1. ZMĚNA Č.4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY

Transkript

1

2

3 NÁVRH ZMĚNY č.4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/ ZMĚNA Č.4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY UPRAVENÝ NÁVRH PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/2018 1) Vymezení zastavěného území Změnou č. 4 dochází k aktualizaci zastavěného území ke dni , zastavěné území je vyznačeno ve výkresu základního členění grafické části změny. 2) Změnou č. 4 je dotčena závazná část ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY - obecně závazná vyhláška ÚPM Jílové u Prahy č.1/2004 (díl B- závazná část) takto: Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy Změnou č.4 se doplňuje do regulativů ploch Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy, stanovených obecně závaznou vyhláškou ÚPM Jílové u Prahy: do odstavce Podmíněně přípustné využití odrážka tohoto znění: -podmínkou realizace staveb na poddolovaném území v lokalitě Z4-1 je nutnost odborného báňského posudku a postupu podle ČSN Navrhování objektů na poddolovaném území -v lokalitě Z4-1 je podmínkou pro umístění staveb pro bydlení prokázání splnění hygienických limitů hluku (dle nařízení vlády č.272/2011 Sb o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, v chráněném venkovním prostoru staveb) vůči možnému negativnímu ovlivnění hlukem z přilehlé navržené silnice II/105, a to v rámci projektové přípravy území v dalším stupni řízení. 3) Změnou č. 4 je se v závazné části ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY - obecně závazná vyhláška ÚPM Jílové u Prahy č.1/2004 (díl B- závazná část) vypouští regulativy, které územní plán nesmí obsahovat dle zákona č.350/2012 Sb. ( 43 odst.3) a) Změnou č.4 se u ploch Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy a Smíšené obytné území z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady v odstavci pro rodinné domy řadové se vypouští odrážka: doporučuje se půdorysné odskakování domů v jedné řadě v odstavci pro rodinné dvojdomy se vypouští odrážka: max. délka uličního průčelí nepřesáhne 18m v odstavci pro všechny kategorie domů se vypouští tyto odrážky: -střechy se doporučují valbové nebo sedlové se sklonem min nepřipouští se polovalby, ani ploché střechy Změnou č.4 se u ploch Smíšené obytné území-zástavba bytovými domy z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady z 1. odrážky vypouští tento text závorkách: (střecha se sklonem ) a (střecha se sklonem ) Dále se vypouští tyto odrážky: -střechy se doporučují valbové nebo sedlové se sklonem min nepřipouští se mansardové střechy a polovalba, ploché střechy se připouští za předpokladu ustupujícího posledního podlaží a alespoň částečného ozelenění střech a teras Změnou č.4 se u ploch Venkovské obytné území z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady v odstavci pro rodinné domy řadové a dvojdomy se vypouští tato část textu ve 2.odrážce: max.délka řady 25m Dále se vypouští tyto odrážky: -střechy se doporučují sedlové se sklonem min.30-45, připouští se polovalba, nepřipouští se ploché střechy Změnou č.4 se u Ploch pro individuální rekreaci pro Typ A z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady vypouštějí tyto odrážky: -střechy se doporučují valbové nebo sedlové se sklonem min.25-45, připouští se polovalba 1

4 NÁVRH ZMĚNY č.4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/ nepřipouští se ploché střechy Změnou č.4 se u ploch Smíšené výrobní území, Ploch pro výrobu a skladování a Ploch pro technickou vybavenost z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady a další podmínky vypouští odrážka: připouští se pouze střechy sedlové nebo valbové, sklon Změnou č.4 se u ploch Smíšené území pro chovatelství z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady a další podmínky vypouští odrážka: -střechy se doporučují sedlové se sklonem v rozmezí.25-45, připouští se valbové, nepřipouští se ploché střechy 4) Ostatní kapitoly ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY nejsou změnou č. 4 dotčeny. 5) Grafická část ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY je změnou č.4 doplněna o výřezy změnou dotčených výkresů: Výkres č.1- Výkres základního členění území-výřez 1, 1:5000 Výkres č.2- Hlavní výkres-výřez 1, 1:5000 Samostatné výkresy: 1. Výkres základního členění území 1: Hlavní výkres 1: ) Údaje o počtu listů změny č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY: Změna: 2 listy textové části, 2 listy grafické části, 2 samostatné výkresy Odůvodnění změny: 12 listů textové části, 2 listy grafické části odůvodnění 2

5

6

7

8

9

10 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY 2.1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, souladu s cíli a úkoly územního plánování a souladu návrhu změny s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Vyhodnocení souladu návrhu změny s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, požadavky na ochranu nezastavěného území Vyhodnocení souladu návrhu změny s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Vyhodnocení splnění požadavků zadání změny č. 4 a pokynů pro úpravu návrhu po společném jednání Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, cíle řešení, koncepce řešení změny č Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umisťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 SZ), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení na ZPF a PUPFL Vyhodnocení účelného využití zastavěného území, vyhodnocení potřeby vymezení zastavit. ploch změnou ve vazbě ke stávajícím vymezeným zastavitelným plochám v ÚPM a jeho změnách Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů Údaje o počtu listů změny územního plánu 12 Přílohy odůvodnění: Vyhodnocení Pokyny pro úpravu návrhu po společného jednání OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Výkres č.od-2 ŠIRŠÍ VZTAHY, 1: Výkres č.od-3- ZÁBORY ZPF-výřez 1, 1: 5000

11 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/ ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAH UPRAVENO PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/ VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A SOULADU NÁVRHU ZMĚNY S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Město Jílové u Prahy má platnou územně plánovací dokumentaci, a to územní plán města Jílové u Prahy (ÚPM Jílové u Prahy), schválený dne 18. února V následujícím období byly pořízeny jeho změny č.1, č 2 a č.3a. Zastupitelstvo města Jílové u Prahy schválilo usnesením č ze dne 23. května 2016 pořízení změny č. 4 ÚPM Jílové u Prahy (dále jen změna č. 4 ) v souladu s 6 odst. 5 písm. a) a 44 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), na návrhy společnosti DPL- Development, s.r.o, IČ , a společnosti JURIS REAL,s.r.o,IČ , podaných na Městský úřad Jílové u Prahy dne 23. března 2016 a 4. května 2016, v návaznosti na 55 odst. 2 stavebního zákona s použitím 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona. Tato změna č.4 zahrnuje 1 lokalitu. Změnou č. 4 nedojde k žádným zásahům ani úpravám vazeb na sousední obce Hradištko, Kamenný Přívoz, Krňany, Libeř, Petrov a Pohoří VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Město Jílové u Prahy je dle Aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), schválené usnesením vlády České republiky dne 15. dubna 2015, součástí rozvojové oblasti OB1 Metropolitní rozvojová oblast Praha, vymezené pro řešené území správním obvodem města Černošice. Území ovlivněné pokračováním dálnice D3. Změna č. 4 není v rozporu s žádnými konkrétními požadavky vyplývajících z Aktualizace č. 1 PÚR ČR. Řešené území je součástí ORP Černošice, pro něž byly pořízeny územně analytické podklady (ÚAP) ve smyslu 26 stavebního zákona. Vzhledem k charakteru změny a vymezení řešeného území, nevyplývají ze zpracovaných ÚAP pro řešení změny č. 4 takové požadavky, které by měly negativní vliv na možnost prověřit záměry na změnu funkčního využití území. Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR Stč. kraje) byla vydána dne 7. února 2012 podle 41 stavebního zákona na základě usnesení Zastupitelstva Středočeského kraje č. 4-20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 a účinnosti nabyla dne 22. února Usnesením č /2015/ZK ze dne 27. července 2015 schválilo Zastupitelstvo Středočeského kraje vydání 1. aktualizace ZÚR Stč. kraje, která nabyla účinnosti dne 26. srpna Pro řešené území Města Jílové u Prahy vyplývá ze ZÚR Stč. kraje následující: Jílové u Prahy je v ZÚR vymezeno jako lokální centrum. zlepšit situaci v dopravním napojení a dopravní obsluze center a jejich spádového území zlepšení dopravní situace v řešeném území má zajistit vybudování obchvatu ve vymezeném koridoru D071 a dálnice D3; 1

12 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/2018 chránit kulturní a přírodní hodnoty území koncepce ochrany kulturních a přírodních hodnot se změnou č. 4 nemění; jsou respektovány hranice registrovaného VKP Hřbitov Boží tělo, které se nachází v blízkosti řešené lokality Z4-1 zabezpečovat územní podmínky pro rozvoj bydlení, obslužných i ekonomických aktivit změnou č. 4 se navrhuje rozšíření vymezené zastavitelné obytné plochy; koordinovat rozvoj se sousedními obcemi Lokalita změny č. 4 se okolních obcí nedotýká. Změna č. 4 je v rámci řešeného území v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje: změnou č. 4 je zanesen koridor D005 dálnice D3: úsek Jesenice hranice kraje a koridor pro umístění stavby D071 silnice II/105: obchvat Jílové u Prahy v celém rozsahu dle ZÚR Stč. kraje ve znění 1. aktualizace, což je znázorněno jak v hlavním výkresu změny, tak ve výkresu Základního členění území. V řešeném území změny č. 4 se nachází veřejně prospěšné stavby: - Koridor pro umístění stavby D071 silnice II/105: obchvat Jílové u Prahy - Koridor D005 pro dálnici D3: úsek Jesenice hranice kraje, koridor zasahuje do zastavěných ploch a již vymezených zastavitelných ploch v ÚPM- do plochy řešené změnou č. 4 zasahuje v lokalitě Z4-1, kde dochází k doplnění zastavitelné plochy. Dle projektové dokumentace dálnice D3 a obou obchvatů města D071), zpracovávané k územnímu rozhodnutí řešené území změnou (lokalita Z4-1 ) není s navrhovanou dopravní stavbou v konfliktu VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změna č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, včetně požadavků na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Změna č. 4 je v souladu se stávající platnou územně plánovací dokumentací-úpm JÍLOVÉ U PRAHY, s ohledem na stávající podobu území i na krajinný ráz. Změnou č. 4 je urbanistická koncepce doplněna o úpravu regulativů pro plochy Čistého obytného území-zástavba rodinnými domy (pro lokalitu Z4-1). V rámci Změny č. 4 ÚPM Jílové u Prahy byl vymezen zábor zemědělské půdy pro rozšíření stávající zastavitelné plochy, tento zábor probíhá na méně hodnotných půdách (4. třída ochrany): celkem dochází v plochách Z4-1 k rozšíření zastavitelných ploch o 0,57 ha. (Vyhodnocení účelného využití zastavěného území, schéma využití zastavitelného území včetně bilancí využití- viz kapitola 2.7 tohoto odůvodnění) VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ZMĚNY S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Zadání bylo zpracováno podle zákona 183/2006 Sb. Obsah ZMĚNY č. 4 územního plánu města JÍLOVÉ U PRAHY odpovídá požadavkům přílohy č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Změna vymezuje 1 změnovou lokalitu Z4-1, plochy s rozdílným způsobem využití vychází z platné územně plánovací dokumentace obce. Regulativy ploch s rozdílným způsobem využití jsou doplněny pouze pro lokalitu změny č. 4 dle požadavků Zadání.. Změna č. 4 územního plánu města JÍLOVÉ U PRAHY je v souladu s požadavky stavebního zákona a s jeho prováděcími předpisy VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ZMĚNY č. 4 A POKYNŮ PRO ÚPRAVU NÁVRHU PO SPOLEČNÉMJEDNÁNÍ V návrhu změny č. 4 jsou zohledněny veškeré požadavky, vyplývající ze schváleného zadání: [1] Byla aktualizována hranice zastavěného území v samostatném výkresu základního členění území. [2] V souladu se zadáním byl zanesen koridor D005 dálnice D3: úsek Jesenice hranice kraje a koridory pro umístění stavby D071 silnice II/105: obchvat Jílové u Prahy v celém rozsahu dle ZÚR Stč. kraje ve znění 1. aktualizace, což je znázorněno jak v hlavním výkresu změny, tak ve výkresu Základního členění území. [3] Bylo rozšířeno zastavitelné území v plochách s rozdílným způsobem využití: Čistě obytné územízástavba rodinnými domy a to v ploše v návaznosti na již vymezenou zastavitelnou plochu 2

13 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/2018 [4] Byly doplněny regulativy plochy Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy pro lokalitu změny Z4-1 a to v souladu s požadavky orgánů, vyřčenými v rámci Zadání změny. ( -podmínkou realizace staveb na poddolovaném území v lokalitě Z4-1 je nutnost odborného báňského posudku a postupu podle ČSN Navrhování objektů na poddolovaném území -v lokalitě Z4-1 je podmínkou pro umístění staveb pro bydlení prokázání splnění hygienických limitů hluku (dle nařízení vlády č.272/2011 Sb o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, v chráněném venkovním prostoru staveb) vůči možnému negativnímu ovlivnění hlukem z přilehlé navržené silnice II/105, a to v rámci projektové přípravy území v dalším stupni řízení. ) [5] Jsou respektovány hranice registrovaného VKP Hřbitov Boží tělo, které se nachází v blízkosti řešené lokality Z4-1 pás ochranné zeleně izolační mezi návrhovou plochou a hřbitovem zůstává zachován. [6] Změnou č. 4 je se v závazné části ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY - obecně závazná vyhláška ÚPM Jílové u Prahy č.1/2004 (díl B- závazná část) vypouští regulativy, které územní plán nesmí obsahovat dle zákona č.350/2012 Sb. ( 43 odst.3)- jedná se o některé regulativy prostorového uspořádání, jako jsou tvary a sklony střech, nebo délka uličních průčelí. V upraveném návrhu změny č. 4 po SJ jsou zohledněny požadavky, vyplývající z Pokynů pro úpravu po společném jednání: [SJ*1] V souladu s pokynem č.1 byl zpřesněn koridor pro přeložku silnice II/105, minimální šíře je 100m s osou dle osy silničního tělesa dle dokumentace k územnímu řízení a takto je zanesen do územního plánu včetně souvisejících přeložek a navržených zemních valů, vše zvětšeno o 10m vně od hrany tělesa dle DÚR. Zpřesněný koridor je zanesen do grafické části návrhu v rozsahu celého jižního obchvatu. [SJ*2] Bylo prověřeno, že lokalita Z4-1 leží mimo zpřesněný koridor dopravní stavby D071 a dle projektového řešení obchvatu není s touto stavbou v konfliktu. Požadavek orgánu dopravy, aby do zpřesněného koridoru II/105 nebyly vymezovány žádné rozvojové lokality, je tak beze zbytku respektován. [SJ*3] Byl opraven text odstavce na str.6 tohoto odůvodnění, týkající se Dobývání nerostů. [SJ*4] Byla provedena aktualizace a doplnění tabulky na str 10 Odůvodnění. [SJ*5] K odůvodnění bylo připojeno Vyhodnocení společného jednání a Pokyny pro úpravu návrhu po SJ KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, CÍLE ŘEŠENÍ, KONCEPCE ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 4 CÍLE ŘEŠENÍ Cílem zpracované změny bylo zapracování nových požadavků na využití území Města v jedné lokalitě, aktualizace zastavěného území a zanesení koridorů staveb nadmístníko významu v souladu s 1.aktualizací ZÚR Stč.kraje. Důvodem pořízení změny č. 4 je realizovat usnesení Zastupitelstva Města JÍLOVÉ U PRAHY a prověřit záměr na změnu vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, a poté stanovit pro vymezenou zastavitelnou plochu podmínky rozvoje území a ochrany jeho hodnot. KONCEPCE ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 4 Celková urbanistická koncepce územního plánu se nemění a je změnou č. 4 respektována. Členění území a základní klasifikace zastavitelných ploch podle schváleného ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY zůstává zachována. Změna řeší 1 lokalitu a doplňuje pro ni regulativy v rámci podmínek využití ploch Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnou č. 4 dochází k aktualizaci zastavěného území ke dni , zastavěné území je vyznačeno ve výkresu základního členění grafické části změny. 3

14 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/ ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Změna č. B nemění základní koncepci rozvoje Města, stanovenou ve schváleném ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY. Řešená lokalita změny navazuje na vymezené zastavitelné plochy, tento záměr má pouze lokální charakter, u nadřazených dopravních staveb (D3 a obchvatu města) dochází k jejich vymezení v souladu s 1. aktualizací ZÚR. Plochy s rozdílným způsobem využití pro Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy mají doplněné regulativy pro lokalitu Z4-1. Změna vychází z charakteru řešeného území a snaží se nenarušit jeho krajinný ráz (při návrhu jsou respektovány hranice registrovaného VKP Hřbitov Boží tělo, které se nachází v blízkosti řešené lokality Z4-1 pás ochranné zeleně izolační mezi návrhovou plochou a hřbitovem zůstává zachován), vychází z koncepce zákona č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, v platném znění a jeho zásad únosného zatížení životního prostředí a trvale udržitelného rozvoje a dále ze zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění. Změna nenarušuje soulad hodnot území. Vymezení zastavitelných území nezasahuje do chráněných území přírody a krajiny, bude respektován dálkový vodovodní řad, který vede přes řešené území, stejně jako fakt, že část plochy se nachází ve vzdálenosti do 50m od okraje PUPFL. Změnou č. 4 nedojde k dotčení zájmů státní ochrany památkové péče, řešená lokalita se nachází mimo městskou památkovou zónu a její ochranné pásmo URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Celková urbanistická koncepce územního plánu se nemění a je změnou č. 4 respektována. Členění území a základní klasifikace zastavitelných ploch podle schváleného ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY zůstává zachována a je pouze upravena v rámci regulativů pro Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy v řešené lokalitě.. Změna č. 4 ÚPM zahrnuje řešení 1 lokality- Z4-1 v katastrálním území Jílové u Prahy. Lokalita Z4-1 se nachází na jižním okraji města Jílového u Prahy v návaznosti na zastavitelné plochy, v dotyku s budoucím jižním obchvatem města nedaleko hřbitova Boží tělo. Změnou byl koridor zpřesněn, minimální šíře je 100m s osou dle osy silničního tělesa dle dokumentace k územnímu řízení a zanesen do územního plánu včetně souvisejících přeložek a navržených zemních valů, vše zvětšeno o 10m vně od hrany tělesa dle DÚR. Lokalita leží mimo zpřesněný koridor dopravní stavby D071 a dle projektového řešení obchvatu není s touto stavbou v konfliktu. V rámci změny je navrženo rozšíření zastavitelné plochy dle ÚPM změnou z ploch Sídelní zeleně ochranné a izolační na plochy Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy. Rozloha řešené plochy: 0,57 ha Rozšíření zastavitelných ploch: 0,57 ha Vyznačení lokality změny a výřezu grafické části na podkladě zmenšeného výseku hlavního výkresu 4

15 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/2018 ZMĚNA č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY označení LOKALITY ZMĚNY k.ú /č.pozemků dle KN Rozloha (ha) Stávající funkční využití dle ÚPM změnou navrhované funkční využití Rozšíření zastavitelné plochy (ha) Z4-1 JÍLOVÉ U PRAHY 1359/1, 1359/15, 1359/16, 1359/17, 1359/18, 1359/19 0,57 Sídelní zeleně ochranné a izolační Čistě obytné územízástavba rodinnými domy 0,57 Tabulka- lokalita změny KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Po západní straně katastru Jílové u Prahy prochází koridor dálnice D3, který je změnou doplněn (společně s koridory 2 dopravních staveb obchvatů města) do hlavního výkresu ÚPM v souladu s 1. aktualizací ZÚR Stč. kraje. Změnou byl zpřesněn koridor jižního obchvatu města (D071), minimální šíře je 100m s osou dle osy silničního tělesa dle dokumentace k územnímu řízení a zanesen do územního plánu včetně souvisejících přeložek a navržených zemních valů, vše zvětšeno o 10m vně od hrany tělesa dle DÚR. Lokalita leží mimo zpřesněný koridor dopravní stavby D071 a dle projektového řešení obchvatu není s touto stavbou v konfliktu. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Změnou č. 4 se nemění základní koncepce technického vybavení na území města udaná ve schváleném ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY. Změna č. 4 respektuje stávající i nově navrhovaná zařízení technické infrastruktury (vodovody, kanalizace, elektrická vedení, plynovody, sdělovací kabely, apod.), včetně příslušných ochranných a bezpečnostních pásem, bude respektován dálkový vodovodní řad, který vede přes řešené území. VODOHOSPODÁŘSKÉ SÍTĚ V rámci změny vznikají nové (byť v rámci města zanedbatelné) požadavky z hlediska bilancí potřeby vody a produkce splaškových vod v jedné lokalitě a to Z4-1, kde se předpokládá výstavba 3-4 RD, výrazný nárůst spotřeby pitné vody či produkce splaškových vod se tedy nepředpokládá. (viz. tab., tyto změny jsou však nepatrné). Projektová příprava staveb zajistí připojení staveb na splaškovou kanalizaci a zásobování vodou z městského vodovodu. Koncepce zásobování pitnou vodou a odkanalizování je doplněna o bilance nově definované zastavitelné plochy pro 4 RD v lokalitě Z4-1 takto: Bilance potřeby vody (navýšení nároků oproti ÚPM ve znění jeho změn): Výchozí předpoklad: 3 osoby/rd, spotřeba 150 l/osobu/dem Odhad-počet počet obyvatel Qp m3/den Qp l/s LOKALITA odběr.jednotek Z ,80 0,12 Bilance produkce splaškových vod je totožná. Podmínkou pro umisťování staveb je, že -nové stavby vzniklé v zájmovém území musí mít vyřešeno zásobování pitnou vodou a nezávadnou likvidaci splaškových vod podle platných předpisů. 5

16 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/2018 -likvidace srážkových vod bude realizována v místech jejich vzniku - v co nejvyšší míře bude využíváno zasakování srážkových vod, popřípadě retence na vlastním stavebním pozemku. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Zásobování elektrickou energií bude v jednotlivých lokalitách řešeno v projektové přípravě území. Bilanční specif. Činitel Pi Ps LOKALITA počet jednotka potřeba (kw/h) soudobosti (kw) (kw) Z3-3 bj 4 27,2 2,4 27,2 16,32 V plochách změny budou nároky na příkon el. energie vycházet z navrhovaného využití plochy. V tabulce je uvedena zastavitelná plocha-lokalita Z4-1, která dosud nebyla bilancována v ÚPM. ZÁSOBOVÁNÍ ZEMNÍM PLYNEM Změnou není dotčena koncepce zásobování města zemním plynem. Rozvoj zásobování plynem bude veden v souladu se stávající koncepcí dle ÚPM Jílové u Prahy. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Likvidace odpadů bude probíhat způsobem, odpovídajícím okolním plochám území města Jílové u Prahy, změna se nedotýká koncepce likvidace odpadů. V lokalitách, řešených změnou, nejsou přípustné stavby a provozy, které by byly zdrojem nebezpečných odpadů. KONCEPCE ŘEŠENÍ OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Koncepce vymezení ploch občanského vybavení na území města Jílové u Prahy není změnou dotčena. KONCEPCE ŘEŠENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Změna č. 4 respektuje požadavky na veřejná prostranství dle 7 a 22 vyhlášky č. 301/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v rámci projektové přípravy území (územní řízení) budou vymezena veřejná prostranství v požadovaném rozsahu KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ PRVKY ÚSES A OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY V návrhu změny jsou respektovány prvky ÚSES. Změnou č. 4 nedochází k dotčení vymezených prvků územního systému ekologické stability (ÚSES). Organizace území je řešena tak, aby vlivem změny využití území nedošlo k negativnímu zásahu do krajiny. Změna č. 4 má lokální význam a z tohoto hlediska se nepředpokládají důsledky, které by se projevily na úrovni širších vztahů, neovlivňují plošné a prostorové uspořádání krajiny. VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ Změnou nejsou dotčeny pozemky PUPFL (severní část plochy leží ve vzdálenosti do 50m od okraje PUPFL). Změnou nejsou vymezeny ani dotčeny plochy jiných významných krajinných prvků (pouze v blízkosti se nachází VKP Hřbitova Boží tělo). Změna nevymezuje plochy ÚSES. OCHRANA ÚZEMÍ PŘED POVODNĚMI, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Do řešeného území lokalit změny č. 4 nezasahuje žádné záplavové území, rizikové přírodní jevy se v území nevyskytují. Protierozní opatření na zmírnění negativního projevu vodní a větrné eroze, tj. organizační (vhodné umístění pěstovaných plodin, pásové pěstování plodin či návrhy vegetačních pásů mezi pozemky), agrotechnická a vegetační (půdoochranné obdělávání) a technická (příkopy, průlehy, terasy, protierozní nádrže aj.), nejsou předmětem návrhu změny. REKREACE Změnou nejsou vymezena ani dotčena území pro sport a rekreaci. 6

17 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/2018 DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Lokalita Z4-1 leží v poddolovaném území (č.2203). V rámci této lokality musí být splněny požadavky orgánu ochrany nerostného bohatství uvedené ve stanovisku Ministerstva životního prostředí, odboru výkonu státní správy I, čj. 2359/500/16,53416/ENV/16 ze dne V území musí být respektována nutnost zpracování báňského posudku a postupu podle ČSN Navrhování objektů na poddolovaném území v případě záměru realizace staveb v tomto území STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V lokalitě Z4-1 dochází v rámci změny č.4 k doplnění a úpravě regulativů (podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití), stanovených obecně závaznou vyhláškou ÚPM Jílové u Prahy č.1/2004 a Změnou č.2 ÚPM Jílové u Prahy. Změnou č.4 se doplňuje do regulativů ploch Čistě obytné územízástavba rodinnými domy, stanovených obecně závaznou vyhláškou ÚPM Jílové u Prahy: do odstavce Podmíněně přípustné využití odrážka tohoto znění: -podmínkou realizace staveb na poddolovaném území v lokalitě Z4-1 je nutnost odborného báňského posudku a postupu podle ČSN Navrhování objektů na poddolovaném území -v lokalitě Z4-1 je podmínkou pro umístění staveb pro bydlení prokázání splnění hygienických limitů hluku (dle nařízení vlády č.272/2011 Sb o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, v chráněném venkovním prostoru staveb) vůči možnému negativnímu ovlivnění hlukem z přilehlé navržené silnice II/105, a to v rámci projektové přípravy území v dalším stupni řízení. Změnou č. 4 je se v závazné části ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY - obecně závazná vyhláška ÚPM Jílové u Prahy č.1/2004 (díl B- závazná část) vypouští regulativy, které územní plán nesmí obsahovat dle zákona č.350/2012 Sb. ( 43 odst.3)- jedná se o některé regulativy prostorového uspořádání, jako jsou tvary a sklony střech, nebo délka uličních průčelí: Změnou č.4 se u ploch Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy a Smíšené obytné území z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady v odstavci pro rodinné domy řadové se vypouští odrážka: doporučuje se půdorysné odskakování domů v jedné řadě v odstavci pro rodinné dvojdomy se vypouští odrážka: max.délka uličního průčelí nepřesáhne 18m v odstavci pro všechny kategorie domů se vypouští tyto odrážky: -střechy se doporučují valbové nebo sedlové se sklonem min nepřipouští se polovalby, ani ploché střechy Změnou č.4 se u ploch Smíšené obytné území-zástavba bytovými domy z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady z 1. odrážky vypouští tento text závorkách: (střecha se sklonem ) a (střecha se sklonem ) Dále se vypouští tyto odrážky: -střechy se doporučují valbové nebo sedlové se sklonem min nepřipouští se mansardové střechy a polovalba, ploché střechy se připouští za předpokladu ustupujícího posledního podlaží a alespoň částečného ozelenění střech a teras Změnou č.4 se u ploch Venkovské obytné území z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady v odstavci pro rodinné domy řadové a dvojdomy se vypouští tato část textu ve 2.odrážce: max.délka řady 25m Dále se vypouští tyto odrážky: -střechy se doporučují sedlové se sklonem min.30-45, připouští se polovalba, nepřipouští se ploché střechy Změnou č.4 se u Ploch pro individuální rekreaci pro Typ A z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady vypouštějí tyto odrážky: -střechy se doporučují valbové nebo sedlové se sklonem min.25-45, připouští se polovalba - nepřipouští se ploché střechy 7

18 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/2018 Změnou č.4 se u ploch Smíšené výrobní území, Ploch pro výrobu a skladování a Ploch pro technickou vybavenost z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady a další podmínky vypouští odrážka: připouští se pouze střechy sedlové nebo valbové, sklon Změnou č.4 se u ploch Smíšené území pro chovatelství z odstavce Požadavky na prostorové uspořádání a architektonické zásady a další podmínky vypouští odrážka: -střechy se doporučují sedlové se sklonem v rozmezí.25-45, připouští se valbové, nepřipouští se ploché střechy VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Změnou nejsou vymezovány, upravovány ani vypouštěny žádnéveřejně prospěšné stavby ani opatření.. Lokalita změny je dotčena koridorem - stavby D071 koridor silnice II/105. V lokalitě Z4-1 je koridor vymezen v souladu se zadáním v plném rozsahu dle ZÚR Stč.kraje. Územím Jílového prochází také koridor dálnice D3 vymezený v 1. aktualizaci ZÚR Stč. kraje, změnou je dle požadavků v plné šíři dle ZÚR zanesen do výkresu základního členění území VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Změnou č. 4 se nevymezují STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Orgán ochrany přírody příslušný podle ust. 77a odst. 4 písm. n) zákona konstatoval, že v souladu s ust. 45i odst. 1 zákona lze vyloučit významný vliv předložené koncepce, samostatně i ve spojení s jinými koncepcemi nebo záměry na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality a ptačí oblasti - Změna nemá vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu ani ptačí oblast, kompenzační opatření nebudou muset být příslušným orgánem ochrany přírody (podle 4 odst. 2 písm. b) stanovena. 2.4 VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů změny č. 4 na udržitelný rozvoj území se nestanovují. Orgán posuzování vlivů na životní prostředí, Krajský úřad Středočeského kraje, příslušný podle 20 písm. b) a 22 písm. e) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, v souhrnném vyjádření čj /2016/KUSK ze dne 25.srpna 2016 k návrhu zadání změny č. 4 sděluje, že na základě 10i odst. 2 zákona č. 100/2001 Sb., a kritérií uvedených v příloze č. 8 zákona č. 100/2001 Sb. a předloženého návrhu zadání nepožaduje zpracovat vyhodnocení vlivů změny č. 4 ÚPM Jílové u Prahy na životní prostředí (tzv. SEA). Lokalita řešená změnou č. 4 nezasahuje do evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí soustavy Natura VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ( 43 ODST. 1 SZ), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ Žádné záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, nejsou předmětem řešení změny č. 4. 8

19 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A PUPFL Změnou č. 4 bude ZPF dotčen v lokalitě Z4-1 kde dochází k drobnému záboru ZPF. Tabulka bilance záboru ZPF: INDEX PLOCHY Navržené využití ČÍSLA POZEMKŮ TŘÍDA OCHRANY A KÓD BPEJ IV. třída ZÁBOR ZPF CELKEM ha Z4-1 Čistě obytné území-zástavba rodinnými domy 1359/1, 1359/15, 1359/16, 1359/17, 1359/18, 1359/19 0,57 0,57 Celkem zábor ZPF pro nové zastavitelné plochy ve změně č. 4.0,57 ha 1.ani 2. třída ochrany nebude dotčena. Zábor PUPFL: Změna Z4 s sebou nenese v souladu se Zadáním vlivy, které vyvolají zábor PUPFL. Pouze severní část řešené lokality leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesních pozemků VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ZMĚNOU Č. 4 VE VAZBĚ KE STÁVAJÍCÍM VYMEZENÝM ZASTAVITELNÝM PLOCHÁM V ÚPM A VYDANÝCH ZMĚNÁCH. V rámci ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY nebyl vymezen žádný zábor zemědělské půdy na půdách nejvyšších tříd ochrany, pro nové zastavitelné plochy: celkem dochází k rozšíření zastavitelných ploch pouze o 0,57 ha v jedné lokalitě, jedná se o plochu pro 3-4 RD, v přímé návaznosti na již vymezené zastavitelné plochy v ÚPM. Změnou č. 4 ÚPM reaguje Město na požadavky žadatelů o zařazení do změny ÚPM, tj. začlenění menší plochy do zastavitelného území. Část zastavitelných ploch (cca 14 ha) dle ÚP je již v současné době vyčerpána a zastavěna, některé rozvojové lokality již ze 100% své celkové výměry, jak je znázorněno v příloze (viz níže tabulka Vyhodnocení využití zastavitelného území a příloha tohoto odůvodnění- Schéma využití zastavitelných ploch/ území pro bydlení), rozsah této 1 nové vymezené zastavitelé plochy změnou č.4 se dá označit za zanedbatelný. Je také třeba přihlédnout k tomu, že cílem a požadavkem změny č. 3B dle schváleného zadání není revidovat zastavitelné plochy vymezené územním plánem města Jílové, ve znění pozdějších změn, to musí být požadavkem zadání nového územního plánu řešícího celé území města včetně případné redukce dosud nevyužitých ploch. 9

20 10 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/2018

21 11 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/2018

22

23 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPM JÍLOVÉ U PRAHY-PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ 04/ VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Změnou č. 4 nebudou dotčeny zájmy obrany a bezpečnosti státu. Řešení požadavků požární a civilní ochrany Požární ochrana: -Parametry přístupových komunikací k objektům a zástavbám budou řešeny v souladu s přílohou č. 3 vyhlášky č. 23/2008 Sb ve znění pozdějších předpisů- vyhl. 268/11 Sb (Přístupové komunikace v místech s vnějším odběrným místem zdrojů požární vody musí umožňovat její odběr požární technikou, vjezdy na pozemky obestavěné, ohrazené nebo jiným způsobem znepřístupněné a určené pro příjezd požární techniky musí být navrženy o minimální šířce 3,5 m a výšce 4,1m), což bude předmětem projektové přípravy území. Přístupové komunikace budou řešeny způsobem umožňujícím příjezd požárních vozidel a zásah požárních jednotek mimo ochranná pásma nadzemních energetických vedení. Změnou č. 4 není zásadním způsobem dotčeno řešení zásobování požární vodou, vztahující se k lokalitě změny. Bude zajištěno splnění požadavků 23 odst.1 vyhl. č. 301/2006- pro plochy určené pro zástavbu budou zajištěny zdroje požární vody, přístupové komunikace a nástupní plochy v dostatečném rozsahu. Civilní ochrana : Změna č. 4 ÚPM Jílové u Prahy nebude mít vliv na již zpracované požadavky civilní ochrany ve stávajícím ÚPM. Požadavky na ochranu veřejného zdraví V řešeném území musí být dodržovány všechny platné hygienické předpisy, hlavně s ohledem na budoucí navrhovanou komunikaci II. třídy (obchvat). Pro využití lokality Z4-1 bude nutné v dalším stupni projektového řízení doložit splnění hygienických limitů hluku. Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin V rámci lokality Z4-1 budou muset být splněny požadavky orgánu ochrany nerostného bohatství uvedené ve stanovisku Ministerstva životního prostředí, odboru výkonu státní správy I, čj. 2619/500/15, 83333/ENV/15 v případě, že se lokalita nachází v poddolovaném území ev.č.2203 po staré těžbě zlaté rudy ( tj., že v území musí být respektován režim 18 a 19 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a informace o nutnosti báňského posudku a postupu podle ČSN Navrhování objektů na poddolovaném území v případě záměru realizace staveb v těchto územích ), Požadavky na ochranu geologické stavby území Požadavky na ochranu geologické stavby se nestanovují. Požadavky na ochranu před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy S ohledem na charakter a lokalitu změny č. 4 nebyly požadavky na ochranu před povodněmi stanoveny. Rizikové přírodní jevy se v území nevyskytují ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Změna: 2 listy textové části, 2 listy grafické části, 2 samostatné výkresy Odůvodnění změny: 12 listů textové části, 2 listy grafické části odůvodnění 12

24

25