OCENĚNÍ MOVITÉHO MAJETKU

Transkript

1 Ladislav uček znalec a odhadce movitého majetku Předměřická 401/ Hradec rálové telefon: , znalec-odhadce@tucek.biz EĚÍ MVIÉH MAJEU PSUDE č. 45/2016 cenění programovatelného parního konvektomatu zn. REIG DIGIAL DA20 I2 cenou obvyklou Ilustrační obrázek Zadavatel: Gymnázium Dobruška Pulická Dobruška, IČ: Posudek s přílohou obsahuje 7 jednostranných stran textu. Předává se ve dvou písemných vyhotoveních. cenění ke dni: 7. září 2016

2 Strana 2 z 7 MM 45/2016 bsah Úvod všeobecné údaje ález zjištěné skutečnosti, popis, technická hodnota Vlastní ocenění Doložka odhadce Příloha (výběr z fotodokumentace odhadce) str Úvod - všeobecné údaje dborný posudek na ocenění movitého majetku cenou obvyklou jsem zpracoval na základě vyžádání Gymnázia Dobruška, Pulická 779, Dobruška, IČ: , ze dne 6. září Účelem posudku je kvalifikované ocenění konvektomatu cenou obvyklou pro zvažovaný převod vlastnictví nebo likvidaci. Samotné ocenění je provedeno podle Zákona č. 151/1997 Sb. (Zákon o oceňování majetku). Předmětný movitý majetek je oceněn obvyklou cenou podle 2 odst. 1 Zákona 151/97 Sb. bvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného či obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Zváženy byly všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, s výjimkou vlivů mimořádných okolností trhu, osobních poměrů a vlivů povahy zvláštní obliby. ena obvyklá () u oceňovaného majetku v podstatě vyjadřuje jeho tržní hodnotu. Pro ocenění byla zvolena metoda substanční, doporučená pro věcí movité Ústavem soudního inženýrství VU v Brně. V posudku uváděné ceny včetně výsledné ceny jsou cenami včetně daně z přidané hodnoty v souladu se sjednocujícím výkladem z jednání oordinačního výboru MF ČR s omorou daňových poradců ČR ze dne V rámci místního šetření dne 7. září 2016 (tj. den ocenění) jsem provedl fyzickou prohlídku oceňovaného majetku, včetně identifikace a porovnání s evidencí majetku. Zhotovil jsem rovněž jednoduchou fotodokumentaci zařízení. Fotodokumentace a protokol z místního šetření jsou uloženy v archívu odhadce. Dalšími podklady byly údaje z evidence majetku, informace poskytnuté zadavatelem a informace poskytnuté servisní organizací. a posuzovaném majetku neváznou, dle prohlášení zadavatele, žádné dluhy, zástavní práva, ani jiné právní vady a povinnosti, které by mohly mít na stanovení výše ceny obvyklé vliv. Použitá odborná literatura a podklady: - Úvod do soudního znalectví autor Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc., JUDr. M. ledus, Ing. P. rejčíř a kol. - Úřední oceňování majetku 2007 autor Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc., Ing. P. rejčíř a Ing. V. Schulzová - Znalecký standard č.i/2005 vydaný VU-ÚSI v Brně - ceňování strojů a výrobních zařízení autor doc. Ing. Jaromír Makovec, IM VŠE v Praze - Indexy cen průmyslových výrobců podle Z-PA, ab. 2, časové řady, Český statistický úřad - vlastní technická dokumentace (archív znalce) - technické podklady a informace výrobce a servisní organizace - servisní knížka zařízení, zápis ze školení obsluhy - servisní protokoly (montážní listy) r servisní org. J.Bašek B&B GASR ýniště n..

3 Strana 3 z 7 MM 45/ ález - zjištěné skutečnosti, popis, technická hodnota onvektomat je moderní, víceúčelové profesionální kuchyňské zařízení, které mimo jiné kombinuje vlastnosti horkovzdušné a parní trouby. Spojuje v sobě několik tradičních přístrojů, jako je horkovzdušná trouba, pec, varný kotel, pařák, fritéza, hrnce, pánve. Je vhodný pro mnoho způsobů tepelné úpravy jídel, včetně pečení, smažení, grilování, vaření v páře, nebo blanšírování. Mezi výhody této technologie řadíme krátké časy vaření a šetrnější způsob úpravy pokrmů, které obě vedou k vyšší nutriční hodnotě připravovaných jídel a zachování vyššího množství vitamínů, v porovnání s běžnými způsoby tepelné úpravy. Hlavními způsoby provozu jsou pára (vlhké teplo), horký vzduch (suché teplo) a jejich vzájemná kombinace. o vede k možnosti vaření při přesném, předem naprogramovaném nastavení časů jednotlivých procesů, úrovně vlhkosti i teploty. Díky těmto kombinacím jsou připravované pokrmy šťavnatější a chutnější. Výhody používání konvektomatu oproti běžným spotřebičům určeným k nepřímé tepelné úpravě: možnost kontrolovat jak teplotu, tak vlhkost možnost připravovat různá jídla ve stejnou dobu, bez toho, aby docházelo k smíchávání chutí možnost připravovat jídla bez tuku úspora místa díky kombinaci různých spotřebičů úspora energie úspora nákladů na pracovní sílu schopnost samočištění ceňované zařízení je programovatelný parní konvektomat zn. REIG typ DIGIAL DA20 I2, model omfort, výrobní číslo z roku Výrobcem je tuzemská společnost REIG s.r.o., Láň 2310, Rožnov pod Radhoštěm. V současné době je odinstalován a dočasně umístěn v prostorách školní jídelny. Prostory jídelny jsou suché, světlé a vytápěné, udržované a řádně zabezpečeny. Přímé zhoršení technického stavu majetku bezprostředně po ocenění vlivem nevhodného prostředí nehrozí. onvektomat byl před odinstalováním sice po opravě funkční, avšak byl velmi poruchový a nespolehlivý. romě běžné, každodenní údržby, čištění a dezinfekce obsluhou byl pravidelně kontrolován a opravován odbornou servisní organizací Jiřího Baška - B&B Gastro ýniště n.. Bylo o něj pečováno s péčí řádného hospodáře. Vzhledem k dlouhodobému plnému maximálnímu vytížení zařízení a tím vysokému opotřebení se i přes tuto péči od roku 2015 projevovaly opakující se závažné poruchy. Výpadky zařízení vždy způsobily značné problémy v provozu školní kuchyně a výdeje stravy. Vzhledem k technickému stavu zařízení, jeho stáří a předpokládané výši nákladů na potřebnou celkovou opravu (výměna celé elektroniky, čidel apod.) by oprava byla ekonomicky nerentabilní. Z těchto důvodů byl v srpnu 2016 vyměněn za nový, modernější, výkonnější a provozně spolehlivý. Základní technické parametry konvektomatu REGI DIGIAL DA20 I2: rozměry 1060 x 940 x 1820 mm (šxhxv), váha 350 kg, napájení elektrické 3 400V/50Hz, celkový příkon 35 kw, 20 regálů. Příslušenství: vpichová jehla (sonda), 2 zavážecí vozíky. Vzhledem k účelu posudku a jednoznačné identifikaci majetku není nutný další detailní technický popis. ceňovaný majetek je účetně odepisován a má charakter dlouhodobého hmotného majetku. Skutečné opotřebení (fyzické i morální) oceňovaného konvektomatu je výrazně vyšší, než předpokládané opotřebení dle srovnávacích etalonů použitých při stanovení standardních amortizačních stupnic. Přesahuje již o 2 roky svou předpokládanou technickou životnost stroje. ento skutečný technický stav je ohodnocen srážkou viz tabulka technických hodnot. U dožitého konvektomatu doporučuji provést likvidaci sešrotováním. dprodej na náhradní díly je možný, avšak klíčové díly jsou již značně opotřebovány. Prodej případnému dalšímu subjektu k dalšímu užívání (provozu), vzhledem ke stáří a technickému stavu konvektomatu, nedoporučuji. Případné další opravy nejsou rentabilní a ani nezajistí další efektivní a ekonomický provoz.

4 Strana 4 z 7 MM 45/2016 Zařízení spadá pod zákon č. 185/2001Sb o odpadech elektrozařízení, a proto musí být jeho likvidace provedena v souladu s tímto zákonem. Zařízení obsahuje elektrodíly (elektronika, transformátor, halogenové žárovky, baterie ), které mohou v případě nevhodné likvidace způsobit poškození životního prostředí nebo zdraví. áklady na odbornou ekologickou likvidaci strojů v souladu se stávající legislativou mohou být tvořeny pouze případnými náklady na demontáž a přesun (stěhování) strojů. Samotná ekologická likvidace je hrazena výběrem ze zákona povinných poplatků za elektrošrot při koupi nových zařízení, nehradí se. dvoz a ekologickou likvidaci (tzv. zpětný odběr) může dle mého zjištění zajistit např. stávající servisní organizace Jiří Bašek-B&B Gastro ýniště n.. (zcela zdarma vč. přesunu zařízení a nakládky), výrobce REIG s.r.o., Láň 2310, Rožnov pod Radhoštěm (podrobnosti a podmínky na - likvidace zařízení) nebo i jiná oprávněná právnická osoba prostřednictvím kolektivního systému (např. REMA, přeprava se většinou hradí). Vyřazené stroje a zařízení rovněž vykupují jako elektroodpad některé výkupny druhotných surovin v kategorii netříděný elektrošrot (mix), avšak náklady na dopravu obvykle převyšují výkupní cenu za elektrošrot (v závislosti na délce přepravy a typu přepravce). Význam použitého názvosloví pro výpočet technické hodnoty: Základní amortizace (ZA; %) vyjadřuje snížení technického života v procentech, stanovených podle amortizačních stupnic v závislosti na stáří nebo době provozování stroje při běžném opotřebení. echnický stav - přirážka nebo srážka (± PS; %) - hodnocení skutečného technického stavu na základě výsledku prohlídky přirážkou nebo srážkou základní amortizace (ZA). Přirážkou se ohodnotí zejména prokazatelné zvýšení užitné hodnoty po provedené běžné opravě, nebo pokud je zřejmé, že majetek byl minimálně používán. Srážkou se ohodnotí zejména zjevná porucha některého dílu (části), vyšší technické, morální nebo právní opotřebení, nedostatečná údržba, deformace, koroze, znečištění, závady instalace, nespolehlivost, již nevyhovující bezpečnostní, hygienické či jiné předepsané parametry atp. echnická hodnota (H; %) vyjadřuje zbytek technického života ke dni ocenění v porovnání s věcí novou (nová věc H=100%) a její celkovou předpokládanou životností. Vzorec použitý pro stanovení technické hodnoty (H): H = H x (100 - ZA) x (100 ± PS) x 10-4 [%] Pro určení běžného technického opotřebení je použita v tomto posudku amortizační stupnice č. 2 vypracovaná Ústavem soudního inženýrství VU v Brně podle předpokládané životnosti zařízení 10 let (zdroj: Úřední oceňování majetku 2007 str. 254). abulka stanovení technické hodnoty

5 Strana 5 z 7 MM 45/ Vlastní ocenění Pro ocenění byla zvolena standardní substanční metoda doporučená Ústavem soudního inženýrství VU v Brně - metoda zjištění věcné hodnoty. Vychází se z reprodukční ceny (výchozí cena, za kterou by bylo možno stejnou či srovnatelnou věc pořídit v době ocenění bez odpočtu opotřebení). V daném případě bylo použito pořizovacích cen z evidence majetku poskytnuté vlastníkem a přepočtu dle cenových indexů průmyslových výrobců podle lasifikace produkce (zdroj ČSÚ - použité bazické indexy vyjadřují míru reálné inflace) ke dni ocenění. oeficient prodejnosti jsem stanovil individuálně a to na základě svých zkušeností, znalostí a dostupných relevantních informací trhu (zprůměrované srovnatelné prodejní ceny obdobného majetku v místě a čase). Význam použitého názvosloví: ena reprodukční (R; č) - cena, za kterou by bylo možné stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění a to bez odpočtu opotřebení. Časová cena (věcná hodnota) (Č; č) reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ve výsledku může být snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité používání věci. oeficient prodejnosti (P) zprůměrovaný poměr mezi skutečně dosahovanými prodejními cenami a odpovídajícími časovými cenami věcí určitého, resp. srovnatelného typu v rozhodné době a v rozhodném místě. ena obvyklá (B; č) obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného či obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Vzorec pro určení ceny časové (Č): Č = R x H x 10-2 [č] Vzorec pro určení ceny obvyklé (B): B = Č x P [č] Zaokrouhlování Pro zaokrouhlování procent a cen je použito přiměřeně zásad zaokrouhlování výpočtů dle Znaleckého standardu číslo 1/2005, vydaného Ústavem soudního inženýrství VU v Brně. Procenta se zaokrouhlují matematicky na jedno desetinné místo, ceny v průběhu výpočtů na celé koruny, cena časová a cena obvyklá na celé desetikoruny.

6 Strana 6 z 7 MM 45/2016 abulka ocenění Závěr posudku: e dni ocenění, tj. k 7. září 2016, určuji hodnotu oceňovaného majetku vyjádřenou cenou obvyklou ve výši 9.070,00 č Slovy Devěttisícsedmdesát korun českých. ena je uvedena včetně 21% DPH. 4. Doložka odhadce Posudek na ocenění jsem vypracoval jako kvalifikovaný nezávislý odhadce - fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním rejstříku a to na základě živnostenského oprávnění (koncese) vydaného Magistrátem města Hradce rálové jako úřadu příslušného podle 71 odst. 2 živnostenského zákona pro živnost vázanou s předmětem podnikání ceňování majetku pro věci movité. Jsem zapsán v živnostenském rejstříku, identifikační číslo V Hradci rálové dne 23. září 2016 Ladislav uček Předměřická 401/ Hradec rálové

7 Strana 7 z 7 MM 45/2016 Příloha výběr z fotodokumentace odhadce Snímek 1 - pohled na skříň konvektomatu Snímek 2 vnitřní prostor konvektomatu