STATICKÝ POSUDEK BÝVALÉ TEXTILNÍ TOVÁRNY NA p.č. 153/2, 153/4, 782 V k.ú. DOLNÍ ROKYTNICE DODATEK 2014

Transkript

1 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 1(13) STATICKÝ POSUDEK BÝVALÉ TEXTILNÍ TOVÁRNY NA p.č. 153/2, 153/4, 782 V k.ú. DOLNÍ ROKYTNICE DODATEK 2014 V Jilemnici dne ; Dodatek 2014: V Jilemnici dne Ing. Aleš Kožnar

2 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 2(13) 1. OBJEDNATEL POSUDKU: Subjekt: Vyřizuje: Městský úřad Rokytnice nad Jizerou Stavební úřad Bc. Hana Petráková Adresa: Městský úřad Rokytnice nad Jizerou Stavební úřad Horní Rokytnice 197 IČO.: DIČ: CZ ZPRACOVATEL POSUDKU: Firma: Ing. Aleš Kožnar design Adresa: K Břízkám 1235, Jilemnice tel.: , IČO: DIČ: CZ Bank.spojení: ČS a.s., /800 ČKAIT: Autorizace: Statika a dynamika staveb, Pozemní stavby Živnost: ales.koznar@worldonline.cz www: 3. PŘEDMĚT POSUDKU: Zástupcem stavebního úřadu Rokytnice nad Jizerou (Bc. Hana Petráková) jsem byl požádán o statické posouzení včetně návrhu zabezpečovacích prací objektu bývalé textilní továrny na pozemku stpč. 153/2 a 153/4 a ppč. 782 v k.ú. Dolní Rokytnice, obec Rokytnice nad Jizerou. Dodatek 2014: V roce 2014 objednatel posudku objednal přezkoumání a aktualizaci závěrů statického posudku. 4. VLASTNICKÉ POMĚRY: Parcela, budova: Parcelní číslo: st. 153/2 Výměra [m 2 ]: 1725 Typ stavby: Budova bez č.p. Způsob využití: Jiná stavba Katastrální území: Dolní Rokytnice Vlastník: CFI Rezidence Rokytnice s.r.o. Tulipánová 508, Průhonice, Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení předběžného opatření

3 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 3(13) Parcela, budova: Parcelní číslo: st. 153/3 Výměra [m 2 ]: 354 Typ stavby: Budova s č.p. 342 Způsob využití: Objekt k bydlení Katastrální území: Dolní Rokytnice Vlastník: CFI Rezidence Rokytnice s.r.o. Tulipánová 508, Průhonice, Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení předběžného opatření Parcela, budova: Parcelní číslo: st. 153/4 Výměra [m 2 ]: 22 Typ stavby: Budova bez č.p. Způsob využití: Jiná stavba Katastrální území: Dolní Rokytnice Vlastník: CFI Rezidence Rokytnice s.r.o. Tulipánová 508, Průhonice, Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení předběžného opatření Parcela, budova: Parcelní číslo: 782 Výměra [m 2 ]: 4572 Druh pozemku: Ostatní plocha Způsob využití: Zeleň Katastrální území: Dolní Rokytnice Vlastník: CFI Rezidence Rokytnice s.r.o. Tulipánová 508, Průhonice, Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení předběžného opatření Parcela, budova: Parcelní číslo: 780/1 Výměra [m 2 ]: 122 Druh pozemku: Ostatní plocha Způsob využití: Neplodná půda Katastrální území: Dolní Rokytnice Vlastník: CFI Rezidence Rokytnice s.r.o. Tulipánová 508, Průhonice, Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení předběžného opatření Dodatek 2014: Vlastnické poměry jsou k datu NEZMĚNĚNY.

4 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 4(13)

5 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 5(13) STAVEBNĚ TECHNICKÝ NÁLEZ: Osobní návštěvu bývalé textilní továrny jsem vykonal dne Obhlídku nemovitosti jsem provedl bez přítomnosti jejího majitele. Prohlídka budov na s.p.č. 153/2 byla provedena pouze z vnějšku, neboť technický stav budov nedovoluje bezpečný vstup do jejich vnitřních částí. Část budovy na s.p.č. 153/3 jsem prohlédl i ve vnitřních částech. Výrobní budova bývalé textilní továrny je obdélníkového půdorysu rozměru cca 85 x 17m. Na západní straně objektu jsou příčná křídla velikosti cca 6 x 10m, 7x12m, 14x12m. Výrobní objekt továrny je 4 podlažní. Obvodová svislá konstrukce je zděná z plných cihel šíře cca 1,0m, 0,75m, 0,50m. Zastřešení objektu bylo provedeno pultovou střechou s mírným sklonem. Vnitřní nosná konstrukce objektu byla tvořena litinovými sloupy a dřevěnou konstrukcí podlahy (průvlaky, stropní trámy). V současné době je na objektu propadlá střecha a dle informací místních lidí je uvnitř objektu částečně odstraněna litinová konstrukce tím se vysvětluje to, že je propadlá na některých místech střecha a jsou zřícené některé stropní konstrukce. Administrativní budova bývalé textilní továrny je obdélníkového půdorysu rozměru cca 13 x 27m. Administrativní objekt továrny je 2 podlažní. Obvodová svislá konstrukce je zděná z plných cihel šíře cca 0,50m. Zastřešení objektu je provedeno pultovou střechou s mírným sklonem. Vnitřní nosná konstrukce objektu je zděná s betonovou a dřevěnou stropní konstrukcí. Poškození administrativní budovy je úměrné stáří a způsobu užívání objektu v poslední době. Budova je nezabezpečená, dlouhodobě neužívaná a nevytápěná, vnitřní instalace jsou celkově zničeny. Statický je budova ve stabilním stavu. Poškození výrobní budovy je úměrné vnitřnímu poškození nosné konstrukce, nepřítomnosti střechy a způsobu užívání objektu v poslední době. Budova je nezabezpečená, dlouhodobě neužívaná a nevytápěná, vnitřní nosné konstrukce a instalace jsou celkově zničeny. Budova je dlouhodobě vystavena klimatickým vlivům. V místech, kde není střešní konstrukce, je samozřejmě budova nejpoškozenější došlo k promočení zbylých stropních konstrukcí (nad suterénem), k zřízení některých dílčích konstrukcí a celkovému zchátrání vnitřních konstrukcí budovy, které již nelze považovat za staticky únosné. Svislé obvodové konstrukce větší poškození v současné době nevykazují, jsou ve své původní geometrii a nevyskytují se větší trhliny. Je pouze otázkou času, kdy se poškození vnitřních konstrukcí začne neblaze projevovat i na obvodových konstrukcích. Konstrukce podlah a konstrukce zastřešení budovy již neplní funkci ztužení objektu a je možno konstatovat, že obvodové konstrukce nejsou plně stabilní. Statický je budova ve nestabilním stavu. Dodatek 2014: Druhá návštěva objektů byla provedena dne Na nezabezpečené budově v období od poslední návštěvy (705 dní) pokračovala přirozená destrukce všech zbylých konstrukcí. Nezakryté konstrukce v tomto období byly vystaveny klimatickým vlivům.

6 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 6(13) 5. TECHNICKÉ ZHODNOCENÍ NÁLEZU: Z výše uvedeného lze konstatovat, že budovy bývalé textilní továrny jsou technicky i morálně dožité. Poznámka: Opotřebení vyjadřuje skutečnost, že nemovitost ztrácí postupem času svoji hodnotu. Opotřebení může být technické či morální. Technické opotřebení lze vysvětlit jednoduše tak, že nemovitost chátrá, morální opotřebení znamená, že již existují dokonalejší postupy, technologie, trendy či stupeň požadovaného komfortu, které snižují hodnotu již existující nemovitosti, která dané parametry nesplňuje. V případě nemovitosti je např. v současnosti preferováno v severských zemích využití obnovitelných zdrojů tj. především jsou v kurzu dřevostavby. => Ostatní nemovitosti morálně zastarávají. Morální opotřebení vypočítat dle žádného vzorce nelze využívá se expertního odhadu, technické lze dle určitých metod spočítat. Z tohoto hlediska lze nemovitost považovat za dožitou, neboť již neplní žádnou funkci k uspokojení cílů, pro které vznikla. Její tržní cena spočívá pouze v ceně pozemku a jeho kategorie. Dodatek 2014: Tento závěr platí v plném rozsahu. 6. OBECNÉ ZHODNOCENÍ NÁLEZU: Jako cíl tohoto posudku je v bodě 3. uvedeno statické posouzení včetně zabezpečovacích prací objektu bývalé textilní továrny. Možným dalším předmětem tohoto statického posudku i mimo jiné je, zdá objekt bývalé textilní továrny by mohl být příčinou obecného ohrožení. HLAVA II STAVEBNÍ DOZOR A ZVLÁŠTNÍ PRAVOMOCI STAVEBNÍHO ÚŘADU 132 Společné zásady (1) Stavební úřady vykonávají soustavný dozor nad zajišťováním ochrany veřejných zájmů, ochrany práv a oprávněných zájmů právnických a fyzických osob a nad plněním jejich povinností vyplývajících z tohoto zákona a právních předpisů vydaných k jeho provedení. (2) Stavební úřad je oprávněn ve veřejném zájmu a) provádět kontrolní prohlídky stavby, b) nařizovat neodkladné odstranění stavby, c) nařizovat nutné zabezpečovací práce na stavbě, d) nařizovat nezbytné úpravy na stavbě, stavebním pozemku nebo na zastavěném stavebním pozemku, e) nařizovat provedení udržovacích prací, f) nařizovat vyklizení stavby, g) ukládat opatření na sousedním pozemku nebo stavbě. (3) Veřejným zájmem se rozumí požadavek, aby a) stavba byla prováděna v souladu s rozhodnutím nebo jiným opatřením stavebního úřadu, b) stavba byla užívána jen k povolenému účelu,

7 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 7(13) c) stavba neohrožovala život a zdraví osob nebo zvířat, bezpečnost, životní prostředí, zájmy státní památkové péče, archeologické nálezy a sousední stavby, popřípadě nezpůsobovala jiné škody či ztráty, d) se při výstavbě a užívání stavby a stavebního pozemku předcházelo důsledkům živelních pohrom nebo náhlých havárií, čelilo jejich účinkům nebo aby se nebezpečí takových účinků snížilo, e) byly odstraněny stavebně bezpečnostní, požární, hygienické, zdravotní nebo provozní závady na stavbě anebo na stavebním pozemku, včetně překážek bezbariérového užívání stavby. (4) Ustanovení odstavce 2 se vztahuje obdobně na terénní úpravy a zařízení. (5) Stavební úřad v rozhodnutí odůvodní konkrétní veřejný zájem, který zásah vyžaduje. Obecné ohrožení podle trestního zákona je trestný čin, jehož se dopustí pachatel, který úmyslně ( 179) nebo z nedbalosti ( 180) vydá lidi v nebezpečí smrti nebo těžké újmy na zdraví nebo cizí majetek v nebezpečí škody velkého rozsahu tím, že způsobí požár nebo povodeň nebo škodlivý účinek výbušnin, plynu, elektřiny nebo jiných podobně nebezpečných látek nebo sil nebo se dopustí jiného podobného nebezpečného jednání (obecné nebezpečí), případně obecné nebezpečí zvýší anebo ztíží jeho odvrácení nebo zmírnění. Pozemek areálu továrny není oplocen, tudíž není žádnou fyzickou překážkou bráněno vstupu cizích osob na pozemek, ani vlastní objekty nejsou v současné době zabezpečeny proti vniku cizích osob. Je tedy možné konstatovat, že při zřícení objektů, či jeho částí může dojít k ohrožení lidských životů (např. dětí, ), popřípadě cizího majetku. Při zvažování dalšího postupu je nutné vzít v úvahu, že objekty bezprostředně sousedí s veřejným prostorem na jedné straně a s vodním tokem na straně druhé. Dodatek 2014: Tento závěr platí v plném rozsahu. 7. STATICKÉ ZHODNOCENÍ NÁLEZU: Jak bylo konstatováno výše, jsou objekty bývalé textilní továrny technicky i morálně dožité, dlouhodobě neobývané a velká část výrobního objektu není zabezpečena proti klimatickým vlivům. V současné době (květen 2012) dle mého názoru nehrozí bezprostřední zřícení stavby jako celku, ale zřícení některých obvodových konstrukcí výrobní budovy možné je. Zřícení obvodové stěny hrozí především na východní dlouhé neztužené stěně směrem ke státní komunikaci. Zřícení budovy směrem k vodnímu toku a jeho ucpání v současné době nehrozí kolmá křídla k hlavní lodi budovy jsou v současné době stabilní. Dodatek 2014: Tento závěr platí v plném rozsahu. Dále uvádím, že obvodové zděné konstrukce postupně ztrácejí svoji stabilitu a hrozí jejich zřícení. 8. NÁVRH NA STATICKÉ ZAJIŠTĚNÍ OBJEKTŮ: I když v současné době nehrozí bezprostřední zřícení objektu jako celku, je nutné provést některá nezbytná opatření v co nejkratší době.

8 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 8(13) Záchrana objektů bývalé textilní továrny je nereálná jak technicky, tak ekonomicky. Z toho plyne jednoznačný závěr, že budovy musí být v 1. fázi zajištěny pro omezení obecného ohrožení, ve 2. fázi by měla být provedena demolice. Dodatek 2014: Tento závěr platí v plném rozsahu. 1. Fáze oplocení: Zabezpečení objektu proti vniku cizích osob se jeví ekonomicky jako nereálné vzhledem k rozsahu a objemu stavby. Z těchto důvodů se mi jeví jako ekonomicky reálné provést oplocení areálu bývalé textilní továrny plotem výšky min. 1,50m s neprostupným pletivem a pevnou konstrukcí v modulu cca 3,0m. Oplocení navrhuji provést na severní straně od státní komunikace k vodnímu toku a dále na jižní straně od komunikace k vodnímu toku. Na východní straně by oplocení mělo být provedeno za svodidlem komunikace na hranici pozemků areálu. Ze západní strany postačí jako přirozená zábrana koryto vodního toku. Po celém obvodu zajištěného pozemku musí být umístěny výstražné tabulky se zákazem vstupu. (Celková délka plotu cca 212bm) Skica oplocení: Dodatek 2014: Tento závěr platí v plném rozsahu. 2. Fáze demolice: Jak bylo citováno již výše, záchrana objektů bývalé textilní továrny je nereálná jak technicky, tak ekonomicky. Při ohledání objektů lze dále prohlásit, že statické zajištění dožitých konstrukcí vzhledem k rozsahu a objemu je technicky i ekonomicky nereálné. Pro vyřešení situace na pozemcích je jediným řešením demolice dožitých a zchátralých budov, které budou

9 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 9(13) dále chátrat. Demolice by měla být provedena, neboť budovy již neplní (a nebudou moci plnit) žádnou funkci k uspokojení cílů pro které vznikly a nelze najít žádný jiný cíl pro jejích využití vzhledem k jejich technickému stavu. Pro demolici by měl být vypracován demoliční projekt dle platné legislativy (výhl. 499/2006 Sb.). Projekt demolice by měl být zpracován s ohledem na zásady uvedené níže: Dodatek 2014: Tento závěr platí v plném rozsahu, lze pouze doplnit, že demolice je jediným možným řešením. Zásady pro provádění bouracích a podchycovacích prací a zpevňovacích konstrukcí či prostupů: Před zahájením stavebních prací je nutné provést vytyčení všech sítí. Zahájení bouracích prací se může uskutečnit jen na základě písemného příkazu odpovědného pracovníka dodavatele stavebních prací a po vybavení pracoviště pomocnými konstrukcemi, materiálem a pomůckami určenými v technologickém postupu. Bourat se musí tak, aby nedošlo k ohrožení vedlejších objektů, zejména těch, které rozebíráním přiléhajících staveb ztratily oporu. Materiál z bourané části objektu se musí odstraňovat tak, aby nedošlo k přetížení podlah nebo stropů. Vybouraný materiál musí skladován tak, aby neomezoval další průběh bouracích prací. Tlakové nádoby k řezání kyslíkem musí být uloženy mimo dosah nebezpečí, které při bourání vzniká. Skleněné a jiné nebezpečné ostrohranné předměty musí být při ručním bourání odstraňovány, aby nebyly zdrojem úrazu. Bourání musí být přerušeno, pokud není zajištěna stabilita bourané konstrukce nebo její části. Tento požadavek platí i v případě náhlého zhoršení povětrnostních podmínek. Při částečném bourání, rekonstrukci a modernizaci budov, které zůstávají v provozu nebo jsou obydleny, musí být v technologických postupech zakotveno bezpečnostní zajištění včetně kontroly pracoviště z hlediska ochrany pracovníků a osob. Vstupy, výstupy sestupy a sjezdy do prostoru bouraného objektu i do jednotlivých pracovišť musí být zajištěny od zahájení prací až do jejich ukončení a viditelně označeny. Bourání střešní konstrukce nebo krovů strháváním pomocí lan a tažných strojů je dovoleno, pokud jsou učiněna opatření ke stabilizování zůstávající části konstrukce. Výbušninami se nesmí strhávat plechové krytiny a krytiny položené na plném bednění. Při ručním bourání střechy musí být postup volen tak, aby nebyla narušena pevnost ostatních částí konstrukce. Pokud není zajištěna únosnost bourané konstrukce, musí být bourání provedeno ze samostatné pomocné konstrukce. Konstrukční prvky mohou být odstraněny při ručním bourání jen tehdy, nejsou-li zatíženy. Při bourání zdí, které stabilizují vystupující konstrukce (balkóny, arkýře, apod. ), musí být tyto konstrukce zajištěny, aby nedošlo k nežádoucí ztrátě jejich stability. Ruční bourání nosných konstrukcí se provádí zásadně vertikálním směrem shora dolů. Při bourání pomocí strojů se venkovní zdi strhávají vždy z vnější strany objektu. U přízemních objektů bez podsklepení se může bourání provádět z vnitřku objektu, jsou-li odstraněny vodorovné prvky nad místem stroje. Je zakázáno strhávat zdi rozhoupání. Před bouráním příček pod vodorovnými konstrukcemi je nutno ověřit, zda nemají nosnou funkci. Únosnost vodorovných konstrukcí, na které se bude strhávat materiál, se v případě potřeby zvyšuje podpěrami. Ruční strhávání stěn a pilířů pomocí pák nebo zvedáků je zakázáno. U konstrukcí, u kterých není zajištěna jejich stabilita, je zakázáno používat jednoduchých žebříků k uvazování lan a háků ke strhávané části konstrukce. Postupné bourání panelových objektů je možno provádět až po rozpojení jednotlivých panelů a zajištění jejich stability.

10 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 10(13) Ruční bourání stropů s nosnou dřevěnou konstrukcí je dovoleno pouze, když jsou zdi nad ní zbourané, jsou odkryté nosné prvky a ze stropů je odstraněn bouraný materiál. Stropní části se musí před uvázáním na zvedací zařízení uvolnit od ostatních konstrukcí. Bourat klenbu uvolněné části konstrukce, která ji zajišťuje se smí jen při strojním bourání. Při ručním bourání v případě, že hrozí prolomení nebo se prolomí podlahy, musí se práce přerušit a podlahy se musí spolehlivě podepřít nebo úplně odstranit. Při bourání jednotlivých poschodí pomocí stroje musí být stropy v nejblíže nižším poschodí, případně dalších poschodích, podepřeny konstrukcí dle statického výpočtu pro zatížení stropu materiálem, který na něj bude dopadat. Bourací práce nad sebou jsou zakázány, pokud nejsou stanoveny podmínky zabezpečení pracovníků v technologickém postupu. V případě ohrožení musí odpovědný pracovník, který přímo řídí bourací práce, dát dohodnutým znamením pokyn k okamžitému opuštění pracoviště. Pro snížení prašnosti bouracích prací kropením musí být zajištěn zdroj vody. Tyto přípojky musí být zabezpečeny proti poškození po dobu provádění bouracích prací. Skica budovy určené pro demolici: Zastavěná plocha A: Obestavěný prostor A: Zastavěná plocha A: Obestavěný prostor A: Zastavěná plocha celkem: Obestavěný prostor celkem: 1725m2 1725m2 x 4,0m x 4,5 podlaží = m3 354m2 354m2 x 4,0m x 2,5 podlaží = 3 540m3 2079m m ,00 m ,00 m ZÁVĚR: I když v současné době nehrozí bezprostřední zřícení objektu jako celku, je nutné provést některá nezbytná opatření v co nejkratší době. Dle bodu 8 tohoto posudku je nutné provést v 1. fázi oplocení objektů v co nekratší době.

11 STATICKÝ POSUDEK bývalé textilní továrny v k.ú. Dolní Rokytnice DODATEK 2014 str. 11(13) V 2. fázi by měla být provedena demolice objektů, neboť budovy již neplní (a nebudou moci plnit) žádnou funkci k uspokojení cílů, pro které vznikly, a nelze najít žádný jiný cíl pro jejich využití vzhledem k jejich technickému stavu. Dodatek 2014: Po obhlídce objektů v dubnu 2014 lze konstatovat, že původní výrok měla by být provedena demolice nyní měním na výrok: DEMOLICE objektů bývalé textilní továrny je NEZBYTNĚ NUTNÁ a je JEDINÝM MOŽNÝM ŘEŠENÍM. V Jilemnici dne ; Dodatek 2014: V Jilemnici dne Ing. Aleš Kožnar Dodatek 2014: Foto 2014: