Městský úřad Kadaň, odbor regionálního rozvoje Míové nám Kadaň

Transkript

1 prosinec

2 2

3 Pořizovatel: Městský úřad Kadaň, odbor regionálního rozvoje Míové nám Kadaň Zpracovatel: Ing. arch. Ivan Kaplan - AGORA STUDIO Vinohradská 156, Praha 3 Ing. arch. Ivan Kaplan Ing. arch. Martina Fialová 3

4 OBSAH NÁVRH 5 TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST Hlavní výkres... M 1:1000 Veřejně prospěšné stavby, asanační úpravy... M 1:2000 ODŮVODNĚNÍ 15 TEXTOVÁ ČÁST 1.výsledek posouzení regulačního plánu podle odstavce 4) 68 SZ zpráva o závěrech vyplývajících z dokumentace vlivů na žp stanovisko příslušného úřadu k posouzení vlivů návrhu regulačního plánu na ŽP sdělení, jak bylo stanovisko podle 68 odst. 5 písm. c) zohledněno (bodu 3 odůvodnění) komplexní zdůvodnění přijatého řešení údaje o způsobu pořízení regulačního plánu vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, vč. vyhodnocení souladu regulačního plánu s územním plánem údaje o splnění zadání regulačního plánu zdůvodnění navržené koncepce řešení vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí GRAFICKÁ ČÁST 1 Koordinační výkres... M 1:1000 PŘÍLOHY Příloha č.1: Návrh změny obecně závazné vyhlášky města Kadaně č. 12/06 o závazných částech územně plánovací dokumentace regulačního plánu jihovýchodní předpolí Kadaně vyvolaný 1. změnou 4

5 NÁVRH V celé OZV se nahrazují zkratky ploch OC na BI, OV na BH, SP na OS. V čl. 1 bodu 1.1. se doplňuje věta: Zadání 1. změny regulačního plánu bylo schváleno Zastupitelstvem města Kadaně dne V čl. 1 se nahrazuje bod 1.4 větou: Lhůtou aktualizace regulačního plánu je rok V čl. 2 se mění nadpis na: Prvky plošného uspořádání území, podmínky využití ploch a pozemků V čl. 2.1 Obecné zásady se nahrazují věty: Veškeré podmínky, pokud není výslovně uvedeno jinak, se vztahují k celým pozemkům, tedy jak k jejich stavební části, tak i k zahradám či jiným kulturám, které ke stavebním pozemkům přiléhají, s nimi provozně i prostorově souvisejí a jsou s ním užívány jako jeden celek. Při jakékoli změně využití nebo změně stavby podléhající územnímu či stavebnímu řízení se musí vyhovět podmínkám využití podle zařazení příslušného stavebního pozemku do funkční plochy. V čl. 2.2 se ruší body a), b) a c) a vkládá se věta: Veškeré pojmosloví v RP jihovýchodního předpolí Kadaně se řídí územním plánem Kadaně, kap. 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. V čl. 2.3 se mění nadpis na: Upřesnění podmínek využití ploch vyplývajících z územního plánu Kadaň, v bodu a) se nahrazuje Regulativy funkčního využití slovem podmínky a ruší se SÚ. bod b) se celý nahrazuje takto: Regulační plán používá těchto kategorií využití ploch: BI plochy bydlení - bydlení v rodinných domech městské a příměstské BH plochy bydlení - bydlení v bytových domech OS plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení TV plochy technické infrastruktury ZV plochy systému zeleně zeleň na veřejných prostranstvích NZ plochy zemědělské trvalý travní porost v bodu c) se ruší tabulka a text se nahrazuje: Regulace přípustného a podmíněného využití funkčních ploch respektuje podmínky využití Územního plánu Kadaň. Nad rámec podmínek využití ploch v platném ÚP Kadaně se na území řešeném RP, stanovují tyto požadavky: Nepřípustné využití: 1. V plochách BI jsou nepřípustné: dvojdomy vyjma bloku 48 (02-05), 49 (02-05), 47 (05-06), 15 (01), 35 (07,08), trojdomy, řadové domy a bytové domy. 2. V plochách OS jsou nepřípustné: autocampy, tábořiště pro karavany, služební byty, turistické ubytovny, internáty a koleje, garáže rezidentů 3. V plochách TV jsou nepřípustné: fotovoltaické elektrárny, služební byty, sběrné dvory, zařízení komunální hygieny ostatní, administrativní zázemí pro pracovníky vykonávající činnost související s využitím plochy, objekty a zařízení pro údržbu a ochranu v areálech, jednotlivé garáže (1 až 2 garáže) 4. V plochách BH jsou nepřípustné: internáty a koleje. v bodu d) se nahrazuje slovo Regulace slovem Podmínky pro 5

6 v bodu e) se nahrazuje: v prvním odstavci slovo Regulativy slovem Podmínky, ve druhém odstavci slovo Reguluje se slovem Stanovuje se V čl.3 se mění nadpis na: Podmínky plošného a prostorového uspořádání V čl. 3.1 Vymezení užívaných pojmů se v prvním odstavci nahrazuje slovo v regulaci slovem pro stanovení a mění se následující body: b) Uliční čára Hranice mezi pozemky a veřejným prostranstvím nebo jiným veřejným prostorem (park, krajina); uzavřená uliční čára vymezuje blok. c) Pozemek zastavěné plochy a nádvoří, jakož i eventuální přiléhající další pozemky tvořené pozemkovými parcelami, které s nimi provozně souvisejí, prostorově na něj navazují a jsou s ním užívány jako jeden celek. d) Zastavění Nadzemní stavby na pozemku, tj. stavba hlavní a doprovodné stavby. Zastavění může být umístěno pouze v prostoru vymezeném stavebními čarami. e) Stavba hlavní - budova, která slouží hlavnímu, případně přípustnému, nebo podmíněnému využití stanovenému územním plánem, tedy u pozemků pro bydlení pro bydlení s možnou vestavěnou garáží. Stavba hlavní je vždy vyšší než stavby doprovodné. Její umístění je možné pouze v rozsahu přípustného umístění hlavní stavby na pozemku. Při nepravidelném půdorysu stavby hlavní se regulace střech uplatňuje pouze na hlavní objem této stavby. f) Doprovodné stavby Zahradní stavby, bazény, drobné stavby a jednotlivé garáže popřípadě dvougaráže na pozemku, přístřešky atd., prostorově oddělené od nebo k ní přistavěné. Doprovodné stavby podporují využití pozemku stanovené územním plánem, jejich výška nepřesahuje stavbu hlavní. Doprovodné stavby lze situovat pouze v pásmu vymezeném stavebními čárami, tedy v pásmu pro zastavění, za předpokladu splnění obecných předpisů a norem. Zároveň však není možné, aby doprovodná stavba tvořila hlavní. l) Stavební čára - rozhraní vymezující zastavění bloku vůči vnějšímu okolí, zpravidla směrem do veřejného prostranství. Rozlišuje se stavební čára Z - závazná - rozhraní, jež zástavba musí dodržet v celém svém průběhu v rámci tolerance úlev stanovených individuálně pro každý pozemek N - nepřekročitelná - rozhraní, jež zástavba nemusí dodržet v celém svém průběhu (nesmí však být překročeno směrem ven, zpravidla do veřejného prostranství). v bodě m) se ruší slovo vnější a nahrazuje se slovo 40-ti slovem 50-ti bod o) bod v) a w) se ruší a následující body se přečíslovávají. dále se v bodu 3.1 mění body (uvedené číslování je vztaženo po přečíslování): v bodě o) se v poslední větě nahrazuje slovo regulací slovy podmínek prostorového uspořádání s) Sklon střech - je závazně stanoven pro stavbu hlavní bez ohledu na doporučenou orientaci hřebene střechy stavby hlavní a typu. V případě, že půdorysné vymezení stavby hlavní vyvolá (při dodržení požadovaných sklonů střech) výsku hřebene nad 9m, je možné uplatnit redukci půdorysného vymezení stavby hlavní (na kterém se se podmínka prostorového uspořádání posuzuje) až na 2/3 půdorysu (a snížit tak výšku hřebene pod stanovenou výši. Redukce půdorysného vymezení se nesmí týkat vstupního domu. Při nepravidelném půdorysu stavby hlavní se regulace střech uplatňuje pouze na hlavní objem této stavby. Sklon střech pro zastřešení doprovodných staveb a dalších hlavních budov se neurčuje. t) Orientace štítů a hřebenů střech je rozlišována na štítovou a okapovou vzhledem ke vstupnímu. Při štítové orientaci je hřeben střechy kolmo na hlavní (vstupní) uliční, při okapové orientaci je hřeben střechy rovnoběžně s tímto m. Orientace štítů a hřebenů střech u staveb hlavních je stanovena jako doporučená. 6

7 V čl. 3.1 se ruší celá věta: Na pozemcích pro rodinné domy nelze.( od hranice sousedního pozemku). V čl. 3.2 se mění tabulka následovně: (viz str.8-15) V čl. 3.3 se mění nadpis na: Podmínky architektonického řešení v bodě b) Oplocení se nahrazuje: v prvním odstavci slovo Reguluje za Stanovuje, ve čtvrtém odstavci není regulace stanovena za nejsou stanoveny podmínky V čl. 3.4 se mění nadpis na: Podmínky uspořádání zeleně V čl. 6.1 se nahrazuje v bodu c) odkaz z čísla 2 na č.1 V čl. 6.1 se nahrazuje bod e) na: e) Vjezd na pozemek je doporučen v části uliční čáry vymezené grafickou částí dokumentace V čl. 7.1 se přidává věta do bodu a): Nad rámec VPS pro dopravu vymezených v řešeném území v ÚP Kadaně se vymezují tyto VPS: V tabulce v bodu a) se ruší řádek VPS19, v tabulce v bodu b) se ruší řádek VPS 91. Čl. 7.2 se ruší. Odkaz 1 pod čarou se ruší Odkaz 2 pod čarou na vyhlášku 174/1994 Sb. se nahrazuje odkazem: 1 Vyhláška č.398/2009 Sb., o obecných technických podmínkách zabezpečujících bezbariérové užívání staveb 7

8 blok orientace orientace Z=závazná; N=nepřekročitelná vzdálenost od uliční čáry možné úlevy druh: U=uzavřená; O=otevřená; Z=závazná; N=nepřekročitelná vzdálenost od uliční čáry možné úlevy maximální hloubka zástavby kolmo na vstupní + maximální hloubka zástavby kolmo na další vlevo při pohledu na vstupní vpravo při pohledu na vstupní vlevo při pohledu na další uliční vpravo při pohledu na další uliční P= využ.podkroví; U= ustupující podlaží S/V=sedlová, valbová nebo polovalbová; P=plochá ve vstupním identifikační číslo pozemku využití dle územního plánu min. koeficient zeleně vstupní další uliční max. podlažnost min. podlažnost druh a sklon střechy doporučená orientace střechy 3.2 Regulativy plošného a prostorového uspořádání na pozemcích stavební čáry vnější přípustné umístění stavby hlavní na pozemku od hranice sousedního pozemku BI 0,65 J Z Z 8 U1, U2 N P S/V štít 02 BI 0,65 J Z 8 U1, U P S/V štít 03 BI 0,65 J Z 8 U1, U P S/V štít 04 BI 0,55 J Z 8 U1, U P S/V štít 05 BI 0,65 J Z 8 U1, U P S/V štít 06 BI 0,5 J V Z 8 U1, U2 Z P S/PV35-40 štít BI 0,55 S Z Z 5 U1, U2 Z 9 U1, U P S štít 02 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 03 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 04 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 05 BI 0,5 S Z 5 U1, U P S/V okap 06 BI 0,5 S V Z 5 U1, U2 Z P S/V okap 07 BI 0,55 J V Z 8 U1, U2 Z P S/V okap 08 BI 0,55 J Z 8 U1, U P S/V okap 09 BI 0,55 J Z 8 U1, U P S/V okap 10 BI 0,55 J Z 8 U1, U P S/V okap 8

9 blok identifikační číslo pozemku využití dle územního plánu min. koeficient zeleně vstupní další uliční max. podlažnost min. podlažnost druh a sklon střechy doporučená orientace střechy stavební čáry vnější přípustné umístění stavby hlavní na pozemku od hranice sousedního pozemku 11 BI 0,65 J Z Z 6,5 U1, U2 N P S/V štít BI 0,55 S Z Z 5 U1, U2 N P S/V okap 02 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 03 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 04 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 05 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 06 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 07 BI 0,55 S V Z 5 U1, U2 Z P S/V okap BI 0,8 02 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 03 BI 0,65 J V Z 6,5 U1, U2 N P S/V štít 04 BI 0,65 S V Z 5 U1, U2 Z 9 U1, U P S štít BI 0,8 02 BI 0,65 J Z 8 U1, U P S/V štít 03 BI 0,65 J Z 8 U1, U P S/V štít 04 BI 0,55 J V Z 8 U1, U2 N P S/V štít BI 0,55 JV SZ N 8 Z P S/V okap BH 0,0 S J N 0 N P BI 0,8 02 BI 0,65 S Z 5 U1, U P S/V okap 03 BI 0,65 S Z 5 U1, U P S/V okap 04 BI 0,65 S V Z 5 U1, U2 N P S/V okap BI 0,55 S V Z 5 U1, U2 Z P S/PV35-40 štít 02 BI 0,55 J V Z 8 U1, U2 Z P S/PV35-40 štít BH 0,8 02 BH 0,6 S Z U 2+U P 03 BH 0,6 S Z U 2+U P 04 BH 0,6 S V Z 3 Z 10 U1, U U 2+U P BH 0,6 S Z Z 5 U1, U2 N U 3+U P 9

10 blok identifikační číslo pozemku využití dle územního plánu min. koeficient zeleně vstupní další uliční max. podlažnost min. podlažnost druh a sklon střechy doporučená orientace střechy stavební čáry vnější přípustné umístění stavby hlavní na pozemku od hranice sousedního pozemku 02 BH 0,6 S Z 5 U1, U P 2+P S/V okap 03 BH 0,6 S Z 5 U1, U P 2+P S/V okap 04 BH 0,6 S Z 5 U1, U P 2+P S/V okap 05 BH 0,6 S Z 5 U1, U P 2+P S/V okap 06 BI 0,55 S V Z 5 U1, U2 Z U P BH 0,6 J Z Z 8 U1, U2 N 20 20P 13L 12 3+P 2+P S/V okap 02 BH 0,6 J Z 8 U1, U P 2+P S/V okap 03 BH 0,6 J Z 8 U1, U P 2+P S/V okap 04 BI 0,65 V J Z 5 Z 8 U1, U U P OS J Z N 0 Z 0 U U P 02 OS J Z N 0 Z 0 U U P BI 0,5 S Z Z 8 U1, U2 Z P S/V štít 02 BI 0,5 Z Z 5 U1, U P S/V okap 03 BI 0,5 Z Z 5 U1, U P S/V okap 04 BI 0,5 Z J Z 5 U1, U2 N P S/V okap BH 0,6 V S Z 8 Z 8 U1, U P 2+P S/V okap 02 BH 0,6 S V N 8 Z 8 U1, U P 2+P S/V štít BH 0,6 Z S Z 8 Z 8 U1, U P 2+P S/V okap 02 BH 0,6 S Z N 5* Z 8 U1, U P 2+P S/V štít 03 BI 0,65 V S Z 5 U1, U2 Z 8 U1, U P S/V okap 04 BI 0,55 S V N 8 Z 5 U1, U P S/V štít BI 0,55 Z S Z 5 U1, U2 Z 8 U1, U P S/V okap 02 BI 0,65 S Z N 8 Z 5 U1, U P S/V štít BI 0,5 S Z Z 5* U1, U2 Z 5* P S/V štít 02 BI 0,5 Z Z P S/V okap 03 BI 0,5 Z Z P S/V okap 04 BI 0,5 J Z Z 5 U1, U2 Z P S/V štít 05 BI 0,5 V J Z 5* U1, U2 Z 5 U1, U P S/V okap 10

11 blok identifikační číslo pozemku využití dle územního plánu min. koeficient zeleně vstupní další uliční max. podlažnost min. podlažnost druh a sklon střechy doporučená orientace střechy stavební čáry vnější přípustné umístění stavby hlavní na pozemku od hranice sousedního pozemku 06 BI 0,5 V Z 5 U1, U P S/V okap 07 BI 0,5 V Z 5 U1, U P S/V okap 08 BI 0,5 S V Z 5* U1, U2 Z 5* U1, U2 13* 6 1+P S/V štít BI 0,5 S Z Z 5* U1, U2 Z 5* U1, U P S/V štít 02 BI 0,5 Z Z 5 U1, U P S/V okap 03 BI 0,5 Z Z 5 U1, U * 1+P S/V okap 04 BI 0,5 Z J Z 5 U1, U2 Z 5 U1, U2 8* 5 1+P S/V okap 05 BI 0,5 J Z 5 U1, U P S/V štít 06 BI 0,5 J V Z 5 U1, U2 N P S/V štít 07 BI 0,5 S V Z 5 U1, U2 N P S/V štít 08 BI 0,5 S Z 5 U1, U P S/V štít 09 BI 0,5 V Z 5* U1, U2 17* P S/V okap 10 BI 0,5 S V Z 5 U1, U2 Z 5 U1, U P S/V štít BI 0,5 J Z Z 8 U1, U2 Z 10* U1, U P S/V okap 02 BI 0,5 J Z 8 U1, U P S/V okap 03 BI 0,5 J Z 8 U1, U P S/V okap 04 BI 0,5 J Z 8 U1, U P S/V okap 05 BI 0,5 J Z 8 U1, U P S/V okap 06 BI 0,5 J Z 8 U1, U P S/V okap 07 BI 0,55 Z Z 5 U1, U2 16 5* 5 1+P S/V okap 08 BI 0,5 Z J Z 8 U1, U2 Z 12 U1, U2 12P 16L P S/V okap BI 0,65 JV JZ N 8* Z BI 0,55 JV S Z 8 N * 7 1+P S/V štít 03 BI 0,65 JV Z 8 U1, U P S/V štít 04 BI 0,55 JZ JV Z 5 Z 8 U1, U P S/V okap BI 0,55 JV SV N 8* Z * BI 0,55 SV JV Z 5 Z 8 U1, U2 16* 5 1+P S/V okap 03 BI 0,55 J Z 8 U1, U P S/V štít 11

12 blok identifikační číslo pozemku využití dle územního plánu min. koeficient zeleně vstupní další uliční max. podlažnost min. podlažnost druh a sklon střechy doporučená orientace střechy stavební čáry vnější přípustné umístění stavby hlavní na pozemku od hranice sousedního pozemku 04 BI 0,55 V J Z 5 Z 8 U1, U U P BI 0,5 S Z Z 6 U1, U2 Z U P 02 BI 0,55 S Z 6 U1, U P S/V štít 03 BI 0,55 S Z 6 U1, U P S/V štít 04 BI 0,55 SZ SV Z 6 U1, U2 Z P S/V štít 05 BI 0,5 JV SV Z 8 U1, U2 Z P 06 BI 0,55 JV Z 8 U1, U P S/V štít 07 BI 0,55 J Z 8 U1, U P S/V štít 08 BI 0,55 J Z 8 U1, U P S/V štít 09 BI 0,5 Z J Z 5 Z 8 U1, U P S/PV35-40 okap BI 0,5 S Z Z 5 U1, U2 Z P S/PV35-40 štít 02 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 03 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 04 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 05 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 06 BI 0,55 SZ SV Z 5 U1, U2 Z P 07 BI 0,55 JV SV Z 8 U1, U2 Z 5* P S/V štít 08 BI 0,55 JV Z 8 U1, U P S/V okap 09 BI 0,55 JV Z 8 U1, U P S/V okap 10 BI 0,55 JV Z 8 U1, U P S/V okap 11 BI 0,55 JV Z 8 U1, U P S/V okap 12 BI 0,55 JV Z 8 U1, U P S/V okap 13 BI 0,5 Z J Z 5 Z 8 U1, U P S/PV35-40 okap BI 0,5 S Z Z 5 U1, U2 Z P S/V okap 02 BI 0,5 S Z 5 U1, U P S/V okap 03 BI 0,5 S Z 5 U1, U P S/V okap 04 BI 0,5 S Z 5 U1, U P S/V okap 05 BI 0,5 S V Z 5 U1, U2 Z 7 U1, U P S/V okap 06 BI 0,55 S V Z 5 U1, U2 Z 8 U1, U2 17* 5 1+P S/V okap 12

13 blok identifikační číslo pozemku využití dle územního plánu min. koeficient zeleně vstupní další uliční max. podlažnost min. podlažnost druh a sklon střechy doporučená orientace střechy stavební čáry vnější přípustné umístění stavby hlavní na pozemku od hranice sousedního pozemku BI 0,55 S Z Z 5 U1, U2 Z 8 U1, U2 17* 5 1+P S/V okap 02 BI 0,5 SZ JZ Z 5 U1, U2 Z 7 U1, U2 15* 5 1+P S/V okap 03 BI 0,65 SZ Z 5 U1, U P S/V okap 04 BI 0,5 SZ SV Z 5 U1, U2 Z 7 15* P S/V okap 05 BI 0,55 SZ SV Z 5 U1, U2 Z 6 U1, U2 17* 5 1+P S/V okap BI 0,55 SZ JZ Z 5 U1, U2 Z 6 U1, U2 17* 5 1+P S/V okap 02 BI 0,5 SZ JZ Z 5 U1, U2 Z 7 15* P S/V okap 03 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 04 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 05 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 06 BI 0,55 S Z 5 U1, U P S/V okap 07 BI 0,65 Z Z 8 U1, U2 N P/ 1+U BI 0,55 JZ Z Z 8 U1, U2 N P S/V štít 02 BI 0,55 JZ Z 8 U1, U P S/V štít 03 BI 0,65 JZ Z 8 U1, U P S/V štít 04 BI 0,65 JZ Z 8 U1, U P S/V štít 05 BI 0,5 JV JZ Z 8 U1, U2 Z 8 U1, U P S/V okap 06 BI 0,5 JV Z 8 U1, U P S/V okap 07 BI 0,55 JV Z 8 U1, U2 22L* 18P* 12 1+P/ 1+U BI 0,55 SZ JZ Z 5 U1, U2 Z P 02 BI 0,5 SZ N 5 0* 5 1+p S/V okap* 03 BI 0,5 SV N 5 5 0* 1+p S/V okap* 04 BI 0,5 SV N 5 0* 5 1+p S/V okap* 05 BI 0,5 JV N 5 5 0* 1+p S/V okap* 06 BI 0,55 JV JZ Z 8 U1, U2 Z 5* P S/V štít BI 0,55 SZ JZ Z 5 U1, U2 Z P S/V štít 02 BI 0,5 SZ N 5 0* 5 1+p S/V okap* 13

14 blok identifikační číslo pozemku využití dle územního plánu min. koeficient zeleně vstupní další uliční max. podlažnost min. podlažnost druh a sklon střechy doporučená orientace střechy stavební čáry vnější přípustné umístění stavby hlavní na pozemku od hranice sousedního pozemku 03 BI 0,5 SV N 5 5 0* 1+p S/V okap* 04 BI 0,5 SV N 5 0* 5 1+p S/V okap* 05 BI 0,5 JV N 5 5 0* 1+p S/V okap* 06 BI 0,5 JV JZ Z 8 U1, U2 Z P Pod tabulku se přidává bod: + od zadní hranice oplocení (viz výkres) 14

15 ODŮVODNĚNÍ 1. VÝSLEDEK POSOUZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODLE ODSTAVCE 4) 68 SZ pozn. odst obsahuje tyto body: (pořizovatel posuzuje) soulad návrhu regulačního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací. soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území soulad s požadavky SZ zákona a jeho prováděcích právních předpisů soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů ( zák. č. 500/2004 Sb.), popřípadě s výsledkem řešení rozporů Posouzení všech uvedených souladů řeší úroveň platného územního plánu Kadaně, Povaha dílčích změn v 1.Změně RP JV předpolí nemůže ovlivnit nadřazenou dokumentaci, úkoly územního plánování ani ochranu hodnot. Potvrzují to i formulace Zadání RP. Soulad s požadavky SZ je vyjádřen strukturou textové a grafické části RP, která je v souladu s požadavky prováděcích vyhlášek k SZ. 2. ZPRÁVA O ZÁVĚRECH VYPLÝVAJÍCÍCH Z DOKUMENTACE VLIVŮ NA ŽP Posouzení vlivů RP na životní prostředí nebylo požadováno, dokumentace tedy nebyla zpracována. 3. STANOVISKO PŘÍSLUŠNÉHO ÚŘADU K POSOUZENÍ VLIVŮ NÁVRHU REGULAČNÍHO PLÁNU NA ŽP Posouzení vlivů regulačního plánu na životní prostředí vzhledem k charakteru navrhovaných změn nepodléhá posuzování, nebylo ani požadováno schváleným zadáním. 4. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE 68 ODST. 5 PÍSM. C) ZOHLEDNĚNO (bodu 3 odůvodnění) Posouzení vlivů RP na životní prostředí nebylo požadováno. 5. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Změna regulačního plánu řeší dílčí uvolnění některých regulativů a řešení souladu s územním plánem, přičemž na základní koncepci regulačního plánu tyto změny nemají zásadní vliv. 15

16 Podrobněji odůvodnění koncepce viz kap ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Vyplní pořizovatel následně. 7. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČ. VYHODNOCENÍ SOULADU REGULAČNÍHO PLÁNU S ÚZEMNÍM PLÁNEM Z hlediska širších územních vztahů nedochází k žádným změnám, navrhované změny se týkají pouze změny regulace prostorového a plošného uspořádání uvnitř jednotlivých bloků.. 1. změnou RP byl řešen i soulad s platným územním plánem (právní stav po vydání 1. změny ÚP), plochy s rozdílným způsobem využití byly ve změně č.1 RP dány do souladu s platným územním plánem, změna se však nedotkla faktického vymezení jednotlivých ploch. Z hlediska VPS byla provedena provázanost (aby nedocházelo k duplicitám ÚP vs. RP) s platným územním plánem tak, že VPS, které jsou vymezeny v platném územním plánu již nejsou zahrnuty do RP (zůstávají v platnosti podle ÚP), RP řeší jen VPS a VPO nad rámec platného plánu (a tedy ve vyšší podrobnosti). Změnou č.1 RP nebyly vymezeny žádné nové VPS ani VPO, bylo provedeno pouze sladění ÚP vs. RP podle výše uvedené logiky. 8. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Zadání 1.Změny RP bylo schváleno usnesením č. 131/2013 ze dne Zadáním změny č.1 RP bylo pouze požadováno prověření změny podmínek plošného a prostorového uspořádání (viz kap.9 Odůvodnění), jiné požadavky vyplývající ze zadání nebyly. Citace: Projektant prověří možnost změny regulace plošného a prostorového uspořádání: 1. specifikaci a upřesnění vymezení užívaných pojmů a regulace plošného a prostorového uspořádání na pozemcích (hlavní budova, sklon střech ) 2. závaznosti polohy vjezdů v uliční čáře 3. vymezení stavebních čar vnitřních u hlubokých pozemků a s tím souvisejících koeficientů zeleně 4. stanovení možné úlevy U1 u závazných stavebních čar vnějších ustoupení na x % hrany od závazných stavebních čar směrem dovnitř 5. sklonu střechy u pozemku p. č. 3463/9 a 3463/11 v k. ú. Kadaň. 1.Změna RP reaguje na všechny uvedené body a promítá je do návrhu 1. Změny RP, zvláště do Podmínek plošného a prostorového uspořádání, dále kompatibilně do hlavního a koordinačního výkresu. Nad rámec zadání byl 1. Změnou RP řešen soulad s územním plánem resp. sjednocení názvosloví ploch s rozdílným způsobem využití podle platného územního plánu (a vyhlášky 501/2006 Sb.). Nad rámec zadání byl 1. změnou RP byly uvedeny do souladu VPS, resp. jejich provázanost na platný územní plán. 16

17 9. ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ KONCEPCE ŘEŠENÍ 9.1.Textová část 1.Změna RP měla především za úkol prověřit možnosti změn vybraných podmínek plošného a prostorového uspořádání území. 1. Specifikace a upřesnění vymezení užívaných pojmů a podmínky plošného a prostorového uspořádání na pozemcích: Specifikace střech byla v terminologii vyjasněna a zjednodušena, tzv. hlavní směr hřebene střechy byl přeřazen do kategorie doporučených podmínek, byly upřesněny sklony střech u vybraných pozemků p.č. 3463/9 a 3463/11 v k.ú Kadaň s ohledem na požadavky Zadání RP. Dále byla terminologicky upravena definice stavby hlavní ve vztahu k doprovodným stavbám na pozemcích. Rovněž došlo k zajištění souladu RP s ÚP Kadaně ve smyslu sjednocení názvosloví ploch s rozdílným způsobem využití, tedy k přejmenování ploch bez jejich změny vymezení. Pro zajištění jednoznačného souladu s podmínkami využití ploch stanovenými v ÚP byly zrušena tabulka (křížovky využití ploch s odvoláním na platné využití ploch dle tehdy platné verze ÚPSÚ) a nahrazena odvoláním na platný ÚP. K tomu však je připojen návrh podmínek využití ploch v RP, který vychází z požadavků v době platnosti RP JV předpolí (tedy z roku 2004) a nyní je nad rámec platného právního stavu ÚP Kadaně. Tyto podmínky se týkají nepřípustného využití a jsou formulovány takto: Nad rámec podmínek využití ploch v platném ÚP Kadaně se na území řešeném RP, stanovují tyto požadavky: Nepřípustné využití: V plochách BI jsou nepřípustné: dvojdomy vyjma bloku 48 (02-05), 49 (02-05), 47 (05-06), 15 (01), 35 (07,08), trojdomy, řadové domy a bytové domy. V plochách OS jsou nepřípustné : autocampy, tábořiště pro karavany, služební byty, tur. ubytovny, internáty a koleje, garáže rezidentů V plochách TV jsou nepřípustné: fotovoltaické elektrárny, služební byty, sběrné dvory, zařízení komunální hygieny ostatní, administrativní zázemí pro pracovníky vykonávající činnost související s využitím plochy, objekty a zařízení pro údržbu a ochranu v areálech, jednotlivé garáže (1 až 2 garáže) V plochách BH jsou nepřípustné: internáty a koleje. Dále byly přeformulovány definice v čl.3, tak aby nedocházelo k duplicitnímu definování jevů již obsažených v ÚP nebo stavebním zákoně (a tedy i pozdějších problémů v případě změn). Těmito úpravami je zajištěna plná kompatibilita ÚP a RP při dodržení posloupnosti dokumentací, tedy, že RP vychází z ÚP, ale zpřesňuje přípustnost využití ploch. 2. závaznosti polohy vjezdů v uliční čáře: V 1.Změně RP je poloha vjezdů na pozemky ponechána úsečkou po hranici pozemku a je stanovena jako doporučená s upřesněním grafiky v tom smyslu, že není kombinována s matoucí šipkou vjezdu. viz hlavní výkres. 17

18 3. vymezení stavebních čar vnitřních u hlubokých pozemků a s tím souvisejících koeficientů zeleně: 1.Změna RP pro zjednodušení podmínek ve vnitřních částech parcel ruší tzv. stavební čáry vnitřní a lépe vymezuje stavební čáru vnější (viz grafická dokumentace hlavní výkres), kterou pak nazývá pouze stavební čarou. Lepším vymezením stavební čáry se myslí skutečnost, že jimi byly vymezeny max. vnější linie všech staveb na pozemcích RD nebo BD v rámci celých bloků zástavby. Důraz je tak kladen na stanovení podmínek do uličních prostorů, nikoli do zadních částí pozemků staveb a lepší využitelnost a větších pozemků. Cílem je tedy nestanovování prakticky žádných podmínek pro zadní části parcel od ulice. Pouze v případě, že zadní část parcely sousedí s krajinou čí veřejnou zelení, musí i doprovodné stavby odstoupit od hranic pozemků. Rovněž byly z výše uvedených důvodů ojediněle zvětšeny tzv. plochy přípustného umístění stavby hlavní. Z terminologie jsou vyřazeny pojmy stavební čára uzavřená a otevřená, v daném území nejsou potřebné. Ostatní ustanovení o stavebních čarách se nemění, zůstávají stavební čáry závazné a nepřekročitelné. Koeficienty zeleně byly proporčně sníženy napříč regulačním plánem (pro všechny pozemky), přesto zůstávají přísnější než u obecné regulace KZ v územním plánu. 4. Stanovení možné úlevy U1 u závazných stavebních čar vnějších podíl ustoupení části hrany od závazných stavebních čar směrem dovnitř: 1.Změna RP zmírňuje úlevu pro ustoupení hlavního do ulice z původních 40% délky na navrhovaných možných 50% ustoupení délky. Důvodem je korekce pro situace, že pozemek je hluboký a s nástupem od jihu, kde lze větší podíl stavby odsunout ještě dále od ulice. Regulační plán toto vyjádřil asymetrickou polohou stavebních čar na stranách ulice, navrhované řešení tuto asymetrii ještě mírně posiluje. 5. sklony střech na pozemcích p.č. 3463/9 a 3463/11 v k. ú. Kadaň: U těchto pozemků byl požadavek na odlišnou charakteristiku sklonu střech, podpořený souhlasem orgánů města, zpracovatelé 1.Změny RP je akceptují, avšak pouze pro tyto dva pozemky a sice na min.hodnotu sklonu střechy stavby hlavní na 20%. Většina uvedených změn a upřesnění má vliv na tabulku podmínek uspořádání jednotlivých pozemků, kde jsou názorně vyznačeny zapracované změny a toho vyplývající souvislosti Grafická část Uvedené dílčí změny v terminologii a závazné části RP mají nezbytnou souvislost a dopady na grafickou část. Byly proto provedeny tyto úpravy (vše názorně viz hlavní výkres) 1. Nové členění a přeskupení legendy hlavního výkresu pro srozumitelnost. Odděleně jsou uvedeny závazné podmínky plošného a prostorového uspořádání a podmínky doporučené. Samostatně pak závazné podmínky využití ploch a informativní část. 2. Kompatibilita názvosloví s textovou částí 3. Korektura poloh stavebních čar, plochy pro umístění stavby hlavní, doporučená část uliční čáry optimální pro vjezd na pozemek, doporučení směru hřebene střechy, rušení pův. stavebních čar vnitřních. Vše pak má dopady na tabulku podmínek uspořádání pozemků - viz textová část. 18

19 Těmito úpravami je zajištěna plná kompatibilita s textovou částí. 10. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1. Změna RP navrhuje pouze změny v regulacích, nemá tedy dopad na zemědělský půdní fond ani na pozemky určené k plnění funkce lesa. 11. ZHODNOCENÍ PODMÍNEK PRO POŽÁRNÍ BEZPEČNOST STAVEB, PRO KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ 1. Změna RP nenahrazuje žádné územní rozhodnutí, požární bezpečnost staveb není tedy změnou řešena. 19

20

21 Příloha č.1 Odůvodnění Návrh změny obecně závazné vyhlášky města Kadaně č. 12/06 o závazných částech územně plánovací dokumentace regulačního plánu jihovýchodní předpolí Kadaně vyvolaný 1. změnou 21

22 Čl.1 Úvodní ustanovení 1.1 Regulační plán jihovýchodního předpolí města Kadaně schválilo Zastupitelstvo Města Kadaň dne 21. prosince 2006, Zadání 1. změny regulačního plánu bylo schváleno Zastupitelstvem města Kadaně dne Vyhláška vymezuje závaznou část regulačního plánu jihovýchodního předpolí Kadaně. 1.3 Územní rozsah platnosti zahrnuje řešené území vyznačené ve výkresu č. 1 grafické části (příloha vyhlášky). 1.4 Lhůtou aktualizace regulačního územního plánu je rok Čl. 2 Regulační pprvky plošného uspořádání území, podmínkyregulace využití ploch a pozemků 2.1 Obecné zásady Veškeré podmínkyregulativy, pokud není výslovně uvedeno jinak, se vztahují k celým pozemkům, tedy jak k jejich stavební části, tak i k zahradám či jiným kulturám, které ke stavebním pozemkům přiléhají, s nimi provozně i prostorově souvisejí a jsou s ním užívány jako jeden celek. Při jakékoli změně funkčního využití nebo změně stavby podléhající územnímu či stavebnímu řízení se musí vyhovět podmínkámregulativům funkčního využití podle zařazení příslušného stavebního pozemku do funkční plochy. 2.2 Definice užívaných pojmů Veškeré pojmosloví v RP jihovýchodního předpolí Kadaně se řídí územním plánem Kadaně, kap. 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. a) Přípustné využití. Funkce, které lze v území obecně připustit. Případné funkční a prostorové kolize je třeba řešit především s ohledem na přípustné využití. b) Podmíněné využití. Funkce, jejichž vhodnost v konkrétní situaci posoudí stavební úřad. V případě souhlasu se v územním rozhodnutí či stavebním povolení mohou stanovit doplňkové omezující podmínky využití(např.maximální přípustnou kapacitu zařízení) tak,aby nebylo schvalované využití na újmu přípustnému využití v území (funkční ploše). c) Nadzemní podlaží podlaží, která nemají úroveň horního líce podlahy v průměru níže než 0,80 m pod úrovní okolního neupraveného terénu ve styku s lícem budovy.pro výpočet průměru se uvažují místa ve čtyřech reprezentativních rozích posuzovaného podlaží. 2.3 Upřesnění podmínekregulativů Funkčního využití ploch vyplývajících z územního plánu SÚ Kadaň a) Podmínky Regulativy funkčního využití ploch stanovené Územním plánem SÚ Kadaně regulační plán specifikuje a upřesňuje pro jednotlivé pozemky začleněné do funkčních ploch. Současně se reguluje vymezení pozemků a odstavování a garážování vozidel. b) Regulační plán používá těchto kategorií funkčních využití ploch: 22

23 BIOC plochy bydlení - obytné území s bydlením v rodinných domech městské a příměstské BHOV plochy bydlení - obytné území s bytovými domy bydlení v bytových domech OSSP plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení a zařízení pro sport, rekreaci a volný čas TV plochy technické infrastruktury- technická infrastruktury zařízení technického vybavení ZV plochy systému zeleně zeleň na veřejných prostranstvích NZ plochy zemědělské trvalý travní porostnízká zeleň, louky, pastviny (trvalé travní porosty). c) Výtah z regulativů Změny číslo 3 Územního plánu SÚ Kadaň. Regulace přípustného a podmíněného využití funkčních ploch respektuje podmínky využití Územního plánu Kadaň. Nad rámec podmínek využití ploch v platném ÚP Kadaně se na území řešeném RP, stanovují tyto požadavky : Nepřípustné využití: V plochách BI jsou nepřípustné: dvojdomy vyjma bloku 48 (02-05), 49 (02-05), 47 (05-06), 15 (01), 35 (07,08), trojdomy, řadové domy a bytové domy. V plochách OS jsou nepřípustné: autocampy, tábořiště pro karavany, služební byty, tur. ubytovny, internáty a koleje, garáže rezidentů V plochách TV jsou nepřípustné: fotovoltaické elektrárny, služební byty, sběrné dvory, zařízení komunální hygieny ostatní, administrativní zázemí pro pracovníky vykonávající činnost související s využitím plochy, objekty a zařízení pro údržbu a ochranu v areálech, jednotlivé garáže (1 až 2 garáže) V plochách BH jsou nepřípustné: internáty a koleje, Použité značky přípustné využití 1 přípustné využití v 1.nadzemním a 1.podzemním podlaží; jinak podmíněné využití 2 přípustné využití jen v 1.nadzemním a event. v 1.podzemním podlaží podmíněné využití 3 podmíněné využití jen v 1.nadzemním a event. v 1.podzemním podlaží X podmíněné využití ze Změny číslo 3 Územního plánu SÚ Kadaň, pro využití na řešeném území regulačního plánu neuvažované 23

24 obytné území s bydlením v rodinných domech obytné území s bytovými domy plochy a zařízení pro sport, rekreaci a cestovní ruch plochy zařízení technického vybavení OC OV SP TV trvalé bydlení v rodinných domech volně stojících, event. dvojdomech trvalé bydlení v rodinných domech řadových bydlení ve vícebytových domech ubytování v zařízeních pensionového nebo internátního typu - do 20 lůžek ubytování v zařízeních pensionového nebo internátního typu - ostatní služební byty, pohotovostní ubytování nebo bydlení majitele pronajímatelné rekreační ubytovací zařízení sezónního charakteru pronajímatelné rekreační ubytovací zařízení s celoročním provozem rekreační chalupy a rekreační domky chaty / zahrádkářské přístřešky X X X X základní školská a výchovná zařízení (jesle, mateřské a základní školy, školní družiny a kluby) ostatní školská a vzdělávací zařízení míst. významu (např.hudební, jazykové a výtvarné školy) 1 kulturní zařízení místního významu (například knihovny a čtenářské kluby) 1 zařízení pro kulturu - obecně lokální zařízení církví denní stacionáře a výcviková střediska zdravotně postižených azylové domy a domovy seniorů zařízení pečovatelské služby, střediska osobní hygieny zařízení sociální péče - ostatní jednotlivá zařízení základní zdravotní péče (například lékařské 1 ordinace) zdravotnická zařízení místního významu (obvodní zdravotní střediska) zdravotnická zařízení - ostatní veterinární zařízení lékárny 3 3 služebny první pomoci 3 sportovní hřiště maloplošná - do 2000m2 celkové plochy sportovní hřiště - ostatní sportovní areály a stadiony, kryté sportovní haly, kuželny, plavecké bazény, jízdárny apod. 24

25 drobné maloobchodní prodejny do 50m2 prodejní plochy 2 2 maloobchodní prodejny potravinářské do 200m2 prodejní plochy 3 3 maloobchodní prodejny potravinářské do 450m2 prodejní plochy 3 maloobchodní prodejny potravinářské - ostatní OC OV SP TV maloobchodní prodejny nepotravinářské do 200m2 prodejní plochy 3 3 maloobchodní prodejny nepotravinářské do 450m2 prodejní plochy 3 maloobchodní prodejny nepotravinářské - ostatní obchodní domy a nákupní centra tržnice a soustředěný stánkový prodej potravin a drobného zboží prodejní haly a prodej ze skladu (například stavebniny, potřeby pro zahrádkáře a kutily) autobazary klubová zařízení bez stravovacího a občerstvovacího provozu - kromě heren 1 zařízení rychlého občerstvení (například snack bary, bufety, pizzerie) s denním provozem 3 3 restaurační a pohostinská zařízení s denním provozem - kromě heren 3 3 klubová, restaurační a pohostinská zařízení kromě heren - ostatní 3 tělovýchovná (fit-centra) a relaxační zařízení - kromě erotických salonů 3 3 komerční zař. volného času kromě heren, nočních klubů a erotických salónů (např. kina, diskotéky, centra vol. času) herny, noční kluby a erotické salóny komerční zařízení volného času (například kina, diskotéky, centra volného času, herny) - obecně autocampy, tábořiště pro caravany hotely a společenská centra včetně doprovodného vybavení X X hostely, turistické ubytovny a další obdobná zařízení bez stravovacího provozu do 40 lůžek hostely, ubytovny a zařízení pro školy v přírodě se stravováním pro ubytované do 40 lůžek hostely, turistické ubytovny a další obdobná zařízení ostatní jednotlivé kanceláře jako součást obytných domů administrativa, správa, peněžnictví a pojišťovnictví - obecně policejní stanice a služebny soc. provozy obsluhující provozovny a areály: stravování, zdravotní péče, rehabilitace, služby zaměstnancům archivy a depozitáře 25

26 drob. a neobtěžující nevýrobní služby a sběrny služeb - kromě autoservisů celková podlažní plocha do 200m2 malé autoservisy - celková podlažní plocha do 200m2 OC OV SP TV nevýrobní služby a sběrny služeb - obecně 3 drobné a neobtěžující řemeslnické provozovny a opravny - celková podlažní plocha do 200m2 3 neobtěžující řemeslnické provozovny a opravny - ostatní neobtěžující výrobní provozy výrobní, zpracovatelské a opravárenské provozy a areály - ostatní vzorkovny a pohotovostní sklady zboží - do 450m2 celkové podlažní plochy sklady včetně pronajímatelných - do 200m2 celkové podlažní plochy sklady včetně pronajímatelných - ostatní dvory pro údržbu pozemních komunikací doplňkové stavby pro chov drobných hospodářských zvířat (králíci, slepice apod.) doplňkové stavby pro chov drobných hospodářských zvířat (malé domácí hospodářství) stavby a doplňkové stavby pro chov hospodářských a kožešinových zvířat skladové stavby pro zemědělskou výrobu (například sklady krmiva, hnojiv apod.) zařízení pro místní sběr recyklovatelných komunálních odpadů zařízení komunální hygieny - ostatní hasičské stanice X X technické vybavení nezbytné pro zabezpečení funkce zóny (trafo, výměníková stanice apod.) technické vybavení - ostatní stavební dvory a zařízení pro údržbu technických sítí a komunikací objekty a zařízení pro údržbu a ochranu v areálech X jednotlivé garáže (1 až 2 garáže) řadové garáže (3 a více garáží) X hromadné garáže pro osobní automobily - rezidenti hromadné garáže - ostatní manipulační a odstavné plochy pro dopravní prostředky parkovací a odstavné plochy pro rezidenty parkovací a odstavné plochy a hromadné či skupinové garáže pro veřejnost parkoviště a odstavná stání vyhrazená pro hosty, návštěvníky a personál 26

27 čerpací stanice pohonných hmot OC OV SP TV drobné plochy veřejné zeleně sloužící převážně místním obyvatelům, dětská hřiště drobné plochy veřejné zeleně, dětská hřiště a hřiště pro mládež - ostatní objekty, plochy a zařízení pro sport a rekreaci rekreační odpočinkové plochy veřejná a vyhrazená zeleň ochranná a okrasná zeleň půjčovny sportovních a rekreačních potřeb a skladiště těchto potřeb pro potřeby půjčovny d) Podmínky pro Regulace vymezení pozemků Při oddělování stavebních pozemků se postupuje podle vymezení stavebních pozemků v grafické části Regulačního plánu. Zásadně se nepřipustí spojování dvou sousedních pozemků do jednoho kromě pozemků vyznačených v grafické části Regulačního plánu pro zástavbu dvojdomky. e) Odstavování a garážování vozidel PodmínkyRegulativy pro odstavování a garážování vozidel. Stanovuje Reguluje se způsob zajištění potřebného počtu parkovacích a/nebo garážových stání na pozemku nebo jinde, v členění na vozidla obyvatel bytů, pracovníky a zákazníky firem. funkční plocha BIOC odstavování vozidel rezidentů parkování zákazníků krátkodobé parkování návštěvníků zajistit na pozemku se stavbou pro bydlení alespoň jedno stání osobního automobilu v garáži nebo krytém přístřešku na každý byt + alespoň jedno další parkovací stání osobního automobilu na každém pozemku se stavbou (může být zajištěno na vlastním příjezdu do garáže) zajistit na vlastním zajistit alespoň jedno pozemku dostatečný stání osobního počet parkovacích míst automobilu na každých podle druhu podnikání; 5 bytů -možno uvažovat stání mohou být umístěna v přilehlém veřejném jen v prostoru přípustném prostranství (na ulici), pro stavby budov navržená parkoviště navržená parkoviště musí musí respektovat respektovat potřebné potřebné počty počty parkovacích stání parkovacích stání pro pro zdravotně postižené zdravotně postižené osoby osoby 27

28 BHOV OSSP zajistit na pozemku se stavbou pro zajistit na vlastním zajistit na pozemku se bydlení alespoň jedno stání pozemku dostatečný stavbou pro bydlení osobního automobilu v garáži, počet parkovacích míst alespoň jedno stání krytém přístřešku nebo odstavném podle druhu podnikání, osobního automobilu stání na každý byt na každých 5 bytů - navržená parkoviště musí navržená parkoviště respektovat potřebné musí respektovat počty parkovacích stání potřebné počty pro zdravotně postižené parkovacích stání pro osoby zdravotně postižené v případě zřízení služebního bytu nebo pohotovostního ubytování zajistit na pozemku alespoň jedno stání osobního automobilu v garáži nebo krytém přístřešku na každý byt zajistit na vlastním pozemku dostatečný počet parkovacích míst podle druhu zařízení navržená parkoviště musí respektovat potřebné počty parkovacích stání pro zdravotně postižené os. Není li možno umístit stání na pozemku se stavbou, je možno je umístit ve vyhovující docházkové vzdálenosti. 3.1 Vymezení užívaných pojmů Čl.3 PodmínkyRegulace plošného a prostorového uspořádání Pro účely tohoto Regulačního plánu jsou pojmy užívané pro stanovenív regulaci plošného a prostorového uspořádání definovány takto: a) Blok - Část současně zastavěného nebo zastavitelného území tvořená prostorově souvisejícími stavebními pozemky, popřípadě jediným stavebním pozemkem, vymezená veřejnými prostranstvími nebo veřejnými komunikačními prostory nebo hranicí současně zastavěného či zastavitelného území. Blok je identifikován číslem bloku. Pro účely regulace může být blok dále dělen na části. K identifikaci a vymezení bloků slouží vložené grafické schéma. b) Uliční čára - Hranice mezi pozemky a veřejným prostranstvím nebo jiným veřejným komunikačním prostorem (park, krajina); uzavřená uliční čára vymezuje blok. c) Pozemek - Stavební pozemek, tj. zastavěné plochy a nádvoří, jakož i eventuální přiléhající další pozemky tvořené pozemkovými parcelami, které s nimi provozně souvisejí, prostorově na něj navazují a jsou s ním užívány jako jeden celek. d) Zastavění Nadzemní stavby na pozemku, tj. stavba hlavníhlavní budova a doprovodné stavby. Zastavění může být umístěno pouze v prostoru vymezeném mezi vnitřní a vnější 28

29 stavebními čaramiou. e) Stavba hlavníhlavní budova budova 1, která slouží hlavnímu, případně přípustnému, nebo případně podmíněnému funkčnímu využití stanovenému územním plánem, tedy u pozemků pro bydlení pro bydlení s možnou vestavěnou garáží...stavba hlavní je vždy vyšší než stavby doprovodné. Její umístění je možné pouze v rozsahu přípustného umístění hlavní stavby na pozemku. Při nepravidelném půdorysu stavby hlavní se regulace střech uplatňuje pouze na hlavní objem této stavby. f) Doprovodné stavby Zahradní stavby, bazény, drobné stavby a jednotlivé garáže popřípadě dvougaráže na pozemku, přístřešky atd., prostorově oddělené od nebo k ní přistavěné. Doprovodné stavby podporují funkční využití pozemku stanovené územním plánem, jejich výška nepřesahuje stavbu hlavní. Doprovodné stavby lze situovat pouze v pásmu vymezeném stavebními čárami, tedy v pásmu pro zastavění, za předpokladu splnění obecných předpisů a norem. Zároveň však není možné, aby doprovodná stavba tvořila hlavní. g) Nadzemní podlaží - Podlaží, která nemají úroveň horního líce podlahy v průměru níže než 0,80m pod úrovní okolního rostlého terénu ve styku s lícem budovy. Pro výpočet průměru se v případě pochybností uvažují místa ve čtyřech reprezentativních (od středu budovy nejvzdálenějších) rozích posuzovaného podlaží. Pokud je stavebně upraveno k účelům využití podkroví o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, považuje se za zvláštní druh nadzemního podlaží: jeho zastavěná plocha a obestavěný prostor v započitatelné části jsou započítávány spolu se zastavěnou plochou a obestavěným prostorem ostatních nadzemních podlaží. h) Zastavěná plocha nadzemní části stavby (dále též: zastavěná plocha) - Plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy I. nadzemního podlaží, vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. Do zastavěné plochy se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se plocha prostor podloubí, průjezdů a podobně, které jsou součástí nosných konstrukcí staveb. i) Koeficient zeleně (KZ) - Podíl nezpevněných ploch na terénu pokrytých zelení na pozemku k výměře tohoto pozemku. Do nezpevněných ploch nelze zejména započítat zpevněná nádvoří, vjezdy do garáží, rampy a terasy. j) Vstupní v němž je umístěn hlavní vjezd a vstup na pozemek; poloha vjezdu je upřesněna v grafické části dokumentace. Případným využitím alternativního vjezdu z grafické části se poloha vstupního nemění. k) Další uliční další přiléhající k jiné ulici nebo části veřejného prostranství, nežli vstupní. l) Stavební čára vnější - rozhraní vymezující zastavění bloku vůči vnějšímu okolí, zpravidla směrem do veřejného prostranství. Rozlišuje se stavební čára U - uzavřená - rozhraní souvisle a úplně v celé své délce zastavěné O - otevřená souvislost zastavění je zpravidla přerušena odstupy budov od hranic se sousedními pozemky Z - závazná - rozhraní, jež zástavba musí dodržet v celém svém průběhu v rámci tolerance úlev stanovených individuálně pro každý pozemek N - nepřekročitelná - rozhraní, jež zástavba nemusí dodržet v celém svém průběhu (nesmí však být překročeno směrem ven, zpravidla do veřejného prostranství). m) Možné úlevy z požadavků stanovených pro stavební čáru vnější vymezují prostor pro správní uvážení schvalujícího orgánu (stavebního úřadu) v konkrétním případě posuzování projektu stavby. Úlevy jsou stanoveny především pro stavební čáru závaznou: 29

30 U1 je povoleno ustoupit na 540-ti procentech hrany od závazné stavební čáry směrem dovnitř (bez omezení). Závaznou stavební čáru však nesmí směrem do prostoru překračovat žádná část budovy. U2 je povoleno ustoupit na celé délce hrany od závazné stavební čáry směrem dovnitř o 2 m. Závaznou stavební čáru však nesmí směrem do prostoru překračovat žádná část budovy. n) Maximální hloubka zástavby kolmo na vstupní : P - maximální hloubka zástavby na kolmici, která je vynesena na stavební čáře v pravém roh. L - maximální hloubka zástavby na kolmici, která je vynesena na stavební čáře v levém roh. o) Stavební čára vnitřní - vymezení zastavění směrem dovnitř bloku nebo jeho části. Její poloha se stanoví hloubkou zástavby, tj. vzdáleností od stavební čáry vnější kolmo na uliční čáru v ose pozemku. p) Podlažnost - Počet nadzemních podlaží nad sebou. Počítá se po hlavní římsu. Pokud se počet nadzemních podlaží v různých částech budovy liší, uvažuje se pro účely regulace vždy největší počet nadzemních podlaží dosažený v jednom místě budovy při přilehlé veřejné komunikaci. Pokud by konstrukční výška některého podlaží přesáhla 3,60m, může stavební úřad stanovit jako doplňkový regulativ výšku hlavní římsy, výšku atiky nebo výšku hřebene střechy tak, aby nebyla narušena celková hladina zástavby. Zároveň může vyšší konstrukční výšku podlaží než 3,6m považovat za předpříprav patra v objektu a toto navýšení podlažnosti pak posuzovat dle tabulky podmínek prostorového uspořádáníregulací. V tabulce je uvedena podlažnost pro hlavní budovu. Maximální přípustná podlažnost nadzemních doprovodných staveb je 1 nadzemní podlaží, bez využití podkroví. q) Podkroví a ustupující podlaží možnost využití podkroví nebo ustupující podlaží je zvláště vyznačena. (Podkroví není považováno za nadzemní podlaží. Ustupující podlaží není v údaji o podlažnosti v tabulce započítáno.) Pro ustupující podlaží platí, že alespoň v uličních ch musí odstupovat atika / římsa ustupujícího podlaží za úroveň střešní roviny v příslušném (uličním) pod úhlem 45 měřeno ve svislé rovině kolmé na rovinu. r) Výška hlavní římsy - Největší výška hlavní římsy budovy nad průměrnou úrovní původního terénu ve styku s lícem budovy. Pro výpočet průměru se uvažují místa ve čtyřech reprezentativních rozích budovy 4. s) Druh střech S/V = sedlová, popřípadě valbová či polovalbová (max. ¼ výšky štítu zakryta) S/PV= sedlová, popřípadě polovalbová (max. ¼ výšky štítu zakryta) S = sedlová P = plochá (sklon střešních rovin do 5 ). t) Sklon střech - je závazně stanoven pro stavbu hlavní bez ohledu na doporučenou orientaci hřebene střechy stavby hlavní a typu budovu, a to pro zastřešení v uličním t.j. u střechy s hřebenem orientovaným rovnoběžně s přilehlou komunikací v do ulice, přičemž je doporučeno dodržet týž sklon i v do vnitrobloku; u střechy s hřebenem orientovaným kolmo na přilehlou komunikaci se regulativ sklonu střech týká obou střešních rovin, přičemž stavební úřad může v odůvodněných případech povolit výjimečně odchylku až o 5. V případě, že půdorysné vymezení stavby hlavní vyvolá (při dodržení požadovaných sklonů střech) výšku hřebene nad 9m, je možné uplatnit redukci půdorysného vymezení stavby hlavní (na kterém se se podmínka prostorového uspořádání posuzuje) až na 2/3 půdorysu (a snížit tak výšku hřebene pod stanovenou výši. Redukce půdorysného vymezení se nesmí týkat vstupního domu. Při nepravidelném půdorysu stavby hlavní se regulace střech uplatňuje pouze na hlavní objem této stavby. 30