N E B Y D L E T E, B Y D L E T E C H Y T Ř E... DŮM NA CHYTRÉ ADRESE PROFESIONÁLNÍ SERVIS PRO VLASTNÍKY NEMOVITOSTÍ ZMĚŇTE SPRÁVCE SVÉ NEMOVITOSTI

Transkript

1 N E B Y D L E T E, B Y D L E T E C H Y T Ř E... DŮM NA CHYTRÉ ADRESE PROFESIONÁLNÍ SERVIS PRO VLASTNÍKY NEMOVITOSTÍ ZMĚŇTE SPRÁVCE SVÉ NEMOVITOSTI

2 PROČ SI VYBRAT NÁS Máme zkušenosti a tradici od roku 1993 Vlastníkům jednotek, Společenstvím vlastníků nebo bytovým Družstvům, poskytujeme komplexní služby od roku Rozhodujete samostatně, ale nejste sami Naše nabídka služeb, produktů nebo podpory je unikátní. Sami se na začátku rozhodnete, kolik z našich služeb využijete. Kdykoli můžete spolupráci rozšířit nebo upravit. Naše portfolio bytů vlastníků 60 prověřených dodavatelů služeb Náš Tým 25 odborných pracovníků a pracovníků podpory

3 KOMPLEXNÍ SLUŽBY 1. ÚČETNÍ SPRÁVA 2. ADMINISTRATIVNÍ SPRÁVA 3. EKONOMICKÁ SPRÁVA 4. TECHNICKÁ SPRÁVA 5. STUDIE ÚSPOR 6. ONLINE SYSTÉMY 7. PODPORA 8. BYT A RODINA

4 ÚČETNÍ SPRÁVA Třídění, kontrola a zaúčtování prvotních účetních dokladů (faktury, pokladní doklady, apod. vystavování dokladů (např. přefakturace oprav za vlastníkem jednotky, apod.) export bankovních výpisů z banky společenství zpracování bankovních pohybů, zpracování interních dokladů (předpisy záloh, zápočty, vnitropodnikové účtování, apod.) zpracování plateb SIPO kontrola zůstatku položek účetních výkazů vedení účetních knih a jiné evidence v souladu s platnou legislativou zpracování podkladů pro roční vyúčtování záloh archivace účetních dokladů za běžné a předchozí účetní období (5let) zpracování účetní závěrky, včetně výkazů (rozvahy, výkazu zisku a ztrát, příloha)

5 ADMINISTRATIVA vyřizování správní agendy za výbor SVJ na základě zmocnění, PM účast 1 osoby a případné vedení shromáždění SVJ příprava směrnice č. 1 o platbě záloh a rozúčtování předpisů plateb příprava směrnice č. 2 o provádění pravidelných kontrol a revizí zpracování plánu dlouhodobých a krátkodobých oprav, údržby 2x ročně účast na zasedání statutárního orgánu kontrola zápisu shromáždění SVJ 1x ročně zpráva správce o hospodaření a návrh rozpočtu zajištění rozúčtování zálohových plateb SV, TUV, T zastupování SVJ při jednání o pojistných událostech zajištění právního servisu, konzultací, přípravy smluv, výzvy dlužníkům, zajištění smluvních dodávek služeb spojených s užíváním objektu zajištění stanov v souladu s požadavky NOZ 89/2012 Sb.; ZOK 90/2012 Sb. zajištění domovního řádu a požárních směrnic

6 EKONOMIKA vypracování a změny předpisů, předpis dlouhodobých záloh (VL) evidence úhrad plateb za služby a do fondu dlouhodobých záloh evidence nákladů společenství vlastníků jednotek evidence dlužníků, zasílání upomínek, telefonické a mailové upozorňování příprava podkladů pro právní vymáhání seznam vlastníků, sledování a zapracování změn ve vlastnictví jednotek evidence a zapracování změn uživatelů jednotek 1x ročně vypracování vyúčtování služeb a jeho distribuce vlastníkům vypořádání přeplatků a nedoplatků plynoucích z ročního vyúčtování služeb nastavování záloh na služby ekonomické přehledy domu posouzení skladby fondů nahlížení na účet dálkovým přístupem a stahování výpisů hrazení dodavatelských faktur a provádění plateb za příkazce sledování stavu finančních prostředků domu a upozorňování na rizika

7 TECHNICKÁ SPRÁVA vedení evidence technických zařízení a stavebního stavu nemovitosti převzetí a archivace projektové a prováděcí dokumentace k nemovitosti návrhy na opatření k zabezpečení technického a stavebního stavu evidence a zajištění pravidelných kontrol a revizí technických zařízení vstupní prohlídka nemovitosti technikem včetně písemné zprávy poptávkové řízení na dodavatele (od ,- Kč a min. 3 poptávky) zajištění non-stop havarijní služby bez paušálu kontrola zadání a plnění sjednaných prací a podmínek služeb, kontrola nabídek pravidelných dodavatelů zajištění desinfekcí, dezinsekcí a deratizací společných prostor zajištění pravidelné údržby společných částí nemovitostí, zajištění montáže a výměny měřidel SV, TUV, T zajištění odečtů poměrových měřidel vody a tepla zajištění pravidelného úklidu, údržba okolí domu a zeleně zajištění smluvní organizace rozsáhlých oprav a rekonstrukcí a revitalizací zajištění stavebního či autorského dozoru

8 HAVARIE KOMPLEX Pojištění - rámcová smlouva Vzhledem k rozsahu požadovaného pojištění (pro cca 300 SVJ), máme nadstandardní podmínky. Většina našich vlastníků využívá této možnosti vzhledem k ceně, rozsahu pojištěných rizik i rychlému procesu likvidace. Havarijní služba Nonstop Prasklé vodovodní potrubí, střecha poškozená od silného krupobití, zatopený sklep, požár, výbuch plynu, poničení fasády, zvonků, vchodových dveří Každý vlastník musí tyto nákladné škody rychle a beze zbytku odstranit, aby nedošlo k dalším následným škodám. Proces likvidace pojistných událostí Přijedeme Odstraníme závadu Pořídíme fotofokumentaci Nahlásíme pojistnou událost Opravíme do původního stavu Zastupujeme Vás při jednání s pojišťovnou

9 STUDIE ÚSPOR Úspora nákladů na energie Každý rok vysoutěžíme pro Dům nejlevnější cenu elektřiny a plynu. Ceny tak hlídáme za Vás. Vždy zajišťujeme vypověditelnou smlouvu do 3 měsíců. Dálkové odečty a spravedlivé rozúčtování Rychlosti, komfortnost a přesnost, úspornější a šetrnější chování obyvatel Realizace vlastní kotelny Koncem roku 2018 probíhalo skokové zdražení tepláren díky vysoké ceně a nedostatku tzv."emisních povolenek" na burze. Vlastní kotelna je tedy výhodnější než kdykoli předtím a ušetří Vám náklady na vytápění a přípravu teplé vody! Zpracujeme Vám studii úspor (energetickou studii) pro záměr výstavby vlastní kotelny - úspora až 50%. Zajistíme nejlevnější nabídky a následné financování. Šedá voda - výrazná úspora nákladů na stočné Ppodle EN jsou to splaškové odpadní vody neobsahující fekálie a moč, které odtékají z umyvadel, van, sprch, dřezů apod. Tuto je možné použít jako vodu provozní pro splachování záchodů, pisoárů a zalévání zahrad

10 ONLINE SYSTÉMY Úložiště dokumentů Přehledně roztříděné dokumenty dle základních kategorií: smluvní dokumentace účetní dokumenty fakturace zápisy ze shromáždění stanovy ostatní Funkcionalita: možnost nahrát vlastní dokument, diferencovaný přístup, přehled dokumentů jednotlivého uživatele Intranet stránky pro SVJ forum (dotazy, požadavky, stížnosti) hlasování per rollam (hlasování online) hlášení pojistných událostí sdílené informace od Správce nebo dalších SVJ

11 PODPORA Komunikace, zastupitelnost Každé SVJ má vlastního Správce, Odborného konzultanta a Technickou pohotovost 24/7. Pro další informace a komunikaci využijete online informační systém nebo vlastní stránky SVJ. Komunikujete raději osobně? Pak si objednáte schůzku v naší pobočce. Požadavky přijímáme 24/7, vyřizujeme nejpozději do 5ti pracovních dní

12 BYT A RODINA DOPLŇKOVÉ SLUŽBY DOPLŇKOVÉ SLUŽBY PRO ČLENY SVJ Výhodné podmínky Každý člen SVJ může využívat naše doplňkové služby za výrazně výhodných podmínek Věrnostní bonusy Čím více našich služeb využíváte, tím více šetříte a navíc získáváte zpět množstevní a věrnostní bonusy.

13 BYT A RODINA DOPLŇKOVÉ SLUŽBY ÚSPORY RODINNÝCH NÁKLADŮ - ELEKTŘINA A PLYN změna současného dodavatele přepsání majitele připojení nové nebo odpojené nemovitosti Za přechod neúčtujeme žádné poplatky. Veškeré papírování vyřídíme zdarma za vás. Zajistíme tím plynulé navázání dodávek plynu/elektřiny. Od smlouvy můžete kdykoli odstoupit.

14 BYT A RODINA DOPLŇKOVÉ SLUŽBY ÚSPORY RODINNÝCH NÁKLADŮ - REALITNÍ SLUŽBY profesionální konzultace - najdeme nemovitost nebo řešení profesionální fotodokumentace tvorba inzerce, plachty, vývěsky profesionální vedení prohlídek kompletní právní servis předání nemovitosti včetně převodu energií BEZKONKURENČNÍ CENY PRO NAŠE SVJ

15 BYT A RODINA DOPLŇKOVÉ SLUŽBY ÚSPORY RODINNÝCH NÁKLADŮ - POJIŠŤOVACÍ SLUŽBY Jsme licencovaným pojišťovacím makléřem u ČNB vybereme společně nejlevnější pojištění a nejvhodnější pojišťovnu provedeme pravidelnou roční revizi pojistných smluv pomůžeme s likvidací pojistných událostí pomůžeme ve sporech s pojistiteli

16 BYT A RODINA DOPLŇKOVÉ SLUŽBY PRÁVNÍ OCHRANA NÁROKŮ - BYDLENÍ když vám bude dělat problémy soused když vám přijde neadekvátní účet za energie když vám špatně provedou stavební práce když někdo poškodí váš dům a dává od toho ruce pryč když vám pojišťovna nevyplatí nebo sníží plnění

17 BYT A RODINA DOPLŇKOVÉ SLUŽBY PRÁVNÍ OCHRANA NÁROKŮ - RODINA když chcete chránit všechny členy rodiny když chcete mít komplexní ochranu ve zvýhodněném balíčku když se něco přihodí kterémukoli z vašich osobních vozů když se nepohodnete se zaměstnavatelem když budete potřebovat vyřešit dědictví když chcete mít v pořádku uzavírané smlouvy když na vás neprávem uvalí exekuci když vám nechtějí uznat reklamaci zboží nebo služby když vám operátor zašle špatné vyúčtování když vám někdo způsobí škodu a nemá se k jejímu uhrazení když vám pojišťovna nevyplatí nebo sníží plnění

18 BYT A RODINA DOPLŇKOVÉ SLUŽBY PRÁVNÍ OCHRANA NÁROKŮ - AUTO když vás obviní z přestupku v dopravě když vás obviní ze zavinění dopravní nehody když máte problém s reklamací nového nebo ojetého vozu když vám někdo způsobí škodu a nemá se k jejímu uhrazení když vám pojišťovna nevyplatí nebo sníží plnění

19 MAX 280 Kč/byt/měsíc VŠECHNY SLUŽBY CHYTRÉHO PŘEDSEDY Max ZAJIŠTĚNÍ KOMPLEXNÍHO VÝKONU FUNKCE PŘEDSEDY SPOLEČENSTVÍ

20 PROČ MAX? MAX 280 Kč/byt/měsíc Nejčastější důvody SVJ má problémy při volbě členů výboru či předsedy společenství SVJ hledá těžko někoho, kdo by byl ochotný převzít zodpovědnosti a závazky, které s sebou funkce ve statutárním orgánu nese Výbor se obává, aby nehradil případné škody SVJ potřebuje ušetřit náklady na výbor Členové SVJ chtějí pouze "bydlet" a věnovat se svým aktivitám Na odpovědnost nejste sami Plnění požadavků vyplývajících z nového občanského zákoníku NOZ ustanovení 159 odstavec 1, které definuje statutární orgán SVJ jako řádného hospodáře, je náročné, a proto nabízíme službu CHYTRÝ PŘEDSEDA MAX.

21 PŘEJDĚTE K NÁM A GARANTUJEME Bezproblémový a rychlý proces ZMĚNY SPRÁVCE 3 měsíce Základních služeb ZCELA ZDARMA Audit všech dokumentů s ohledem na NOZ

22 PARTNERSTVÍ Vaše společnost & Dům na Chytré adrese Pokud nabídněte ostatním členům své produkty nebo služby se speciální slevou či benefitem, získáváte zdarma reklamní prostor na našich nosičích. SPOLUPRÁCE Vy & Dům na Chytré adrese Máte obchodní talent, nebo uvažujete o změně zaměstnání? Staňte se součástí Domu na Chytré adrese jako Odborný konzultant, Doporučitel nebo Správce.

23 SPOJTE SE S NÁMI Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Každé SVJ nebo BD je specifické, sestavíme společně nejlepší variantu spolupráce. Adresa SEVER Plus s.r.o. Zámecká 32/2 Bílina, IČO: a telefon podpora@chytra-adresa.cz Web Radek Petržilka, majitel společnosti