Změna č. 1 územního plánu SKRÝCHOV U MALŠIC

Transkript

1 Změna č. 1 územního plánu SKRÝCHOV U MALŠIC TEXTOVÁ ČÁST Záznam o účinnosti Správní orgán, který ÚP vydal: Zastupitelstvo obce Skrýchov u Malšic Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Obec Skrýchov u Malšic Oprávněná osoba pořizovatele: únor 2019

2 V kapitole a) vymezení zastavěného území se vypouští : a vkládá: V kapitole c) urbanistická koncepce se v 2. odstavci v 1. řádce vypouští B11 a nahrazuje se B12. V tabulce vymezení zastavitelných ploch se vypouští 1. sloupec. V řádku B7 se v 3. Sloupci vkládá: lokalita je zastavěna V řádku B8 se v 3. Sloupci vkládá: lokalita je zastavěna Pod řádek: B7 Bydlení S část Skrýchova se vkládá řádek: 0,48 Obsluha území veřejně přístupná místní obslužná komunikace Limity využití území - vybudovat technickou infrastrukturu Ochrana hodnot území viz urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita cca 2 RD lokalita je zastavěna B12 Bydlení SZ část Skrýchova Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: Ochrana hodnot území viz urbanistická koncepce Předpokládaná kapacita cca 1 RD V kapitole e) koncepce uspořádání krajiny se ve všech tabulkách vypouští řádek s rozlohou. v tabulce prvků ÚSES se v 2. tabulce se za název U Popova vkládá: (RBK 365 Černická obora Vrchy) ve 4. tabulce se za název Jitra vkládá: (RBK 365 Černická obora Vrchy) pod 5. Tabulku se vkládá tabulka: Číslo RBK 363 Název Dobronice RK365 Charakter Regionální biokoridor Odstavec regulativy pro polochy zařazené do ÚSES se doplňuje: Hlavní využití: lokální a regionální biocentra a biokoridory, interakční prvky, přírodní park - využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, přípustné využití: - jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES. podmíněně přípustné využití : 2

3 - ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra. - jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby (např. seníky, včelíny, posedy, krmelce apod.). nepřípustné činnosti: - změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, - jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, - rušivé činnosti jako je umisťování staveb, které nejsou uvedené jako přípustné a podmíněně přípustné, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné. V kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití v odstavci Plochy bydlení B- obecné se v přípustném využití vypouští poslední odrážka: - pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. A nahrazuje se: oplocení, menší dopňkové stavby k bydlení (garáž, kolna, dílna ). Pod výčet nepřípustných činností se vkládá: Regulativy: V urbanisticky hodnotném prostoru U1 a U2 bude nová zástavba, přístavby a dostavby navazovat na tvarosloví původní venkovské zástavby převážně obdélníkový půdorys se sedlovou či polovalbovou střechou. Stavební objekty v zahradách budou respektovat měřítko a charakter zástavby. Max. výška oplocení bude 1,6 m. Zahrady na okraji sídla směrem do volné krajiny nebudou mít neprůhledné oplocení.. V odstavci Plochy bydlení SO smíšené, bydlení, podnikání se v přípustném využití vypouští poslední odrážka: - pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. A nahrazuje se: oplocení, menší dopňkové stavby k bydlení (garáž, kolna, dílna ).. Pod výčet nepřípustných činností se vkládá: Regulativy: V urbanisticky hodnotném prostoru U1 a U2 bude nová zástavba, přístavby a dostavby navazovat na tvarosloví původní venkovské zástavby převážně obdélníkový půdorys se sedlovou či polovalbovou střechou. Stavební objekty v zahradách budou respektovat měřítko a charakter zástavby. Max. výška oplocení bude 1,6 m. Zahrady na okraji sídla směrem do volné krajiny nebudou mít neprůhledné oplocení V odstavci Plochy bydlení Bz soukromá zeleň se pod výčet nepřípustných činností vkládá: Regulativy: Stavební objekty v zahradách budou respektovat měřítko a charakter zástavby. Max. výška oplocení bude 1,6 m. Zahrady na okraji sídla směrem do volné krajiny nebudou mít neprůhledné oplocení. Všechny nové stavby budou drobného měřítka a budou svým charakterem, proporcemi a navrženým řešením odpovídat okolní zástavbě.. V odstavci Plochy občanského vybavení OV se v přípustném využití v předposlední odrážce za slova pěší cesty, vkládá : dětská hřiště, sportoviště. 3

4 V odstavci Plochy rekreace R individuální se v podmíněně přípustném využití z poslední odrážku vkládá : oplocení, pokud nenaruší ráz krajiny. v odstavci Plochy veřejných prostranství - dopravní infrastruktura se v přípustném využití vkládá odrážka: technická infrastruktura místního charakteru V odstavci Plochy výroby a skladování Vz plochy výroby zemědělské se v přípustném využití vypouští odrážka : pozemky související veřejné infrastruktury (trafostanice aj.) a zaměňuje se - dopravní a technická infrastruktura místního charakteru. V odstavci Plochy zemědělské se v přípustném využití vypouští odrážka: pozemky související veřejné infrastruktury a zaměňuje se - dopravní a technická infrastruktura místního charakteru. V podmíněně přípustném využití se vypouští odrážka: - podél vodních toků volně přístupný manipulační pruh a vkládá se: - vodohospodářské stavby a úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry, menší přírodní koupaliště ) - dopravní a technické infrastruktura naplňující atributy nadmístního významu za podmínky, že je vymezena v platných Zásadách územního rozvoje Jihočeského kraje - jednotlivé jednoduché stavby pro ustájení zvířat do 100 m2 (formou lehkých přístřešků) a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace (do 80 m2). Stavby budou posouzení z hlediska krajinného rázu - stavby pro zlepšení rekreace a cestovního ruchu (např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není u uvedených staveb přípustná. Pod nepřípustné činnosti a využití se vkládají odrážky: - stavby pro ustájení zvířat a jiné stavby pro zemědělství, které nejsou uvedeny v podmíněně přípustném využití (např. skleníky ) - těžba nerostů V poslední větě se vypouští slova: plochy přírodní a nahrazují se ÚSES. Na konec odstavce se vkládá: Regulativy: podél vodních toků ponechat volně přístupný manipulační pruh. Vypouští se název hlavní využití - Plochy přírodní a nahrazuje se: hlavní využití - Plochy ÚSES překryvná funkce V odstavci Plochy lesní (PUPFL) se podmíněně přípustné využití doplňuje odrážkami: - stavby, zařízení a technická opatření, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra, rozhledny, informační zařízení ) za podmínky že nebude výrazně omezen hlavní způsob využití pozemků vlastních a sousedních pozemků. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není u uvedených staveb přípustná. - dopravní a technické infrastruktura naplňující atributy nadmístního významu za podmínky, že je vymezena v platných Zásadách územního rozvoje Jihočeského kraje. Na konec odstavce se vkládá: V případě, že je v grafické části územního plánu znázorněn překryv plochy zemědělské prvky s ÚSES, platí regulativy pro ÚSES. 4

5 V kapitole k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení změn jejich využití územní studií se vypouští údaj: 8- mi let po vydání územního plánu. A nahrazuje se: 5 let od nabytí účinnosti změny č. 1 územního plánu Skrýchov u Malšic. 5

6 Odůvodnění změny č. 1 územního plánu Skrýchov u Malšic a) Postup při pořízení a zpracování změny č. 1 územního plánu Změna č. 1 ÚP Skrýchov u Malšic je pořizována dle 55 a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Na základě žádosti pořizovatele, obce Skrýchov u Malšice, vydal dne pd č.j. KUJCK /2018/OZZL/2 : Věc: Stanovisko k obsahu návrhu změny č.1 územního plánu Skrýchov u Malšic ve zkráceném postupu pořizování Krajský úřad Jihočeského kraje, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, (dále jen krajský úřad ), obdržel dne 28. srpna 2018 žádost, kterou zaslal Obecní úřad Skrýchov u Malšic, Skrýchov u Malšic 33, Malšice, o stanovisko podle 55a odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, ke zkrácenému postupu pořizování změny č. 1 územního plánu Skrýchov u Malšic (dále též změna ÚP ). Dle žádosti bude obsahem změny ÚP následující: - upřesnění vymezení RBK 363 Dobronice-RK365 a RBK 365 Černická obora-vrchy v souladu se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje, ve znění pozdějších aktualizací (dále jen ZÚR ), - prověření požadavku zařazení části pozemku parc. č. 505/12 v k ú. Skrýchov u Malšic do ploch bydlení obecných, - aktualizace zastavěného území, - upřesnění regulativů pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití v návaznosti na novelu stavebního zákona (zákon č. 225/2017 Sb.), zejména na novelizovaný 18 odst. 5 stavebního zákona, - prověření stanovení podmínky zpracování územní studie pro rozhodování v území u větších rozvojových lokalit. Stanovisko k 55a odst. 2 písm. d) stavebního zákona Krajský úřad jako příslušný orgán podle ustanovení 77a odst. 4 písm. x) zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen zákon o ochraně přírody a krajiny ), který uplatňuje stanoviska k zásadám územního rozvoje a k územním plánům obcí s rozšířenou působností z hlediska zájmů chráněných tímto zákonem a dále k ostatním územním plánům a regulačním plánům z hlediska zájmů chráněných tímto zákonem, není-li příslušný jiný orgán ochrany přírody, tj. i za zájmy chráněné zákonem o ochraně přírody a krajiny v působnosti Ministerstva životního prostředí, souhlasí podle 45i zákona o ochraně přírody a krajiny s navrhovaným obsahem změny č. 1 územního plánu Skrýchov. V řešeném území změny č. 1 ÚP, které dle žádosti zahrnuje celé správní území obce Skrýchov u Malšic s katastrálními územími Skrýchov u Malšic a Dudov, v příslušnosti krajského úřadu, se nevyskytuje žádná ptačí oblast (dále jen PO ) ani evropsky významná lokalita (dále jen EVL ). Nejbližším prvkem soustavy NATURA 2000 v příslušnosti krajského úřadu je EVL CZ Lužnice a Nežárka, která je vzdálena vzdušnou čarou cca 5,1 km. Navrhovaný obsah změny č. 1 územního plánu Skrýchov u Malšic nemůže mít samostatně nebo ve spojení s jinými záměry významný vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost EVL a PO ležících na území v působnosti Krajského úřadu Jihočeský kraj. Odůvodnění: Vzhledem k charakteru záměrů dle obsahu změny ÚP a jejich umístění v bezpečné vzdálenosti od zmiňované EVL nemůže v žádném případě dojít ovlivnění nebo narušení předmětů ochrany v tomto prvku soustavy NATURA Upozornění: Toto stanovisko krajského úřadu je stanoviskem podle 55a odst. 2 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, pro pořizování změny ÚPO zkráceným postupem dle 55a a 55b stavebního zákona. 6

7 Ostatní zájmy sledované zdejším orgánem ochrany přírody a krajiny budou posouzeny až v rámci řízení o návrhu změny ÚP, tj. v rámci veřejného projednání tohoto návrhu. Zpracoval: Ing. Jana Sládková, tel.: Stanovisko k 55a odst. 2 písm. e) stavebního zákona Orgány kraje v souladu s ust. 22 písm. e) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů (dále zákon) vydávají stanovisko k posouzení vlivů provádění územního plánu na životní prostředí a jsou dotčenými orgány při jeho pořizování. Na základě žádosti, s přiměřeným použitím relevantních kritérii uvedených v příloze č. 8 k zákonu a v souladu s 10i odst. 2 zákona krajský úřad sděluje, že nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů změny č.1 územního plánu Skrýchov u Malšic (dále jen obsah změny ÚP ) na životní prostředí ve zkráceném postupu pořizování. Odůvodnění: Obsah změny ÚP nemůže mít samostatně nebo ve spojení s jinými významný negativní vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit a ptačích oblastí ležících na území v působnosti Krajského úřadu Jihočeský kraj. Z hlediska obsahu předložená žádost prověřuje záměry, které svým charakterem, využitím, rozsahem a lokalizací nejsou z hlediska vlivu na jednotlivé složky životního prostředí a na veřejné zdraví v řešeném území považovány za významné. Porovnání s relevantními kritérii podle přílohy č. 8 k zákonu: Dle žádosti bude obsahem změny ÚP především upřesnění vymezení regionálních biokoridorů v souladu s nadřazenou dokumentací ZÚR, prověření požadavku na zařazení části pozemku do ploch bydlení, aktualizace zastavěného území a zpracování úplného znění nad aktuální mapou KN. Lze tedy konstatovat, že pořízení změny ÚP je účelné a míra, v jaké změna koncepce stanoví rámec pro záměry a jiné činnosti je, vzhledem k jejich umístění, velikosti i povaze, adekvátní. Obsah změny respektuje priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území i podmínky ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území kraje a neovlivňuje jiné koncepce. Krajský úřad neshledal žádnou z charakteristik vlivů koncepce na životní prostředí ani veřejné zdraví ani charakteristiku dotčeného území, zejména s ohledem na pravděpodobnost, dobu trvání, četnost a vratnost vlivů, kumulativní a synergickou povahu vlivů, důležitost a zranitelnost oblasti, za významnou do té míry, aby bylo nutné tyto vlivy posoudit podle zákona. Přeshraniční povahu vlivů provedení změny ÚP lze vyloučit. Rizika pro životní prostředí a veřejné zdraví z provedení změny ÚP jsou zanedbatelná, neboť žádná plocha nebude využívána k tak rizikové činnosti, která by mohla způsobit havárii. Závažnost a rozsah vlivů lze také vyloučit, jelikož nebyly identifikovány žádné jako významné. V obsahu změny ÚP nebyly identifikovány významné střety se zvláštními přírodními charakteristikami území nebo kulturním dědictvím. Rozsah změny ÚP nemění urbanistickou koncepci obce Skrýchov u Malšic, tedy se nepředpokládají negativní vlivy na hustotu obyvatel a osídlení. Nebudou překročeny normy kvality životního prostředí a nedojde k narušení organizace ZPF ani k výrazným záborům ZPF. Pořízením změny ÚP se nepředpokládají dopady na změny klimatu. Z výše uvedeného je patrné, že dle zadání nebudou ve změně územního plánu navrhovány plochy či koridory s významnými negativními vlivy na životní prostředí a veřejné zdraví a podle kritérií uvedených v příloze č. 8 k zákonu nebyly shledány významné střety zájmů nebo závažné problémy v oblasti ochrany životního prostředí a veřejného zdraví, proto nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení změny č. 1 územního plánu Skrýchov u Malšic na životní prostředí. Tímto závěrem není dotčena povinnost posuzování konkrétních záměrů podléhajících posouzení podle tohoto zákona. Na základě souhlasného stanoviska příslušného orgánu ochrany přírody Zastupitelstvo obce Skrýchov u Malšic rozhodlo o pořízení Změny ÚP zkráceným postupem v souladu s 55a odst. 2 písm. d) stavebního zákona. 7

8 b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Pro správní území Skrýchov u Malšic je zpracován a vydán Územní plán Skrýchov u Malšic, jehož účinnost nastala dne Návrh změny č. 1 nekoliduje s územně plánovací dokumentací sousedních obcí. Změna č. 1 řeší nesoulad mezi ÚP Skrýchov u Malšic a ZÚR JK ve vymezení RBK 363 Dobronice - RK 365 a RBK 365 Černická obora Vrchy. Územní plán dává do souladu s platnými Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje. Záměr rozšíření zastavitelného území v místní části Skrýchov u Malšic se nachází uprostřed správního území Skrýchov u Malšic a nemá dopad na okolní obce. c) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Území správního obvodu obce Skrýchov u Malšic se nenachází v rozvojové oblasti ani v rozvojové ose určené PÚR ČR. Republikové priority a úkoly územního plánování určené v tomto dokumentu územní plán Skrýchov u Malšic respektuje a rozvíjí, vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území a ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty - stanovuje regulativy pro urbanisticky hodnotný prostor. Umožněním rozšíření bydlení v místní části Skrýchov u Malšic umožní stabilizaci obyvatel, soudržnost obyvatel v obci, umožněním výstavby RD občanem obce pomůže nepřímo i bránit upadání venkovské krajiny. Soulad změny č. 1 územního plánu s ÚPD vydanou krajem Upřesněním ÚSES RBK 363 Dobronice - RK 365 a RBK 365 Černická obora Vrchy bylo dosaženo souladu s nadřazenou ÚPD Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje. d) Vyhodnocení souladu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území. Změna č. 1 územního plánu Skrýchov u Malšic je v souladu s požadavky na ochranu kulturních a civilizačních hodnot, především urbanistického, architektonického a archeologického dědictví - respektuje krajinný a sídelní ráz, stanový urbanisticky cenný prostor, vymezuje a stanovuje podmínky pro využití navržené plochy pro bydlení. Stanovením regulative pro urbanisticky cenné prostory je snaha obce zachovat urbanistické hodnoty a ráz malé obce. e) Soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů 8

9 Změna č. 1 územního plánu Skrýchov u Malšic je zpracována v souladu s platnými předpisy v oboru územního plánování, především stavebním zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a navazujícími vyhláškami. Návrh změny č.1 ÚP Skrýchov u Malšic převzal označení plochy z platného územního plánu. f) Soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů Změna č. 1 územního plánu Skrýchov u Malšic je zpracována v souladu s platnými předpisy. g) stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona Vyhodnocení vlivů návrhu územního plánu na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. h) Vyhodnocení splnění požadavků zadání Návrh změny č.1úp Skrýchov u Malšic je zpracován v souladu se schváleným záměrem na zpracování změny a s obsahem togoto záměru. Změna č. 1 ÚP Skrýchov u Malšic je zpracována v rozsahu ustanovení zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a staveb. řádu ve znění pozdějších předpisů a navazujících vyhlášek 500/2006 Sb., 501/2006 Sb. v platném znění. Pokyny pro zpracování návrhu Změny č.1 ÚP Skrýchov u Malšic: Bude upřesněno vymezení RBK 363 Dobronice RK 365 a RBK 365 Černická obora Vrchy v souladu s platnými Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje. RBK 363 a 365 byly upřesněny dle ZÚR Jihočeského kraje. RBK 365 byl nepatrně upraven, aby nezashoval do vodní plochy. Úprava RBK je způsobena zpředněním mapového podkladu. RBK 363 prochází mimo jiné po hranici mezi katastrálním územím Dudov a Hlavatce, což je zřejmé z širších vztahů. Grafický zákres navazuje na původní územní plán- vnitřní linie ohraničuje území RBK. Bude prověřen požadavek zařazení části pozemku parc. č. 505/12 k.ú. Skrýchv u Malšic do ploch bydlení obecných. Část pozemku parc. Č. 505/12 k.ú. Skrýchov do Malšic přimykající ke stávající místní komunikaci je navržena jako zastavitelná plocha pro bydlení. Úplné znění bude zpracováno nad aktuální mapou KN Při zpracování změny ÚP již byly použity nové mapové podklady, úplné znění bude taktéž zpracováno nad novými mapovými podklady. Bude aktualizováno zastavěné území Zastavěné území bylo aktualizováno ke dni V místní části Skrýchov u Malšic je zastavěna plocha B7. V místní části Dudov je značná část plochy B8 oplocena a probíhá územní řízení na stavbu rodinného domu. Zbývající část plochy tvoří menší proluku mezi zastavěnými územími a je proto již brána jako zastavěná plocha. Budou upřesněny regulativy pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití, jak pro zastavitelné území, tak i pro nezastavitelné území v návaznosti na novelu stavebního zákona č.225/2017 Sb. zejména 18 odst. 5. 9

10 Regulativy pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití, jak pro zastavitelné území, tak i pro nezastavitelné území v návaznosti na novelu stavebního zákona č.225/2017 Sb. zejména 18 odst. 5 byly upřesněny. Plocha přírodní se ve výkresové části nevyskytuje jedná se prakticky o překryvnou plochu ÚSES a proto byla take přejmenována v textové části. Budou prověřeny stanovení podmínky zpracování územní studie pro rozhodování v území u větších rozvojových lokalit V textové části změny byly upraveny podmínky pro pořízení studií s určením konkrétního časového horizontu 5 let od nabytí účinnosti změny č. 2 ÚP Skrýchov u Malšic. i) komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Nebyly požadovány varianty řešení změny č. 1 ÚP Skrýchov u Malšic. Řešením změny č.1 ÚP Skrýchov u Malšic jsou vytvořeny předpoklady pro udržitelný rozvoj území, tedy komplexní funkční využití území; jsou stanoveny zásady věcné, časové koordinace, zejména se zřetelem na ochranu krajinných, urbanistických a architektonických hodnot území. Zmenšením zastavitelného území a vyznačením urbanisticky hodnotného území a stanovením regulativů pro toto území, by mělo dojít k zachování urbanisticky a architektonicky hodnotného území. Změnou č. 1 ÚP Skrýchov u Malšic jsou upřesněny přírodní hodnoty území. Byl upřesněn RBK 363 Dobronice RK 365 a RBK 365 Černická obora Vrchy v souladu s platnými Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje. Civilizační hodnoty změna ÚP respektuje stávající hodnoty stávající bytovou zástavbu, její hodnoty. Hlavní náplní udržitelného rozvoje území je trvalý soulad všech hodnot území se zřetelem na péči o ochranu životního prostředí. Dochází pouze k nezbytnému záboru zemědělské půdy v návaznosti na zastavěné území. j) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch O proti platnému územnímu plánu Skrýchov u Malšic dochází k nárůstu zastavitelných ploch a ke zvětšení zastavitelného území o 0,31 ha orné půdy pro bydlení B12 v k.ú. Skrýchov u Malšic. ÚP Skrýchov u Malšic sice vymezuje 11 nových ploch pro bydlení, 2 z těchto ploch byly již využity. Proto zastupitelstvo obce v rámci záměru změny územního plánu, která především reaguje na aktualizaci Zásad územního rozvoje a na novelu stavbeního zákona změnu, souhlasilo se zařazením pozemku parc. č. 505/22 k.ú. Skrýchov u Malšic do změny územního plánu. Požadavek na rozšíření zastavitelného území byl dán vlastníkem pozemku, občanem obce Skrýchov u Malšic, který má zájem v obci žít a je tak podpořena sociální soudržnost obyvatel. 10

11 k) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje Návrh změny č. 1 je v souladu s vydanými ZÚR Jihočeského kraje a žádné nové záležitosti nenavrhuje. l) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. O proti platnému územnímu plánu Skrýchov u Malšic dochází k nárůstu zastavitelných ploch pro bydlení o 0,301ha. A to: - plocha B12-0,31 ha orné půdy a to : 0,31 ha orné půdy III. třídy ochrany zemědělské půdy, BPEJ Jedná se o novou plochu pro plochu bydlení. Lokalita přímo navazuje na zastavěné území obce. V obci Skrýchov u Malšic bylo pro potřeby bydlení navrženo 11 lokalit, 2 z nich jsou již zastavěny. Vlastník pozemku, občan Skrýchov u Malšice, chce řešit svou bytovou otázku na vlastním pozemku, v obci, ke které má rodinné dlouholeté vazby. V souladu se Zásadami y územního rozvoje Jihočeského kraje výstavba RD historickým vlastníkem pozemku napomůže stabilizaci a soudržnosti obyvatel v obci. Za tento záměr se postavilo i Zastupitelstvo obce schválením záměru a obsahu změny územního plánu s řešením této lokality. Vyhodnocení důsledku navrhovaného řešení na PUPFL Pozemky určené pro plnění funkce lesa (PÚPFL) - nejsou návrhem změny č. 1 ÚP Skrýchov u Malšic dotčeny. m) návrh rozhodnutí o námitkách a jejich zdůvodnění n) vyhodnocení připomínek 11