ZNALECKÝ POSUDEK č /2018

Transkript

1 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 06103/ ZNALECKÝ POSUDEK č /2018 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemků p.č trvalý travní porost, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, neplodná půda, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, silnice, k.ú. Nedachlebice, obec Nedachlebice, okres Uherské Hradiště, LV č. 560, ideální 1/6 pozemku p.č. st. 47/4 zastavěná plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, zemědělské stavení, včetně této stavby, p.č. 480/4 orná půda, k.ú. Částkov, obec Částkov, okres Uherské Hradiště, LV č Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 06103/ ze dne Určeno pro: Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Oceněno ke dni: Vypracoval: Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 bylo předáno objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 27 stran, z toho 8 stran příloh. V Prostějově, dne

2 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemků p.č trvalý travní porost, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, neplodná půda, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, silnice, k.ú. Nedachlebice, obec Nedachlebice, okres Uherské Hradiště, LV č. 560, ideální 1/6 pozemku p.č. st. 47/4 zastavěná plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, zemědělské stavení, včetně této stavby, p.č. 480/4 orná půda, k.ú. Částkov, obec Částkov, okres Uherské Hradiště, LV č Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (ideální 1/3 pozemků p.č trvalý travní porost, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, neplodná půda, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, silnice, k.ú. Nedachlebice, obec Nedachlebice, okres Uherské Hradiště, LV č. 560) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Obvyklá cena nemovitých věcí (ideální 1/6 pozemku p.č. st. 47/4 zastavěná plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, zemědělské stavení, včetně této stavby, p.č. 480/4 orná půda, k.ú. Částkov, obec Částkov, okres Uherské Hradiště, LV č. 312) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

3 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitých věcí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 06103/ ze dne Výpisy z katastru nemovitostí pro k.ú. Nedachlebice, LV č.560, k.ú. Částkov, LV č. 312 vyhotovené dálkovým přístupem dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrálních mapa pro k.ú. Nedachlebice a Částkov, ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne , při m.š. byl přítomen pracovník soudního exekutora. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemků p.č trvalý travní porost, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, neplodná půda, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, silnice, k.ú. Nedachlebice, obec Nedachlebice, okres Uherské Hradiště, LV č. 560, ideální 1/6 pozemku p.č. st. 47/4 zastavěná plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, zemědělské stavení, včetně této stavby, p.č. 480/4 orná půda, k.ú. Částkov, obec Částkov, okres Uherské Hradiště, LV č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Nedachlebice, LV č. 560 jsou oceňované nemovité věci (pozemky) ve vlastnictví: Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Částkov, LV č. 312 jsou oceňované nemovité věci (pozemky) ve vlastnictví:

5 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Nedachlebice, LV č. 560, ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Částkov, LV č. 312, ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

6 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 6 Dle veřejného registru půdy LPIS jsou oceňované pozemky p.č a 4577 pronajaty ZD Nedachlebice, Družstvo. Nájemní smlouvy nebyly doloženy. Věcné břemeno k výkonu vlastnického práva ke stavbě silnice, povinnost k p.č pro Zlínský kraj je oceněno dle 16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou ,- Kč (respektive 3.333,- Kč se zohledněním, že se jedná o ideální 1/3). Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným pozemkům. 4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITÝCH VĚCÍ (POZEMKŮ): Předmětem ocenění jsou dle LV č. 560, k.ú. Nedachlebice: Předmětem ocenění jsou dle LV č. 312, k.ú. Částkov:

7 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č POPIS A: Nedachlebice, LV č. 560 Oceňované pozemky p.č. 4516, 4577, 4637 tvoří funkční celek obdélníkového tvaru, jsou situovány cca metrů jihovýchodně od obce Nedachlebice v mírně sklonitém terénu v zemědělském honu, slouží k zemědělské produkci. Pozemek p.č tvoří část louky, pozemek p.č tvoří část pole, pozemek p.č tvoří část remízku porostlého náletovými dřevinami. Pozemky p.č a 4841 tvoří funkční celek, jsou situovány cca 500 metrů severovýchodně od obce Nedachlebice v mírně sklonitém terénu v zemědělském honu. Pozemek p.č tvoří část louky, pozemek p.č tvoří travnatý pruh v těsné blízkosti silnice. Dle územního plánu jsou oceňované pozemky v plochách zemědělských. Na pozemcích se nenachází žádné stavby. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou oceňované pozemky p.č a 4577 pronajaty ZD Nedachlebice, Družstvo. Nájemní smlouvy nebyly doloženy. B: Částkov Pozemky p.č.st. 47/4, p.č. 480/4 tvoří funkční celek, jsou situovány v zastavěné části obce Částkov. Okolní zástavba je tvořena rodinnými domy, přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace, v místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Na pozemku p.č.st. 47/4 je situována zemědělská stavba. Tato stavba je řadová krajní, zděná, nepodsklepená, zastřešená sedlovou střechou. Tato stavba sestává z garáže pro jedno motorové vozidlo a skladu a půdního prostoru ke skladování. Oceňovaná stavba je funkčně propojena chodbou se sousedním rodinným domem č.p. 77, je spolu s tímto domem užívána, má s ním společné stavební prvky. Pozemek p.č. 480/4 tvoří oplocenou zahradu s několika stromy. Dle platného územního plánu obce Částkov, jsou oceňované pozemky v plochách pro bydlení SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ A: Nedachlebice Pozemky jsou aktuálně užívány v souladu s evidencí v KN, tzn. jako zemědělské pozemky k zemědělské produkci. Toto využití lze spatřovat jako nejvhodnější i do budoucna. B: Částkov Aktuálně jsou pozemky využívány jako zahrada a zemědělská stavba ke skladování. V budoucnu možno zrekonstruovat na objekt pro bydlení s případným rozšířením. S ohledem na velkou výměru pozemku a je možno spatřit budoucí využití po odstranění zemědělské stavby jako pozemku pro stavbu objektu k bydlení dle územního plánu.

8 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY POZEMKŮ A: Nedachlebice Výměra pozemku p.č. 4516: m 2 Výměra pozemku p.č. 4577: m 2 Výměra pozemku p.č. 4637: 819 m 2 Výměra pozemku p.č. 4836: m 2 Výměra pozemku p.č. 4841: 156 m 2 Výměra pozemků celkem: m 2 Věcná hodnota pozemku je stanovena ve výši průměrné ceny bonitovaných pozemků v k.ú. Nedachbice, platné od podle vyhlášky 298/2014 Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků. Průměrná cena bonitovaných pozemků v k.ú. Nedachlebice: 10,25 Kč/m 2 Výpočet ceny: (5.725 m 2 x 10,25 Kč/m 2 * (1/3)) = ,- Kč činí: Věcná hodnota ideální 1/3 pozemků na LV č. 560, k.ú. Nedachlebice ,- Kč B: Částkov U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů).

9 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 9 Pozemek: p.č.st. 47/4 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 480/4 orná půda m 2 189,00 650,00 Výměra pozemků celkem m 2 839,00 Výpočet ceny Výměra pozemku m 2 839,00 Směrná cena pozemku Kč/m 2 400,00 Výchozí cena pozemku celkem Kč ,00 Zemědělská stavba Obestavěný prostor celkem m 3 304,50,-- Jednotková cena dle ÚRS 2017 Kč/m ,-- Opotřebení 70% 0,3 Věcná hodnota Kč ,-- Závěrečný výpočet: ,- Kč (pozemky) ,- Kč (stavba) * (1/6 spoluvlastnický podíl) = ,- Kč činí: Věcná hodnota ideální 1/6 nemovitých věcí na LV č. 312, k.ú. Částkov ,- Kč

10 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. A: Nedachlebice Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální 1/3 zemědělských pozemků, uvedené velikosti, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je mírně nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že oceňované pozemky jsou obtížněji obchodovatelné. Porovnatelné pozemky: Zemědělské pozemky, Nedachlebice, m 2 Nabízíme k prodeji soubor pozemků tvořící celek, vedený jako orná půda, ostatní plocha a trvalý travnatý porost o celkové výměře m2 v katastrálním území Nedachlebice, v okrese Uherské Hradiště. BPEJ 35800, 31410, 31110, Bez pachtovní smlouvy. Cena: ,- Kč (24,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Zem. pozemek, Svárov, m 2 Prodej spoluvlastnických podílů o velikosti 1/2 a také prodej pozemků ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda), katastrální území Svárov u Uherského Hradiště, kde celková výměra je cca 1,25 hektaru. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Cena: ,- Kč (25,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Zemědělské pozemky, Částkov, m 2 Prodej spoluvlastnických podílů o velikosti 2/12 a také prodej pozemků ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda, trvalý travní porost, ostatní plocha), katastrální území Částkov, kde celková výměra je více než 2 hektary. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Cena: ,- Kč (25,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce

11 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 11 Tabulka srovnávací hodnoty: Cena v Kč/m2 přepočtená cena v Kč/m2 Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Poloha Využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní zem. půda Nedachlebice 24 1,00 0,98 0,90 1,00 0,90 1,00 19 zem. půda Svárov 25 1,01 0,99 0,95 1,00 0,90 1,00 21 zem. půda Částkov 25 1,00 1,00 0,91 1,00 0,90 1,00 20 Výsledná cena: 20 V současné době se srovnatelné zemědělské pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených cen od 19,- Kč/m 2 do 21,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu ve výši: 20,- Kč/m 2. Výpočet celkové srovnávací hodnoty: m 2 (výměra pozemků) * 20,- Kč/m 2 * (1/3) * 0,80 (srážka za špatnou obchodovatelnost spoluvlastnického podílu a nedoložení nájemních smluv) = ,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/3 pozemků p.č trvalý travní porost, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, neplodná půda, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, silnice, k.ú. Nedachlebice, obec Nedachlebice, okres Uherské Hradiště, LV č. 560, činí po zaokrouhlení: ,- Kč

12 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 12 B: Částkov Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální 1/6 stavebního pozemku, uvedené velikosti, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka minimální, okruh poptávajících je zúžen prakticky na ostatní spoluvlastníky. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že oceňované pozemky jsou obtížně obchodovatelné. S ohledem na vekou výměru pozemku a zanedbatelný rozsah stávajíc zemědělské objektu je porovnání provedeno pro pozemek na stavbu objektu k bydlení. Porovnatelné pozemky: Stavební pozemek, Kelníky, 904 m 2 Nabízíme exkluzivně k prodeji stavební pozemek v obci Kelníky o celkové výměře 904 m2. Mírně svažitý pozemek o ideálních rozměrech 25m x 36m, se nachází na okraji obce s nádhernými výhledy do okolní krajiny - pohoří Bílých Karpat. Veškeré inženýrské sítě přivedeny k hranici pozemku. Cena: ,- Kč (481,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Stavební pozemek, Velký Ořechov, m 2 Nabízíme exkluzivně k prodeji stavební pozemek v obci Velký Ořechov situovaný v klidné lokalitě. V územním plánu obce specifikovaný jako pozemek s možností výstavby RD. V současné době je pozemek veden jako zahrada - osázen množstvím ovocných stromů. Inženýrské sítě v dosahu cca 160 m. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce (424,- Kč/m 2 ) Stavební pozemek, Hradčovice, m 2 Nabízíme k prodeji zasíťovaný stavební pozemek v obci Lhotka u Hradčovic o celkové výměře 1446 m2 a uliční šíři 14 m. Na pozemku stojí domek s číslem popisným, určený k demolici, nebo ke kompletní rekonstrukci. Obec se nachází nedaleko Uh.Brodu s velmi dobrou dostupností a je velmi klidná. Cena: ,- Kč (456,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Tabulka srovnávací hodnoty: Cena v Kč/m 2 přepočtená cena v Kč/m 2 Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Poloha Využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní st. pozemek Kelníky 481 1,03 0,95 0,99 1,00 0,90 1, st. pozemek Velký Ořechov 424 1,02 1,06 0,96 1,06 0,90 1, st. pozemek Hradčovice 456 0,97 1,00 0,94 1,00 0,90 1, Výsledná cena: 404

13 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 13 V současné době se srovnatelné stavební pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených cen od 374,- Kč/m 2 do 420,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu ve výši: 404,- Kč/m 2. Výpočet celkové srovnávací hodnoty: 839 m 2 (výměra pozemků) * 404,- Kč/m 2 * (1/6) * 0,70 (srážka za špatnou obchodovatelnost spoluvlastnického podílu) = ,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/6 pozemku p.č. st. 47/4 zastavěná plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, zemědělské stavení, včetně této stavby, p.č. 480/4 orná půda, k.ú. Částkov, obec Částkov, okres Uherské Hradiště, LV č. 312, činí po zaokrouhlení: ,- Kč

14 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota ideální 1/3 pozemků na LV č. 560 v k.ú. Nedachlabice: ,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/3 pozemků na LV č. 560 v k.ú. Nedachlebice : ,- Kč Věcná hodnota ideální 1/6 pozemků na LV č. 312 v k.ú. Částkov: ,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/6 pozemků na LV č. 312 v k.ú. Částkov : ,- Kč Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí (pozemků) stanovuji ve výši srovnávací hodnoty, neboť ta nejlépe vystihuje aktuální situaci na trhu nemovitostí. 8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Nedachlebice, LV č. 560 a pro k.ú. Částkov, LV č. 312 ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva (viz. oddíl 3.4. omezení a rizika). Věcné břemeno k výkonu vlastnického práva ke stavbě silnice, povinnost k p.č pro Zlínský kraj je oceněno dle 16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou ,- Kč (respektive 3.333,- Kč se zohledněním, že se jedná o ideální 1/3). 9. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Věcné břemeno k výkonu vlastnického práva ke stavbě silnice, povinnost k p.č pro Zlínský kraj je oceněno dle 16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou ,- Kč (respektive 3.333,- Kč se zohledněním, že se jedná o ideální 1/3).

15 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: ideální 1/3 pozemků p.č trvalý travní porost, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, neplodná půda, p.č orná půda, p.č ostatní plocha, silnice, k.ú. Nedachlebice, obec Nedachlebice, okres Uherské Hradiště, LV č. 560 Věcné břemeno k výkonu vlastnického práva ke stavbě silnice, povinnost k p.č pro Zlínský kraj je oceněno dle 16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou ,- Kč (respektive 3.333,- Kč se zohledněním, že se jedná o ideální 1/3). LV č. 560, k.ú. Nedachlebice ,- Kč ,- Kč ideální 1/6 pozemku p.č. st. 47/4 zastavěná plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, zemědělské stavení, včetně této stavby, p.č. 480/4 orná půda, k.ú. Částkov, obec Částkov, okres Uherské Hradiště, LV č ,- Kč

16 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 16 Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Ing. František Kocourek Vypracoval: Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

17 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2018. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov

18 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 18 Usnesení Výpisy z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrálních map Situační plánek Usnesení Doručenky 12. PŘÍLOHY

19 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí Použité podklady: Předmět znaleckého posudku Vlastnictví Omezení a rizika Nález Popis nemovitých věcí (pozemků): Popis Současné a příhodně možné využití Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí Stanovení věcné hodnoty pozemků Stanovení srovnávací hodnoty nemovitých věcí Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Stanovení obvyklé ceny Znalecká doložka Přílohy Obsah... 19