ZNALECKÝ POSUDEK. č. 33/12

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 33/12 o obvyklé ceně nemovitostí - provozovny č.p. 186 na p. č. 935 a pozemku p.č. 935 s příslušenstvím, LV číslo 1009, katastrální území Rapotín, obec Rapotín, okres Šumperk a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Ve Studeném 117/5a Praha 4 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 5423/09-46/Fe Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 32 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotoveních. V Hranicích,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - provozovny č.p. 186 na p. č. 935 a pozemku p.č. 935 s příslušenstvím, LV číslo 1009, katastrální území Rapotín, obec Rapotín, okres Šumperk a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Provozovna - vedeno v KN jako rodinný dům Adresa nemovitosti: U koupaliště Rapotín Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Rapotín Katastrální území: Rapotín Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) x 0, = 51,4739 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = C p x 2,0 = 102,95 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Patra Majera, tel Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 1009, k.ú. Rapotín - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje SJM Majer Petr a Majerová Jarmila 1/3 Majer Petr U Koupaliště 484, Rapotín, Majerová Jarmila U Koupaliště 484, Rapotín, Štofko Slavomír Rapotín 547, /3 SJM Vepřek Josef a Vepřková Marcela 1/3 Vepřek Josef Sadová 406, Vikýřovice, Vepřková Marcela Sadová 406, Vikýřovice, Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní - 2 -

3 práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti - provozovna a vedlejší stavby se nachází v ulici U koupaliště v rozptýlené zástavbě rodinných domů. Jedná se o budovu bývalého mlýna, ve kterém je dnes umístěná výroba - Truhlářství na mlýně. Objekt je veden v evidenci nemovitostí na katastrálním úřadě jako rodinný dům č.p Příjezd je po zpevněné komunikaci. Na pozemku se nacházejí trvalé porosty. Při prohlídce byly nemovitosti pokryty sněhem do výšky cca 0,50 m. Při prohlídce nebyly nemovitosti v plném rozsahu přístupné. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Provozovna 1.2. Stodola 1.3. Garáž 1.4. Studna 1.5. Přípojka vody 1.6. Přípojka kanalizace 1.7. ČOV 1.8. ČOV - technologie 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -

4 B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Provozovna Popis: Dvoupatrová, nepodsklepená provozovna č.p. 186 je samostatně stojící a nachází se na pozemku p.č Je napojena na el. energii, kanalizace je svedena ČOV, vodovod ze studny je odpojen. Objekt je užíván od roku 1897, původně jako mlýn. V roce 1991 proběhla přístavba a celková oprava objektu a byla zde zřízena truhlářská provozovna. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba se schodištěm, dvě dílny, mlýnské kolo s náhonem a sklad. V druhém nadzemním podlaží se nachází šatna, sociální zařízení - muži, ženy, chodba, společenská místnost, kancelář a záchod. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Přístavby, nástavby a vestavby: Název Přístavba z roku 1991 Popis Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Přístavby Zastavěná. Konstr. Součin plocha výška 1. NP Původní část 9,80x18,80 184,24m 2 3,80 m 700,11 m 3 2. NP Původní část 9,80x18,80 184,24m 2 3,80 m 700,11 m 3 1. NP Přístavba z roku 7,10x18,80+9,80x2 181,00m 2 3,20 m 579,20 m ,70+7,80x2,70 2. NP Přístavba z roku 7,10x18,80+9,80x2 181,00m 2 3,20 m 579,20 m ,70+7,80x2,70 Součet 730,48 m ,62 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 558,62 730,48 = 3,50 m - 4 -

5 Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 730,48 4 = 182,62 m 2 Obestavěný prostor: (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Přístavba Typ Obestavěný prostor 1. NP Původní část NP (9,80x18,80)x(3,80) = 700,11 m 3 2. NP Původní část NP (9,80x18,80)x(3,80) = 700,11 m 3 1. NP Přístavba z roku NP (7,10x18,80+9,80x2,70+7,8 579,20 m x2,70)x(3,20) = 2. NP Přístavba z roku NP (7,10x18,80+9,80)x(3,20) 458,50 m= 3 zastřešení 1991 Přístavba z roku 1991 NP (17,30x18,80)x(3,00x0,5)+( 9,80x2,70+7,80x2,70)x(1,0 0x0,5) = 511,62 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 949,54 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací kamenné, betonové P Svislé konstrukce cihelné, tvárnice S Stropy s rovným podhledem, trámové, S Krov, střecha sedlový S Krytiny střech vlnitý eternit S Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů omítky S Úprava vnějších povrchů omítky S Vnitřní obklady keramické keramické - koupelny, sprchy, záchody S Schody dřevěné S Dveře dřevěné S Vrata dřevěné S Okna dřevěné, jednoduchá, dvojitá P Povrchy podlah betonové, dlažby S Vytápění ústřední, nefunkční, lokální na tuhá P 100 paliva 16. Elektroinstalace 220, 280V S Bleskosvod ano S Vnitřní vodovod ano, odpojeno P Vnitřní kanalizace ano, ČOV S Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody ne C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vybavení sprcha, umývadlo, záchod S Výtahy ne C 100 Část [%] - 5 -

6 25. Ostatní ne C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy včetně zemních prací P 8, ,46 3,82 2. Svislé konstrukce S 21, ,00 21,40 3. Stropy S 11, ,00 11,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 0, ,00 0, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 0, ,00 0, Okna P 5, ,46 2, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění P 3, ,46 1, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod P 2, ,46 1, Vnitřní kanalizace S 2, ,00 2, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 1, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vybavení S 2, ,00 2, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 81,57 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Upravený obj. podíl Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 8,30 47,47 0,46 1,81 2, ,71 1, Základy včetně zemních prací P 8,30 52,53 0,46 2,01 2, ,00 0, Svislé konstrukce S 21,40 47,47 1,00 10,16 12, ,14 10, Svislé konstrukce S 21,40 52,53 1,00 11,24 13, ,00 2, Stropy S 11,30 47,47 1,00 5,36 6, ,14 5, Stropy S 11,30 52,53 1,00 5,94 7, ,00 1, Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 7, ,09 1, Krytiny střech S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,18 0, Úprava vnitřních povrchů S 5,80 100,00 1,00 5,80 7, ,31 2, Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,67 1,

7 9. Vnitřní obklady keramické S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,50 0, Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,00 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,31 1, Vrata S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,50 0, Okna P 5,20 100,00 0,46 2,39 2, ,31 0, Povrchy podlah S 2,90 47,47 1,00 1,38 1, ,68 0, Povrchy podlah S 2,90 52,53 1,00 1,52 1, ,68 0, Vytápění P 3,80 100,00 0,46 1,75 2, ,00 1, Elektroinstalace S 6,40 100,00 1,00 6,40 7, ,76 4, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,50 0, Vnitřní vodovod P 2,20 100,00 0,46 1,01 1, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 2,00 100,00 1,00 2,00 2, ,67 1, Vnitřní hygienické vybavení S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,67 1,6615 Součet upravených objemových podílů: 81,57 Opotřebení: 41,9097 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) x 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) x 0,9561 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) x 0,9000 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) x 0,8157 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce) x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP) x 2,1230 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) x 0,4090 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 355,24 Plná cena: 2 949,54 m 3 x 1 355,24 Kč/m 3 = ,59 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 41,9097 % Úprava ceny za opotřebení ,93 Kč Provozovna - zjištěná cena = ,66 Kč 1.2. Stodola Popis: Přízemní, nepodsklepený objekt stodoly se nachází na pozemku p.č Není napojen na žádné inženýrské sítě. Objekt je užíván od roku Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází stodola a chlév. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 Budova tvoří příslušenství stavby: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Provozovna - 7 -

8 Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. Součin plocha výška 1. NP 13,80x6,10 84,18m 2 3,20 m 269,38 m 3 Součet 84,18 m 2 269,38 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 269,38 84,18 = 3,20 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 84,18 1 = 84,18 m 2 Obestavěný prostor: (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP (13,80x6,10)x(3,20) = 269,38 m 3 zastřešení Z (13,80x6,10)x(2,60x0,5) 109,43 m= 3 Obestavěný prostor - celkem: 378,8 1 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací kamenné P Svislé konstrukce kamenné P Stropy trámové S Krov, střecha sedlový S Krytiny střech eternitové šablony S Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů ne C Úprava vnějších povrchů C Vnitřní obklady keramické X Schody ne C Dveře tesařské P Vrata tesařské P Okna ne C Povrchy podlah hliněné P Vytápění X Elektroinstalace ne C Bleskosvod S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Část [%]

9 23. Vnitřní hygienické vybavení X Výtahy X Ostatní ne C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy včetně zemních prací P 13, ,46 6,03 2. Svislé konstrukce P 30, ,46 13,98 3. Stropy S 13, ,00 13,80 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů C 3, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 2, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře P 2, ,46 1, Vrata P 3, ,46 1, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah P 3, ,46 1, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 6, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 48,67 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Upravený obj. podíl Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 4, ,50 2, Svislé konstrukce P 30,40 100,00 0,46 13,98 23, ,50 13, Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 32, ,50 18, Krov, střecha S 10,80 100,00 1,00 10,80 17, ,50 10, Krytiny střech S 6,90 100,00 1,00 6,90 11, ,48 4, Klempířské konstrukce S 1,90 100,00 1,00 1,90 3, ,48 1, Dveře P 3,10 100,00 0,46 1,43 2, ,50 1, Povrchy podlah P 6,80 100,00 0,46 3,13 5, ,50 2,9843 Součet upravených objemových podílů: 60,29 Opotřebení: 55,

10 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) x 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) x 0,9984 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) x 0,9563 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) x 0,4867 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce) x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP) x 2,1830 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) x 0,4190 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 717,50 Plná cena: 378,81 m 3 x 717,50 Kč/m 3 = ,18 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 55,4547 % Úprava ceny za opotřebení ,76 Kč Stodola - zjištěná cena = ,42 Kč 1.3. Garáž Popis: Přízemní, nepodsklepený objekt garáže se nachází na pozemku p.č Je napojen na el energii. Objekt je užíván od roku Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad a garáž. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž 8: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 5,70x7,30 41,61 m 2 2,40 m Obestavěný prostor: (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor

11 1. NP NP (5,70x7,30)x(2,40) = 99,86 m 3 zastřešení Z (5,70x7,30)x(2,10x0,5) = 43,69 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 143,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné P Obvodové stěny smíšené zdivo P Stropy trámové S Krov sedlový X Krytina vlnitý eternit S Klempířské konstrukce pozinkované S Úpravy povrchů ne C Dveře tesařské P Okna jednoduché, dřevěné P Vrata tesařské P Podlahy betonové S Elektroinstalace 220 V P 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy P 6, ,46 2,85 2. Obvodové stěny P 30, ,46 13,85 3. Stropy S 26, ,00 26,20 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 5, ,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2, ,00 2,90 7. Úpravy povrchů C 4, ,00 0,00 8. Dveře P 2, ,46 1,24 9. Okna P 1, ,46 0, Vrata P 6, ,46 3, Podlahy S 7, ,00 7, Elektroinstalace P 6, ,46 2,76 Součet upravených objemových podílů 66,47 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot Část [%] Upravený obj. podíl Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 6,20 100,00 0,46 2,85 4, ,71 2, Obvodové stěny P 30,40 100,00 0,46 13,98 20, ,14 17, Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 28, ,14 23, Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80 16, ,00 16, Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90 10, ,33 8,6247

12 6. Klempířské konstrukce S 1,90 100,00 1,00 1,90 2, ,91 2, Dveře P 3,10 100,00 0,46 1,43 2, ,92 1, Okna P 1,00 100,00 0,46 0,46 0, ,92 0, Podlahy S 6,80 100,00 1,00 6,80 10, ,00 10, Elektroinstalace P 4,90 100,00 0,46 2,25 3, ,00 3,3700 Součet upravených objemových podílů: 66,67 Opotřebení: 86,9791 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): [Kč/m 3 ] = Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): x 0,6647 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): x 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): x 0,4090 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 668,21 Plná cena: 143,55 m 3 x 668,21 Kč/m 3 = ,55 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 86,9791 % Úprava ceny za opotřebení ,70 Kč Garáž - zjištěná cena = ,85 Kč 1.4. Studna Popis: U objektu se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna 9 Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 4,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 4,00 m x Kč/m Kč elektrické čerpadlo: 1 ks x Kč/ks Kč Základní cena celkem: = Kč Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): x 2,3230 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): x 0,4090 Plná cena: = ,17 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 115 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků

13 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % x S PCŽ = 100 % x = 76,667 % ,01 Kč Studna - zjištěná cena = 3 256,16 Kč 1.5. Přípojka vody Popis: Objekt je napojen na studnu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: Přípojka vody DN 25 mm Délka: 5,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2222 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 5,00 m x 340 Kč / m = Kč Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): x 2,3230 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): x 0,4090 Plná cena: = 1 372,90 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 115 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % x S PCŽ = 100 % x = 76,667 % ,56 Kč Přípojka vody - zjištěná cena = 320,34Kč 1.6. Přípojka kanalizace Popis: Objekt je napojen na ČOV. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: Přípojka kanalizace DN 200 mm Délka: 15,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m x Kč / m = Kč Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): x 2,3270 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): x 0,4090 Plná cena: = ,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 21 roků

14 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % x S PCŽ = 100 % x = 26,250 % ,24 Kč Přípojka kanalizace - zjištěná cena = ,25Kč 1.7. ČOV Popis: U objektu se nachází ČOV. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: Čistírny pro ekv. obyvatel - stavební část Výměra: 1,00 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks x Kč / ks = Kč Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): x 2,3270 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): x 0,4090 Plná cena: = ,13 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % x S PCŽ = 100 % x = 42,000 % ,49 Kč ČOV - zjištěná cena = ,64Kč 1.8. ČOV - technologie Popis: U objektu se nachází ČOV. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: Čistírny pro ekv. obyvatel - technologie Výměra: 1,00 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks x Kč / ks = Kč Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): x 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): x 2,3270 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): x 0,4090 Plná cena: = ,64 Kč

15 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % x S PCŽ = 100 % x = 70,000 % ,75 Kč ČOV - technologie - zjištěná cena = 4 637,89Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Popis: Pozemek je rovinatý, příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -12 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,4190 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1830 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 102,95 1,00 2,1830 0, ,00 82,866 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 82, ,74 nádvoří Stavební pozemek - celkem ,74 Pozemek - zjištěná cena = ,74 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis: Na pozemku se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem:

16 Celková cena pozemku: Kč ,74 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 50 Cena pokryvné plochy porostů Kč 4 143,30 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: x 0,065 Cena smíšeného porostu: = 269,31 Trvalé porosty - zjištěná cena = 269,31Kč

17 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Provozovna ,60 Kč 1.2. Stodola ,20 Kč 1.3. Garáž ,60 Kč 1.4. Studna ,20 Kč 1.5. Přípojka vody 1 372,90 Kč 1.6. Přípojka kanalizace ,50 Kč 1.7. ČOV ,10 Kč 1.8. ČOV - technologie ,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,70 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,70 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 269,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 269,30 Kč Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,70 Kč Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Provozovna ,70 Kč 1.2. Stodola ,40 Kč 1.3. Garáž ,90 Kč 1.4. Studna 3 256,20 Kč 1.5. Přípojka vody 320,30 Kč 1.6. Přípojka kanalizace ,30 Kč 1.7. ČOV ,60 Kč 1.8. ČOV - technologie 4 637,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,70 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč

18 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 269,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 269,30 Kč Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,30 Kč Kč Kč Kč slovy: Dvamilionypětsetšedesátšesttisícčtyřistadeset Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené

19 analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej, výroba, 400 m2 Cena: ,- Kč Adresa: Rapotín Datum vložení: Datum aktualizace: Včera ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 384 m2 Plocha užitná: 400 m2 Plocha podlahová: 400 m2 Plocha pozemku: 984 m2-19 -

20 Popis: Nabízíme vám ke koupi komerční objekt, nacházející se v obci Rapotín, na okraji okresního města Šumperk. Dopravní dostupnost obce je na dobré úrovni. Obec leží na hlavním silničním tahu ve směru ze Šumperka na Ostravu a na Jeseník a je zde dobré napojení na hlavní silniční síť v ČR. Předmětem projede je nemovitost, která je stavebně předělena od zbytku komplexu. Na zmíněnou nemovitost navazuje prostor bývalého kravína, které v této chvíli slouží především jako skladové prostory a hlavní administrativní budova, která je zkolaudovaná jako víceúčelová. Objekt je možné koupit jako celek viz.zakázka,číslo , a nebo odděleně. Příjezd do objektu je bezproblémový a to buď samostatným vjezdem, nebo přes vrátnici, která je k dispozici 24 hod denně. Před budovou je zpevněna plocha, které umožňuje parkování vozidel a i bezpečnou a snadnou manipulaci při nakládce a vykládce zboží a materiálu. Celý areál je oplocen jakožto i prodávaná nemovitost. Celý objekt je vhodný pro podnikatelské záměry v nejrůznějších oblastech, zvláště pak v oblasti obchodu, výroby, služeb a skladování aj. Vzhledem k různorodým možnostem využití objektu, poloze a příznivé ceně doporučujeme ke koupi. 2. Prodej, výroba, 400 m2 Cena: ,- Kč Poznámka k ceně: cena vč. provize a právních služeb Adresa: Velké Losiny Datum vložení: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 375 m2 Plocha užitná: 400 m2 Plocha podlahová: 400 m2 Plocha pozemku: 953 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Popis:

21 Nabízíme Vám ke koupi komerční objekt, nacházející se v obci Velké Losiny, okres Šumperk. Do této chvíle byl objekt využíván jako autodílna. V přízemní části je velký manipulační prostor, montážní jáma, kancelář, sklad, kotelna, umývárna a sociální zařízení, olejový sklad a sklad pro nebezpečné látky. Do objektu je zajištěn vjezd pomocí tří výsuvných garážových vrat. V patře je k dispozici prostorná půda. Vytápění areálu zajišťuje kotel na tuhá paliva. Příjezd do objektu je bezproblémový. Před budovou je zpevněna plocha, které umožňuje parkování vozidel a i bezpečnou a snadnou manipulaci. Celý pozemek je oplocen. Objekt je vhodný pro nejrůznější podnikatelské záměry v nejrůznějších oblastech, zvláště pak je možné zachovat stávající zaměření?autodílna? dále pak v oblasti obchodu, výroby, skladování aj. Vzhledem k různorodým možnostem využití objektu, poloze a příznivé ceně doporučujeme ke koupi. 3. Prodej, výroba, 200 m2 Cena: ,- Kč včetně provize Adresa: Žerotínova, Šumperk Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha zastavěná: 200 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Ne Popis: Prodej výrobního objektu na okraji města Šumperk. Objekt je vhodný pro výrobu. Možnost parkování před objektem. Případným zájemcům zajístíme financování. Vyhodnocení porovnávací metody: Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě

22 zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca ,- Kč. Velkou nevýhodou je přístup přes pozemek p.č. 940, který jiného vlastníka. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Jedenmiliónsedmsettisíc Kč ,- Kč Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu

23 V Hranicích, Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 33/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 33/

24 E. Seznam příloh Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 6 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -

29 - 29 -

30 - 30 -

31 - 31 -

32 - 32 -