Znalecký posudek číslo /11

Transkript

1 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Znalecký posudek číslo /11 O ceně nemovitostí Bytové jednotky č. 773/12 v budově číslo popisné 773, na pozemku parcelní číslo 1327, katastrlní území Veveří, obec Brno, okres Brno-město, včetně jejího vybavení, příslušenství a podílu na společných čstech budovy a na pozemku Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Petr Kocin soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-venkov Veveří Brno Účel posudku: Ocenění nemovitosti na zkladě usnesení č.j.: 137Ex 21097/09-32 Vlastník nemovitosti: identifiktor podíl podíl na společných (LV 3250) čstech budovy a pozemku SEDLÁČKOVÁ ANDREA /3950 1/1 895/28538 Tučkova 773/14, Brno Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Josef C U P A L Absolonova 91, Brno mobil : cupal@chello.cz Cenový předpis: Zkon číslo 151/1997 Sb. ze dne o oceňovní majetku ve znění pozdějších předpisů, který nabyl účinnosti dne a vyhlška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne , ve znění vyhlšky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlšky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlšky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provdějí někter ustanovení tohoto zkona (oceňovací vyhlška). V Brně dne 29. listopadu 2011 Tento znalecký posudek obsahuje 7 listů a 12 listů příloh. Předv se objednateli ve třech vyhotoveních. strana 1

2 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Úvod Posudek je vypracovn na zkladě usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kocina, Exekutorský úřad Brno-venkov, č.j.: 137Ex 21097/ Úkolem znalce je ocenit a) nemovitosti ve vlastnictví povinného (Sedlčkov Andrea, rodné č /3950, bytem Tučkova 773/14, Brno) zapsané na listu vlastnictví č. 3250, katastrlní území Veveří, obec Brno, okres Brno-město, a to : Bytovou jednotku číslo 773/12 v budově číslo popisné 773 na pozemku parcelní číslo 1327 a podíl (895/28538) na společných čstech budovy a na pozemku parcelní č b) ocenit jednotliv prva a zvady s nemovitostí spojené A) Nlez Podklady pro vypracovní posudku: Výpis z KN - LV číslo 3250 pro katastrlní území Veveří, obec Brno, okres Brno-město, vyhotovený dne Kopie katastrlní mapy Aktulní cenov mapa stavebních pozemků města Brna Čst prohlšení vlastníka týkající se posuzované bytové jednotky Výsledky místního šetření ze dne 20. listopadu Zkon číslo 151/1997 Sb. ze dne o oceňovní majetku ve znění pozdějších předpisů Vyhlška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne , ve znění vyhlšky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlšky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlšky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provdějí někter ustanovení tohoto zkona (oceňovací vyhlška). Fotodokumentace pořízen znalcem Informace z realitních kancelří Celkový popis nemovitosti : Jedn se o bytovou jednotku č. 773/12 v 5. NP bytového domu číslo popisné 773, na pozemku parcelní číslo 1327, katastrlní území Veveří, obec Brno, okres Brno-město, včetně jejího vybavení, příslušenství a podílu (895/28538) na společných čstech budovy a na pozemku parcelní č Sestavení posudku: I Cena zjištěn dle platného cenového předpisu II Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti III Stanovení obvyklé ceny porovnním vypočtených hodnot IV Cena jednotlivých prv a zvad s nemovitostí spojených strana 2

3 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 B) Ocenění nemovitosti I Cena zjištěn dle platného cenového předpisu Obsah: 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnvacím způsobem ( 25) a) Bytov jednotka č. 773/12 2) Stavební pozemky podle cenové mapy ( 27) a) Pozemek parcelní č Ocenění: 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnvacím způsobem ( 25) a) Bytov jednotka č. 773/12 Popis : Jedn se o bytovou jednotku č. 773/12 v 5. NP bytového domu číslo popisné 773, na pozemku parcelní číslo 1327, katastrlní území Veveří, obec Brno, okres Brno-město, včetně jejího vybavení, příslušenství a podílu (895/28538) na společných čstech budovy. Sestv ze třech pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny, WC a sklepa. Stří bytové jednotky je od 50 do 80 let. Bytový dům je napojen na rozvod vody, plynu, kanalizace a elektřiny. Stavebně-technický stav: byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Indexovan průměrn cena za 1 m 2 podlahové plochy (IPC): ,00 Kč Podlahov plocha: Podlahov plocha bytu: 89,5 = 89,50 m 2 Podlahov plocha teras a sklepů: 2x1,4 = 2,80 m 2 Podlahov plocha celkem: 89,50 + 2,80 x 0,10 = 89,78 m 2 Kategorie stří: D - pro stavby stří od 50 do 80 let včetně Navýšení koeficientu s podle vysvětlivky pod tabulkou č. 2 přílohy č. 19: 0,08 Koeficient s, kterým se nsobí hodnota V 10 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,78 Výpočet indexu trhu: Znak číslo psma T i 1 IV 0,05 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptvka je vyšší než nabídka 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv prvních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronjem): bez vlivu Součet hodnot T 1 až T 3 : 0,050 Index trhu I T = 1 + 0,050 = 1,050 strana 3

4 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Výpočet indexu polohy: Znak číslo psma P i 1 III 0,00 Poloha nemovitosti v obci: souvisle zastavěné území obce 2 II 0,00 Význam lokality v obci, oblasti, okresu: bez vlivu 3 III 0,00 Okolní zstavba a životní prostředí v okolí nemovitosti: převažující objekty pro bydlení 4 III 0,02 Dopravní spojení: výborn dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 5 I -0,02 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti: špatné 6 II 0,00 Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 7 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitostí: bez vlivu 8 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P 1 až P8 : 0,000 Index polohy I P = 1 + 0,000 = 1,000 Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo psma V i 1 IV 0,10 Typ stavby: budova zděn nebo monolitick konstrukce vyzdívan 2 II 0,00 Společné čsti domu: kolrna, kočrkrna, dílna, prdelna, sušrna, sklad 3 II 0,00 Příslušenství domu: bez dopadu na cenu bytu 4 II 0,00 Umístění bytu v domě: ostatní podlaží nevyjmenované 5 II 0,00 Orientace obytných místnosti ke světovým stranm: ostatní světové strany - čstečný výhled 6 III 0,00 Zkladní příslušenství bytu: příslušenství úplné - standardní provedení 7 II -0,01 Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8 III 0,00 Vytpění bytu: dlkové, ústřední, etžové 9 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 10 II 1,05 Stavebně-technický stav: byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Součet hodnot V 1 až V 9 : 0,090 Index konstrukce a vybavení I V = (1 + 0,090) x 1,050 x 0,78 = 0,893 Index cenového porovnní I = I T x I P x I V = 1,050 x 1,000 x 0,893 = 0,938 strana 4

5 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Cena upraven: CU = IPC x I = ,00 Kč/m 2 x 0,938 = ,19 Kč/m 2 Výpočet ceny: ,19 Kč/m 2 x 89,78 m 2 = ,82 Kč Cena zjištěn: ,82 Kč 2) Stavební pozemky podle cenové mapy ( 27) a) Pozemek parcelní č Cena podle cenové mapy: 7 880,00 Kč/m 2 Číslo parcely výměra m 2 cena za parcelu ,00 Kč Celkem: ,00 Kč Cena zjištěn: ,00 Kč Rekapitulace zjištěných cen podle platného cenového předpisu 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnvacím způsobem ( 25) a) Bytov jednotka č. 773/ ,82 Kč Mezisoučet pro 25: ,82 Kč 2) Stavební pozemky podle cenové mapy ( 27) a) Pozemek parcelní č. 1327: ,00 Kč - podíl 895/ ,78 Kč Mezisoučet pro 27: ,78 Kč Součet cen celkem: ,60 Kč Cena zjištěn podle platného cenového předpisu (Zaokrouhleno na desítky Kč) ,00 Kč II Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Popis metodiky : Metoda je založena na porovnní oceňované nemovitosti se srovnatelnými nemovitostmi určitého druhu a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Využív se index odlišnosti (vyjadřuje míru odlišnosti srovnvacích nemovitostí od nemovitosti oceňované), který se vypočte ke každé srovnvací nemovitosti vynsobením dílčích koeficientů odlišností, jako jsou např. poloha, velikost, stav a vybavení aj. Tyto koeficienty a jejich hodnoty se musí strana 5

6 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 přizpůsobit různým typům nemovitostí. Hodnoty koeficientů se volí v určitém rozpětí okolo 1,00. Pokud je stav srovnvací nemovitosti lepší než oceňované, je hodnota větší jak 1,00 a naopak. Výslednými indexy odlišnosti pro každou nemovitost podělíme jednotkové ceny (ceny vztažené na relevantní jednotku výměry) srovnvacích nemovitostí a dostvme upravené jednotkové tržní ceny pro oceňovanou nemovitost. Zpravidla aritmetickým či vženým aritmetickým průměrem z nich získme tržní cenu oceňované nemovitosti. Pokud byly tržní ceny srovnvacích nemovitostí zjištěny například z realitní inzerce, je vhodné je upravit na počtku výpočtů koeficientem redukce zdroje ceny, protože se jedn o ceny nabízené, nikoliv prodejní. Výpočet ceny viz příloha č. 4 a č. 5 Příloha č. 4 : Databze srovnvacích nemovitostí Příloha č. 5 : Vyhodnocení metodou JTC Cena zjištěn metodou JTC (Zaokrouhleno na desítky Kč) ,00 Kč III Stanovení obvyklé ceny porovnním vypočtených hodnot Pro výpočet konečné obvyklé ceny předmětných nemovitostí je použita metoda vženého průměru, kdy je pro každou metodu určena konkrétní vha vyjadřující její důležitost. Metoda Cena Vha Cena zjištěn podle cenového předpisu ,00 Kč 1 Cena zjištěn metodou JTC ,00 Kč 5 Obvykl cena nemovitostí - vžený průměr ,33 Kč Cena obvykl (Zaokrouhleno na tisíce Kč) ,00 Kč IV Cena jednotlivých prv a zvad s nemovitostí spojených Z informací, které měl znalec k dispozici, nebyla zjištěna ždn prva a zvady (věcn břemena a njemní prva) s nemovitostí spojen Cena prv a zvad celkem: 00,00 Kč strana 6

7 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 C) Zvěr posudku - rekapitulace a) Úkolem tohoto posudku bylo stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitostí. Cena je stanovena ke dni 20. listopadu 2011 a činí: Obvykl cena nemovitostí celkem : (Zaokrouhleno na tisíce Kč) ,00 Kč b) Dle cenu prv a zvad, pokud na nemovitostech vznou Cena prv a zvad celkem: 00,00 Kč V Brně dne 29. listopadu 2011 Ing. Josef Cupal Znaleck doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8. října 1997 č.j. 1431/97 pro zkladní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro zkladní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsn pod poř. číslem /11 znaleckého deníku. V Brně dne 29. listopadu 2011 Ing. Josef Cupal Seznam příloh : Příloha č. 1 : Kopie výpisu údajů z katastru nemovitostí (LV 3250) Příloha č. 2 : Kopie katastrlní mapy Příloha č. 3 : Fotodokumentace Příloha č. 4 : Databze srovnvacích nemovitostí Příloha č. 5 : Vyhodnocení nemovitostí metodou JTC 3 listy 1 list 1 list 6 listů 1 list strana 7

8 í í ý Í ý í é ť ú ě ý ří úč Í č í ě ú í ří í ú í é ěí éř ě ý ě ý é ě ě ř ří ř Č Č ů ž ů ř ě ů č č ý Ď é ě ří ě ří í ěř ý í ří ě ě ř č Íč ří í ří í ě ý ě ě í ří ě í ě é ě č ě í ří ý ě í ý úř ří í ěř ý í řč é é ě ě ř ří č č í ří í ě ý ě í é ýš ě ří š í í ří í č ř Í ú í é í í č í úž ý š ě ě ó

9 ř í í ý Ť Ú ě ý ří Úč í č Í ě ú í ří ú í é ěí éř ě ě í Č Íč ě í ří ří í é í ý úř é í ě í í ě í ě é ě ě ě í ří ý ě í ý úř é ě í ří ě í ě é ě č í ě í ří í ý ě í ý úř ří í ěř ý í ě š í í ě ě ř ří č č í ří í ě ý ě í í ýš ě í ř í č ý č č ří í ě í úč é š ě ě í ěř í é š í ě ě í ěř í í é ýš ě ří š í í ří í Ť š ú í é ť í í č úž ý í š ě ě ó

10 Ý í í í ý Í ú ě ý ří úč í č í ě ú ří í ú í é ěí éř ě ě í č č ě í ří ří í é í ý úř í í í ý é í ř í í úě ě ě ř ří Č č ý ů ě ý ě í ší ú ě í ý ě ž ří š é ý í í ý ú é í Č í úř í ý í š ě ě ó Č ýúř ě ěř ý í ú í é č úř ý š ě ě ó

11 Přehledka Katastrlní mapa Katastrlní mapa + ortofoto Mapa poz. katastru Mapa poz. katastru + ortofoto Obsah katastrlní mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od měřítka 1:5000. Podrobnější informace k používní mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v npovědě (PDF formt). strana 1 z 2

12 Bytový dům č.p. 773 pohled jižní Příloha č. 3 posudku č /11 Bytový dům č.p. 773 vstup do budovy strana 1

13 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti Byt 3+kk Brno - město, ul. Veveří, v 2.NP/4. Jedn se o prostorný byt po kompletní rekonstrukci ve zrekontruovaném domě s možností parkovní na ulici i ve vnitrobloku. Byt se nabízí kompletně zařízený. Možnost převzetí hypotéky ,- Kč/měs. (27 let) s doplatkem ,- Kč. ID byt 1 Nabídka BYT 3+kk Brno Veveří, Veveří fotografie CENA Kč Vybavenost bytu: zkladní specifikace Plocha podlahov: 80,00 m 2 nzev: Druh objektu: Vlastnictví: cihlový osobní Stav bytu: po rekonstrukci web: Podlaží celkem: Podlaží bytu: 4 2 Poloha bytu: realitní kancelř MaM reality holding, a.s. detail/prodej/byt/3+kk /brno-veveriveveri/ další fotografie STR. 1 ze 6

14 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID byt 2 Nabídka BYT 3+1 Brno Veveří, Veveří fotografie Nabízíme k prodeji velmi prostorný a slunný byt na ulici Veveří, v těsné blízkosti Konečného nměstí, ve velmi vyhledvané lokalitě nedaleko samého centra města. Byt je v osobním vlastnictví, dispozičně 3+1 CP 110 m2 v 2. nadzemním podlaží cihlového a pamtkově chrněného domu s výtahem. Okna jsou dřevěn (europrofil), dostatčně chrnící proti hluku a tepelným ztrtm, podlahy v pokojích jsou dřevné, parketové. V kuchyni a chodbě poto plovoucí podlaha. Nemovitost je vytpěna dlkově, v bytě jsou veškeré sítě včetně plynu. Nklady na bydlení včetně poplatku do fondu oprav a zloh na energie a služby vychzejí na cca 6 000,- Kč/ měsíc. V bytě je rovněž prostorn komora jako alternitava pro uložení potřebností, koupelna a WC jsou samostatné, dispozice bytu, viz plnek. Jeden z pokojů je průchozí. K bytové jednotce rovněž nleží velmi prostorn sklepní kóje. CENA Kč Vybavenost bytu: zkladní specifikace realitní kancelř další fotografie Plocha podlahov: Druh objektu: Vlastnictví: Stav bytu: Podlaží celkem: Podlaží bytu: Poloha bytu: 110,00 m 2 nzev: cihlový osobní velmi dobrý web: 5 2 STING, s.r.o. detail/prodej/byt/3+1/ brno-- veveri/ STR. 2 ze 6

15 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID byt 3 Nabídka BYT 2,5+1 Brno Veveří, Tučkova fotografie Exklusivně prodme prostorný byt v OV, o dispozici 2,5+1 s komorou, sklepe a velice příjemnou terasou, kter je situovan do zahrad.celkov plocha činí 89 m2. Po vstupu do bytu po pravé straně: WC, komora a kuchyně, na kterou je napojena terasa. Z kuchyně dle malý pokojík a také koupelna s vanou. Po levé straně od vstupu do bytu je obývací pokoj a ložnice, jehož výhodou je přímý vstup do koupelny.jsou vyměněna nov plastov okna, na podlahch parkety. Na každé podlaží připadají jen 2 bytové jednotky. Veškeré IS: elektři 220, dlkový vodovod, kanalizace, plyn. Prvě probíh výměna výtahu a společenství vlastníků nem ždné finanční zvazky. CENA Kč Vybavenost bytu: zkladní specifikace Plocha podlahov: 89,00 m 2 nzev: Druh objektu: Vlastnictví: Stav bytu: cihlový osobní velmi dobrý web: Podlaží celkem: Podlaží bytu: 6 2 Poloha bytu: realitní kancelř STING, s.r.o. detail/prodej/byt/2+1/ brno-veverituckova/ další fotografie STR. 3 ze 6

16 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID byt 4 Nabídka BYT 3+kk Brno Veveří, Tučkova fotografie Exkluzivně nabízíme na prodej byt 3+kk v blízkosti centra na ul. Tučkova. Cihlový byt v domě s novou fasdou, plastovými okny, s balkonem a zasklenou lodžií je v 5.patře/7 s výtahem. Celkov plocha bytu 93m2. Pokoje ,5 + 23m2, předsíň 9m2, koupelna 4,7m2, zasklen lodžie 5m2. Dispozice : Vstupní předsíň - hala, se vstupy do pokoje s kk, druhého pokoje, komory/šatny, spižírny, Koupelny, samostatného WC a lodžie. Prostornou zasklenou lodžii je možné využít i jako pracovnu. Nov koupelna s plastovou vanou a kombinovaným plynovým kotlem se zsobníkem (pro ohřev vody i topení). Měsíční nklady 2.273,-Kč + el. a plyn. Orientace balkonu a oken pokojů na východ, lodžie na zpad. CENA Kč Vybavenost bytu: zkladní specifikace Plocha podlahov: Druh objektu: Vlastnictví: Stav bytu: Podlaží celkem: Podlaží bytu: Poloha bytu: 93,00 m 2 nzev: cihlový osobní velmi dobrý web: 7 5 realitní kancelř BRAVO reality, s.r.o. detail/prodej/byt/3+kk /brno-veverituckova/ další fotografie STR. 4 ze 6

17 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID byt 5 Nabídka BYT 2,5+1 Brno Veveří, Tučkova fotografie Prodej družstevního bytu 2,5 + 1 v Brně - Krlově Poli, ždané lokalitě. Bytov jednotka je po rekonstrukci,nachzí se ve zvýšeném přízemí - 2,5 m nad úrovní chodníku. Dispozice: Vstup do prostorné předsíně, v pravo toaleta, naproti pokoj, vlevo koupelna, kuchyně, ke které nleží prostorn spíž s vývodem a místem na pračku a sušičku, jídelna a obývací pokoj. K bytu nleží sklep. V bytě je nov koupelna s rohovou vanou a umyvadlem, nové obklady, dlažby, nové WC, nové rozvody vody a elektřiny, nové topení - plynový kotel Baxi, vyvložkovaný komín, nov kuchyňnsk linka vč. spotřebičů, digestoř, plynový spork, nové bezpečnostní vchodové dveře, do kuchyně nové zasouvací čstečně prosklené dveře, v pokojích krsné parktety. CENA Kč Vybavenost bytu: zkladní specifikace Plocha podlahov: Druh objektu: Vlastnictví: Stav bytu: Podlaží celkem: Podlaží bytu: Poloha bytu: 77,00 m 2 nzev: cihlový družstevní po rekonstrukci web: 1 realitní kancelř REAL major, s.r.o. detail/prodej/byt/2+1/ brno-veverituckova/ další fotografie STR. 5 ze 6

18 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID byt 6 Nabídka BYT 3+kk Brno Veveří, Botanick fotografie Nabízíme převod členských prv a povinností k pěknému cihlovému bytu 3+k s lodžii nedaleko centra Brna na ulici Botanick - s možností převodu do OV! Byt je situovn v 6. NP, cihlový dům s výtahem, klidn jednosměrn ulice. Celý byt je orientovn do vnitrobloku s krsným výhledem do parku a zahrad. CP bytu je 65m2 + sklep 4m2. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem 27m2, pokoj 14m2, ložnice 7m2, předsíň 7m2, spíž 2,5m2, lodžie 2,5m2, koupelna 4m2. Pokoje mají samostatné vstupy. V bytě je nov KL s vestavěnou el. troubou a sklokeramickou varnou deskou. Na podlahch je dlažba, plovoucí podlaha a PVC. Nov plastov okna a balkonové dveře. Koupelna je s vanou. Topení a ohřev vody řešeno vlastním plynovým kotlem. Dům je po rekonstrukci. CENA Kč Vybavenost bytu: zkladní specifikace realitní kancelř další fotografie Plocha podlahov: Druh objektu: Vlastnictví: Stav bytu: Podlaží celkem: Podlaží bytu: Poloha bytu: 65,00 m 2 nzev: cihlový družstevní velmi dobrý web: 6 6 REALmix, s.r.o. detail/prodej/byt/3+kk /brno-- botanicka/ STR. 6 ze 6

19 PŘÍLOHA Č.5 POSUDKU Č /11 VYHODNOCENÍ NEMOVITOSTÍ METODOU JTC Odhad tržní ceny bytu metodou JTC Identifikační číslo (ID) Cena požadovan resp. zaplacen Kč Lokalita Velikost dispozice Koeficient redukce na zdroj ceny Cena po redukci na zdroj ceny Kč Výměra (podlahov plocha) m 2 Oceň. nem. - Brno Veveří ,78 ID byt Brno Veveří, Veveří 3+kk 0, ,00 ID byt Brno Veveří, Veveří 3+1 0, ,00 ID byt Brno Veveří, Tučkova 2,5+1 0, ,00 ID byt Brno Veveří, Tučkova 3+kk 0, ,00 ID byt Brno Veveří, Tučkova 2,5+1 0, ,00 ID byt Brno Veveří, Botanick 3+kk 0, ,00 Popis nemovitosti viz textov čst posudku viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 Identifikační číslo (ID) Jednotkov cena bytu Kč/m 2 k 1 poloha k 2 demografické podmínky k 3 stav k 4 vybavení k 5 konstrukce k 6 úvaha znalce I = k i Cena oceňovaného objektu odvozen ze srovnvacího Kč/m 2 ID byt ,50 1,15 0,90 1,15 1,07 1,00 1,00 1, ,48 ID byt ,09 1,15 0,97 1,03 1,00 1,00 1,00 1, ,46 ID byt ,22 1,00 1,00 1,03 1,00 1,00 1,00 1, ,80 ID byt ,19 1,00 1,00 1,06 1,05 1,00 1,00 1, ,19 ID byt ,86 1,00 1,00 1,08 1,07 1,00 1,00 1, ,86 ID byt ,00 1,10 1,00 1,06 1,05 1,00 1,00 1, ,70 minimum ,09 minimum ,46 průměr - směrodatn průměr - směrodatn , ,41 odchylka odchylka průměr ,98 průměr ,92 průměr + směrodatn průměr + směrodatn , ,42 odchylka odchylka maximum ,00 maximum ,70 Výsledný odhad tržní ceny bytu: Koeficienty odlišnosti k i k1 poloha koeficient vyjadřující geografickou polohu sídla nemovitosti, kter m vliv na cenu nemovitosti k2 demografické podmínky koeficient zohledňující různé demografické podmínky a uspořdní v rmci obcí a jejich čstí k3 stav koeficient zohledňující stav bytu k4 vybavení koeficient zohledňující vybavení bytu, které je s ním spojeno k5 konstrukce koeficient zohledňující různé konstrukce domů k 6 úvaha znalce koeficient zohledňující pohled znalce na dané porovnní ,16 Kč STR.1 Z 1