Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 4 / 2011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 4 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 583/37, LV č. 8728, s podílem na společných částech domu a pozemku 65/3001 na pozemcích: pozemek parc.č. 4405/3, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Jindřichův Hradec Počet obyvatel Kat. území Jindřichův Hradec Ulice sídliště Vajgar č.p. 583, 582 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka Bachorík Miroslav - Jindřichův Hradec, sídl. Vajgar 583 Bachoríková Marie - Jindřichův Hradec, sídl. Vajgar 583 Zpracováno pro exekutora Tel. IČ DIČ podatelna@exekuce_ck.c z Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 9 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Ostatní plochy 2.4 m Kč/m Kč Sklepy a komory 2.43 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav SJM Kč Osmsetpadesát tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti kladem je ze se bytová jednotka nachází v zrekonstruovaném bytovém domě, který je dobře dostupný, v okolí obchody, městská hromadná doprava, možnost parkování záporem - sídlištní zástavba, dům je panelový Podmínky platnosti ceny - 1 -

2 cena obvyklá je platná k datu ocenění, v ceně nejsou zohledněna zástavní práva,věcné břemeno,předkupní právo ani nařízení exekucí. ocenění je provedeno podle vnější prohlídky a podkladů z katastru nemovitostí Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno NE doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva na listu vlastnictví je zapsáno věcné břemeno užívání a předkupní právo pro ACM Money Česká republika, a.s. NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána zástavní práva - zástavní právo smluvní pro ACM Money, Česká republika, a.s. - zástavní právo exekutorské - zástavní právo soudcovské NE dále pak nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost nebylo možné zjistit, nebyla zpřístupněna jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu smlouva o převodu bytu a nebytového prostoru V 4 571/1999 ze dne

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8728, vyhotovil exekutorský úřad dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Jindřichův Hradec, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec dne prohlášení vlastníka, vyhotovil číst týkající se bytové jednotky dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8728, vyhotovil exekutorský úřad dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Jindřichův Hradec, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec dne prohlášení vlastníka, vyhotovil číst týkající se bytové jednotky dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Jindřichův Hradec leží v jihovýchodních Čechách přesně na patnáctém poledníku, který protíná farní kostel Nanebevzetí Panny Marie s přilehlou vysokou věží v historickém jádru města. Mezi největší lákadla patří hlavně gotický hrad a renesanční zámek a rybník Vajgar, řada církevních památek, světoznámá úzkokolejka a v neposlední řadě bezesporu také malebná krajina Jindřichohradecka.Nyní má Jindřichův Hradec téměř obyvatel, jeho rozloha je 74,27 km čtverečních a leží v 478 metrech nad mořem. Rokem 1950 bylo vyhlášeno historické jádro města městskou památkovou rezervací. V roce 1991 zde byla otevřena vysoká škola, původně pod patronátem Jihočeské univerzity, později fakultu převzala Vysoká škola ekonomická. Jindřichův Hradec je tedy zčásti i studentským městem. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Jindřichův Hradec je správním centrem okresu, je zde úplná občanská vybavenost, dopravní spojení vlakem a autobusem, městská hromadná doprava. Bytová jednotka se nachází v panelovém bytovém domě po rekonstrukci na sídlišti Vajgar. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku umístěnou ve 4. nadzemním podlaží bytového panelového domu. Dům je po rekonstrukci, celkové zateplení, výměna oken, střešní krytina. Bytová jednotka nebyla zpřístupněna, povinný se k místnímu šetření nedostavil, ocenění je provedeno podle podkladů z Katastrálního úřadu - prohlášení vlastníka, při ocenění je předpokládáno průměrné vybavení bytové jednotky v původním stavu. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 3909/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Orientace oken severovýchod, jihozápad Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný dům je po celkové rekonstrukci Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka nebyla zpřístupněna, vycházím tedy z předpokladu, že je v průměrném stavu bez rekonstrukce Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina lepenková 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 30 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni keramickými 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře lakované i prosklené

5 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu je proveden 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev NP bytu - výčet místností Podlahové plochy pokoj 20.4 m 2 pokoj 20.4 m 2 kuchyně 12.4 předsíň 5.8 koupelna 2.6 WC 1.0 Ostatní plochy balkon 2.4 m 2 m 2 Sklepy / komory sklep 2.4 m 2 m 2 Podlahové plochy 62.6 m 2 Ostatní plochy 2.4 m 2 Sklepy a komory 2.4 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: CENTURY 21 Bonus Tábor, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 62.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 2+1/B, 62 m2 v Jindřichově Hradci. Byt se nachází ve čtvrtém patře panelového domu s výtahem na sídlišti Vajgar. Dům prošel revitalizací, zateplení, nová fasáda, plastová okna. Byt je v původním stavu, vhodný k úpravě dle vlastních představ. K bytu náleží sklep. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Eurolink International s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 59.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1 v OV sídl. Vajgar, Jindřichův Hradec; Byt 2+1 v OV s lodžií na sídl. Vajgar v Jindřichově Hradci. Byt je ve 2.patře panelového domu nedaleko nákupního centra a bazénu. Dům je zateplen. V bytě je původní jádro s úpravami. Koupelna, vana a umyvadlo, samostatné WC. V kuchyni linka se sporákem. Velká předsíň s vestavěnými skříněmi. Z kuchyně vchod do obývacího pokoje. Z obýváku vchod na prostornou lodžii. Orientace oken a lodžie na západ. K bytu náleží sklep 4 m2. Byt je v dobrém stavu a dobře udržovaný. Dobré místo ve vyhledávané lokalitě s dobrými parkovacími podmínkami. Nedaleko zastávka MHD. Nízké provozní náklady. Obytná plocha 59 m

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Realitní kancelář LOYAL, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 62.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme Vám byt 2+1 s balkonem o podlahové ploše 62 m2. Byt v osobním vlastnictví se nalézá ve třetím patře panelového domu s výtahem na sídl. Vajgar v Jindřichově Hradci. Dům má novou zateplenou fasádu, nové balkony, vyzděné meziokenní prostory, plastová okna a nové stoupačky. Byt sám je velmi zachovalý v původním stavu. Okna na jih a sever, hezký výhled. Nízké provozní náklady. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji na základě polohy domu v lokalitě, jeho dopravní dostupnosti, bytová jednotka nebyla zpřístupněna, proto uvažuji s průměrným stavem. Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 - 8 - Fotodokumentace

9 Fotodokumentace - mapy mapa oblasti umístění domu v lokalitě fotomapa Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí - 9 -