Obsah změny č. 1 ÚP obce Zabrušany:

Transkript

1 Obsah změny č. 1 ÚP obce Zabrušany: strana a) Vymezení zastavěného území. 2 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 2 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. 3 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování. 3 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně. 4 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k ní připojené grafické části. 5 1

2 Návrh změny č.1 ÚP obce Zabrušany byl zpracován způsobem splňujícím obsahové náležitosti dle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/200 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhlášky č. 501/200 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo v souladu s 58 odst. 3 zákona č. 183/200 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů vymezeno na základě aktualizovaných katastrálních map v platném územním plánu. Návrhem změny č.1 se vymezují nové zastavitelné plochy ( Lokality I, II, V a VI), lokality III, IV a VII se řeší v rámci zastavěného území, a to jako plochy přestavby změna funkčního využití, ze stávajícího funkčního využití na funkční využití bydlení individuelní bydlení v rodinných domech - BI. V dalších lokalitách je navrženo nové funkční využití plocha I - plocha pro výstavbu rodinného domu BI, plocha II - plocha pro výstavbu rodinného domu BI, plocha V - plocha pro výstavbu rodinného domu BI a plocha VI - plochu pro výrobu a skladování V. Vymezení řešeného území: Hranice řešeného území se skládá ze sedmi samostatných lokalit ( Lokalita I VII ) na správním území obce Zabrušany, k.ú. Zabrušany (lokalita I, II, VI), k.ú. Všechlapy (lokalita III, IV), K.Ú. Želénky ( lokalita V a VII). Každá lokalita je navrhována jako samostatný celek, bez společného propojení a návaznosti na ostatní navrhovanou lokalitu. Lokalita I. změna stávajícího funkčního využití zahrada na pozemku p.č. 158/3 v katastrálním území Zabrušany, na funkční využití BI bydlení individuelní bydlení v rodinných domech, za účelem možnosti postavit v této lokalitě rodinný dům Lokalita II. změna stávajícího funkčního využití orná půda na pozemku 214/1 v katastrálním území Zabrušany, na funkční využití BI bydlení individuelní bydlení v rodinných domech, za účelem možnosti postavit v této lokalitě rodinný dům Lokalita III. změna stávajícího funkčního využití orná půda na pozemcích p.č. 390/1, 393 v katastrálním území Všechlapy u Zabrušan, na funkční využití BI bydlení individuelní bydlení v rodinných domech, za účelem možnosti postavit v této lokalitě rodinné domy Lokalita IV. změna stávajícího funkčního využití zahrada na pozemcích p.č. 41 a 15/3 v katastrálním území Všechlapy u Zabrušan, na funkční využití BI bydlení individuelní bydlení v rodinných domech, za účelem možnosti postavit v této lokalitě garáž. Lokalita V. - PLOCHA PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÁ změna stávajícího funkčního využití ostatní plocha na p.č. 208/22 v katastrálním území Želénky, na funkční využití BI bydlení individuelní bydlení v rodinných domech, za účelem možnosti postavit v této lokalitě rodinný dům. Plocha V je situována do bezprostřední blízkosti železniční trati, část v OP, proto je nezbytné prověření dodržení hygienických limitů pro hluk stanovených Nař.vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví osob před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Do doby prověření je nutno plochu považovat za podmíněně přípustnou pro bydlení. Lokalita VI. - PLOCHA PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÁ změna stávajícího funkčního využití ostatní plocha na p.č. 238/8, 238/38 a 238/77 v katastrálním území Zabrušany, na funkční využití plochu pro výrobu a skladování (záměr na výstavbu logistického centra V okolí záměru na vymezení plochy VI pro výstavbu logistického centra se nachází obytná zástavba, proto je nutné do prověření možného nárůstu hlučnosti a znečištění ovzduší považovat plochu za podmíněně přípustnou. Je nutno posoudit i případné vlivy spojené s nárůstem dopravy. Lokalita VII. změna stávajícího funkčního využití ostatní plocha na p.č. p.č. 7/1 a 7/83 v katastrálním území Želénky, na funkční využití BI bydlení individuelní bydlení v rodinných domech, za účelem možnosti postavit v této lokalitě rodinný dům Vymezení zastavitelných ploch I, II, V a VI bylo provedeno v souladu s 55 odst.3 stavebního zákona. Ze zpracovaných doplňujících průzkumů a rozborů změny č.1 ÚP Zabrušany vyplývá, že umístění nových funkcí do území je možné, a to za předpokladu použití vhodného konstrukčního řešení, vytvoření vyhovujících vjezdů a výjezdů z objektů a při vhodném zakomponování do morfologie místního terénu. Přesná hranice a vymezení území dotčených změnou je patrné z výkresové části. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní předpoklady a podmínky vývoje obce: Nezměněny oproti platnému ÚP Zabrušany. Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území jsou změnou ÚP respektovány. Zastavitelné území je vymezeno nově navrhovanou hranicí zastavitelných ploch ( Lokalita I, II, V a VI). Civilizační hodnoty Charakter nové výstavby bude respektovat výškové a měřítkové parametry okolní zástavby, bude respektovat urbanistickou strukturu a měřítko zastavění jednotlivých lokalit a materiálové pojetí nově vzniklých objektů. Přírodní hodnoty V rámci změny č. 1 ÚP jsou respektovány prvky územního systému ekologické stability a přírodních hodnot území. Kulturní hodnoty V řešeném území nejsou žádné nemovité kulturní památky. Koncepce rozvoje jednotlivých lokalit: Lokalita I. INDIVIDUÁLNÍ za účelem možnosti postavit na tomto pozemku rodinný dům. Řešené území se nachází na pozemku p.č. 158/3 v katastrálním území Zabrušany, který je nyní součástí plochy "ZAHRADY". Budoucí zástavba pozemku bude svým měřítkem, a charakterem odpovídat stávající zástavbě. Lokalita II. INDIVIDUÁLNÍ za účelem možnosti postavit na tomto pozemku rodinný dům. Řešené území se nachází na pozemku p.č. 214/1 v katastrálním území Zabrušany, který je nyní součástí plochy "ORNÁ PŮDA". Budoucí zástavba pozemku bude svým měřítkem, a charakterem odpovídat stávající zástavbě. Lokalita III. INDIVIDUÁLNÍ za účelem možnosti postavit na tomto pozemku rodinné domy. Řešené území se nachází na pozemcích p.č. 390/1, 393 v katastrálním území Všechlapy u Zabrušan, který je nyní součástí plochy "ORNÁ PŮDA". Budoucí zástavba pozemku bude svým měřítkem, a charakterem odpovídat stávající zástavbě. Lokalita IV. INDIVIDUÁLNÍ za účelem možnosti postavit na tomto pozemku zázemí k rodinnému domu - garáž. Řešené území se nachází na pozemcích p.č. 41 a 15/3 v katastrálním území Všechlapy u Zabrušan, který je nyní součástí plochy "ZAHRADA". Budoucí zástavba pozemku bude svým měřítkem, a charakterem odpovídat stávající zástavbě. Lokalita V. - PLOCHA PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÁ! 2

3 INDIVIDUÁLNÍ za účelem možnosti postavit na tomto pozemku rodinný dům. Řešené území se nachází na pozemcích 208/22 v katastrálním území Želénky, který je nyní součástí plochy "OSTATNÍ PLOCHA". Budoucí zástavba pozemku je podmíněna vybudováním odpovídající infrastruktury, zejména odpovídajícího dopravního napojení a připojení pozemku na sítě technické infrastruktury.!! Lokalita VI. - PLOCHA PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÁ! Je navržena změna funkčního využití ve vymezeném řešeném území na funkční využití PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ V za účelem vybudování logistického centra. Řešené území se nachází na pozemcích p.č. 238/8, 238/38 a 238/77 v katastrálním území Zabrušany, který je nyní součástí plochy "OSTATNÍ PLOCHA". Lokalita VII. INDIVIDUÁLNÍ za účelem možnosti postavit na tomto pozemku rodinný dům. Řešené území se nachází na pozemcích p.č. 7/1 a 7/83 v katastrálním území Želénky, který je nyní součástí plochy "OSTATNÍ PLOCHA". Budoucí zástavba pozemku bude svým měřítkem, a charakterem odpovídat stávající zástavbě. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce původního územního plánu není touto změnou narušena. Změna č.1 ÚP řeší dílčí rozšíření a změnu ploch v obci - především posílení funkce bydlení bydlení individuelní - v rodinných domech. Změna nemá žádný zásadní dopad na funkci obce ve struktuře osídlení. Zásadním regulačním prvkem změny č.1 ÚP je funkce - v řešeném území jsou změnou č.1 ÚP definovány tyto funkční plochy: BI - plochy Iindividuálního bydlení Jedná se o plochy, jejichž definice vychází z platné vyhlášky. Plochy jsou určené pro funkci bydlení individuálního, realizovaného v rodinných domech, kde jakékoliv další využití ploch nesmí narušit hlavní funkci území - funkci bydlení. V plochy výroby a skladování - plochy výroby a skladování zahrnují zpravidla pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování, například pro těžbu, hutnictví, těžké strojírenství, chemii, skladové areály, pozemky zemědělských staveb a pozemky související veřejné infrastruktury. Plochy výroby a skladování se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a musí být z nich přístupné V řešeném území jsou změnou č. 1 ÚP stanoveny podmínky pro využívání jednotlivých ploch, a to tak aby nedocházelo ke zhoršení kvality prostředí a hodnot území. Změnou č.1 ÚP jsou vymezeny nové plochy: Funkční využití nové plochy OMEZENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÝCH PLOCH lokalita změny A DALŠÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH I OP lesa II III IV V Stavba RD musí být umístěna mimo aktivní zónu záplavového území potoka Bouřlivce a mimo území ohrožené zvláštní povodní z VD Všechlapy, popř. musí splňovat podmínky pro ochranu před záplavami. PLOCHA PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÁ! Funkční využití této plochy lze realizovat pouze za těchto podmínek : 1. bude zajištěno a vybudováno odpovídající dopravní napojení včetně splnění požadavků na průjezdnost a sjízdnost pro potřeby jednotek požární ochrany (zpevněné, min. šíře 3 m) 2. pro rozvojovou plochu bude umístění konkrétního záměru prověřeno z hlediska dodržení hygienických limitů pro hluk stanovených nař. vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví osob před nepříznivými účinky hluku a vibrací (OP dráhy). Případná protihluková opatření musí být umístěna mimo pozemek dráhy. 3. stavba RD musí být umístěna mimo aktivní zónu záplavového území potoka Bouřlivce, popř. musí splňovat podmínky pro ochranu před záplavami. Upozornění : možný výskyt V- PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ PLOCHA PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÁ! Funkční využití této plochy lze realizovat pouze za těchto podmínek : 1. v okolí záměru na vymezení plochy VI pro výstavbu logistického centra se nachází obytná zástavba, proto je nutné do prověření možného nárůstu hlučnosti a VI znečištění ovzduší považovat plochu za podmíněně přípustnou. Je nutno posoudit i případné vlivy spojené s nárůstem dopravy. Případná protihluková opatření musí být umístěna mimo pozemek dráhy. OP dráhy OP lesa VII Změnou č.1 ÚP se mění v lokalitách I, II, V a VI hranice zastavitelného území vymezená ÚP obce Zabrušany. V rámci změny č. 1 ÚP byly vymezeny plochy přestavby a to lokality č. III, IV, a VII. Řešením změny č.1 ÚP nedochází k negativnímu dotčení konceptu systému sídlení zeleně v jednotlivých lokalitách. Na plochách veřejné zeleně bude sázena zeleň parkově upravená s původními domácími dřevinami, případně se zahradními formami a odrůdami. Nově vzniklé objekty budou doplněny o systém sídelní zeleně, dle druhové skladby místních lokalit. 3

4 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Energetická koncepce v řešeném území V. Lokality řešené změnou č. 1 ÚP jsou z hlediska energetické koncepce předurčeny stávající infrastrukturou. V rámci návrhu jsou jednotlivé lokality řešeny takto : VI. V- PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ lokalita Návrh využití Energetická koncepce / zás. teplem I EI, zemní plyn II. EI, (zemní plyn) VII. III. EI, (zemní plyn) IV. EI, ) zemní plyn) V. EI VI. V- PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ EI, zemní plyn VII. EI, zemní plyn Trafostanice, energetická vedení Pro nově navržené stavby v řešeném území je navrženo zajištění příkonů ( připojení ) ze stávajících rozvodů. Vodovody Řešené lokality budou zásobovány pitnou vodou z místního vodovodu pro veřejnou potřebu, který vede v dané lokalitě. Pro budoucí zásobování vodou nové zástavby bude využita stávající rozvodná síť. Řešené lokality budou napojeny ze stávajících uličních ů a to nově vybudovanou přípojkou k nově vzniklým objektům. Při realizaci přípojek ze stávajících vodovodních ů je třeba respektovat tlaková pásma (zamezit jejich propojení). V návrhu vodovodních sítí k novým lokalitám je nutno počítat i se zajištěním požární vody, a to v souladu s ustanovením 29 odst. 1, písm. k) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů Kanalizace Obec Zabrušany má vybudovánu kanalizaci pro veřejnou potřebu. Odpadní vody jsou odváděny na síť obce a dále na centrální ČOV s vyústěním vyčištěných odpadních vod Bouřlivce. Odkanalizování jednotlivých lokalit bude řešeno v návaznosti na stávající systém v dotčeném místě. Silniční doprava Dopravní řešení navržené změnou č.1 ÚP respektuje stávající síť komunikací jako přístupové trasy bude využívaná síť místních komunikací a komunikace druhé třídy II/258 ( napojení lokality VI.). Částečně se upraví pouze směry možných průjezdů a profily komunikací, umožňující příjezd k nově navrhovaným lokalitám. Tyto změny nenaruší místní koncepci dopravy. Výjimku tvoří rozvojová plocha č. V. Zástavba rozvojové plochy č. V je podmíněna vybudováním odpovídajícího napojení parcely na síť místních komunikací. Navržené řešení dopravní infrastruktury musí splňovat požadavky na průjezdnost a sjízdnost pro potřeby jednotek požární ochrany (zpevněné, min. šíře 3 m). Doprava v klidu Zajištění dopravy v klidu parkování bude zajištěno na pozemcích stavebníků jednotlivých staveb ve vymezených plochách. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Změnou č. 1 ÚP není zasahováno do prvků územního systému ekologické stability. Změna č. 1 respektuje koncepci uspořádání krajiny stanovenou platnou územně plánovací dokumentací obce. Respektován je také územní systém ekologické stability lokální i regionální. lokalita Návrh využití Likvidace odpadních vod splaškové vody Likvidace odpadních vod dešťové vody Lokality dotčené změnou ÚP svým charakterem, lokalizací a plošným rozsahem nevyvolávají podstatnou změnu krajinného rázu. I II. III. Řešeno domovní ČOV popř.septikem Vsakem, Likvidací na vlastním pozemku Zábor se týká zemědělského půdního fondu jen částečně a navazuje na urbanizované území a jeho sítě. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny byla řešena vyznačením polních a účelových cest v platné územně plánovací dokumentaci obce. Řešené území změny č.1 ÚP tuto síť cest nemění. Protierozní opatření Vzhledem ke své poloze nevyžadují záměry zvláštní prvky protierozní ochrany. Nově vzniklé stavby budou reagovat na místní terénní podmínky vlastní konstrukcí. Dodatečné terénní úpravy budou respektovat terénní nerovnosti v území. IV. Řešeno domovní ČOV popř.septikem Vsakem, Likvidací na vlastním pozemku 4

5 Dobývání nerostů Na území Zabrušan leží několik ložisek nerostných surovina a poddolovaných území. Změna ÚP č. 1 se do těchto území nezasahuje a z hlediska druhu pozemku se nenavrhuje. V souladu se zákonem č. 44/1988 Sb., horní zákon v platném znění nedochází ke střetu s žádným územím dotčeným ochranou z hlediska Horního zákona. Změna druhu využití krajiny Změna druhu pozemku se nenavrhuje. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Změna č. 1 stanoví podmínky pro využití té plochy s rozdílným způsobem využití, jejíž funkci mění. Ostatní plochy budou nadále využívány v souladu s územním plánem obce Zabrušany, Pojmy: Přípustné, nepřípustné a podmíněné funkční využití ploch - činnosti, děje nebo zařízení se z hlediska přípustnosti člení na: a) Přípustné realizovatelné bez jmenovitého omezení v souladu s příslušnou platnou právní úpravou. Přípustné využití území je základní náplní území. Základní funkce je včetně nezbytné technické a dopravní infrastruktury b) Podmíněné nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím, mají charakter doplňujících činností. Lze je jednotlivě povolit, nevyvolávají-li jednotlivě, v souhrnu nebo v součinu rizika ohrožení (znečištění nebo havárie) nebo neporušují-li svým vnějším působením charakter území (základní zásady utváření území a obecné a zvláštní regulativy) nad míru stanovenou zákonem, vyhláškou, jiným obecně závazným právním předpisem nebo platným správním rozhodnutím pro tuto část území. c) Nepřípustné nerealizovatelné za žádných podmínek (za doby platnosti této změny ÚP) - veškeré záměry, činnosti a děje, které jsou v rozporu s danou funkcí, podmínkami využití dané plochy, hodnotami území atd. Kromě činností, dějů nebo zařízení uvedených v této změně ÚP jsou to také všechny činnosti, děje nebo zařízení, které nesplňují podmínky stanovené zákonem, jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území nebo pro jeho části. Zastavitelné plochy - jsou plochy určené touto změnou č.1 ÚP k zastavění. Zastavěné území - obsahuje stavební objekty a k nim přilehlé pozemky určené ke stejnému funkčními využití a další pozemky (i nezastavěné) uvnitř hranic zastavěného území ( viz grafická část). Nezastavěné území - (volná krajina) - obsahuje pozemky, které se nenalézají v zastavěném území a neobsahuje zastavitelné plochy. Lze v něm v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro údržbu krajiny (seníky, včelíny atd.) pro ochranu přírody a krajiny, stavby veřejné dopravní a technické infrastruktury, stavby pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, zajišťování civilní ochrany státu, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Členění území řešeného změnou č.1 ÚP na funkční plochy a podmínky jejich využití (včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu): Bydlení individuální BI Přípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, ), - oplocené zahrady u domů s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, - dětská hřiště. Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy,... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Doplňující funkce: - maloobchodní a stravovací služby, - drobná ubytovací zařízení (penziony), - drobné lokální služby obyvatelům, - menší zařízení sociálních služeb, - školská zařízení, - zdravotní zařízení (ordinace), - menší sportovní relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - nezbytná technická vybavenost, Podmínky: - přípustná zařízení a služby jsou lokálního významu, - parkování a garážování automobilů musí být zajištěno na vlastním pozemku, pro lokální obslužná zařízení je v případě nutnosti možné zajistit parkování na pozemcích k tomuto účelu určených a prověřených z hlediska vlivu na okolí. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, záchytná parkoviště, plochy ových nebo hromadných garáží. Plochy výroby a skladování V Přípustné využití: Hlavní funkce: - výroba a skladování, zejména v průmyslových a skladových areálech; - parkoviště pro potřebu zóny; - záchytná parkoviště těžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (případně dle dohody na veřejném pozemku přiléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zařízení povinen zajistit výsadbu izolační zeleně. Doplňující funkce: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracoviště; - lokální administrativa a stravovací zařízení, - lokální zdravotnické zařízení (závodní ordinace), - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, 5

6 - technické vybavení. Podmínky: - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledově exponovaných polohách musí být izolační zeleň. Nepřípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití). g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 1 ÚP nejsou navrženy nové plochy nebo koridory pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, plochy pro asanaci, stavby ani opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. Změnou č. 1 ÚP nejsou navrženy nové plochy dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Změna č.1 ÚP Zabrušany je zpracována v tomto rozsahu : 1. Textová a tabulková část... stran A3 2. Grafická část: o Výkres základního členění území 2x.. 1 : 5000 o Hlavní výkres 2x..1 : 5000