- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012"

Martina Svobodová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 o odhadu ceny obvyklé pozemku p.č. 1550/12 orná půda v k.ú. a obci Frenštát pod Radhoštěm, okresu Nový Jičín (LV 6781) Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní Frýdek-Místek Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 127/10 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 14 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit pozemek včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemek p.č. 1550/12 Adresa nemovitosti: Frenštát pod Radhoštěm, ul. Střelniční Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Frenštát pod Radhoštěm Katastrální území: Frenštát pod Radhoštěm 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského sp. zn. 143 EX 00127/ o ustanovení znalce. Výřez územního plánu města Frenštát pod Radhoštěm. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovitosti je v KN na LV č zapsán: Burkertová Irena, Trojanovice 197, Frenštát pod Radhoštěm Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek Nařízení exekuce Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti Zástavní práva exekutorské blíže viz LV v příloze č. 1.

3 Celkový popis nemovitosti Oceňovaný pozemek se nachází v Frenštátě pod Radhoštěm, při ulici Střelniční, naproti Technických služeb. Pozemek je přístupný z místní komunikace, ul. Střelniční. Pozemek je nepravidelného obdélníkového tvaru. Pozemek je v KN veden v druhu orná půda. Pozemek je dle územního plánu určen k zastavění, nachází se ve funkčním využití pro bydlení individuální. Pro účely ocenění je posuzován jako pozemek stavební. Pozemek je rovinatý. Vzdálenost od centra obce cca 1 km. Inženýrské sítě plyn, elektro, telefon se nachází u pozemku. Kanalizace a voda jsou ve vzdálenosti cca 150 m. 7. Obsah posudku I) Administrativní ocenění a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č. 1550/12 II) Odhad ceny obvyklé Přílohy

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č. 1550/12 Výčet pozemků: parc.č. 1550/12 orná půda o výměře 1200 m 2 Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 125 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 125 % Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 125% + 10% * (100 % + 125%) 147,50 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,8100 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění ( 28 odst. 2) 32 odst. 1 ( 28 o. 2) 109,76 0,30 2,1550 0, ,50 142,257 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odst. 1 ( 28 orná půda 1550/ ,00 142, ,40 o. 2) Stavební pozemek - celkem ,40 pozemek- zjištěná cena = ,40 Kč

5 - 5 - II) Odhad ceny obvyklé Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitostí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Ocenění pozemku je provedeno odborným odhadem dle srovnatelných pozemků v okolí. Ve Frenštátu p.r. je k dispozici dostatek obdobných pozemků k prodeji. Obdobné pozemky v okolí se prodávají v rozmezí 300,- Kč až 600,- Kč/m2. Vzhledem k umístění pozemku, jeho velikosti a ostatním skutečnostem stanovuji cenu obvyklou za m2 ve výši 320,- Kč/m2. Za celou výměru pak ,- Kč. Závěrečné zhodnocení předložených dat: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, s ohledem na umístění nemovitosti, velikost pozemku, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši srovnávací hodnoty, která odpovídá nejlépe tržní, tedy obvyklé ceně. Srovnávací hodnota (orientační) ,- Kč Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) Pro stanovení ceny obvyklé byly použity tyto zjištěné hodnoty: Administrativní ocenění dle zákona a vyhlášky: = ,- Kč Srovnávací hodnota: = ,- Kč

6 - 6 - Výše uvedené hodnoty představují základní přístupy při hodnocení nemovitostí. Každý z těchto přístupu má jinou váhu a vypovídací schopnost při stanovení ceny obvyklé. V současné době jsou preferovány přístupy výnosový a srovnávací, které odráží zájem případných investorů (výnosový přístup) či reálná data ověřená realitním trhem (srovnávací přístup). V případě oceňované nemovitosti bylo při stanovení ceny obvyklé významně přihlédnuto k hodnotě srovnávací. Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti: - pozemku p.č. 1550/12, k.ú. Frenštát pod Radhoštěm, obec Frenštát pod Radhoštěm, LV č. 6781, je stanovena ke dni Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, předpokládaná využitelnost, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňovaného pozemku k datu ocenění ve výši ,- Kč.

7 - 7 - C. Rekapitulace cen nemovitosti I. Administrativní ocenění: a) Pozemek p.č. 1550/12 = ,-Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč II. Odhad ceny obvyklé a) Pozemek p.č. 1550/12 = ,- Kč Výsledná cena obvyklá nemovitosti činí ,- Kč slovy: třistaosmdesátčtyřitisíce Kč Znalci nejsou známy žádné právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby. Jiná práva: v části B/LV jsou zapsána věcná břemena chůze a jízdy a uložení vedení inž.sítí a jejich provozování, oprav, úprav a údržby. Oprávnění pro parc.č. 1550/12, povinnost k parcele č. 1550/9, 1550/6 a 4346/76. Tato práva nemají dopad do ceny obvyklé. V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 40/2012.

8 - 8 - Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace Příloha č. 2: Výřez z katastrální mapy Příloha č. 3: Výpis z katastru nemovitostí Příloha č. 1: Fotodokumentace

Podobné dokumenty

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 568-95/2012

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 568-95/2012 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 568-95/2012 o ceně pozemků (spoluvlastnického podílu ve výši 1/2) p.č. 327, 328, 943 a 944/1 v k.ú. a obci Střítež, okresu Frýdek-Místek a o odhadu ceny obvyklé (LV 18) Objednatel