační číslo osoby Internetová adresa Složení představenstva k 31. prosinci 2011 Předseda představenstva Luděk Kostka Složení dozorčí rady k 31. prosinci 2011 Předseda dozorčí rady Ing. Romana Vidnerová Člen představenstva Ing. Ján Kráľ Člen dozorčí rady Mgr. Petra Šaldová Člen představenstva Ing. Roman Hrubý Člen dozorčí rady Ing. Lukáš Palič Profil GEOSAN DEVELOPMENT a. s. se zabývá developerstvím a realizací developerských projektů na území České a Slovenské republiky. Více jak 13 let patří mezi silné a stabilní společnosti na českém trhu. Klientům nabízí kompletní servis při výběru bydlení, vyřizování hypotéky a centrum pro realizaci klientských změn. Dbá na vysokou kvalitu bydlení, zachování přírody v okolí projektů a na spokojenost zákazníků. Cílem akciové společnosti GEOSAN DEVELOPMENT je maximálně uspokojit poptávku na trhu nových a cenově výhodných bytů. Chce tak zajistit všem zájemcům klidné a příjemné bydlení splňující i ty nejnáročnější požadavky. Dát domov všem, kteří ocení klidné bydlení v pečlivě vybraných lokalitách. Dceřiné společnosti GEOSAN DEVELOPMENT a. s. (k 31. prosinci 2011) GEOSAN ALFA s. r. o. IČO: GEOSAN BETA s. r. o. IČO: GEOSAN GAMA s. r. o. IČO: GEOSAN OMEGA a. s. IČO: GEOSAN DELTA a. s. IČO: GEOSAN LAMBDA s. r. o. IČO: GEOSAN KAPPA s. r. o. IČO: GEOSAN ETA s. r. o. IČO: GEOSAN TAU s. r. o. IČO: GEOSAN SIGMA s. r. o. IČO: GEOSAN EPSILON s. r. o. IČO: GEOSAN THÉTA s. r. o. IČO: GEOSAN IOTA s. r. o. IČO: GEOSAN FÍ s. r. o. IČO: GEOSAN OMIKRON, a. s. IČO:

6 c) GEOSAN DEVELOPMENT SK a. s. Obchodní název GEOSAN DEVELOPMENT SK a. s. Daňové identifikační číslo SK Datum vzniku akciové společnosti 7. dubna 2005 Korespondenční adresa Vincenta Hložníka 2, Bratislava Sídlo společnosti Vincenta Hložníka 2, Bratislava Telefon Společnost je zapsaná v Obchodním rejstříku vedeným Okresním soudem v Bratislavě, oddíl Sa, vložka číslo 3561/B Identifikační číslo osoby Fax Internetová adresa Složení představenstva k 31. prosinci 2011 Člen představenstva Michal Vyšinka Složení dozorčí rady k 31. prosinci 2011 Člen dozorčí rady Kamil Bačo Člen dozorčí rady Adriana Bačová Profil GEOSAN DEVELOPMENT SK a. s. je developerská společnost se zaměřením na development polyfunkčních objektů, bytových domů a objektů pro občanskou vybavenost. Silnou stránkou společnosti je profesionalita a odborný potenciál zaměstnanců, precizní znalost realitního a stavebního trhu ve Slovenské republice. Dceřiné společnosti GEOSAN DEVELOPMENT SK a. s. (k 31. prosinci 2011) GEOSAN ALFA s. r. o. (SK) IČO: CONDOMINIUM RENAISSANCE s. r. o. IČO: GEOSAN BETA s. r. o. (SK) IČO: GEOSAN DELTA s. r. o. (SK) IČO: GEPARK s. r. o. IČO: GEOSAN GAMA s. r. o. (SK) IČO: Pro zákazníky je určené klientské centrum přímo v projektu Condominium Renaissance v ulici Vincenta Hložníka v Bratislavě, které umožňuje klientovi získat všechny informace o projektech společnosti, provést rezervaci, zajistit si hypotéku či realizovat klientské změny rychle a pohodlně na jednom místě. 6

7 d ) GEOSAN SK a. s. Obchodní název GEOSAN SK a. s. Daňové identifikační číslo SK Datum vzniku akciové společnosti 3. listopadu 2005 Korespondenční adresa Vincenta Hložníka 2, Bratislava Sídlo společnosti Vincenta Hložníka 2, Bratislava Telefon Společnost je zapsaná v Obchodním rejstříku vedeným Okresním soudem v Bratislavě, oddíl Sa, vložka číslo 3724/B Identifikační číslo osoby Fax Internetová adresa Složení představenstva k 31. prosinci 2011 Člen představenstva Michal Vyšinka Složení dozorčí rady k 31. prosinci 2011 Člen dozorčí rady Kamil Bačo Člen dozorčí rady Adriana Bačová Profil Veškeré aktivity byly v průběhu roku 2011 ukončeny. 7

8 02. ORGANIZAČNÍ STRUKTURA KONCERNU GEOSAN DEVELOPMENT a. s. 100% GEOSAN ALFA s. r. o. 100% GEOSAN ETA s. r. o. 100% GEOSAN BETA s. r. o. 100% GEOSAN TAU s. r. o. 100% GEOSAN GAMA s. r. o. 100% GEOSAN EPSILON s. r. o. 100% GEOSAN DELTA a. s. 100% GEOSAN LAMBDA s. r. o. 100% GEOSAN THÉTA a. s. Finanční úsek 100% Finanční ředitel GEOSAN IOTA s. r. o. 100% GEOSAN OMEGA s. r. o. 100% GEOSAN OMIKRON, a. s. 100% GEOSAN KAPPA s. r. o. 100% GEOSAN FÍ s. r. o. 100% GEOSAN SIGMA s. r. o. 100% GEOSAN SK a. s. 82,5% 8

9 DUPLESSA INVESTMENTS LIMITED 49,88% Luděk Kostka GEOSAN GROUP a. s. 35,43% Britten Developments Limited 14,69% GEOSAN DEVELOPMENT SK a. s. 82,5% GEOSAN ALFA s. r. o. 100% GEOSAN BETA s. r. o. 100% GEOSAN GAMA s. r. o. 50% GEOSAN DELTA s. r. o. 100% CONDOMINIUM RENAISSANCE s. r. o. 100% GEPARK s. r. o. 80% 9

10 03. OHLÉDNUTÍ ZA OBDOBÍM, PŘEHLED REALIZOVANÝCH DEVELOPERSKÝCH PROJEKTŮ A SYSTÉMY KONCERNU V roce 2011 byly zahájeny tyto významné stavby: Název zakázky Investor Cena bez DPH v mil. Kč Česká spořitelna, a. s., Plzeň, Slovany, Mikulášské náměstí 19, přemístění pobočky do Částkovy 2215/50, Plzeň, Slovany Česká spořitelna, a. s. 8,7 Kostel sv. Gotharda, Český Brod, oprava věže a fasád západního průčelí Římskokatolická farnost Český Brod 3,5 Odkanalizování aglomerace Česká Skalice Město Česká Skalice 119,8 Fakultní nemocnice Hradec Králové - Tkáňová ústředna, rozšíření kryoskladu Fakultní nemocnice Hradec Králové 0,7 Rekultivace odvalu dolu Tuchlovice, Dodatek projektu č. 1, protierozní opatření Ministerstvo financí České republiky 13,3 R7 MÚK Droužkovice - MÚK Nové Spořice Ředitelství silnic a dálnic ČR 718,1 II. etapa akce Fakultní nemocnice Hradec Králové, Fingerlandův ústav patologie a ústav soudního lékařství Fakultní nemocnice Hradec Králové 152,9 Sportovní klubové zařízení SK Žižkov Praha Zásobní zahrada a. s. 13,9 Kaskády U Botiče - II. etapa GEOSAN OMIKRON, a. s. 257,8 Dobudování kanalizace v obci Velim Obec Velim 17,9 Přístavba jídelny ZŠ Albrechtická Městská část Praha 19 9,4 Sanace starých ekologických zátěží - nedostatečně zlikvidovaných sond po těžbě ropy a zemního plynu v sektoru IV CHOPAV Kvartér řeky Moravy Ministerstvo financí České republiky 598 R7 MÚK Vysočany - MÚK Droužkovice Ředitelství silnic a dálnic ČR 175,6 Sanace v prostoru staré amalgámové elektrolýzy v areálu společnosti SPOLANA a. s. Ministerstvo financí České republiky 633,9 Česká spořitelna, a. s., Horažďovice, Strakonická 170, modernizace pobočky Česká spořitelna, a. s. 2,2 Rekonstrukce spisovny Okresní soud v Berouně 0,8 Opatření vedoucí k nápravě starých ekologických zátěží v areálu společnosti Spolek pro chemickou a hutní výrobu, akciová společnost, Ústí nad Labem - dodatečné stavební práce Ministerstvo financí České republiky 113,7 Uherský Brod, Masarykovo náměstí 71, rekonstrukce pobočky České spořitelny, a. s. Česká spořitelna, a. s

11 V roce 2011 byly dokončeny tyto významné stavby: Název zakázky Investor Cena bez DPH v mil. Kč I. etapa zakázky Fakultní nemocnice Hradec Králové, Fingerlandův ústav patologie a ústav soudního lékařství Fakultní nemocnice Hradec Králové 99 Vasografie v 1. NP pavilonu chirurgických oborů, Fakultní nemocnice Hradec Králové Fakultní nemocnice Hradec Králové 38,7 Objekt F - lůžková jednotka operačních oborů Oblastní nemocnice Kolín, a. s., nemocnice Středočeského kraje 285,2 Česká spořitelna, a. s., Plzeň, Slovany, Mikulášské náměstí 19, přemístění pobočky do Částkovy 2215/50, Plzeň, Slovany Česká spořitelna, a. s. 8,7 Polyfunkční dům Popovická - II. etapa GEOSAN ETA s. r. o. 245 Fakultní nemocnice Hradec Králové - Tkáňová ústředna, rozšíření kryoskladu Fakultní nemocnice Hradec Králové 0,7 Regenerace sídliště Máj - úsek 03 JIH Statutární město České Budějovice 23 Příprava území v rámci odstraňování škod na životním prostředí po ukončení hornické činnosti, realizace oblasti č. 1 projektu č lokalita František - dodatečné stavební práce, navýšení objemu výplňového materiálu Ministerstvo financí České republiky 53 Rekonstrukce mateřské školy v Krakovanech Obec Krakovany 12,3 Čistírna odpadních vod Mirošov Obec Dobřív 7,7 Přístavba jídelny ZŠ Albrechtická Městská část Praha 19 9,4 Sportovní klubové zařízení SK Žižkov Praha Zásobní zahrada a. s. 13,9 Gravitační odvodnění předpolí výsypky Malé Březno, na území Mostecká uhelná a. s. Ministerstvo financí České republiky 41,3 Česká spořitelna, a. s., Horažďovice, Strakonická 170, modernizace pobočky Česká spořitelna, a. s. 2,2 11

12 Přehled developerských projektů Viladomy Modřany, Praha 4 (GEOSAN ALFA s. r. o.) V roce 2011 byl tento projekt včetně příslušné dokumentace prodán. Osada Buďánka, Praha 5 (GEOSAN ALFA s. r. o.) Ve výběrovém řízení na revitalizaci osady Buďánka vyhlášené městskou částí Praha 5 zvítězila společnost GEOSAN ALFA s. r. o. Nyní probíhá projednávání technicko - ekonomické studie. Bytový dům Pierot, Kolín (GEOSAN BETA s. r. o.) Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o proluku napříč celým blokem, je celé řešení koncipováno jako dostavba obou uličních front s dvěma samostatnými bloky A a B navzájem propojenými v parteru a ponechaným vnitroblokem se zelenou střechou. Realizace byla zahájena na podzim roku 2008 a kolaudace proběhla v lednu K prodeji zbývá 11 bytů z celkového počtu 53 bytových jednotek. Bytové domy Malvazinky, Praha 5 (GEOSAN DELTA a. s.) Jde o dva výškové objekty, které mají 9. NP s ustupujícím 10. podlažím. Oba objekty jsou propojeny parkovacím podnožím se dvěma podzemními patry. Realizace byla zahájena na podzim roku 2007 a stavba byla zkolaudována v květnu V současné době je projekt vyprodán. U Hamerského rybníka, Praha 10 (GEOSAN EPSILON s. r. o.) Obytný soubor se skládá z 5 bytových domů. Jednotlivé objekty jsou 4-6 podlažní. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku v podzemních garážích v jednom podzemním podlaží a částečně v 1. NP. Realizace byla zahájena ve 3. čtvrtletí 2008 a zkolaudováno bylo v prosinci Projekt je v současné době kompletně vyprodaný. Bohdalec II. etapa, Praha 4 (GEOSAN ETA s. r. o.) Tato etapa navazuje na úspěšnou výstavbu obytného souboru Bohdalec I. etapa, který byl zkolaudován v prosinci Jedná se o polyfunkční dům se 13. NP, parkovacím podnožím sloužícím i pro bydlení a pro komerční služby. Výstavba byla zahájena v závěru roku 2009 a kolaudace proběhla v dubnu Projekt je ze 67% vyprodaný. Kaskády u Botiče - I. etapa, Praha 10 (GEOSAN FÍ s. r. o.) Výstavba tohoto projektu se 102 byty byla zahájena v prosinci 2010 a kolaudace je naplánována na jaro Prodej činí 51%. Liboc, Praha 6 (GEOSAN GAMA s. r. o.) V listopadu 2007 došlo ke koupi nemovitostí v atraktivní lokalitě Praha 6 - Liboc pro výstavbu bytových a polyfunkčních domů. V současné době probíhá změna územního plánu. Pozemky Radimova, Praha 6 (GEOSAN KAPPA s. r. o.) Zastupitelstvo městské části Prahy 6 schválilo v březnu 2008 na základě nejlepší nabídky z veřejné soutěže prodej pozemků v Radimově ulici, Praha 6. Pozemky by měly být využity pro výstavbu rezidenčního bydlení a parkovou úpravu. V současnosti probíhá příprava tohoto projektu. 12

13 Bývalé kino Sparta, Praha 4 (GEOSAN KAPPA s. r. o.) V záři 2007 koupila společnost GEOSAN KAPPA s. r. o. bývalé kino Sparta. Investičním záměrem bylo přestavět danou budovu na fitness. Objekt byl v roce 2011 prodán. Souhvězdí Homolka, Praha 5 (GEOSAN LAMBDA s. r. o.) Jedná se o areál pěti luxusních viladomů. Domy jsou čtyřpodlažní s jedním podzemním patrem pro garážová stání. Ke každému bytu náleží balkon, terasa nebo předzahrádka. Realizace byla zahájena v září 2007 a stavba byla zkolaudována v dubnu V lednu 2011 byl projekt kompletně doprodán. Obytný dům Antal, Praha 4 (GEOSAN OMEGA a. s.) Příprava projektu probíhala již od roku Jedná se o výškový dům o 12 patrech. V přízemí se nacházejí obchodní plochy, v suterénu garážová stání a ve zbylých patrech jsou umístěny byty. Stavba byla zahájena v dubnu 2008 a kolaudace projektu proběhla v prosinci V současnosti zbývá k prodeji 1 bytová jednotka a 15 garážových stání. Kaskády u Botiče - II. etapa, Praha 10 (GEOSAN OMIKRON, a. s.) V roce 2008 byly koupeny pozemky s územním rozhodnutím pro výstavbu bytů při ulici Práčská, Praha 10. Jedná se o exkluzivní projekt, který spojuje luxusní a levnější bydlení, nacházející se podél potoka Botič. Stavební povolení bylo získáno v březnu Projekt byl rozdělen na dvě etapy. Část pozemků náležících do I. etapy byla prodána společnosti GEOSAN FÍ s. r. o. Dokončení II. etapy se předpokládá na jaře Na Slatinách, Praha 10 (GEOSAN TAU s. r. o.) V červnu roku 2007 koupila společnost GEOSAN TAU s. r. o. pozemky v lokalitě Na Slatinách pro výstavbu bytových domů včetně služeb. Jedná se o pozemky o celkové výměře m 2. V současnosti probíhá změna územního plánu na těchto pozemcích. Třetina pozemků byla v roce 2011 prodána, zbývající část je nabízena rovněž k prodeji. Liberty Building, Praha 4 (GEOSAN THÉTA s. r. o.) V červnu 2008 byly zakoupeny nemovitosti bývalé továrny Regula, včetně platného územního rozhodnutí a dokumentace ke stavebnímu povolení na realizaci polyfunkčního objektu Liberty Building. V současné době se připravuje realizační dokumentace. Výstavba bude rozdělena do dvou etap, přičemž zahájení I. etapy se předpokládá v druhé polovině roku Na Pláni, Praha 5 (GEOSAN SIGMA s. r. o.) V říjnu 2006 byla podepsána Nájemní smlouva s městskou částí Praha 5 na stavební pozemky mezi ulicemi Na Pláni a K Vodojemu za účelem realizace výstavby 15 viladomů. Na první etapu již bylo vydáno stavební povolení, které zatím nenabylo právní moci. Condominium Renaissance (GEOSAN DEVELOPMENT SK a. s.) V současné době zbývají z 81 bytových jednotek k prodeji poslední 2 volné byty. Velkometrážní byty vyšší kategorie disponují velkorysým prostorem umožňujícím realizaci představ náročných klientů. 13

14 Další významné události roku 2011 V rámci realizace zakázky Nápravná opatření laguny Ostramo : - Došlo počátkem června ke změnám v subdodavatelském systému. Spolupráce se společností BALTOM, s. r. o. byla z důvodu nedodržování smluvních povinností ukončena. Zavápňování a homogenizace obsahu lagun, následné odtěžování, výroba paliva a jeho distribuce byla nově zajišťována ve spolupráci se společností ŠAMONIL s. r. o. - Podařilo se uzavřít smlouvu s koncovým odběratelem alternativního paliva GEOBAL 4, kterým se stalo sdružení společností CELIO a. s. a Lafarge Cement, a. s. - V říjnu proběhla prohlídka procesu VÝROBY, UKLÁDÁNÍ A SPALOVÁNÍ CERTIFIKOVANÉHO PALIVA GEOBAL 4, na kterou byli pozváni zástupci Ministerstva financí České republiky, Ministerstva průmyslu a obchodu České republiky, Ministerstva životního prostředí České republiky, zastupitelé Moravskoslezského kraje, Česká inspekce životního prostředí Moravskoslezského kraje a Ústeckého kraje, DIAMO státní podnik, zastupitelé Ústeckého kraje a zastupitelé města Litvínova. - V listopadu se uskutečnila spalovací zkouška paliva GEOBAL 4 tzv. Spoluspalování GEOBALu 4 v kalcinátoru, která proběhla v cementárně společnosti Lafarge Cement, a. s. v Čížkovicích. Bylo potvrzeno, že spoluspalováním paliva GEOBAL 4 nedochází ke zhoršení životního prostředí a předepsané emisní limity jsou bezpečně plněny. - S předstihem byl splněn smluvní termín pro zpracování obsahu ostravských lagun v množství dle zadávací dokumentace. Dne 13. prosince 2011 byla dokončena výroba certifikovaného paliva a následující den byl na skládce CELIO a. s. přijat poslední vlak s 969 tunami paliva GEOBAL 4. Sdružení ČISTÁ OSTRAVA, sdružující společnosti GEOSAN GROUP a. s., OHL ŽS, a. s. a AQUATEST a. s., tak práce v požadovaném rozsahu dokončilo cca tři týdny před termínem, který byl sjednán na 31. prosince Zahraniční projekty: Projekt Výstavba dešťové a splaškové kanalizace" v druhém největším městě Libye - Benghází byl v důsledku revoluce, která následně přerostla v občanskou válku, v roce 2011 zcela zastaven. GEOSAN GROUP a. s. předpokládá zahájení jednání o obnově prací na projektu po jmenování legitimní vlády v Libyi. Na další zahraniční zakázce společnosti, výstavbě kulturního centra v Tunisu, došlo v průběhu roku 2010 k výraznému zrychlení prací a vše směřovalo k dokončení projektu v roce V souvislosti s tzv. Jasmínovou revolucí byly na začátku roku 2011 práce výrazně zpomaleny. V létě roku 2011, pak i v důsledku zkomplikování financování projektu, byla realizace zakázky zcela zastavena. Na základě Smlouvy o prodeji části podniku, uzavřené dne 23. prosince 2011, byla část podniku GEOSAN GROUP a. s., tj. samostatná organizační jednotka s označením Závod zahraničních projektů, s účinností ke dni 31. prosince 2011, prodána společnosti GEOSAN INTERNATIONAL, s. r. o. Významné události mezi dnem sestavení konsolidované účetní závěrky a dnem vyhotovení konsolidované výroční zprávy GEOSAN SK a. s.: 19. března 2012 zvýšila akciová společnost GEOSAN GROUP svůj podíl na základním kapitálu GEOSAN SK a. s. GEOSAN GROUP a. s. dne 30. března 2012 prodala svůj podíl na základním kapitálu GEOSAN SK a. s. 14

15 Systémy koncernu ŘÍZENÍ JAKOSTI A CERTIFIKACE Všechny zakázky koncernu GEOSAN GROUP jsou realizované podle certifikovaného systému managementu jakosti (QMS) certifikovaného podle normy ČSN EN ISO 9001:2001. Certifikací řízení jakosti koncern prokazuje, že je systém podle uvedené normy uplatňován, udržován a neustále zlepšován. Plně odpovídá požadavkům Evropské unie a je schopen ve všech ohledech vyhovět požadavkům objednatelů. (Tento certifikát vlastní GEOSAN GROUP a. s. a GEOSAN SK a. s.). ENVIRONMENTÁLNÍ POLITIKA Koncern GEOSAN GROUP plní také požadavky certifikátu systému environmentálního řízení podle normy ČSN EN ISO Tím prokazuje svou připravenost na plnění globálních požadavků v oblasti ochrany životního prostředí. (Tento certifikát vlastní GEOSAN GROUP a. s.). Péče o životní prostředí je jednou z priorit GEOSAN GROUP a. s., proto se přihlásila k programu EMAS. Od roku 2005 pravidelně každý rok probíhá potvrzování platnosti environmentálního prohlášení. Na základě splnění všech podmínek programu EMAS byla akciová společnost GEOSAN GROUP v roce 2006 zaregistrovaná v národním registru EMAS pod registračním číslem CZ BEZPEČNOST PRÁCE Certifikát OHSAS získal koncern GEOSAN GROUP již v roce Při realizaci zakázek jsou sledovány zejména základní podmínky bezpečného provádění prací a prevence nebezpečných rizik. (Tento certifikát vlastní GEOSAN GROUP a. s.). 15

16 04. ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O vývoji činnosti v minulosti, o předpokládaném vývoji činnosti společnosti a o návrhu na rozdělení VH podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, v platném znění a zpráva o podnikatelské činnosti společnosti a o stavu jejího majetku podle 192 odst. 2 zákona č. 513/1991 Sb., Obchodního zákoníku, v platném znění. Vážení obchodní partneři, dostáváte do rukou konsolidovanou výroční zprávu koncernu GEOSAN GROUP, který patří mezi významné subjekty na českém stavebním trhu. Jeho součástí jsou společnosti, které se zabývají celým spektrem stavebních činností. Patří k nim výstavba pozemních budov a objektů, výstavba komunikací, rekultivace, odstraňování starých ekologických zátěží, speciální zakládání, výstavba čističek odpadních vod a kanalizací, hydrogeologické stavby a v neposlední řadě realizace developerských projektů. Rok 2011 nebyl snadným obdobím. I přes masivní pokles stavebního trhu v České republice se nám podařilo tímto rokem projít úspěšně. Pokračoval pokles soukromých i veřejných investic, který díky celosvětové krizi začal již v roce Restrikce státního rozpočtu výrazně ovlivnila veškeré veřejné rozpočty a zasáhla tak celé stavebnictví. Musíme si zvykat na to, že získat státní zakázku je čím dál složitější. V praxi se běžně stává, že o jednu veřejnou zakázku bojuje i dvacet firem. Navíc se tendry drobí do čím dál menších celků. Malé zakázky začaly zajímat i stavební obry s obratem v řádu miliard Kč, kteří se dříve o podobné zakázky nezajímali. Vzhledem k trvajícímu útlumu developerské činnosti domácích i zahraničních investorů došlo k výraznému poklesu v poptávce po stavební produkci a snížilo se množství vypisovaných soutěží. Prognózy vývoje českého stavebnictví na příští rok nejsou o nic lepší než ty předchozí. Oživení ekonomik z krize v roce 2009 se v nejbližší budoucnosti očekávat nedá. Naší strategií pro rok 2012 je i nadále pečlivý výběr soutěžených zakázek a vyloučení prací na nerentabilních projektech. Při uzavírání nových kontraktů s investory budeme ověřovat jejich bonitu a podepisovat vyvážené smlouvy, které nám garantují rovnoprávné postavení. Konsolidované výkony koncernu GEOSAN GROUP dosáhly v roce 2011 výše tis. Kč. Konsolidovaná ztráta bez menšinových podílů je tis. Kč. Ostatní ekonomické údaje jsou specifikovány v konsolidované rozvaze, konsolidovaném výkazu zisku a ztráty a v příloze tvořící součást konsolidované účetní závěrky za rok Jak konsolidovaná účetní závěrka, tak konsolidovaná výroční zpráva byly zpracovány v souladu s platnými právními předpisy a představenstvo mateřské společnosti je předkládá ke schválení valné hromadě akciové společnosti GEOSAN GROUP. Rád bych poděkoval investorům, subdodavatelským firmám, s nimiž jsme měli v roce 2011 možnost spolupracovat a pracovníkům koncernu. Díky této spolupráci věříme, že rok 2012 bude rokem úspěšným. Praha dne 11. dubna 2012 Luděk Kostka / předseda představenstva a generální ředitel 16

17 05. ZPRÁVA DOZORČÍ RADY Konsolidovaná výroční zpráva včetně konsolidované účetní závěrky byla dozorčí radě předložena představenstvem mateřské společnosti GEOSAN GROUP a. s. Konsolidovaná účetní závěrka koncernu GEOSAN GROUP byla samostatně prozkoumána dozorčí radou, která konstatuje, že konsolidovaná účetní závěrka ve všech podstatných aspektech řádně dokumentuje aktiva, pasiva, majetek a finanční postavení koncernu k 31. prosinci 2011 a že výsledky za ukončený rok jsou v souladu se zákonem o účetnictví. Dozorčí rada doporučuje valné hromadě schválit konsolidovanou účetní závěrku za účetní období roku 2011 a nemá připomínky ke konsolidované výroční zprávě za toto období. Praha dne 12. dubna 2012 Ing. Romana Vidnerová / předseda dozorčí rady 17

18 auditoři a daňoví poradci, a. s. 06. ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA akcionářům a představenstvu společnosti GEOSAN GROUP a. s., se sídlem U Nemocnice 430, Kolín III, IČO: ke konsolidované účetní závěrce a konsolidované výroční zprávě. Zpráva o konsolidované účetní závěrce Na základě provedeného auditu jsme dne 18. března 2012 vydali ke konsolidované účetní závěrce, která je součástí této konsolidované výroční zprávy na stranách dvacet až šedesát šest, zprávu následujícího znění: Provedli jsme audit přiložené konsolidované účetní závěrky společnosti GEOSAN GROUP a. s. a jejích dceřiných společností (dále i jen Společnost), která se skládá z konsolidované rozvahy k 31. prosinci 2011, konsolidovaného výkazu zisku a ztráty za rok končící 31. prosince 2011 a přílohy této konsolidované účetní závěrky, která obsahuje popis použitých podstatných účetních metod a další vysvětlující informace. Údaje o konsolidačním celku GEOSAN GROUP jsou uvedeny v bodě 2. Podniky zahrnuté do konsolidačního celku přílohy této konsolidované účetní závěrky. Odpovědnost statutárního orgánu účetní jednotky za konsolidovanou účetní závěrku Statutární orgán společnosti GEOSAN GROUP a. s. je odpovědný za sestavení konsolidované účetní závěrky, která podává věrný obraz v souladu s českými účetními předpisy, a za takový vnitřní kontrolní systém, který považuje za nezbytný pro sestavení konsolidované účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné (materiální) nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Odpovědnost auditora Naší odpovědností je vyjádřit na základě našeho auditu výrok k této konsolidované účetní závěrce. Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech, mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsme povinni dodržovat etické požadavky a naplánovat a provést audit tak, abychom získali přiměřenou jistotu, že konsolidovaná účetní závěrka neobsahuje významné (materiální) nesprávnosti. Audit zahrnuje provedení auditorských postupů k získání důkazních informací o částkách a údajích zveřejněných v konsolidované účetní závěrce. Výběr postupů závisí na úsudku auditora, zahrnujícím i vyhodnocení rizik významné (materiální) nesprávnosti údajů uvedených v konsolidované účetní závěrce způsobené podvodem nebo chybou. Při vyhodnocování těchto rizik auditor posoudí vnitřní kontrolní systém relevantní pro sestavení konsolidované účetní závěrky podávající věrný a poctivý obraz. Cílem tohoto posouzení je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřního kontrolního systému účetní jednotky. Audit též zahrnuje posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace konsolidované účetní závěrky. Jsme přesvědčeni, že důkazní informace, které jsme získali, poskytují dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku. 18

19 Výrok auditora Podle našeho názoru konsolidovaná účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv, pasiv a finanční situace společnosti GEOSAN GROUP a. s. k 31. prosinci 2011 a nákladů, výnosů a výsledku jejího hospodaření za rok končící 31. prosince 2011 v souladu s českými účetními předpisy. Zdůraznění skutečnosti Aniž bychom vyjadřovali výrok s výhradou, upozorňujeme na skutečnost uvedenou v bodu 4.23 přílohy, týkající se prodeje části podniku společnosti GEOSAN GROUP a. s. - Závodu zahraničních projektů. Zpráva o výroční zprávě Ověřili jsme soulad konsolidované výroční zprávy společnosti GEOSAN GROUP a. s. k 31. prosinci 2011 s konsolidovanou účetní závěrkou, která je obsažena v této konsolidované výroční zprávě na stranách dvacet až šedesát šest (dále konsolidovaná účetní závěrka ). Za správnost konsolidované výroční zprávy je zodpovědný statutární orgán společnosti GEOSAN GROUP a. s. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření výrok o souladu konsolidované výroční zprávy s konsolidovanou účetní závěrkou. Ověření jsme provedli v souladu s Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, aby auditor naplánoval a provedl ověření tak, aby získal přiměřenou jistotu, že informace obsažené v konsolidované výroční zprávě, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v konsolidované účetní závěrce, jsou ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s příslušnou konsolidovanou účetní závěrkou. Jsme přesvědčeni, že provedené ověření poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku auditora. Informace o významných událostech mezi okamžikem sestavením konsolidované účetní závěrky a vyhotovením konsolidované výroční zprávy jsou uvedeny na straně čtrnáct konsolidované výroční zprávy. Podle našeho názoru jsou informace uvedené v konsolidované výroční zprávě společnosti GEOSAN GROUP a. s. k 31. prosinci 2011 ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s výše uvedenou konsolidovanou účetní závěrkou. Hradec Králové dne 13. dubna 2012 auditoři a daňoví poradci, a. s. Ing. Kamil Kotrlý, POA oprávnění KA ČR č. 245 Ing. Zdeňka Pechová auditor oprávnění KA ČR č

20 07. KONSOLIDOVANÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA Konsolidovaná rozvaha v plném rozsahu k 31. prosinci 2011 (v celých tisících Kč) GEOSAN GROUP a. s., U Nemocnice 430, Kolín III, IČO: Minimální závazný výčet informací podle vyhlášky č. 500/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Stav v běžném Stav v minulém č. řád. účetním období účetním období AKTIVA CELKEM A. Pohledávky za upsaný vlastní kapitál 002 B. Dlouhodobý majetek B. I. Dlouhodobý nehmotný majetek B. I. 1. Zřizovací výdaje Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje Software Ocenitelná práva Goodwill Jiný dlouhodobý nehmotný majetek Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek Poskytnuté zálohy na dlouhodobý nehmotný majetek 012 B. II. Dlouhodobý hmotný majetek B. II. 1. Pozemky Stavby Samostatné movité věci a soubory movitých věcí Pěstitelské celky trvalých porostů Dospělá zvířata a jejich skupiny Jiný dlouhodobý hmotný majetek Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek Oceňovací rozdíl k nabytému majetku B. III. Dlouhodobý finanční majetek B. III. 1. Podíly v ovládaných a řízených osobách Podíly v účetních jednotkách pod podstatným vlivem Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly Půjčky a úvěry - ovládající a řídící osoba, podstatný vliv Jiný dlouhodobý finanční majetek Pořizovaný dlouhodobý finanční majetek Poskytnuté zálohy na dlouh. finanční majetek 030 B. IV Aktivní konsolidační rozdíl (-) Záporný konsolidační rozdíl B. V Cenné papíry v ekvivalenci 032 C. Oběžná aktiva C. I. Zásoby C. I. 1. Materiál Nedokončená výroba a polotovary Výrobky Mladá a ostatní zvířata a jejich skupiny Zboží Poskytnuté zálohy na zásoby 040 C. II. Dlouhodobé pohledávky C. II. 1. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky - ovládající a řídící osoba Pohledávky - podstatný vliv Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení Dlouhodobé poskytnuté zálohy Dohadné účty aktivní Jiné pohledávky Odložená daňová pohledávka C. III. Krátkodobé pohledávky C. III. 1. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky - ovládající a řídící osoba Pohledávky - podstatný vliv Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění Stát - daňové pohledávky Krátkodobé poskytnuté zálohy Dohadné účty aktivní Jiné pohledávky C. IV. Krátkodobý finanční majetek C. IV. 1. Peníze Účty v bankách Krátkodobé cenné papíry a podíly Pořizovaný krátkodobý finanční majetek 064 D. Časové rozlišení D. I. 1. Náklady příštích období Komplexní náklady příštích období Příjmy příštích období