2.3 VRÁTNICE par.č. 3366/ Popis Konstatace charakteru nemovitosti Výpočet výměr pro ocenění Konstrukce a vybavení

Transkript

1 2.3 VRÁTNICE par.č. 3366/ Popis Jedná se o přízemní nepodsklepený, zděný objekt se sedlovou střechou, pokrytou plechovou krytinou, na základových pasech. Stavební podrobnosti viz oddíl konstrukce a vybavení Konstatace charakteru nemovitosti Dle CZ - CC 1274 je objekt zařazen jako - Budovy nebytové ostatní - jinde neuvedené - zděné Výpočet výměr pro ocenění Zastavěná plocha: I.NP. : [ 5,08 m x 3,75 m ] = 19,07 m 2 [ 1,87 m x 1,30 m ] = 2,43 m 2 I.NP. - celkem : 21,50 m 2 Obestavěný prostor: O p = O s + O v + O t O s - obestavěný prostor spodní části objektu O v - obestavěný prostor horní části objektu O t - obestavěný prostor zastřešení I.NP. [ 21,50 m 2 x 3,30 m ] = 70,950 m 3 STŘECHA [ 21,50 m 2 x 1,24 m x 0,50 ] = 13,330 m 3 Obestavěný prostor - celkem : 84,280 m Konstrukce a vybavení Konstrukce a vybavení Základy Popis konstrukce a vybavení OBJEKTU Základové pasy s izolací proti zem.vlhkosti

2 Obvodové stěny Stropy Krov Krytina Klempířské konstrukce Zděné v tl. 30 cm Dřevěný s rovným podhledem Krov dřevěný, neumožňující podkroví Plechová pozinkovaná Úpravy povrchů Vápenná hladká Schodiště Dveře Okna Žlaby a svody s pozinkovaného plechu Nevyskytuje se Dřevěné Dřevěná dvojitá Podlahy Elektroinstace PVC a keramická dlažba Světelná a motorová Stáří Stáří : r r = 41 r Cena za objekt včetně příslušenství Vzorec : OBC = ZC x K op x K obcí x K polohový x K umístění x K obslužnosti. x K disp/vybav x K prostředí x K chat x K i x K závazků x K podloží x K př x K ks x K n/p x K roz OBC - Obvyklá cena vedlejší stavby v daném čase ZC - Základní cena dle platné vyhlášky v daném čase K op - Obestavěný prostor vedlejší stavby K obcí - Koeficient obcí K polohový - Koeficient polohy obce K umístění - Koeficient umístění vedlejší stavby v lokalitě K obslužnosti - Koeficient obslužnosti v obci K disp/vybav - Koeficient dispozičního řešení z hlediska velikosti, stavebního provedení a vybavení K prostředí - Koeficient vlivu prostředí a užívání K chat - Koeficient vnitřního chátrání

3 K i - Koeficient inflace K závazků - Koeficient závazků (hypotéky a věcná břemena) K podloží - Koeficient podloží K př - Koeficient příslušenství (venkovní úpravy a trvalé porosty) K ks - Koeficient kupní síly K n/p - Koeficient vztahu nabídky k poptávce K roz - Koeficient rozestavěnosti ZC - Základní cena dle platné vyhlášky v daném čase Typ garáže: Cena za 1m 3 "AI" "BI" "CI" "DI" "EI" "FI" Vedlejší stavba - zděná v tl. nad 15 cm, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. Vedlejší stavba - zděná v tl. nad 15 cm, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. Vedlejší stavba - dřevěná oboustraně obíjená, zdivo tl. do 15 cm, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. Vedlejší stavba - dřevěná oboustraně obíjená, zdivo tl. do 15 cm, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. Vedlejší stavba - dřevěná jednostraně obíjená nebo kovová, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. Vedlejší stavba - dřevěná jednostraně obíjená nebo kovová, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. "GI" Vedlejší stavba - přístřešky, nepodsklepená nebo podsklepená do 1/2 I.NP. "AII" "BII" Vedlejší stavba - zděná v tl. nad 15 cm, podsklepená Vedlejší stavba - zděná v tl. nad 15 cm, podsklepená Tabulka č , ,00 Kč 1 055, ,00 970,00 970,00 750, , ,

4 "CII" "DII" "EII" "FII" Vedlejší stavba - dřevěná oboustraně obíjená, zdivo tl. do 15 cm, podsklepená Vedlejší stavba - dřevěná oboustraně obíjená, zdivo tl. do 15 cm, podsklepená Vedlejší stavba - dřevěná jednostraně obíjená nebo kovová, podsklepená Vedlejší stavba - dřevěná jednostraně obíjená nebo kovová, podsklepená "GII" Vedlejší stavba - přístřešky, podsklepená Celkem za vybraný typ vedlejší stavby (ZC) : 1 015, ,00 950,00 950,00 780, ,00 Kč K op - obestavěný prostor Tabulka č.2 Výměra dle nákladového výpočtu : 84,280 m 3 Tabulka č.3 K obcí - koeficient obcí % 1,00 Obec do obyvatel -10,00 Obec od do obyvatel -5,00 Obec od do obyvatel 0,00 0,00 Obec od do obyvatel 8,00 Obec od obyvatel a více 23,00 Okresní města 28,00 Lázeňská města 30,00 Statutární města 34,00 Vybraný koeficient obce - (K obcí ) : 1,00 Tabulka č.4 K polohový - koeficient polohy obce % 1,00 Vzdálenost a přístupnost objektu v obci: Mimo obec - značná vzdálenost k MHD - 10 až -5 Na samém okraji obce zdálenost - minimální spojení - 10 až -5 Obtížná pro velkou vzdálenost - minimální spojení - 10 až -5-0,08 Vzdálenost vyhovující a běžné dopravní spojení -3 až +2 Sousedící se správním centrem +5 až

5 V centrální části obce +10 až +25 Polohový koeficient obce - (K polohový ) : 0,92 Tabulka č.5 K umístění - koeficient umístění vedlejší stavby v lokalitě % 1,00 Nájezd - sjezd v nepřiměřeném (extrémním) spádu -30 až -15 S vjezdem přímo z veřejného chodníku - komunikace -20 až -10 S odstupem od veřejného chodníku - komunikace -5 až +5 0,02 S odstavnou plochou před vjezdem +5 až +15 V uzavřeném areálu s odstavnou plochou +10 až +25 Koeficient umístění vedl. stavby v lokalitě - (K umístění ) : 1,02 Tabulka č.6 K obslužnost - koeficient obslužnosti v obci % 1,00 Benzinová pumpa: Není v obci -25 až -15-0,20 Vzdálená více než 1 km -15 až -5 Vzdálená do 500 m -5 až +2 Vzdálená do 200 m 2 až +10 Opravny a servisy: Bez opraven a servisů -20 až -10 Opravny a servisy v základní výbavě -5 až +5 0,00 Opravny a servisy včetně speciálních značkových +5 až +15 Opravny a servisy NON-STOP +10 až +20 Obchody s náhradními díly Bez obchodů -15 až -5 Prodej základních dílů a příslušenství -5 až +5 0,00 Obchody nad tento rámec +5 až +10 koeficient obslužnosti v obci - (K obslužnosti ) 0,80 Tabulka č.7 K dis/vyb - koeficient dispozičního řešení z hlediska % 1,00 velikosti, stavebního provedení a vybavenosti Velikost: Do 17 m 2 zastavěné plochy -10 až -5 Od 17 m 2 do 20 m 2 zastavěné plochy -5 až

6 Nad 20 m 2 zastavěné plochy +5 až +10 0,06 Konstrukční a stavební provedení : Bez základů, základy pouze z prostého kamene -30 až -15 Zdivo z pálených cihel, narušené, bez omítek, prvky krátkobové životnosti nefunkční, v dezolátním stavu z části chybějící Dřevěná konstrukce obíjená, narušená hnilobou, bez nátěru, prvky krátkobové životnosti nefunkční, v dezolátním stavu z části chybějící Kovová konstrukce, bez nátěru, prvky krátkobové životnosti nefunkční, v dezolátním stavu z části chybějící Zdivo s nedostatečnou izolační schopností, vnitřní teplota - 20 o C až -5 o C Zdivo s izolační schopností, zamezující pokles vnitřní teploty pod O o C -60 až až až až -6-5 až -2 Plný obklad vnitřních stěn nebo venkovní fasády +2 až +10 0,02 Montážní jáma 0 až +5 Střecha užívána jako terasa +2 až +10 Výprava: Bez jakékoliv výpravy -30 až -15 Elektroinstalace pouze světelná -15 až -5 Elektroinstalace světelná i motorová -3 až +5 0,03 Elektroinstalace světelná i motorová, zásuvkové obvody, výcebodové osvětlení +5 až +8 Studená voda +1 až +3 Studená i teplá voda +3 až +6 0,02 Studená i teplá voda s lapačem tuků a oleje +6 až +10 Se stropním nebo podlahovým zvedacím zařízením +5 až +9 Vytápění nebo temperování +2 až +7 0,03 Automatické otvírání vrat +5 až +10 Vlastní přípojka vody, kanalizace a elektro +2 až +15 0,04 Koeficient dispozičního řešení z hlediska velikosti, stavebního provedení a vybavenosti - (K disp/vybav ) 1,20 Tabulka č.8 K prostředí - koeficient vlivu prostředí a užívání: % 1,00 Vlivy mechanické a chemické : Velmi značné, poškozující nemovitost -30 až

7 Značné -10 až -5 Nepatrné -4 až -2-0,03 Žádné -1 až +2 Technické opotřebení užíváním : Velmi značné -14 až -11 Značné -10 až -7 Nadprůměrné -6 až -3-0,04 Normální -3 až +2 Chátrání vnější (viditelné) : Velmi značné -15 až -10 Značné -9 až -6-0,07 Nepatrné -5 až -3 Normální -2 až 0 Údržba : Žádná -11 až -8 Povrchní, špatná -7 až -2-0,05 Běžná -1 až +1 Dobrá +2 až +4 Velmi dobrá +5 až +8 koeficient vlivu prostředí a užívání - (K prostředí ) 0,81 Tabulka č.9 K chat - Vnitřní chátrání : 1,00 Srážka se určí výpočtem podle vzorce : h = s x(1 + s )x100 3t z 2t z kde : s - stáří stavby t z - základní doba trvání stavby s = r r = 41 r t z = 60 r Stanoveno odborným odhadem h = -41 r : ( 3 x 60 r) x ( r : 2 x 60 r ) x x 100 = -0,31 Koeficient vnítřního chátrání - (K chat ) 0,

8 K i - koeficient inflace pro danou nemovitost : Tabulka č.10 Je stanoven dle platného cenového předpisu 2,095 Tabulka č.11 K závazků - koeficient závazků % 1,00 Věcná břemena -50 až -10 Hypotéky a finanční pohledávky, exekuce -60 až -5-0,05 Nevyřešené restituce -40 až -10 Stavba na cizím pozemku -35 až -5 Stavba s více vlastníky -30 až -5 Koeficient závazků - (K závazků ) 0,95 Tabulka č.12 K podloží - koeficient podloží : % 1,00 Poddolované území -25 až -5 Svážné území -20 až -3 Tekuté písky -15 až -5 Zátopové území -30 až -10 Naplaveninové podloží -10 až -2 Běžné podmíky -5 až +5 0,02 Koeficient podloží - (K podloží ) 1,02 K př - koeficient příslušenství (venkovní úpravy a trvalé porosty) Bez venkovních úprav -20 až -12 Bez venkovních úprav a okrasné porosty - 11 až -3 Tabulka č.13 % 1,00 Venkovní úpravy bez okrasných porostů -2 až +3 0,01 Venkovní úpravy a okrasné porosty +4 až +12 Koeficient příslušenství - (K př ) 1,01 K ks - koeficient kupní síly Tabulka č.14 Pro rok 2009 [ 1 / 1,09 inf. r.2008] = 0,

9 Tabulka č.15 K n/p - koeficient vztahu nabídky k poptávce % 1,00 Nabídka je vyšší než poptávka - převažují nevýhodné typy vedlejších sdtaveb a celkový stavební stav Nabídka je vyrovnaná s poptávkou - s menšími rozdíly -9 až +12 Nabídka nekryje poptávku +13 až +26 Nabídka zejména u některých typů absolutně nekryje poptávku nebo vůbec není - 80 až -10-0, až +32 Koeficient vztahu nabídky k poptávce - (K n/p ) 0,70 K roz - Koeficient rozestavěnosti Číslo položky Konstrukce a vybavení Objemové podíly (%) Provedeno (%) Neprovedeno (%) Tabulka č.16 Provedené podíly 1 Základy 0, ,00 0,00 0,071 2 Obvodové stěny 0, ,00 0,00 0,318 3 Stropy 0, ,00 0,00 0,198 4 Krov (podhled) 0, ,00 0,00 0,073 5 Krytina 0, ,00 0,00 0,081 6 Klempířské konstrukce 0, ,00 0,00 0,017 7 Úpravy povrchů 0, ,00 0,00 0,061 8 Schodiště 0, ,00 0,00 0,000 9 Dveře 0, ,00 0,00 0, Okna 0, ,00 0,00 0, Podlahy 0, ,00 0,00 0, Elektroinstalace 0, ,00 0,00 0,058 Koeficient rozestavěnosti - (K roz ) 1,

10 VÝPOČET OBVYKLÉ CENY OBJEKTU : 1. tab ,00 Kč/m 3 - Základní cena dle platné vyhlášky v daném čase 2. tab. 84,280 m 3 - Obestavěný prostor 3. tab. 1,00 - Vybraný koeficient obcí 4. tab. 0,92 - Koeficient polohy obce 5. tab. 1,02 - Koeficient umístění v lokalitě 6. tab. 0,80 - Koeficient obslužnosti v obci 7. tab. 1,20 - Koeficient dispozičního řešení z hlediska velikosti, stavebního provedení a vybavení 8. tab. 0,81 - Koeficient vlivu prostředí a užívání 9. tab. 0,69 - Koeficient chátrání 10. tab. 2,095 - Koeficient inflace pro danou nemovitost 11. tab. 0,95 - Koeficient závazků 12. tab. 1,02 - Koeficient podloží 13. tab. 1,01 - Koeficient příslušenství 14. tab. 0,92 - Koeficient kupní síly 15. tab. 0,70 - Koeficient vztahu nabídky k poptávce 16. tab. 1,000 - Koeficient rozestavěnosti Výpočet : OBC = 1 250,00 Kč/m 3 x 84,280 m 3 x 1,00 x 0,92 x 1,02 x 0,80 x x 1,20 x 0,81 x 0,69 x 2,095 x x 0,95 x 1,02 x 1,01 x 0,92 x x 0,70 x 1,000 = ,48 Kč ,00 Kč OBVYKLÁ CENA VRÁTNICE par.č. 3366/2 - činí : ,00 Kč