Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 117 / 113 / 2011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 117 / 113 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 64/6, LV č. 138, s podílem na společných částech domu a pozemku 1041/7057 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 95, LV č. 132 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Pohorská Ves Počet obyvatel 315 Kat. území Pivonice u Pohorské Vsi Ulice Pohorská Ves č.p. 64 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro exekutora Tel IČ DIČ Kačala Michal - Pohorská Ves, Pohorská Ves 64, Česká republika Kačalová Renata - Pohorská Ves, Pohorská Ves 64, Česká republika Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni Český Krumlov Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 6 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč SJM Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kč Čtyřistatřicet tisíc Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod

2 zástavní právo smluvní exekuce nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č Výpis z katastru nemovitostí LV č. 138, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Pivonice u Pohorské Vsi, vyhotovil dálkový přístup do KN dne Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti, vyhotovil zpracovatel odhadu dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č Výpis z katastru nemovitostí LV č. 138, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Pivonice u Pohorské Vsi, vyhotovil dálkový přístup do KN dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Pohorská Ves se nachází cca 22 km jihovýchodně od města Kaplice v podhůří Novohradských Hor. Z hlediska životního prostředí nabízí lokalita vhodné prostředí pro bydlení. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Bytový dům se nachází v centrální části obce cca 200 metrů od návsi. Občanská vybavenost : kompletní v Kaplici cca 22 km Dopravní obslužnost : autobus s cca 8 spoji denně do Kaplice. Vzdálenost od Kaplice je cca 22 km. Od Českého Krumlova cca 45 km a do Českých Budějovic cca 35 km. Zaměstnání : většina obyvatel dojíždí za prací do Kaplice, Českého Krumlova, Českých Budějovic. Informace o nemovitosti Bytová jednotka v osobním vlastnictví 3+1 v obci Pohorská Ves,okres Český Krumlov.Byt se nachází ve 3.NP zděného bytového domu bez výtahu a je v původním stavu kromě nových plastových oken. V pravé části celkem 3 byty na patře).předsíň,kuchyně,obývací pokoj,ložnice, pokoj, koupelna a WC,balkon. Topení krbovými kamny s výměníkem a elektrokotel. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 14/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken severozápad, jihovýchod Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sprchový kout, umyvadlo kuchyňská linka, trouba, sporák plynový, trouba s mikrovlným ohřevem Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Technický stav jednotky velmi dobrý Minulé rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna výměna za plastová s dvojsklem 2009 Instalace elektrokotel a radiátory 2009 Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou zděné 100 stropy betonové montované 100 krov sedlový 100 střešní krytina betonové tašky 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka ze stříkaného 100 cm břizolitu vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni s PVC

5 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných parkety a JEKOR 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění ústřední s elektrokotlem a 100 elektro světelný rozvod 100 krbová kamna s výměníkem rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není 0 zdroj teplé vody bojler NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha chodba 9.73 m m 2 obývací pokoj m m 2 ložnice m m 2 pokoj m m 2 kuchyně s jídel. koutem m m 2 WC 0.80 m m 2 koupelna 2.14 m m 2 sklep 3.50 m m 2 balkon 1.15 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu , datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 72.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt ve druhém poschodí třípodlažního obytného domu v Pohorské Vsi. Dům byl postaven v šedesátých letech, je v něm devět bytů a je vlastněn majiteli bytů v domě. Byt má zděné jádro, koupelna s vanou a WC jsou odděleny. Okna jsou dřevěná zdvojená, na podlahách je PVC, koupelna je vydlážděna. Byt má ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva, který je společný pro celý dům a vlastní elektrický bojler. V bytě je rozvedena společná domovní televizní anténa, širokopásmový obecní internet a telefonní přípojka. K bytu patří sklep a v domě je místnost pro ukládání jízdních kol, parkování je u domu. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu , datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 59.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt o velikosti 59 m.byt je po částečné rekonstrukci,má nová plastová okna,z rekonstruované parkety,koupelně je sprchový kout,nový bojler,jádro je původní a je zavedena tel. linka.dum má novou střechu.vytápění je kombinované na tuhá paliva a elektřinu s vlastním kotlem.byt je prosvětlený,orientovaný na severozápad.součástí bytu jsou dva sklepy a kotelna.bytová jednotka se nachází v obci Omlenička

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu , datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 60.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt v osobním vlastnictví 2+1 s možností přestavby na 3+1 o ploše 60m2 v obci Malonty,okres Český Krumlov.Byt se nachází v posledním patře bez výtahu panelového domu a je po celkové vnější rekonstrukci typu.nová plastová okna,zatepleno+nová omítka,nová střecha. V centrální části patra(prostřední byt,celkem 3 byty na patře).předsíň,kuchyně,obývací pokoj,ložnice,koupelna+wc,balkon(3,5m2),sklep,sušárna,kolárna,společné prostory bez výtahu. V bytě zaveden internet,telefonní linka,společná televizní anténa.topení vlastní-elektrický kotel(sazba noční proud),termostatické hlavice,voda obecní.teplá voda-nový boiler i nové stoupačky.podlahy-plovoucí,linoleum. V obci obecní úřad s matrikou,mš,zš,pošta,zdravotní středisko,knihovna,obchod Jednota,benzinová pumpa,sportovní areál(tenisové kurty,fotbalové hřiště)2 restaurace s možností posezení venku,koupaliště,kulturní dům,dětské tábory v okolí,cyklostezky,agroturistika(v obci ekologická farma-široký výběr BIO produktů,volný prodej.obec Malonty leží v turisticky přitažlivém Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Současnou cenu bytové jednotky č.64/6 domu č.p. 64 obec Pohorská Ves zapsané na LV č. 138 k.ú. Pivonice u Pohorské Vsi včetně podílu na společných částech domu a pozemku 1041/7057 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek, konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 5.500/m2 užitné plochy. Tj. 430 tis. Kč

8 Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní Český Krumlov Obvyklá cena jednotlivých práv a závad podpis Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná nevyplývají. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0Kč 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 117/113/2011 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č V Českém Krumlově dne Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní Český Krumlov - 8 -

9 Fotodokumentace vchod do bytové jednotky chodba koupelna WC elektrokotel kuchyně - 9 -

10 Fotodokumentace jídelna pokoj obývací pokoj pokoj balkon

11 Fotodokumentace - mapy Pohorská Ves Pohorská Ves č.p umístění nemovitosti v obci

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -