ZPRACOVATEL DATUM I/2012

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN LOCHENICE POŘIZOVATEL ZPRACOVATEL AUTORSKÝ KOLEKTIV Magistrát Města Hradec Králové ŽALUDA, projektová kancelář Ing. Eduard Žaluda, Ing. arch. Michal Čapek, Ing. Kristina Lejková, Petr Schejbal, Ing. arch. Alena Švandelíková, Jakub Vik, Ing. arch. Michaela Dejdarová, Ing. Renata Kašpárková, Mgr. Vít Holub DATUM I/2012

2 Územní plán LOCHENICE Textová část ŽALUDA, projektová kancelář Autorský kolektiv: Ing. Eduard Žaluda Ing. arch. Michal Čapek Ing. Kristina Lejková Petr Schejbal Ing. arch. Alena Švandelíková Jakub Vik Ing. arch. Michaela Dejdarová Ing. Renata Kašpárková Mgr. Vít Holub leden 2012

3 ÚZEMNÍ PLÁN LOCHENICE 1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je v územním plánu vymezeno k datu Hranice zastavěného území je zakreslena v grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres). 2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1 Vymezení řešeného území Řešeným územím je správní území obce Lochenice, tvořené katastrálním územím Lochenice (okres Hradec Králové, Královéhradecký kraj). 2.2 Koncepce rozvoje území obce Prioritami koncepce rozvoje území obce jsou: uchování a rozvoj sídla jako samostatné územně správní jednotky; stabilizace urbanizovaných ploch a vytvoření nabídky nových ploch pro bydlení; orientace a posílení vazeb na blízká ekonomická a správní centra Hradec Králové, Jaroměř, Smiřice, zejména v oblastech vyšší občanské vybavenosti, služeb, ekonomických aktivit a nabídky pracovních příležitostí; respektování a ochrana urbanistických, civilizačních a přírodních hodnot a zdrojů; doplnění chybějících a kvalitativní rozvoj stávajících systémů technické infrastruktury; vytvoření podmínek pro rozvoj nerušících výrobních aktivit místního významu v rámci ploch smíšených obytných; návrh koncepce dopravní infrastruktury v souladu se zpracovanými podklady a dokumenty; respektování zemědělského charakteru krajiny, ochrana a obnova krajinných prvků; podpora alternativních způsobů hospodaření na zemědělské půdě; posílení ekologicko stabilizační a estetické funkce krajiny; návrh opatření směřujících ke snížení rizik způsobených povodněmi na vodních tocích. 2.3 Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Územní plán vytváří podmínky pro ochranu všech kulturně historických hodnot v území. Návrhem územního plánu je respektováno základní urbanistické členění řešeného území. Rozvojové lokality pro zástavbu jsou s přihlédnutím k přírodním, historickým a krajinným podmínkám umísťovány ve vazbě na zastavěné území, nikoliv ve volné krajině. Stavební rozvoj v zastavěném území se bude soustředit zejména na intenzifikaci, údržbu popř. obnovou původní zástavby v sídle za předpokladu udržení vhodného objemového a architektonického řešení staveb, které odpovídá charakteru místní převážně venkovské zástavby. Územním plánem je stanovena ochrana následujících hodnot: Hodnoty urbanistické, architektonické, kulturní Kromě kulturních památek, které jsou zapsané v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR a území s archeologickými nálezy je územním plánem stanovena ochrana následujících hodnot: stávající historicky utvářená urbanistická struktura sídla; ŽALUDA, projektová kancelář 2

4 architektonická dominanta kostel Narození P. Marie; významnější plochy sídelní zeleně (farní zahrada, břehové partie potoka Olšovky), které jsou územním plánem vymezeny jako nezastavitelné; objekty v památkovém zájmu (památky místního významu, které nejsou registrovány v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR); unikátní zemědělská krajina s výraznými stopami antropogenní činnosti; Přírodní hodnoty V řešeném území je vzácně zachován ráz krajiny polabských nížin s esteticky dominující krajinnou zelení vázanou na tok řeky Labe. Koncepce stanovuje jednoznačnou prioritu jejich ochrany vymezením rozsáhlých ploch přírodních (NP), vodních a vodohospodářských (W) a ploch smíšených nezastavěného území (NS). Tyto dochované přírodní prvky nesmí být dotčeny nevhodnou činností. Kromě chráněných území přírody dle zvláštních předpisů (maloplošná zvláště chráněná území, významné krajinné prvky dané ze zákona) jsou územní plánem chráněny následující přírodní hodnoty: prvky územního systému ekologické stability všech kategorií včetně interakčních prvků; plochy vymezené v územním plánu jako plochy přírodní - NP, plochy lesní - NL a plochy smíšené nezastavěného území NSzp; rozmanitost krajinných ploch krajinné formace, břehové porosty, remízy, meze, solitérní stromy i skupinové porosty ve volné krajině; zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany Hodnoty civilizační a technické V řešeném území je nutné v souladu se stanovenými prioritami koncepce chránit a rozvíjet následující civilizační a technické hodnoty: funkčně a prostorově jednoznačně definované plochy s rozdílným způsobem využití v urbanizovaném území; systémy technické a dopravní infrastruktury jako základní hodnoty nezbytné pro trvalé bydlení; cestní síť v krajině, značené turistické a cykloturistické trasy; plochy a zařízení občanského vybavení s významem míst kulturního a společenského dění v obci; stabilizované plochy výroby s potenciálem obnovy a rozvoje hospodářských aktivit; technická zařízení realizovaná za účelem zvýšení úrodnosti zemědělských pozemků meliorace, závlahové systémy; vodohospodářské stavby a opatření v krajině (poldry, úpravy vodních toků, opevnění břehů). 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z principu zachování stávajících hodnot a funkcí v území tak, aby byla udržena současná rovnováha mezi jednotlivými plochami s rozdílným způsobem využití a byly vytvořeny optimální podmínky pro jejich další rozvoj. Urbanistický návrh soustřeďuje těžiště rozvojových ploch na jižní a jihovýchodní okraj zastavěného území do ploch vymezených zastavěným územím a železniční tratí. Vychází přitom z existence značného množství limitujících prvků (liniové dopravní stavby, přírodní limity a hodnoty), ze základních urbanistických hodnot - historicky vytvořené struktury sídla, existující komunikační sítě, ŽALUDA, projektová kancelář 3

5 dostupnosti veřejné infrastruktury. Zastavitelné plochy jsou soustředěny výhradně v návaznosti na zastavěné území. Z hlediska plošného a prostorového rozvoje sídla jsou determinující především technické a přírodní limity. Silnice I/33 a plánovaná trasa dálnice D11 omezuje rozvoj sídla západním směrem. Ve východní části území je extenze limitována železniční tratí a záplavovým územím řeky Labe Omezený prostor pro rozvoj sídla vytváří intenzifikace využití stabilizovaných ploch smíšených obytných. Z hlediska funkčního využití urbanizovaného území výrazně převažují plochy smíšené obytné venkovské (SV). V rámci stanovených podmínek využití umožňují koexistenci bydlení, občanského vybavení místního významu, rekreace a nerušící výrobní činnosti zemědělského i nezemědělského charakteru místního významu. Plochy občanského vybavení jsou v území stabilizovány, v územním plánu jsou dále diferencovány na veřejnou infrastrukturu (OV), komerční zařízení (OM), tělovýchovu a sport (OS) a hřbitovy (OH). Výrobní plochy jsou územním plánem podrobněji specifikovány na výrobu zemědělskou (VZ) a lehkou (VL). Minimální plošný rozvoj je umožněn výhradně ve vazbě na stabilizovanou plochu zemědělského areálu severně od obce. Územním plánem je řešena koncepce dopravní a technické infrastruktury. Územní plán přejímá a upřesňuje trasu dálnice D11, koridor pro optimalizaci a zdvoukolejnění železniční tratě č. 031 a navazující železniční koridor směřující na území sousedního Libereckého kraje. V územním plánu je vymezen úsek cyklostezky Hradec Králové Jaroměř Kuks. V oblasti technické infrastruktury vytváří územní plán podmínky pro umístění navrhované čistírny odpadních vod a realizaci oddílné kanalizace. V rámci urbanistické koncepce jsou vymezeny následující plochy s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanoveno v kapitole 6: o OV Občanské vybavení veřejná infrastruktura Návrhem jsou samostatně vymezeny významné stabilizované plochy lokalizované v jádrové části obce, resp. při hlavní urbanizační ose. (kostel Narození P. Marie, obecní úřad s knihovnou, hasičská zbrojnice). o OM Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Samostatně jsou vymezeny významnější stabilizované plochy tohoto charakteru (restaurace se společenským sálem, prodejna smíšeného zboží) umístěné podél silnice III/29913 a dále areál autobazaru lokalizovaného v izolované poloze na severním okraji řešeného území při silnici I/33. Další část méně významných ploch je součástí ploch smíšených obytných. o OS Občanská vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení Stabilizovaná plocha je vymezena na jižním okraji zastavěného území. o OH Občanské vybavení hřbitovy Jedná se o stabilizovanou plochu hřbitova západně od obce. o PV - Veřejná prostranství Zahrnují veškeré stabilizované plochy s převažující prostorotvornou funkcí (návesní a uliční prostory) v zastavěném území sídla. o SV - Plochy smíšené obytné venkovské Představují dominantní funkci v zastavěném území. Koncepce rozvoje stanovená v územním plánu předpokládá rozvoj těchto ploch výhradně ve vazbě na plochy stabilizované v jižní části území obce. o DS Plochy dopravní infrastruktury silniční Zahrnují stabilizované plochy silnic I. a III. třídy, místních a účelových komunikací, manipulačních a odstavných ploch. V rámci dopravní koncepce jsou v návrhu územního plánu vymezeny plochy pro navrhovanou dálnici D11, doplnění sítě místních komunikací, obnovu ŽALUDA, projektová kancelář 4

6 o o o cestní sítě v krajině a úsek cyklostezky Hradec Králové Jaroměř Kuks. DZ Plochy dopravní infrastruktury železniční Zahrnují stabilizované plochy železničních tratí 031 a 046. Návrh vymezuje koridor KD1 pro optimalizaci a zdvoukolejnění železniční tratě č TI - Plochy technické infrastruktury Stabilizované plochy zahrnují stávající objekty a zařízení technické infrastruktury. Na jižním okraji řešeného území vymezena plocha pro umístění centrální ČOV. VL - Výroba a skladování lehký průmysl Zahrnují stabilizovaný výrobní areál na východním okraji zastavěného území při železniční trati a stávající objekt v severní části obce. o VZ - Výroba a skladování zemědělská výroba Vymezeny stabilizované plochy zemědělského areálu severně od obce, objekt bývalé bažantnice na severním okraji řešeného území a zastavitelná plocha Z11. Vymezení systému sídelní zeleně Koncepce systému sídelní zeleně vymezuje následující plochu s rozdílným způsobem využití: o Zeleň přírodního charakteru (ZP) zahrnuje stabilizované plochy přírodního charakteru v zastavěném území. Mimo samostatnou plochu s rozdílným způsobem využití je systém sídelní zeleně tvořen: o Plochami zeleně, které jsou v územním plánu zahrnuty do jiných ploch s rozdílným způsobem využití. Jsou tvořeny veřejnou zelení (v rámci specifikace veřejných prostranství), zelení soukromou (zahrady v plochách smíšených obytných), zelení v rámci ploch občanského vybavení, dopravní infrastruktury, výroby, apod.); Koncepce systému sídelní zeleně stanovuje následující zásady: o plochy zeleně vymezené v územním plánu jsou nezastavitelné o plochy zeleně budou vymezovány v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, zejména pak v rámci zastavitelných ploch jako specifická součást veřejných prostranství (v rámci zastavitelných ploch smíšených obytných); 3.2 Vymezení zastavitelných ploch V zastavitelných plochách budou respektovány limity využití území vyplývající ze zvláštních právních předpisů a rozhodnutí. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. V územním plánu Lochenice jsou vymezeny následující zastavitelné plochy: ozn. funkční zařazení podmínky využití plochy/pozn. Z1 SV - smíšené obytné venkovské - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování Z2 DS - dopravní infrastruktura - silniční - Z3 Z4 TI - technická infrastruktura inženýrské sítě SV - smíšené obytné venkovské - - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování ŽALUDA, projektová kancelář 5

7 Z5 Z6 SV - smíšené obytné venkovské SV - smíšené obytné venkovské - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování, - respektovat stanovenou etapizaci výstavby - realizovat pouze za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování, - respektovat stanovenou etapizaci výstavby Z7 SV - smíšené obytné venkovské - Z8 SV - smíšené obytné venkovské - Z9 DS - dopravní infrastruktura - silniční - Z10 SV - smíšené obytné venkovské - Z11 Z12 VZ výroba a skladování zemědělská výroba DS - dopravní infrastruktura - silniční - lokalita bude napojena ze stávajícího sjezdu k zemědělskému areálu - plocha pro umístění dálnice D11 a souvisejících staveb a objektů, - umožnit průchod biokoridorů LKa, LKb a koridoru územní rezervy R2 Z16 Z24 DS dopravní infrastruktura silniční Vymezení ploch přestavby V řešeném území jsou vymezeny následující plochy přestavby: ozn. funkční zařazení podmínky využití plochy/pozn. P1 DS - dopravní infrastruktura silniční - P2 DS - dopravní infrastruktura silniční - P3 DS - dopravní infrastruktura silniční - P4 DS - dopravní infrastruktura silniční Vymezení ploch změn v krajině V řešeném území jsou vymezeny následující plochy změn v krajině: ozn. funkční zařazení podmínky využití plochy/pozn. K13 ZO zeleň ochranná a izolační - řešit společně s realizací lokality Z12 K14 ZO zeleň ochranná a izolační - řešit společně s realizací lokality Z12 K15 ZO zeleň ochranná a izolační - řešit společně s realizací lokality Z12, - respektovat podmínky stanovené v ploše územní rezervy R1 ŽALUDA, projektová kancelář 6

8 4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1 Občanské vybavení Koncepce uspořádání občanské infrastruktury specifikuje následující plochy občanského vybavení včetně stanovených podmínek pro její umísťování: Občanské vybavení veřejná infrastruktura (OV) Návrh územního plánu vymezuje pouze stabilizované plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury v jádrové části, resp. při hlavní urbanizační ose. Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) V řešeném území jsou vymezeny pouze stabilizované plochy, objekty a zařízení obchodů a služeb. Občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) V řešeném území jsou vymezeny pouze stabilizované plochy. Výše uvedené plochy občanského vybavení mohou být v souladu s přípustným a podmíněně přípustným využitím součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, především smíšených obytných (SV). Občanské vybavení hřbitovy (OH) V řešeném území je vymezena pouze stabilizovaná plocha. 4.2 Veřejná prostranství Územní plán dále vymezuje následující plochy veřejných prostranství: Veřejná prostranství (PV) Jako veřejná prostranství jsou územním plánem vymezeny prostorotvorné a komunikační plochy v zastavěném území. V rámci této plochy s rozdílným způsobem využití jsou zahrnuty rovněž související plochy veřejné zeleně. Veřejná prostranství jsou nezastavitelná. 4.3 Dopravní infrastruktura Doprava silniční Pro úsek dálnice D11 je vymezena následující zastavitelná plocha: Ozn. funkční využití podmínky využití plochy/pozn. Z12 DS dopravní infrastruktura - silniční trasa dálnice D11 včetně navazujících úprav silnic III. třídy, místních a účelových komunikací, Vedení silnice I. třídy je s ohledem na záměr výstavby dálnice D11 možno považovat za stabilizované ve své současné trase. Na ostatních silnicích nejsou navrhovány žádné úpravy. Návrh územního plánu doporučuje lokální úpravy organizace silničního provozu prostřednictvím svislého a vodorovného dopravního značení a kvalitativní úpravu komunikací ve stávajícím rozsahu. Návrh počítá s doplněním stávající sítě místních komunikací. V zastavěném území jsou vymezeny lokality P1 P4. Pro jednotlivé nově navržené rozvojové lokality budou vybudovány, resp. prodlouženy místní komunikace napojené na stávající dopravní systém. Způsob napojení je nutno řešit v souvislosti se způsobem zástavby zejména u rozsáhlejších rozvojových lokalit. Umístění komunikací v rámci jednotlivých zastavitelných ploch a ploch přestavby bude předmětem řešení navazujících stupňů projektových prací. ŽALUDA, projektová kancelář 7

9 V územním plánu je navržena obnova cestní sítě (lokality Z 16 Z 24). Doprava v klidu V obytných plochách bude parkování a odstavování vozidel řešeno v rámci územních studií a navazujících dokumentací u zastavitelných a ploch přestavby a projektově u ploch stabilizovaných (při deficitu). V přípustném využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití je umožněna realizace ploch, staveb a zařízení pro parkování a odstavování vozidel (plochy na terénu, individuální garáže) Cyklistická doprava Územní plán vymezuje úsek cyklostezky Hradec Králové Jaroměř Kuks Doprava železniční V rámci koncepce železniční dopravy jsou vymezeny stabilizované plochy železničních tratí 031, 046. Pro optimalizaci a zdvoukolejnění železniční tratě č. 031 je vymezen následující koridor. KD1 koridor pro optimalizaci a zdvoukolejnění stávající železniční tratě č. 031 o šířce 100 m Omezení stanovená v koridoru pozbývají platnosti vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby, pro níž jsou vymezeny. Podmínky využití v koridoru dopravní infrastruktury železniční KD1 Pro části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do koridorů dopravní infrastruktury platí kromě podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky využití: - pozemky drážní dopravy, včetně pozemků a staveb souvisejících - pozemky drážní, včetně liniových staveb, ploch zeleně apod. - pozemky staveb a zařízení související s drážním provozem (nádražní, provozní a správní budovy, zastávky, nástupiště, nákladové stavby a prostory, depa apod.) včetně služeb pro cestující - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - protihluková opatření - protierozní a protipovodňová opatření - revitalizační opatření na vodních tocích, terénní úpravy - nezbytné asanační úpravy podmíněně - stavby a zařízení pro komerční využití (služby, sklady, obchodní zařízení) za podmínky, že nebude narušeno hlavní a přípustné využití - stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi) za podmínky, že nebude narušeno hlavní a přípustné využití - jakékoliv využití, které by podstatným způsobem omezilo umístění navrhované dopravní stavby Územním plánem je vymezen koridor územní rezervy R2 o šířce 120 m pro budoucí plánované propojení železničních tratí č. 031 a Technická infrastruktura Koncepce zásobování vodou Zásobování pitnou vodou Koncepce zásobování pitnou vodou se v návrhovém období nemění. Lze konstatovat, že současný systém vodárenských zařízení včetně vodovodní sítě je schopen zajistit bezproblémové zásobování vodou obyvatelstva, vybavenosti a výroby i v návrhovém období. ŽALUDA, projektová kancelář 8

10 Rozvody vody v zastavěném území a zastavitelných plochách budou řešeny přednostně v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu, v maximální míře budou vodovodní řady zokruhovány. Zásobování požární vodou Skupinový vodovod v Lochenicích (VSVČ) slouží i jako požární vodovod, dimenze hlavních řadů zajišťuje pro běžnou zástavbu dodávku požární vody v potřebném tlaku. V koncových úsecích vodovodní sítě menších profilů nebo u atypických požadavků na potřebu požární vody je nutno situaci posoudit individuálně a případně řešit dodávku požární vody i jiným způsobem (vodoteč, požární nádrž apod.). K zásahům proti požáru lze využít vodní toky v zastavěném území, u kterých bude nutné zřídit vyhovující odběrné objekty. Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou V době výpadku dodávky pitné vody bude zásobování zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/ob/den cisternami. Zásobování pitnou vodou bude doplňováno vodou balenou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z vodovou pro veřejnou potřebu a z domovních studní. Při využívání zdrojů pro zásobování užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika Kanalizace Návrh koncepce kanalizace Územní plán navrhuje realizaci nové oddílné kanalizace pro obec Lochenice vyústěné na navrhovanou ČOV (lokalita Z3). Opatření navržená územním plánem: - Oddílná kanalizace v obci kombinovaný způsob odkanalizování, vzhledem ke konfiguraci terénu se předpokládá na několika místech čerpání. - Čistírna odpadních vod Lochenice (mechanicko biologická) - zastavitelná plocha Z3. Do doby vybudování nové kanalizační sítě spolu s ČOV, budou nově realizované objekty odkanalizovány do jímek na vyvážení s atestem nepropustnosti. Při splnění určitých podmínek (např. na základě hydrogeologického posudku, výskytu vyhovujícího recipientu, atd.) je možné pro čištění odpadních vod využít domovní ČOV. Srážkové vody budou z důvodu zpomalení odtoku z území v maximální možné míře likvidovány přímo na pozemcích (akumulací zálivkou, vsakováním). Při zástavbě je nutno dbát na to, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní, tzn., aby nedocházelo k výraznému zhoršení odtokových poměrů v území. Zákres kanalizačních řadů v grafické části dokumentace je s ohledem na měřítko výkresů pouze schematický bez vztahu k jednotlivým pozemkovým parcelám. V navazujících stupních PD tak nejsou vyloučeny změny tras jednotlivých řadů a umístění objektů na kanalizační síti Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování obce elektrickou energií je vyhovující a zůstane i nadále nezměněna. Požadovaný příkon Požadovaný výkon pro distribuci bude zajištěn ze stávajících trafostanic, které se přezbrojí a osadí většími transformátory, příp. výstavbou nových trafostanic s vrchní primární přípojkou. V případě vzniku většího průmyslového odběru bude situace řešena přezbrojením, příp. výstavbou nové trafostanice s vrchní primární přípojkou. Primární rozvod Primární rozvodný systém zůstane zachován. ŽALUDA, projektová kancelář 9

11 Sekundární rozvod Nová zástavba bude připojována kabelovým sekundárním vedením. Stávající nadzemní rozvodná síť bude podle možností a požadavků na výkon postupně kabelizována Telekomunikace, radiokomunikace Není navrhována změna koncepce Zásobování plynem Nedochází ke změně koncepce zásobování plynem. V rozvojových lokalitách se počítá s napojením na stávající, resp. nově vybudované plynovodní řady. Při návrhu nových tras budou zhodnoceny stávající rozvody a případně navržena jejich úprava či náhrada (přehodnocení dimenzí stávající sítě, výměna některých úseků plynovodu apod.) Nakládání s odpady Koncepce v oblasti odstraňování TKO je vyhovující. V návrhovém období je uvažováno se zachováním stávajícího způsobu likvidace odpadů. V řešeném území nejsou navrhovány nové plochy pro skládkování. Shromažďovací plochy pro tříděný odpad je možno umísťovat v rámci jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití jako zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území. 5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ 5.1 Koncepce řešení krajiny, opatření v krajině Koncepce řešení krajiny v územním plánu vychází z jejích historických a současných funkcí. V území dominuje zemědělská funkce, doplněná přírodní. Tomu odpovídá i vymezení ploch s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území s minimálním návrhem na jeho změny. Návrh preferuje zachování a ochranu zemědělských a přírodních funkcí území a situuje veškeré zastavitelné plochy do nejméně konfliktních poloh, mimo vymezené prvky systému ekologické stability a další ekologicky cenná území. V krajině nevznikají nová sídla ani samoty, zemědělský charakter krajiny je zachován. Celková koncepce návrhu upřednostňuje rozvíjení zástavby v přímé vazbě na zastavěné území na úkor zemědělsky využívaných ploch, s jednoznačně vyjádřenou prioritou ochrany volné krajiny. Nezastavěné území je členěno na následující plochy s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanoveno v kapitole 6: W Plochy vodní a vodohospodářské zahrnují stabilizované plochy vodních toků a vodních ploch v zastavěném i nezastavěném území. NZ Plochy zemědělské územním plánem jsou vymezeny stabilizované intenzivně zemědělsky využívané plochy. NL Plochy lesní tvořeny stabilizovanými plochami zejména na pozemcích určených k plnění funkce lesa. NP Plochy přírodní územním plánem jsou vymezeny plochy s jednoznačnou prioritou ochrany přírody. V řešeném území jsou v plochách přírodních zahrnuty prvky ÚSES a přírodní rezervace Trotina. NSzp Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské, přírodní zaujímají stabilizované plochy, kde funkce zemědělské prvovýroby plnící také mimoprodukční a ochranné funkce. ŽALUDA, projektová kancelář 10

12 ZO zeleň ochranná a izolační - zahrnují návrhové plochy K13, K14, K15 v pásu mezi silnicí I/33 a navrženou dálnicí D11, vázané na trasu dálnice D11. Další zásady: příklon k extenzívnímu hospodaření na zemědělských pozemcích, zejména v nivách vodotečí; obnova tradice solitérních stromů v krajině jako orientačních bodů, zviditelnění hranic pozemků, výsadba k objektům apod. s využitím dlouhověkých dřevin (lípa, klen, buk), ochrana stávajících solitérních dřevin v krajině; doplnění mimolesní zeleně v podobě liniové zeleně podél polních cest a vodotečí či remízů (interakční prvky), ozelenění druhově původními dřevinami; zvýšení ekologicko stabilizačních funkcí krajiny; revitalizace vodních toků v rámci přípustného využití ploch přírodních a smíšených nezast. území Prostupnost krajiny: Pro obnovu mimosídelních komunikací jsou vymezeny zastavitelné plochy Z16 Z24. Převážně se jedná o obnovu zaniklých polních cest v jejich původních stopách. Biologickou prostupnost krajiny je nutné zajistit ochranou a péčí o prvky územního systému ekologické stability. Ve vodních tocích budou odstraňovány nebo migračně zprůchodňovány překážky bránící migraci vodních živočichů. Protierozní opatření, ochrana před povodněmi: Územní plán vymezuje následující koridor: KRO1 koridor pro revitalizační opatření v krajině ozn. lokality výměra (ha) funkční využití charakteristika, podmínky využití KRO1 114,22 koridor pro revitalizační opatření v krajině (KRO) - zajistit prostorové parametry biokoridorů - umožnit realizaci interakčních prvků - umožnit realizaci navržených ploch dopravní infrastruktury silniční (DS) - v částech zasahujících do ploch územní rezervy R2 realizovat pouze opatření jejichž realizace výrazně neznesnadní, nebo podstatným způsobem nezvýší náklady na využití plochy pro navrženou dopravní stavbu Podmínky využití v koridoru KRO1 Pro části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do koridoru pro revitalizační opatření v krajině platí kromě podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky využití: - revitalizační opatření v krajině - komunikace pro pěší a cyklisty - prvky ÚSES, interakční prvky - plošná, skupinová, liniová a solitérní zeleň - protierozní opatření, zejména průlehy, travnaté údolnice, zasakovací travnaté pásy, meze, příkopy, apod. ŽALUDA, projektová kancelář 11

13 - plochy ochranné a izolační zeleně - protierozní a protipovodňová opatření, zejména poldry, rybníky, hrázování, terasy, apod. - revitalizace vodních toků, meandry, tůně, mokřady - ekostabilizační prvky v krajině podmíněně - stavby a zařízení technické infrastruktury, pokud podstatným způsobem neomezí umístění navrhovaných opatření - plochy investic do půdy (např. meliorační opatření atd.), pokud podstatným způsobem neomezí umístění, nebo funkčnost navrhovaných opatření - v částech zasahujících do plochy územní rezervy R2 realizovat pouze za podmínky, že navržená opatření výrazně neznesnadní, nebo podstatným způsobem nezvýší náklady na využití plochy pro navrhovanou dopravní stavbu a související stavby a opatření. - místní a účelové komunikace za podmínky, že se jedná o navržené plochy dopravní infrastruktury silniční (DS) - jakékoliv využití, které by podstatným způsobem omezilo umístění navrhovaných opatření Zemědělská půda na plochách v aktivní zóně záplavového území na pravém břehu Labe je navržena k zatravnění. Realizaci event. protipovodňového opatření (ochranné hráze) je nutné koordinovat se záměrem optimalizace a zdvoukolejnění železniční tratě č Za účelem zdržení vody v krajině budou na problematických plochách uplatňovány následující zásady: (organizace půdního fondu a vhodné způsoby obhospodařování, změny rostlinného pokryvu, tvorba protierozních a vegetačních pásů, stavebně technická opatření, apod.). V rámci zastavitelných ploch budou přijata opatření, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní, tzn., aby nedocházelo ke zhoršení odtokových poměrů. Za účelem zvýšení retenčních schopností krajiny budou uplatňovány zejména následující zásady: - zalesnění problémových ploch, doplnění je možné provádět v rámci navrhovaných prvků ÚSES (případné zalesnění je možné realizovat pouze na základě botanického průzkumu lokality - zabránit znehodnocení přírodě blízkých ekosystémů) - doplnit liniové prvky (podél mezí, cest) pouze dřevinami přirozeného charakteru - neměnit terénními úpravami přirozenou konfiguraci funkčních niv vodních toků - provádět revitalizační opatření na vodních tocích sledující mimo jiné i zadržení vody v krajině - při realizaci protipovodňových opatření preferovat přírodě blízká opatření a minimalizovat technické a stavební zásahy 5.2 Návrh systému ekologické stability Územní plán vymezil s upřesněním skladebné prvky ÚSES regionálního a lokálního významu plochy biocenter a trasy biokoridorů, které budou respektovány. V řešeném území se jedná o následující prvky: prvky regionálního významu: regionální biocentra 1777 Lochenická niva a 982 Správčice regionální biokoridory RK 1264, RK 1265, RK 1261 prvky lokálního významu: lokální biocentra LBC 1, 2, 3 lokální biokoridory LBK a, b, c Dále budou v území respektovány navržené interakční prvky a ostatní prvky krajinné zeleně v podobě liniových i bodových porostů drobné vodní toky, meze, solitérní stromy, remízy apod. ŽALUDA, projektová kancelář 12

14 Pro plochy biocenter a biokoridorů obecně platí následující zásady: na lesních plochách podporovat přirozenou obnovu porostů nesnižovat koeficient ekologické stability podporovat zachování původních dřevin a obnovu druhové skladby podporovat vertikální členění na nelesních půdách podporovat břehové výsadby podél vodních toků a mimosídelních cest respektovat přirozenou skladbu dřevin v plochách břehových porostů podporovat přirozený vodní režim a vznik revitalizačních prvků na vodních tocích (meandry, tůně, poldry apod.) neumisťovat nové stavby v plochách biokoridorů 6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílnými způsoby využití: Občanské vybavení veřejná infrastruktura (OV) - občanské vybavení, které je součástí veřejné infrastruktury - plochy staveb a zařízení sloužící např. pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva - stavby a zařízení sportovní jako součást areálů občanského vybavení - plochy veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně - plochy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně - stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty - pozemky staveb občanského vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k využití hlavnímu - zařízení na výrobu sluneční energie za podmínky umístění na stávající budovy, např. střechy, pokud se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech podmínky prostorového uspořádání: - dostavby a změny staveb budou respektovat výškovou hladinu okolní zástavby - max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží + podkroví ŽALUDA, projektová kancelář 13

15 Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) - občanské vybavení komerčního charakteru místního a nadmístního významu - plochy staveb a zařízení občanské vybavenosti komerčního charakteru zejména pro ubytování, stravování, maloobchodní prodej a služby - plochy staveb a zařízení občanské vybavenosti, která je součástí veřejné infrastruktury - plochy veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně - plochy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně - stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty - plochy, stavby a zařízení pro skladování a drobnou výrobu za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí - zařízení na výrobu sluneční energie za podmínky umístění na stávající budovy, např. střechy, pokud se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech podmínky prostorového uspořádání: - max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží + podkroví Občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) - plochy pro sport a denní rekreaci obyvatel - plochy staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení - plochy staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel - plochy zeleně veřejné a vyhrazené - plochy veřejných prostranství - plochy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně - stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty - plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí - zařízení na výrobu sluneční energie za podmínky umístění na stávající budovy, např. střechy, pokud se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech podmínky prostorového uspořádání: - max. podlažnost: 3 nadzemní podlaží Občanské vybavení hřbitovy (OH) - plochy hřbitovů a veřejných pohřebišť - plochy staveb a zařízení pro pohřbívání a související stavby a zařízení provozního vybavení - plochy staveb pro občanské vybavení a služby související s využitím hlavním - plochy veřejných prostranství - plochy zeleně veřejné a vyhrazené - stavby a zařízení dopravního a technického vybavení pro obsluhu řešeného území ŽALUDA, projektová kancelář 14

16 Veřejná prostranství (PV) - plochy veřejně přístupné bez omezení, které mají významnou prostorotvornou a obytnou funkci - pozemky veřejně přístupné - plochy zeleně - pozemky dopravní a technické infrastruktury s charakterem odpovídajícím účelu veřejných prostranství podmíněně - pozemky občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, které zvyšují využitelnost těchto ploch pro obyvatele (např. informační zařízení, občerstvení s venkovním zařízením, dětská hřiště, veřejná WC, vodní prvky a doprovodný mobiliář) - parkoviště, pokud nejsou v rozporu s hlavním využitím podmínky prostorového uspořádání: - doplňkové stavby a zařízení musí důsledně respektovat charakter veřejného prostranství, do něhož jsou vsazovány, zejména pokud se jedná o hlavní veřejná prostranství (návesní prostory, ulice, apod.) Smíšené obytné venkovské (SV) - bydlení venkovského charakteru a umístění ostatních zařízení, která podstatně neruší bydlení - bydlení v rodinných domech s hospodářským zázemím, užitkovými zahradami a případným chovem hospodářských zvířat, - stavby a zařízení individuální a rodinné rekreace, - ubytovací a stravovací zařízení místního významu - stavby a zařízení občanského vybavení místního významu - plochy veřejné a soukromé zeleně - malé vodní plochy a bazény - plochy veřejných prostranství - plochy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně - stavby a zařízení výroby a skladování (charakteru drobné a řemeslné výroby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesníží kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou výrazně nezvýší dopravní zátěž v území - bytové domy za podmínky max. podlažnosti do 2 NP - zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů za podmínky umístění na budovy, např. střechy, pokud se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech podmínky prostorového uspořádání: - novostavby, dostavby a změny stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby a to zejména při umístění na pozemku a výškovém osazení v terénu ŽALUDA, projektová kancelář 15

17 - max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží + podkroví Dopravní infrastruktura silniční (DS) - plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství - plochy liniových staveb dopravy silniční (dálnice, silnice I., II. a III. třídy, místní, účelové a obslužné komunikace) - komunikace pro pěší a cyklisty - odstavné a parkovací plochy - terminály hromadné dopravy včetně služeb pro cestující - plochy staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy - plochy zeleně na dopravních plochách - plochy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně - není stanoveno Dopravní infrastruktura železniční (DZ) - plochy drážní dopravy včetně souvisejících staveb - liniové drážní stavby a zařízení, plochy zeleně apod. - pozemky staveb a zařízení související s drážním provozem (nádražní, provozní a správní budovy, zastávky, nástupiště, nákladové stavby a prostory, depa apod.) včetně služeb pro cestující - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně - stavby a zařízení pro komerční využití (služby, sklady, obchodní zařízení) za podmínky, že nebude narušeno hlavní a přípustné využití - stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi) za podmínky, že nebude narušeno hlavní a přípustné využití Technická infrastruktura inženýrské sítě (TI) - plochy, areály, objekty a zařízení technické infrastruktury - plochy staveb a zařízení pro zásobování vodou - plochy staveb a zařízení pro zásobování energiemi - plochy staveb a zařízení pro zásobování teplem a plynem - plochy staveb a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace - plochy staveb a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly - plochy dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně podmíněně - zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů za podmínky jejich umístění na budovy, např. střechy, pokud se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech ŽALUDA, projektová kancelář 16

18 Výroba a skladování lehký průmysl (VL) - průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu - pozemky staveb lehké průmyslové výroby, výrobních služeb a řemeslné výroby - pozemky staveb pro skladování - pozemky staveb zemědělské výroby rostlinné - pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) - bioplynové stanice - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně a vodní plochy - fotovoltaické elektrárny podmíněně - pozemky staveb zemědělské výroby živočišné za podmínky, že se jedná o stávající objekty zemědělské výroby - bydlení pouze za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu (služební byty, bydlení majitelů a správců) - plochy staveb občanské vybavenosti komerčního charakteru (mimo objektů občanské vybavenosti pro rekreační ubytování, pro sport a kulturu) za podmínky, že nebudou omezovat hlavní využití podmínky prostorového uspořádání: - hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezkoliznímu působení v dálkových pohledech - max. výška objektů 15 m Výroba a skladování zemědělská výroba (VZ) - areály zemědělské výroby slouží k umisťování staveb zemědělské výroby a funkčně souvisejících staveb a zařízení a přidružené drobné výroby - plochy staveb výroby zemědělské rostlinné a živočišné (stavby pro uskladnění a posklizňovou úpravu plodin, stavby pro ustájení a chov zvířat včetně skladování a přípravy krmiva a steliva, uchování produktů, dočasné uchování odpadů, skladování nástrojů, pěstování rostlin, servis) - plochy staveb nezemědělského charakteru - výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování - plochy pro obchodní zařízení a nevýrobní služby - plochy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území, plochy zeleně - energetická zařízení, zejména fotovoltaické elektrárny, bioplynové stanice, kogenerační jednotky podmíněně - stavby a zařízení pro stravování za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu ŽALUDA, projektová kancelář 17

19 podmínky prostorového uspořádání: - hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezkoliznímu působení v dálkových pohledech - max. výška objektů 15 m Zeleň přírodního charakteru (ZP) - plochy zeleně udržované v přírodě blízkém stavu v zastavěném území (parkové plochy, břehové porosty, doprovodná zeleň podél komunikací, ochranná a izolační zeleň) - zahrady, sady, travnaté plochy, pastviny, lesní pozemky, vodní plochy a toky - plochy zeleně s funkcí ochrannou (odclonění okolí od zdrojů znečištění prostředí emisemi) a estetickou (zmírnění nepříznivého estetického působení staveb, areálů a činností) podmíněně - stezky pro pěší a cyklisty, drobná vybavenost pro nepobytovou rekreaci obyvatel (odpočinkové plochy, dětská hřiště apod.) za podmínky, že nebude narušeno jejich hlavní a přípustné využití - stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území, pokud se jejich alternativní trasování mimo plochy prokáže jako neúměrně finančně náročné - protihluková zařízení a opatření jako součást ploch zeleně s funkcí ochrannou Zeleň ochranná a izolační (ZO) - plochy zeleně s funkcí ochrannou (odclonění okolí od zdrojů znečištění prostředí emisemi) a estetickou (zmírnění nepříznivého estetického působení staveb a činností v krajině) - plochy zeleně specifické a izolační - pastviny, lesní pozemky, vodní plochy a toky - umístění víceúčelových travnatých a mlatových ploch - protihluková zařízení a opatření - stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněné využití: - stezky pro pěší a cyklisty, drobná vybavenost pro nepobytovou rekreaci obyvatel (odpočinkové plochy apod.) za podmínky, že nebude narušena izolační funkce zeleně; - ekostabilizační a revitalizační opatření, protierozní a protipovodňová opatření investičního typu a revitalizace vodních toků za podmínky, že se plocha nachází v koridoru pro revitalizační opatření v krajině - stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Plochy vodní a vodohospodářské (W) - řeky, potoky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou - vodní toky a plochy včetně břehové zeleně - technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímací objekty, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) - chov ryb a vodních živočichů - ekostabilizační a revitalizační opatření, protierozní a protipovodňová opatření investičního typu a ŽALUDA, projektová kancelář 18

20 revitalizace vodních toků podmíněně - stavby a zařízení pro chov ryb za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší vodní režim v území - likvidace vyčištěných vod z domovních čistíren za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší vodní režim v území Plochy zemědělské (NZ) - pozemky zemědělského půdního fondu, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy; převážně se jedná o ornou půdu, louky a pastviny; zahrnuty jsou také drobné plochy krajinné zeleně - zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků - pozemky orné půdy, trvalých travních porostů, sadů a zahrad - stavby a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu vázané na konkrétní lokalitu nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území a pastevectví (žlaby, přístřešky pro dobytek, seníky apod.) - dopravní plochy nezbytné pro obhospodařování pozemků a k zajištění prostupnosti krajiny - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízy, meze, stromořadí apod.) - stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry, průlehy, příkopy) - stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury - vodní plochy a toky podmíněně - zalesnění, revitalizace vodotečí, vodní plochy a toky a stavby pro jejich obhospodařování za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší vodní režim v území - oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky zachování prostupnosti území - výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší krajinný ráz území - stavby a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu vázané na konkrétní lokalitu nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území a pastevectví (žlaby, přístřešky pro dobytek, seníky apod.) realizovat pouze za podmínky, že nebudou umístěny v plochách územní rezervy R2 - plošná, skupinová, liniová a solitérní zeleň, ekostabilizační a revitalizační opatření, protierozní a protipovodňová opatření investičního typu a revitalizace vodních toků za podmínky, že se plocha nachází v koridoru pro revitalizační opatření v krajině Plochy lesní (NL) - plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí - rekreačních, ekologických, přírodních a krajinotvorných - plochy PUPFL - pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy) - malé vodní plochy a toky - cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních cestách - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů ŽALUDA, projektová kancelář 19

21 - stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně - dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě podmíněně - výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší krajinný ráz území - oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky zachování prostupnosti území Plochy přírodní (NP) - lesní porosty, krajinná zeleň, vodní plochy, popř. součásti ZPF, jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů - plochy územních systémů ekologické stability - pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění - pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním ekosystémům - plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny - stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny - stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků - turistika po vyznačených cestách, naučné stezky - pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu podmíněně - výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy - dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky, že nebude zásadně narušena přírodní funkce plochy - dočasné oplocení pozemků za podmínky zachování prostupnosti území - oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky zachování prostupnosti území - plošná, skupinová, liniová a solitérní zeleň, ekostabilizační a revitalizační opatření, protierozní a protipovodňová opatření investičního typu a revitalizace vodních toků za podmínky, že se plocha nachází v koridoru pro revitalizační opatření v krajině Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské, přírodní (NSzp) - plochy převážně krajinné zeleně zajišťující ve vyváženém poměru mimoprodukční a produkční funkce - trvalou existenci přírodě blízkých nebo pozměněných ekosystémů a zemědělsky obhospodařovaných ploch s vyváženým poměrem přírodních a kulturních prvků - zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny - pozemky ZPF pro extenzivní způsoby hospodaření (hospodaření způsobem šetrným k přírodním skutečnostem bez zvyšování intenzity využití) - stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny - vodní toky a vodní plochy ŽALUDA, projektová kancelář 20

22 - stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (revitalizační opatření na vodních tocích, zasakovací pásy, poldry, travnaté průlehy) - oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely podmíněně - výstavba liniových inženýrských sítí pokud by jejich trasování mimo plochu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci - zalesnění za podmínky, že nepřekročí výměru 1000 m 2 - výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší krajinný ráz území - ekostabilizační a revitalizační opatření, protierozní a protipovodňová opatření investičního typu a revitalizace vodních toků za podmínky, že se plocha nachází v koridoru pro revitalizační opatření v krajině 7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územním plánem jsou stanoveny následující veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit. Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury: DS1 dálnice D11 (Z12) Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury: VT1 čistírna odpadních vod Lochenice (Z3) Veřejně prospěšná opatření založení prvků územního systému ekologické stability: Lochenická niva, 982 Správčice regionální biocentra RK 1261, RK 1264, RK 1265 regionální biokoridory VU1 lokální prvky Ozn. dotčené parcely dle k. n. k. ú. popis možnost uplatnění předkupního práva ve prospěch DS1 1358/5, 1358/6, 1358/10, 1358/17-20, 1358/22, 1358/24, 1358/27-30, 1358/32-33, 1717, 1707, 1359/2, 1359/7, 1359/9, 1359/13, 1691, 1655, 1356/1, 1356/9-10, 1356/13, 1356/15-16, 1356/18, 1356/20, 1356/23, 1356/25, 1356/27, 1356/29-31, 1356/36, 1356/49,1629, 1631, 1632, 1616, 1604, 1606, 1288/37-39, 1618, 1611 Lochenice dálnice D11 (Z12) Česká republika ŽALUDA, projektová kancelář 21