přehled kauzy RSC pro jednání zastupitelstva Městské části Praha Zbraslav soudní řízení / dohodové jednání / stavební řízení

Transkript

1 Městská část Praha Zbraslav Zbraslavské náměstí Praha-Zbraslav K rukám Ing. Zuzana Vejvodová, starostka MČ Praha - Zbraslav V Praze dne Věc: přehled kauzy RSC pro jednání zastupitelstva Městské části Praha Zbraslav soudní řízení / dohodové jednání / stavební řízení Vážená paní starostko, Níže Vám předkládám souhrn základních informací ke kauze RSC k datu ) Soudní řízení žaloba na přikázání vlastnictví k pozemkům Ve věci žaloby žalobců Relax Sport Centrum Zbraslav, a.s., IČ , se sídlem Pod třešňovkou č.ev. 234, Praha 5 Zbraslav a RELAX SPORT CLUB ZBRASLAV, IČ , se sídlem Vězeňská 860/7, Praha 1 - Staré Město, proti žalovanému hlavnímu městu Praze, za účasdti vedlejšího účastníka, Městské části Praha Zbraslav, na přikázání vlastnictví k pozemkům, na kterých je realizována stavba areálu Relax sport centra (Centrum Třešňovka), vedené původně u Obvodního soudu pro Prahu 5 pod sp.zn. 21 C 230/2015 a následně v odvolacím řízení u Městského soudu v Praze pod sp.zn. 68Co 404/2017, došlo k zamítnutí žaloby soudem 1. stupně rozsudkem sp.zn. 21 C 230/ , který byl následně potvrzen v odvolacím řízení rozsudkem Městského soudu v Praze pod sp.zn. 68Co 404/ Stránka 1 z 6

2 Rozhodnutí nabylo právní moci dne a vykonatelnosti dne K rozhodnutí je přípustné dovolání, které je nutno podat ve lhůtě 2 měsíců ode dne doručení rozhodnutí. Dosud žádné dovolání ze strany žalobců podáno nebylo. 2) Soudní řízení žaloba na odstranění staveb (vyklizení pozemků) Ve věci žalobce, Městské části Praha Zbraslav, proti žalovaným: 1) Relax Sport Centrum Zbraslav, a.s., identifikační číslo , se sídlem Praha 5, Pod třešňovkou č.ev. 234, zast. JUDr. Filipem Behenským, advokátem, se sídlem Praha 4, Kropáčova 563/14, 2) RELAX SPORT CLUB ZBRASLAV, identifikační číslo , se sídlem Praha 1, Vězeňská 860/7, a 3) R MARK s.r.o., identifikační číslo , se sídlem Praha 10, Dopravní 500/9, o odstranění staveb, vedené u Obvodního soudu pro Prahu 5 pod sp.zn. 4C 357/2015, došlo usnesením soudu, které bylo následně potvrzeno v odvolacím řízení i usnesením Městského soudu v Praze, sp.zn. 35Co 161/ , k přerušení řízení do pravomocného ukončení věci vedené pod sp.zn. 21 C 230/2015. Vzhledem k pravomocnému ukončení řízení vedeného pod sp.zn. 21 C 230/2015, bude soud bez dalšího (i bez ohledu k případnému dovolání), pokračovat v řízení o žalobě MČ Praha Zbraslav na odstranění staveb v areálu RSC. Předmětem této žaloby je nárok na odstranění staveb ve vlastnictví žalovaných jednotlivými žalovanými, a to z důvodu zániku nájemní smlouvy je znění jejich pozdějších dodatků. Stránka 2 z 6

3 V rámci řízení vedeného pod sp.zn. 21 C 230/2015 se Obvodní soud pro Prahu 5 i Městský soud v Praze zabývali otázkou platnosti nájemní smlouvy ve znění jejích dodatků a dospěli k závěru, že tato smlouva, včetně dodatků, byla platně sjednána, a tedy má právní účinky pro její účastníky. Tato skutečnost je významná z hlediska uplatnění nároku na odstranění staveb z důvodu ukončení nájemní smlouvy výpovědí (ukončit lze pouze platnou smlouvu, v případě, že by smlouva nebyla shledána platnou, mohli by žalovaní nárokovat jiný způsobe vypořádání vztahů k pozemků a stavbám na nich umístěných). Žaloba bude rozšířena o další nárok, a to nárok na vydání bezdůvodného obohacení za užívání pozemků bez právního titulu, a to ve výši uvedené ve znaleckém posudku zpracovaném společností KOPPREA znalecký ústav, spol. s.r.o. - Ing. Jiřím Nohejlem. Nárok na vydání bezdůvodného obohacení bude uplatněn od dobu zániku nájemní smlouvy, tj. od Žaloba na vydání bezdůvodného obohacneí nebyla dosud soudu podána s ohledem na probíhající jednání o dohodovém řešení věci, v rámci kterého bylo protistraně (Relax Sport Centrum Zbraslav, a.s. a RELAX SPORT CLUB ZBRASLAV) avizováno, že konečná lhůta pro dosažení dohody o vypořádání sporných vztahů je do Protistrana k této lhůtě, přes opakované výzvy ze strany MČ Praha Zbraslav, nepředložila jakoukoliv relevantní nabídku komplexního řešení sporných vztahů. Z hlediska procesní ekonomie se jako nejvhodněji postup pro uplatnění nároku na vydání bezdůvodného obohacení jeví podání návrhu na rozšíření původní žaloby o odstranění staveb vedené pod sp.zn. 4C 357/2015, zejména s ohledem na totožnost účastníků řízení i předmětu řízení. V případě samostatného uplatnění nároku by bylo nutné žalovat každého žalovaného jednotlivě u místně příslušného soudu a vést tak tři samostatná řízení. 3) Dohodové jednání Stránka 3 z 6

4 MČ Praha Zbraslav iniciovala s Relax Sport Centrum Zbraslav, a.s. a RELAX SPORT CLUB ZBRASLAV dohodové jednání v návaznosti na vedená soudní řízení, předchozí jednání za účasti zástupců hlavního města Praha a nařízeného jednání u mediátora v rámci soudního řízení vedeného pod sp.zn. 21 C 230/2015. MČ Praha Zbraslav nechala na své náklady vyhotovit další znalecký posudek na ocenění obvyklé ceny nájmu pozemků, na který je umístěna stavba areálu RSC. Tento znalecký posudek zpracovaný společností KOPPREA znalecký ústav, spol. s.r.o. - Ing. Jiřím Nohejlem byl MČ Praha - Zbraslav předán v březnu Obvyklá výše nájemného k pozemkům (ve stavu rozestavěnosti a využití areálu ke dni vyhotovení posudku) je stanovena ve výši ,- Kč. V rámci dohodového řešení věci akcentovala MČ Praha Zbraslav nutnost komplexního řešení věci, tj. vypořádání předchozích sporných vztahů (ukončení nájemní smlouvy, úhrada bezdůvodného obohacení, úhrada škody vzniklé na straně MČ Praha Zbraslav) společně s nastavením nové nájemní smlouvy, jejíž koncept by byl společně s dalšími dokumenty předložen ke schválení orgánům MČ Praha Zbraslav. Přes veškerou iniciativu ze strany MČ Praha Zbraslav nedošlo ze strany Relax Sport Centrum Zbraslav, a.s. a RELAX SPORT CLUB ZBRASLAV k akceptaci návrhů MČ Praha Zbraslav k dohodovému řešení a stejně tak nebyly ze strany těchto subjektů předloženy jakékoliv jiné relevantní návrhy. Vedle opakovaného konstatování na zájmu stran na dosažení dohodového řešení věci nedošlo v rámci jednání k jakémukoliv posunu, přičemž Relax Sport Centrum Zbraslav, a.s. a RELAX SPORT CLUB ZBRASLAV nadále pokračují v užívání pozemků a stavebních úpravách a stavebních řízení ke stavbám umístěných na pozemcích bez jakékoliv dohody s MČ Praha Zbraslav. 4) Stavební řízení Stránka 4 z 6

5 Ve veškerých stavebních řízení postupují stavebníci bez jakékoliv snahy o součinnost s MČ Praha Zbraslav, přičemž MČ Praha Zbraslav se o jednotlivých řízeních dozvídá ex post z oznámení stavebního úřadu k jednotlivým řízením. V roce 2017 došlo ke kolaudaci dalších částí staveb, a to i) Vjezd č. 2 do ulice Pod Třešňovkou vč. příslušného parkoviště osobních aut ii) Sportoviště squash v 1.NP iii) Pronajímatelné jednotky sklad, solárium v 1.NP a klubovna ve 2.NP Vedle výše uvedeného stále probíhá stavební řízení o změně stavby před dokončením, které se týká zdravotnického centra (aktuálně nazvaného Pronajímatelné jednotky Centrum rekondičních služeb). Řízení se týká části stavby, dříve označené jako Sdružené zdravotnické zařízení v 1.NP na pozemku č.parc. 706/9 v k.ú. Zbraslav, ke které bylo vedeno Úřadem městské části Praha 16, odborem výstavby, dopravy a životního prostředí stavební řízení o odstranění nepovolených změn stavby a následně o povolení užívání části stavby v rámci kterého stavební úřad rozhodnutím pod č.j /16/OVDŽP, spis. zn /16/OVDŽP/Jm ze dne , zakázal užívání části stavby Novostavba Relax Sport Centrum Zbraslav včetně napojení inženýrských sítí, terénních úprav, a sadových úprav při ulici Žabovřeská a Pod Třešňovkou I. Etapa v rozsahu 1 funkční jednotka nazvané jako Sdružené zdravotnické zařízení v 1.NP na pozemku č.parc. 706/9 v k.ú. Zbraslav. Uvedené rozhodnutí bylo následně zrušeno odvolacím orgánem, Magistrátem hlavního města Prahy, odborem stavebního řádu, č.j. MHMP /2017, sp.zn. S-MHMP /2016/STR ze dne MČ Praha Zbraslav podala stavebnímu úřadu námitky k výše uvedené žádosti o povolení změny stavby, zejména pro rozpor této stavby s podmínkami územního plánu a územního a stavebního povolení stavby. Stránka 5 z 6

6 Mgr. Petr Bouček AK Trnka, Trnková, Bouček Stránka 6 z 6