NOVOSEDLICE T R N O V A N S K Á ÚZEMNÍ STUDIE Strana 1 (celkem 20)

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 1 (celkem 20) OBSAH A. ZÁKLADNÍ INFORMACE... 3 A.1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE... 3 A.1.1. Údaje o studii... 3 A.1.2. Údaje o pořizovateli studie... 3 A.1.3. Údaje o zpracovateli studie... 3 A.2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ÚZEMÍ... 4 A.2.1. Vymezení řešeného území... 4 A.2.2. Údaje o použitých podkladech... 4 A.3. ZHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ... 4 A.3.1. Charakteristika území a poloha... 4 A.3.2. Stávající využití území... 5 A.3.3. Vazby řešeného území na širší okolí... 5 A.3.4. Rozbor limitů využití území... 5 A.3.5. Zhodnocení podkladů a platné ÚPD... 6 A.3.6. Rozbor problémů k řešení B. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE B.1. URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ B.1.1. Urbanistická koncepce B.1.2. Regulace pro umístění a prostorové uspořádání staveb B.1.3. Podmínky pro ochranu hodnot a charakter území B.2. NÁVRH DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ B.2.1. Poloha území v dopravním systému B.2.2. Místní komunikační síť B.2.3. Síť pěších komunikací B.2.4. Klidová doprava B.2.5. Hromadná doprava osob B.2.6. Dopravní limity území B.2.7. Rozhledové poměry B.3. NÁVRH ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY B.3.1. Zásobování území vodou... 17

2 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 2 (celkem 20) B.3.2. Kanalizace a odvodnění B.3.3. Zásobování elektrickou energií B.3.4. Zásobování zemním plynem B.3.5. Veřejné osvětlení B.4. KOMPLEXNÍ ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ B.4.1. Zdůvodnění zadání územní studie B.4.2. Cíle řešení územní studie B.5. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚPD A DALŠÍMI DOKUMENTY B.5.1. Vyhodnocení souladu s ÚPD a se zákonnými předpisy B.5.2. Vyhodnocení splnění zadání územní studie a pokynů pořizovatele... 20

3 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 3 (celkem 20) A. ZÁKLADNÍ INFORMACE A.1. A.1.1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Údaje o studii Název studie: Kraj: Obec: Katastrální území: Označení plochy: Územní studie Novosedlice - TRNOVANSKÁ Ústecký Novosedlice Novosedlice Plochy přestavby P-22, P-22A, P23A, P-26, P-27, P-27A, P-28, B-29, P-205 A.1.2. Údaje o pořizovateli studie Název: Sídlo: Zastoupený: Obec Novosedlice Trnovanská 208, Novosedlice Ing. Radoslavem Bartůňkem, starostou obce A.1.3. Údaje o zpracovateli studie Jméno a příjmení: Ing. arch. Jiří Kňákal Místo podnikání: Okrouhlá 70, Okrouhlá IČ: DIČ: CZ

4 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 4 (celkem 20) A.2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ÚZEMÍ A.2.1. Vymezení řešeného území Území řešené územní studií se nachází na jihovýchodním okraji obce. Jedná se z velké části o nezastavěné plochy, v současné době nevyužívané. Plocha je územním plánem Novosedlice nazývána Východní přestavbový prostor (Četrans). Území řešené územní studií je vyspecifikováno územním plánem Novosedlice jako přestavbové plochy, členěné do následujících lokalit: P-22 P-22A P-23A P-23B P-26 P-27 P-27A P-28 P-29 P-205 Řešené území má nepravidelný tvar a zahrnuje prostor vymezený na západě ulicí Trnovanskou, na severu zástavbou v ulici Vrchoslavská, areálem výrobních služeb a stávajícími zahrádkářskými osadami. Na východě regulovaným korytem potoka Bystřice a na jihu stávajícími zahrádkářskými osadami. Řešené území je součástí urbanizovaného území města Teplice a navazujících sousedních obcí na jižním úpatí Krušných hor. A.2.2. Údaje o použitých podkladech Podkladem pro zpracování územní studie byla mapová data zájmového území, poskytnutá ČÚZK. Dle pokynů pořizovatele byla jako podklad použita ÚPD Územní plán Novosedlice. Podkladem pro stanovení rozsahu a formálního zpracování bylo Zadání územní studie, zpracované pořizovatelem a projednání konceptu řešení s pořizovatelem a investorem územní studie, Do řešení byly zapracovány připomínky všech partnerů, podílejících se na pořízení územní studie. A.3. ZHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ A.3.1. Charakteristika území a poloha Řešené území má mírně svažitý až rovinatý charakter se spádem orientovaným k severozápadu, s průměrným sklonem 1,0%. Území je lokálně pohledově exponované z Trnovanské ulice a od Bystřického potoka. Řešené území s ohledem na svoji polohu na okraji obce, ale v urbanizovaném území, navazuje ze severozápadní strany na stávající městskou zástavbu obce. Na ostatních stranách navazuje na periferie a výrobní plochy navazujících obcí a města Teplice. Tvoří tak přechod mezi jednotlivými částmi městské

5 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 5 (celkem 20) aglomerace. Dopravně je řešené území napojeno na stávající systém navazujících Novosedlických ulic Trnovanská a Vrchoslavská. Rozloha řešeného území je m 2. A.3.2. Stávající využití území Řešené území je z velké části v současnosti bez využití. Jedná se o bývalý rozestavěný areál terminálu nákladní automobilové dopravy. Výstavba byla zahájena v osmdesátých letech minulého století a nebyla dokončena. Takže území k tomu účelu nikdy nesloužilo. Území tedy není ekologicky zatíženo. Menší část území na jeho západním okraji tvoří dvorní trakty stávající zástavby ve Vrchoslavské ulici. Plochy jsou využity jako zahrady městské, převážně obytné zástavby. Výjimku tvoří plocha pro technické zázemí obecního úřadu, využívaná jako manipulační pro údržbu veřejných prostranství. Část plochy je pronajata jako areál výrobních služeb soukromého podnikatelského subjektu. Část území na západním okraji řešené lokality je součástí navazujícího rozlehlého areálu výrobních služeb na ploše, která je součástí řešeného území se nachází skladová hala tohoto areálu. Tyto plochy v navrženém řešení zůstávají víceméně beze změny. Navazující ulice fungují jako městské komunikace pro dopravní obsluhu stávající i nově realizované zástavby v této části města. A.3.3. Vazby řešeného území na širší okolí Řešené území navazuje na stávající území centra obce Novosedlice a okolní plochy, které jsou součástí sousední obce podobného charakteru jako Novosedlice (Proboštov) a severní okraj města Teplice. Dnešní využití řešeného území a navazujících ploch je postupně, ale intenzivně urbanizováno. Dříve samostatné obce jsou spojeny do jedné městské aglomerace s těžištěm v Teplicích. Z toho vyplývají i dnes fungující vazby na město Teplice v oblastech občanské vybavenosti, pracovních příležitostech, dopravy a technické infrastruktury. A.3.4. Rozbor limitů využití území STÁVAJÍCÍ VEDENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Řešené území v severozápadním směru protínají dvě vedení technické infrastruktury kanalizační sběrač jednotné kanalizace DN 500mm vodovod DN 600mm. Dále je při východním okraji řešeného území vedení STL plynovodu. Vedení včetně ochranných pásem limitují využití řešeného území pro zástavbu a podstatně ovlivňují rozdělení ploch a navržené řešení. Navržené řešení známé trasy těchto vedení respektuje. Při zpracování územní studie bylo zjištěno, že zatrubněný potok, zakreslený v územním plánu Novosedlice, se na řešeném území nenachází. Dle sdělení zástupce SČVK se jedná o odvodnění povodí severozápadně od řešeného území bez lokalizovatelného prameniště, s nestálým a minimálním průtokem. Tato vodoteč byla v minulosti severozápadně od řešeného území zaústěna do výše uvedeného kanalizačního sběrače. PODDOLOVNÉ ÚZEMÍ Řešené území leží částečně na poddolovaném území vlivem těžby hnědého uhlí. Jedná se o cca 20% plochy pruh podél východního okraje řešeného území. V této souvislosti zejména z dřívější hornické činnosti vyplývají omezení pro výstavbu zejména z titulu existence

6 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 6 (celkem 20) poddolovaných území a bývalých důlních děl. Stavby v těchto územích musí respektovat předpisy pro stavby na poddolovaném území a omezení v ochranných pásmech bývalých důlních děl. Veškerá výstavba v tomto území je vzhledem k dřívější hornické činnosti a projevům jejího vlivu na zakládací podmínky podmíněna respektováním těchto skutečností a prověřením vlivů dřívější těžby zejména na způsob založení budov a objektů. Zakládání budov musí být provedeno tak, aby byly výše uvedené vlivy eliminovány. Tato okolnost bude zohledněna při zpracování projektových dokumentací staveb na plochách, dotčených tímto limitem. Po získání informací (Geofond, Báňský úřad apod.) budou příslušná opatření zapracována do těchto dokumentací. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY V ÚZEMÍ Část řešeného území plochy navazující na zástavbu ve Vrchoslavské ulici jsou charakterizovány značnou roztříštěností majetkoprávních vztahů k jednotlivým pozemkovým parcelám. Jedná o majetek různých fyzických osob. Stávající členění na pozemkové parcely, užívané jako zahrady, je v návrhu zohledněno, pozemkové parcely, užívané jako pozemky rodinných domků, jsou v návrhu navrženy k ponechání stávajícímu funkčnímu využití, které není v rozporu s územním plánem Novosedlice. VYDANÁ SPRÁVNÍ ROZHODNUTÍ Rozhodnutí o povolení kácení dřevin, vydané OÚ Novosedlice dne , č.j. 238/2017/ŽP/Pe: Pokácení stromů na p.p.č. 1131/1, 1131/3 a 1131/4 v k.ú. Novosedlice Zpracovateli územní studie nebyla ke dni vydání čistopisu studie známa žádná další správní rozhodnutí, mající vliv na řešení územní studie. A.3.5. Zhodnocení podkladů a platné ÚPD Kromě mapových podkladů poskytnutých pořizovatelem, bylo řešení územní studie průběžně s pořizovatelem konzultováno. V platné ÚPD je řešené území rozděleno do několika typů ploch s rozdílným způsobem využití. K jednotlivým typům jsou stanoveny podmínky využití a prostorového uspořádání. Z těchto podmínek vyplývají následné požadavky: PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ MĚSTSKÉ V HROMADNÝCH FORMÁCH VÝSTAVBY (SM.1 P-22, P-23A, P-23B) a) Hlavní využití (převažující způsob využití): Plochy určené pro smíšené využití městského charakteru; pro bydlení s vyšším podílem veřejné nebo komerční vybavenosti, výrobních a nevýrobních služeb. b) Přípustné využití: Pozemky bytových domů Plochy občanské vybavenosti veřejné i komerční Pozemky výrobních a nevýrobních služeb Pozemky související dopravní a technické infrastruktury Pozemky veřejných prostranství vč. zeleně a prvků ÚSES

7 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 7 (celkem 20) c) Nepřípustné využití: (podskupiny druhů staveb vyjmuté z druhů staveb uvedených v přípustném či podmíněně přípustném využití a výslovné vyloučení staveb dle 18 SZ) Činnosti a stavby, které svým provozem ovlivní pozemky sousedních obytných staveb a jejich zahrad nad míru stanovenou hygienickými předpisy pro bydlení Budovy s obchodním prodejem o výměře zastavěné plochy větší než 600m 2 d) Podmíněně přípustné využití: Pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v území (kdy podmínkou je umístění funkce v konkrétní specifikované lokalitě rozvojové ploše) V ploše P-22 je podmínkou zachování hodnotné zeleně starší či solitérní stromy. V případ nutnosti zásahu do zeleně (tj. kácení dřevin) v souvislosti s využitím dané plochy, je zde nutné provést zoologický průzkum a v případě prokázání přítomnosti zvláště chráněných živočichů, je realizace konkrétního záměru podmíněna získáním výjimky dle 56 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění. (vyřešeno povolením kácení stromů viz vydaná správní rozhodnutí) e) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu výšková regulace zástavby, charakter a struktura zástavby: V plochách stabilizovaných musí podlažnost a způsob zastřešení odpovídat kontextu okolí, v rozvojových plochách bude zástavba vždy řešena s limitem podlažnosti budov max. 3 nadzemní podlaží s podkrovím či ustupujícím podlažím o výměře max. 2/3 nižšího podlaží V řešeném území musí výstavba mít soustředěnou strukturu zástavby městského charakteru, forma zástavby zde není omezena f) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu rozmezí výměr pro vymezování stavebních pozemků a intenzita využití území: Viz nepřípustné využití území PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ MĚSTSKÉ V NEROZLIŠENÝCH FORMÁCH VÝSTAVBY (SM.2 P-26, P-27, P-28, P-29) a) Hlavní využití (převažující způsob využití): Plochy určené pro smíšené využití městského charakteru; pro bydlení s vyšším podílem veřejné nebo komerční vybavenosti a služeb. b) Přípustné využití: Pozemky rodinných a bytových domů Plochy občanské vybavenosti veřejné i komerční Pozemky výrobních a nevýrobních služeb Pozemky související dopravní a technické infrastruktury Pozemky veřejných prostranství vč. zeleně a prvků ÚSES

8 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 8 (celkem 20) c) Nepřípustné využití: (podskupiny druhů staveb vyjmuté z druhů staveb uvedených v přípustném či podmíněně přípustném využití a výslovné vyloučení staveb dle 18 SZ) Činnosti a stavby, které svým provozem ovlivní pozemky sousedních obytných staveb a jejich zahrad nad míru stanovenou hygienickými předpisy pro bydlení Budovy s obchodním prodejem o výměře zastavěné plochy větší než 300m 2 d) Podmíněně přípustné využití: Pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v území (kdy podmínkou je umístění funkce v konkrétní specifikované lokalitě rozvojové ploše) V plochách P-26, P-27 a P-28 je podmínkou zachování hodnotné zeleně starší či solitérní stromy. V případ nutnosti zásahu do zeleně (tj. kácení dřevin) v souvislosti s využitím dané plochy, je zde nutné provést zoologický průzkum a v případě prokázání přítomnosti zvláště chráněných živočichů, je realizace konkrétního záměru podmíněna získáním výjimky dle 56 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění. (vyřešeno povolením kácení stromů viz vydaná správní rozhodnutí) e) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu výšková regulace zástavby, charakter a struktura zástavby: V plochách stabilizovaných musí podlažnost a způsob zastřešení odpovídat kontextu okolí, v rozvojových plochách bude zástavba vždy řešena s limitem podlažnosti budov max. 3 nadzemní podlaží s podkrovím či ustupujícím podlažím o výměře max. 2/3 nižšího podlaží V řešeném území musí výstavba mít soustředěnou strukturu zástavby městského charakteru, forma zástavby zde není omezena f) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu rozmezí výměr pro vymezování stavebních pozemků a intenzita využití území: Viz nepřípustné využití území BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V RODINNÝCH DOMECH MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ (BI P-205) a) Hlavní využití (převažující způsob využití): Území pro individuální formy bydlení v rodinných domech pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení b) Přípustné využití: Pozemky rodinných domů Stávající pozemky staveb pro rodinnou rekreaci Pozemky související dopravní a technické infrastruktury Pozemky veřejných prostranství vč. zeleně a prvků ÚSES

9 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 9 (celkem 20) Pozemky souvisejícího občanského vybavení kromě využití spacifikovaného dále jako nepřípustné či podmínečně přípustné c) Nepřípustné využití: (podskupiny druhů staveb vyjmuté z druhů staveb uvedených v přípustném či podmíněně přípustném využití a výslovné vyloučení staveb dle 18 SZ) Pozemky občanského vybavení nepřiměřeného rozsahu o celkové výměře dotčených a provozně souvisejících pozemků větší než 1000m 2 Pozemky pro budovy s obchodního prodeje o výměře dotčených a provozně souvisejících pozemků větší než 1000m 2 Stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohody bydlení a nejsou slučitelné s bydlením, například pozemky pro výrobu a skladování nebo čerpací stanice pohonných hmot Pozemky novostaveb pro rodinnou rekreaci Zařízení vyvolávající nároky na nákladní dopravu (s výjimkou odvozu TKO) d) Podmíněně přípustné využití: Pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v území (kdy podmínkou je umístění funkce v konkrétní specifikované lokalitě rozvojové ploše) Novostavby a stavební úpravy pro stavby pro veřejné stravování, občerstvení a služby, zejména restaurace, jídelny, hostince, vinárny, kavárny, byry, bufety, herny, kasina, kluby Stavby pro veřejné ubytování a ubytovací služby, zejména hotely, motely, penziony a ubytování v soukromí Další stavby a zřízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohody bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše, například pozemky pro nerušící drobné řemeslnické dílny a provozovny služeb e) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu výšková regulace zástavby, charakter a struktura zástavby: Rodinné domy - v plochách stabilizovaných musí podlažnost a způsob zastřešení odpovídat kontextu okolí, v rozvojových plochách bude zástavba vždy řešena s limitem podlažnosti budov max. 3 nadzemní podlaží s podkrovím či ustupujícím podlažím o výměře max. 2/3 nižšího podlaží Bytové domy - v plochách stabilizovaných musí podlažnost a způsob zastřešení odpovídat kontextu okolí, v rozvojových plochách bude zástavba vždy řešena s limitem podlažnosti budov max. 3 nadzemní podlaží s podkrovím či ustupujícím podlažím o výměře max. 2/3 nižšího podlaží Dostavby proluk a nezastavěných ploch v plochách stabilizovaných jsou přípustné pouze za předpokladu, že nedojde k takovému narušení urbanistické koncepce a kontextu lokality a záboru veřejných prostranství, které by negativně ovlivnilo kvalitu dotčeného prostředí V řešeném území musí výstavba mít soustředěnou strukturu zástavby městského charakteru, forma zástavby zde není omezena

10 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 10 (celkem 20) f) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu rozmezí výměr pro vymezování stavebních pozemků a intenzita využití území: Poměr výměry vsakování schopné části pozemku k celkové výměře pozemku musí činit: U samostatně stojících rodinných domů nejméně 0,4 U řadového rodinného domu, dvojdomu a bytového domu nejméně 0,3 U ostatních staveb nejméně 0,4 A.3.6. Rozbor problémů k řešení Ze skutečností, uvedených v předchozích částech, zejména z limitů využití území, vyplývá, že navržené řešení je do značné míry těmito limity omezeno. Zejména z důvodů roztříštěnosti majetkoprávních vztahů v území stávající zástavba podél Vrchoslavské ulice a využití této části řešeného území, je ponechána s využitím ve stávajícím stavu, tedy zahrady rodinných a bytových domů a areály služeb nevýrobního charakteru.

11 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 11 (celkem 20) B. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE B.1. URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ B.1.1. Urbanistická koncepce Návrh řešení se zabývá zastavitelnou částí řešeného území. Koncepce navrženého řešení vychází z výše uvedených podmínek daných územním plánem a charakteristikami a vazbami na širší okolí. V rámci ploch přestavbového území jsou základními parametry navrženého využití ploch následující výměry: Celková plocha řešeného území dle zadání m 2 Plochy pozemků k zástavbě OVB 2.133m 2 Plochy pozemků k zástavbě RD m 2 Plochy VP - nové komunikace a chodníky m 2 Plochy VP veřejná zeleň 5.454m 2 Plochy ochranné a izolační zeleně 3.737m 2 Plochy s využitím dle stávajícího stavu zahrady BI 3.458m 2 Stávající plochy areály nevýrobních služeb 6.177m 2 Do výměr jsou zahrnuty plochy komunikací, přesahující plochy řešených lokalit. Tyto plochy jsou s ohledem na provozní vazby k řešeným plochám nezbytné pro zadané funkční využití území. Jedná se o navrženou úpravu Trnovanské ulice. Základní funkcí území dle ÚP je bydlení městské a příměstské ( SM.1, SM.2 a BI), včetně umístění ostatních zařízení, která svým provozem, vyvolanou dopravní obsluhou ani vzhledem nenaruší funkci obytnou. Pro naplnění této funkce i s ohledem na rozsah a charakter lokality, je území navrženo k zástavbě bytovými domy s integrací občanské vybavenosti (dle dohody s pořizovatelem se bude jednat zejména o zdravotnické služby pro obyvatele Novosedlic) a rodinnými domy. Je rozdělena na tři etapy. První etapa se 4 pozemky pro obytné domy a občanskou vybavenost. Druhá a třetí etapa - 54 pozemků pro rodinné domy o velikosti od 821 do 1077m 2. Návrh parcelace je navržen jako nezávazný a lze ho modifikovat dle konkrétních podmínek v dalších stupních projektové přípravy. V navržené zástavbě řešeného území se předpokládá nárůst o 312 obyvatel. Z toho o 96 obyvatel v bytových domech a 216 obyvatel v rodinných domech. Rozdělení návrhu do tří etap je zároveň návrhem pořadí změn v území. Časově jsou etapy seřazeny vzestupně ve smyslu logického postupu zástavby od Trnovanské ulice. Přitom s ohledem na šířku I. etapy (bytové domy s občanskou vybaveností) a předpokládaného stavebníka (obec Novosedlice), je možné za určitých podmínek realizaci této etapy, posunout na časové ose za realizaci zbylých dvou etap. Rozdělení druhé a třetí etapy je

12 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 12 (celkem 20) navrženo zejména s ohledem na morfologii terénu, resp. možnost odvodnění zpevněných ploch veřejných prostranství a odkanalizování budoucích staveb rodinných domů. I. etapa zástavby 4 pozemky pro bytové domy s integrací občanské vybavenosti v 1NP navržených budov (OVB1 OVB4) a veřejná prostranství. Navržená zástavba se nachází na území řešených lokalit P-22, P22-A, P-23A a P-27A. Jedná se o etapu zástavby s možností realizace s relativně jednoduchým technickým řešením zainvestování. Zástavba je navržena na volných nezastavěných plochách. Pozemky jsou přístupné ze stávající veřejné komunikace ulice Trnovanská a navržená zástavba dotváří uliční prostor. Přesto, že ulice Trnovanská je mimo území lokalit, řešených územní studií, předpokládá se, že komunikace bude stavebně upravena tak, aby technické a šířkové parametry odpovídaly nárokům na dopravní obsluhu této části území. Komunikace je na straně navržené výstavby doplněna podélnými parkovacími místy pro OA (16 míst) a prostorotvornou jednořadou alejí. Navržené budovy jsou dimenzovány s ohledem na rámcový stavební program, vyspecifikovaný pořizovatelem územní studie. V 1NP navržených budov (OVB2 4) se předpokládá umístění lékařských ordinací, lékárny, rehabilitačního střediska apod. V dalších NP (max. 2 a 3), budou byty. Podobně je koncipována budova na pozemku OVB1 s tím, že v 1NP budou obchody, případně komerční služby. Vstupy na pozemky, potažmo do budov jsou navrženy odděleně pro občanskou vybavenost z Trnovanské ulice, pro bydlení s vlastní obslužné komunikace, doplněné kolmými parkovacími místy OA (28 míst). Pro snížení deficitu parkovacích kapacit v území a navazujících stabilizovaných částech obce, je území doplněno dalšími parkovacími plochami pro OA s celkovou kapacitou 21 míst. Na území této etapy zástavby se nachází část veřejného prostranství komunikačního propojení ulic Trnovanská a Vrchoslavská (P-27A). Této etapy se dotýká dvěma komunikačními napojeními na trnovanskou ulici jedno mezi pozemky OVB1 a OVB2, druhé při jihozápadním okraji území, řešeném územní studií. Umístění veřejného prostranství bylo upřesněno s ohledem na efektivní využití navazujících ploch. Z hlediska možnosti realizace v čase, je tato I. etapa zástavby věcně spojena s realizací II. etapy zástavby. A to ve dvou částech. II. etapu zástavby je možné realizovat v předstihu před I. etapou za podmínky realizace alespoň jednoho ze dvou výše uvedených komunikačních napojení v rámci P-27A. Opačně realizace I. etapy je možná pouze za předpokladu vybudování systému dešťové kanalizace II. etapy zástavby, do které bude napojeno odvodnění navržených zpevněných ploch zástavby I. etapy zástavby, vč. střech budov OVB1 4. II. etapa zástavby 26 pozemků pro samostatné rodinné domy (RD01 RD26) a veřejná prostranství. Navržená zástavba se nachází na území řešených lokalit P-22, P22-A, P-26 a P-27A. Zástavba je navržena na volných nezastavěných plochách. Navržená zástavba navazuje na plochy, dopravní obsluhu a částečně technickou infrastrukturu I. etapy zástavby. Její rozsah respektive zastavitelnost je limitována stávajícím průběhem inženýrských sítí a jejich ochranných pásem (vodovod DN 600mm a kanalizační sběrač DN 500mm). Z důvodů územních vazeb, je součástí obytné skupiny veřejné prostranství, navrženého v souladu s podmínkou funkčního a prostorového uspořádání, vyplývající ze Zadání územní studie.

13 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 13 (celkem 20) Pozemky jsou přístupné z navržených obslužných komunikací. Tyto komunikace jsou napojeny jednak do Vrchoslavské ulice, dále na systém komunikačního napojení do Trnovanské ulice přes území I. etapy zástavby. Systém dopravní obsluhy II. etapy zástavby dále umožňuje napojení III. etapy zástavby řešeného území. Zde se na dvou místech předpokládá dočasné ukončení komunikací jejich zaslepením tak, aby v rámci zástavby ve III. etapě, mohli být komunikace napojeny. Slepá ramena dočasného zaslepení nepřesahují délku 45m. Pro komunikace je navrženo veřejné prostranství, šířky 8,0m. Na komunikacích jsou navržena pohotovostní parkovací stání pro OA. V této etapě zástavby je počet parkovacích míst 36. Tímto počtem pokrývají i část potřeb parkování na plochách III. etapy zástavby. Součástí návrhu II. etapy zástavby je veřejné prostranství zeleň, jehož návrh vyplývá z podmínek zadání územní studie. Plocha toho prostranství činí 5.454m 2, což je dostačující výměra z hlediska bilance ploch celého řešeného území územní studie. Pro tuto funkci jsou využity plochy mezi vedením stávajících inženýrských sítí, jiným způsobem těžko využitelné. Návrh řešení předpokládá doplněním těchto ploch o pěší komunikace tak, aby byla umožněna průchodnost územím. Tyto pěší tahy budou mít zejména rekreační charakter. Dále jsou navrženy výsadby stromů s prostorotvornou funkcí (solitéry a aleje). Kromě zmíněného komunikačního napojení přes území I. etapy zástavby, je realizace II. etapy zástavby podmíněna stavbou dešťové kanalizace pře území III. etapy zástavby s napojením přepadu do Bystřického potoka. III. etapa zástavby 28 pozemků pro samostatné rodinné domy (RD27 RD54) a veřejná prostranství. Navržená zástavba se nachází na území řešených lokalit P-26 a P-27. Zástavba je navržena na volných nezastavěných plochách. Navržená zástavba navazuje na plochy, dopravní obsluhu a částečně technickou infrastrukturu II. etapy zástavby. Rozdělení ploch mezi II. a III. etapu zástavby je dáno morfologií terénu a z ní vyplývajících možností odvodnění a odkanalizování. S ohledem podrobnost mapového podkladu, který byl k dispozici pro zpracování územní studie, může být po zaměření polohopisu a výškopisu řešeného území, toto rozdělení upřesněno. Zbývající část řešené plochy je navržena k potvrzení stávajícího stavu, tedy pozemků stávajících rodinných domů ve Vrchoslavské ulici a areálů nevýrobních služeb, též napojených na Vrchoslavskou ulici. Jedná se plochy lokalit P-23B, P-28, P-29 a P-205. Do území těchto lokalit zasahuje pouze lokalita P-27A, určená územním plánem jako veřejné prostranství komunikačního propojení Vrchoslavská Trnovanská. Tento záměr je do územní studie zapracován. Všechna navržená veřejná prostranství, zajišťující dopravní obslužnost zastavitelných ploch, jsou v souladu s Územním plánem Novosedlice navržena tak, aby umožnila přímou obsluhu všech budoucích nemovitostí. Šířka veřejného prostranství s obslužnou komunikací splňuje 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění a normu ČSN Navržené komunikace jsou doplněny jednostranným chodníkem. Na komunikace navazuje návrh doprovodné a ochranné zeleně, která má charakter bezpečnostního pruhu v minimální šířce min 0,75m.

14 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 14 (celkem 20) B.1.2. Regulace pro umístění a prostorové uspořádání staveb Umístění a zastavěná plocha staveb bytových domů s občanskou vybaveností je zakresleno v grafické části územní studie. Výška zástavby této zástavby je regulována podmínkami prostorového uspořádání, vyplývajícími ze Zadání územní studie, potažmo z územního plánu Novosedlice. Umístění zástavby rodinnými domy je regulováno zakreslenými volnými stavebními čarami, maximální zastavěností jednotlivých pozemků a minimálními vzdálenostmi staveb od hranice pozemku, danými stavebním zákonem. Výška zástavby jednak podmínkami prostorového uspořádání, vyplývajícími ze Zadání územní studie a jednak samotným druhem navržené zástavby, tedy samostatně stojícím rodinným domem a jeho definicí ve stavebním zákoně. B.1.3. Podmínky pro ochranu hodnot a charakter území Návrh zastavitelných ploch a počtu pozemků, potažmo novostaveb rodinných domků v řešeném území, bude mít minimální vliv na změnu charakteru krajiny a krajinného rázu. Navržená zástavba měřítkem, mírou zastavěnosti i výškovou hladinou, zcela odpovídá stávajícímu charakteru stávající a navazující zástavby v této části obce. Územní studie doporučuje citlivý přístup k návrhu jednotlivých staveb v území i úpravám parteru se zastoupením zeleně na veřejně přístupných plochách, a pozemcích bytových i rodinných domů. Návrh řešení územní studie předpokládá výstavbu maximálně 4 bytových domů a 54 rodinných domů, napojených na stávající stoku jednotné kanalizace a navržené stoky splaškové kanalizace, napojené na stávající kanalizační systém. Vytápění těchto domů nebude na tuhá paliva. Tyto předpoklady a rozsah navržené zástavby minimalizují negativní vliv na životní prostředí a okolí včetně přírodě blízkých ekosystémů. Konkrétní podmínky ve vztahu k ochraně životního prostředí, budou stanoveny v rámci územního stavebního řízení jednotlivých staveb na plochách řešené lokality. Na řešené ploše, ani v její blízkosti se nenalézá řízená skládka. Jsou navržena místa pro kontejnery tříděného TKO. Odpady, produkované budoucími obyvateli a uživateli nemovitostí na řešeném území, budou likvidovány pravidelným svozem k tomu oprávněnou organizací. Do řešené plochy nezasahuje žádné evidované pásmo hygienické ochrany. B.2. NÁVRH DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ B.2.1. Poloha území v dopravním systému Prostor řešeného území je z dopravního hlediska s ohledem na okolnosti uvedené v předchozích částech zprávy stabilizovaným územím. Dopravní řešení je soustředěno na návaznosti na stávající veřejné komunikace. Toto je zohledněno i návrhem členění lokalit na jednotlivé etapy zástavby. Napojení dopravní obsluhy řešeného území, je založena na existenci místních komunikací lokálního místního významu. Řešený prostor určený pro zástavbu leží v současnosti na málo dopravně exponovaném území, na okraji stávající centra obce. V řešeném území po realizaci zástavby bude prakticky pouze cílová doprava. Vazbu na řešený prostor zajišťují ulice Trnovanská a Vrchoslavská. Stávající komunikace jsou relativně kapacitní a navržený počet nových bytových a rodinných domů spolu se stávající zástavbou, navýšení dopravní zátěže absorbují.

15 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 15 (celkem 20) Na vlastním řešeném rozvojovém území lokality se nenachází žádná stávající místní komunikace. Zadáním ÚS je definován požadavek na zajištění dopravní obsluhy řešeného zastavitelného území. B.2.2. Místní komunikační síť Lokality navržené k zástavbě zpřístupňují stávající a navržené komunikace, napojené na stávající uliční síť. Tyto navržené komunikace zajistí dopravní obsluhu navržených pozemků pro výstavbu rodinných domů. Nově navržené místní komunikace svým šířkovým uspořádáním odpovídají normovým požadavkům a kategorizaci dle ČSN Všechny navržené komunikace jsou navrženy jako průjezdné, obousměrné. Jak je již výše uvedeno, napojení z místních komunikací v ulicích Trnovanská a Vrchoslavská. Součástí návrhu je také úprava části komunikace v ulici Trnovanská a to v úseku podél řešeného území. Komunikace je zde doplněna podélnými parkovacími stáními pro OA. Kategorizace komunikací Navržené obslužné komunikace májí parametry, odpovídající komunikacím funkční skupiny C, se šířkou vozovky 5,5m, případně 6,0m v místech napojení kolmých parkovacích stání OA. Na jedné straně vozovky je navržen chodník šířky 1,75m, na druhé zelený pás šířky 0,75m. Některé úseky komunikace zpřístupňující pozemek RD48 je navržen jako komunikace kategorie D, se smíšeným provozem. Celková šířka veřejného dopravního prostoru je v místě napojení pozemků rodinných domů min. 8,0m. Tato šířka vyhovuje požadavkům Vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území (501/2006 Sb.). Na komunikacích bude z bezpečnostních důvodů v celém rozsahu od napojení na stávající veřejné komunikace omezena rychlost na 20km/h. Samostatné chodníky na plochách veřejného prostranství zeleně, jsou šířky 1,5m. Směrové řešení Navržené obslužné komunikace jsou na stávající veřejné komunikace, napojeny křižovatkami tvaru T, v jednom případě průsečnou křižovatkou (napojení na Trnovanskou ulici v místě navazující Hraniční ulice. Tyto křižovatky spojují na řešené území s navazující uliční sítí. Celková délka navržených obslužných komunikací v řešené lokalitě je 1.525m. Výškové řešení Terén v řešeném území je svažitý s průměrným sklonem 1,0%. Požadavky na maximální podélné sklony místních komunikací funkční skupiny C stanovené ČSN , budou splněny. Šířkové uspořádání Navržené obslužné komunikace a úprava stávajících úseků jsou dimenzovány v souladu s ČSN Dále jsou navrženy tak, aby parametry příčných profilů odpovídaly průjezdu osobních vozidel a průjezdu vozidel dopravní obsluhy, údržby respektive vozidel určených pro svoz TDO. Komunikace jsou navrženy tak, aby vyhovovaly požadavkům Vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území č. 501/2006 Sb. Zejména je dodržena zásada uvedená v

16 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 16 (celkem 20) 22, kde minimální šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, je 8,0m. Šířkové uspořádání navržených komunikací: Jednostranný chodník 1,75m Vozovka 5,50m Zelený bezpečnostní pruh 0,75m Vozovka pro napojení kolmého parkovacího stání 6,0m Kolmé parkovací stání 2,5x5,0m B.2.3. Síť pěších komunikací V současné době se na řešeném území nenachází žádné pěší komunikace. Součástí řešení nových a upravovaných komunikací v lokalitě, jsou chodníky, které jsou navrženy v souběhu s obslužnými komunikacemi, případně v plochách veřejných prostranství jako samostatné. Navrženými šířkami 1,75m a 1,5m splňují mimo jiné požadavek vyhlášky 369/2010 v platném znění, o pohybu osob se sníženou orientací a schopností pohybu. Podélné sklony jsou s ohledem na morfologii terénu rovněž v souladu s touto vyhláškou. B.2.4. Klidová doprava V současnosti nejsou v řešeném území žádné plochy a objekty klidové dopravy. Návrh předpokládá, že parkování a odstavování vozidel bude probíhat na vlastních pozemcích jednotlivých rodinných domů. Dále jsou navržena parkovací stání na veřejných prostranstvích, zpravidla podél komunikací v následujících počtech: B.2.5. I. etapa zástavby celkem 65 stání II. etapa zástavby celkem 36 stání II. etapa zástavby celkem 5 stání Hromadná doprava osob Tato část obce je obsluhována městskou hromadnou dopravou z Teplic. Autobusová linka je trasována po Trnovanské a ulici, prakticky v přímé vazbě na řešené území. Návrh ÚS nepředpokládá doplnění nebo úpravu trasy MHD v souvislosti s využitím řešeného území. B.2.6. Dopravní limity území Do kategorie základních dopravních limitů patří některé omezující prvky, které mohou ovlivňovat činnost v území, vyplývající z platné legislativy a které je nutno při návrhu respektovat. Mezi ně patří např. stanovení ochranných pásem silnic a místních komunikací. Silniční ochranné pásmo upravuje zákon 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích. Silniční ochranné pásmo činí 15m od osy vozovky nebo od osy přilehlého pásu silnice II. třídy nebo III. třídy a místní komunikace II. třídy. V silničních ochranných pásmech je zakázáno mimo jiné provádět stavby a stavební práce.

17 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 17 (celkem 20) Výjimky z ochranného pásma uděluje silniční správní úřad za podmínek uvedených v zákoně. B.2.7. Rozhledové poměry Rozhledové poměry na navržených křižovatkách a napojení obslužných komunikací na stávající uliční síť, je zdokumentováno rozhledovými trojúhelníky ve výkresu dopravního řešení ÚS. B.3. NÁVRH ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY B.3.1. Zásobování území vodou V návaznosti na zastavitelné plochy řešeného území se nachází stávající veřejné vodovodní řady a zařízení, které jsou ve správě SČVK a.s., Teplice. Z těchto vodovodních řadů jsou navržené stavby bytových domů a pozemky rodinných domů napojené vodovodními řady a přípojkami. Pro realizaci zástavby rodinnými domky, je dimenze těchto řadů dostatečná, včetně zabezpečení průtoků, nutných pro požární zabezpečení. Navržené vodovodní řady jsou trasovány v navržených chodnících řešeného území. Napojovací body nových vodovodních řadů: Prostor v Trnovanské ulici u křižovatky s ulicí Hraniční Prostor v Trnovanské ulici pozemku OVB1 Trasy stávajících vodovodních řadů jsou navrženým řešením respektovány vč. ochranných pásem. Jsou zahrnuty do ploch veřejných prostranství nebo ochranné zeleně, které mají také charakter veřejného prostranství. B.3.2. Kanalizace a odvodnění Kanalizace splaškové vody V ploše řešeného území se nachází stávající veřejné kanalizační stoka kanalizačního sběrače jednotné kanalizace. Další stoka prochází Trnovanskou ulicí. Stoky jsou ve správě SČVK a.s., Teplice. Nová zástavba bude částečně napojena přípojkami na stávající stoku jednotné kanalizace v Trnovanské ulici (bytové domy I. etapy zástavby) a na navržený systém splaškové kanalizace (pozemky rodinných domů II. a III. etapy zástavby). V průběhu zpracování konceptu územní studie bylo investorem studie zajištěno zaměření skutečného průběhu stávajícího kanalizačního sběrače, procházejícím řešeným územím ve východo-zápaním směru. Zároveň při konzultaci se zástupci SČVK a.s. Teplice bylo zjištěno, že dosud uváděný zatrubněný potok, údajně procházející řešeným územím, je v území severozápadně od řešeného území, napojen do tohoto kanalizačního sběrače a přes stávající ČOV mimo řešené území, zaústěn do vodoteče. Na tyto kanalizační stoky lze navržené stavby rodinných domků napojit novými kanalizačními stokami s kanalizačními přípojkami. S ohledem na svažitost terénu, jsou všechny nové kanalizační stoky navrženy jako gravitační. III. etapa zástavby je svedena do prostoru veřejného prostranství u pozemku rodinného domu RD54. Zde je navržena čerpací šachta. Z čerpací šachty bude tlakovou kanalizací splašková kanalizace napojena navržené gravitační stoky u pozemku rodinného domu DR19, s napojením do stávajícího kanalizačního sběrače DN 500mm, ve správě SČVK Teplice. Navržené stoky dešťové kanalizace jsou trasovány v navržených obslužných komunikacích řešeného území.

18 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 18 (celkem 20) Napojovací body navržených kanalizačních stok: Veřejné prostranství u pozemku rodinného domu RD19 Navržený systém kanalizačních stok splaškové kanalizace bude prověřen v projektové dokumentaci zainvestování lokality, po zaměření výškopisu budoucího staveniště. Srážkové vody Srážkové vody ze zpevněných ploch nově navržené zástavby rodinných domů budou zachycovány a likvidovány přímo na těchto pozemcích. Pro ostatní zpevněné plochy (komunikace a chodníky veřejných prostranství, střechy bytových domů) je navržen systém dešťové kanalizace. S ohledem na zjištěnou okolnost neexistence zatrubněného potoka, nelze do něj dešťovou kanalizaci zaústit. V návaznosti na morfologii terénu řešeného území, je navržen jeden gravitační systém pro všechny etapy zástavby se zakončením v nejnižším místě řešeného území, což je prostor veřejného prostranství u pozemku rodinného domu RD54. Znamená to, při realizaci I. a II. etapy zástavby bude nezbytné, vybudovat stoku navržené dešťové kanalizace až do dohoto prostoru vč. navrženého zařízení viz dále. Problematika věcných návazností jednotlivých etap je popsána v kapitole B.1.1 této zprávy. Navržené stoky dešťové kanalizace jsou trasovány v navržených obslužných komunikacích řešeného území. Pro likvidaci dešťových vod z výše uvedených zpevněných ploch je součástí návrhu územní studie prostor pro umístění vsakovací nebo retenční nádrže. Konkrétní technické řešení bude určeno v projektové dokumentaci stavby zainvestování lokalit, po provedení hydrogeologického posouzení území s důrazem na možnost vsakování, výšku hladiny podzemní vody apod. zároveň bude prověřen navržený gravitační systém po zaměření výškopisu budoucího staveniště. Z tohoto zařízení je navržen bezpečnostní přepad. Případně řízený odtok do Bystřického potoka. B.3.3. Zásobování elektrickou energií Nová zástavba bude částečně napojena přípojkami na stávající rozvody NN (bytové domy I. etapy zástavby v Trnovanské ulici) a na navržený rozvod NN (pozemky rodinných domů II. a III. etapy zástavby). Při navrženém zokruhování navržených rozvodů NN, předpokládá návrh řešení v souladu s územním plánem Novosedlice, realizaci nové distribuční trafostanice s umístěním do veřejného prostranství u pozemku rodinného domu RD54. Navržené trasy nových rozvodů NN jsou trasovány v chodnících řešeného území. Napojení konkrétních staveb rodinných domků bude projednáno s vlastníkem a provozovatelem distribuční sítě, ČEZ Distribuce a.s. Děčín. Dle zákona č. 458/2000Sb. pozdějších předpisů 46, budou respektována ochranná pásma rozvodných zařízení, včetně jejich vzdáleností. Dále podle 98, odst. 2, zůstávají zachována ochranná pásma stanovená podle předpisů platných před účinností tohoto zákona. Napojovací body navrženého VN: Stávající kabelový rozvod VN v prostoru Bystřického potoka u severovýchodního okraje řešeného území

19 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 19 (celkem 20) Napojovací body navrženého NN: Prostor v Trnovanské ulici u křižovatky s ulicí Hraniční Prostor v Trnovanské ulici pozemku OVB1 Navržená trafostanice B.3.4. Zásobování zemním plynem Řešeným území při jeho východním okraji prochází stávající rozvod STL plynovodu. Dále v ulicích Trnovanská a Vrchoslavská, mimo řešené území je stávající rozvod NTL plynovodu. Provozovatelem distribuční plynovodní sítě je GasNet s.r.o. Ústí n/l. Na tato stávající vedení lze připojit navrženou zástavbu řešeného území. Nová zástavba bude částečně napojena přípojkami na stávající rozvody NTL plynovodu (bytové domy I. etapy zástavby v Trnovanské ulici) a na navržený rozvod STL plynovodu (pozemky rodinných domů II. a III. etapy zástavby). Nové STL plynovody budou trasovány v v chodnících řešeného území. Napojovací body nových STL plynovodů: Stávající STL plynovod v prostoru veřejného prostranství u severovýchodního okraje řešeného území (u pozemku rodinného domu RD54) Stávající STL plynovod v prostoru veřejného prostranství u východního okraje řešeného území (u pozemku rodinného domu RD06) B.3.5. Veřejné osvětlení Stávajícím systémem veřejného osvětlení jsou světleny navazující ulice Trnovanská a Vrchoslavská. Provozovatelem je obec Novosedlice. Na nová veřejná prostranství uličních prostor budou zástavba je navržen systém veřejného osvětlení s anpojením na stávající. Předpokládá se, že po dokončení realizovaných etap nové zástavby a po jejich uvedení do provozu, bude systém veřejného osvětlení rovněž provozován obcí Novosedlice. Napojovací body navrženého rozvodu veřejného osvětlení: Prostor v Trnovanské ulici u křižovatky s ulicí Hraniční Prostor v Trnovanské ulici pozemku OVB1 Vrchoslavská ulice prostor nové křižovatky vjezdu do řešeného území B.4. KOMPLEXNÍ ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ B.4.1. Zdůvodnění zadání územní studie K pořízení územní studie přistoupila obec Novosedlice po dohodě s investorem územní studie pro naplnění podmínky pro další územní rozvoj lokality a možnost zahájení zástavby. Účelem zpracování územní studie je pořízení podkladu pro rozhodování v území. Územní studie může být použita i jako podklad pro zpracování, aktualizaci nebo změnu územně plánovací dokumentace. Řešení územní studie mimo jiné stanovuje urbanistickou koncepci budoucí zástavby, dopravní obslužnost jednotlivých částí až do detailu stavebního pozemku, využitelnost navazujících komunikací pro dopravní napojení. Dále je v konceptu dokumentována

20 ÚZEMNÍ STUDIE Strana 20 (celkem 20) technická infrastruktura hlavních systémů obslužných a energetických inženýrských sítí. V neposlední řadě řešení respektuje a zapracovává záměry platného územního plánu Novosedlice, případně v odůvodněných případech zohledňuje a zapracovává konkrétní požadavky správců technické infrastruktury na trasování TI. B.4.2. Cíle řešení územní studie Cílem řešení územní studie je optimální využití území vzhledem k umístění lokality s využitím přípustných činností, v souladu s navrženým převažujícím účelem využití. Dále napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Řešení rovněž dokládá v maximální míře zachování krajinného rázu, minimální vliv na životní prostředí a okolí včetně přírodě blízkých ekosystémů. B.5. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚPD A DALŠÍMI DOKUMENTY B.5.1. Vyhodnocení souladu s ÚPD a se zákonnými předpisy Územní plán Novosedlice vymezuje území, řešené územní studií, způsob funkčního a podmínky prostorového uspořádání navržené zástavby. Při zpracování návrhu územní studie bylo nezbytné zohlednit mimo jiné limity území, definované v části A.3.4. této zprávy. Dále bylo nutné zohlednit stávající využití některých pozemků, na kterých se dnes nachází stávající zahrady rodinných domů a areály nevýrobních služeb. Tyto pozemky byly z návrhových ploch vyjmuty a ponechány jako stabilizované. V návrhu jsou respektovány další zákonné předpisy, zejména vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění a normu ČSN Projektování místních komunikací. B.5.2. Vyhodnocení splnění zadání územní studie a pokynů pořizovatele Zadání územní studie bylo pořizovatelem formulováno na základě Územního plánu Novosedlice. V části B.5.1. této zprávy, jsou uvedeny informace o naplnění požadavků Územního plánu, potažmo Zadání Územní studie. Územní studie byla v konceptu projednána s pořizovatelem, který na základě tohoto projednání stanovil dodatečné pokyny k dopracování návrhu. Tyto pokyny byly zapracovány do grafické i textové části návrhu Územní studie.