M L A D O Ň O V I C E

Transkript

1 Ú Z E M N Í S T U D I E M L A D O Ň O V I C E OBJEDNATEL ÚPP POŘIZOVATEL ÚPP ZPRACOVATEL ÚPP OBEC MLADOŇOVICE MĚSTSKÝ ÚŘAD MORAVSKÉ BUDĚJOVICE ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ DISprojekt s.r.o., Havlíčkovo nábřeží 37, Třebíč disprojekt@volny.cz mobil: DATUM 07/2017

2 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 2

3 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 3 objednatel ÚPP... Obec 58, Třebelovice pořizovatel ÚPP... Městský úřad Moravské Budějovice Odbor výstavby a územního plánování náměstí Míru 31, Moravské Budějovice zpracovatel ÚPP... DISprojekt s.r.o. Havlíčkovo nábřeží 37, Třebíč IČO , DIČ CZ disprojekt@volny.cz, grygar@disprojekt.cz mob: zodpovědný projektant... autorský tým... Ing. arch. Milan Grygar Ing. arch. Milan Grygar, Ing. Lukáš Petr, Bc. Jana Fogašová datum zpracování... 07/2017 Záznam o účinnosti územní studie název dokumentace Územní studie správní orgán, který dal podnět ke zpracování Městský úřad Moravské Budějovice Odbor výstavby a územního plánování datum schválení možnosti využití oprávněná úřední osoba pořizovatele Jaroslav Kunst

4 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 4

5 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 5 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE zastavitelné plochy Z1.2a, Z1.2b, Z1.3, Z7.1 a plochy změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 dle Územního plánu

6 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 6 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 1. Úvod Identifikační údaje Základní údaje Vymezení a popis řešeného území, širší vztahy Majetkoprávní vztahy v řešeném území Urbanistická koncepce Koncepce řešení dopravní infrastruktury Koncepce řešení technické infrastruktury Stanovení podmínek pro rozhodování o změnách v území Stanovení nových ochranných pásem Veřejně prospěšné stavby a opatření Ochrana ZPF a PUPFL OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 1. Situace širších vztahů 1 : Situace - hlavní výkres územního plánu 1 : Situace - katastr nemovitostí 1 : Situace - urbanistická koncepce 1 : Situace - regulace a limity 1 : Situace - dopravní a technická infrastruktura 1 : Koordinační situace 1 : 1000

7 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 7 1. ÚVOD 2. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 3. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Územní studie je pořizována v souladu s 25 zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění. Pořizovatelem územní studie je Městský úřad Moravské Budějovice, odbor výstavby a územního plánování. Podmínka pořízení územní studie pro zastavitelné plochy Z1.2a, Z1.2b, Z1.3, Z7.1 a plochy změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 vyplývá z řešení Územního plánu (DISprojekt s.r.o., 06/2015). Územní studie je zpracována v souladu s Územním plánem a je pořizována jako podklad pro rozhodování v území. Řešením Územní studie jsou dotčeny zastavitelné plochy Z1.2a, Z1.2b, Z1.3, Z7.1 a plochy změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 dle Územního plánu (pozemky p.č. 2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2045, 2046, 2047, 2048, 2049, 2056, 2057/1, 2058, 2059 v k.ú. ) VÝCHOZÍ PODKLADY Výchozími podklady pro zpracování územní studie jsou: - zadání Územní studie (Městský úřad Moravské Budějovice, odbor výstavby a územního plánování, 02/2017); - Územní plán (DISprojekt s.r.o., 06/2015); - projekt inženýrských sítí a komunikací (PROfi Jihlava, s.r.o.); - katastrální mapa aktuální k datu DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Podmínka pořízení územní studie pro zastavitelné plochy Z1.2a, Z1.2b, Z1.3, Z7.1 a plochy změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 vyplývá z řešení Územního plánu (DISprojekt s.r.o., 06/2015). Důvodem pro pořízení územní studie je aktuální potřeba rozhodování v území ÚCĚL ÚZEMNÍ STUDIE Účelem územní studie je navrhnout, prověřit a posoudit možná řešení využití a uspořádání území dle 25 zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění. Územní studie bude, po jejím schválení a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, podkladem pro rozhodování o změnách v území CÍLE A PŘEDMĚT ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Cílem řešení územní studie je stanovení a zpřesnění podmínek pro rozhodování o změnách v území. Předmětem řešení Územní studie je: - stanovení prostorového uspořádání funkčních ploch a staveb; - stanovení vazeb na širší území; - stanovení koncepce dopravní obsluhy území; - stanovení koncepce řešení technické infrastruktury ÚDAJE O VYDANÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ Územní plán (DISprojekt s.r.o.) nabyl účinnosti dne Podmínka pořízení územní studie pro zastavitelné plochy Z1.2a, Z1.2b, Z1.3, Z7.1 a plochy změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 vyplývá z řešení územního plánu. Výřez hlavního výkresu: Územní plán stanovuje pro zastavitelné plochy Z1.2a, Z1.2b, Z1.3, Z7.1 a plochy změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 způsob využití:

8 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 8 - plochy smíšené obytné - venkovské (SV); - plochy veřejných prostranství (PV); - plochy zeleně - soukromá a vyhrazená (ZS). Územní studie řeší také širší územní vztahy a souvislosti, zejména s ohledem na vymezenou plochu územní rezervy R1 (plochy smíšené obytné - venkovské) v návaznosti na řešené území. Územní plán vymezuje v řešeném území veřejné prostranství s uplatněním předkupního práva PP1: 4. VYMEZENÍ A POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY 4.1. VYMEZENÍ A POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území se nachází na severovýchodním okraji zastavěného území obce (Kraj Vysočina, okres Třebíč). Řešením Územní studie jsou dotčeny zastavitelné plochy Z1.2a, Z1.2b, Z1.3, Z7.1 a plochy změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 dle Územního plánu (pozemky p.č. 2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2045, 2046, 2047, 2048, 2049, 2056, 2057/1, 2058, 2059 v k.ú. na Moravě). Řešené území náleží celým svým rozsahem do zemědělského půdního fondu. Severní část řešeného území je využívaná jako zahrady a sady. Terén je mírně sklonitý k jihozápadu. Komunikační přístup k řešenému území je umožněn ze silnice III/15114 Domamil - Oponešice - Dobrá Voda, která prochází obcí západně od řešeného území. Dopravní obsluha v rámci vlastního řešeného území je navržena územní studií. Z tras technické infrastruktury je řešené území přímo napojitelné na stávající trasy vodovodu, dešťové kanalizace, STL plynovodu, veřejného osvětlení a rozvody elektrické energie. Územní studie navrhuje koncepci odkanalizování odpadních vod v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK) ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY Komunikační přístup k řešenému území je umožněn ze silnice III/15114 Domamil - Oponešice - Dobrá Voda, která prochází obcí západně od řešeného území ŠIRŠÍ VZTAHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Obec má vybudovaný veřejný vodovod napojený přes armaturní šachtu s redukčním ventilem na gravitační část jemnické větve oblastního vodovodu Třebíč. Řídícím vodojemem je VDJ Skalka 800 m 3 (528,0 / 524,1 m n.m.). Řešené území je přímo napojitelné na stávající vodovodní řad (západně od řešeného území). V obci není vybudována splašková kanalizační síť, odpadní vody producentů jsou zachycovány v jímkách a septicích a následně vypouštěny do povrchových vodotečí. Technický stav kanalizace neumožňuje její využití pro odvádění splaškových vod a může být využita výlučně pro odvádění dešťových vod. V souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK) je navrženo vybudování veřejné kanalizační sítě, odvádějící pouze splaškové vody do navržené čistírny odpadních vod. Řešené území je přímo napojitelné na stávající dešťovou kanalizaci (západně od řešeného území). Do doby realizace navrženého systému likvidace splaškových vod a jeho uvedení do užívání bude likvidace řešena akumulací v jímkách na vyvážení, domovními ČOV nebo jim ekvivalentními technologiemi čištění odpadních vod, které jsou nebo budou v souladu s platnou legislativou. Obec je plynofikována STL rozvodem plynu, napojení na VTL trasu a regulační stanice je umístěno mimo řešené území. Pro zastavitelné plochy je navrženo rozšíření středotlakého plynovodního rozvodu, přednostně v koridorech dopravní infrastruktury mimo zpevněné plochy komunikací. Řešené území je přímo napojitelné na stávající trasu STL plynovodu (západně od řešeného území).

9 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 9 Zásobování elektrickou energií je zajišťováno z rozvodných sítí VN 22/0,4 kv ukončených pro jednotlivé odběry v trafostanicích a dále prostřednictvím rozvodné sítě NN. Pro plochy zastavitelné stanovuje je navrženo rozšíření rozvodné sítě NN výlučně kabelovými rozvody. Řešené území je přímo napojitelné na stávající trasy NN (západně od řešeného území) OCHRANNÁ PÁSMA A ZÁJMOVÁ ÚZEMÍ Řešené území je dotčeno ochrannými pásmy vyplývajícími z platné legislativy a zájmovými územími, ve kterých jsou uplatňovány specifické podmínky pro využití ploch a specifické zásady pro činnosti v území a rozhodování o změnách v území: - ochranné pásmo vodovodu (zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích); - silniční ochranné pásmo (zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích); - oblast krajinného typu krajina zemědělská intenzivní (ZÚR Kraje Vysočina); - oblast krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko (ZÚR Kraje Vysočina); - struktura a charakter zástavby Mladoňovic (Územní plán ). 5. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ Majetkoprávní vztahy v řešeném území z evidence katastru nemovitostí aktuální k datu (zvýrazněné pozemky se nachází ve vlastnictví Obce ): p.č. k.ú. vlastnické právo druh pozemku výměra (ha) Obec, č.p. 58, Obec, č.p. 58, Obec, č.p. 58, Michal Miloslav č.p. 66, Michal Miloslav č.p. 66, SJM Benda F. a Bendová M. č.p. 39, Baštář Jan č.p. 41, Tesař Lubomír č.p. 129, Tobolka Jiří č.p. 32, Černá Lenka č.p. 208, Trnava, Navrátilová Eva č.p. 115, Trnava Daňhel Ladislav č.p. 27, Daňhel Aleš Ing. č.p. 27, Daňhel Aleš Ing. č.p. 27, Coufal Jan Semtínská 290, Ohrazenice, Coufal Stanislav E. Beneše 211, Radošovice, Coufalová Marie Zděbradská 8, Jažlovice Rohlíková Marie Na stará vinici 1710, Krč Coufal Jan Semtínská 290, Ohrazenice, Coufal Stanislav E. Beneše 211, Radošovice, Coufalová Marie Zděbradská 8, Jažlovice Rohlíková Marie Na stará vinici 1710, Krč SJM Benda F. a Bendová M. č.p. 39, zahrada 0,1617 orná půda 0,6119 zastavěná plocha a nádvoří 0,0219 orná půda 0,2031 zahrada 0,1163 orná půda 0,3048 orná půda 0,3480 orná půda 0,4654 orná půda 0,2931 orná půda 0,2927 orná půda 0,1866 orná půda 0,0828 orná půda 0,0827 orná půda 0,1884 orná půda 0,0113 orná půda 0, Svoboda Pavel č.p. 17, orná půda 0,0950

10 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 10 p.č. k.ú. vlastnické právo druh pozemku výměra (ha) Čurda Marek 2047 č.p. 80, Čurdová Romana Bc. Gagarinova 1391, M. Budějovice orná půda 0, / Čurda Marek č.p. 80, Čurdová Romana Bc. Gagarinova 1391, M. Budějovice Tobolka Jiří č.p. 32, , SMJ Tobolka J. a Tobolková L. č.p. 32, Fišl Jan č.p. 56, Obec, č.p. 58, Nekula Jiří, Nekulová Anděla č.p. 1, Nekula František č.p. 124, orná půda 0,0707 orná půda 0,0642 zahrada 0,1067 orná půda 0,8545 trvalý travní porost 0,0900 orná půda 0,1319 Pozemky mimo hranice řešeného území, které jsou přímo dotčené řešením územní studie (možné komunikační propojení): p.č. k.ú. vlastnické právo druh pozemku výměra (ha) Obec, č.p. 58, Obec, č.p. 58, ostatní plocha 0,0427 ostatní plocha 0, URBANISTICKÁ KONCEPCE Řešené území je primárně určeno pro bydlení a s ním související funkce. Základní urbanistická koncepce sleduje především urbanistické vazby na stávající obytnou zástavbu v Mladoňovicích a respektuje její strukturu a charakter. Územní studie stanovuje koncepci vnitřní obsluhy území, vazby na systémy dopravní a technické infrastruktury a zpřesňuje vymezení veřejného prostranství (plochy veřejných prostranství jsou v řešeném území vymezeny Územním plánem v souladu s 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění). Hranice řešeného území je vymezena v souladu s Územním plánem. Řešením územní studie jsou dotčeny zastavitelné plochy Z1.2a, Z1.2b, Z1.3, Z7.1 a plochy změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 dle Územního plánu. Územní studie je řešena s ohledem na širší územní vztahy a souvislosti. Mimo rámec řešeného území v ploše územní rezervy R1 je vyznačeno možné dopravní řešení. V řešeném území jsou Územním plánem vymezeny plochy smíšené obytné - venkovské (SV), plochy veřejných prostranství (PV) a plochy zeleně - soukromé a vyhrazené (ZS). Navržená parcelace ploch pro bydlení je orientační, velikosti pozemků přibližně odpovídají stávající navazující urbanistické struktuře zástavby samostatně stojících rodinných domků nebo dvojdomků. V územní studie je navrženo možné využití stávajících nebo návrhových ploch soukromé a vyhrazené zeleně v severní části řešeného území jako zázemí pro pozemky č.1-6. Komunikační systém má běžné parametry místních obslužných komunikací s jednostranným chodníkem a zelení v přidruženém pásu uličního prostoru. Zklidnění silničního provozu lze zajistit umístěním přejezdových retardérů. Odstavování vozidel v rámci ploch bydlení bude zajištěno na vlastních pozemcích rodinných domků v minimálním počtu dvou stání (např. garáž a stání na vlastním pozemku). Územní studie zpřesňuje podmínky pro využití ploch nad rámec Územního plánu (stavební čára, výšková regulace zástavby, intenzita využití pozemků). Využitelnost území je omezena existencí ochranných pásem tras dopravní a technické infrastruktury vyplývajících z platné legislativy (zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích). Požadavek na vymezení ploch veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2 pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení nebo smíšené obytné dle 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění, je splněn vymezením zastavitelné plochy veřejných prostranství Z7.1 v Územním plánu. Územní studie zpřesňuje vymezení veřejného prostranství. Výměra řešeného území a souhrnný přehled navrhovaných kapacit: celková výměra řešeného území m 2 plochy smíšené obytné - venkovské (SV) m 2 plochy veřejných prostranství (PV) m 2 plochy zeleně - soukromá a vyhrazená (ZS) m 2 počet navrhovaných pozemků RD 25 plochy pozemků RD (bez ploch zeleně v severních částech) m 2 orientační velikosti jednotlivých pozemků RD 593 m m 2 plocha zpevněných komunikací m 2 plochy veřejné zeleně m 2

11 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE KONCEPCE ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 8. KONCEPCE ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Řešené území bude dopravně napojeno ze stávající silnice III/15114 Domamil - Oponešice - Dobrá Voda, která prochází obcí západně od řešeného území. Dopravní obsluha pozemků RD je řešena navrženou sítí místních obslužných komunikací v rámci řešeného území - obousměrné místní obslužné komunikace v kategorii C3 - MO2 5/30 s jednostranným souběžným chodníkem v šířce 1,5 m. Omezení rychlosti na místních obslužných komunikacích lze zajistit umístěním zvýšených zpomalovacích prahů při vjezdech do lokality a v cca 80 m vzdálenostech. Křižovatky dopravních napojení budou konstruovány ve smyslu ČSN , , uvnitř obytné zóny bez dopravního značení pro přednost zprava. Povrchy místních obslužných komunikací budou provedeny v úpravě umožňující pojezd těžkých vozidel. Všechny sjezdy na komunikaci budou řešeny bezbariérově ve smyslu vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Komunikace připojující jednotlivé RD budou mít charakter zpevněných ploch. Odstavování vozidel v rámci ploch bydlení bude zajištěno na vlastních pozemcích rodinných domků v minimálním počtu dvou stání (např. garáž a stání na vlastním pozemku). Obec má vybudovaný veřejný vodovod napojený přes armaturní šachtu s redukčním ventilem na gravitační část jemnické větve oblastního vodovodu Třebíč. Řídícím vodojemem je VDJ Skalka 800 m 3 (528,0 / 524,1 m n.m.). Řešené území je přímo napojitelné na stávající vodovodní řad (západně od řešeného území). Dálkový vodovodní řad prochází řešeným územím. Orientační výpočet potřeby vody dle přílohy č.12 k vyhlášce č.428/2001 Sb., v platném znění: uvažovaný počet obyvatel 25 RD x 4 = 100 obyvatel uvažovaná potřeba 35 m 3 / osoba / rok Qr (roční potřeba) 100 x 35 = m 3 Qp (denní potřeba) Qm (maximální denní potřeba) Qh (maximální hodinová potřeba) l / den l /den 0,28 l / vteřina Při zpracování dalších stupňů projektové dokumentace a prověření konkrétní zástavby je potřeba provést posouzení dle ČSN zásobování požární vodou. V obci není vybudována splašková kanalizační síť, odpadní vody producentů jsou zachycovány v jímkách a septicích a následně vypouštěny do povrchových vodotečí. Technický stav kanalizace neumožňuje její využití pro odvádění splaškových vod a může být využita výlučně pro odvádění dešťových vod. V souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK) je navrženo vybudování veřejné kanalizační sítě, odvádějící pouze splaškové vody do navržené čistírny odpadních vod. Řešené území je přímo napojitelné na stávající dešťovou kanalizaci (západně od řešeného území). Do doby realizace navrženého systému likvidace splaškových vod a jeho uvedení do užívání bude likvidace řešena akumulací v jímkách na vyvážení, domovními ČOV nebo jim ekvivalentními technologiemi čištění odpadních vod, které jsou nebo budou v souladu s platnou legislativou. Orientační výpočet množství splaškových vod dle vyhlášky č. 428/2001 Sb., v platném znění: uvažovaný počet obyvatel množství splaškových vod odp. teoretické potřebě vody max. okamžitý odtok min. objem jímky na vyvážení s periodickým měsíčním vývozem 25 RD x 4 = 100 obyvatel m 3 / rok 0,28 l / vteřina cca 10 m 3 / RD Orientační výpočet množství dešťových vod ze zpevněných veřejných ploch dle vyhlášky č. 428/2001 Sb., v platném znění: plocha zpevněných komunikací m 2 množství dešťových vod Obec je plynofikována STL rozvodem plynu, napojení na VTL trasu a regulační stanice je umístěno mimo řešené území. Pro zastavitelné plochy je navrženo rozšíření středotlakého plynovodního rozvodu, přednostně v koridorech dopravní infrastruktury mimo zpevněné plochy komunikací. Řešené území je přímo napojitelné na stávající trasu STL plynovodu (západně od řešeného území). Distribuční řady budou provedeny v uličních profilech, vlastní objekty budou napojeny samostatnými přípojkami. Přípojky budou umístěny ve skříních HUP ve zděných sloupcích na hranicích pozemků před objekty a budou osazeny STL/NTL regulátory plynu. Orientační výpočet potřeby pro 25 RD: cca 40 l / vteřinu výpočtová potřeba tepla výpočtová potřeba plynu 25 RD x 25 kw = 625 kw 25 RD x 3,5 m 3 = 87,5 m 3 / hod = m 3 / rok Zásobování elektrickou energií je zajišťováno z rozvodných sítí VN 22/0,4 kv ukončených pro jednotlivé odběry v trafostanicích a dále prostřednictvím rozvodné sítě NN. Pro plochy zastavitelné stanovuje je navrženo rozšíření rozvodné sítě NN výlučně kabelovými rozvody. Řešené území je přímo napojitelné na stávající trasy NN (západně od řešeného území). Pro připojení řešeného území k rozvodu elektrické energie nízkého napětí bude zbudována nová elektrorozvodná kabelová síť a napojena na stávající TR 22/0,4 kv západně od řešeného území.

12 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 12 Na hranicích pozemků, resp. ve zděném oplocení budou umístěny přípojkové skříně. Kabelové rozvody NN budou u jednotlivých rodinných domů zasmyčkovány pro případ poruchy nebo údržby. Napojení rozvodu veřejného osvětlení (VO) bude provedeno z identických napojovacích bodů. Osvětlovací tělesa budou umístěny po cca 30 m. Orientační výpočet potřeby pro 25 RD: rozvodná soustava Ochranné režimy: 3x380/220 V, 50 Hz, TN-C stupeň dodávky 3. stupeň dle ČSN instalovaný příkon Pi = 25 x 20,0 kw = 500,0 kw soudobost beta 0,4 výpočtové zatížení předpokládaná denní spotřeba předpokládaná roční spotřeba veřejné osvětlení Pp = 25 x 8,0 = 200 kw Wd = 25 x 107,0 = 2 675,0 kwh Wr = 25 x 39,0 = 975,0 MWh Pi = Ps = 500,0 kw - ochranné pásmo vodovodu - 1,5 m (do DN 500 mm), 2,5 m (DN 200 mm a více v hl. nad - 2,5 m)od okraje potrubí na každou stranu (zákon č. 274/2001 Sb., v platném znění); - ochranné pásmo kanalizace - 1,5 m (do DN 500 mm) od okraje potrubí na každou stranu (zákon č. 274/2001 Sb., v platném znění); - ochranné pásmo STL plynovodu vč. přípojek v zastavěném území - 1,0 m od půdorysu potrubí na každou stranu (zákon č. 458/2000 Sb., v platném znění); - vedení NN a VO - bez ochranných pásem, bezpečnost upravuje technické normy. Pro nakládání s odpady bude využíván stávající systém sběru, svozu a ukládání tuhého domovního odpadu dle Programu odpadového hospodářství obce. V řešeném území lze umístit kontejnerová stání na separovaný odpad na veřejných plochách. 9. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ Územní plán slouží jako podklad pro rozhodování v území. Způsob využití zastavitelných ploch Z1.2a, Z1.2b, Z1.3, Z7.1 a ploch změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 je stanoven Územním plánem : SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské zastavitelné plochy Z1.2a, Z1.2b, Z1.3 Hlavní využití: Rodinné a bytové domy se zázemím pro domácí chov hospodářských zvířat a maloplošné obhospodařování zemědělských půd. Přípustné využití: a) stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury (vzdělávání a výchova, sociální služby a péče o rodiny, zdravotní služby, kultura, veřejná správa a ochrana obyvatelstva); b) přestavby objektů rodinných domů, zemědělských usedlostí a hospodářských staveb na objekty pro rodinnou rekreaci (výlučně v plochách stabilizovaných); c) drobné stavby bezprostředně související s bydlením, například garáže a parkovací přístřešky, bazény, zimní zahrady, skleníky, stodoly, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště apod.; d) související dopravní a technická infrastruktura; e) oplocení; f) zeleň; g) veřejná prostranství, včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně. Podmíněně přípustné využití: občanská vybavenost komerčního charakteru, stavby a zařízení pro ubytovací a stravovací služby, stavby a zařízení lokální sportovně-rekreační vybavenosti, drobná výroba, služby a řemesla - využití ploch musí být slučitelné s bydlením, nesmí snižovat kvalitu obytného prostředí a pohodu bydlení v souvisejících územích a nesmí zvyšovat dopravní zátěž v širším obytném nebo rekreačním území. Nepřípustné využití: a) veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím, nebo negativně ovlivňují kvalitu obytného prostředí; b) veškeré stavby, zařízení a činnosti, jejichž potenciálně negativní vlivy (včetně související dopravní obsluhy) překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech a zasahují za hranice pozemků provozovatelů těchto činností. c) skladové areály; d) řadové a hromadné garáže. Nepřípustné využití specificky pro plochy dotčené koridorem dopravní infrastruktury DK01: novostavby, změny staveb, zařízení a opatření, které by znemožnily, ztížily nebo prodražily navrhované využití koridoru.

13 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 13 Podmínky prostorového uspořádání: a) struktura a charakter zástavby: v plochách stabilizovaných respektovat strukturu a charakter návesní a rozptýlené zástavby (viz Územní plán ), v plochách zastavitelných respektovat strukturu a charakter rozptýlené zástavby (viz Územní plán ); b) výšková regulace zástavby - omezuje se odpovídající výškou podlaží obytných staveb nadzemní podlaží a podkroví; c) intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami a zpevněnými plochami k ploše pozemků jednoho vlastníka v této funkční ploše, bude maximálně 0,6; poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemků jednoho vlastníka v této ploše bude minimálně 0,4 (minimálně 40% ploch musí být schopno vsaku dešťových vod). PV - PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ zastavitelná plocha Z7.1 Hlavní využití: veřejné prostranství s převažující funkcí komunikační a shromažďovací přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Přípustné využití: a) místní komunikace, účelové komunikace, pěší a cyklistické trasy; b) parkovací stání, zastávky a točny hromadné autobusové dopravy; c) technická infrastruktura; d) plochy pro relaxaci a sportovní vyžití obyvatel, dětská hřiště včetně bezpečnostního oplocení; e) veřejně přístupné přístřešky; f) občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství; g) veřejná zeleň; h) vodní plochy; i) specifická veřejná technická vybavenost obce. Nepřípustné využití: veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím a snižující kvalitu prostředí. Podmínky prostorového uspořádání: a) struktura a charakter zástavby - nestanovuje se; b) výšková regulace zástavby - omezuje se odpovídající výškou podlaží obytných staveb nadzemní podlaží a podkroví; c) intenzita využití pozemků - nestanovuje se. ZS - PLOCHY ZELENĚ - soukromá a vyhrazená plochy změn v krajině K1.2, K1.3, K1.4 Hlavní využití: okrasné a užitkové zahrady, soukromá, zpravidla oplocená zeleň nezahrnutá do jiných typů ploch. Přípustné využití: a) stavby, zařízení a jiná opatření související výlučně s hospodařením se zemědělskou půdou dle hlavního využití; b) stavby veřejné technické infrastruktury; c) oplocení. Nepřípustné využití: a) stavby zemědělské výrobního a skladového charakteru (objekty a areály živočišné a rostlinné výroby a skladování); b) stavby lesnické; c) stavby, zařízení a jiná opatření pro těžbu nerostů; d) stavby pro účely rekreace a cestovního ruchu hromadného i individuálního charakteru; e) stavby, zařízení a vybavení turistických a cyklistických tras; f) veřejná dopravní infrastruktura; g) stavby, zařízení a jiná opatření na ochranu přírody a krajiny; h) veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Podmínky prostorového upořádání: a) struktura a charakter zástavby - nestanovuje se; b) výšková regulace zástavby - nestanovuje se; c) intenzita využití pozemků - nestanovuje se.

14 ÚZEMNÍ STUDIE MLADOŇOVICE 14 Zpřísnění podmínek popř. stanovení nových podmínek pro využití ploch nebo podmínek prostorového uspořádání nad rámec Územního plánu je směrné a má charakter doporučení: a) charakter hlavních staveb - izolované rodinné domy nebo sdružené dvojdomky, garážová stání mohou být realizována jako vestavěná, přistavěná k objektu (i ve formě přístřešku), výjimečně samostatně stojící (vše v rámci zastavitelné plochy pro konkrétní pozemek); b) charakter souvisejících staveb - v rámci zastavitelné plochy pozemku i samostatně stojící hospodářské objekty, bazény, skleníky, přístřešky apod.; c) navržená parcelace a způsob zastavění pozemku - parcelace je orientační, vzdálenost RD od společných hranic pozemků RD bude minimálně 2,0 m (pokud nejde o dvojdomky či jiné formy sdružování staveb na společné hranici pozemků), pro vzájemné odstupy staveb platí 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění; d) intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, se doporučuje maximálně 0,3; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, se doporučuje minimálně 0,5; e) podlažnost a výškové hladiny zástavby - doporučuje se jedno nadzemní podlaží a podkroví (alternativně dvě nadzemní podlaží s plochou střechou), podsklepení se nevylučuje, výška hřebene střech se doporučuje maximálně + 9,0 m nad upraveným terénem před hlavním vstupem do objektu; f) odstavování a parkování vozidel - pro každý RD se doporučují minimálně 2 odstavná stání na vlastním pozemku RD (např. garáž a venkovní stání); g) stavební čára - stavební čarou se vymezuje uliční prostor, doporučuje se, aby hlavní hmota stavby rodinného domu vytvářela uliční prostor, případně předstupující části stavby nebudou tvořit její hlavní hmotu. Vzdálenost stavební čáry od hranice pozemku v ul. prostoru se stanovuje na minimálně 6,0 m; h) omezení zastavitelnosti ploch pozemků s rodinnými domy - vymezuje plochu mezi stavební čarou a hranicí pozemku v uličním prostoru a slouží výlučně k realizaci staveb oplocení, pro zpevněné plochy, objekty technické infrastruktury a vyhrazenou zeleň. Další podmínky pro využití ploch mohou vyplývat z platné legislativy, zejména z vyhlášky č.501/2006 Sb., v platném znění (o obecných požadavcích na využívání území). 10. STANOVENÍ NOVÝCH OCHRANNÝCH PÁSEM Stanovení nových ochranných pásem se s výjimkou ochranných pásem tras technické infrastruktury nepředpokládá. Navazující další stupně projektové dokumentace staveb v rámci vymezeného řešeného území budou respektovat vymezená ochranná pásma vyplývající z platné legislativy a dále podmínky pro využití území vyplývající z platné územně plánovací dokumentace (viz podkapitola 4.4. Ochranná pásma a zájmová území). V navazujících územních a stavebních řízeních budou respektovány požadavky ČSN a zvláštních právních předpisů, a to zejména: - zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon; - zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů; - zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; - zákona č. 289/2011 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně ovzduší), ve znění pozdějších předpisů; - zákona č. 334/1992 Sb.,o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů; - zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů; - zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů; - zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů; - zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů. 11. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ 12. OCHRANA ZPF A PUPFL Územní studie nenavrhuje plochy pro veřejně prospěšné stavby, opatření a asanaci, které by měly být podkladem pro pořízení změny územně plánovací dokumentace. Územní plán vymezuje v řešeném území veřejné prostranství s uplatněním předkupního práva PP1. Souhlas se záborem zemědělského půdního fondu byl udělen v rámci projednání Územního plánu. Vlastní odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu bude předmětem následných stupňů jednotlivých projektových dokumentací. Pozemky určené k plnění funkcí lesa nejsou územní studií ve smyslu záboru dotčeny.