Informační memorandum. VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A975 Pozemky / bývalý areál s.p. Textilana m 2 Podhradí u Aše

Transkript

1 Informační memorandum VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A975 Pozemky / bývalý areál s.p. Textilana m 2 Podhradí u Aše

2 Obsah Stručný popis:... 3 Důležité informace:... 4 Poloha areálu... 5 Vzdálenosti:... 5 Budovy - výměry:... 6 Zpevněné plochy - výměry:... 6 Pozemky - výměry:... 7 Popis:... 8 Stavby - areál... 9 a) Správní budova výrobního areálu na stavební parcele č. 289/ b) Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/ c) Hala ocelová kolna na stavební parcele č. 289/ d) Stavby za ocelovou kolnou podél výrobních prostor na stavební parcele č. 289/ e) Stavby za ocelovou kolnou podél výrobních prostor na stavební parcele č. 289/ f) Výrobní hala na stavební parcele č. 289/ g) Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/ h) Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/ i) Budova na stavební parcele č. 289/ j) Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří k) Budova kotelny s olejovým a vodním hospodářstvím na stavební parcele č. 289/ l) Budova za vjezdem do areálu u továrního komína - příslušenství výrobního areálu m) Tovární komín n) Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/ o) Rampa u ocelové kolny p) Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č q) Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č a r) Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č s) Přístřešek na pozemkové parcele č Pozemky a) Stavební parcely č. 289/1, 289/3, 289/ b) Pozemkové parcely č. 1047/1, 1047/2, 3270, 3271, c) Stavební parcela č d) Pozemková parcela č e) Pozemková parcela č. 1048/ f) Pozemková parcela č. 1048/ g) Pozemková parcela č. 1048/ h) Pozemková parcela č a č. 1119/ i) Pozemková parcela č. 1119/ j) Pozemková parcela č. 1121/ k) Pozemková parcela č l) Pozemková parcela č m) Pozemková parcela č. 1136/ n) Pozemková parcela č o) Pozemková parcela č Katastrální mapa List vlastnictví... 17

3 Pozemky / bývalý areál státního podniku Textilana Stručný popis: Areál bývalého státního podniku Textilana o celkové výměře m 2. V bezprostřední blízkosti státní hranice s Německem. Areál je ve špatném technickém stavu, variabilní využití (UP plochy smíšené obytné přestavbová plocha). Celková plocha pozemků: m 2 Celková zastavěná (užitná) plocha budov: m 2 Celková výměra zpevněných ploch: m 2 Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na

4 Důležité informace: Minimální požadovaná cena: Cena dle znaleckého posudku ze dne : (posudek pro daňové účely) Kč Kč Termín složení jistiny: v 20:00 Termín podání cenové nabídky (2.kolo): v 11:00 Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: v 14:00 Kauce: Kč Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: , mail: ondrej.gavlas@gaute.cz *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka). Termín podpisu smluvní dokumentace: do 30-ti dní ode dne vyhlášení vítěze výběrového řízení. Lhůta pro zaplacení kupní ceny nejpozději do 30-ti dní od podpisu kupní smlouvy. Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: , mail: ondrej.gavlas@gaute.cz

5 Poloha areálu Areál se nalézá v Podhradí u silnice č spojující Aš a hraniční přechod Doubrava / Bad Elster, a to po levé straně při výjezdu z města Aš. Jedná se o bývalý textilní závod Textilana, s.p. GPS: 50 15'25.147"N, 12 13'1.004"E Vzdálenosti: Cheb Hof (Německo) Plzeň Leipzig (Německo) 31 km 40 km 134 km 180 km

6 Budovy - výměry: budova zastavěná plocha [m 2 ] obestavěný prostor [m 3 ] Správní budova výrobního areálu na stavební parcele č. 289/ Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/ Hala ocelová kolna na stavební parcele č. 289/ Stavby za oc. kolnou podél výr. prostor na st. parcele č. 289/ Stavby za oc. kolnou podél výr. prostor na st. parcele č. 289/ Výrobní hala na stavební parcele č. 289/ Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/ Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/ Budova na stavební parcele č. 289/ Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří Budova kotelny s olejovým a vodním hosp. na st. parcele č. 289/ Budova za vjezdem do areálu u továrního komína Tovární komín Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/ Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č Přístřešek na pozemkové parcele č celkem Zpevněné plochy - výměry: zpevněná plocha výměra [m 2 ] Rampa u ocelové kolny 50 Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č a celkem 2925

7 Pozemky - výměry: pozemek výměra [m 2 ] způsob využití st. 289/ zastavěná plocha a nádvoří st. 289/ zastavěná plocha a nádvoří st. 289/4 305 zastavěná plocha a nádvoří st zastavěná plocha a nádvoří 1047/1 618 ostatní plocha 1047/2 570 ostatní plocha 1048/ trvalý travní porost 1048/ ostatní plocha 1048/ trvalý travní porost ostatní plocha trvalý travní porost 1119/ trvalý travní porost 1119/ trvalý travní porost 1121/ vodní plocha vodní plocha vodní plocha 1136/ trvalý travní porost vodní plocha trvalý travní porost trvalý travní porost ostatní plocha ostatní plocha celkem

8 Popis: Uvedené věci nemovité jsou situovány za východním okrajem zastavěné části obce u asfaltové komunikace Podhradí - Kopaniny - státní hranice ČR. Jedná se o bývalý výrobní areál státního podniku Textilana se samostatnou stavbou přečerpávací stanice vody, umístěné mimo areál u Ašského potoka, jižně pod uvedenou komunikací na stavební parcele č. 389 s pozemkovou parcelou č ve funkčním celku. Areál svojí částí - administrativa, expedice, vjezd do nádvoří je oddělen od asfaltové komunikace pozemkovou parcelou č. 1047/1 a 1047/2 - ostatní plocha, manipulační. K administrativní budově - zděná, podsklepená stavba se 3 NP je ze západní strany přistavěna jednopodlažní stavba, která byla pravděpodobně využívána jako šatny, soc. zařízení, údržbářské prostory a dále navazující budovy kotelny s uhelnou. Volně stojící garáž u vjezdu do areálu je situována před továrním komínem. Na stavební parcele č. 289/4 je postavena volně stojící zděná budova - příslušenství výrobního areálu. Z východní strany administrativní budovy je částečně podsklepená stavba s 1 NP - výroba s přistavěnou ocelovou kolnou s rampou - expedice. Část výrobních prostor je demolována. V čele nádvoří je zděná hala - výroba, skladování s přízemními budovami u severní strany. Nezastavěná část stavební parcely č. 289/1 byla využívána jako nádvoří s pozůstatky dlážděných ploch a u stavební parcely č. 289/3 - na části silniční panely. Stavebně technický stav budov neumožňuje pronajímání, je zachováno napojení na veřejnou el. síť z trafostanice VN v PP administrativní budovy, ostatní sítě a přípojky jsou nefunkční. Část budov v areálu je demolována. Pozemkové parcely č a prostor vjezdu s asfaltovou komunikací. Pozemková parcela č ostatní plocha, manipulační - z části zpevněné nádvoří u budovy na stavební parcele č. 289/4. Součástí areálu jsou rozsáhlé pozemkové parcely s bývalou kaskádou rybníků v současné době s části s narušenými stavbami s trvalými porosty. Vzájemné propojení odtoku z jednotlivých vodních ploch není v terénu zřejmé.

9 Stavby - areál a) Správní budova výrobního areálu na stavební parcele č. 289/1 Zděná, podsklepená správní budova s pomocnými provozy, skladovým a technickým zázemím se 3 NP a částečným půdním prostorem. Nosné zdivo cihelné tl cm, konstrukce zakrytí převážně plochá sedlová se zvýšenou částí jehlanového tvaru. Krytina z PZ a z eternitových šablon. Stropní konstrukce betonové rovné a dřevěné trámové, podlahy na části s keramickou dlažbou, podlahovou krytinou PVC a parkety, schodiště kamenné, nákladní výtah - jen šachta. Okna dřevěná zdvojená, ven a dovnitř otvíravá a sklobetonová. Dveře převážně kovové zárubně, výplně otvorů chybí. Vybavení soc. zařízení chybí, vytápění ÚT - nefunkční, část chybí, elektroinstalace bez kompletace - nefunkční. Vnitřní omítky vápenné štukové, na části keramické obklady, vnější omítky VPC hladké s dobovými architektonickými prvky z režného zdiva. Stavba byla odhadem postavena v r. 1925, PDŽ původní. Stavebně technický stav vykazuje zvýšené opotřebení. b) Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/1 Zděná, podsklepená provozní budova, postavená z pravé strany administrativní budovy. Nosné zdivo cihelné tl cm, konstrukce zakrytí převážně plochá sedlová. Krytina z asfaltových pasů. Stropní konstrukce betonové rovné, podlahy betonové - litá podlaha, schodiště kamenné. Okna dřevěná zdvojená, dveře kovové zárubně, výplně otvorů chybí. Elektroinstalace bez kompletace - nefunkční, ostatní PKŽ se nevyskytují. Vnitřní omítky vápenné štukové, vnější omítky VPC hladké. Stavba byla odhadem postavena v r. 1925, PDŽ původní. Stavebně technický stav vykazuje zvýšené opotřebení. c) Hala ocelová kolna na stavební parcele č. 289/1 Hala je přistavěna k původní části průčelí areálu - východní nároží. Nosné konstrukce kovové s výplňovým zdivem, opláštění převážně vlnitý PZ, konstrukce krovu z vazníků, plochého sedlového tvaru s krytinou z prolamovaného plechu, stropy nad PP betonové rovné, podlahy betonové, vrata kovová otvíravá, okna ze sklobetonových tvárnic, ostatní PKŽ se nevyskytují nebo jsou zcela nefunkční ( elektroinstalace, vytápění ). Úpravy povrchů cihelného zdiva - PVC hladké. Stavba byla postavena samostatně jako dostavba areálu, odhadem v r. 1984, použité materiály a technologie tomuto údaji odpovídají.

10 d) Stavby za ocelovou kolnou podél výrobních prostor na stavební parcele č. 289/1 Část zděné, nepodsklepené stavby přistavěné u severní strany ocelové kolny. Nosné konstrukce z armaporitových tvárnic tl. 30 cm, zakrytí plochou pultovou střechou s krytinou z PZ s klempířskými prvky, podlahy betonové, okna dřevěná zdvojená, bez omítek. Stavba byla postavena jako součást navazující výrobní haly. PDŽ i PKŽ vykazují zvýšené opotřebení. e) Stavby za ocelovou kolnou podél výrobních prostor na stavební parcele č. 289/1 Zděné, nepodsklepené stavby přistavěné u severní strany ocelové kolny. Nosné konstrukce cihelné tl. 45 cm s nedostatečnou izolací proti zemní vlhkosti, zakrytí plochou sedlovou střechou s krytinou z eternitových šablon s klempířskými prvky, podlahy betonové, na části keramická dlažba, okna kovová jednoduchá, vrata a dveře kovové, vnitřní a vnější omítky hladké - opadané. Stavba byla postavena jako součást navazující výrobní haly. PDŽ i PKŽ vykazují maximální opotřebení - demoliční stav. f) Výrobní hala na stavební parcele č. 289/1 Hala uzavírá nádvoří na východní straně, část demolována. Nosné prvky - betonový skelet s výplňovým zdivem, konstrukce zakrytí shedovou střechou s krytinou z eternitových šablon, podlahy převážně keramická dlažba, okna jednoduchá kovová, omítky VPC hladké, z části opadané. Ostatní prvky se nevyskytují. Stavba byla postavena odhadem v r Stavebně technický stav - maximální opotřebení na hranici demoličního stavu. g) Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 Samostatně stojící hala v čele nádvoří. Nosné zdivo cihelné tl. 45 cm, konstrukce krovu dřevěná vázaná, plochého sedlového tvaru s podhledem, krytina živičná s klempířskými prvky, okna kovová jednoduchá a sklobetonová, podlahy betonové a keramické dlažby, úpravy povrchů - vnější omítky VPC hrubé, vnitřní VPC hladké, elektroinstalace 230/400 V, napojení z funkční trafostanice ve správní budově. Stavba byla odhadem postavena v r. 1950, použité technologie a materiály tomuto údaji odpovídají. Stavebně technický stav odpovídá dobré úrovni údržby. h) Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 Přízemní stavby za halou v čele nádvoří.

11 Nosné konstrukce cihelné tl cm, konstrukce krovu dřevěná vázaná, plochého sedlového tvaru, na části pultová, krytina živičná, podlahy betonové, okna převážně sklobetonová, dveře a vrata kovové, omítky vnitřní VPC hladké, vnější hrubé. Stavba byla odhadem postavena s přilehlou halou v r. 1950, použité technologie a materiály tomuto údaji odpovídají. i) Budova na stavební parcele č. 289/4 Volně stojící zděná, nepodsklepená budova s 1 NP a půdním prostorem, postavená na stavební parcele č. 289/4 - součást výrobního areálu. Nosné zdivo cihelné a smíšené tl cm, konstrukce krovu dřevěná sedlová s krytinou z eternitových šablon, stropní konstrukce dřevěné trámové - část chybí, schodiště betonové s teracovým povrchem, podlahy betonové, část s teracovým povrchem, okna dřevěná zdvojená a sklobetonová, dveře náplňové. Vybavení a rozvody chybí, vnitřní omítky VPC hladké, vnější stříkané. Stavba byla postavena odhadem v r. 1935, použité technologie a materiály tomuto údaji odpovídají. j) Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří Zděné přízemní stavby po levé straně nádvoří - příslušenství výrobního areálu. Nosné zdivo cihelné tl cm, stavba je z převážné části bez zastřešení a převážné části PKŽ. Demoliční stav. k) Budova kotelny s olejovým a vodním hospodářstvím na stavební parcele č. 289/1 Budovy rekonstruované kotelny s přestavbou na LTO vč. příslušenství. Stavba je bez technologií, rozvodné kanály nebyly zpřístupněny. Nosné konstrukce převážně cihelné tl cm, doplněné žel. betonovými prefabrikovanými konstrukcemi, zakrytí kovovou svařovanou vazníkovou konstrukcí, krytina z vlnitého a profilovaného plechu. Okna sklobetonová, podlahy betonové, na části dlažba, vnitřní omítky VPC hladké, vnější hladké a stříkané. Stavba byla postavena v r. 1950, následně cca v r modernizována a přestavěna. PDŽ jsou převážně původní, PKŽ byly při rekonstrukci z převážné části doplněny a vyměněny. Rozsah provedených úprav nelze specifikovat, celková životnost stavby je prodloužena. PKŽ vykazují i přes uvedené úpravy maximální opotřebení. l) Budova za vjezdem do areálu u továrního komína - příslušenství výrobního areálu Volně stojící zděná stavba s 1 NP.

12 Nosné zdivo cihelné tl. 30 cm, zakrytí pultovou střechou s krytinou z PZ, podlahy betonové, vrata kovová otvíravá, vnitřní omítky VPC hladké, vnější stříkané s keramickým obkladem soklu a částečným dřevěným obkladem stěn. Stavba byla postavena odhadem v r. 1984, použité technologie a materiály tomuto údaji odpovídají. PDŽ a PKŽ jsou původní. m) Tovární komín Tovární komín - osmiúhelník, postavený u východní strany kotelny vč. kouřového kanálu. Výška komína 32 m. n) Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/4 Zděná stavba garáže přistavěná k severnímu štítu budovy postavené na stavební parcele č. 289/4. Nosné zdivo cihelné tl. 30 cm, zakrytí plochou sedlovou střechou, krytina z živičných pasů, podlahy betonové, okna sklobetonová, vrata dřevěná otvíravá, vnitřní omítky VPC hladké, vnější stříkané, štít obložený palubkami. o) Rampa u ocelové kolny Rampa u ocelové kolny, nosné zdivo cihelné, povrch betonový. p) Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č Keramická dlažba na části nádvoří 1800 m 2. q) Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č a 3271 Silniční panely na části nádvoří 1075 m 2. r) Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č. 389 Volně stojící budova přečerpávací stanice vody, na stavební parcele č Dispozičně je budova postavena na vodní nádrži, která tvoří PP budovy a z části přesahuje půdorys objektu. Nosné zdivo cihelné tl. 30 cm, v PP betonové monolitické. Zakrytí plochou pultovou konstrukcí s živičnou krytinou, na části klempířské prvky, podlahy betonové, okna dřevěná zdvojená, dveře palubkové a hladké - křídla chybí, omítky vnitřní VPC hladké, vnější brizolitové. Stavba byla odhadem postavena v r. 1950, PDŽ a PKŽ jsou původní se zvýšeným opotřebením (část PKŽ chybí).

13 s) Přístřešek na pozemkové parcele č Volně stojící zděný přístřešek - příslušenství přečerpávací stanice. Nosné zdivo cihelné tl. 30 cm, dřevěná, pultová konstrukce zakrytí, krytina z vlnitého PZ, podlahy překryty inertním materiálem. PDŽ a PKŽ jsou původní se zvýšeným opotřebením.

14 Pozemky a) Stavební parcely č. 289/1, 289/3, 289/4 Zastavěné plochy a nádvoří b) Pozemkové parcely č. 1047/1, 1047/2, 3270, 3271, 1049 Pozemkové parcely ve funkčním celku se zastavěnou plochou. c) Stavební parcela č. 389 Zastavěné plocha a nádvoří - přečerpávací stanice vody d) Pozemková parcela č Trvalý travní porost ve funkčním celku s budovou pro přečerpávání vody s náletovými porosty. e) Pozemková parcela č. 1048/1 Rovinatá pozemková parcela na jihozápadní hranici přechází do svažité. Severovýchodní část je zaplavována vodou rybníků vybudovaných na sousední parcele, která je ve vlastnictví jiného vlastníka. V podélné ose pozemkové parcely je vybudována účelová komunikace s povrchem z betonových silničních panelů. Z důvodu značného nesouladu mezi zápisem v KN a skutečností je ocenění provedeno podle skutečného využití pozemkové parcely. f) Pozemková parcela č. 1048/4 Rovinatá pozemková parcela na jihozápadní hranici přechází do svažité. V podélné ose pozemkové parcely je vybudována účelová komunikace a zpevněná plocha s povrchem z betonových silničních panelů. g) Pozemková parcela č. 1048/5 Zvlněná pozemková parcela. Severovýchodní část je zaplavována vodou rybníků vybudovaných na sousední parcele, která je ve vlastnictví jiného vlastníka. V podélné ose pozemkové parcely je vybudována účelová komunikace a manipulační plocha s povrchem z betonových silničních panelů. Z důvodu značného nesouladu mezi zápisem v KN a skutečností je ocenění provedeno podle skutečného využití pozemkové parcely.

15 h) Pozemková parcela č a č. 1119/1 Pozemková parcela porostlá udržovanými travinami s výskytem trvalých porostů. i) Pozemková parcela č. 1119/3 Pozemková parcela porostlá travinami s výskytem trvalých porostů. j) Pozemková parcela č. 1121/1 Pozemková parcela využívaná v souladu se zápisem v KN. V současnosti je zaplavena cca 1/2 plochy rybníku a bylo započato s rekonstrukcí hráze a staveb rybníku. Hráz rybníku, na které byla započata rekonstrukce. Byla přerušena hráz a po demontáži dožilého požeráku a výpustního potrubí, bylo uloženo nové výpustní potrubí o průměru 300 mm. Toto výpustní potrubí pokračuje otevřenou svislou částí. Betonový vývar byl odstraněn. Došlo k odstranění betonového bezpečnostního přelivu a urovnání tohoto prostoru. V prostoru bezpečnostního přelivu byla snížena výška, čímž se udržuje menší vodní plocha. Počátek kompletní rekonstrukce hráze a staveb rybníku lze datovat do roku k) Pozemková parcela č Pozemková parcela vypuštěného rybníka porostlá travinami se zachovalou hrází. l) Pozemková parcela č Pozemková parcela využívaná v souladu se zápisem v KN. Rybník na pozemkové parcele vybudovaný je značně zabahněný. V ploše rybníku jsou dva ostrůvky porostlé travou a trvalými porosty. m) Pozemková parcela č. 1136/1 Pozemková parcela porostlá travinami s výskytem trvalých porostů. n) Pozemková parcela č Rybník díky zabahnění a splavu okolní půdy zanikl. Zůstala pouze zamokřená půda porostlá mokřadními travinami, po obvodě s výskytem trvalých porostů. o) Pozemková parcela č Rovinatá pozemková parcela porostlá sporadicky udržovanými travinami, s výskytem trvalých porostů.

16 Katastrální mapa

17 List vlastnictví

18

19