ÚZEMNÍ PLÁN MEZNO NÁVRH TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN MEZNO NÁVRH TEXTOVÁ ČÁST vypracovala : ing.arch. Hana Vokrouhlecká červenec 2013

2 OBSAH : Územní plán Mezno Textová část : a. Vymezení zastavěného území b. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a pod. f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití / hlavní využití /, pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití ( včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popř. stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ( na př. výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití). g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 6 stavebního zákona i. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona j. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části k. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření l. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci m. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti n. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání o. Stanovení pořadí změn v území / etapizace / p. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt Grafická část : 1. Výkres základního členění území měř. 1 : Hlavní výkres měř. 1 : Výkres dopravy a technické infrastruktury měř. 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb měř. 1 : 5 000

3 Odůvodnění územního plánu Textová část odůvodnění a) postup při pořízení územního plánu obce b) přezkoumání souladu návrhu s PÚR a ÚPD vydanou krajem c) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území d) přezkoumání s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území e) přezkoumání s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů f) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů g) vyhodnocení splnění požadavků zadání, včetně vyhodnocení souladu s rozhodnutím o pořízení územního plánu a o jeho obsahu h) komplexní zdůvodnění přijatého řešení i) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí j) stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona k) sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky nebyly zohledněny l) výčet náležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 SZ) s odůvodněním potřeby jejich vymezení m) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa n) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch o) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění p) vyhodnocení připomínek Grafická část odůvodnění 1. Koordinační výkres měř. 1 : Výkres širších vztahů měř. 1 : Vyhodnocení záboru ZPF měř. 1 : 5 000

4 ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍ PLÁN MEZNO OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Zastupitelstvo obce Mezna, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43, odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 171 a následujících, zákona č. 500/2004 Sb., správní řád 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, ve spojení s 188 odst. 4 stavebního zákona v y d á v á územní plán Mezna Územní plán Mezna, schválený usnesením Obecního zastupitelstva ze dne... je vyhlášen. a. Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci územního plánu je vymezena hranice zastavěného území k Viz výkres základního členění, hlavní výkres, výkres dopravy a technické infrastruktury a koordinační výkres. b. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Územní plán obce Mezno vytváří rozvojové územní podmínky, které posílí význam obce Mezna, nacházející se v jižní části okresu Benešov které zajistí ochranu a rozvoj jeho přírodních, civilizačních a kulturních hodnot které zajistí bydlení, rekreaci a pracovní příležitosti jeho obyvatel a ostatních uživatelů tohoto území které vytváří územní podmínky pro udržitelný rozvoj území Základní koncepce - sociální pilíř - obyvatelstvo, bytový fond podle Vyhodnocení rozvojového potenciálu obce Mezno a posouzení potřeby rozvojových ploch bydlení bude snaha o rozvíjení obce do r na velikost 380 trvale bydlících obyvatel. V souvislosti s vyššími nároky na bydlení a odpadem bytového fondu je třeba zajistit plochy pro předpokládanou výstavbu cca 48 požadovaných bytů do r Základní koncepce - hospodářský pilíř Obec zažívá útlum ekonomické základny po r. 1989, kdy byly uzavřeny větší firmy, které zaměstnávaly obyvatele. podporovat v obci jakékoliv ekonomické aktivity, především zemědělské a řemeslné, také aktivity v oblasti rekreace a cestovního ruchu.

5 Základní koncepce - environmentální pilíř respektovat přírodní podmínky pro zabezpečení ochrany přírodních a krajinných hodnot území vyjádřené stanovenými limity využití území. Zajistit ochranu nerostných surovin, vodních zdrojů, půdního fondu, ovzduší a ochranu přírody a krajiny. zajistit snižování dopadu všech environmentálních rizik a škodlivých dopadů lidské činnosti na životní prostředí a zdraví obyvatel Zásady rozvoje obce, ochrany a rozvoje jejích hodnot : Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice Ochranu hodnot území provázat s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje s principy udržitelného rozvoje. Rozvoj obce je situován do největšího sídla a to je Mezno, kde je také největší zájem o nové plochy pro bydlení. V ostatních sídlech se jedná o méně ploch. V řešeném území je dominantní funkcí bydlení, zemědělská a řemeslná výroba a služby, které budou i nadále rozvíjeny v rozsahu, který je pro obec rentabilní. Nové plochy pro bydlení v rodinných domech, kam bude zejména soustřeďována bytová výstavba, jsou většinou vymezeny na okrajových plochách sídel. U některých sídel dochází k dostavbě ve vnitřní části, jedná se většinou o původní zahrady. Nevymezují se nové plochy pro individuální pobytovou rekreaci, nové stavby pro tento účel jsou nepřípustné; přípustný je rozvoj nepobytové rekreace. Přípustné jsou stavby pro hromadnou rekreaci, menší penziony, ubytování v soukromí a pod. Plochy pro zemědělskou výrobu jsou vymezeny ve stávajících zemědělských areálech, které jsou pozůstatkem původního zemědělského družstva. Jedná se o areál v Mezně, ve Stupčicích, v Mitrovicích, a Lažanech. Drobné hospodaření se provozuje i v objektech společně s bydlením a tyto objekty jsou zařazeny do ploch se smíšenou obytnou funkcí. Občanské vybavení je stabilizováno na stávajících plochách. Nové nejsou vymezovány, nebyly by využity. Výjimku tvoří areál bývalé léčebny ve Stupčicích, který je v současné době neobyvatelný. Uvažuje se o jeho rekonstrukcí s tím, že bude sloužit jako středisko pro sportovce. Při zpracování územní studie bude respektováno na přiměřené zachování stávajícího parku, který je pro svoje stáří cenným ekologicky stabilním prvkem v území. Občanské vybavení je možné povolovat na stávajících plochách občanského vybavení a na plochách, kde to umožňují podmínky využití ploch. Z hlediska koncepce dopravy dochází ke změnám v oblasti vedení tras nadmístního významu. Územím je vedena dálnice D 3 od jihu na severozápad a na správním území Mezna bude řešena mimoúrovňová křižovatka. Stávající silnice I/3 bude zachována a stane se silnicí II. třídy. Také jinou trasu dozná železniční koridor č. 220, který prochází rekonstrukcí. U Mezna bude trať narovnána, aby vyhověla zvýšené rychlosti projíždějících souprav. Územní plán je řešen tak, že stávající dráha nebude již dále využívána k železniční dopravě. Všechny silnice a komunikace ve správním území obce Mezno zůstávají zachovány v původních trasách, případně s navrženou úpravou a jsou na ně připojeny komunikace k navrhované zástavbě. Územní plán obnovuje původní cestní síť, kterou je možné mimo jiné použít i pro pěší turistiku. Koncepce ochrany hodnot území vymezuje v návaznosti na právní stav ochrany přírodních a kulturních hodnot plochy a podmínky k ochraně hodnot, které musí být při rozhodování respektovány.

6 Územní plán respektuje krajinný ráz, kde prioritou je ochrana a obnova krajiny, především její charakteristické uspořádání, t.zn. urbanistické, architektonické, civilizační a přírodní hodnoty území. Plochy krajinné zeleně jsou vymezeny podél silnic a účelových komunikací. Plochy veřejné zeleně jsou vymezeny ve středu sídla a dále mezi silnicí a novou zástavbou pro zmírnění hluku od dopravy. Nemovité kulturní památky ve smyslu zák. č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči se v obci vyskytují a to Boží muka u Mitrovic na poz. p.č. 347 k.ú. Mitrovice,. rejstříkové číslo 30525/ a dále se zde nachází archeologická kulturní památka bývalá škola, která je v Mezně. V území je rozmístěno hodně kapliček, křížků a Božích muk, které nejsou památkově chráněny, ale vzhledem ke své kulturní hodnotě budou respektovány a chráněny. Také se zde vyskytují pomníky z 1. světové války. Celé řešené území spadá do oblasti možných archeologických nálezů. c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce stanovená vymezením ploch s rozdílným způsobem využití ploch je zakreslena v hlavním výkrese. Celkovou urbanistickou koncepci určuje členění sídla na jednotlivé funkční plochy, pro které jsou navrženy podmínky pro jejich plošné a prostorové využití sloužící k usměrňování rozvoje výstavby. S výjimkou nových zastavitelných ploch se při stanovení podmínek vychází ze současného převažujícího využití území, není-li dále stanoveno jinak. Zásady urbanistické koncepce jsou : rozvíjet funkce bydlení, občanského vybavení, výroby a veřejné infrastruktury v souladu s navazujícími plochami nezastavěného a nezastavitelného území volné krajiny. zachovat promíšenost funkční struktury a pokračovat v přiměřeném rozvoji zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území, kdy je třeba rozlišit požadavky na tato území v Mezně a ostatních sídlech, kde půjde o menší intenzitu je možné připouštět rekreační využívání krajiny při respektování zásad ochrany přírody a krajiny v hospodaření na plochách zemědělských a lesních upřednostňovat činnosti, směřující k údržbě krajiny je žádoucí propojení kostry sídelní zeleně se zelení krajinnou Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují : na plochy stabilizované, plochy změn ( návrhové a přestavbové ) a plochy územní rezervy na plochy zastavěné, nezastavěné, zastavitelné a nezastavitelné Zastavitelné plochy jsou vymezeny v grafické části ve výkresech č. 1 - Výkres základního členění území / bez funkčního využití / a ve výkrese č. 2 Hlavní výkres. Nově se vymezují tyto funkční plochy s označením v grafické části v obci Mezno : označení ploch k.ú. MEZNO způsob využití ploch výměry v ha

7 Mezno ZM 1 bydlení v RD venkovské 1,62 ZM 2 bydlení v RD venkovské 0,28 + 0,15 ZM 3 bydlení v RD venkovské 1,26 ZM 4 plochy smíšené obytné venkovské 0,56 ZM 5 bydlení v RD venkovské 0,15 ZM 6 bydlení v RD venkovské 0,54 ZM 7 plochy pro zemědělskou výrobu 0,69 ZM 8 plochy pro zemědělskou výrobu 0,98 ZM 9 plocha pro ČOV 0,03 ZM 10 plocha rekreace pobytové 0,16 ZM 11 plocha rekreace pobytové 0,31 ZM 12 plocha skladového areálu 3,01 k.ú. STUPČICE Stupčice ZSt 1 plochy zemědělské výroby 1,04 k.ú. LAŽANY Lažany ZL 1 plochy smíšené obytné venkovské 0,68 ZL 2 bydlení v RD venkovské 0,12 k.ú. VESTEC Vestec ZV 1 plochy pro zemědělskou výrobu 0,93 ZV 2 plochy smíšené obytné venkovské 0,47 k.ú. MITROVICE Mitrovice ZMi 1 plochy smíšené obytné venkovské 0,33 ZMi 2 bydlení v RD venkovské 0,18 ZMi 3 bydlení v RD venkovské 0,41 ZMi 4 bydlení v RD venkovské 0,10 Pro plochy ZM 3, ZM 4 a část plochy ZM 1 se stanovuje možnost výstavby až po realizaci nové trasy železničního koridoru. V současné době se plochy nacházejí v ochranném pásmu stávající dráhy. Předpokladem je zrušení provozu na železniční trati a úprava tělesa dráhy pro jiný účel. Plochy přestavby se v návrhu územního plánu nevyskytují. Sevřená dispozice sídel v obci Mezno neumožňuje rozvoj ploch veřejné zeleně. V současné době se zeleň nachází na veřejných prostranstvích a v okolí vodních ploch a toků v sídlech. Při návrhu nových ploch je třeba počítat se zelení podél komunikací v návaznosti na krajinnou zeleň, okolo ploch pro zemědělskou výrobu pro odstínění od bytové zástavby a všude tam, kde je možné zeleň vysadit. Jedná se o území, které je intenzivně využívané, kde

8 převažuje orná půda a kde byly sceleny pozemky do lánů bez dělících cest a mezí. Proto je důležité prosadit zeleň do sídel i do krajiny. d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Dopravní infrastruktura Dálnice územím prochází navrhovaná trasa dálnice D 3, která je v současné době realizovaná do úrovně sídla Lažany. Dále bude pokračovat severozápadním směrem přes mimoúrovňovou křižovatku směrem na Heřmaničky. Silnice a místní komunikace Stávající silnice I/3 bude výhledově převedena na silnici II. třídy a zůstane ve své trase. Vedení místní silniční sítě je stabilizováno a nebude měněno z důvodu malé četnosti dopravy. Sídlem Mezno prochází silnice III / 12144, která vede na západ do Střezimíře a na druhé straně navazuje na silnici I/3. Podjezdem pod I/3 vede silnice III/ 1248 do Mitrovic. Ze silnice I/3 je možné odbočit do Lažan u Mezna silnicí III/ Silnice III/ změní svoji trasu s ohledem na vedení železničního koridoru, který podjíždí a vrací se zpět na původní komunikaci před jejím napojením na silnici I/3. Zbývající osady jako jsou Vestec u Mezna a Stupčice jsou přístupné po místních účelových komunikacích. Ani zde nedojde k úpravě, komunikace mají zpevněný povrch a vyhovují. Z hlediska bezpečnosti provozu se zde vyskytují závady typu špatné rozhledové poměry, malé poloměry směrových oblouků a někde i špatný stav krytu vozovky. Lze předpokládat, že menší závady mohou být odstraněny, větší se budou řešit vhodným dopravním značením. V území je několik místních komunikací, které jsou vedeny jako obslužné. Jsou stabilizovány, jejich úpravy budou provedeny v souvislosti s realizací dálnice D 3 a železničního koridoru. V okolí obce se vyskytují účelové komunikace, které obsluhují polnosti. V některých místech jsou vymezeny nové místní komunikace v souvislosti s rozvojovými plochami. Ty budou plnit funkci veřejných prostranství a budou o šířce min. 8 m, resp. 10 m. Veřejná doprava - jedná se o autobusovou dopravu. Územní plán nenavrhuje žádné změny, stávající stav je vyhovující. Komunikace pro pěší a cyklisty - územní plán nenavrhuje samostatné cyklostezky, jedna cyklostezka prochází územím a je v grafické části vyznačena. Vzhledem k malé četnosti dopravy nejsou navrhovány stezky pro pěší, územím prochází turistická trasa. Budou využívány stávající komunikace. U nových komunikací je navržena šířka min. 8 m s tím, že zde bude vybudován jednostranných chodník. Plochy pro dopravu v klidu - parkování vozidel se předpokládá na soukromých pozemcích u rodinných domů či usedlostí. V Mezně na některých místech veřejného prostranství u společenského domu vzhledem k šíři komunikací je možné parkovat. Samostatná parkoviště nebudou zřizována. Cyklistická doprava Cyklistická doprava zažívá rozvoj, její na napojení na cyklostezky a cyklotrasy regionu Sedlec Prčice, Miličín, Borotín a Tábor mohou zatraktivnit území. Územím Mezna neprocházejí až na trasu cyklostezky do Mezna od Střezimíře, která v Mezně končí. Pěší doprava

9 V obytných částech sídel jsou většinou přístupové komunikace řešeny bez chodníků. Vzhledem k četnosti silniční dopravy lze konstatovat, že je to vyhovující stav. Je vhodné doporučit alespoň jednostranné chodníky, které jsou ve středu sídla Mezno. V řešeném území bylo množství účelových komunikací, které byly využívány pro obsluhu polností a pro pěší turistiku. Po sloučení pozemků pro velkopěstitelství cest významně ubylo a není zájem je obnovit. Možná v rámci pozemkových úprav. V území je vyznačena turistická trasa od jihu na sever územím, prochází Meznem, okolo Vestce, kde se dělí na větev na sever a na západ. Železniční doprava Územím obce Mezno prochází železniční koridor Praha Benešov České Budějovice s návazností na Rakousko. Koridor prochází přestavbou, která bude mít za důsledek další možnosti výstavby v obci Mezno. Nová trať se narovnává a dotýká se stávající v místě dnešní zastávky a tvoří k ní tečnu. V územním plánu jsou vyznačena ochranná pásma obou tras, která je třeba v současné době respektovat. Po výstavbě nové trasy zaniká ochranné pásmo původní. Územní plán je řešen tak, že po ukončení dopravy bude stávající trasa dráhy využita k jiným účelům, než je kolejová doprava s ochrannými pásmy. Letecká a vodní doprava Nejsou v území zastoupeny Technická infrastruktura Vodní hospodářství Vodovod Sídlo Mezno má veřejný vodovod. Pitná voda je vedena ze dvou studní, které jsou umístěny na severozápadě sídla. Studny jsou kopané a vede z nich hlavní gravitační řad do Mezna. Pro posílení zdroje byly vybudovány další dvě studny. Pro zásobování zemědělského areálu byly vybudovány další studny severovýchodně od stávajících. Je stanoveno PHO 1. stupně u každé studny 25 x 25 m, PHO 2. stupně má r = 50 m. Místní vodovod je zaveden také v Mitrovicích. Ostatní obyvatelé získávají pitnou vodu ze soukromých studní. To platí i pro návrhové plochy mimo jmenovaná sídla. Areál Stupčice je napojen na Střezimířský vodovod. Vzhledem k tomu, že areál je nefunkční a výhledově se předpokládají úpravy, které by mohly zvýšit objem potřebné vody, zřejmě dojde na nové řešení zásobování pitnou vodou. Pokud dojde k nárůstu obyvatel v souvislosti s novou výstavbou dá se předpokládat, že napojení nových staveb na vodovod bude možné. Podle statistik se totiž nebude jednat o překotný nárůst obyvatel. Kanalizace V obci není provedena kanalizace. Územní plán navrhuje plochu pro čistírnu odpadních vod pod zemědělským areálem v Mezně. V ostatních sídlech nebude kanalizace a ČOV budována. V době přípravy podlimitních staveb, jako je ČOV je třeba konzultovat záměr s MěÚ Votice, odbor ochrany přírody.

10 Dešťové vody v obci jsou odváděny dešťovou kanalizací do vodních nádrží a potoků. Další dešťové vody jsou zachycovány na soukromých pozemcích a používány na zalévání. Cílem je omezit odtok dešťových vod z území a posílit retenční schopnost krajiny. Energetická vedení a trafostanice Elektrická vedení jsou na území obce stabilizovaná, jejich změny jsou možné, pokud je to přípustné z hlediska podmínek stanovených pro jednotlivé plochy. územní plán připouští výstavbu trafostanic na návrhových plochách v celém území Zásobování plynem a teplem část obce Mezno a Stupčice lázně jsou zásobováni teplem z kotelny, umístěné v zemědělském areálu obec není plynofikována a v budoucnu se s gazifikací nepočítá Koncepce veřejného občanského vybavení Školství se v obci nevyskytuje, nové plochy a objekty se pro tuto činnost v územním plánu nenavrhují. Síť zdravotnických zařízení se nachází v okolních větších sídlech. Kulturní zařízení se nachází v Mezně, kde je ve společenském domě situován větší sál. Veřejná správa v obci sídlí ve společenském domě. Ochrana obyvatelstva je řešena v rámci civilní obrany, viz příslušná kapitola. Nové zařízení veřejného občanského vybavení se v obci nenavrhuje a nevymezují se pro něj žádné plochy. Plochy pro sport jsou stabilizovány a nové se nenavrhují. V sídlech jsou realizována dětská hřiště v Mezně, Lažanech, Stupčicích, Mitrovicích. Veřejná prostranství Stávající veřejná prostranství v obci jsou stabilizována. Jedná se o plochy veřejné sídelní zeleně, dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení. Nové veřejné prostranství se v obci nenavrhuje. Odpadové hospodářství územní plán nenavrhuje změny v koncepci likvidaci odpadů sběrný dvůr nebude navržen, obec řeší sběr nekomunálního odpadu svozem 1 2 x ročně Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu územní plán nenavrhuje žádní protipovodňová opatření, protože povodně se v obci nevyskytují Varování a vyrozumění obyvatelstva - používá se rozhlas a mobilní telefony zástupců jednotlivých sídel Ukrytí a ubytování evakuovaných osob - pro shromažďování bude použito prostor obecního úřadu, pro ubytování velkého sálu v obci evakuace obyvatelstva - bude organizována od obecního úřadu hromadná stravovací zařízení a vývařovny - v obci se nenacházejí skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci - bude zajištěno v objektech, patřících obci zdravotnické zabezpečení obyvatelstva - v obci není zdravotnické zařízení, nejbližší je ve Voticích a nemocnice v Benešově zdroje nebezpečných látek v území - nenacházejí se

11 nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou - bude zajištěno podle možnosti ze soukromých studní, bude použito balené vody nouzové zásobování obyvatelstva elektrickým proudem - v obci není nezávislý zdroj elektrické energie, je možné použít jen mobilní generátory plochy pro řešení bezokladných pohřebních služeb - bude použit hřbitov v Mezně plochy pro likvidaci uhynulých zvířat - likvidaci řídí okresní nákazová komise Požární ochrana je nutné navrhovat stavby tak, aby se předcházelo požáru požární zbrojnice jsou v Mezně, Mitrovicích zdroje vody k hašení jsou vodní plochy a toky na celém řešeném území e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a pod. Ochrana krajinného rázu : Respektovat základní uspořádání a charakteristické znaky krajiny. Koncepce řešení krajiny vychází z jejich historických a současných funkcí. Návrh územního plánu preferuje ochranu přírodních hodnot území, veškeré rozvojové aktivity jsou navrhovány s ohledem na prvky ochrany přírody. V řešeném území se nenachází žádná chráněná lokalita. Do krajiny nejsou navrhovány nové stavby, stávající přírodní stav je zachován. Nové objekty a zastavitelné plochy navazují na zastavěné území sídel obce. Územní plán svým řešením podporuje stávající ekologicky stabilní plochy, což jsou trvalé travnaté porosty, lesy, vodní plochy, krajinnou zeleň. Koeficient ekologické stability je nízký, jedná se o intenzivně využívané území. Stabilizovat sídelní zeleň uvnitř zastavěného území, pronikající do zástavby z volné krajiny. Návrh ÚP doplňuje krajinnou zeleň u místních komunikací, procházejících krajinou o rostliny v krajině obvyklé. Ve stromovém patře je to dub, také buk, jasan, jilm a olše, někde lípa. V keřovém jeřáb, osika a bříza. stabilizovat a rozvíjet enklávy lesní a nelesní zeleně a nenarušit krajinné horizonty snižovat intenzitu využití ploch a výškovou hladinu směrem od centra sídel k jeho okraji Vymezení ploch a stanovení podmínek pro jejich využití : Plochy podle způsobu využití jsou znázorněny v hlavním výkrese. Podmínky pro plochy podle způsobu využití jsou stanoveny v bodě f.) Vymezení prvků ÚSES Územní plán je zaměřen na vymezení územního systému ekologické stability, jehož generel byl samostatně zpracován a územní plán ho přebírá. V řešeném území se vyskytují regionální a lokální prvky územního systému ekologické stability, které na sebe v řešeném území vzájemně navazují. Byla zjištěna i jejich návaznost na sousední katastrální území. Všechny prvky ekologické stability jsou funkční. Výčet prvků ÚSES : regionální biokoridor č. 299, který vychází z regionálního biocentra č. 823 Černý les, do kterého jsou vložena 3 lokální biocentra, jižní částí území prochází osa nadregionálního koridoru K 120 včetně jeho ochranné zóny, která zasahuje na velkou část území. Územím procházejí ještě dva lokální biokoridory s vloženými lokálními biocentry. Jedná se o biokoridor po Chotovínském potoce, který prochází územím okolo Mitrovic, pod

12 Lažanami od severu na jih. Další biokoridor je umístěn podél správní hranice na východní straně území. Systém obnovy a údržby těchto prvků je popsán v příslušné dokumentaci. Na lesních plochách bude podporována přirozená obnova porostů se zachováním původních dřevin. Průchodnost krajiny, protierozní a protipovodňová opatření, rekreace prostupnost krajiny pomocí stávající silniční sítě tras, které budou i nadále sloužit svému účelu Pro zlepšení průchodnosti krajiny jsou navrženy k obnově účelové komunikace. Tato obnova má vliv na ochranu zemědělské půdy proti vodní a větrné erozi. Narušení průchodnosti krajiny novými komunikacemi a železniční tratí bude jako součást stavby zajištěno odpovídajícími opatřeními k zajištění dostupnosti všech pozemků a průchodnosti krajiny Při zemědělském a lesnickém obhospodařování budou dodržovány zásady pro zajištění práv volného pohybu v krajině. V případě nutnosti oplocování uceleného území musí být zajištěna prostupnost technickými prvky. V rámci územního řízení řešit případné křížení tras biokoridorů se silnicemi a cestami Územní plán nenavrhuje protierozní opatření. Na mírně svažitých terénech budou dostačující metody podélného řádkování. Protipovodňová opatření nejsou navrhována, protože nedochází k povodním. Při návrhu ploch v blízkosti vodotečí je samozřejmostí zachování pruhu o šířce 8 m jako přístupu k vodnímu toku. Obec Mezno nepatří ke klasickým rekreačním oblastem. Chat a klasických chatových osad je zde velice málo, k rekreaci jsou využívána původní stavení v sídlech. Pobytová rekreace je přípustná v zastavěném území všech sídel na plochách, kde to podmínky jejich využití nevylučují. Nové plochy s možností výstavby rekreačních chat se nevymezují. Rekreace sportovní se provozuje na hřišti v Mezně. V sídlech jsou umístěna dětské hřiště. Dobývání nerostů se nenavrhuje. f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití / hlavní využití /, pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití ( včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popř. stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ( na př. výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití). Plochy s rozdílným způsobem využití jsou vymezeny v grafické části územního plánu Mezno v hlavním výkrese. Podmínky pro využití a uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití se stanovují pro celé správní území obce Mezno. Specifikace ploch s rozdílným způsobem využití : plochy zastavěné a zastavitelné BH plochy bydlení v bytových domech BV plochy bydlení v RD venkovské

13 SV RS RP OVO OV OH OVS PV PS ZV DS DZ P VK TI plochy smíšené obytné venkovské plochy rekreace sportovní plochy rekreace pobytové plochy občanské vybavenosti ve veřejném zájmu plochy občanské vybavenosti ostatní plocha občanského vybavení - hřbitov plocha nadmístních veřejně prospěšných služeb plochy pro výrobu a skladování plocha skladového areálu plochy pro zemědělskou výrobu plochy dopravní infrastruktury silniční plochy dopravní infrastruktury - drážní plocha dopravní infrastruktury parkoviště plochy veřejných prostranství komunikace plochy technické infrastruktury plochy nezastavěné a nezastavitelné NL plochy lesní W plochy vodní a vodohospodářské NZO plochy zemědělské orná půda NZ plochy zemědělské - louky ZS zeleň soukromá zahrady ZK zeleň krajinná ZPa plocha parkové zeleně ZP plochy veřejných prostranství, veřejná zeleň V území řešeném územním plánem Mezno je možno umisťovat stavby a zařízení, povolovat jejich změny, změny jejich využívání a rozhodovat o změnách ve využití území ve smyslu stavebního zákona jen v souladu s následujícími ustanoveními. Pro části řešeného území funkční plochy, barevně rozlišené v grafické části územního plánu, se stanovují podmínky využití zpravidla v tomto členění: hlavní využití,, podmíněně, ne. V části se stanovují rozhodující přípustné funkce, charakterizující možné využití plochy. V rámci přípustného využití plochy se zpravidla stanovuje hlavní funkce a to v případech, kdy by se různé činnosti či účely využití mohly dostávat do střetů, navzájem se vylučovat a kdy je účelné ostatní funkce podřídit funkci hlavní. V části podmíněně se stanovují podmínky, při jejichž splnění je využití plochy možné. V části ne ploch budou stanoveny funkce, které se v území vylučují. Pro ochranu a rozvíjení hodnot území se stanovuje koncepce prostorového uspořádání, kterou tvoří : - typ struktury zástavby - maximální podlažnost zástavby - koeficient zeleně

14 V obci Mezno se vyskytuje drobná kompaktní struktura zástavby, což je zástavba podél veřejných prostranství komunikace ve středu sídla Mezno, Mitrovice. Lažany. Zástavba má podobné měřítko, proporcemi odpovídají zástavbě rodinnými domy. Dále se vyskytuje zástavba izolovaná, která je tvořena systémem uzavřených stavebních pozemků a veřejných prostranství s veřejnou zelení. Maximální podlažnost a koeficient zeleně jsou uvedeny u každé plochy s rozdílným způsobem využití. PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - ZASTAVĚNÉ, ZASTAVITELNÉ Základní vybavenost ploch zastavěných a zastavitelných : podmíněně terénní úpravy, zídky, zářezy, propustky místní komunikace se zastávkami dopravy, parkováním a inženýrskými sítěmi pro obsluhu pozemků účelové komunikace, parkování vozidel zeleň pro denní rekreaci uživatelů parkové a zahradnické úpravy technická infrastruktura památníky, kapličky, křížky hřiště, mobiliář, přístřešky - pokud to nevylučuje funkce hlavní informační a reklamní zařízení pokud nebude narušeno hlavní využití a nenarušen krajinný ráz oplocení pozemků které rozsahem a provedením nenaruší charakter stavby na oploceném pozemku, nenaruší průchodnost krajiny a neohrozí bezpečnost osob a zvířat Plochy bydlení v bytových domech hlavní využití - bydlení v bytových domech, - nezastavěné plochy s funkcí relaxační (obdobně jako u veřejné zeleně), - sekundární funkcí může být komerční i nekomerční občanská vybavenost, - plochy okrasné zeleně, - zatravněné plochy, - drobné objekty doplňující zeleň altány, kašny, terasy, patia, odpočinkové plochy, opěrné zdi a zídky a pod. ne - jakékoli stavby, jejichž primární funkcí není bydlení nebo bydlení nepodmiňují (dopravní a technická infrastruktura), - stavby individuální rekreace, - intenzivní zemědělské využívání pozemku, zemědělská velkovýrobní činnost, - jakákoli výroba nebo činnost, která svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo zhoršuje životní prostředí pro bydlení, - využívání pozemku pro skladování materiálu, - chovatelství zvířectva, - výstavba sezónních rekreačních zařízení, zřizování kempů, bungalovů a.t.p. - umísťování dočasných staveb. BH

15 Požadavky na prostorové uspořádání - procento ozelenění pozemku při rekonstrukcích a dostavbách smí být snižováno jen v odůvodněných případech - min. plocha zeleně 60 % - max. procento zastavění se stanovuje na 30 % - výška zástavby se stanovuje na max. 3 nadzemní podlaží - parkovací stání musí být zajištěna na záchytných parkovištích podél příjezdových komunikací - pokud domy budou oploceny, tak pouze živými ploty, max. výšky 1,3m - nezbytné je zajištění dopravní obslužnosti včetně zásahových vozidel hasičských - nezbytné je připojení na inženýrské sítě, - provozovny občanského vybavení, nebo drobných živností mohou být umisťovány pouze ve vhodných prostorách domu, nejlépe v přízemí, případně jinde v provozně oddělených částech se samostatnými vstupy Plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu hlavní využití - bydlení v původních i nových objektech s možností služeb a hospodářského využívání částí budov a částí pozemku v rozsahu sloužícím pro osobní potřebu, - oplocené zahrady u domů s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou, možnost doprovodných staveb / skleníků a pod. / - dětská hřiště - drobné stavby - kolna, stodola, objekty pro hospodářská zvířata, případně i bazén, altán, - zemědělské využívání části pozemku (pole, sad), vymezená zahrada s funkcí rekreační, okrasnou nebo užitkovou, - zpracování zemědělských produktů, - chov drobného domácího zvířectva v doplňkových objektech, - využívání objektů pro individuální rekreaci, - obchodní a malovýrobní činnost, která neovlivňuje nad přípustnou mez životní prostředí - drobné ubytovací zařízení podmíněně - činnosti a stavby uvedené v přípustném využití nesmí být v rozporu s požadavky na rodinné bydlení, vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně zasahovat sousední pozemky / např. zápachem, hlukem, zvýšeným výskytem hlodavců/, ne - výstavba velkokapacitních výrobních a skladových zařízení zemědělských, či průmyslových, - výstavba sezónních rekreačních zařízení, zřizování kempů, bungalovů - nové stavby pro individuální rekreaci, - využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů, - odstavné plochy pro těžkou zemědělskou techniku, - služby a činnost s možným negativním dopadem na okolí / např. autoopravárenství, dřevovýroba - kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad obvyklou úroveň/ Požadavky na prostorové uspořádání - procento zastavění se stanovuje 25 % - min. plocha zeleně 50 % BV

16 - výška zástavby bude max. 8 m nad nejnižším přiléhajícím terénem mimo lok. ZV 2, kde se stanovuje výška max. 6 m nad nejvyšším místem terénu - min. velikost pozemku je m2 - na pozemku bude minimálně tolik odstavných stání (včetně garáží), kolik samostatných bytů bude rodinný dům mít - pokud některé provozy integrované s funkcí bydlení vyžadují zvláštní odstavné stání, bude i toto umístěno na pozemku - provozovny živností mohou být umisťovány pouze v provozně oddělených částech ve vhodných prostorách domu ( v přízemí, ve zvýšeném suterenu, v samostatně přístupném křídle apod.) - pokud budou na pozemku zřizovány, kromě hlavního objektu obytného ještě objekty pro doplňkové funkce, budou mít max. jedno nadzemní podlaží s možností částečného využití podkroví a výšku římsy (okapu) max. 5 m nad nejnižším přilehlým upraveným terénem - při dostavbách do stávající zástavby a tam kde nová zástavba navazuje na původní nutno vycházet z hmotového měřítka okolních staveb, zvláště ve středu obcí - architektonické řešení staveb a zařízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území, stavby musí celkovým dojmem respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území - nezbytné je zajištění dopravní obslužnosti včetně zásahových vozidel hasičských - nezbytné je připojení na veřejné inženýrské sítě, pokud jsou v místě navrženy Plochy smíšené obytné venkovské BSV hlavní využití - bydlení v objektech v kombinaci se zemědělskou nebo výrobní činností, chovem dobytka a dalšími přípustnými funkcemi jako jsou služby, podnikání, obchodní činnost v míře vztahující se k přípustnému podnikání - zemědělské využívání objektů a pozemku s tím, že nesmí mít nepříznivé účinky nad přípustnou mez na okolní zástavbu určenou pro bydlení nebo rekreaci, - podnikatelská činnost, včetně provozování drobných řemesel a služeb pro obyvatele, která nemá nepříznivé a rušivé účinky na okolí nad přípustnou mez, - maloobchodní zařízení a stravování bez vlivu na zhoršování obytného prostředí zóny nad přípustnou mez, - domácí malovýroba, která nemá negativní vliv na sousední stavby pro bydlení nebo rekreaci, - malá ubytovací zařízení penziony, s max. 5 pokoji pro hosty a trvalým bydlením majitele nebo provozovatele individuální rekreace ve stávajících domech určených pro trvalé bydlení - parkování v rámci vlastních pozemků, případně na vyhrazených plochách komunikací, - přilehlé zahrady s převažující funkcí užitkovou, - na pozemcích tohoto území je možné umisťovat drobné doplňkové stavby, jejichž funkce přímo souvisí s bydlením, nebo s přípustnou podnikatelskou činností. ne - při provozování drobných řemesel a služeb pro obyvatele využívání pozemků převážně pro skladování materiálu, - využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů, - nové stavby pro individuální rekreaci, - chovatelství zvířectva, narušující zápachem, hlukem a jinak nad přípustnou mez objekty pro bydlení nebo rekreaci,

17 - výstavba sezónních rekreačních zařízení, zřizování kempů, Požadavky na prostorové uspořádání - min. procento zeleně 40 % - výška zástavby max. 9 m - min. velikost pozemku je m2 - území, činnosti a stavby musí vyhovovat nárokům na rodinné bydlení - kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad obvyklou mez - území budou zastavována směrem od současně zastavěného území sídla - doporučená minimální velikost nově vytvářeného pozemku je 1000 m2, limitem je zastavěnost pozemku, která činí 30 %. - při změnách staveb nebo dostaveb do stávající zástavby vycházet z hmotového rozsahu okolních staveb Plochy rekreace sportovní hlavní využití - otevřené plochy pro provozování sportovních aktivit na úrovni rekreační i závodní, - zeleň, - doprovodné služby pro sportovní zařízení, např. podnikatelská činnost, víceúčelové využití sportovních ploch pro kulturní a zábavní podniky, herny i denní rekreaci včetně stravování - doplňkové služby sauna, masáže, obchod se sportovními potřebami apod., - doplňkové hygienické vybavení pro sport (šatny, sprchy a.t.p.), - drobné přístřešky, altány, - služební byt správce - dětské hřiště včetně bazénku, - oplocení, ne - výrobní a chovatelské činnosti, - bydlení (s výjimkou uvedenou v přípustném využití) - stavby individuální rekreace, - umisťování solitérních prodejních stánků, - činnosti, které ovlivňují nad přípustnou mez plochy pro sport, bydlení či rekreaci. Požadavky na prostorové uspořádání území - vliv činností nesmí negativně zasahovat sousední pozemky pro bydlení RS Plochy rekreace pobytové hlavní využití - stavby pro individuální rekreaci, které nejsou určeny pro trvalé bydlení - rekreační zahrada s funkcí převážně rekreační, okrasnou, případně pěstitelskou - parkování vozidel (pouze osobních aut) na vlastním pozemku - dočasné ubytování - drobné stavby vybavení pro rekreaci (bazén, altán, přístřešek), - údržba, - drobné přístavby či nástavby pro zajištění doplňkových funkcí - připojení na inženýrské sítě, - oplocení pozemků, RP

18 ne - zahušťování zástavby dalšími rekreačními stavbami - jakékoli podnikání, - výrobní plochy a sklady, - chovatelství všeho druhu, - všechny druhy činností, které svými negativními vlivy zhoršují kvalitu prostředí pro rekreaci nad přípustnou mez, - parkování vozidel mimo vlastní pozemek. Požadavky na prostorové uspořádání - max. jedno nadzemní podlaží a podkroví - max. procento zastavění 25 %, - minim. procento ozelenění 60 % Plochy občanského vybavení ve veřejném zájmu hlavní využití - plochy pro občanské vybavení - stavby a plochy pro kulturu, - stavby a plochy pro školství, - stavby a plochy pro zdravotnictví a sociální sféru, - stavby a plochy pro veřejné instituce a zařízení občanské vybavenosti místního významu, - stavby a plochy pro činnost církevní, charitativní apod. ne - stavby, zařízení a činnosti, které negativní účinky a vlivy ovlivňují nad přípustnou mez kvalitu prostředí, pozemky nebo stavby určené pro bydlení nebo rekreaci, - jakákoli zemědělská velkovýrobní činnost se stavbami, - jakákoli výrobní, průmyslová a skladová činnost se stavbami, - využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů, - všechny druhy chovatelských činností, které svými důsledky zhoršují nebo narušují nad přípustnou mez kvalitu prostředí - individuální rekreace, Požadavky na prostorové uspořádání - obecně se stanoví max. procento zastavění 50% - obecně se stanoví minim. procento ozelenění 30% OV Plochy občanského vybavení ostatní OVO hlavní využití - plochy pro občanské vybavení uvedené v přípustném využití, - plochy pro komerční občanskou vybavenost služby, obchod, administrativní činnost, - plochy pro všechny druhy stravovacích zařízení, - plochy pro ubytování s více než 10ti pokoji, - služební nebo pohotovostní byt jako doplněk občanského vybavení, - hřiště menší, dětské ne - stavby, zařízení a činnosti, které negativní účinky a vlivy ovlivňují nad přípustnou mez kvalitu prostředí, pozemky nebo stavby určené pro bydlení nebo rekreaci,

19 - jakákoli zemědělská velkovýrobní činnost se stavbami, - jakákoli výrobní, průmyslová a skladová činnost se stavbami, - využívání pozemků převážně pro parkování, nebo odstavení nepojízdných automobilů, - všechny druhy chovatelských činností, které svými důsledky zhoršují, nebo narušují nad přípustnou mez kvalitu prostředí, - trvalé bydlení, kromě služebních či pohotovostních bytů doplňujících občanské vybavení, - individuální rekreace Požadavky na prostorové uspořádání - max. procento zastavění pro všechny lokality 40% - minim. procento ozelenění pro všechny lokality 30% - stavby budou posuzovány individuálně, doporučuje se rozpracované projekty konzultovat se stavebním úřadem. - stavby musí výškou a hmotou odpovídat stávající zástavbě - použití materiálů musí v převážné míře korespondovat s okolními materiály - vozidla příslušných provozů musí parkovat na vlastním pozemku Plocha občanského vybavení - hřbitov hlavní využití - pohřbívání, - hroby, - pomníky, - zařízení pro uložení uren, - rozptylová loučka, - sakrální stavby, - lavičky, - cesty, - studny na užitkovou vodu, - užitkový vodovod, - zařízení na sběr odpadků z výzdoby hrobů, - sklad související s údržbou hřbitova, - kancelář správy hřbitova, - pietní místnost, - zeleň; ne - bydlení, - chov zvířectva, - restaurační zařízení, - rekreační zařízení, - zdravotnická, školská, kulturní, obchodní zařízení a zařízení sociálních služeb, - užitkové zahrady, - zařízení průmyslové výroby včetně skladů, - zařízení zemědělské výroby, - dopravní zařízení, - řemeslné provozy, - liniové stavby s výjimkou vrchních vedení elektro, - další stavby neuvedené v přípustném využití. Požadavky na prostorové uspořádání nestanovují se, budou posuzovány individuálně. OH

20 Plochy pro výrobu a skladování hlavní využití - plochy pro výrobu a skladování, - služby, opravárenství, lehký zpracovatelský průmysl, přidružená stavební výroba, skladové hospodářství, logistika, - výrobní služby a zpracovatelské provozovny řemeslného charakteru, - doprovodná administrativa a stravovací zařízení, - služební a pohotovostní byty, - parkovací a garážové plochy, garáže - příslušné dopravní a technické vybavení, např. trafostanice, regulační stanice, odlučovače apod., - ochranná zeleň, - odstavování vozidel na vlastním pozemku ne - chovatelství, - zemědělská výroba, - bydlení - individuální rekreace - činnosti, které svými negativními vlivy na kvalitu životního prostřed překračujícími přípustnou mez přesáhnou vyznačenou hranici areálu. Požadavky na prostorové uspořádání - max. procento zastavění bez omezení, min. plocha zeleně 30 % - max. výška zástavby bude stanovena individuálně, max. 8 m - pásmo hygienické ochrany, vyplývající z činností provozovaných na plochách výroby nesmí zasáhnout lokality bydlení - v území je možno povolit stavby, rekonstrukce, dostavby pokud budou respektovat tvarem, barvou a materiálem kontext stávajícího prostředí. PV Plocha skladového areálu hlavní využití - plocha sloužící pouze pro skladování PS - drobná výroba - doprovodná administrativa - služební a pohotovostní byty - parkování vozidel - ochranná zeleň ne - bydlení a rekreace - výroba - služby Požadavky na prostorové uspořádání - max. zastavění 70 %, min. plocha zeleně 20 % - výška zástavby max. 8 m - pásmo hygienické ochrany ani pachová zóna, vyplývající z činností provozovaných v lokalitě nesmí zasáhnout urbanizované území - objekty max. dvoupodlažní / vč. podkroví / se šikmou střechou a spádu okolo 40.

21 Plochy pro zemědělskou výrobu hlavní využití - zemědělská výroba, skladové hospodářství, logistika, - výrobně-zemědělská provozovna, - doprovodná administrativa a stravovací zařízení, - služební a pohotovostní byty, - komunikace, parkovací a garážové plochy, - příslušné dopravní a technické vybavení, např. trafostanice, regulační stanice, odlučovače apod., - ochranná zeleň, - odstavování vozidel na vlastním pozemku, ne - bydlení (s výjimkami uvedenými v přípustném využití), - individuální rekreace, - činnosti, které svými negativními vlivy na kvalitu životního prostřed překračujícími přípustnou mez přesáhnou vyznačenou hranici areálu. Požadavky na prostorové uspořádání - max. zastavění 60 %, min. plocha zeleně 20 % - výška zástavby max. 6 m - pásmo hygienické ochrany ani pachová zóna, vyplývající z činností provozovaných v zóně nesmí zasáhnout lokality urbanizovaného území - objekty max. dvoupodlažní / vč. podkroví / se šikmou střechou a spádu okolo v území je možno povolit zemědělské stavby, rekonstrukce, dostavby pokud budou respektovat tvarem, barvou a materiálem kontext stávajícího prostředí. ZV Plochy dopravní infrastruktury silniční hlavní využití - plochy a koridory slouží pro zabezpečení potřeb silniční, cyklistické a pěší dopravy, - dálnice, - silnice a komunikace pro propojení sídel, - stavby pro veškerou dopravní obsluhu území, včetně zklidněných komunikací, - mosty, - parkovací a odstavná stání, - cyklistické stezky, - vyčleněné komunikace pro pěší, které jsou součástí uličního profilu, - vyčleněné pásy zeleně, které jsou součástí uličního profilu, - samostatné vyčleněné komunikace pro pěší, - veřejná technická infrastruktura, přípojky. Pro dálnici, silnice a komunikace zařazené mezi Veřejně prospěšné stavby jsou závazně vymezeny plochy, pro ostatní silnice a komunikace koridory s možností odchylky od uvedené trasy posuzované individuálně. ne - všechny stavby a činnosti nesouvisející se zabezpečením dopravy (s výjimkami uvedenými v přípustném využití). DS

22 Plochy dopravní infrastruktury drážní hlavní využití - plochy slouží pro zabezpečení vlakové dopravy, jedná se o těleso dráhy a plochu nádraží Jiné funkce se nestanovují, budou posuzovány individuálně, zda nenarušují hlavní využití. DZ Plocha dopravní infrastruktury parkoviště hlavní využití - plochy slouží pro parkování vozidel (jedná se o hlavní a jedinou funkci). - oplocení, - doplňující zeleň, - technická infrastruktura, ne - jiné funkce nejsou povoleny. P Plochy veřejných prostranství, veřejná zeleň hlavní využití - zeleň veřejných prostranství, komunikací a ploch v sídlech - keřové, stromové, květinové a travní porosty, - souvislé plochy vysoké zeleně, - hospodářské využití luk, sklizeň sena, - drobné plochy pro sport - dětská hřiště, - pasivní a aktivní každodenní rekreační pobyt, - odpočinkové plochy vybavené venkovním sezením, - drobné vodní plochy, prvky drobné zahradní architektury, - pěší cesty, případně vyznačené cyklostezky, - místní komunikace ne - bydlení, - výrobní či skladová činnost, - průjezdná silniční doprava, - zemědělská výroba, - hospodářská těžba dřeva. ZP Plochy technické infrastruktury hlavní využití plochy slouží k umisťování staveb a zařízení technického vybavení a staveb sloužících pro údržbu těchto zařízení. Jde o zařízení energetiky a spojů, stavby pro zásobování pitnou vodou, pro odvádění a likvidaci odpadních vod, stavby pro zneškodňování odpadů, sběrny odpadových surovin, základny údržby komunikací a technické infrastruktury, hasičské zbrojnice apod., - výhradně stavby uvedené v hlavním využití, - trvalé travní porosty, - zeleň, ne TI

23 - jakékoliv jiné využití či stavba než přípustné, PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - NEZASTAVĚNÉ, NEZASTAVITELNÉ V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, pro ochranu přírody, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. Dále zde lze umístit stavby, které zlepší podmínky v území pro účely rekreace a cestovního ruchu. Tyto stavby lze v území umístit pouze za předpokladu, že je územní plán výslovně nevyloučí. / 18 SZ odst. 5 / Plochy lesní hlavní funkce - lesy na řešeném území převážně zařazené do kategorie les hospodářský ; - pouze stavby a zařízení pro lesní hospodářství, - liniové stavby a zařízení technické infrastruktury, - cesty, - krmelce, - posedy, - rekreace nepobytová, - územní systém ekologické stability, ne - nenávratné poškozování půdního povrchu, s výjimkou přípustného využití, - skládky a zneškodňování odpadů, - změny vodního režimu pozemků, - provádění terénních úprav, - jakákoliv výstavba nesouvisející s lesním hospodářstvím, s výjimkou přípustného využití. NL Plochy vodní a vodohospodářské hlavní využití - vodní toky, rybníky a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské, - přirozené, upravené a umělé vodní toky a plochy, - vodohospodářské stavby a zařízení /jezy, jímání vody, výpusti, hráze apod./ - územní systém ekologické stability, - stavby a zařízení pro chov ryb, - přemostění, - související stavby, objekty a zařízení, jako jsou: - stavba a zařízení pro správu a provoz, - stavby a zařízení technického vybavení /liniová vedení, měřící stanice apod./ - účelové komunikace. - ochrana přírody území evropsky významné lokality W Jiné funkce se nestanovují, budou posuzovány individuálně, zda nenarušují hlavní využití.