Zápis ze shromáždění členů Společenství ze dne

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Zápis ze shromáždění členů Společenství ze dne 16. 10. 2014"

Štefan Neduchal
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Zápis ze shromáždění členů Společenství ze dne Místo: Mandlovna budovy Společenství. Datum a čas: od 18:00 Účast: Shromáždění se sešlo v dostatečném složení k jeho zahájení (66,92% podílů členů), nezúčastnili se členové LaSk a MiMa, viz prezenční listina Příloha č. 1. BODY JEDNÁNÍ: 1-4) 1) INFO: Jak jsme na tom (BÚ, pokladna) a stav úkolů a) MiŠe předložil výpisy z BÚ, ke konci září 2014 je na BÚ částka ,63 Kč. ArMo provedl kontrolu výpisů. b) MiŠe informoval, že MiMa posílá od únoru 2014 vyšší zálohy na vodu o 200 Kč, (stejná výše jako LaSk). c) MiŠe dále předložil schválené vyúčtování pokladny za Q2/2014, kde byla zbývající hotovost k částka Kč. MiŠe uzavře a nechá schválit (od JiFo) i Q3/2014, který ještě nebyl uzavřen. d) ArMo informoval o provedené opravě úniku fekálií z odpadního potrubí do revizní šachty ve sklepě levá část. Díky za to. 2) Nové stanovy (požadavek NOZ) jak jsme na tom s nimi a) INFO: Nové stanovy MiŠe informoval, že: na jaře 2014 se zúčastnil dalšího školení k NOZ od sdružení Pro náš dům (PND) vedené JUDr. Nedoma, poskytne podklady na vyžádání. NOZ požaduje změnu názvu Společenství, změna musí být provedena do dvou let od účinnosti NOZ (tj. k ), změna názvu je provedena změnou stanov 1

2014 od 18:00 Účast: Shromáždění se sešlo v dostatečném složení k jeho zahájení (66,92% podílů členů), nezúčastnili se členové LaSk a MiMa, viz prezenční listina Příloha č. 1. BODY JEDNÁNÍ: 1-4) 1) INFO: Jak jsme na tom (BÚ, pokladna) a stav úkolů a) MiŠe předložil výpisy z BÚ, ke konci září 2014 je na BÚ částka 311 340,63 Kč.

2 Požadavek na název Společenství: NOZ 1200 (2) a) Musí obsahovat: název obsahující slovo společenství vlastníků a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo, Současný název je: Společenství vlastníků bytových jednotek pro dům Praha 10-Michle, čp.1133 Nový název dle NOZ bude: Společenství vlastníků Praha 10-Michle, čp.1133 Do kdy musí být změna provedena: NOZ 3042 Odporuje-li název právnické osoby ustanovením tohoto zákona, přizpůsobí právnická osoba svůj název požadavkům tohoto zákona do dvou let ode dne nabytí jeho účinnosti. MiŠe dále informoval, že: zakoupil předpřipravované vzorové stanovy od sdružení PND (JUDr. Nedoma), tyto vzorové stanovy doplní (ze stávajících stanov), nechá zkontrolovat a předloží je na shromáždění ke konci roku 2014, vlastníci pak budou mít půl roku na kontrolu, rozmyšlení, vysvětlení, doplnění, diskuzi a úpravu stanov, odsouhlasené stanovy vlastníky pak budou formálně schváleny a podepsány koncem roku 2015, schválení stanov (podle NOZ) vyžaduje přítomnost notáře, ke schválení stanov je potřeba minimálně 3/4 (tj. 75%) všech členů (viz, požadavek stávajících stanov: Část III, Čl. 5 bod 9). Úkol: MiŠe, doplnit vzorové stanovy, nechat je zkontrolovat a předložit je členům ke čtení, Termín: konec roku b) Zmocnění k hlasování v případě spoluvlastnictví jednotky (např. SJM) MiŠe informoval, že NOZ při spoluvlastnictví jednotky (SJM Šeredovi, SJM Kuchařovi a SJM Molnárovi) požaduje notářsky ověřené zmocnění jedné osoby k hlasování na shromáždění, pokud nejsou přítomni oba. NOZ 1185 (2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. 2

1133 Do kdy musí být změna provedena: NOZ 3042 Odporuje-li název právnické osoby ustanovením tohoto zákona, přizpůsobí právnická osoba svůj název požadavkům tohoto zákona do dvou let ode dne nabytí

3 Důvodem je to, aby nepřítomný spoluvlastník nenapadnul dřívější hlasování a tato situace nezpůsobila škodu (např. při schválení nákladné rekonstrukce domu). Zmocnění bude požadovat i notář u podpisu nových stanov. Pokud nebudou na místě společně oba manželé (spoluvlastníci jednotky), členský podíl dotčené jednotky při schválení nových stanov (a prohlášení vlastníka, viz níže) nebude notářem uznán. Úkol: MiŠe, připravit vzor plné moci ke zmocnění k hlasování, nechat ho zkontrolovat, Termín: ) INFO a DISKUZE: Sjednocení podílů na spol. č. domu na ideální 1/6 MiŠe zopakoval informace o velikosti podílů na spol. č. domu: podíly na spol. č. domu v prohlášení vlastníka (a tedy i na LV v katastru) nejsou stejné sklepy mají různou velikost, sklepy jsou součástí jednotek, podíly se pak drobně liší, důsledkem toho 3 členové mohou přehlasovat zbylé 3 členy, požadavek na hlasování na základě velikosti podílů na spol. č. domu určuje zákon (NOZ i ZVB), cílem je, aby členové (vlastníci) měli ideální podíly 1/6 na spol. č. domu a tento problém odstranili. Je proto nutné provést: změnu dokumentu Prohlášení vlastníka ve smyslu: podíly na spol. č. domu budou zavedeny jako ideální 1/6 (NOZ již umožňuje), musí dojít k přeměření jednotek, v současnosti jiný způsob výpočtu výměry (požadavek 3, NV č. 336/2013 Sb.), viz Příloha č. 3, podpis změny prohlášení musí být ověřen notářem. Obsah dokumentu prohlášení vlastníka je s NOZ výrazně jednodušší než s ZVB. Ke schválení prohlášení je potřeba 100% všech členů (NOZ i ZVB) Bude provedeno najednou s podpisem nových stanov. Úkol: MiŠe, připravit změnu prohlášení, nechat prohlášení zkontrolovat, předat ho ke čtení členům, termín: konec roku

Pokud nebudou na místě společně oba manželé (spoluvlastníci jednotky), členský podíl dotčené jednotky při schválení nových stanov (a prohlášení vlastníka, viz níže) nebude notářem uznán.

4 3) INFO a DISKUZE: rozdělení sklepů S3 a S4 a vstup do nich MiŠe informoval o požadavku členů KaKu a JiFo k zajištění příčky k oddělení sklepů S3 a S4. V současnosti sklepy S3 a S4 jsou propojené bez oddělující příčky. V dokumentu prohlášení vlastníka je v nákresu jednotek zakresleno oddělení těchto sklepů příčkou, důvodem zakreslení příčky je patrně to, že by katastrální úřad prohlášení bez zakreslené příčky neakceptoval a vrátil zpět k opravě. Chybějící příčka je tedy historický nedostatek. Zeď oddělující jednotky je společnou částí budovy, požadavek na prostorové ohraničení definuje 2 NV č. 336/2013 Sb. 2 Prostorové ohraničení bytu Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt, jako prostorově oddělená část domu, ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor. MiŠe předložil k diskuzi nákres možného řešení, viz Příloha č. 2. Předpokládaná materiál pro novou příčku: YTONG Příčkovky P2-500, 100 x 249 x 599 YTONG Překlad NEP 10, 100 x 249 x 1250 Lepidlo, perlinka 2 ks zárubně 1 ks dveří stávajících, 1 ks dveří ze stavebního bazaru Elektro úpravy: zakončení vedení do hraniční rozvodné krabice k napojení pro osvětlení a zásuvku v obou sklepech ArMo požadoval, aby Společenství zajistilo na své náklady materiál, práci by si zajistili vlastníci sklepů S3 a S4 sami. Bude dále diskutováno na příštím shromáždění. 4

V dokumentu prohlášení vlastníka je v nákresu jednotek zakresleno oddělení těchto sklepů příčkou, důvodem zakreslení příčky je patrně to, že by katastrální úřad prohlášení bez zakreslené příčky

5 Zajištění dvojice dveří a příčky má dopad na dokument prohlášení vlastníka, protože se zmenší sklepy S3 a S4, zvětší se společné prostory, změna ovlivní všechny vlastníky. Ke schválení změny bude potřeba 100% všech členů (požaduje NOZ). Formální schválení dokumentu změna prohlášení bude provedeno najednou s podpisem nových stanov. Úkol: MiŠe, na příštím shromáždění otevřít tento bod znovu, do té doby udělat odhad nákladů, o bodu pak hlasovat, termín: konec roku 2014 Úkol: MiŠe, zapracovat oddělení sklepů do připravované změny prohlášení, nechat změnu prohlášení zkontrolovat, pak předat vlastníkům ke čtení, termín: ) Různé záležitosti: a) INFO: Konec dvouletého funkčního období výboru Na jaře 2015 bude nutné opět zvolit výbor, poslední volba proběhla , tedy blíží se konec funkčního období. Zvážit v nových stanovách delší funkční období (např. 3 roky). b) INFO: Požadavky na PENB: MiŠe informoval, že zjišťoval, kdy si Společenství bude muset zajistit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) podle zákona č. 406/2000Sb. Předpis stanovuje, že je povinnost: zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy: - s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než m2 do 1. ledna 2015, - s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než m2 do 1. ledna 2017, - s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než m2 do 1. ledna

Úkol: MiŠe, na příštím shromáždění otevřít tento bod znovu, do té doby udělat odhad nákladů, o bodu pak hlasovat, termín: konec roku 2014 Úkol: MiŠe, zapracovat oddělení sklepů do připravované změny

6 Státní energetická inspekce může udělit pokutu až Kč při nesplnění požadavků zákona 406/2000 Sb., o hospodaření energií. MiŠe informoval, že laserovým měřidlem změřil budovu, část budovy Společenství má výměru 540 m2 (10x18x3) celek 1080 m2. MiŠe ověřil u odborně způsobilé firmy, že pro zpracování průkazu je relevantní jen část domu Společenství, nikoliv celý dům. Výsledná informace tedy je, že pro Společenství je tento požadavek závazný až od , není potřeba v blízké době nic řešit. c) Pokusy o vloupání do sklepů a domu KaKu a JiFo informovali, že se někdo zkoušel dostat okny do sklepů S3 a S4, dále byly zjištěny stopy pokusu dostat se do domu (oděr na kování a boku dveří) cca 2 měsíce zpět. Tříbodové zámky jsou v tomto směru účelné. Zapsal: Milan Šereda Za Výbor: Jitka Fortelná Dne: v Praze Přílohy: - č. 1 Prezenční listina členů Společenství - č. 2 Návrh řešení k oddělení sklepů S3 a S4 - č. 3 Změna výpočtu výměry jednotky ZVB vs. NOZ 6

MiŠe ověřil u odborně způsobilé firmy, že pro zpracování průkazu je relevantní jen část domu Společenství, nikoliv celý dům.

7 Příloha č. 2 Návrh řešení k oddělení sklepů S3 a S4 Poznámka: KaKu požadoval otvírání dveří směrem ven 7

8 Příloha č. 3 Změna výpočtu výměry jednotky ZVB vs. NOZ Zdroj: obytnou-plochu-na- 8

Podobné dokumenty

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Územní pracoviště Brno, Příkop 11, 604 47 Brno O Z N Á M E N Í

14214/BBV/2015-BBVM Č.j.: UZSVM/BBV/14155/2015-BBVM Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Územní pracoviště Brno, Příkop 11, 604 47 Brno O Z N Á M E N Í o výběrovém řízení čís. BBV/2/2016 a