URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN SUCHÁ. PŘÍLOHA I. A. OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY č.

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN SUCHÁ PŘÍLOHA I. A. OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY č. (NÁVRH KE SPOLEČNÉMU JEDNÁNÍ) Datum: říjen 2017 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek - 1 -

2 OBJEDNATEL: POŘIZOVATEL: ZPRACOVATEL: Obec Suchá Suchá Stonařov Věra Svěráková - určený zastupitel Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Ing. arch. Tomáš Lakomý Oprávněná úřední osoba pořizovatele Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Matky Boží 11, Jihlava, IČ: garant projektu: Ing. arch. Jiří Hašek, ČKA ÚSES: digitalizace: Ing. Michal Kovář Dana Menšíková Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Vydávající orgán Územní plán Suchá Zastupitelstvo obce Suchá Nabytí účinnosti Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Ing. arch. Tomáš Lakomý Podpis Razítko - 2 -

3 I.A. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU OBSAHUJÍCÍ: 1. Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18, odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Přílohy k textové části Územního plánu Suchá a) Seznam použitých zkratek b) Vymezení pojmů použitých v textové části územního plánu - 3 -

4 I.B. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU MALÝ BERANOV OBSAHUJÍCÍ: Výkres číslo Název výkresu Počet listů Měřítko I.B.1 Výkres základního členění 1 1 : I.B.2 Hlavní výkres 1 1 : I.B.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 1 :

5 I.A. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (1) Hranice zastavěných území jsou vymezeny k datu (2) Územní plán vymezuje tato zastavěná území: a) souvislé zastavěné území sídla Suchá; b) souvislé zastavěné území sídla Prostředkovice; c) souvislé zastavěné území sídla Beranovec; d) zastavěné území rozptýlených ploch a objektů bydlení a rekreace v krajině; e) zastavěná území rozptýlených ploch a objektů technické infrastruktury v krajině; f) zastavěná území hrází rybníků v krajině, evidované v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. (3) Hranice zastavěných území jsou zakresleny v grafické části Územního plánu Suchá ve výkresech: Výkres základního členění a Hlavní výkres. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ (4) Územní plán stanovuje hlavní cíle celkové koncepce rozvoje území obce: a) Vytvořit podmínky pro vyvážený rozvoj obce založený na zajištění příznivého životního prostředí, stabilním hospodářském rozvoji a udržení sociální soudržnosti obyvatel obce. b) Při rozvoji území obce se soustředit zejména na: - posílení kvality života obyvatel a obytného prostředí, tedy navrhovat příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení veřejných prostranství a ploch veřejné zeleně, dostatečné vybavení sídel veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny; - vyvážené a efektivní využívání zastavěného území a zachování funkční a urbanistické celistvosti sídel a v souvislosti s tím zajišťovat plnohodnotné využití ploch a objektů v zastavěném území a preferovat rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů a areálu v sídlech před výstavbou ve volné krajině; - intenzivnější rozvoj aktivit cestovního ruchu, turistiky a rekreace včetně rozšiřování sítě peších a cyklistických tras; - rozvíjení systému dopravní obsluhy a technické vybavenosti, likvidace odpadních vod a soustav zásobování vodou a s cílem zabezpečit podmínky pro rozvoj území obce. c) Vytvořit podmínky pro realizaci nadmístních záměrů. d) Vytvořit podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území obce, a to pro: - zachování a obnovu rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability; - minimalizaci záboru zemědělského půdního fondu a negativních zásahů do pozemků určených k plnění funkcí lesa; - ochranu pozitivních znaků utvářejících hodnotu krajinného rázu; - ochranu kvality životního prostředí, včetně ochrany kvality podzemních a povrchových vod; - 5 -

6 - snižování potenciálních rizik a přírodních katastrof v území a zvyšování přirozené retence srážkových vod; - zachování a citlivé doplnění výrazu sídel, s cílem nenarušovat cenné venkovské urbanistické struktury a omezit fragmentaci krajiny KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Urbanistické, architektonické a historické hodnoty (5) Územní plán vymezuje urbanistické, architektonické a historické hodnoty: a) urbanisticky významný kompoziční prvek - centrální část obce Suchá; b) památky místního významu - kříže, kapličky, boží muka. (6) Územní plán stanovuje podmínky ochrany a rozvoje urbanistických, architektonických a historických hodnot: a) V urbanisticky hodnotném kompozičním prvku a přilehlé zástavbě je nutné: - Respektovat historickou komunikační osnovu. - Parcelace, umístění a orientaci staveb musí zachovávat charakter urbanisticky hodnotného kompozičního prvku. - Respektovat měřítko stávající zástavby. - Při přestavbách maximálně respektovat vnější současné hmoty objektů. - Maximálně respektovat plochy zeleně v prostoru návsi. Při úpravách ploch zeleně použít vhodnou skladbu dřevin a maximálně využívat domácí druhy dřevin. b) Budou chráněny stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky, památky místního významu (kapličky, kříže boží muka apod.). c) Je nutné respektovat území s archeologickými nálezy. d) Respektovat památky místního významu a jejich umístění. V okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohly nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení místních památek. e) Bude respektován historický půdorys zastavění a stávající urbanistická struktura všech sídel. f) Nová zástavba v celém území obce musí respektovat měřítko prostoru a urbanistickou strukturu danou historickým vývojem. g) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území obce respektovat charakter současné okolní zástavby Přírodní hodnoty území (7) Respektovat vodní plochy a toky v řešeném území. (8) Podél významného vodního toku Jihlávky respektovat manipulační pruh v šířce 8 m od břehové hrany koryta. (9) Podél ostatních vodních toků respektovat manipulační pruh v šířce 6 m od břehové hrany koryta. (10) Respektovat záplavové území včetně aktivní zóny významného vodního toku Jihlávka. (11) Respektovat vyhlášené památné stromy. (12) Respektovat registrované významné krajinné prvky v řešeném území. (13) Respektovat evidované lokality ochrany přírody a krajiny. (14) Respektovat hodnotné solitéry, aleje a skupiny stromů na území obce. (15) Respektovat obecné významné krajinné prvky. (16) Respektovat krajinný ráz území. (17) Je nutné respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a vzdálenost 50 m od okraje lesa. (18) Respektovat propustnost území pro velké savce v migračně významném území. (19) Zachovat stávající přístupové cesty k lesním pozemkům. (20) Vytvářet podmínky pro realizaci územního systému ekologické stability - 6 -

7 (21) V celém řešeném území neumisťovat stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit životní prostředí a krajinný ráz území Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí (22) V plochách bydlení a v plochách smíšených obytných (s převahou bydlení) jsou nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí a veřejné zdraví překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech (vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení). (23) V plochách výroby - drobné a řemeslné výroby a v plochách občanského vybavení lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací. Chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy. (24) U ploch výroby a skladování a u ploch technické infrastruktury nebude stávající a navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné prostory. (25) U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné prostory. (26) Plochy změn s chráněnými prostory v bezprostřední blízkosti stávající silnice I/38 jsou zařazeny mezi plochy s podmíněně přípustným využitím. Pro chráněné prostory nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na silnici I/38. (27) Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících danou plochu. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ NAVRHOVANÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE (28) Územní plán stanovuje zásady urbanistické koncepce: a) Urbanistická koncepce je vyjádřena vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek jejich využití. b) Zachovat současnou urbanistickou strukturu jednotlivých sídel při respektování kulturních, přírodních i civilizačních hodnot území. c) Maximálně využít volných ploch v zastavěném území a ostatní zastavitelné plochy vymezit ve vazbě na zastavěné území jednotlivých sídel. d) Rozvojové plochy umístit především ve vazbě na plochy shodného nebo slučitelného způsobu využití. e) Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty obce. f) Zástavbu realizovat s ohledem na začlenění do stávající zástavby a začlenění do krajiny, respektování dálkových pohledů na jednotlivá sídla. (29) Územní plán vymezuje v rámci řešeného území tyto plochy s rozdílným způsobem využití a) PLOCHY BYDLENÍ BH - Bydlení v bytových domech BV Bydlení v rodinných domech - venkovské b) PLOCHY REKREACE RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci - 7 -

8 RX - Rekreace - se specifickým využitím (na lesní půdě) c) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení d) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV - Plochy smíšené obytné - venkovské e) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - Dopravní infrastruktura - silniční f) PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě g) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba h) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - Veřejná prostranství ZV - Veřejná prostranství - veřejná zeleň i) PLOCHY ZELENĚ ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená ZP - Zeleň - přírodního charakteru j) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ W - Plochy vodní a vodohospodářské k) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ - Plochy zemědělské l) PLOCHY LESNÍ NL - Plochy lesní m) PLOCHY PŘÍRODNÍ NP - Plochy přírodní n) PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS - Plochy smíšené nezastavěného území (30) Územní plán rozlišuje plochy dle časového horizontu na: a) Plochy stabilizované - současný způsob využití, dosavadní způsob využití se zásadně nemění. b) Plochy změn - navrhovaný způsob využití, území určené pro založení nových funkčních a prostorových struktur, patří mezi ně zastavitelné plochy, plochy přestaveb, plochy změn v krajině, koridory technické infrastruktury. (31) Územní plán označuje plochy změn identifikátorem - písmennou zkratkou s číselným indexem (např. Z1, P1, K1, DK1, TK1). (32) Územní plán stanovuje zásady způsobu využití ploch s rozdílným způsobem využití v kapitole 6. Textové části ÚP Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. (33) Územní plán stanovuje podmínky prostorového uspořádání: a) Podmínky prostorového uspořádání jsou uvedeny v podmínkách využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. b) U vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby jsou podmínky prostorového uspořádání uvedeny v níže uvedených tabulkách výčtu jednotlivých zastavitelných ploch a ploch přestaveb - 8 -

9 3. 2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH (34) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití Plocha k. ú. Podmínky využití ploch PLOCHY BYDLENÍ BV BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ Z1 Suchá u Jihlavy Z2 Suchá u Jihlavy Z3 Suchá u Jihlavy Z4 Prostředkovice Z5 Prostředkovice Z6 Prostředkovice Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení stavebních pozemků ze stávající místní komunikace (veřejného prostranství). Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 40%. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních, že pro chráněné prostory nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 40%. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních, že pro chráněné prostory nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení stavebních pozemků ze stávající místní komunikace (veřejného prostranství). Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení z navrhované místní komunikace (veřejného prostranství). Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 40%. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 40%. Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace (veřejného prostranství). Společně s plochou Z6 a P1 řešit úpravu napojení na stávající silnici I/38. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních, že pro chráněné prostory nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 40%. Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace - 9 -

10 Plocha k. ú. Z7 Beranovec Z8 Beranovec Podmínky využití ploch (veřejného prostranství). Společně s plochou Z5 a P1 řešit úpravu napojení na stávající silnici I/38. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení stavebního pozemku ze stávající místní komunikace (veřejného prostranství). Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 40%. Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace (veřejného prostranství). PLOCHY REKREACE RX REKREACE - SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM (NA LESNÍ PŮDĚ) Z9 Beranovec Rekreace na lesní půdě. Bez možnosti výstavby nových chat. Přípustná rekonstrukce a přístavba stávajících objektů rodinné rekreace do 80 m 2 zastavěné plochy pozemku. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Z10 Suchá u Jihlavy Zástavba do max. 3 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy sjezdem na silnici I/38. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních, že pro chráněné prostory nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. Respektovat podmínky ochrany v koridoru dopravní infrastruktury DK1. Respektovat ochranné pásmo vedení VN 22 kv zasahující do plochy. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OM - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ Z11 Suchá u Jihlavy Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace (veřejného prostranství). Respektovat památku místního významu (kříž) v ploše a vzrostlé stromy kolem této památky. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních, že pro chráněné prostory nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. Respektovat podmínky ochrany v koridoru dopravní infrastruktury DK

11 Plocha k. ú. Podmínky využití ploch PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Z12 Plocha pro čištění odpadních vod pro Suchou. Suchá u Jihlavy Plocha zasahuje do záplavového území včetně aktivní zóny - pro zajištění funkčnosti provozu ČOV nutno zajistit ochranu při průtocích N-letých hladin ve vodoteči (např. terénními úpravami). Respektovat předmět ochrany v registrovaném krajinném prvku. Napojení ze stávající účelové komunikace. Respektovat podmínky ochrany ve vzdálenosti menší jak 50 m od lesní půdy. Z13 Plocha pro čištění odpadních vod pro Prostředkovice. Suchá u Jihlavy Napojení ze stávajícího veřejného prostranství. Z14 Beranovec Plocha pro čištění odpadních vod pro Beranovec. Plocha zasahuje do záplavového území VVT Jihlávka, minimálně pak do aktivní zóny záplavového území. Pro zajištění funkčnosti provozu ČOV nutno zajistit ochranu při průtocích N-letých hladin ve vodoteči (např. terénními úpravami). Respektovat koridor dopravní infrastruktury pro rozšíření příjezdové komunikace do Beranovce. Z15 Plocha pro nový vodojem pro Beranovec. Beranovec PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD - VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBY Z16 Suchá u Jihlavy Max. výška zástavby do 10 m od úrovně upraveného terénu (kromě technologických objektů). Respektovat podmínky ochrany v koridoru dopravní infrastruktury DK1. Napojení - sjezdem ze silnice I/38 (případně řešit společný sjezd s plochou přestavby P3). Směrem do krajiny vysázet pás ochranné a izolační zeleně. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VZ - VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Z17 Suchá u Jihlavy PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Z18 Suchá u Jihlavy Max. výška zástavby do 10 m od úrovně upraveného terénu (kromě technologických objektů). Napojení - přes stávající plochy zemědělské výroby. Příjezdová komunikace k zastavitelné ploše Z

12 3. 3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB (35) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití Plocha k. ú. Podmínky využití ploch PLOCHY BYDLENÍ BV - BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ P1 Plocha přestavby z ploch zemědělské výroby na plochy bydlení - Prostředkovice v rodinných domech. Zástavba do 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 40%. Napojení ze stávající místní komunikace (veřejného prostranství). Společně s plochou Z5 a Z6 řešit úpravu napojení na stávající silnici I/38. PLOCHY OSMÍŠENÉ OBYTNÉ SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ P2 Beranovec Plocha přestavby z plochy zemědělské výroby na plochy smíšené obytné - venkovské. Zástavba do 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 60%. Napojení plochy na stávající místní komunikaci (veřejné prostranství. Respektovat technickou infrastrukturu v ploše. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD - VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBY P3 Suchá u Jihlavy Plocha přestavby z plochy zemědělské výroby na plochy drobné a řemeslné výroby. Max. výška zástavby do 10 m od úrovně upraveného terénu (kromě technologických objektů). Napojení - stávající (místní komunikací v ploše), případně řešit napojení společně se zastavitelnou plochou Z16 jednotným sjezdem ze silnice I/ KONCEPCE SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ (36) Územní plán vymezuje v zastavěném území plochy ZV - veřejná prostranství - veřejná zeleň. (37) Územní plán vymezuje v zastavěném území rovněž samostatné plochy zeleně ZP zeleň - přírodního charakteru. (38) Sídelní zeleň je součástí dalších ploch s rozdílným způsobem využití, zejména ploch PV - ploch veřejných prostranství a ploch OV - občanské vybavenosti. (39) Územní plán stanovuje maximálně respektovat plochy sídelní zeleně především v centrálních částech všech místních částí. (40) Náves v Suché je urbanisticky významným kompozičním prvkem, ÚP stanovuje v kapitole 2.2. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území ÚP podmínky ochrany tohoto významného kompozičního prvku

13 (41) Územní plán stanovuje maximálně respektovat skupinu památných stromů v zastavěném území Prostředkovic. (42) Územní plán stanovuje maximálně doplňovat zeleň ve všech místních částech. (43) Budou maximálně respektovány další hodnotné plochy zeleně, hodnotné solitéry a stromořadí v zastavěném území, které jsou součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. (44) V rámci navrhování a úprav veřejných prostranství maximálně umísťovat zeleň. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4. 1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA (45) Silniční doprava a) Územní plán vymezuje silnice I. a III. třídy jako plochy dopravní infrastruktury - dopravní infrastruktura - silniční (DS). b) Územní plán vymezuje koridory dopravní infrastruktury. c) Úpravy silnic v řešeném území jsou možné v rámci stávajících ploch dopravní infrastruktury - silniční, ale i na ostatních plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek využití těchto ploch. Veřejná dopravní infrastruktura je přípustná na většině ploch s rozdílným způsobem využití. d) Trasy nové technické infrastruktury v následné dokumentaci navrhnout tak, aby bylo minimalizováno dotčení ploch dopravní infrastruktury - silniční a navrhovaných dopravních koridorů. e) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat silniční síť. f) Při dopravním řešení v podrobnější dokumentaci upřednostňovat sjednocený dopravní systém napojení na silnice. g) Územní plán stanovuje minimalizovat počet vjezdů na silnice. (46) Ostatní komunikace a) Územní plán vymezuje místní komunikaci do Beranovce jako plochy DS - plochy dopravní infrastruktury - dopravní infrastruktura - silniční. b) Pro rozšíření komunikace pro dopravní napojení Beranovce na stávající silnici I/38 je vymezen koridor dopravní infrastruktury. c) Územní plán vymezuje ostatní přístupové komunikace, především v zastavěném území jako plochy PV - veřejná prostranství. d) Územní plán vymezuje jako plochu veřejného prostranství (Z18) jako přístupovou komunikaci k zastavitelné ploše bydlení v rodinných domech Z4. e) Územní plán stanovuje respektovat místní komunikace. f) Územní plán umožňuje místní komunikace pro obsluhu území umístit v zastavěném území, zastavitelných plochách a plochách přestaveb podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. g) Polní a lesní cesty jsou součástí ploch v krajině - např. ploch zemědělských, ploch lesních, ploch smíšených nezastavěného území apod. h) Prostupnost krajiny a základní dopravní obsluha nezastavěného území bude zajištěna ze stávající cestní sítě. i) Územní plán umožňuje realizaci cestní sítě v krajině v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách. j) Územní plán umožňuje realizaci cyklostezek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách

14 (47) Navrhované koridory dopravní infrastruktury a stanovení podmínek využití v dopravních koridorech a) Územní plán vymezuje koridor dopravní infrastruktury a stanovuje podmínky využití koridoru dopravní infrastruktury. Číslo koridoru Název koridoru Šíře koridoru Podmínky využití koridoru, poznámka DK1 DK2 DK3 Koridor pro homogenizaci silnice I/38 Koridor pro přeložku silnice I/38 - západní obchvat Koridor pro rozšíření místní komunikace do Beranovce 150 m mimo zastavěné území v zastavěném území stávající plocha dopravní infrastruktury. v zastavitelných plochách dle grafické části. 150 m Respektovat křížení s lokálními biokoridory. Při realizaci dopravní stavby v tomto koridoru nesmí dojít k významnému zatížení hlukem nebo zdraví škodlivými emisemi z dopravy u stávajícího nebo navrhovaného chráněného prostoru. Respektovat křížení s lokálními biokoridory. 20 m Respektovat křížení s lokálním biokoridorem. Respektovat zastavitelnou plochu pro čistírnu odpadních vod Z14. b) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci stavby veřejné dopravní infrastruktury. Působnost koridorů dopravní infrastruktury končí realizací stavby. c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, zasahujících do vymezených koridorů dopravní infrastruktury, a to: c1. Přípustné Je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu dopravní stavby včetně zařízení a doprovodných staveb nezbytných k provedení stavby a zajištění řádného užívání stavby (zařízení staveniště, přípojky inženýrských sítí, příjezdové komunikace a napojení na komunikace nižšího řádu, doprovodné zařízení technické infrastruktury, doprovodné dopravní stavby aj.), pro které byl koridor vymezen. c2. Podmíněně přípustné Je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor dopravní infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci dopravní stavby a jejího zařízení, pro kterou byl koridor vymezen. Stavby pro veřejnou a dopravní infrastrukturu, pokud tím nebude znemožněno nebo ztíženo umístění stavby, pro níž je koridor vymezen. c3. Nepřípustné Je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci dopravní stavby a jejího zařízení, pro kterou byl koridor vymezen. (48) Ostatní dopravní plochy a) Územní plán stanovuje respektovat autobusové zastávky v řešeném území

15 b) Územní plán vymezuje stávající dopravní zařízení (např. parkoviště, odstavná stání apod.) jako součást ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, především jako součást ploch PV - veřejná prostranství a dalších ploch s rozdílným způsobem využití. c) Územní plán stanovuje podle prostorových možností zřizovat na veřejných prostranstvích odstavná stání i parkoviště. d) Územní plán umožňuje parkoviště a odstavná stání umisťovat v plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek využití jednotlivých ploch. (49) Letecká doprava a) Řešené území je zájmovým územím Ministerstva obrany. b) Do řešeného území zasahuje letecký koridor LK TRA 17 Okříšky (vzdušný prostor pro létání v malých a přízemních výškách). c) Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany v tomto leteckém koridoru TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (50) Zásobování pitnou vodou a) Územní plán stanovuje respektovat stávající koncepci zásobování pitnou vodou místní části Suchá a Prostředkovice. b) Územní plán navrhuje novou koncepci zásobování vodou místní části Beranovec, tj. napojení na nově vybudovaný vrt jižně od Beranovce. c) V souvislosti s touto koncepcí zásobování vodou místní části Beranovec vymezuje ÚP Suchá zastavitelnou plochu pro nový vodojem a koridor technické infrastruktury pro výtlačný vodovodní řad z vrtu do vodojemu a zároveň zásobovací řad z vodojemu do obce. d) Je nutné respektovat vodovodní řady a ostatní vodovodní zařízení v řešeném území. e) Pro novou výstavbu budou ve všech místních částech dobudovány vodovodní řady. f) Vodovodní řady budou přednostně zaokrouhlovány. g) Nové vodovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. (51) Odkanalizování a čištění odpadních vod a) Územní plán stanovuje koncepci odkanalizování všech místních částí. b) Územní plán navrhuje odkanalizování všech místních částí kanalizací napojenou na čistírny odpadních vod v jednotlivých místních částech. c) Ve všech místních částech je vymezena plocha pro čištění odpadních vod, tj. zastavitelné plochy Z12, Z13 a Z14. d) Územní plán rovněž vymezuje koridory technické infrastruktury pro hlavní kanalizační řady z místní části Suchá a Prostředkovice k plochám pro čištění odpadních vod. e) Odkanalizování ploch a objektů rodinné rekreace a samot v krajině bude řešeno individuální likvidací odpadních vod v souladu s platnou legislativou. f) V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém je možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV, aj.). g) Do doby realizace nového systému odkanalizování všech místních částí včetně čistíren odpadních vod je možná individuální likvidace odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní čistírny odpadních vod). h) Nové kanalizační řady v zastavěném území budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. i) Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních poměrů v povodí. j) Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není-li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace

16 k) Na pozemcích staveb rodinných domů umožněno zasakování dešťových vod na 30 % plochy pozemku. (52) Zásobování elektrickou energií a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování elektrickou energií. b) Pro zástavbu v jižní části Prostředkovic vymezuje ÚP Suchá koridory technické infrastruktury pro vedení VN a novou trafostanici. c) Pro plochy výroby a skladování v jižní části Suché je navržen koridor technické infrastruktury pro vedení VN a novou trafostanici. d) Ostatní navrhované záměry budou přednostně pokryty ze stávajících trafostanic. e) Zajištění elektrické energie pro zastavitelné plochy bude řešeno při realizaci jednotlivých záměrů. f) Případná další nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky, umístění nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu jsou přípustné dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. g) V celém řešeném území je dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití stanovena přípustnost vybudování technické infrastruktury (tzn. i vedení VVN, VN, trafostanic a dalších energetických zařízení). h) Stávající energetická zařízení budou respektována. (53) Zásobování zemním plynem a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování plynem. b) Územní plán stanovuje respektovat veškerá plynárenská zařízení v řešeném území. c) Pro novou zástavbu budou dobudovány STL plynovodní řady. d) Nové vedení plynovodních řadů bude řešeno především v rámci ploch veřejných prostranství. e) V celém řešeném území je dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití stanovena přípustnost vybudování technické infrastruktury (tzn. i plynovodních řadů a dalších zařízení na plynovodní síti). (54) Spoje a) Územní plán stanovuje respektovat stávající telekomunikační kabely a ostatní telekomunikační zařízení. (55) Koncepce nakládání s odpady a) Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území obce. (56) Navrhované koridory technické infrastruktury a stanovení podmínek využití v koridorech technické infrastruktury. a) Územní plán vymezuje tyto koridory technické infrastruktury: Číslo koridoru k. ú. Název koridoru Šíře koridoru Podmínky využití koridoru TK1 Beranovec TK2 Suchá u Jihlavy Koridor pro přívodní a výtlačný vodovodní řad pro Beranovec Koridor pro kanalizační řad 10 m m Koordinovat s navrženým záchytným příkopem kolem stávající cesty v ploše změn v krajině K1. Koridor zasahuje do záplavového územní včetně aktivní zóny vodního toku

17 TK3 Suchá u Jihlavy TK4 Prostředkovice TK5 Prostředkovice TK6 Prostředkovice TK7 Prostředkovice TK8 Suchá u Jihlavy Koridor pro kanalizační řad Koridor pro kanalizační řad Koridor pro kanalizační řad Koridor pro kanalizační řad a vedení VN 22 kv včetně trafostanice Koridor pro vedení VN 22 kv. Koridor pro vedení VN 22 kv včetně trafostanice 15 m m 5-20 m 20 m 20 m 20 m Jihlávka. Koridor zasahuje do navržených prvků ÚSES. Koridor částečně zasahuje do záplavového územní včetně aktivní zóny vodního toku Jihlávka. Koridor částečně zasahuje do navrženého lokálního biokoridoru. Koridor minimálně zasahuje do záplavového územní včetně aktivní zóny vodního toku Jihlávka. Koridor minimálně zasahuje do navrženého lokálního biokoridoru. Koridor zasahuje do záplavového územní včetně aktivní zóny vodního toku Jihlávka. Koridor zasahuje do navrženého lokálního biokoridoru. Koridor zasahuje do záplavového územní včetně aktivní zóny vodního toku Jihlávka. Koridor zasahuje do navrženého lokálního biokoridoru. Koridor minimálně zasahuje do záplavového územní včetně aktivní zóny vodního toku Jihlávka. Koridor zasahuje do navrženého lokálního biokoridoru. b) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, zasahujících do vymezených koridorů technické infrastruktury, a to: Přípustné Je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu stavby technické infrastruktury, pro niž byl koridor vymezen. Podmíněně přípustné Je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor technické infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen. Stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu, pokud tím nebude znemožněno nebo ztíženo umístění stavby, pro niž je koridor vymezen

18 Nepřípustné Je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen OBČANSKÉ VYBAVENÍ (57) Územní plán vymezuje plochy občanského vybavení, které jsou dále členěny na: a) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura; b) OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední; c) OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení. (58) Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ (59) Územní plán vymezuje stávající i zastavitelné plochy veřejných prostranství PV - veřejná prostranství a ZV - veřejná prostranství - veřejná zeleň. (60) V rámci stávajících i zastavitelných ploch veřejných prostranství je stanoveno maximálně umisťovat zeleň. (61) Plochy veřejných prostranství mohou být umisťovány i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch, především v plochách bydlení, plochách smíšených obytných a plochách občanského vybavení. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY (62) Územní plán vymezuje v krajině tyto plochy s rozdílným způsobem využití: a) ZS - Plochy zeleně - zeleň soukromá a vyhrazení - pouze v krajině b) W - Plochy vodní a vodohospodářské - i v zastavěném území c) NZ - Plochy zemědělské - pouze v krajině d) NL - Plochy lesní - pouze v krajině e) NP - Plochy přírodní - pouze v krajině f) NS - Plochy smíšené nezastavěného území - pouze v krajině

19 (63) Územní plán vymezuje následující plochy změn v krajině: Plocha k. ú. Podmínky využití ploch NS - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVENÉHO ÚZEMÍ K1 Suchá u Jihlavy K2 Suchá u Jihlavy K3 Prostředkovice K4 Prostředkovice K5 Beranovec K6 Beranovec K7 Beranovec Navrhované protierozní úpravy (zatravnění, záchytný příkop, zasakovací příkop apod.) Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LK13. Navrhované protierozní úpravy (zatravnění, záchytný a svodný příkop apod.) Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LK5. Navrhované protierozní úpravy (zatravnění, záchytné příkopy, meze, větrolamy). Navrhované protierozní úpravy (zatravnění, záchytný příkop podél polní cesty, záchytný průleh apod.) Respektovat koridor dopravní infrastruktury DK2 pro přeložku silnice I/38. Protierozní úpravy řešit v souladu s budoucí trasou přeložky silnice I/38, tzn. aby tyto úpravy neznemožnily, případně neztížily výstavbu této přeložky. Respektovat koridor technické infrastruktury TK1 pro vodovodní řady pro Beranovec. Navrhované protierozní opatření - záchytný příkop podél stávající polní cesty. (64) Územní plán navrhuje tato opatření k ochraně a tvorbě krajiny: a) Respektovat krajinný ráz území. b) Na exponovaných horizontech nesmí být umisťovány stavby a technická zařízení přesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního porostu. c) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat dálkové pohledy na jednotlivá sídla. d) V celém řešeném území jsou nepřípustné zásahy, narušující přírodní průhledy a dominanty v krajině. e) V urbanizovaném území i ve volné krajině není žádoucí stavební činností vytvářet nové dominanty. f) Územní plán stanovuje v maximální míře respektovat stávající krajinnou zeleň, doprovodnou zeleň podél komunikací, aleje podél cest. g) Je nutná ochrana stávající rozptýlené zeleně podél vodních toků. h) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl lesních ploch v řešeném území. V rámci podmíněně přípustných činností na zemědělské půdě je umožněno její zalesnění. i) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl trvalých travních porostů, zejména na svažitých plochách ohrožených erozí. j) Územní plán navrhuje plochy změn v krajině s protierozní úpravou

20 k) Je nepřípustné snižování podílu rozptýlené zeleně a zeleně rostoucí mimo les na úkor zemědělských ploch. l) Je přípustné zvýšení podílu vodních ploch v katastru. V rámci přípustných, případně podmíněně přípustných činností na zemědělské půdě je umožněna realizace vodních ploch, které zadržují vodu v krajině a zvyšují ekologickou stabilitu území. m) Ve volné krajině nelze umístit vertikální stavby vyšší než 10 m od úrovně upraveného terénu, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury. (65) Prostupnost krajiny: a) Územní plán stanovuje respektovat stávající cestní síť k zajištění prostupnosti krajiny. b) Je nepřípustné narušení vymezené prostupnosti krajiny např. oplocováním. c) Územní plán umožňuje rozšiřovat cestní síť v krajině při respektování hodnot území, zejména požadavků ochrany přírody a krajiny podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) (66) Podmínky pro využití ploch ÚSES a) Hlavní je využití sloužící k udržení či zvýšení funkčnosti ÚSES. b) Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně přípustné, pokud nenaruší přirozené podmínky stanoviště a nesníží míru funkčnosti ÚSES. Z jiných typů staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně: stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby veřejné dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby veřejné technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. c) Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující funkčnost ÚSES. (67) Přehled navržených biocenter Označení biocentra Biogeografický význam a funkční typ Soustava prvků ÚSES LC1 Lokální biocentrum. Hydrofilní LC2 Lokální biocentrum. Hydrofilní LC3 Lokální biocentrum. Hydrofilní LC4 Lokální biocentrum. Hydrofilní LC5 Lokální biocentrum. Hydrofilní LC6 Lokální biocentrum. Smíšené LC7 Lokální biocentrum. Hydrofilní

21 LC8 Lokální biocentrum. Hydrofilní LC9 Lokální biocentrum. Mezofilní LC10 Lokální biocentrum. Mezofilní (68) Přehled navržených biokoridorů Označení biokoridoru Biogeografický význam a funkční typ Soustava prvků ÚSES LK 1 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 2 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 3 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 4 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 5 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 6 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 7 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 8 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 9 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 10 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 11 Lokální biokoridor Mezofilní LK 12 Lokální biokoridor Mezofilní LK 13 Lokální biokoridor Mezofilní. LK 14 Lokální biokoridor Mezofilní PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ (69) Územní plán vymezuje plochy změn v krajině s protierozními úpravami. (70) Územní plán stanovuje rovněž přípustnost protierozních opatření na zemědělské půdě OCHRANA PŘED POVODNĚMI (71) Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany záplavového území významného vodního toku Jihlávka včetně aktivní zóny stanovené při jejich vyhlášení DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN (72) V řešeném území nejsou evidována sesuvná území

22 (73) V řešeném území se nenachází ložisko nerostných surovin. (74) V řešeném území není stanoven dobývací prostor. (75) Do řešeného území nezasahuje poddolované území. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU AS TRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ). (76) Územní plán vymezuje v hlavním výkrese barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem využití. - Územní plán stanovuje v textové části pro tyto jednotlivé plochy podmínky využití, a to hlavní, přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné využití. - stupeň přípustné - optimální využití plochy, splňující podmínky, které jsou v území běžné, bezkolizní vztahy. - stupeň podmíněně přípustné - plocha je k danému účelu využitelná při splnění uvedené podmínky. - stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob využívání plochy. Jde o činnosti či děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepřípustné nejsou ve výčtu činností v regulativech ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a zásadním protikladu s funkcí hlavní. (77) Územní plán vymezuje plochy změn, které jsou označeny identifikátorem - písmennou zkratkou s číselným indexem (např. Z1, P1, K1, DK1, TK1). (78) Vymezenému členění ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich využití. Stavby a jiná opatření, které vymezenému členění ploch neodpovídají nelze na tomto území umístit nebo povolit. (79) Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému využití ploch podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru STANOVENÍ PODMÍNEK VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A VYUŽITÍ PLOCH HLAVNÍ, PŘÍPUSTNÉ, PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ A NEPŘÍPUSTNÉ PLOCHY BYDLENÍ (80) BH Bydlení v bytových domech Plochy pro bydlení v bytových domech. Stavby pro bydlení vícepodlažní - bytové domy, bytové domy s integrovaným občanským vybavením, např. drobné prodejní plochy a neobtěžující služby. Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže pro majitele bytů, zahrádky majitelů bytů včetně přístřešků, pergol, skleníků, kůlen, oplocení apod. Stavby a zařízení pro sociální služby, např. domovy pro seniory. Stavby a zařízení pro zdravotnictví, veřejnou správu, administrativu, veřejné stravování

23 Stavby a zařízení pro sport a relaxaci s funkcí bydlení související. Stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, chodníky, odstavná stání, parkoviště, chodníky a další. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, zeleň, drobné vodní plochy a toky, drobná architektura, mobiliář obce. c) Nepřípustné využití: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. d) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch BH výšková hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle. Nové plochy BH nejsou vymezeny. (81) BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské Bydlení v rodinných domech a usedlostech se zázemím rekreačních a užitkových zahrad. Rodinné domy. Zahrady s funkcí okrasnou a užitkovou Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny, oplocení. Rekreační chalupy, stavby a zařízení pro agroturistiku. Stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury. Dětská a rekreační hřiště s funkcí bydlení související. Stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro parkování, odstavná stání, chodníky apod. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce, drobné vodní plochy a vodní toky. c) Podmíněně přípustné využití: Stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti, které svým charakterem a kapacitou nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše nebo sousedních nemovitostech (nezvyšují dopravní zátěž v území apod.), např. malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování (penziony). Výrobní činnost, jejíž účinky nenarušují obytnou pohodu obyvatel v sousedních nemovitostech a to např. hlukem, zápachem, prachem, světelnými efekty apod. (např. řemesla a služby). Chov drobného hospodářského zvířectva (drůbež, králíci, holubi, včely apod.), pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru. d) Nepřípustné využití: Stavby, činnosti, děje a zařízení, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby u stávajících ploch musí respektovat převládající výšku okolní zástavby. U ploch změn je výšková hladina zástavby uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch. Intenzita zastavění stavebního pozemku je uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch

24 PLOCHY REKREACE (82) RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci Stavby pro rodinnou rekreaci. Chaty, rekreační domky. Přístřešky, pergoly a ostatní drobné stavby související s rekreací (např. kůlny pro nářadí apod.). Zeleň, drobné vodní plochy, vodní toky. Související dopravní infrastruktura, např. místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, cyklotrasy a cyklostezky, individuální parkovací místa na vlastních pozemcích. Související technická infrastruktura včetně studní a vrtů. Plochy pro rekreační sport c) Nepřípustné využití: Oplocení. Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím. Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím. d) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby 1 nadzemní podlaží + podkroví (83) RX - Rekreace - se specifickým využitím (na lesní půdě) Stavby pro rodinnou rekreaci - chaty na lesní půdě Rekonstrukce stávajících rekreačních objektů včetně přístavby jednotlivých chat do celkové zastavěné plochy 80 m 2. Stavby a zařízení technické infrastruktury související s rekreací - např. studny, vrty, vedení VN a NN apod. Zeleň. Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. c) Podmíněně přípustné využití: Přístřešky související s funkcí rekreační, nezpevněné pěší cesty, odstavná stání pro automobily, pokud budou respektovat navazující lesní porosty a neohrozí jejich stabilitu. d) Nepřípustné využití: Intenzifikace chatové lokality - výstavba nových rekreačních objektů. Oplocení. Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. Veškeré stavby a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit krajinný ráz území a narušit lesní porosty v okolí. Činnosti, děje, stavby a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit (ohrozit) stabilitu navazujících lesních porostů. e) Podmínky prostorového uspořádání: Rekonstrukce stávajících rekreačních objektů nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby v dané ploše