D vodová zpráva: Vlastnictví pozemk : ZTV je p evážn ešeno na parcelách TEKOO REALITY, s.r.o., které budou postupn p evedeny na M sto UB.

Transkript

1 D vodová zpráva: Návrh stavby vychází z nedostatku kvalitních stavebních míst v Uherském Brod. Stavba eší základní technické vybavení lokality Nad Zámkem v Uherském Brod. Základní vybavení je p edstavováno objekty: I1 Plynovody I2 Elektrorozvody I3 Vodovod I4 Kanalizace K1 Komunikace obslužné K2 Objízdná komunikace K3 Chodníky K4 Cyklostezka Reten ní nádrž ZTV je dimenzováno pro výstavbu cca samostatn stojících RD - 36 adových RD - 28 rodinných dom o celkové kapacit 3 BJ/d m, tedy 84 BJ - + p ilehlé lokality uvažované do budoucna (po zm n územního plánu). Projektová dokumentace d lí stavbu na etapy. V první etap se zbudují páte ní komunikace a sít, ve druhé se zbudují komunikace a sít uvnit lokality a ve t etí obchvatná komunikace (budoucí napojení na ul. Prakšickou). Akce je v souladu s územním plánem m sta. Akce je pln v souladu s programovým prohlášením Rady m sta Uherský Brod na období Vlastnictví pozemk : ZTV je p evážn ešeno na parcelách TEKOO REALITY, s.r.o., které budou postupn p evedeny na M sto UB. Prost edky na realizaci: Odhad finan ních prost edk na realizaci akce: 112 mil. K Návrh financování: 36% M sto Uherský Brod 64% TEKOO REALITY, s.r.o. P ílohy: 1. Situace 2. Popis projektu 3. Rozpo et 4. Stanovisko OSUUP 5. Návrh budoucí kupní smlouvy

2 Vybudování ZTV v lokalit Nad Zámkem (d íve Pod Hv zdárnou) Popis projektu: Projekt eší vybudování ZTV v lokalit Nad Zámkem. Vychází z p vodní m stské studie zpracované ing.arch. Radoslavem Špokem z listopadu 2007 a respektuje ji v základních bodech. Vnit ní len ní území se však od této varianty liší, tzv. hnízdovou zástavbou. Princip hnízdové zástavby spo ívá v budování tzv. hnízd v tšinou pro 6 rodinných dom, kdy tyto mají spole nou komunikaci. Rozvaha projektu: Navrhovaná studie eší území o rozloze m2 v této struktu e Plocha pro rodinné domy m2 Plocha pro rodinné domy o 3 BJ m2 (z toho m2 BD) Plocha komunikací m2 Ostatní (chodníky, cyklostezka, plocha pro sít ) m2 Celkové náklady na projekt 181 mil K (zasí ování 112 mil.) Celková investice TEKOO REALITY (78%) Kupní cena 58 mil K 64% sít 72 mil K Ostatní 11 mil K Celkem 141 mil K, Celková investice M STO Uherský Brod (22%) 36% sít 40 mil K Návratnost a výhody investice pro M sto UB: 1/ Nový majetek m sta Po skon ení projektu budou následující pozemky p evedeny na m sto UB - Zele kolem budoucích RD o 3 BJ m2 - Plocha komunikací m2 - Ostatní (chodníky, cyklostezka, plocha pro sít ) m2 - Celkem pozemky pro m sto m2 Hodnota pozemk p evedených na m sto - Kupní cena ( m2 x 360 K /m2) 15,6 mil K - Sít ( m2 x 700 K /m2).. 30,4 mil K - Celkem. 46 mil K Do majetku m sta UB bude zdarma nebo za symbolickou ástku v pr b hu projektu, nebo po jeho skon ení p eveden majetek v hodnot cca 46 mil K. 2/ P íjem ze sdílených daní

3 P edpokládaný p íliv nových ob an do Uherského Brodu je cca 400 (mimo t ch, kte í se jen p est hují v rámci m sta), do rozpo tu m sta p inese ro n cca 4 mil K (10tis K /os). Tedy p i návratnosti vložených prost edk let p ibude do rozpo tu m sta mil K jako p íjem se sdíleních daní. 3/ Dlouhodobé zam stnání pro mnoho ob an M sta UB P i zasí ování lokality a následné výstavb dom v p edpokládaném objemu min. 0,6 miliardy K najde možnost dlouhodobého zam stnání mnoho ob an M sta UB. Podobné realizované projekty v posledním období: 1. Lokalita nad Axou M sto zainvestovalo výstavbu ZTV pro 3 RD s podílem 60% m sto, 40% soukromí investo i. 2. Lokalita Úlehly M sto se podílelo na úhrad 50% veškerých náklad na zasí ování soukromých pozemk, které byly v pr b hu realizace projektu p evedeny do majetku m sta 3. Lokalita Babí louka M sto tuto lokalitu ze svého rozpo tu celou zasí ovalo a následn nabídlo soukromému investorovi k realizaci jeho podnikatelského zám ru s tím, že bu on, nebo nový majitelé nemovitostí následn doplatí podíl na zasí ování 4. Lokalita ul. Jablo ová M sto provedlo zasí ování ulice ve své režii, zasí ované pozemky jsou postupn p evád ny do majetku m sta 5. Lokality Jablo ová II. M sto schválilo 50% ú ast na vybudování ZTV v lokalit 6. Lokalita Losy M sto schválilo vybudování ZTV na své vlastní náklady 7. Lokality Díly - M sto schválilo vybudování ZTV na své vlastní náklady Doporu ení pro ú ast M sta UB: 1. Jedná se o p vodní projekt M sta Uherský Brod z osmdesátých let, aktualizován v roce 2006 a dle Územní studie vypracované v r má M sto UB v plánu tuto lokalitu zasí ovat (p edpokládaný rozpo et cca 112 mil. K ). 2. Akce je pln v souladu s programovým prohlášením rady m sta na období Jedním z cíl je podporovat nové lokality pro výstavbu RD, tak aby po et obyvatel M sta UB do r vzrostl na min obyvatel. 3. Spoluinvestorem je TEKOO REALITY, který investuje 78% požadovaného kapitálu. M sto nenese riziko neúsp chu projektu, veškeré riziko z stává na TEKOO REALITY. 4. M sto UB investuje do projektu pouze 22% pot ebného kapitálu, tj. 40 mil K a získá stejný užitek jako p i 100% investici neboli na to, aby m sto realizovalo sv j p vodní zám r a v UB vytvo ilo novou reziden ní lokalitu, posta í pouze 22% kapitálu 5. Nezanedbatelný je taktéž p íjem ze sdílených daní. Projekt m že p ilákat do Uherského Brodu cca 400 nových ob an, a tím do rozpo tu m sta p inést ro n cca 4 mil K. Tedy, p i návratnosti vložených prost edk let p ibude do rozpo tu m sta mil K ze státního rozpo tu. 6. Sekundární investice následná výstavba rodinných dom p edstavuje cca 500 mil K (stavby RD nap. 140 x 3,5 mil K /RD, tj. celkem 500 mil K ) proinvestovaných v období nejbližších 2-6 let = ZAM STNÁNÍ pro ob any

4 Uherského Brodu, což je snad ješt p ínosn jší než návratnost investice a je jist hlavní prioritou jak M sta UB, tak všech politických stran. 7. Investice 40 mil K je v podstat investicí do vlastního majetku, protože za tyto peníze získá m sto majetek ve vyšší hodnot (46 mil K ), se kterým m že voln disponovat (navýší sv j podíl v SVaKu, m že být použito jako zástava u banky apod.), nejedná se tudíž o dotaci v pravém slova smyslu, ale o ziskovou spolu investici. 8. Vybudování lokality p isp je k vy ešení dlouhodobé krize na uherskobrodském realitním trhu, kv li které se velmi zpomalil p íliv nových ob an do M sta UB (nedostatek stavebních parcel, nedostatek novostaveb dom, byt ), k záchran III. ZŠ Na Výsluní, vytvo í se nová pracovní místa a to nejen p i samotné realizaci (nov p íchozí podnikatelé s sebou do m sta p inesou pracovní p íležitosti ve svých firmách) apod. 9. M sto ke svému dalšímu r stu nemusí použít vlastní pozemky (a ani je dokupovat), ty si m že nechat v záloze do budoucna. 10. TEKOO REALITY majetkov vy ešilo problém s napojením této lokality na lokalitu Jablo ovou II., což je nezbytný p edpoklad pro vybudování m stem plánované obchvatné komunikace, a tím dopravního odtížení ul. Na Chmelnici. 11. TEKOO REALITY daruje M stu UB pozemky o vým e cca 7000 m2 v tržní cen 10,5 mil K ZDARMA, pro vybudování plánované obchvatné komunikace. 12. TEKOO REALITY vybuduje reten ní nádrž, která eší odtok vod v celém území, (nejenom z pozemk investora) a vytvo í tak podmínky pro vybudování rybníku, který bude sloužit jako sou ást nové m stské oddychové zóny. ZTV Díly: Podle dostupných informací stojí zbudování ZTV Díly cca 38 mil K. Vynaložení této investice je však zna n neekonomické! P i p epo tu na m2 ur ené k prodeji (cca m2) vychází podíl M sta na K /m2 (Díly) P i investici sumy 40 mil. K pro lokalitu Nad Zámkem ( m2), pak investi ní podíl M sta vychází na 317 K /m2 (Nad Zámkem)

5 KOMUNIKACE K1-1 Komunikace obslužné živi né,7888m K1-2 mkomunikace obslužné živi né,4438m K2-1 Komunikace objízdná,živi ná, 2496 m K2-3 Komunikace objízdná,živi ná, 3131 m K3-1 Chodníky-betonová dlažba, 1398 m K3-2 Chodníky-betonová dlažba, 824 m K4-1 cyklostezka, 1069 m K4-2 cyklostezka, 237 m Vedlejší rozpo tové náklady Rozpo tová rezerva Celkem KANALIZACE A stoka 1096 m DA_DA1-stoka 868 m DB stoka 67 m DC_C stoka 1596 m DD_D stoka 2138 m DD_E stoka 1046 m DG stoka 262 m Celkem VODOVOD 2.tlakové pásmo; délka 1731 m tlakové pásmo; délka 1331 m Celkem PLYN Plyn Celkem ELEKT INA Ve ejné osv tlení, ozelen ní P eložka VN, elektrorozvody Celkem OSTATNÍ Reten ní nádrž Celkem Celkem rozpo tové náklady

6