O UMÍSTĚNÍ STAVBY A POVOLENÍ VÝJIMKY

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 9 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO ROZVOJE Sokolovská 324/ Praha 9 Adresát: viz rozdělovník Č.j.: S P /2013 OVUR/KK/3731 P /2015/03 V Praze dne: Vyřizuje: Ing. Květa Kubešová kubesovak@praha9.cz Telefon: Internet: Telefon- ústř.: Ukládací k. ú. Libeň Fax: znak: p a další R O Z H O D N U T Í O UMÍSTĚNÍ STAVBY A POVOLENÍ VÝJIMKY Úřad městské části, odbor výstavby a územního rozvoje, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební úřad), posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby, kterou podal dne Boris Tyšer, nar , bytem Kurandové 671/11, Praha 5, zastoupený společností Lang Špinar Atelier, s.r.o., IČ , se sídlem Slovenská 6, Praha 10 (dále též žadatel), a žádost o povolení výjimky z ust. 23 odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále též OTP) ze dne Řízení o obou žádostech spojil. Výrok I: Po posouzení záměru podle 90 stavebního zákona stavební úřad vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění vyhlášky č. 63/2013 Sb., r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y nazvané Bytový dům Nad Kolčavkou, umístěné na pozemcích č. parc zastavěná plocha a nádvoří, 3005, 3003, 3892, 3891/1, 4012/1 - vše ostatní plocha, v k.ú. Libeň při ulici Nad Kolčavkou v Praze 9. (Dále jsou uváděna pouze parcelní čísla bez označení kat. území.) Předmětem záměru je bytový dům o 6 nadzemních podlažích (dále též NP) s cca 42 byty, cca 12 ateliéry a prostory pro komerci (cca 130 m 2 ) včetně hromadné garáže a připojení na technickou a dopravní infrastrukturu, tedy - bytový dům o 6 nadzemních NP a 2 podzemních podlažích (déle též PP) - přípojka vody Strana 1 (celkem 14)

2 - přípojka dešťové kanalizace - přípojka plynu - připojení elektro - přeložka veřejného osvětlení Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Bytový dům bude umístěn v místě stávající autodílny na pozemku č. parc tak, že uzavře stávající blok domů navázáním na slepé štíty domu na pozemku č. parc Dům bude v úrovni 1. a 2 PP obdélníkového půdorysu o rozměrech 53,65 x 20,77 m, vyplývajících z umístění západního průčelí novostavby do stavební čáry ulice Nad Kolčavkou dané západní fasádou domů na pozemcích č. parc. 3007, 3008/1 a dalšími, a umístěním východního průčelí do stavební čáry dané východním průčelím domu na pozemku č. parc Jihozápadní průčelí v úrovni 1. NP a 1. a 2. PP bude mírně zkoseno z důvodu existence kanalizační stoky DN 400. Dům bude mít 6 NP a 2 PP. V úrovni 1. NP bude severní průčelí v místě mezi štíty domu na pozemku č. parc ustoupeno o cca 3,50 m a řešeno jako zelená střecha. Zelená střecha bude i v úrovni 2. NP, které dále výrazně od severního průčelí ustoupí. Takto vzniklá zelená střecha bude mít plochu cca 120 m 2. Půdorysy (obrysy) NP budou řešeny shodně a tak, aby vyhověly světelným požadavkům. Ustoupí i 5. NP od severního průčelí, a to tak, že plocha 5. NP bude oproti 4. NP o cca 200 m 2 menší. 6. NP bude pouze ve východní části domu, kde vytvoří zvýrazněné nároží. 3. V nadzemních podlažích budou byty a prostory, označené jako ateliéry. V obou podzemních podlažích budou odstavná a parkovací stání a nebytové prostory určené pro komerční využití. 4. Úroveň podlahy 1. NP = ± 0,000 bude na kótě 195,600 m n. m. Střecha bude plochá, atika nad 5. NP bude na kótě max. 211,700 m n. m., atika nad 6. NP bude na kótě max. 215,200 m n. m. Bpv. Vstupy do domu budou tři, všechny z jižního průčelí v úrovni 192,700 m n. m., tedy do 1. PP. Vjezd do 1. PP bude obousměrným sjezdem ze západního průčelí, vjezd do 2. PP bude z jižního průčelí obousměrnou jednopruhovou rampou se světelnou signalizací umístěnou v domě při jeho východním průčelí. Vjezdy budou řešeny chodníkovým přejezdem. 5. Fasády budou členěny balkony a lodžiemi. Maximální přesah balkonů a markýz nad sousední pozemky je stanoven výrokem č. II tohoto rozhodnutí. 6. Doprava v klidu bude řešena v hromadné garáži v 1. PP - 23 stání a ve 2. PP 24 stání. V obou podlažích budou vždy 2 stání s parametry pro vozidla přepravující osoby těžce tělesně postižené. 7. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody bude zajištěno kotelnou na zemní plyn (viz též podmínka č. 11 tohoto rozhodnutí) 2 kotle o celkovém výkonu max. 190 kw. 8. Kanalizace: - Splaškové vody budou odváděny stávající přípojkou splaškové kanalizace DN 200 zaústěnou do stávající stoky DN Dešťové vody budou odváděny novou dešťovou kanalizační přípojkou DN 200 umístěnou na pozemku č. parc. 3892, osazenou revizní šachtou ø 1000, vystrojenou podle Městských standardů vodárenského a kanalizačního zařízení na území hl. m. Prahy, která bude napojena na nově vysazenou odbočku na stávající dešťové kanalizaci DN 300. V domě bude Strana 2 (celkem 14)

3 umístěna retenční nádrž o kapacitě min. 49,60 m 3 s povoleným odtokem 0,5 l/s a havarijním přepadem 32 l/s. 9. Zásobování vodou bude samostatnou vodovodní přípojkou DN 80 (d 90) umístěnou na pozemku č. parc a napojenou odbočkou na řad DN Elektro: bytový dům bude připojen ze stávající distribuční sítě 1 kv, přípojková skříň bude umístěna v západní fasádě, bude pouze posunuta ze současné polohy, tedy severně od vjezdu do 1. PP. 11. Plyn: bytový dům bude připojen na provozovaný STL plynovod DN 500 v ulici Nad Kolčavkou přípojkou o vnějším průměru d n 32, umístěnou na pozemku č. parc Veřejné osvětlení (VO): stávající stožár č bude posunut východním směrem mimo vjezd do 2. PP, přívodní kabel ze zapínacího místa ZM 1329 bude prodloužen jednou spojkou. 13. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude mimo jiné obsahovat: a) akustickou studii hodnotící hluk z obslužné dopravy vůči nejbližší chráněné zástavbě v ulici Nad Kolčavkou, b) zásady organizace výstavby obsahující výpočet hluku ze stavební činnosti ve venkovním chráněném prostoru nejbližších staveb, ve vnitřním chráněném prostoru sousedící obytné zástavby a způsob ochrany tohoto prostoru před nadlimitním hlukem, c) specifikaci využití nebytových prostor a atelierů (podmínky a) c ) jsou stanoveny podle požadavků závazného stanoviska HS hl.m. Prahy) d) zásady organizace výstavby projednané s Ministerstvem obrany - SEM Praha, spol. s r.o. (umístění a výška stavebních mechanizmů) e) řešení ochrany obyvatelstva, včetně grafické části (požadavek MHMP OKŘ a HZS hl.m. Prahy) f) průkaz, že prováděním prací (jeřáby) nedojde k dotčení MW spojů T-Mobil Czech Republic a.s. a Vodafone Czech Republic a.s., případně doklad o projednání g) smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti s vlastníkem pozemku č. parc. 4012/1 pro přesah balkonů a lodžií h) průkaz o projednání dokumentace pro stavební povolení se SŽDC i) zásady organizace výstavby řešící čistotu okolních komunikací, tj. očištění vozidel při výjezdu ze staveniště j) návrh dopravního opatření po dobu realizace stavby 14. Projektová dokumentace záměru bude zpracována tak, aby: - respektovala Městské standardy vodárenského a kanalizačního zařízení na území hl. m. Prahy, - respektovala vedení stávajících podzemních vedení veřejné sítě elektronických komunikací, zejména: veškerá vedení a zařízení SEK budou zakreslena do situace umisťované stavby, budou zaměřena a okótována od pevných bodů a zároveň bude okótována od stejných pevných bodů i stavba projednávaná v tomto územním řízení, včetně nových inženýrských sítí, vjezdů na staveniště, jeřábových drah a zařízení staveniště, - garáže nebyly odvodněny do kanalizace a podlaha garáží byla opatřena nátěrem proti průsaku ropných látek (požadavek vodoprávního úřadu), - při realizaci záměru nebyla ohrožena jakost povrchových nebo podzemních vod závadnými látkami, - používané stavební stroje a materiály i vznikající odpady byly zajištěny tak, aby nedošlo k úniku nebezpečných látek, zejména minerálních olejů a látek ropného původu, Strana 3 (celkem 14)

4 - veškeré odpadní vody odváděné do kanalizace pro veřejnou potřebu svým charakterem splňovaly platné limity Kanalizačního řádu hl. m. Prahy, - při provádění stavby byla respektována ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení a ochranná pásma stávajících inženýrských sítí. - po celou dobu stavby byl zabezpečen přístup dopravní obsluze a k armaturám inženýrských sítí, - nedošlo ani v budoucnu k porušení funkce stavby provozem dráhy, - byl respektován provoz a rozsah dráhy včetně přístupu k zařízení dráhy v plném rozsahu, - veškeré inženýrské sítě byly opatřeny účinnou protikorozní ochranou nebo byly zhotoveny z materiálu nepodléhajícího korozi. 14. Koordinace - záměr bude koordinován se stavbou PREdistribuce, a.s. akce č Nad Kolčavkou a okolí, oprava knn. Výrok II: Po posouzení žádosti o povolení výjimky podle 169 odst. 2, 3 a 5 stavebního zákona a podle 26 vyhl. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města, ve znění pozdějších předpisů, p o v o l u j e výjimku z ust. 23 odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, spočívající v přesahu balkonů a markýz Bytového domu Nad Kolčavkou nad sousední pozemky č. parc. 4012/1, 3891, 3003, 3005 a 3892, vše v k.ú. Libeň, tak, jak je dále uvedeno: Na východní straně bytového domu 2 balkóny: 1. u severovýchodního nároží celkový rozměr balkónu je 6,20 x 2,20 m, přesah nad pozemkem SŽDC (parc. č. 4012/1) je 6,20 x 1,95 m, 2. nárožní balkón celkový rozměr balkónu je 7,60 x 2,20 m (přesahuje přes nároží na jižní fasádu, a to rozměrem 0,4 x 2,20 m), přesah nad pozemkem SŽDC (parc. č. 4012/1) je 7,60 x 1,90 m, Jižní fasáda směrem od východu: 3. nárožní balkón 0,4 x 2,20 m (viz bod 2.) přesah nad pozemkem parc. č je 0,4 x 1,80 m, 4. markýza nad vstupem 2,20 x 1,50 m - přesah nad pozemkem parc. č je 2,20 x 1,10 m, 5. balkón 7,00 x 2,20 m - přesah nad pozemkem parc. č je 7,00 x 2,0 m, 6. balkón 13,40 x 2,20 m - přesah nad pozemkem parc. č je 13,40 x 2,0 m, pod tímto balkónem je markýza 2,20 x 1,50 m přesah nad pozemkem parc. č je 2,20 x 1,2 m, 7. balkón 7,00 x 2,20 m - přesah nad pozemkem parc. č je 7,00 x 1,90 m, 8. markýza nad vstupem 2,20 x 1,50 m - přesah nad pozemkem parc. č je 2,20 x 1,15 m, 9. nárožní balkón 7,60 x 2,20 m (přesahuje přes nároží na západní fasádu, a to rozměrem 0,4 x 1,80 m), přesah nad pozemkem parc. č je cca 0,6 x 1,8 m, přesah nad pozemkem parc. č je cca 5,5 x 1,75 m, přesah nad pozemkem parc. č je cca 0,2 x 1,75 m, přesah nad pozemkem parc. č. 3891/1 je cca 2,5 x 1,5 m, Strana 4 (celkem 14)

5 Západní fasáda: 10. balkón rozměr 6,80 x 2,20 m, přesah nad pozemkem 3891/1 je cca 6,8 x 2,1 m. Účastníci řízení dle 27 odst. 1 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: žadatel, tj. Boris Tyšer, bytem Kurandové 671/11, Praha 5 O d ů v o d n ě n í : Žadatel, Boris Tyšer, nar , bytem Kurandové 671/11, Praha 5, podal dne žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby uvedené ve výroku rozhodnutí. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení. Dne žadatel podal žádost o povolení výjimky z 23 odst. 2 vyhl. OTP pro přesah balkonů a markýz bytového domu nad sousední pozemky. Tímto dnem bylo zahájeno řízení o povolení výjimky. Stavební úřad na žádost obě řízení usnesením poznamenaným do spisu dne spojil, neboť obě řízení spolu věcně souvisí ( 140 zák. 500/2004 Sb., správní řád). Účastníci řízení byli o spojení řízení vyrozuměni sdělením ze dne Předmětem záměru je stavba bytového domu, umístěná do nárožní proluky tak, že z jihu uzavře stávající blok domů při lomené komunikaci Nad Kolčavkou. Bytový dům bude mít 2 podzemní a 6 nadzemních podlažích, od 1. NP postupně ustupujících. Kapacita stavby: cca 42 bytů v NP cca 12 ateliérů v NP cca 130 m 2 nebytových ploch s určením pro komerční využití v 1. PP v 1. a 2. podzemním podlaží bude hromadná garáž pro 47 stání K žádosti byla připojena dokumentace pro vydání územního rozhodnutí o umístění stavby zpracovaná v souladu s požadavky vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění vyhlášky č. 62/2013 Sb. Dokumentaci zpracoval: Ing. arch. Aleš Lang, autorizace ČKA č K řízení byly předloženy tyto doklady a podklady: - Hygienická stanice HMP - závazné stanovisko ze dne , č. j. HSHMP 14659/ Hasičský záchranný sbor HMP závazné stanovisko ze dne , č. j. HSAA / Drážní úřad sdělení ze dne , č. j. DUCR-22731/15/Vv - Správa železniční dopravní cesty, s.o. sdělení ze dne , zn. S 4807/MU /2015-SŽDC-OŘ PHA-OPS-Hil - SEI souhlas ze dne , zn /15/ /Ce - Magistrát hl. m. Prahy - odbor památkové péče - závazné stanovisko ze dne č.j /2015/SUP - Magistrát hl. m. Prahy - odbor územního rozvoje souhlasné stanovisko ze dne č.j. S-MHMP /2015/1/UZR - Magistrát hl. m. Prahy - odbor ochrany prostředí ze dne Szn. S-MHMP /2015/7/OCP/KOS/VI a Szn. S-MHMP /2015/OCP/VI/EIA/2898P-1/Lin ze dne podlimitní záměr - Magistrát hl. m. Prahy - odbor kancelář ředitele MHMP oddělení krizového managementu závazné stanovisko ze dne szn. S-MHMP /2015/8/RED/D - Magistrát hl. m. Prahy - odbor dopravních agend, č.j. MHMP /2015/ODA-04/Ka Strana 5 (celkem 14)

6 ze dne MČ Praha 9 ÚMČ odbor životního prostředí a dopravy - vyjádření a závazná stanoviska ze dne , č. j. P /2015, ze dne č.j. P / a č.j. P / ze dne rozhodnutí o připojení, právní moc MČ Praha 9 ÚMČ vodoprávní úřad - závazné stanovisko ze dne , č.j. P /2015/OVÚR/Val - Institut plánování a rozvoje hl.m. Prahy vyjádření ze dne č.j. IPR 04102/15 - Lesy hl. m. Prahy sdělení ze dne , zn. 507/15 - Policie ČR sdělení ze dne , č. j. KRPA/130745/ČJ DŽ - Povodí Vltavy s. p. sdělení ze dne , zn / TSK hl.m. Prahy, svodná komise, sdělení ze dne , zn. TSK/10423/15/2200/Me - PREdistribuce, a.s. vyjádření ze dne , zn PVS a.s.- souhlasné vyjádření - vodovod, kanalizace ze dne zn. 1261/15/2/02 - PVK souhlasné vyjádření ze dne zn. PVK 16256/OTPČ/15 - Pražská teplárenská - vyjádření ze dne , zn. DAM/1136/ Kolektory Praha, a.s. sdělení ze dne , zn. 1510/017/01/15 - ELTODO Citelum vyjádření ze dne , č. j. 1504/15 - TSK vyjádření ze dne Ministerstvo vnitra vyjádření ze dne ČEZ ICT Services, a.s.- souhlasné vyjádření ze dne značka P3A ČEZ Distribuce, a.s. sdělení ze dne , zn a č.j T Mobil vyjádření ze dne , zn. E07047/15 - ČD Telematika vyjádření ze dne CentroNet, a.s.- sdělení ze dne , zn. 72/ Dopravní podnik hl. m. Prahy, svodná komise - souhlasné vyjádření ze dne , zn /14Ku618/674 - Vodafone CR souhlasné stanovisko ze dne Planet A sdělení ze dne České Radiokomunikace a.s. souhlasné stanovisko ze dne , zn. UPTS/OS/112499/ Dial Telecom, a.s. sdělení ze dne , zn. PH TSK - koordinační vyjádření a techn. podmínky dopravního značení - zn. 1092/15/2600/Še ze dne Čeps, a.s. sdělení ze dne , zn Pražská plynárenská distribuce, a.s.- souhlas ze dne , zn. 2083/Ny/OSDS/15 - O2 Czech Republic a.s.-ze dne UPS Česká republika, s.r.o. sdělení ze dne Veolia Energie ČR, a.s. ze dne , č.j. 254-O-V NAD KOLČAVKOU Devátá energetická, s.r.o. sdělení ze dne SUPTel a.s. sdělení ze dne Türk Telekom internacional CZ s.r.o. sdělení ze dne Grepa Networks, s.r.o. sdělení z ICT Supports, s.r.o vyjádření ze dne UNI Promotion s.r.o.- sdělení ze dne , za INETCO ze dne č. j , za Air Telecom a.s. ze dne , č. j Strana 6 (celkem 14)

7 - Miracle Network, spol. s r.o., sdělení ze dne Ministerstvo obrany SEM Praha sdělení ze dne , zn. Úp/12 9/15 Žadatel dále předložil: - Zprávu o radonovém průzkumu - Mgr. Tomáš Očadlík, únor 2015, oprávnění SÚJB č / Akustické posouzení (hluk z provozu po pozemních komunikacích, stacionární zdroje hluku) KlimaReCH Praha Ing. Michal Hronza, ČKAIT č. 8317, březen Akustické posouzení (hluk ze stavební činnosti) KlimaReCH Praha Ing. Michal Hronza, ČKAIT č. 8317, červen Studii oslunění a denního osvětlení dalea s r.o., březen Studii oslunění dalea s r.o., březen Inženýrskogeologickou rešerši Ing. Jan Sklenář, odb. způsobilost v inž. geologii, č. 1271/2001, únor Požárně bezpečnostní řešení stavby Ing. Ján Babej, ČKAIT č Průkaz energetické náročnosti budovy Ing. Gabriela Krajcarová, MPO č. opr. 0095, březen 2015 Navržená stavba obsahuje pobytové místnosti a její umístění se dle radonového průzkumu navrhuje na pozemku s nízkým radonovým indexem. Žadatel prokázal, že má k pozemku č. parc v k.ú. Libeň, na který se stavba bytového domu umísťuje, vlastnické právo, k pozemkům, k nimž toto nebo jiné právo nemá, předložil souhlas jejich vlastníků podle 86 stavebního zákona: - k č. parc. 3891/1 v k.ú. Libeň vydal souhlas s realizací stavby MHMP odbor evidence, správy a využití majetku dne č.j. SVM/VP/ /15/su - k č. parc. 4012/1 v k.ú. Libeň vydaly souhlas se zřízením věcného břemene Správa železniční dopravní cesty, s. o., dne , zn. S 4807/MU-25255/2015-SŽDC-OŘ PHA-OPS-Hil a MHMP odbor evidence, správy a využití majetku č.j. SVM/VP/772190/15/su ze dne k č. parc. 3003, 3005 a 3892 v k.ú. Libeň - vlastník Dopravní podnik hl.m. Prahy - Smlouva o smlouvě budoucí ze dne o zřízení věcných břemen pozemkových služebností Účastníci územního řízení: Podle 85 odst. 1 písm. a) a b) stavebního zákona jsou účastníky územního řízení žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn. Podle 85 odst. 2 písm. a) až c) stavebního zákona jsou dále účastníky územního řízení: - vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, - osoby, jejichž vlastnické právo nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno, - osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis. Stavební úřad stanovil okruh účastníků územního řízení podle výše citovaného ustanovení stavebního zákona tak, že účastníky tohoto řízení jsou: ve smyslu 85 odst. 1 stavebního zákona: - žadatel Boris Tyšer, nar , bytem Kurandové 671/11, Praha 5, zastoupený společností Lang Špinar Atelier, s.r.o., IČ , se sídlem Slovenská 6, Praha 10, - obec hl. m. Praha, zastoupená Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy, Vyšehradská 57, Praha 2 Strana 7 (celkem 14)

8 ve smyslu 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona: - hl. m. Praha, zastoupené MHMP odborem evidence, správy a využití majetku - Dopravní podnik hl. m. Prahy - Správa železniční dopravní cesty, s. o. ve smyslu 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona - identifikace je v souladu s ust. 87 odst. 3 stanovena označením pozemků a staveb - č. parc. 3004, 3007, 3008/1 a stavba na pozemku č.p. 906, č. parc. 3008/2 a stavba na pozemku č.p. 2241, č. parc. 2996/3, 2996/9 a 2677/1, k. ú. Libeň. ve smyslu 85 odst. 2 písm. c) - MČ Praha 9 ( 18 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze) a dále občanská sdružení, pokud požádala u odboru výstavby a územního rozvoje Úřadu MČ Praha 9, aby byla informována o zahajovaných správních řízeních, při nichž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny ( 70 zák. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů). Ve stanovené lhůtě se nepřihlásilo k účasti v příslušném řízení žádné občanské sdružení. Účastníci řízení o výjimce: Žadatel a vlastníci pozemků dotčených přesahem stavby (balkonů a markýz), tj. - žadatel Boris Tyšer, nar , bytem Kurandové 671/11, Praha 5, zastoupený společností Lang Špinar Atelier, s.r.o., IČ , se sídlem Slovenská 6, Praha 10, - hl. m. Praha, zastoupené MHMP odborem evidence, správy a využití majetku - Dopravní podnik hl.m. Prahy, a.s. - Správa železniční dopravní cesty, s.o. Oznámení o zahájení územního řízení: Stavební úřad v souladu s ust. 87, odst. 1 stavebního zákona oznámil opatřením spis.zn. SP /2015, č.j. P /2015 ze dne zahájení územního řízení. Současně podle ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože mu jsou poměry v území dobře známy a žádost poskytovala dostatečné podklady pro posouzení záměru, a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů od oznámení této písemnosti mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány závazná stanoviska. Dotčené orgány a účastníci řízení byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni, že závazná stanoviska dotčených orgánů a námitky účastníků řízení musí být uplatněny nejpozději do 15 dnů od doručení oznámení o zahájení řízení, jinak se k nim nepřihlíží. Oznámení o zahájení řízení bylo doručeno účastníkům řízení dle 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě. Ostatním účastníkům řízení v souladu s 87 odst.1 stavebního zákona postupem podle 144 odst. 6 správního řádu, t. j. veřejnou vyhláškou, neboť se jedná o řízení s velkým počtem účastníků řízení. Oznámení o zahájení řízení bylo zveřejněno na úřední desce Úřadu MČ Praha 9 v době od do Strana 8 (celkem 14)

9 Ve stanovené lhůtě neuplatnily dotčené orgány závazná stanoviska. Ve stanovené lhůtě účastníci řízení neuplatnili námitky. Oznámení o zahájení řízení o povolení výjimky ze dne bylo účastníkům řízení doručeno jednotlivě do vlastních rukou. Ve stanovené lhůtě se účastníci řízení nevyjádřili, žadatel však doložil jejich souhlasy s povolením výjimky. Soulad záměru s veřejnými zájmy: Stavební úřad posoudil záměr žadatele v souladu s 90 stavebního zákona: písm. a) - soulad s vydanou územně plánovací dokumentací: Při posuzování záměru dospěl stavební úřad k závěru, že stavba uvedená ve výroku tohoto rozhodnutí je z hlediska funkčního i z hlediska prostorového uspořádání v souladu s územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy (dále též ÚPn), schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne , a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hlavního města Prahy, o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, především s opatřením obecné povahy č. 6/2009 (OOP), kterým byla vydána změna Z1000/00 účinná od Záměr se nachází ve stabilizovaném území ve funkční ploše SV všeobecně smíšené území, které slouží pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Funkce bydlení je tedy funkce přípustná. Doplňkovým funkčním využitím jsou m. j. drobné vodní plochy, zeleň, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení technické vybavenosti a parkovací a odstavné plochy a garáže. Jako výjimečně přípustné funkční využití je třeba posuzovat i umístění některé z obecně přípustných funkcí, pokud jejich celková kapacita přesahuje 60 % celkové kapacity území. V posuzovaném případě funkce bydlení přesáhne 60 % celkové kapacity území, avšak s ohledem na velikost funkční plochy, charakter území a přímo navazující bytové domy vyhodnotil stavební úřad překročení 60% limitu jako možné, i s přihlédnutí k tomu, že záměr obsahuje i funkce nebytové. Záměr je umístěn do stabilizovaného území, tedy do území, kde není stanovena prostorová regulace. Podle oddílu č. 8 odst. 3 přílohy č. 1 OOP č.6/2009 není ve stabilizovaném území stanovena míra využití území a z hlediska limitů rozvoje je možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace stávající urbanistické struktury bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti. Tento požadavek je splněn, neboť se v daném případě jedná o dostavbu bloku v místě shluku nesourodých staveb, využívaných jako autoservis, které budou odstraněny. Umístěný bytový dům kopíruje stopu stávající zástavby, respektuje stavební čáru, západním průčelím výškově reaguje na linii římsy sousedního domu, na jihozápadním nároží se zvedá o patro. Východní nároží je zvýrazněno ustupujícím 6. NP. Toto řešení stavební úřad hodnotí jednoznačně jako dotvoření urbanistické struktury území. Nejedná se o další rozsáhlou stavební činnost. Inženýrské sítě, resp. přípojky a posun stožáru VO se umisťují na pozemky, které se nacházejí v ploše IZ izolační zeleň, kde nezbytná plošná zařízení a liniová vedení technického vybavení, tedy i přípojky inženýrských sítí, jsou doplňkovým funkčním využitím. Připojení nemovitosti (které se neumisťuje) je na stávající komunikaci Nad Kolčavkou. Pozemky, do kterých se umisťuje technické vybavení, jsou dotčeny veřejně prospěšnou stavbou 8/DK/8, která je v daném místě dokončená a fakticky do území dotčeného umisťovanou stavbou nezasahuje. Strana 9 (celkem 14)

10 písm. b) - soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území: Úkolem územního plánování, jehož nástrojem je i územní rozhodnutí, je mimo jiné i stanovovat resp. posuzovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, na umístění, uspořádání a řešení staveb a stanovení podmínek pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území. Dotčené území je de facto nárožní prolukou dosud zastavěnou pouze nesourodými stavbami. Umístěná stavba odpovídá požadavkům na urbanistické řešení území, neboť, jak je výše uvedeno, bytový dům kopíruje stopu stávající zástavby, respektuje stavební čáru, západním průčelím výškově reaguje na linii římsy sousedního domu, na jihozápadním nároží se zvedá o patro, přičemž východní nároží je vhodně zvýrazněno ustupujícím 6. NP. písm. c) - soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, Dokumentace pro vydání změny územního rozhodnutí byla zpracována v roce 2015, stavební úřad proto posoudil předloženou žádost z hlediska souladu s požadavky vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, a vyhl. č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění vyhlášky č. 20/2012 Sb., a to zejména s ustanoveními: - 20 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb.: umístění stavby je v souladu s cíli a úkoly územního plánování s ohledem na souvislosti a charakter území. Pozemek pro umístění stavby je v současné době zastavěn stavbami autoservisu, je však určen k zástavbě navazující na holé štíty sousedních staveb, mezi kterými vzniká nárožní proluka. Kvalitu i hodnotu území umístěný bytový dům nesporně zvyšuje odst. 3, 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb.: stavební pozemek je vymezen tak, že umožňuje využití pro bytový dům a je dopravně napojen na veřejně přístupnou pozemní komunikaci odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 501/2006 Sb.: odstavná a parkovací stání jsou navržena v souladu s požadavky ČSN , neboť pro navrhovanou stavbu bylo aplikováno ustanovení čl citované normy, podle kterého U staveb stávajících a dostaveb proluk, jejichž dimenze neumožňuje zajistit potřebu stání v ploše stavby, se výpočet použije přiměřeně. Navržený počet stání, tj. 47, je maximální počet, kterého lze na uvedeném pozemku dosáhnout pro stavbu svou velikostí odpovídající urbanistickým požadavkům v území odst. 5 písm. b, c) vyhlášky č. 501/2006 Sb.: odpadní vody budou likvidovány odvedením do kanalizace, dešťové vody budou odváděny novou dešťovou přípojkou napojenou na stávající dešťovou kanalizaci. V domě bude umístěna retenční nádrž s řízeným odtokem. Vsakování nelze řešit z důvodu zastavění celého pozemku, současný stav se tak nemění odst. 1) vyhlášky č. 501/2006 Sb.: odstavná a parkovací stání jsou součástí stavby bytového domu odst. 1) vyhlášky č. 501/2006 Sb.: stavba je umístěna tak, že je umožněno její připojení na sítě technické infrastruktury a stávající pozemní komunikaci viz výroková část rozhodnutí odst. 1) vyhlášky č. 501/2006 Sb.: rozvodná energetická vedení, resp. přípojky se umisťuje pod zem odst. 1) vyhlášky č. 501/2006 Sb.: umístění stavby resp. její poloha a vazba na sousední stavby splňuje požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí odst. 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb.: stavba je umístěna do proluky (nezastavěné nároží), požadavek na odstupy staveb pro bydlení se neuplatní odst. 7 stavba je umístěna do proluky, požadavek na vzdálenost průčelí s okny obytných místností od okraje vozovky se neuplatní. Strana 10 (celkem 14)

11 - 5 vyhlášky č. 268/2009 Sb.: stavba splňuje požadavky na odstavná a parkovací stání, jak je podrobně uvedeno výše. Odstavná a parkovací stání jsou řešena jako součást stavby. - 6 vyhlášky č. 268/2009 Sb.: stavba má zajištěno připojení na vodovod, kanalizaci i ostatní inženýrské sítě. Při návrhu jsou jednoznačně respektovány požadavky na prostorové uspořádání sítí technického vybavení, jež jsou stanoveny normou ČSN vyhlášky č. 268/2009 Sb.: stavba je navržena tak, aby splnila požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu. Podrobnější řešení bude součástí dokumentace ke stavebnímu řízení, která se bude především zabývat vlastním prováděním stavby vyhlášky č. 268/2009 Sb.: stavba neohrožuje život a zdraví osob nebo zvířat, neohrožuje zdravé životní podmínky uživatelů stavby, ani uživatelů okolních budov a neohrožuje životní prostředí. Záměr byl kladně projednán s dotčenými orgány na úseku ochrany přírody a krajiny, ochrany ovzduší, ochrany vod, ochrany veřejného zdraví, požární bezpečnosti. Světlá výška místností je min. 2,6 m. - 11, 12 vyhlášky č. 268/2009 Sb.: záměr respektuje požadavky na denní osvětlení obytných a pobytových místností a požadavky na dostatečné větrání. Vliv záměru na zastínění stávající zástavby byl posouzen v rámci Studie oslunění a denního osvětlení, která je součástí dokumentace. Ve studii je posouzen vliv nového objektu na okolní objekty se závěrem, že u sousedních posuzovaných objektů nedojde vlivem navrhované stavby, v porovnání s uvažovaným stávajícím stavem (referenční zástavba proluky), ke snížení doby oslunění pod normové hodnoty, a rovněž nedojde ke snížení hodnot činitele denní osvětlenosti (D w = 29 %) pod normové hodnoty. Hodnoty činitele denní osvětlenosti, které nevyhovují už v současném stavu, se nesníží vyhlášky č. 268/2009 Sb.: součástí dokumentace je akustická studie, z jejíchž závěrů vyplývá splnění hygienických limitů pro hluk při zohlednění skutečnosti, že záměr je umístěn do proluky. Z ustanovení 23 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. (přesah stavby na sousední pozemek) byla povolena výjimka viz výroková část tohoto rozhodnutí (výrok II). Obecné technické požadavky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, stanovené vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, jsou respektovány. Stanovený počet parkovacích stání bude upraven pro osobní automobily osob se sníženou možností pohybu. Umístění stavby je řešeno tak, že umožní splnit v další přípravě a při realizaci další požadavky vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. písm. d) - soulad s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Stavební úřad posoudil předloženou žádost z hlediska uvedených požadavků tak, že záměr situovaný při stávající ulicí v území s veškerým technickým vybavením je v souladu s požadavky stavebního zákona; stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek a vyjádření dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními právními předpisy a vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury a zahrnul je do podmínek územního rozhodnutí. písm. e) - soulad s požadavky zvláštních právních předpisů, se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení Stavební úřad posoudil předloženou žádost z hlediska uvedených požadavků takto: Dotčené orgány vydaly k posuzované DUR souhlasná závazná stanoviska nebo stanoviska. Pokud byl souhlas vázán na konkrétní požadavky, vztahující se k územnímu řízení, stavební úřad je převzal do podmínek tohoto rozhodnutí. Souhlasná stanoviska byla doložena i pro oblasti, týkající se ochrany před hlukem a ochrany ovzduší. Požadavky týkající se výlučně provádění umísťované stavby, ani požadavky týkající se vzájemných (smluvních) vztahů stavebníka a vlastníka nebo Strana 11 (celkem 14)

12 správce technické infrastruktury nebyly do podmínek tohoto rozhodnutí zahrnuty, neboť jsou v tomto stupni řízení bezpředmětné. Rovněž těmito subjekty uplatněné obecné požadavky, které stanoví právní předpisy, nebyly do podmínek výroku zahrnuty. Účastníci řízení neuplatnili k záměru žádné námitky. Odůvodnění povolení výjimky: Stavební úřad povolil na základě výše uvedené žádosti výjimku z ustanovení 23 odst. 2 vyhl. OTP, podle kterého se stavby umisťují tak, aby stavba ani její část nepřesahovala na sousední pozemek. Umístěním stavby nebo změnou stavby na hranici pozemků nebo v její bezprostřední blízkosti nesmí být znemožněna zástavba sousedního pozemku. Bytový dům, pro který je výjimka požadována, je dostavbou proluky, je umístěný v existující stavební čáře a přesah předsazených částí je převážně nad chodník, do veřejného prostoru, tudíž nemůže dojít k znemožnění zástavby sousedních pozemků. Stavební úřad v provedeném řízení zkoumal, zda jsou splněny podmínky, na které je v 169 odst. 2, 3 a 5 stavebního zákona možnost povolení výjimky vázána. Povolení výjimky stavební úřad posuzoval s ohledem na možnost ohrožení bezpečnosti a ochrany zdraví a života osob a sousedních pozemků a staveb. Dále zkoumal, zda povolením výjimky bude dosaženo účelu sledovaného obecnými technickými požadavky na výstavbu v hl. m. Praze. Smyslem ustanovení 23 odst. 2 je zabezpečit, aby nedošlo k omezení zástavby na sousedních pozemcích, což v posuzovaném případě nenastane. Za tohoto stavu je nesporné, že účelu sledovaného obecnými požadavky na výstavbu bude dosaženo, a že povolením výjimky se neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob a sousední pozemky nebo stavby. Z ust. 23 odst. 2 lze podle 26 téže vyhlášky za podmínek stanovených 169 stavebního zákona - výjimku povolit. Po posouzení všech výše uvedených skutečností došel stavební úřad k závěru, že lze předmětný záměr v daném území umístit. Ve smyslu ustanovení 9 odst. 1 písm. e) vyhlášky č. 503/2006 Sb. vymezil stavební úřad území dotčené vlivy stavby jako území, které obsahuje pozemky přímo dotčené územním rozhodnutím a dále sousední pozemky, jejichž vlastníci byli posouzeni jako účastníci řízení, kteří mohou být územním rozhodnutím přímo dotčeni. Stavební úřad při tomto vymezení území neposuzoval vliv provádění stavby (bude předmětem stavebního řízení a podmínky pro provádění stavby budou stanoveny ve stavebním povolení), ale vliv provozu stavby v době jejího užívání. Z dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí a dokladů a podkladů žádosti a ze skutečností jemu známých z úřední činnosti dospěl k závěru, že vlivy stavby nepřekročí hranice vymezené jako území dotčené vlivy stavby. Závěr: Stavební úřad postupoval v řízení podle základních zásad činnosti správních orgánů podle správního řádu, zejména zjistil stav věci, o němž nejsou důvodné pochybnosti, a to v rozsahu, který je nezbytný pro vydání rozhodnutí, zajistil úplnost podkladů pro rozhodnutí a umožnil účastníkům řízení se s nimi seznámit a uplatnit k nim námitky. K ochraně veřejných zájmů stavební úřad přezkoumal a odůvodnil soulad navržené stavby s územně plánovací dokumentací, s cíly a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, obecnými technickými požadavky na výstavbu a obecnými technickými požadavky zabezpečujícími bezbariérové užívání staveb, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Dále stanovil požadavky k ochraně zdraví a životního prostředí a k ochraně dalších veřejných zájmů, jak vyplynuly z projednání a stanovisek dotčených orgánů. Stavební úřad se tedy, v souladu s cíly a úkoly územního plánování, zabýval i vlivem stavby na zátěž území. Strana 12 (celkem 14)

13 Všechny doložené důkazy a skutečnosti posoudil jednotlivě i ve vzájemných souvislostech a došel k závěru, že funkční využití území i jeho prostorové uspořádání tak, jak bylo navrženo a projednáno, je únosným zatížením území. Upozornění pro žadatele: - Grafická příloha se zákresem stavby (koordinační situační výkres v měř. 1:250 C3, zákres do mapy katastru nemovitostí v měř. 1:1000 C.4) bude v souladu s ustanovením 92 odst. 4 stavebního zákona po dni nabytí právní moci ověřena a předána v jednom vyhotovení žadateli. - Projektová dokumentace pro stavební povolení musí, mimo jiné, obsahovat řešení odstraňování odpadů, včetně odpadů ze stavební činnosti, v souladu s požadavky zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů. K žádosti o stavební povolení stavby nebo její části, pro kterou je k vydání stavebního povolení příslušný speciální stavební úřad, je nutno předložit souhlas odboru výstavby a územního rozvoje Úřadu MČ Praha 9, který ověří dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí v projektové dokumentaci. P o u č e n í Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení dle 81 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení k odboru stavebního řádu Magistrátu hl. m. Prahy, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání je nutno podat s náležitostmi dle 82 správního řádu. Otisk úředního razítka Ing. Václav Vaněk vedoucí odboru výstavby a územního rozvoje Správní poplatek podle pol. 18 bod 1. sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů ve výši 23000,- Kč byl zaplacen. Strana 13 (celkem 14)

14 Rozdělovník: I. účastníci územního řízení dle 85 odst. 1 stavebního zákona, dodejka - Žadatel: Boris Tyšer, bytem Kurandové 671/11, Praha 5, zastoupený společností Lang Špinar Atelier, s.r.o., se sídlem Slovenská 6, Praha 10 - DS zy9q2bh - Hl. m. Praha, zastoupené IPR, Vyšehradská 57, Praha 2 P II. Účastníci řízení podle 85 odst. 2 stavebního zákona informování veřejnou vyhláškou na úřední desce po dobu 15 dní: sousední pozemky a stavby na nich: č. parc.: 3004, 3007, 3008/1 a stavba na pozemku č.p. 906, č. parc. 3008/2 a stavba na pozemku č.p. 2241, 2996/3, 2996/9, 2677/1, k. ú. Libeň. III. Dotčené orgány (dodejka) - Hygienická stanice hl.m. Prahy, pobočka Praha-sever, Měšická 646, Praha 9 DS jm9aa6j - Hasičský záchranný sbor hl. m. Prahy, Sokolská 62, Praha 2 DS jm9aa6j - Drážní úřad, Wilsonova 8, Praha 2 DS 5mjaatd - Úřad m.č. Praha 9, odbor životního prostředí a dopravy zde - Magistrát hl.m. Prahy odbor ochrany prostředí DS 48ia97h - Magistrát hl.m. Prahy odbor územního rozvoje DS 48ia97h - Magistrát hl.m. Prahy kancelář ředitele Magistrátu HMP, oddělení krizového managementu, DS 48ia97h - Magistrát hl.m. Prahy odbor dopravních agend DS 48ia97h - Magistrát hl.m. Prahy odbor památkové péče DS 48ia97h IV. Účastníci řízení o povolení výjimky - Žadatel: Boris Tyšer, bytem Kurandové 671/11, Praha 5, zastoupený společností Lang Špinar Atelier, s.r.o., se sídlem Slovenská 6, Praha 10 - DS zy9q2bh - Hl. m. Praha zastoupené MHMP SVM DS 48ia97h - Dopravní podnik hl.m. Prahy, a.s., Sokolovská 42, Praha 9 DS fhidrk6 - Správa dopravní železniční cesty s.o.,, Partyzánská 24, Praha 7 DS uccchjm III. Na vědomí: - Boris Tyšer, bytem Kurandové 671/11, Praha 5 - P - MČ Praha 9, zast. Ing. Markem Doležalem zde Co: - spis, referent Strana 14 (celkem 14)