Námitce č. 78 podané společnosti H-Zone, s.r.o., se vyhovuje Odůvodnění rozhodnutí o námitce č. 78:

Transkript

1 NÁMITKA č

2 Námitka č

3 78-3

4 78-4

5 Námitce č. 78 podané společnosti H-Zone, s.r.o., se sídlem Brandlova 1267/6, Ostrava, ze dne , kterou se v zastavěném území požaduje změnit způsob využití plochy z Lehký průmysl na Plochy smíšené výrobní lehký průmysl a občanské vybavení v k.ú. Hrušov, se vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce č. 78: Námitka byla posouzena dle ustanovení 52 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, kde je uvedeno, že námitky proti návrhu územního plánu mohou podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti. Společnost H Zone, s.r.o. je vlastníkem pozemků p. č. 1155, 1408/1, 1400/1, 1400/5, 1405, 1406/1, 1406/2, 1406/3, 1406/4, 1406/5, 1408/2, 1408/ /2, 1413, 1420, 1421/1, 1421/2, 1421/3, 1421/4, 1421/5, 1421/6, 1421/7, 1421/8, 1421/9, 1421/17, 1421/18, 1421/19, 1421/20, 1421/22, 1421/25, 1424, 1425, 1429/1, 1429/2, 1429/3, 1432, 1438, 1443, 1444/1, 1445, 1446, 1447, 1448, 1449, 1450, 1451/1, 1452, 1453, 1454, 1455, 1456, 1457/1, 1457/2, 1458, 1459, 1460, 1461, 1462, 1463, 1464, 1466, 1468, 1469, 1470, 1471, 1473/1, 1473/2, 1474, 1480, 1481, 1484, 1485, 1486, 1488, 1489, 1490, 1491, 1492, 1495, 1496, 1497, 1499, 1500, 1501, 1502, 1503, 1506, 1507, 1511, 1512, 1513, 1514, 1515, 1517, 1518, 1519, 1520, 1522, 1523, 1524, 1525, 1528, 1529, 1530, 1531, 1532, 1533, 1534/1, 1534/2, 1534/3, 2054, 2070/1 v k. ú. Hrušov a pozemků p. č. 1/2, 2, 5/2, 6/2, 6/4, 6/13, 6/16, 389/2, 389/3, 433/3, 433/12, 546, 547, 557 v k.ú. Muglinov. Tímto bylo naplněno ustanovení 52 odst. 2 stavebního zákona. Dále byla námitka společnosti H-Zone, s.r.o. posouzena dle ustanovení 52 odst. 3 stavebního zákona, kde je uvedeno, že nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání může každý uplatnit své připomínky a dotčené osoby podle ust. 52 odst. 2 stavebního zákona námitky, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou. Dle znění tohoto paragrafu se k později uplatněným námitkám nepřihlíží. Dotčené osoby oprávněné k podání námitek musí být na tuto skutečnost upozorněny. Na skutečnost uvedenou v 52 odst. 3 stavebního zákona byly dotčené osoby upozorněny písemně oznámením na úřední desce a ústně na veřejném projednání návrhu územního plánu. Námitka společnosti H-Zone, s.r.o. byla podána písemně ve lhůtě stanovené stavebním zákonem pro podání námitek. Při posouzení námitky bylo zjištěno, že námitka obsahuje veškeré náležitosti dle ust. 52 odst. 3 stavebního zákona. Tímto bylo naplněno ustanovení 52 odst. 3 stavebního zákona. Společnost H Zone, s.r.o. ve svém odůvodnění námitky uvádí, že mají zájem v dané lokalitě vybudovat nový funkční areál. Také vzhledem k rozsahu daného území je záměrem investora ho komplexně využít s možností umístění širokého spektra multifunkčních aktivit. Přesná specifikace záměru rozvoje tohoto území zatím není ze strany vlastníka přesně dána, ale předpokládá se zde výstavba objektů administrativního a obchodního charakteru a také výstavba hal s využitím pro lehký průmysl. V textové části Územního plánu Ostravy v oddíle 6.6 Plochy výroby a skladování je uvedeno následující: Lehký průmysl Slouží: k lehké průmyslové výrobě a logistice v samostatných objektech nebo k tomuto účelu, vymezených areálech. Zástavba tohoto funkčního využití je charakteristická průmyslovými objekty velkého objemu s technologií o nízké nebo střední emisní vydatnosti. Nové stavby musí svým objemovým a výrazovým řešením odpovídat charakteru zástavby převládající funkce a vhodně ji doplňovat. Poloha a kapacita výrobních celků nesmí svým provozem narušit navazující prostředí, zejména obytného území, občanského vybavení, do té míry, že by omezila jeho účel využití. Hlavní využití 78-5

6 - Budovy, zařízení a plochy lehkého průmyslu (např. válcovny, slévárny, strojírny, keramická výroba, emisně nezatěžující sekundární chemická výroba, spalovny komunálního odpadu a kompostárny, bioplynové stanice, energetické zdroje do 50 MW, stavby pro porážku a zpracování hospodářských zvířat, potravinářská výroba, textilní výroba, logistická centra, dřevařský průmysl, čerpací stanice PHM, opravny, servisy, skladovací plochy) se střední a malou emisní vydatností. Dále v textové části Územního plánu Ostravy je v oddíle 6.7. Plochy smíšené výrobní lehký průmysl a občanské vybavení uvedeno následující: Slouží: k lehké průmyslové výrobě a občanskému vybavení v plochách, které procházejí postupným procesem restrukturalizace z výroby na občanskou vybavenost. Zástavba tohoto funkčního využití je charakteristická objekty velkého objemu. Výroba je v těchto plochách vybavena převážně technologií s nízkou emisní vydatností. Nové stavby musí svým objemovým a výrazovým řešením vhodně reagovat na stávající ponechávanou zástavbu a vhodně ji doplňovat. Poloha a kapacita výrobních celků nesmí svým provozem narušit prostředí občanské vybavenosti do té míry, že by omezila jeho účel využití. Hlavní využití: - budovy, zařízení a plochy lehkého průmyslu (např. válcovny, slévárny, keramická výroba, sekundární chemická výroba, potravinářská výroba, textilní výroba, sekundární dřevozpracující průmysl, čerpací stanice PHM, opravny, servisy, skladovací plochy), s malou emisní vydatností, - budovy, zařízení a plochy sloužící k zajištění potřeb obyvatel širšího území (např. obchody, služby, administrativa, kulturní a společenská zařízení, stravování, ubytování, lázeňské a rehabilitační zařízení, vědeckotechnologická zařízení, areály integrovaného záchranného systému). Při porovnání textu z regulativů způsobu využití ploch Lehký průmysl a Plochy smíšené výrobní lehký průmysl a občanské vybavení s odůvodněním námitky společnosti H-Zone, s.r.o. je patrné, že jejich výše uvedenému záměru odpovídá plocha se způsobem využití Plochy smíšené výrobní lehký průmysl a občanské vybavení. Změnou na Plochy smíšené výrobní lehký průmysl a občanské vybavení nedojde z urbanistického hlediska k negativnímu ovlivnění daného území. Záměr umístění širokého spektra multifunkčních aktivit je pro dané území vhodné. Daná lokalita je dobře napojena na dopravní infrastrukturu. Společnost H-Zone, s.r.o., má zájem, jak je výše uvedeno, vybudovat nový funkční areál. Tento záměr má pozitivní dopad na okolí jak z urbanistického hlediska, tak z hlediska životního prostředí. Bližší řešení dané ho území je podmíněno pořízením územní studie. Zastupitelstvo města se rozhodlo, na základě všech skutečností uvedených v odůvodnění, námitce č. 78 vyhovět. 78-6

7 Současně platný Územní plán města Ostravy, schválený dne

8 Územní plán Ostravy pro veřejné projednání 78-8

9 Územní plán Ostravy, změna po veřejném projednání 78-9