Z Á S A D Y PRO NÁJEM BYTŮ ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ V DOMĚ S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU OLDŘICHOVICE

Transkript

1 Vnitřní směrnice č. 04/2013 Z Á S A D Y PRO NÁJEM BYTŮ ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ V DOMĚ S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU OLDŘICHOVICE 1. Úvodní ustanovení (1) Těmito Zásadami se stanoví pravidla pro poskytování nájmu bytů zvláštního určení v Domě s pečovatelskou službou Oldřichovice (dále jen Zásady ) ve smyslu zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen OZ ). (2) Byty zvláštního určení jsou dle OZ byty zvlášť upravené pro bydlení zdravotně postižených osob a byty v domech zvláštního určení. Byty zvláštního určení se v Třinci nacházejí v Domě s pečovatelskou službou Oldřichovice. V Domě s pečovatelskou službou Oldřichovice je poskytována klasická pečovatelská služba s tím, že po určenou dobu je zajištěna přítomnost pečovatelky. Pouze tím se liší Dům s pečovatelskou službou Oldřichovice od bydlení v jakémkoliv jiném domě. (3) Nájemní vztahy na tyto byty se řídí příslušnými ustanoveními OZ, těmito Zásadami a Zásadami pro hospodaření s byty ve vlastnictví města Třince, zejména čl. V, body 4 9 a (Vnitřní směrnice č. 1/2013 viz Příloha č. 2). (4) Nájemní smlouvy na byty zvláštního určení uzavírá s žadatelem město Třinec prostřednictvím odboru správy majetku města (dále jen odbor SMM), a to na základě doporučení odboru sociálních věcí Městského úřadu v Třinci (dále jen odbor SV). (5) Nájem bytů zvláštního určení a pečovatelská služba v nich se poskytuje osaměle žijícím občanům nebo manželským párům a partnerům (eventuálně dalším osobám žijícím ve společné domácnosti), kteří vyžadují z důvodu svého zdravotního stavu nebo sociální situace pomoc jiné fyzické osoby. (6) Pečovatelská služba se poskytuje občanům v bytech zvláštního určení na základě individuální smlouvy uzavřené s poskytovatelem, kterým je příspěvková organizace Sociální služby města Třince a její středisko, které je umístěné v Domě s pečovatelskou službou Oldřichovice. 2. Podání žádosti (1) Žadatel, který se uchází o nájem bytu zvláštního určení, má právo podat si žádost na odboru SV. (2) Žádost o poskytnutí nájmu bytu v zvláštního určení si může podat občan ČR, který: a) je způsobilý k právním úkonům, nebo opatrovník občana, popřípadě dítě zastoupené zákonným zástupcem b) má trvalé bydliště v Třinci nejméně 2 roky c) nemá závazky vůči městu Třinec d) je poživatelem starobního nebo invalidního důchodu Strana 1 (celkem 8)

2 e) vyžaduje pomoc jiné fyzické osoby, ale jeho zdravotní stav nevyžaduje dvacetičtyřhodinovou péči Pečovatelské služby příp. jiné sociální nebo zdravotní služby f) není trvale upoután na lůžko, nemá závažné psychiatrické onemocnění a není závislý na alkoholu či jiných toxických látkách g) prokáže, že jeho příjmy postačují k úhradě nájemného a služeb s nájmem spojených (3) V žádosti mohou být uvedeni manželé a partneři, příp. další osoby, které žijí ve společné domácnosti, ale žadatel musí splňovat podmínky pro nájem bytu zvláštního určení. Žádost sepisuje žadatel osobně se zaměstnancem odboru SV, jednotlivě je sepisována i v případě dvojice či dalších rodinných příslušníků tj. každý má svou samostatnou žádost. Žádosti rodinných příslušníků se považují za žádosti související se žádostí žadatele splňujícího podmínky Zásad a všichni se budou posuzovat společně. (4) Při podání žádosti je žadatel povinen zaplatit paušální úhradu za administrativní úkony s tím spojené ve výši 500,- Kč + aktuální sazba DPH. Tuto úhradu platí i rodinní příslušníci tj. za každou i související žádost. Potvrzení o úhradě je nedílnou součástí žádosti. (5) Nedílnou součástí žádosti je vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele, které nesmí být starší půl roku. U osob žijících ve společné domácnosti, doloží lékařskou zprávu i manžel/manželka, partner žadatele nebo rodinný příslušník. (6) Přílohou žádosti je doklad o přiznání starobního či invalidního důchodu vč. dokladu solventnosti (výměr důchodu, příjem ze zaměstnání apod.). (7) V případě, že žadatel, rodinný příslušník nebo osoba žijící ve společné domácnosti využívá pečovatelskou službu nebo jiné sociální služby, předkládá k žádosti příslušný písemný doklad. (8) V případě, že žadatel, rodinný příslušník nebo osoba žijící ve společné domácnosti je příjemcem příspěvku na péči, předkládá k žádosti příslušný písemný doklad. (9) Pro kompletaci spisu vedeného u odboru SV je nutné, aby si žadatel neprodleně zabezpečil na vlastní náklady ve lhůtě do 1 měsíce od podání žádosti všechny požadované součásti. (10) Žadatel má možnost doplnit žádost o přednostní umístění a tímto požádat o zařazení do pořadníku schvalovaného radou města (dále jen pořadník ). K této žádosti dokládá vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele, které nesmí být starší půl roku. 3. Evidence žádostí (1) Žádosti o nájem bytu zvláštního určení eviduje odbor SV. (2) Žadatel nebude o zapsání do evidence žadatelů a do pořadníku vyrozuměn písemně. (3) Žádost se vyřadí z evidence popř. z pořadníku: a) nesplňuje-li žadatel podmínky pro podání žádosti dle čl. 2 b) je-li bytová potřeba žadatele vyřešena jiným způsobem c) na vlastní žádost žadatele d) nebude-li žadatel ve lhůtě do 30 dnů reagovat na písemnou výzvu MěÚ Třinec k aktualizaci nebo doplnění své žádosti e) zjistí-li se, že žadatel při podání či změnách u své žádosti uvedl záměrně nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní f) v případě, že bez vážných důvodů odmítne žadatel uzavřít nájemní smlouvu na byt zvláštního určení přiměřený jeho žádosti nebo tuto bez závažných důvodů do 30 dnů ode dne doručení sdělení o přidělení bytu zvláštního určení neuzavře g) v případě, že k žádosti nedoloží do 1 měsíce od podání žádosti přílohy uvedené dle čl. 2, body č. 4 8 Strana 2 (celkem 8)

3 h) v případě úmrtí žadatele i) v případě, že pominou zdravotní důvody, případně nastane zhoršení zdravotního stavu, které povede ke kontraindikaci pro soužití v Domě s pečovatelskou službou (psychotická onemocnění, alkoholismus, drogová závislost, přenosná onemocnění, trvalé upoutání na lůžko apod.). Pro vyřazení žádosti z těchto důvodů je nutné, aby žadatel předložil na písemné vyzvání odboru SV do 30 dnů ode dne doručení písemné výzvy aktuální lékařskou zprávu. j) v případě že změní trvalé bydliště mimo území města Třinec k) v případě, že se změní finanční situace žadatele a žadatel by nebyl schopen hradit nájemné a služby s nájmem spojené (4) V případě zamítnutí žádosti nebo pokud v průběhu evidence dojde ke změně a tímto k nesplnění podmínek, bude o tom žadatel písemně vyrozuměn. 4. Hodnocení žádosti a stanovení pořadí (1) Každá žádost je po jejím zaevidování prošetřena v domácnosti pověřeným zaměstnancem odboru SV. Žadatel je povinen umožnit pověřenému zaměstnanci odboru SV vstup do místa trvalého bydliště žadatele nebo na jiné místo, kde se žadatel zdržuje, za účelem prošetření správnosti údajů uvedených v žádosti a stanovení rozhodujících ukazatelů pro bodové hodnocení žádosti. Rozhodující ukazatele pro bodové hodnocení žádosti jsou uvedeny v příloze č. 1 těchto Zásad. (2) Evidované žádosti o nájem bytu zvláštního určení se postupně seřazují podle počtu bodů přiřazených na základě kritérií uvedených v příloze č. 1 těchto Zásad a to v samostatných evidenčních seznamech dle velikosti bytu včlenění pro jednu nebo více osob. Je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto žádosti podle data podání. (3) V případě podání žádosti o přednostní umístění (vč. lékařského potvrzení), je tato žádost následně předložena k posouzení sociálně zdravotní komisi (dále jen SZK ). Seznam doplněných žádostí o přednostní umístění do pořadníku je individuálně předkládán SZK nejméně 2x ročně. Následně na návrh SZK schvaluje rada města aktuální pořadník, který je k nahlédnutí na odboru SV. SZK nebude řešit žádosti o přednostní přidělení bytu 0+1, které mají v bodovém hodnocení méně než 35 bodů a žádosti o přednostní přidělení bytu 1+1 a většího, které mají v bodovém hodnocení méně než 50 bodů. (4) Dojde-li po bodovém ohodnocení žádosti k závažným změnám na straně žadatele (např. ke změně zdravotního stavu, způsobu bydlení apod.), je o nich žadatel povinen neprodleně písemně informovat odbor SV, který provede nové šetření a nové bodové hodnocení. V případě závažných změn dle výše uvedeného u žádostí vedených v pořadníku se žádostí bude zabývat SZK, která může navrhnout změnu v pořadníku a nechá úpravu pořadníku schválit radou města. (5) Pořadníky a evidence žádostí se vedou dle velikosti bytů a počtu osob v domácnosti: - pro 1 osobu - je určen byt pro 2 osoby a více osob - je určen byt 1+1, 2+0, či 2+1, popř. 3+0 (6) Žadatelé zařazení v pořadníku mají povinnost každoročně, nejpozději do konce února každého roku, osobně nebo písemně na odboru SV potvrdit, že jejich zájem o byt zvláštního určení nadále trvá. Pokud tak žadatelé v daném termínu neučiní, budou písemně vyzváni odborem SV k potvrzení zájmu o byt zvláštního určení. Pokud tak žadatelé do 30 dnů od doručení výzvy neučiní, bude jejich žádost vyřazena z pořadníku i evidence. Strana 3 (celkem 8)

4 5. Podmínky pro přidělení bytu a uzavření nájemní smlouvy (1) Uvolněný byt připravený k přidělení je nabízen žadateli na 1. místě pořadníku a následně pak dalším žadatelům, přesně dle pořadí v pořadníku, přičemž nelze zohledňovat požadavky na situování bytu. (2) Nájemní smlouvu uzavře odbor SMM s konkrétním žadatelem z pořadníku na základě doporučení odboru SV. (3) Nájemce je povinen se dostavit na odbor SMM k uzavření nájemní smlouvy na byt zvláštního určení do 30 dnů ode dne prokazatelného doručení výzvy odborem SV. Po uplynutí této lhůty, pokud k tomu nevedl vážný důvod, možnost uzavření nájemní smlouvy zaniká. Má se za to, že o uzavření smlouvy není zájem, přičemž žádost je vyřazena z pořadníku i evidence. (4) Nájemce bytu zvláštního určení je povinen se po celou dobu nájmu řídit domovním řádem a obecně závaznými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem. (5) Během trvání nájmu je nájemce povinen písemně nahlásit do 8 dnů odboru SV každou změnu, která může mít vliv na plnění podmínek pro nájem bytu zvláštního určení anebo na výši nájemného a záloh na plnění s nájmem spojené. (6) U nově sjednaných nájmů jsou byty přenechávány do nájmu na dobu určitou, a to na dobu 1 roku. U nájemců řádně plnících své povinnosti vyplývající z nájmu bytu po dobu sjednaného nájmu může být nájem prodlužován vždy nejdéle o další 2 roky. (7) U nájemců, kteří své povinnosti vyplývající z nájmu během nájmu neplnili řádně, uzavírání a prodlužování nájemních smluv se pak řídí podmínkami vnitřní směrnice Zásady pro hospodaření s byty ve vlastnictví města Třince č. 1/2013 čl. V, č (8) Je-li žadatel nájemce obecního bytu, je po přijetí nabídky přidělení bytu zvláštního určení povinen ukončit nájemní vztah k obecnímu bytu dohodou a vrátit městu Třinec obecní byt. 6. Omezení nájemních práv (1) V bytech zvláštního určení mohou bydlet pouze občané, kteří mají řádně uzavřenou nájemní smlouvu. Přenechání bytu nebo jeho části jiné osobě není přípustné. (2) Dle 713 OZ, jestliže byt zvláštního určení po smrti nájemce nebo po rozvodu jeho manželství užívají dále manžel, bývalý manžel nebo další osoby se souhlasem pronajímatele, nejsou povinny se z bytu vystěhovat, dokud jim není zajištěna přiměřená bytová náhrada. Povinnost zajištění bytové náhrady zaniká po uplynutí 2 let od smrti nájemce nebo po rozvodu jeho manželství a osoby užívající byt jsou povinny byt vyklidit. (3) Pokud byt zvláštního určení po smrti nájemce užívá osoba zdravotně postižená, nebo osoba, která dovršila 70 let věku, předchozí ustanovení se nepoužije. (4) Dle článku 4, odst. 5 je pro bydlení jednotlivců určena bytová jednotka 0+1 a pro 2 a více osob bytová jednotka 1+1 a větší. Jestliže zůstane v bytové jednotce 1+1 a větší z důvodu rozvodu nebo úmrtí apod. pouze 1 osoba, má tato osoba povinnost se přestěhovat do bytové jednotky 0+1 (v okamžiku jejího uvolnění). Výjimku uděluje rada města. (1) Rada města 7. Kompetence orgánů města Strana 4 (celkem 8)

5 jmenuje a odvolává členy sociálně zdravotní komise schvaluje konečný pořadník žadatelů schvaluje výměnu bytů (2) Sociálně zdravotní komise jmenovaná radou města sestavuje pořadník žadatelů s přihlédnutím ke zdravotnímu stavu vyjadřuje se k žádostem o výměnu bytů zvláštního určení (3) Odbor sociálních věcí přijímá a eviduje žádosti připravuje podklady, provádí sociální šetření u žadatele a navrhuje bodové ohodnocení vede evidenci žádostí o nájem bytů zvláštního určení předkládá radě města ke schválení pořadník žadatelů sestavený SZK vydává písemné doporučení odboru SMM k uzavření nájemní smlouvy s žadateli schválenými radou města vydává písemné doporučení k prodloužení nájemní smlouvy, pokud jsou splněny podmínky těchto Zásad zasílá výzvu k uzavření nájemní smlouvy (4) Odbor správy majetku města vede agendu nájemních smluv uzavírá nájemní smlouvy a prodlužuje je na základě písemného doporučení odboru SV ukončuje nájemní smlouvy provádí vyúčtování nájmu a služeb zpracovává podklady pro soudní řízení podává žaloby na vyklizení bytu 8. Závěrečná a přechodná ustanovení (1) Výměnu bytů zvláštního určení lze provádět pouze podáním žádosti na odbor SV, který ji postoupí k projednání SZK a ke schválení radě města. Odbor SV doporučí ke schválení jen ty žádosti, kde žadatelé (nájemníci) splňují podmínky těchto Zásad. (2) O výjimkách z těchto Zásad rozhoduje rada města. (3) Schválením těchto zásad se ke dni ruší směrnice města Třince č. 6/2012 Zásady pro nájem bytů zvláštního určení v Domě s pečovatelskou službou v Oldřichovicích. (4) Tyto Zásady včetně příloh byly schváleny radou města Třince usnesením č. 2013/2764 dne a nabývají účinnosti dnem V Třinci dne starostka města místostarostka RNDr. Věra Palkovská PhDr. Milada Hejmejová Strana 5 (celkem 8)

6 Příloha č. 1 Rozhodující ukazatele pro bodové hodnocení žádosti 1. Sociální situace žadatele:.. Jméno a příjmení žadatele a) Žadatel potřebuje pomoci při těchto úkonech: péče o vlastní osobu osobní hygiena, oblékání, chystání jídla 15 péče o domácnost úklid 5 starost o běžné denní záležitosti - nákupy, pochůzky, doprovody 10 zajištění stravy 5 b) Žadatel potřebuje pomoci s péčí o vlastní osobu, ale péče není zajištěna nebo 10 nepostačuje c) Žadatel je osamělý, nemá příbuzné nebo o něj příbuzní nejeví zájem a: - péči o svou osobu zvládá sám 5 - potřebuje pomoci s péčí o vlastní osobu Mobilita: a) Žadatel je mobilní jen s berlemi 5 b) Žadatel je mobilní pouze na vozíčku 5 c) Žadatel je mobilní pouze na vozíčku, který nedokáže sám ovládat 15 d) Žadatel je mobilní pouze po bytě Sociální služby: a)žadatel využívá Pečovatelskou službu (za každý úkon ve smlouvě 10 bodů) (max.50) b) Žadatel využívá Pečovatelskou službu denně (úkony mimo dovoz obědů) 20 c) Žadatel využívá jinou terénní sociální službu 5 d) Žadatel využívá dovoz obědů od jiného poskytovatele než Pečovatelská služba 5 4. Příspěvek na péči: a) Žadatel pobírá příspěvek na péči (za každý stupeň 5 bodů) 5. Mimořádné výhody: a) Žadatel je držitelem průkazky mimořádných výhod nebo průkazu osoby se zdravotním postižením (za každý stupeň 5 bodů) 6. Bytová situace (max. 20) (max.15) a) Nevyhovující podmínky (Topení pouze na tuhá paliva, bez rozvodu vody, ) 10 b) V bytě jsou bariéry, které stěžují žadateli péči o svou osobu (např. prahy, ) Umístění bytu v domě bez výtahu a) Byt/pokoj je v přízemí, vedou k němu schody 5 b) 2. podlaží 10 c) 3. podlaží a vyšší Žadatel má trvalé bydliště v Třinci a) Do 10 let 5 b) Od 11 let 10 Celkem bodů Maximální počet bodů je 235 Datum: Zapsal: Strana 6 (celkem 8)

7 Příloha č. 2 Výpis ze Směrnice 1/2013 Zásady pro hospodaření s byty ve vlastnictví města Třince Článek V. (4) U nově sjednaných nájmů jsou byty přenechávány do nájmu na dobu určitou, a to na dobu 1 roku. U nájemců řádně plnících své povinnosti vyplývající z nájmu bytu po dobu sjednaného nájmu může být nájem prodlužován vždy nejdéle o další 2 roky. (5) U nájemců, kteří mají nájem sjednaný na dobu určitou a své povinnosti vyplývající z nájmu během nájmu neplnili řádně, avšak k poslednímu pracovnímu dni před skončením účinnosti nájemní smlouvy mají uhrazené (rozumí se den připsání na účet pronajímatele) veškeré své dluhy na nájemném a službách s nájmem spojených včetně celého poplatku z prodlení i smluvní pokutu ve výši Kč sjednanou v nájemní smlouvě, může být nájem prodloužen po uplynutí původně sjednané doby nejdéle o dobu 6 měsíců. Jestliže po celou dobu tohoto prodlouženého nájmu nájemce řádně plnil své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, může mu být nájem prodloužen nejdéle o 2 roky. (6) S nájemci, kteří mají nájem sjednaný na dobu určitou a své povinnosti vyplývající z nájmu bytu během nájmu neplnili řádně a k poslednímu pracovnímu dni před skončením účinnosti nájemní smlouvy nemají uhrazené veškeré své dluhy na nájemném a službách s nájmem spojených včetně celého poplatku z prodlení, dluhy za bezdůvodné obohacení spočívající v užívání bytu bez právního důvodu, plnění s užíváním bytu spojená vč. celého úroku z prodlení nelze ani po úhradě všech pohledávek pronajímatele nájemní vztah prodloužit, ale může být sepsána nová nájemní smlouva na dobu určitou, a to nejdéle 6 měsíců. Zároveň může být sepsána nová nájemní smlouva na dobu určitou nejdéle 6 měsíců s uživateli bytu, kteří měli nájem sjednaný na dobu určitou a své povinnosti vyplývající z nájmu bytu během nájmu neplnili řádně a k poslednímu pracovnímu dni skončení účinnosti nájemní smlouvy mají uhrazeny veškeré pohledávky pronajímatele související s nájmem bytu, avšak k uvedenému dni nepodepsali dodatek prodlužující dobu účinnosti nájemní smlouvy. O novou nájemní smlouvu mají uživatelé bytu povinnost písemně požádat a současně s podáním žádosti zaplatit paušální úhradu za administrativní úkony spojené se zhotovením nové nájemní smlouvy ve výši Kč vč. DPH. Jestliže po celou dobu tohoto prodlouženého nájmu bylo nájemné a úhrady za služby hrazeno řádně, může mu být nájem prodloužen nejdéle o 2 roky. (7) S nájemci, kteří mají nájem sjednaný na dobu určitou a své povinnosti vyplývající z nájmu bytu během nájmu plnili řádně, avšak k poslednímu dni účinnosti nájemní smlouvy nepodepsali dodatek prodlužující dobu účinnosti nájemní smlouvy (tzn. užívají byt bez právního důvodu), může být sepsána nová nájemní smlouva na dobu určitou, a to nejdéle 1 roku. O novou nájemní smlouvu mají uživatelé bytu povinnost písemně požádat a současně s podáním žádosti zaplatit paušální úhradu za administrativní úkony spojené se zhotovením nové nájemní smlouvy ve výši Kč vč. DPH. Paušální úhrada za administrativní úkony spojené se zhotovením nové nájemní smlouvy bude prominuta pouze žadatelům, kteří prokáží závažný zdravotní důvod pro to, že se nedostavili k podpisu dodatku o prodloužení účinnosti nájemní smlouvy. Jestliže po celou dobu tohoto prodlouženého nájmu nájemce řádně plnil své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, může mu být nájem prodloužen nejdéle o 2 roky. (8) U nájemců, kteří mají nájem sjednaný na dobu určitou, avšak k datu ukončení nájmu bytu mají jiné finanční závazky vůči městu Třinec, které nesouvisejí s nájmem bytu a zároveň prokáží snahu tyto své finanční závazky vyrovnat, může být nájem prodloužen k poslednímu pracovnímu dni před skončením účinnosti nájemní smlouvy nejdéle o dobu 6 měsíců. Jestliže v době tohoto prodlouženého nájmu uhradí veškeré své závazky vůči městu Třinec, může mu být nájem prodloužen nejdéle o 2 roky. (9) Nájemcům, kteří mají nájem sjednaný na dobu neurčitou a své povinnosti vyplývající z nájmu neplnili řádně, bude doručena výpověď z nájmu. Výpověď z nájmu může být ze stejných důvodů Strana 7 (celkem 8)

8 také doručena nájemcům, kteří mají nájem sjednán na dobu určitou. Pokud ke skončení výpovědní lhůty uhradí veškeré své dluhy na nájemném a službách s nájmem spojených včetně celého poplatku z prodlení, bude s nimi uzavřena nová nájemní smlouva nebo dodatek o prodloužení nájmu na dobu určitou nejdéle 6 měsíců, avšak za podmínky zaplacení smluvní pokuty ve výši Kč 2.000, pokud s nimi byla sjednána, jako v bodě 5 toho článku, a to před uzavřením nové nájemní smlouvy nebo dodatku. Jestliže po celou dobu tohoto prodlouženého nájmu nájemné a úhrady za služby hradili řádně, může mu být nájem prodloužen nejdéle o 2 roky. V opačném případě bude postupováno podle bodu (5), (6), popř. (7) tohoto článku. V případě sepsání nové nájemní smlouvy je žadatel povinen o toto písemně požádat a současně s podáním žádosti zaplatit paušální úhradu za administrativní úkony spojené se zhotovením nové nájemní smlouvy ve výši Kč vč. DPH. (11) Rozhodování o uzavírání nových nájemních smluv či dodatků k novým nájemním smlouvám náleží do kompetence odboru správy majetku města, k čemuž ho tímto rada zmocňuje na základě ustanovení 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích. (12) Nájemní smlouvy včetně dodatků k nim za pronajímatele podepisuje vedoucí odboru správy majetku města v souladu s Organizačním řádem Městského úřadu. Strana 8 (celkem 8)