Regulační plán centra města Zlína

Transkript

1

2 Akce: Fáze: Regulační plán centra města Zlína Návrh 1. Etapa Evidenční číslo: Pořizovatel: Zhotovitel: Magistrát města Zlín středisko územního plánování Náměstí Míru 12, Zlín Ing. arch. Pavel Chládek Kamenná 12, Zlín IČ: DIČ: CZ Zpracovatelé: Urbanismus, architektura: Dopravní řešení: Vodní hospodářství: Energetika, spoje: Ing. arch. Pavel Chládek Ing. arch. Zdeněk Chládek, CSc Ing. Rudolf Nečas Ing. Milan Nečas Vojtěch Chytil Datum: Květen

3 Obsah: 1) Textová část regulačního plánu...3 a) Vymezení řešené plochy...3 b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků...3 c) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury...8 d) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území...11 e) Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí...14 f) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu...14 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením...14 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odstavce 1 katastrálního zákona...15 i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje...15 j) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části ) Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje...15 a) Druh a účel umísťovaných staveb...15 b) Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami od grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemků dalšími stavbami)...15 c) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu...18 d) Podmínky pro změnu využití území...18 e) Podmínky pro změnu vlivu stavby na území...18 f) Podmínky pro vymezená ochranná pásma...18 g) Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability...18 h) V případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci)...18 i) Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu...18 j) Stanovení kompenzačních opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona 18 2

4 1) Textová část regulačního plánu a) Vymezení řešené plochy Plocha řešeného území první etapy Regulačního plánu centra města Zlína je vymezena převážně komunikacemi. Severní hranici řešeného území vymezuje osa třídy T. Bati přecházející do ulice Štefánikova, jižní hranice je navržena cca 200 m od památníku T. Bati, rovnoběžně s komunikací Růmy. Východní hranice je vymezena ulicí Osvoboditelů přes část ulice Hradská přecházející do ulice Růmy. Západní hranici tvoří komunikace Březnická, za objektem hotelu Moskva se hranice napojuje na ulici Nad ovčírnou II a přechází na komunikaci Nad ovčírnou VI, kde se za hranicí individuální výstavby rodinných domů napojuje na jižní hranici řešeného území. Celková plocha řešeného území činí 41,7ha. Přesná stopa řešené etapy je vyznačena ve všech grafických přílohách regulačního plánu a to hranicí řešené etapy. b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků Regulačním plánem jsou vymezeny následující druhy pozemků: Pozemky staveb bydlení Pozemky staveb občanského vybavení Pozemky staveb občanského vybavení tělovýchova a sport Pozemky staveb komerčního vybavení Pozemky sídelní zeleně Pozemky staveb dopravní infrastruktury Pozemky technické infrastruktury Pozemky lesa Stavební pozemky pro stavby bydlení, občanského vybavení, tělovýchovy a sportu a komerčního vybavení jsou vymezeny stavební čarou, která je buď pevná, nebo maximální. Stavební čára pevná může být překročena pouze římsou, nadkrytím vstupu, vnějším schodištěm a rampou. PRVKY PŘED STAVEBNÍ ČÁROU: ŘÍMSA, NADKRYTÍ VSTUPU Hranici stavební čáry mohou přesáhnout římsy nebo jiné předstupující prvky po celém obvodu stavby, jejich přesah však nebude větší než 0,2 m. Hranici stavební čáry mohou dále přesáhnout konstrukce nadkrytí vstupních partií, jejich vyložení nepřesáhne 2,5 m za líc stavební čáry. To platí s výjimkou kompaktní blokové zástavby, kde by předstupující konstrukce narušovaly charakter veřejného prostoru. VNĚJŠÍ SCHODIŠTĚ, RAMPY Hranici stavební čáry mohou přesáhnout schodiště nebo rampy umožňující přístup k objektům, jejich převýšení však nepřesáhne výšku 1,5 m. To platí s výjimkou kompaktní blokové zástavby, kde by předstupující konstrukce narušovaly charakter veřejného prostoru. 3

5 PODZEMNÍ ČÁSTI STAVEB Hranici stavební čáry mohou přestoupit libovolné části podzemních podlaží staveb (garáže, sklepy, apod.). Podmínky využití jednotlivých řešených pozemků: POZEMKY STAVEB BYDLENÍ BH POZEMKY STAVEB BYDLENÍ - BYDLENÍ HROMADNÉ Hlavní využití: bydlení v bytových domech, ubytování Přípustné využití: občanské vybavení do 25% podlažní plochy objektu, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň BI POZEMKY STAVEB BYDLENÍ - BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Hlavní využití: bydlení v rodinných domech Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OA POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY PRO VEŘEJNOU SPRÁVU Hlavní využití: veřejná správa Přípustné využití: ostatní občanské vybavení a komerční vybavení do 25% podlažní plochy objektu, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň OC POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY PRO KULTURNÍ ZAŘÍZENÍ Hlavní využití: kulturní zařízení Přípustné využití: ostatní občanské vybavení do 25% podlažní plochy objektu OD POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY PRO MALOOBCHOD, STRAVOVÁNÍ, UBYTOVÁNÍ Přípustné využití: maloobchod, stravování, ubytování, občanské vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň Nepřípustné využití: všechno co nesouvisí s přípustným využitím OŠ POZEMKY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY PRO ŠKOLSKÁ ZAŘÍZENÍ Přípustné využití: zařízení sloužící pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu a mládež, ubytování studentů a vědeckých pracovníků, ostatní občanské vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň Nepřípustné využití: všechno co nesouvisí s přípustným využitím 4

6 OV POZEMKY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ A SLUŽEB Přípustné využití: občanské vybavení a komerční vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla Nepřípustné využití: všechno co nesouvisí s přípustným využitím POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS 1 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - OBJEKTY Hlavní využití: tělovýchova a sport Přípustné využití: ostatní občanské vybavení do 25% podlažní plochy objektu, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň OS 2 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - HŘIŠTĚ Hlavní využití: hřiště Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň, oplocení, městský mobiliář, hrací prvky a umělecká díla OS 3 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - VOLNÝ ČAS Hlavní využití: volnočasové aktivity Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář, hrací prvky a umělecká díla OS 4 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - KOUPALIŠTĚ Hlavní využití: bazén Nepřípustné využití: všechno co nesouvisí s hlavním využitím OS 5 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - LYŽAŘSKÝ SVAH Hlavní využití: lyžařský svah Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář, hrací prvky a umělecká díla OS 6 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT - SPECIFICKÉ SPORTOVNÍ STAVBY Hlavní využití: tribuna sportovního stadionu Přípustné využití: technická infrastruktura, městský mobiliář, hrací prvky a umělecká díla 5

7 POZEMKY STAVEB KOMERČNÍHO VYBAVENÍ OK POZEMKY KOMERČNÍHO VYBAVENÍ - STAVBY KOMERČNÍHO VYUŽITÍ - OBCHODNÍ DOMY Přípustné využití: komerční vybavení - obchodní domy, občanské vybavení a komerční vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ Z 1 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - SÍDELNÍ ZELEŇ NÍZKÁ Hlavní využití: sídelní zeleň nízká Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy k objektu, chodníky, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla Z 2 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - SÍDELNÍ ZELEŇ VYSOKÁ Hlavní využití: sídelní zeleň vysoká Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy k objektu, chodníky, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla Z 3 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - ZAHRADA MATEŘSKÉ ŠKOLY Hlavní využití: zahrada mateřské školy Přípustné využití: technická infrastruktura, městský mobiliář, umělecká díla, hrací prvky, drobná architektura odpovídající účelům mateřské školy Z 4 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - ZAHRADY Hlavní využití: zahrady Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy k objektu, zpevněné plochy Z 5 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - ZELEŇ SPECIFICKÁ Hlavní využití: zeleň specifická Přípustné využití: technická infrastruktura, bobová dráha a sídelní zeleň POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - KOMUNIKACE Hlavní využití: komunikace Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, cyklostezky, zastávky MHD DS P1 POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PARKOVIŠTĚ NADZEMNÍ 6

8 Hlavní využití: parkoviště nadzemní Přípustné využití: příjezdy k objektu, chodníky, technická infrastruktura, sídelní zeleň DS P2 POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PARKOVIŠTĚ PODZEMNÍ Hlavní využití: parkoviště podzemní Přípustné využití: technická infrastruktura DS CH POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - CHODNÍKY Hlavní využití: chodníky Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, cyklostezky, zastávky MHD, městský mobiliář a umělecká díla DS PZ POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PĚŠÍ ZÓNA Hlavní využití: pěší zóna Přípustné využití: technická infrastruktura, komunikace, parkování, chodníky, cyklostezky, zastávky MHD, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla DS C1 POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - CYKLOSTEZKA DĚLENÁ Hlavní využití: cyklostezka Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň DS Z POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ZASTÁVKA MHD Hlavní využití: zastávka MHD Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň DS X POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SPECIFICKÁ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - LANOVÁ DRÁHA Hlavní využití: lanová dráha Přípustné využití: související provozní objekty, lyžařský svah, technická infrastruktura POZEMKY STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TE STAVBY A ZAŘÍZENÍ ENERGETIKY Hlavní využití: pozemky energetiky Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň 7

9 POZEMKY LESNÍ L POZEMKY LESA Hlavní využití: pozemky lesa Přípustné využití: technická infrastruktura c) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OA STAVBY PRO VEŘEJNOU SPRÁVU OA 01 NOVÁ BUDOVA PRO VEŘEJNOU SPRÁVU, RŮMY Hranice stavby je 31 x 80,5 m se střední prolukou 18,5 m do úrovně nivelety komunikace z jižní strany stavby. Vzdálenost stavby od okraje komunikace z jižní strany je 11,5 m. Maximální výška stavby jsou 4 nadzemní podlaží od nivelety komunikace z jižní strany stavby. Poloha hlavního vstupu je orientovaná z jižní strany, nebo z prostoru mezi jednotlivými objemy. Poloha hlavních vjezdů je orientovaná ze severu. Parkování je řešeno v podzemí. OŠ STAVBY PRO ŠKOLSKÁ ZAŘÍZENÍ OŠ 01 FAKULTA HUMANITNÍCH STUDIÍ UTB, ŠTEFÁNIKOVA Hranice stavby je 42 x 67 m se sníženou střední částí šířky 29 m. Vzdálenost stavby od průčelí stávajících budov na jižní části je 19 m, na západní části 29 m. Maximální výška obou bočních křídel je 6 nadzemních podlaží od stávajícího terénu ze severní strany objektu. Maximální výška střední části jsou 2 nadzemní podlaží od stávajícího terénu ze severní strany stavby. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany, nebo z prostoru mezi jednotlivými objemy. Poloha hlavních vjezdů je orientovaná ze západu a východu. Parkování je řešeno v podzemí. OŠ 02 DOSTAVBA OBJEKTU UTB, RŮMY Maximální hranice stavby je 19 x 40 m. Maximální výška stavby je 4 nadzemní podlaží od stávajícího terénu z jižní strany stavby. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany. Poloha hlavního příjezdu je orientována ze západu. Parkování je řešeno v podzemí. OŠ 03 DVOJICE NOVÝCH BUDOV UTB, RŮMY Hranice stavby je 31 x 80,5 m se střední prolukou 18,5 m do úrovně nivelety komunikace z jižní strany stavby. Vzdálenost stavby od komunikace z jižní strany je 11,5 m. Maximální výška stavby jsou 4 nadzemní podlaží od nivelety komunikace z jižní strany stavby. Poloha hlavního vstupu je orientovaná z jižní strany, nebo z prostoru mezi jednotlivými objemy. Poloha hlavních vjezdů je orientovaná ze západu a východu. Parkování je řešeno v podzemí. POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS 1 TĚLOVÝCHOVA A SPORT - OBJEKTY 8

10 OS 1 01 NOVÝ PROVOZNÍ OBJEKT SPORTOVNÍHO STADIONU Maximální šířka stavby je 14 m, maximální délka stavby odpovídá současné délce tribuny. Výška objektu je 1 nadzemní podlaží z jižní strany. Objekt řeší bezbariérové spojení horní úrovně tribuny s hrací plochou. Poloha hlavního vstupu je orientovaná z jižní strany. Parkování je řešeno před objektem z jižní strany. OS 1 02 NOVÝ OBJEKT SPORTOVNÍ HALY, RŮMY Maximální hranice stavby je 37,5 x 80,5 m. Maximální výška stavby je 10 m od úrovně stávajícího terénu ze severní strany. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany nebo od přístupové komunikace ze západu. Poloha hlavních vjezdů je orientovaná ze západu a východu. Parkování je řešeno v podzemí. OS 2 TĚLOVÝCHOVA A SPORT - HŘIŠTĚ OS 2 01 NOVÉ HŘIŠTĚ, ŠTEFÁNIKOVA Maximální plocha hřiště je 17,5 x 26 m. V celé ploše hřiště je přípustný sportovní povrch a po celém obvodu hřiště oplocení. POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS KOMUNIKACE DS 01 NOVÉ KOMUNIKACE V AREÁLU ŠKOL Návrh komunikace v areálu škol a příjezdu k objektu Fakulty humanitních studií DS 02 ROZŠÍŘENÍ KOMUNIKACE, KOLEKTIVNÍ DŮM Návrh rozšíření příjezdu ke Kolektivnímu domu DS 03 PŘÍJEZD ZÁSOBOVÁNÍ, OBCHODNÍ DŮM, NÁMĚSTÍ PRÁCE Zásobovací dvůr Obchodního domu DS 04 PŘÍJEZD NA PARKOVIŠTĚ OBCHODNÍHO DOMU Návrh příjezdu na parkoviště na střeše přístavby Obchodního domu DS 05 PŘÍJEZD KE SPORTOVNÍMU STADIONU Návrh příjezdu ke sportovnímu stadionu DS 06 NOVÉ KOMUNIKACE, NÁMĚSTÍ T. G. M. Návrh komunikace nebo rozšíření stávajících na náměstí T. G. M. DS 07 NOVÁ KOMUNIKACE, SPORTOVNÍ STADION Návrh příjezdu k provoznímu objektu sportovního stadionu DS 08 ROZŠÍŘENÍ KOMUNIKACE (GYMNÁZIUM - LÁZNĚ), RŮMY Návrh rozšíření stávající komunikace nad Městskými lázněmi DS 09 DOSTAVBA OBSLUŽNÝCH KOMUNIKACÍ, RŮMY Návrh obslužných komunikací na Růmech Pozemky jsou navržené komunikace, rozšířené komunikace a příjezdy k objektům. Šířka komunikací je navržena převážně 6,0 nebo 6,5 m. DS P1 PARKOVIŠTĚ NADZEMNÍ DS P1 01 PARKOVIŠTĚ NA NÁMĚSTÍ T. G. M. Návrh parkovacích stání na náměstí T. G. M. 9

11 DS P1 02 PARKOVIŠTĚ, SPORTOVNÍ STADION Návrh parkovacích stání pro provozní objekt sportovního stadionu DS P1 03 PARKOVIŠTĚ, NAD OVČÍRNOU II. - Návrh parkovacích stání na ulici Na Ovčírnou III DS P1 04 PARKOVIŠTĚ, NAD OVČÍRNOU IV. - Návrh parkovacích stání na ulici Na Ovčírnou IV DS P1 05 PARKOVIŠTĚ, POLICIE ČR Návrh parkovacích stání pro objekt Policie ČR DS P1 06 PARKOVIŠTĚ, GYMNÁZIUM T. G. M. - Návrh parkovacích stání pro objekt Gymnázia T. G. M. DS P1 07 PARKOVIŠTĚ, RŮMY - Návrh parkovacích stání na Růmech Pozemky jsou parkoviště podél komunikací v charakteru kolmých nebo podélných stání. DS P2 PARKOVIŠTĚ PODZEMNÍ DS P2 01 PODZEMNÍ PARKOVIŠTĚ, KOLEKTIVNÍ DŮM Maximální hranice stavby je 17,5 x 32,5 m. Maximální výška stavby odpovídá úrovni stávajícího terénu z jižní strany stavby. Střecha stavby je využita jako hřiště. DS P2 02 PODZEMNÍ PARKOVIŠTĚ, SPORTOVNÍ STADION Maximální hranice stavby je 90 x 180 m. Střecha stavby je využita jako hřiště. DS P2 03 PODZEMNÍ PARKOVIŠTĚ, NÁMĚSTÍ PRÁCE Návrh maximální hranice podzemního parkoviště pod plochou náměstí Práce. DS CH CHODNÍKY DS CH 01 CHODNÍKY, ŠTEFÁNIKOVA Návrh rozšíření chodníků v ulici Štefánikova DS CH 02 CHODNÍKY AREÁL ŠKOL - Návrh chodníků v areálu škol DS CH 03 CHODNÍKY, KOLEKTIVNÍ DŮM - Návrh chodníků v areálu Kolektivního domu DS CH 04 CHODNÍK, OBCHODNÍ DŮM - Návrh chodníků nad podzemní dostavbou Obchodního domu DS CH 05 CHODNÍK, HRADSKÁ - Návrh chodníků na ulici Hradská DS CH 06 CHODNÍK, LÁZNĚ - Návrh chodníku před objektem Městských lázní DS CH 07 CHODNÍKY V PLOŠE NÁMĚSTÍ PRÁCE - Návrh rozšíření chodníků na Náměstí Práce DS CH 08 CHODNÍKY, NÁMĚSTÍ T. G. M. - Návrh chodníků ve spodní části náměstí T. G. M. DS CH 09 CHODNÍKY, NAD OVČÍRNOU - Návrh chodníků Nad Ovčírnou DS CH 10 CHODNÍKY, SPORTOVNÍ STADION - Návrh chodníků u vstupu na sportovní stadion DS CH 11 CHODNÍKY, NÁMĚSTÍ T. G. M. INTERNÁTY - Návrh chodníků na náměstí T. G. M. DS CH 12 CHODNÍK, SPORTOVNÍ STADION - Návrh chodníků v areálu sportovního stadionu DS CH 13 CHODNÍKY, RŮMY - Návrh chodníků na Růmech Pozemek nových chodníků, nebo rozšířených stávajících chodníků. Šířka chodníku je navržena minimálně 1,5 m. DS PZ PĚŠÍ ZÓNA DS PZ 01 PĚŠÍ ZÓNA, NÁMĚSTÍ PRÁCE- Návrh pěší zóny před objektem Velkého kina 10

12 DS C1 CYKLOSTEZKA DĚLENÁ DS C1 01 NOVÁ TRASA CYKLOSTEZKY Návrh nového trasování cyklostezek a napojení na stávající trasy. Trasy jsou navrženy jako oddělené stezky (cyklostezky C8, C9 nebo C10). POZEMKY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Trasy inženýrských sítí jsou vedeny převážně v plochách sídelní zeleně, podél navržených chodníků a komunikací. Nová technická infrastruktura je navržena v rozsahu lokality Růmy, kde jsou navrženy nové stavby. V ostatních částech řešeného území jsou stavby napojeny na stávající rozvody. Zásobování vodou je napojeno ze stávajícího vodovodního řadu na ulici Růmy. Odtud je rozvod doveden k navržené komunikaci propojující ulice Nad Ovčírnou IV a Růmy a rozveden v rozsahu novostaveb umístěných na této komunikaci. Kanalizace je navržena jako oddílná, odvádějící zvlášť splaškové vody z objektů a zvlášť dešťové vody z objektů, komunikací a zpevněných ploch. Navržená kanalizace je napojena na stávající jednotnou kanalizaci na ulici Růmy a sestává ze šesti kanalizačních řadů umístěných podél nových komunikací jdoucích severojižním směrem. Zásobování plynem je navrženo ze stávajícího rozvodu uloženého podél komunikace Nad Ovčírnou IV. Trasa je navržena podél nové propojky komunikací Nad Ovčírnou IV a Růmy v rozsahu navržených novostaveb. Připojení objektů na distribuční síť elektrické energie je nenavrženo z trafostanice t 47 přemístěné do nového objektu sportovní haly na Růmech. POZEMKY REZERV DS R01 PROPOJENÍ MOSTNÍ HRADSKÁ Výhled komunikace doplňující propojení ulice Mostní a Hradská d) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Řešená etapa regulačního plánu představuje centrální část města se specifickým charakterem zástavby. Jedná se o soubor stávajících veřejných staveb navržený ve volném způsobu zástavby, navazující na tovární areál a historické centrum města. Převážná část staveb pochází z meziválečného období a vychází z jednoduchého kubického objemu definovaného při výstavbě továrny. Za hlavní podmínky ochrany hodnot a charakteru území jsou: - Respektovat volný způsob zástavby, kdy prostředí formují elementární tvary jednotlivých stavebních objemů namísto klasické blokové zástavby, - Nepropojovat jednotlivé objemy, aby nedocházelo ke změně charakteru území a znepřehlednění původní urbanistické koncepce, - Respektovat jednoduchý tvar objektů veřejných staveb - Zdržet se vnějších dostaveb objektů vyvolaných změnami provozu stavby jako vnější požární schodiště, výtahy apod., - Zachovat autentickou podobu meziválečného stavebního souboru reprezentovanou původním materiálovým řešením včetně původních proporcí a profilace jednotlivých stavebních prvků. 11

13 - Zachovat stávající výškovou hladinu veřejných staveb Hodnota území se také odráží ve velkém počtu kulturních památek, které se v řešeném území nachází a podílí se na jeho charakteru: Název lokalizace Autor Rok Velké kino náměstí Práce F. L. Gahura 1932 Městské lázně Hradská V. Karfík, Holeček 1950 Kolektivní dům Osvoboditelů J. Voženílek Památník T. Bati náměstí T. G. M. F. L. Gahura 1933 Studijní ústavy náměstí T. G. M. F. L. Gahura Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky bydlení, pozemky občanského vybavení a pozemky komerčních aktivit (BH, BI, OA, OC, OD, OŠ, OV, OK, OS 01) Podmínky pro stavební úpravy staveb z meziválečného období tvořících převládající charakter území (Tržnice, Obchodní dům, Velké kino, hotel Moskva, Kolektivní dům, vila J. A. Bati, areál škol, Městské lázně objekt 25 m bazénu, objekty studijních ústavů a bývalých internátů na náměstí T. G. M. a památník T. Bati). V maximální míře zachovat, nebo se navrátit k podobě, reprezentující autentický charakter stavby a to převážně: - Při stavebních úpravách vnějšího pláště zachovat jeho původní materiál (lícová cihla, omítka) - Při stavebních úpravách vnějšího pláště zachovat jeho původní profilaci bez deformace provedením zateplovacích systémů, - Při stavebních úpravách vnějšího pláště zachovat původní členění okenních otvorů včetně jejich materiálového řešení a profilace rámů a křídel, - Při stavebních úpravách vnějšího pláště věnovat zvýšenou pozornost detailům dotvářejícím charakter stavby jako oplechování okenních otvorů, střešní římsy a podobně, - Při stavebních úpravách dbát na polohu technických zařízení umístěných na střechách staveb jako výtahové šachty, klimatizační jednotky, tepelná čerpadla, veškeré viditelné rozvody. Minimální vzdálenost těchto zařízení od obvodu objektu bude 4 m a maximální výška těchto zařízení bude 2,5 m. Tato technická zařízení mohou zabírat maximálně 10% povrchu střechy. V případě rušivého vzhledu (tvarová nebo barevná nesourodost) dojde k jejich kapotáži. Podmínky pro stavební úpravy staveb z poválečného období po současnost (Městské lázně objekt 50 m bazénu, stávající stavby na Růmech, objekt za Obchodním domem (nyní banka). - Výraz rekonstruovaných staveb a jejich materiálové řešení navrhnout soudobými prostředky, neřešit formou nápodoby stávající historické struktury, - Výraz rekonstruovaných staveb podřídit budoucímu celku, neřešit formou exhibice dílčích záměrů. Podmínky pro novostavby (nové stavby v lokalitě Růmy). - Výraz nových staveb a jejich materiálové řešení navrhnout soudobými prostředky, neřešit formou nápodoby stávající historické struktury, - Výraz nových staveb podřídit budoucímu celku, neřešit formou exhibice dílčích záměrů. 12

14 Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky tělovýchovy a sportu (OS2, OS3, OS5, Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky hřišť (OS2) - Zachovat stávající úroveň hrací plochy, okolní terén upravovat pouze svahováním, - Oplocení objektu řešit transparentní formou, - Vyloučit budování opěrných stěn. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky pro volný čas (OS3) - Zachovat stávající úroveň hrací plochy, okolní terén upravovat pouze svahováním, - Pozemky ponechat bez oplocení, - Zpevněné plochy řešit maximálně na 50 % pozemku pro volný čas. - Vyloučit budování opěrných stěn. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky lyžařského svahu (OS5) - Pozemky ponechat zatravněné s charakterem louky, - Terén upravovat pouze svahováním a to pouze v případě potřeby umístění technického zázemí lanové dráhy, - Pozemky ponechat bez oplocení, - Vyloučit budování opěrných stěn. Jedinečný charakter území je taktéž formován specifickou městskou zelení. Oproti klasickým městským prostorům, kde se městská zeleň stává součástí veřejného prostoru formou stromořadí nebo městským parkem, jednoznačně vymezenou plochou určenou k odpočinku a relaxaci jsou ve Zlíně rozsáhlé plochy zeleně součástí celého veřejného prostoru. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, sídelní zeleně nízké (Z1) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky vytvářející nebo doplňující veřejný prostor města. Tyto plochy budou zachovány bez narušení přehlednosti vyšší zelení bránící průhledům v území - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, vyloučit budování opěrných stěn, terénní úpravy řešit svahováním. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, sídelní zeleně vysoké (Z2) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky doplněné o výsadbu stromů a podílející se na charakteru veřejného prostoru. Druhová skladba a výška stromů bude odpovídat městskému prostředí. Výška a umístění stromů doplní charakter zástavby, nepřispěje k jeho zakrytí nebo znepřehlednění, - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, vyloučit budování opěrných stěn, terénní úpravy řešit svahováním. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, zeleň součástí mateřské školy (Z3) 13

15 - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky doplněné o výsadbu stromů a podílející se na charakteru veřejného prostoru. Druhová skladba a výška stromů bude odpovídat městskému prostředí. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, zahrady (Z4) - Jedná se o zahrady rodinných domů bez podmínek ochrany. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, zeleň specifická (Z5) - Jedná se o pozemky v rámci areálu lyžařského svahu. Plocha svahu bude zatravněná, aby odpovídala volné krajině. Nebude oplocena. Objekty technického zázemí lanové dráhy se budou na svahu minimálně vizuálně exponovat, - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, vyloučit budování opěrných stěn, terénní úpravy řešit svahováním. e) Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Rozsah řešeného území tvoří pouze část centrální části města bez návaznosti na hlavní dopravní skelet a jeho koncepci a taktéž se nedotýká současné koncepce extenzivního rozvoje sídla, která spolu z toho vyplývající dopravní zátěží přináší nejvíce negativních vlivů na příznivé životní prostředí města. Navržené drobné úpravy na dopravním skeletu mají naopak pomoci k lepší dostupnosti některých částí řešeného území a rozložit negativní vlivy z dopravy do větší plochy. Redukce parkovacích stání v rámci hlavních veřejných prostor má dále dopomoci rehabilitaci chodce a cyklisty ve veřejném prostoru a tím výraznému zvýšení těchto způsobů pohybu po městě na úkor individuální automobilové dopravy. - Pro ochranu čistoty vod je navrženo odkanalizování objektů. - Pro ochranu ovzduší je předpokládán ekologický způsob vytápění a ohřevu TUV. Dále je počítáno se zavedením MHD a navržené objekty mají také dobrou dostupnost pro pěší jako alternativa individuální automobilové dopravy. - Nakládání s odpady bude řešeno identicky jako v celé ploše města včetně separace jednotlivých druhů odpadu. - Venkovní prostory navržených objektů jsou navrženy mimo plochy vykazující překročenou normovou hodnotu hlukové zátěže. - Celkový charakter návrhu včetně omezení parkovacích ploch ve veřejném prostoru města vytváří příznivější městské prostředí. f) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu Nově navržené stavby jsou v maximální míře koncipovány tak, aby splnily podmínky pro ochranu veřejného zdraví a to převážně v ukazatelích oslunění, hluku a vzájemných odstupů jednotlivých staveb. Dále pro všechny navržené stavby návrh počítá s dostatečným prostorem pro nástupní plochy pro vozidla integrovaného záchranného systému. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva 14

16 k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením Návrhem regulačního plánu není řešeno. h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odstavce 1 katastrálního zákona Návrhem regulačního plánu není řešeno. i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Regulační plán podle zadání nenahrazuje územní rozhodnutí. j) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části Textová část regulačního plánu má 18 listů. Grafická část regulačního plánu má dvě přílohy. 2) Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) Druh a účel umísťovaných staveb Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí, tudíž neumísťuje stavby. b) Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami od grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemků dalšími stavbami) POZEMKY STAVEB BYDLENÍ BH BYDLENÍ HROMADNÉ BH 01, BH 02 NOVÉ BYTOVÉ DOMY, RŮMY Maximální hranice stavby je 14 x 36 m s prostorem mezi jednotlivými objemy maximálně 22 m. Vzdálenost stavby od komunikace ze severní strany je 11 m. Maximální výška stavby je 4 nadzemní podlaží od nivelety komunikace ze severní strany stavby. Maximální výška stavby v místě proluky je 1 nadzemní podlaží od nivelety komunikace ze severní strany stavby. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany. Poloha hlavních vjezdů je orientována z východu nebo západu. Parkování je řešeno v podzemí. POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OD STAVBY PRO MALOOBCHOD, STRAVOVÁNÍ, UBYTOVÁNÍ 15

17 OD 01 DOSTAVBA UBYTOVNY, RŮMY Maximální hranice stavby je 19 x 40 m. Vzdálenost Maximální výška stavby je 4 nadzemní podlaží od stávajícího terénu z jižní strany stavby. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany. Poloha hlavního příjezdu je orientována z východu. Parkování je řešeno v podzemí. OV STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ A SLUŽEB OV 01 DOSTAVBA VEŘEJNÉ STAVBY, RŮMY Maximální hranice stavby je 19 x 40 m. Vzdálenost stavby od komunikace západním směrem je 22,5 m. Maximální výška stavby je 4 nadzemní podlaží od stávajícího terénu z jižní strany stavby. Poloha hlavního vstupu do objektu je orientovaná ze severní strany nebo od přístupové komunikace ze západu. Poloha hlavního příjezdu je orientována ze západu. Parkování je řešeno v podzemí. OV 02 DVOJICE VEŘEJNÝCH STAVEB, RŮMY Hranice stavby je 31 x 80,5 m se střední prolukou 18,5 m do úrovně nivelety komunikace z jižní strany stavby. Vzdálenost stavby od komunikace z jižní strany je 11,5 m. Maximální výška stavby jsou 4 nadzemní podlaží od nivelety komunikace z jižní strany stavby. Poloha hlavního vstupu je orientovaná z jižní strany, nebo z prostoru mezi jednotlivými objemy. Poloha hlavního příjezdu je orientována ze západu. Parkování je řešeno v podzemí. OK POZEMKY KOMERČNÍHO VYBAVENÍ - STAVBY KOMERČNÍHO VYUŽITÍ - OBCHODNÍ DOMY OK 01 DOSTAVBA OBCHODNÍHO DOMU, NÁMĚSTÍ PRÁCE Maximální hranice stavby má šířku 30,5 m a délku 80,5 m. Dostavba navazuje na stavbu Obchodního domu z jižní strany a je rozdělena na dvě výškové úrovně. Část navazující na plochu náměstí Práce tvoří pouze podzemní dostavba a nad přilehlý terén náměstí se stavba neprojevuje. Zbylá část má maximální výšku 1 nadzemní podlaží s konstrukční výškou stávajícího přízemí objektu Obchodního domu. Střecha přístavby přechází do terénu a tvoří parkoviště. POZEMKY A STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS 1 TĚLOVÝCHOVA A SPORT OBJEKTY OS 1 03 NOVÝ PROVOZNÍ OBJEKT LYŽAŘSKÉHO SVAHU Maximální hranice stavby je 31 x 80,5 m. Vzdálenost stavby od komunikace je 11 m. Maximální výška stavby jsou 2 nadzemní podlaží od stávajícího terénu ze severní strany stavby s možností ustoupeného 3. nadzemního podlaží, nepřesahující plochu jedné čtvrtiny stavby a ustoupeného minimálně 6 m za líc hlavního objemu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany. Poloha hlavního příjezdu je orientována z východu. Parkování je řešeno v podzemí. POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ Z 1 SÍDELNÍ ZELEŇ NÍZKÁ Z 1 01 NOVÁ ZELEŇ, NÁMĚSTÍ PRÁCE Doplnění stávající zeleně kolem Velkého kina 16

18 Z 1 02 NOVÁ ZELEŇ, NÁMĚSTÍ T.G.M. Doplnění stávající zeleně po přemístěné komunikaci a po odstranění zpevněné plochy na náměstí T. G. M. Z 1 03 NOVÁ ZELEŇ, SPORTOVNÍ STADION Doplnění stávající zeleně po odstraněných stavbách v areálu sportovního stadionu Z 1 04 NOVÁ ZELEŇ, RŮMY Doplnění stávající zeleně po přemístěné komunikaci na Růmech Z 2 Pozemek je travnatý bez výsadby stromového patra. SÍDELNÍ ZELEŇ VYSOKÁ Z 2 01 NOVÁ ZELEŇ, ZASTÁVKA MHD ŠKOLNÍ Doplnění stávající zeleně po odstraněných zpevněných plochách na ulici Štefánikova Z 2 02 NOVÁ ZELEŇ, KOLEKTIVNÍ DŮM Doplnění stávající zeleně po odstraněných zpevněných plochách v areálu Kolektivního domu Z 2 03 NOVÁ ZELEŇ, AREÁL ŠKOL Doplnění stávající zeleně v areálu škol po odstranění zpevněných ploch a hřiště Z 2 04 NOVÁ ZELEŇ, OBCHODNÍ DŮM NÁMĚSTÍ PRÁCE Doplnění stávající zeleně po odstranění příjezdu k objektu ze západní strany Z 2 05 NOVÁ ZELEŇ, NÁMĚSTÍ T. G. M. - Doplnění stávající zeleně po odstranění chodníku na náměstí T. G. M Z 2 06 NOVÁ ZELEŇ, NÁMĚSTÍ PRÁCE - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch na náměstí Práce Z 2 07 NOVÁ ZELEŇ, HOTEL MOSKVA - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch kolem objektu hotelu Moskva Z 2 08 NOVÁ ZELEŇ, SPORTOVNÍ STADION - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch kolem nového provozního objektu sportovního stadionu Z 2 09 NOVÁ ZELEŇ, LÁZNĚ - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch a chodníků kolem areálu Městských lázní Z 2 10 NOVÁ ZELEŇ, NAD OVČÍRNOU - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněné plochy Nad Ovčírnou Z 2 11 NOVÁ ZELEŇ, RŮMY - Doplnění stávající zeleně po odstranění stávajících objektů, komunikací a zpevněných ploch na Růmech Pozemek je travnatý, doplněný o výsadbu keřů a stromů. Druh a výška stromů odpovídá městskému prostředí a jeho charakteru. Z 5 ZELEŇ SPECIFICKÁ Z 501 ZELEŇ V BLÍZKOSTI BOBOVÉ DRÁHY Pozemek je travnatý, doplněný o výsadbu keřů a stromů. POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS X SPECIFICKÁ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA LANOVÁ DRÁHA DS X 01 LANOVÁ DRÁHA 17

19 Pozemek pro umístění lanové dráhy, související sportovní činnost a technické zařízení lanové dráhy. Stavby technického zázemí lanové dráhy budou navrženy tak, že budou skryty v terénu pomocí násypů a ozeleněných střech. c) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu je navrženo sjezdy z komunikace z přilehlých veřejných komunikací. Poloha vjezdu na pozemek je vyznačena v hlavním výkrese (výkres č. 02) a popsána v textové části. Napojení na veřejnou technickou infrastrukturu bude řešeno přípojkami inženýrských sítí umístěnými převážně v plochách sídelní zeleně, chodníků nebo pod komunikacemi. Jednotlivé přípojky jsou napojeny na řády a rozvody umístěné v plochách sídelní zeleně nebo pod komunikacemi. d) Podmínky pro změnu využití území Podle zadání regulační plánu není řešeno. e) Podmínky pro změnu vlivu stavby na území Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí, tudíž neřeší změnu vlivu stavby na území. f) Podmínky pro vymezená ochranná pásma Návrh regulačního plánu nestanovuje nová ochranná pásma. Navržená technická infrastruktura má standardní ochranná pásma vycházející z jejich druhu. g) Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Návrh regulačního plánu nestanovuje územní systém ekologické stability. h) V případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci) Rozsah změn v území navržených regulačním plánem nevyžaduje stanovení jejich pořadí (etapizaci). i) Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí. j) Stanovení kompenzačních opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona Návrhem regulačního plánu nestanovuje žádné kompenzační opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona. 18