ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

Transkript

1 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 97EX 1286/12-90 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p. 240 postaveného na pozemku p.č.st. 433, vedlejší stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č.st. 518, včetně pozemků p.č.st. 433 zastavěná plocha a nádvoří, p.č.st. 518 zastavěná plocha a nádvoří a p.č zahrada, k.ú. Huzová, obec Huzová, okres Olomouc, LV č. 35. Objednavatel posudku: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno město se sídlem Minská 54, Brno Účel posudku: Zjištění ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Zjištění ceny závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Zjištění výsledné obvyklé ceny Určeno pro: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno město se sídlem Minská 54, Brno Oceněno ke dni: Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 31 stran, z toho 9 stran příloh. V Prostějově, dne

2 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p. 240 postaveného na pozemku p.č.st. 433, vedlejší stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č.st. 518, včetně pozemků p.č.st. 433 zastavěná plocha a nádvoří, p.č.st. 518 zastavěná plocha a nádvoří a p.č zahrada, k.ú. Huzová, obec Huzová, okres Olomouc, LV č. 35. Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (rodinného domu č.p. 240 postaveného na pozemku p.č.st. 433, vedlejší stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č.st. 518, včetně pozemků p.č.st. 433 zastavěná plocha a nádvoří, p.č.st. 518 zastavěná plocha a nádvoří a p.č zahrada, k.ú. Huzová, obec Huzová, okres Olomouc, LV č. 35) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto posudku na: ,- Kč Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

3 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitých věcí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŢITÉ PODKLADY: Údaje sdělené vlastníkem nemovitostí Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora o ustanovení soudního znalce, č.j.: 97EX 1286/12-90 ze dne Exekuční příkaz č.j.: 97EX 1286/12-24 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Huzová, LV č. 35 vyhotovený dálkovým přístupem dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Huzová vyhotovená dne Fotodokumentace ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku PŘEDMĚT POSUDKU Účelem tohoto posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p. 240 postaveného na pozemku p.č.st. 433, vedlejší stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č.st. 518, včetně pozemků p.č.st. 433 zastavěná plocha a nádvoří, p.č.st. 518 zastavěná plocha a nádvoří a p.č zahrada, k.ú. Huzová, obec Huzová, okres Olomouc, LV č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Huzová, LV č. 35 je jako vlastník oceňovaných nemovitých věcí zapsán:

5 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OMEZENÍ, RIZIKA A OPRÁVNĚNÍ Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Huzová, LV č. 35 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva

6 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 6

7 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 7

8 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 8

9 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 9 Zástavní práva smluvní nejsou zahrnuta ve výsledné obvyklé ceně, jelikož nelze zjistit rozsah práv váznoucích na oceňované nemovité věci. Nemovité věci se dle registru povodní a záplav UIR-ADR (Aquarius) nachází v lokalitě se středním rizikem povodní a záplav. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.

10 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POPIS NEMOVITÝCH VĚCÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění je: rodinný domu č.p. 240 postavený na pozemku p.č.st. 433, vedlejší stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č.st. 518, včetně pozemků p.č.st. 433 zastavěná plocha a nádvoří, p.č.st. 518 zastavěná plocha a nádvoří a p.č zahrada, k.ú. Huzová, obec Huzová, okres Olomouc, LV č MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU Místopis Obec Huzová leží na hranici Olomouckého a Moravskoslezského kraje přibližně 13 km severně od Šternberka, 30 km od Olomouce a 13 km jihozápadně od Uničova. Obec má 607 obyvatel a je dostupná autobusovou dopravou. V místě je základní infrastruktura a občanská vybavenost. Kompletní infrastruktura a občanská vybavenost je dostupná ve Šternberku, popř. v Uničově či Olomouci. V obci je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě mimo plyn. Oceňované nemovité věci jsou situovány ve východní okrajové zastavěné části obce poblíž říčky Sitky v rovinném terénu. Okolní zástavba je tvořena převážně rodinnými a bytovými domy. Přístup je zajištěn po nezpevněné veřejné komunikaci. Parkování je možné před RD popř. na oceňovaném pozemku p.č zahrada Rodinný dům č.p. 240 na pozemku p.č.st. 433 Oceňovaný RD je samostatně stojící, zděný, nepodsklepený, přízemní objekt se sedlovou střechou a obytným podkrovím nad částí RD. V místě je možnost napojení na veškeré IS mimo plyn, oceňovaný RD je na tyto sítě napojen. V RD je situována jedna bytová jednotka o velikosti 2+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je přibližně 100 roků. V roce 2008 proběhla kompletní rekonstrukce včetně stavební úpravy části podkroví. Technický stav lze hodnotit jako průměrný. S ohledem na celkový technický stav, provedení, vybavení, provedenou rekonstrukci a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 60 %. Stavebnětechnický popis: Základy kamenné včetně izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné smíšené, stropy trámové, střecha vaznicová sedlová, střešní krytina eternit, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky vápenné hrubé, vnitřní obklad keramický v koupelně, schody dřevěné s podstupnicemi, dveře dřevěné hladké a prosklené, okna dřevěná Euro okna, podlahy obytných místností plovoucí, podlahy ostatních místností keramická dlažba, vytápění lokální krbovými kamny a elektrickými přímotopy, elektroinstalace světelný rozvod, rozvod teplé i studené vody s přípravou teplé vody v elektrickém bojleru, kanalizace svedena ze všech zařizovacích předmětů do splaškové kanalizace, vybavení kuchyně tvoří el. sporák, vnitřní vybavení tvoří vana, umyvadlo a splachovací WC a ostatní prvky se nevyskytují. Předmětem ocenění je také pozemek p.č.st. 433 zastavěná plocha a nádvoří, který je zcela zastavěn stavbou RD č.p. 240.

11 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 11 Dále je předmětem ocenění vedlejší stavba, která je situována na pozemku p.č.st. 518 naproti RD č.p. 240 přes silnici. Vedlejší stavba bez č.p./č.e. je v Katastru nemovitostí zapsána jako zemědělské stavení. Ke dni ocenění slouží pro uskladnění věcí. Jedná se o samostatně stojící, přízemní, zděný, nepodsklepený objekt s pultovou střechou o zastavěné ploše 15 m 2. Technický stav objektu je zhoršený. Údržba nebyla prováděna. Obvyklá cena vedlejší stavby bude zahrnuta ve výsledné obvyklé ceně. Dále jsou předmětem ocenění pozemky p.č.st. 518 (pozemek zcela zastavěn vedlejší stavbou bez č.p./č.e.) a p.č zahrada, který je v jednotném funkčním celku se stavebním pozemkem p.č.st Na zatravněném pozemku se nachází trvalé porosty a venkovní úpravy (plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky, lavice zahradní), jejichž cena bude zahrnuta ve výsledné obvyklé ceně předmětných nemovitých věcí SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ Oceňovaný RD je k datu místního šetření užíván k bydlení. Toto využití se jeví jako nejvhodnější i v budoucnu.

12 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění bytových jednotek je zjištění užitné plochy (základní měrná jednotka je tedy 1 m 2 ). Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení bytového domu (bytové jednotky), lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Od výchozí ceny bytové jednotky se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých bytových jednotek je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.

13 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č Rodinný dům č.p. 240 postavený na pozemku p.č.st. 433, včetně vedlejší stavby bez č.p./č.e. a pozemků Výpočet informativního obestavěného prostoru Vrchní stavba: (((6,75+5,41)/2)*14,40+3,20*4,00)*2,90 Vrchní stavba celkem: 291,02 m 3 Zastřešení: ((6,75+5,41)/2)*14,40*2,50*0,5+3,20*4,00*1,8*0,5 Zastřešení celkem: 120,96 m 3 Informativní obestavěný prostor celkem: 411,98 m 3 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, předpokládané stáří, provedení, provedenou kompletní rekonstrukci, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 60 % Obestavěný prostor celkem m 3 411,98,-- Jednotková cena dle ÚRS 2014 Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 0,9 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč ,-- Snížení ceny za opotřebení 60 % Kč ,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč , Výpočet věcné hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. V nejbližších lokalitách se stavební pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových jednotkových cen od 200,- Kč/m 2 do 400,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím směrnou cenu pozemků při spodní hranici uvedeného rozpětí: 200,- Kč/m 2. p.č.st. 433 zastavěná plocha a nádvoří m 2 100,00 p.č.st. 518 zastavěná plocha a nádvoří m 2 15,00 p.č zahrada m 2 450,00 Výměra pozemku celkem m 2 565,00

14 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 14 Výpočet ceny: Výměra pozemků m 2 565,00 Směrná cena pozemků Kč/m 2 200,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč Rekapitulace, LV č. 35, k.ú. Huzová Reprodukční hodnota RD č.p. 240 Kč ,- Věcná hodnota RD č.p. 240 Kč ,- Věcná hodnota pozemků Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč ,-

15 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ RD č.p. 240 na pozemku p.č.st. 433, včetně pozemků V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitých věcech uvedeného typu, t.j. rodinné domy uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitých věcí je poptávka niţší neţ nabídka. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je obtíţněji obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD Huzová, 175 m2 Nabízíme k prodeji RD o dispozici 4+1 s garáží v obci Huzová, 30 km od Olomouce, 13 km od Šternberka. Rekonstrukce interiéru domu je téměř před dokončením - nutno vidět. V I.NP. se nachází technická místnost, koupelna, vstupní chodba se schodištěm, kuchyň, obývací pokoj. V II.NP. se nachází 3 pokoje, koupelna a samostatné WC a vstup do zadní částí pozemku s možností vybudování klidné terasy. K domu náleží také garáž s přímým vstupem do domu. Topení kotlem na pelety, voda obecní, plastová okna a dveře, zateplená půda. Dům je vhodný i k celoroční rekreaci, v blízkosti louky a lesy. Doporučujeme prohlídku. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Huzová, 120 m2 Rodinný dům 2+1 o CP 1829 m2, zastavěná plocha 140 m2. Přízemí domu je po rekonstrukci, nové rozvody, podhledy. V podkroví možno dobudovat pokoje. Objekt je vhodný jak k celoročnímu užívání nebo jako chata. Cena je k jednání. Pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Komárov, 123 m2 Nabízíme k prodeji samostatně stojící částečně podsklepený RD v obci Komárov. Zastavěná plocha činí 386 m2. Jedná se o přízemní dům s garáží s dispozicí 4+1. Voda i kanalizace obecní, zavedený plyn, el. 220/380, topení - plynový kotel + TP. V domě plastová okna + částečně eurookna. Nové vchodové dveře. Dům se nachází na klidném místě. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce

16 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 16 Tabulka srovnávací hodnoty: Cena Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Přepočtená (Kč) Poloha Pozemek Velikost Tech. stav Zdroj Ostatní cena RD Huzová ,00 1,00 0,80 0,95 0,80 1, RD Huzová ,00 0,90 0,93 1,05 0,80 1, RD Komárov ,00 0,95 0,93 1,05 0,80 1, Průměrná cena: S obdobnými nemovitými věcmi typu zděného rodinného domu se v nejbližších lokalitách běžně obchoduje. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy, po zohlednění hodnototvornými faktory, nabízí v rozmezí přepočtených cen od ,- Kč do ,- Kč. Při stanovení srovnávací ceny, po zohlednění hodnototvornými faktory a dále s ohledem na výše uvedené skutečnosti, volím srovnávací cenu při středu uvedeného rozpětí přepočtených cen ve výši: ,- Kč. Výsledná srovnávací hodnota tak činí: ,- Kč (po zaokrouhlení). Výsledná srovnávací hodnota rodinného domu č.p. 240 postaveného na pozemku p.č.st. 433, vedlejší stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č.st. 518, včetně pozemků p.č.st. 433 zastavěná plocha a nádvoří, p.č.st. 518 zastavěná plocha a nádvoří a p.č zahrada, k.ú. Huzová, obec Huzová, okres Olomouc, LV č. 35 tedy činí: ,- Kč

17 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÝCH OBVYKLÝCH CEN Věcná hodnota nemovitých věcí na LV č. 35, k.ú. Huzová: ,- Kč Srovnávací hodnota nemovitých věcí na LV č. 35, k.ú. Huzová: ,- Kč Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí je stanovena ve výši srovnávací hodnoty, neboť právě ta nejlépe vystihuje aktuální situaci na trhu nemovitých věcí.

18 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovité věci, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitými věcmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: rodinného domu č.p. 240 postaveného na pozemku p.č.st. 433, vedlejší stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č.st. 518, včetně pozemků p.č.st. 433 zastavěná plocha a nádvoří, p.č.st. 518 zastavěná plocha a nádvoří a p.č zahrada, k.ú. Huzová, obec Huzová, okres Olomouc, LV č ,- Kč Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Ing. František Kocourek Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

19 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITÝMI VĚCMI SPOJENÝCH Omezení vztahující se k nařízení exekuce a k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitých věcí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Zástavní práva smluvní nejsou zahrnuta ve výsledné obvyklé ceně, jelikož nelze zjistit rozsah práv váznoucích na oceňované nemovité věci. 10. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na LV č. 35, k.ú. Huzová ze dne nejsou v části B1 evidována žádná jiná práva.

20 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2014. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

21 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č PŘÍLOHY Usnesení o stanovení soudního znalce Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek

22 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí Použité podklady: Předmět posudku Vlastnictví Nález Popis nemovitých věcí Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu Současné a příhodně možné využití nemovitých věcí Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí Stanovení věcné hodnoty Výpočet věcné hodnoty pozemků Stanovení srovnávací hodnoty nemovitých věcí Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledných obvyklých cen Stanovení obvyklé ceny Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Znalecká doložka Přílohy Obsah... 22