ÚZEMNÍ PLÁN MLADÁ BOLESLAV

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN MLADÁ BOLESLAV ETAPA Ia. NÁVRH ÚP PRO SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ 2019

2 Atelier T-plan, s.r.o., Sezimova 380/13, Praha 4, RNDr. Libor Krajíček jednatel společnosti KOLEKTIV ZPRACOVATELŮ Ing. arch. Karel Beránek hlavní projektant Ing. Marie Wichsová, Ph.D. RNDr. František Matyáš Ing. Tomáš Daněk Ing. Petr Hrdlička Mgr. Alena Kubešová, Ph.D. Ing. Petra Halounová Ing. Michal Fogl Ing. Roman Soukup Ing. et Ing. Lenka Chlanová Zakázka č

3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1 B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 1 B.1. Základní koncepce rozvoje území obce 1 B.2. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce 3 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ URBANISTICKÉ KOMPOZICE, VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 8 C.1. Urbanistická koncepce 8 C.2. Urbanistická kompozice ÚP 12 C.3. Území se shodnými cílovými typy struktur zástavby 15 C.4. Cílové charaktery zástavby ve vymezených částech města s uvedením cílových typů struktur zástavby 19 C.5. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a koridorů 40 C.6. Systém sídelní zeleně 53 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ, VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ PRO VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU 54 D.1. Dopravní infrastruktura 54 D.2. Technická infrastruktura 62 D.3. Občanské vybavení 69 D.4. Veřejná prostranství 70 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, PLOCH ZMĚN V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOSTI KRAJINY, PROTIEROZNÍCH OPATŘENÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ 72 E.1. Koncepce uspořádání krajiny 72 E.2. Návrh územního systému ekologické stability (ÚSES) 73 E.3. Prostupnost krajiny a její rekreační potenciál 76 E.4. Plochy pro dobývání ložisek nerostných surovin 77 E.5. Retenční potenciál krajiny 77 E.6. Ochrana území před povodněmi a protierozní opatření 78 E.7. Vazba návrhu na grafickou část ÚP 78 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ

4 PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) 79 G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 98 G.1. Vymezení veřejně prospěšných staveb, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 98 G.2. Veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 100 G.3. Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 100 H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 8 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA 101 I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA 101 J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ 101 K. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI 102 L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI 103 M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ 107 N. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) 107 O. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB 107 P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 108 SLOVNÍK VYBRANÝCH POUŽITÝCH POJMŮ 109 SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK 114

5 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Vymezení zastavěného území bylo provedeno ke dni B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1. Základní koncepce rozvoje území obce Územní plán (ÚP) stanovuje základní koncepci rozvoje území města, zaměřenou na zvýšení rezidenční kapacity a atraktivity Mladé, odpovídající potenciálu a poloze města ve struktuře osídlení Středočeského kraje a celorepublikovému ekonomickému významu města. Naplnění základní koncepce města bude dosahováno udržitelným územním rozvojem města, s cílem zajištění příznivého životního prostředí, stabilního hospodářského rozvoje a sociální soudržnosti obyvatel města, respektována bude základní osnova sídelní struktury města. SCHÉMA ZÁKLADNÍ STRUKTURY MĚSTA OSNOVY koridory řek a zelená údolí plochy kompaktní městské zástavby stav i rozvoj plochy rozvolněné obytné zástavby stav i rozvoj plochy průmyslové výroby, skladů, vývojová zařízení stav i rozvoj dálnice D10 a MÚK silniční a ostatní komunikace - stav i rozvoj železniční tratě, stanice stav i rozvoj a územní rezerva letiště Mladá Boleslav - stav 1

6 Pro naplnění základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot ÚP stanovuje následující postupy a pokyny: využívat přínosy a současně se podřídit úkolům územního rozvoje (stanovené v nadřazené ÚPD a zpřesněné v návrhu ÚP), které vyplývají z polohových charakteristik města: poloha na rozvojové ose republikového významu Praha Liberec hranice ČR/Německo, Polsko; poloha v rozvojové oblasti nadmístního významu Mladá Boleslav Mnichovo Hradiště: o Efekty i závazky z toho plynoucí, podchycené v návrhu ÚP, se týkají zejm. záměrů na zkapacitnění dopravní infrastruktury a zlepšení dopravní dostupnosti vyšších sídelních center a turisticky atraktivních území, současně respektování úkolů při zprostředkování tranzitní dopravy, zvládání aspektů vyšší míry územního rozvoje (zejm. na úseku průmyslové výroby), respektování role Mladé jako hospodářského a sociálního centra pro obce v rozvojové oblasti zahrnující zejm. Kosmonosy, Bradlec, Řepov, Plazy, Dobrovice, Nepřevázka, Písková Lhota, Vinec, Dalovice a další obce; využívat podmínek stanovených v ÚP pro změny v rámci stabilizovaných ploch ve prospěch odstraňování problematických specifik města (vysoká promíšenost různých druhů ploch s konfliktními vztahy a nevhodnými kontrasty v intenzitě využití území, zejm. v plochách typu SM a SV na okrajích kompaktní městské zástavby) a dosažení vyšší míry harmonizace vztahů v rámci stabilizovaných ploch a jejich územního rozvoje v rámci podmínek stanovených v ÚP, včetně jejich přestavby a dostavby; využívat relevantních částí návrhu ÚP k posílení pozice centra, historického jádra - MPZ, k ochraně, zdůraznění a rozvoji hodnot kulturního dědictví, pro žádoucí chápání identity Mladé, nejen jako města průmyslového charakteru, ale také jako města s bohatými historickými a kulturními hodnotami, na kterých jsou zakládány nové rozvojové územní záměry; územním rozvojem města vycházet vstříc vysoké variantě Demografické prognózy (dle požadavků zadání ÚP), s časovými horizonty: r trvalých obyvatel; r trvalých obyvatel; omezovat tímto rozvojem nadměrnou, neefektivní a město zatěžující suburbanizaci sahající do stále vzdálenějších obcí v okolí Mladé ; naplňovat záměry na úsecích rozvoje různých druhů bydlení, s důrazem na bydlení v bytových domech a to zejména v rámci disponibilních ploch města nalézajících se v jižních částech Mladé (JM, DUB, BEL, viz výše uvedené schéma) - Belveder, Dubce, Letná, Podchlumí, Na Celně a částečně i v navazujících částech Sahara a Chrást (SAH, CHR); Bydlení rozvíjet, v rozsahu navrženém v ÚP, také v okrajových částech města Čejetice (ČEJ), Michalovice (MICH), Debř (DEBŘ), Jemníky (JEM), v míře přiměřené územním podmínkám a limitům také v Bezděčíně (BEZ); posílit rezidenční atraktivitu města a jeho střediskovou úlohu v rámci rozvojové oblasti nadmístního významu, využitím ploch vymezených ÚP pro rozvoj různých typů občanského vybavení místního a nadmístního významu v kompaktních částech stávající městské zástavby a rozvojové jižní části města. V okrajových částech města zřídit lokální centra s přiměřeným rozsahem občanského vybavení. 2

7 Mezi zvláštní typ občanského vybavení, zvyšující atraktivitu města, nepřímo patří také plochy vymezené v ÚP pro hromadnou rekreaci (základ pro vytváření proponovaných lázeňsko-rekreačních funkcí města); zmírnit deficit zelených ploch ve městě ochranou, zhodnocením a rozšířením ploch veřejné zeleně, zeleně ochranné a izolační, zeleně se specifickým využitím, ploch přírodních a vodních, ploch rekreace na plochách přírodního charakteru. Týká se zejména nejintenzivněji využitých vnitroměstských parkových ploch, údolí vodních toků Jizery a Klenice, nábřeží řek, svahů nad těmito údolími, ploch podél výroby, významných dopravních tahů a navazující volné krajiny; využívat vymezené rozvojové plochy pro různé typy výroby a skladování a plochy občanského vybavení se specifickým využitím a navazující funkce, umožňující dosahování požadované rozmanitosti a diversifikace výroby (zejm. lehký průmysl, smíšená výroba, terciér, kvartér věda, výzkum, vývoj), avšak současně respektovat podchycené potřeby tradičního výrobního zaměření automobilového průmyslu (ŘEP); využití rozvojových ploch, pro bydlení, občanské vybavení, výrobu a skladování, koordinovat s rozvojem veřejné infrastruktury. Na úseku dopravní a technické infrastruktury se to týká zejm. přestavby mimoúrovňových křižovatek na dálnici D10, dostavby silničních tangent a vnitroměstských komunikací, zkapacitnění některých zařízení pro zásobování vodou, odvedení a čištění odpadních vod. B.2. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce PŘÍRODNÍ HODNOTY ÚP definuje tyto přírodní hodnoty, které budou při rozhodování v území zohledněny, chráněny, zhodnocovány, rozvíjeny: Lokality Natura 2000 evropsky významné lokality Radouč, Bezděčín, Chlum u Nepřevázky; Maloplošná zvláště chráněná území národní přírodní památka Radouč, přírodní památka Bezděčín, přírodní památka Lom u Chrástu; Přírodní park Chlum; Lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem Radouč a Bezděčín; Významné krajinné prvky ze zákona pozemky určené k plnění funkce lesa, vodní toky (Jizera, Klenice, Čistý potok, Zalužanská vodoteč, Dalovický potok, potok Dobrovka a veškeré další vodní toky), údolní nivy všech vodních toků (především niva říčky Klenice nad parkem Štěpánka, niva Jizery okolo Krásné louky, pod Michalovicemi a pod Debří); Památné stromy; ÚSES a jeho jednotlivé skladebné části biocentra, biokoridory a interakční prvky: Nadregionální ÚSES - Nadregionální biokoridor Příhrazské skály K10; Regionální ÚSES - Regionální biocentra Duškan, Mladoboleslavský Chlum a Radouč, Regionální biokoridor Telib Chlum; 3

8 Lokální ÚSES - LBC Meandr Jizery u Josefova Dolu, U Hrdlořez, Ostrov u Rožátova, U nové ČOV, Neuberk, Pod Vinicí, Lomy u Chrástu a Klenice, LBK Klenice, Zalužanská strouha, Zalužanská strouha Radouč, Klenice Chlum, Jizera Lomy u Chrástu a Lomy u Chrástu Chlum; Zejména potom skladebné části funkční - existující (viz kap. E. 2); Vzrostlá zeleň podél vodních toků a komunikací: Aleje: alej podél ul. Nádražní, alej k Novému hřbitovu, stromořadí podél areálu veřejného pohřebiště v Čejeticích, stromořadí podél ulice Chobotecká v Čejeticích, stromořadí podél ulice Vodárenská v Čejeticích, alej na Krásné louce, alej podél areálu gymnázia Dr. Josefa Pekaře, alej při cestě z Újezdu k silnici II/259, stromořadí podél Čistého potoka, alej při cestě na Choboty, stromořadí podél silnice III/2595 z Michalovic Bukovno, alej v ulici Mjr. Frimla, alej od Pírkova sanatoria směrem na Jemníky, alej na tř. V. Klementa, alej v ul. TGM a Jičínská, alej v ul. Palackého; Zelené koridory řeky Jizery a Klenice; Plochy významné sídelní zeleně - park Štěpánka, Krásná louka, park Neuberk, vrch Radouč, příměstský rekreační les Sahara, golfové hřiště Michalovice; Chráněné ložiskové území černého uhlí Bezno v jižním cípu území a nerostné zásoby vázané v ploše ostatního prognózního zdroje Mnichovohradišťská pánev; Chráněná oblast přirozené akumulace vody CHOPAV Severočeská křída, Podzemní vodní zdroj a pozorovací pramen CHMÚ; Vodní zdroje (Choboty areál ČS, Choboty vrt, Bezděčín, Podlázky), pramen Boží voda; Kvalitní zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany (ochrana se děje s přihlédnutím k respektování zastavitelných ploch vymezených v dříve vydané ÚPD města Mladá Boleslav na kterou ÚP navazuje a dále s přihlédnutím k potřebám logické arondace stabilizovaných ploch či proluk); Významné krajinné dominanty Vyhlídkové body výhledy z golfového hřiště na Bezděz, Ralskou pahorkatinu, na město a hřeben Chlumu, výhledy od zříceniny hradu Michalovice a od starých Michalovic na levý břeh Jizery, na Debř, Radouč a město v pozadí, od Jizery na zříceninu hradu Michalovice, od Čejetic do krajiny severně od Mladé, od Chrástu přes plochu letiště na Chlum, z Kalova vrchu na Jemníky a krajinu severovýchodně od Mladé, z mostu do Čejetiček na vedutu Starého města, z mostu v ulici Na Celně na nivu Klenice, ze severozápadního okraje Radouče na Radouč a na Severní sídliště, od Podlázek na nivu Jizery a na Staré město, z platformy výtahu na ul. Ptácké na nivu a pravý břeh Jizery, od Jemníků na vedutu historického jádra města, z vyhlídkové platformy na ul. T. G. Masaryka na vedutu historického jádra města, od parku Štěpánka přes Podchlumí na Chlum a výhled z okraje Jemníků na město Mladá Boleslav; Panoramatické výhledy od Jemníků do údolí Klenice a do krajiny severně od Mladé, z Krajířovy uličky na nivu a pravý břeh Jizery, od kostela sv. Havla do údolí Klenice, z parku Na Karmeli do údolí a na pravý břeh Jizery, ze staré cesty k Židovskému hřbitovu na údolí Jizery a výhled z okraje parku na Belvedéru na vedutu historického jádra města a na soutok Jizery a Klenice; 4

9 Chránit předměty ochrany v lokalitách Natura 2000, v maloplošných zvláště chráněných územích a v lokalitách výskytu zvláště chráněných rostlin a živočichů národního významu; Chránit významné krajinné prvky, zejména nivy vodních toků a jejich úbočí s vegetačním pokryvem a lesní porosty; Chránit ÚSES, zakládat skladebné části ÚSES, které jsou nefunkční (neexistující - k založení); Chránit a rozvíjet zelené koridory Jizery a Klenice, založit nový zelený koridor města v trase Zalužanské vodoteče, podporovat prolnutí města a krajiny; Chránit a zakládat nové plochy krajinné zeleně (aleje, břehovou vegetaci vodních toků, remízy, apod.); Chránit a rozvíjet systém sídelní zeleně, podporovat jeho provázání s okolní krajinnou; Chránit vodní zdroje, Minimalizovat zábory kvalitní zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany; Zásady a pokyny týkající přírodních hodnot v ÚP jsou zahrnuty a podchyceny zejména v kapitolách C. Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, E. Koncepce uspořádání krajiny, F. Stanovení podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití a dále v grafické dokumentaci, zejména v hlavním výkresu, v grafických schématech, a ve výkresu předpokládaných záborů půdního fondu; CIVILIZAČNÍ HODNOTY ÚP definuje následující civilizační hodnoty, které budou při rozhodování v území zohledněny, dle potřeb a možností rozvíjeny: různé druhy bydlení a občanského vybavení vykazující civilizační hodnoty, včetně zařízení navazujících a souvisejících; různé druhy výroby a skladování vykazující civilizační hodnoty (s přihlédnutím k významu automobilového průmyslu), včetně zařízení navazujících a souvisejících; dopravní infrastruktura silniční, železniční a letecká a dopravní infrastruktura pro nemotorovou dopravu, včetně zařízení navazujících a souvisejících; technická infrastruktura pro zásobování energiemi (elektrickou energií, zemním plynem a obnovitelné zdroje), vodního hospodářství (zásobování vodou, odvádění a čištění odpadních vod), hospodaření s komunálním a průmyslovým odpadem, včetně zařízení navazujících a souvisejících; Zásady a pokyny týkající se civilizačních hodnot v ÚP jsou podchyceny a formulovány zejména v kapitolách C. Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, D. Koncepce veřejné infrastruktury, F. Stanovení podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití a v grafické dokumentaci, zejména v hlavním výkresu, ve výkresu koncepce dopravní infrastruktury a ve výkresu koncepce technické infrastruktury; KULTURNÍ HODNOTY ÚP definuje následující kulturní hodnoty, které budou při rozhodování v území zohledněny, chráněny, zhodnocovány, rozvíjeny: městská památková zóna Mladá Boleslav; 5

10 nemovitá národní kulturní památka - Střední strojní průmyslová škola; evidované nemovité kulturní památky; architektonicky a památkově cenné stavby (novostavba mezi Šmilovského č. p. 274 a Dukelská č. p. 2, Dům kultury odborů firmy Škoda, Dukelská, dům čp. 8, 9, 20, 268, 333, 142, 107, Laurinova, integrovaná střední škola Mladá Boleslav, Na Karmeli, vzdělávací centrum Škoda Na Karmeli, měšťanský dům čp. 285, 352 a , budova pošty, základní škola, Komenského nám., domy v ulici Husova, gymnázium Dr. Josefa Pekaře a gymnázium Mladá Boleslav, dům č. p. 332 a 68, Hotel Bičík, vila Františka Kučery a vila, nárožní dům, Gellnerova 8, vily č. p. 530, 229, 170, 324, 254, městský dům č. p. 442, kulturní středisko Svět, hudební altán a fontána v Parku Výstaviště, měšťanský dům č. p. 4, 30, vila na rohu ulic Smetanova a Táborská, kasárna T. G. Masaryka, Letecké muzeum Metoděje Vlacha, kaplička, Bezděčín, bývalý mlýn, Neuberk, bytový dům, Čejetičky, U Cukrovaru 28, výzkumné centrum Benet, zákaznické centrum Škoda Auto, Škoda Auto Muzeum, bývalá rolnická škola, dům, Požárníků, Debř, industriální objekt, Debř, Hrdlořezy, Masarykův most, kostel sv. Barbory a zvonice u něj, mateřská škola, Debř, sokolovna, Debř, roubená chata, Michalovice, dům č. p. 22, Podlázky, Rožatovský mlýn, venkovský dům, ul. Ptácká č. p. 233, hospodářský dům, ul. Ptácká č. p. 304, venkovské domy čp. 4, 5 a 6, Jemníky, nemocenská pojišťovna, Jaselská, domy vojenských gážistů, Gellnerův obchodní dům, Hotel U věnce, budova okresního soudu, náměstí Republiky, náměstí Míru, hudební pavilon v parku Štěpánka, dům, Zahradníkova č. p. 18, nárožní dům, Vančurova, Zahradníkova č. p. 35, vila, Viničná č. p. 17, Límanova vila v Pražské ulici, č. p. 224, býv. Meissnerova vila, roh ulic Husova a Palackého, bývalá továrna v Podolci, škola, Jičínská, historický statek, Michalovice, Staroměstské náměstí, revitalizace, měšťanské domy s podloubím soubor domů, Staroměstské nám., Bičíkova kaple Starého hřbitova, měšťanské domy v jižním cípu Staroměstského nám., č. p. 141, 3, 4, Pražská brána, Domov mládeže ISŚ zemědělské, Jičínská, budova České spořitelny na náměstí Míru, ekologické řadové domy, Michalovice); stavební kulturně historické dominanty (nová vodárenská věž, stará vodárenská věž, věž kláštera piaristů, výškový objekt č. p na náměstí Republiky, radniční věž, Masarykova škola v Debři, zvonice v Debři, dům U Cukrovaru 28, zřícenina hradu Michalovice, kostel Archanděla Michaela (sv. Michala) v Michalovicích, Masarykův most v Debři, vyhlídková věž budovy Leteckého muzea Metoděje Vlacha, objekt bývalého mlýna, Neuberk, komín v areálu truhlárny v Debři, komín v Podhradí (ul. Ptácká), komín teplárny, vodojem v Michalovicích, vodojem v Čejeticích, komín bývalé továrny v Podolci, hvězdárna v Mladé, budova bývalé karosárny); veřejná prostranství: náměstí (n. Republiky, Míru, Komenského, Staroměstské, Sahara, Šmilovského / Dukelská), návsi (v Jemníkách, Čejetice, Podlázky) parky (Štěpánka, Výstaviště a přiléhající Husova a Tylova ulice, Havelský park, parčík za Sborem Jednoty bratrské, Na Karmeli, Belvedér, Nový Park, Severní sídliště - Park u Modré Hvězdy, Severní sídliště - park Vnitroblok a park 9. etapa) a historická uliční síť Nového města; 6

11 městské třídy (ulice Jičínská / T. G. Masaryka zahrnující přestavbovou část centra města architekta Osvalda Döberta, tř. Václava Klementa, ulice Havlíčkova) a osy (Palackého ulice); Zásady a pokyny týkající se kulturních hodnot v ÚP jsou zahrnuty a podchyceny zejména v kapitolách C. Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, F. Stanovení podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, zahrnující také podmínky prostorového uspořádání a v příslušné grafické dokumentaci, zejména v hlavním výkresu, v grafickém schématu cílových charakterů zástavby, území se shodnými cílovými typy struktury zástavby a prostorového uspořádání. 7

12 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ URBANISTICKÉ KOMPOZICE, VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce územního plánu (ÚP) územně konkretizuje základní koncepci rozvoje území obce - zvýšení rezidenční kapacity a atraktivity města na úroveň odpovídající potenciálu města, polohovým předpokladům a ekonomickému významu Mladé. Urbanistická koncepce je naplňována těmito principy: rozvojem bydlení v rozsahu vysoké varianty Demografické prognózy, posilováním občanského vybavení, rozšiřováním zeleně a rekreace vč. jejich specifických forem, doplněním výrobních ploch se zaměřením na diversifikaci a rozvoj sektorů terciéru a kvartéru, ochranou a zvýrazněním identifikačních historických a kulturních znaků a hodnot města, zmírněním působení průmyslového rázu města, transformacemi stabilizovaných ploch zejm. smíšený obytných, zajištěním všech rozvojových návrhů adekvátním rozvojem dopravní a technické infrastruktury; Územní plán stanovuje pro naplnění urbanistické koncepce následující pokyny pro rozhodování v území: Pro rozvoj bydlení přednostně využívat rozvojové plochy pro bydlení a plochy smíšené obytné (plochy BH, BI, SM, SX) v jižních částech města - Pod Chlumem, Na Dubcích, Na Štěpánce, Belvedér, Letná (s vysokým podílem bydlení v bytových domech) a také Sahara, Chrást. Tyto části představují celoměstské těžiště rozvoje bydlení. Tímto těžištěm rozvoje bydlení bude vyvažován dosavadní excentrický rozvoj města severovýchodním směrem a napomůže se tak oživení historického jádra města městské památkové zóny. Využití převážné části uvedených rozvojových ploch se podmiňuje zpracováním územní studie. Pro rozvoj bydlení dále využívat rozvojové plochy pro bydlení a plochy smíšené obytné (plochy BI, SM, SX) ve všech okrajových částech Mladé (v Čejeticích, Michalovicích, Debři, Bezděčíně a Jemníkách) vždy s přihlédnutím ke specifice uvedených částí města a zachování jejich hodnot. Rozvoj bydlení se v části Bezděčín omezuje s ohledem na negativní vlivy silniční a dálniční dopravy. Využití ploch vymezených v Bezděčíně jako územní rezerva bude prověřeno v návaznosti na přestavbu mimoúrovňové křižovatky na dálnici D10. Využití vybraných rozvojových ploch se podmiňuje zpracováním územní studie. V návaznosti na rozvoj ve vymezených plochách pro bydlení a ve smíšených obytných plochách (plochy BH, BI, SM, SX) v jižních částech města a v okrajových 8

13 částech města využívat tyto plochy i pro rozvoj nadmístní a místní občanské vybavenosti s navazujícími veřejnými prostranstvími. Pro posílení terciárního a kvartérní sektoru složek vědy, výzkumu a vývoje využívat vymezené rozvojové plochy pro občanské vybavení se specifickým využitím (plochy OX) umožňující lokalizovat také vědeckotechnický park, podnikatelský inkubátor. Těmito plochami vytvářet přechod mezi výrobním areálem ŠKODA a.s. a městským prostředím, mezi dálnicí D10 a Jižním městem. Dále pro tyto účely využívat stabilizovaných i rozvojových ploch VL výroba a skladování lehký průmysl (v rámci areálu Škoda Auto a v prostoru U Řepova); plochy VS - plochy smíšené výrobní a plochy VX plochy výrobní specifické. Pro rozvoj výroby a skladování (zahrnující záměry na diverzifikaci výroby i pro potřeby tradičního automobilového průmyslu) využívat vymezené rozvojové plochy pro výrobu a skladování lehký průmysl (VL) východně od dálnice D10 u Řepova a plochy smíšené výrobní (VS) situované v prolukách podél Pražské ulice v Bezděčíně. Využití ploch u Řepova se podmiňuje zpracováním územní studie. Chránit, zhodnocovat a ve vymezených rozvojových plochách rozšiřovat plochy sídelní zeleně (ZV veřejné prostranství veřejná zeleň), koridory pro pěší a cyklistickou dopravu (CD pro nemotorovou dopravu). Týká se zejm. rozšíření parku Štěpánka jihozápadním směrem, víceúčelové revitalizace úseku toku Klenice v parku Štěpánka, vytvoření spojitého zeleného a rekreačního systému území v údolí vodních toků Jizery a Klenice a v podhradí hradu Mladá Boleslav (obnova průchodnosti nábřeží Jizery a Klenice), zřízení propojujícího parku mezi lesoparkem Sahara a jižním okrajem Chrástu s vazbou na Bezděčín. Využít pro rozšíření stávajících sportovních, zdravotnických a sociálních zařízení navazujících na park Štěpánka rozvojové plochy pro rekreační funkce RH plochy staveb pro hromadnou rekreaci (zahrnující proponované lázeňsko-rekreační funkce), též s odkazem na úzké vazby Mladé k CHKO Kokořínsko- Máchův kraj a CHKO Český ráj. V relevantních stabilizovaných plochách (především SM a SV), charakteristických nevhodnou heterogenitou a problémovou funkční promíšeností či disponibilními rezervami, využívat podmínek stanovených pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití, cílových charakterů zástavby a cílových typů struktur zástavby pro jejich územní rozvoj, dílčí přestavbu, dostavbu a harmonizaci vztahů těchto ploch. Využití rozvojových ploch pro bydlení, občanské vybavení, výrobu a skladování podmínit rozvojem související dopravní a technické infrastruktury. Zejména se to týká rozvoje v Jižním městě a v částech Sahara a Chrást, kterému musí předcházet řešení dopravních vazeb k centru města a k celoměstskému dopravnímu systému (jihovýchodní a jihozápadní silniční tangenta, přestavbu MÚK na dálnici D10, rozvoj technické infrastruktury pro zásobování vodou). Přednostní řešení technické infrastruktury (odvedení a čištění odpadních vod) se týká také rozvojových ploch v prostoru U Řepova a v Debři. Celkový rozvoj města provázat s navrhovanou koncepcí dopravní infrastruktury (silniční, železniční, letecké a nemotorové), která dotváří stávající městský 9

14 dopravní systém návrhem koridorů, územních rezerv a zohledňuje širší vztahy města. Respektovat zpřesněné dopravní koridory vyplývající z nadřazené územně plánovací dokumentace, na přestavbu a modernizaci sítě tranzitní silniční a železniční dopravy (rozšíření dálnice D10 oboustranně o jeden jízdní pruh, přestavba jednotlivých MÚK na dálnici D10, přestavba vybraných úseků železničních tratí). SCHÉMA URBANISTICKÉ KONCEPCE ÚZEMNÍHO PLÁNU MLADÁ BOLESLAV 10

15 LEGENDA SCHÉMATU URBANISTICKÉ KONCEPCE ÚZEMNÍHO PLÁNU MLADÁ BOLESLAV Bydlení různého typu - hlavní rozvojové záměry Výroba a skladování - hlavní rozvojové záměry Veřejná zeleň, sportovní a rekreační plochy stav a hlavní rozvojové záměry Občanské vybavení - hlavní rozvojové záměry Cílový stav komunikací se sběrným významem, významné křižovatky (zahrnuje též informativní zákres týkající se širších vztahů) Stav železničních tratí a rozvojové záměry (zahrnuje též informativní zákres týkající se širších vztahů) Zelený doprovod říčních toků, zelená údolí a zelené terénní hrany Nemotorová spojení - návrh (na soutoku Jizery a Klenice, vztah jižní město - centrum) Dopravní a technologický most Škoda Auto návrh spojení s východním prostorem (zahrnuje též informativní zákres týkající se širších vztahů) Cílový stav komunikací s obslužným významem Kulturně historické dominanty dle významu Navrhované rozšíření dálnice D10 a přestavba MÚK na D10 (zahrnuje též informativní zákres týkající se širších vztahů) 11

16 C.2. Urbanistická kompozice ÚP V návaznosti na urbanistickou koncepci stanovuje územní plán zásady pro naplňování urbanistické kompozice, zaměřené na estetické a kulturní aspekty, podchycené v návrhu ÚP, které budou při rozhodování v území posuzovány a respektovány: Zohledňovat, chránit a rozvíjet nejtrvalejší složky urbanistické kompozice - přírodní hodnoty a hodnoty krajinného prostředí, zejména se jedná o koridory řek Jizery, Klenice s jejich zelenými údolími a skalnatými úbočími, vč. jejich navazujících pravobřežních k levobřežních roklí, další plochy významné sídelní zeleně, významné krajinné dominanty (Chlum) a další krajinné složky a vazby vymezené v kapitole B Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce přírodní hodnoty; Zohledňovat, chránit kompoziční působení významných objektů a areálů s kulturními hodnotami, které jsou důležité pro posuzování atraktivity a určování identity města, zejména se jedná o působení historického jádra města městské památkové zóny, národní kulturní památky, kompoziční působení historických památek, zejm. hradu Mladá Boleslav, zříceniny hradu Michalovice, architektonicky a památkově cenných staveb, vč. přestavěné části centra města architekta Osvalda Döberta a dalších významných objektů a areálů které jsou uvedeny v kapitole B Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce kulturní hodnoty; Chránit a rozvíjet kompoziční hodnotu významných veřejných prostranství města: Staroměstského náměstí, Komenského náměstí, Českobratrského náměstí s navazujícím náměstím Míru a z něj vycházejících tří hlavních kompozičních radiálních os: o východním směrem ulice T. G. Masaryka, Jičínská (s náměstím Republiky) a ulice Dukelská, které jsou propojeny ulicemi Laurinova a Jilemnického s vyšším kompozičním významem o severovýchodním směrem: třída Václava Klementa, křížená kolmými ulicemi severního sídliště U Stadionu, Jana Palacha a 17. listopadu; tyto ulice protínají další významné kompoziční osy - ulice Palackého (ukončená u stadionu), Havlíčkova, Václavkova - Na Radouči, Vymezovat veřejná prostranství s novými dominantami a s podílem veřejné zeleně na třídě Václava Klementa, na křížení s významnými ulicemi severního sídliště (U Stadionu, Jana Palacha, 17. listopadu); Chránit a rozvíjet kompoziční působení významných ploch veřejné zeleně; v parku Štěpánka rozšířit parkové plochy, revitalizovat z víceúčelových důvodů úsek toku Klenice, rozšířit stávající multifunkční zařízení občanské vybavenosti, vymezit plochy staveb pro hromadnou rekreaci; zprůchodnit a propojit nábřeží Jizery a Klenice, revitalizovat a kompozičně zdůraznit soutok obou řek včetně rozšíření plochy veřejné zeleně na soutoku obou řek a v podhradí hradu Mladá Boleslav, rozšířit plochu veřejné zeleně propojující lesopark Sahara a jižní okraj Chrástu s vazbou na Bezděčín Výrobní, velkoobjemovou zástavbu areálu ŠA odclonit od navazujícího městského prostředí podél třídy Václava Klementa, a části třídy Ludvíka Kalmy a Volkharda Köhlera, rozvojovými plochami OX občanské vybavení se specifickým využitím. 12

17 Současně tímto způsobem posílit kompoziční atraktivitu významné městské třídy Václava Klementa a založit tuto atraktivitu u třídy Ludvíka Kalmy a Volkharda Köhlera; Rozvojem Jižního města, jakožto plánovaného těžiště nové výstavby, dosáhnout větší vyváženosti dosavadního severovýchodního excentrického vývoje města a zajistit tak jeho přímý kontakt s historickým jádrem a centrem města (mimo jiné i stezkou pro pěší a cyklisty vedoucí přes park Štěpánka a Klenici). Urbanistickou kompozici Jižního města založit na vytvoření nové západovýchodní městské třídy (součást JV silniční tangenty) s navazujícími veřejnými prostranstvími a občanským vybavením. Jižní město protnout zelenými osami vycházejícími z parku Štěpánka. Pro využití rozvojových ploch Jižního města se stanovuje úkol zpracování územní studie. Stanovení podmínek pro její pořízení zahrnuje také kompoziční hlediska - vymezení veřejné zeleně, veřejných prostranství, nových dominant aj. Urbanistickou kompozici okrajových částí města s významným plošným rozvojem (Čejetice, Chrást, Sahara, Bezděčín, Debř, Jemníky) řešit v územních studiích dle vymezení v územním plánu, jejichž zpracování je podmínkou pro rozhodování v území. Stanovení podmínek pro její pořízení zahrnuje také kompoziční hlediska - vymezení veřejné zeleně, veřejných prostranství, nových dominant aj. Zmírnit působení průmyslového charakteru Mladé při pohledech z dálnice D10 zřízením souvislé zelené cézury podél D10 s proměnlivým způsobem využití od prosté ochranné a izolační zeleně ZO (v oblasti Bezděčína) až po multifunkční zelený pás - plocha zeleně specifická ZOX (v kontaktu s areálem ŠKODA AUTO a.s.) a izolační zelený pás ZO vůči rozvojové výrobní ploše U Řepova. Zohledňovat a chránit při rozhodování o územním rozvoji před znehodnocením vyhlídkové body a panoramatické výhledy na město z okolní krajiny, uvedené v kapitole B Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce přírodní hodnoty. 13

18 SCHÉMA URBANISTICKÉ KOMPOZICE ÚZEMNÍHO PLÁNU 14

19 C.3. Území se shodnými cílovými typy struktur zástavby Rozdílné cílové typy struktur jsou popsány v následující tabulce a graficky jsou zobrazeny ve sdruženém výkresu - Schéma cílových charakterů zástavby území, schéma se shodnými cílovými typy struktur, schéma prostorového uspořádání. Základní členění TABULKA - SCHÉMA ÚZEMÍ SE SHODNÝMI CÍLOVÝMI TYPY STRUKTUR Kód plochy Kód cílového typu struktury Název typ cílové struktury zástavby Plochy bydlení BH BH-SV Struktura bydlení v bytových domech volná vysokopodlažní struktura zástavby (sídlištní zástavba) BH-SK Struktura bydlení v bytových domech kompaktní středněpodlažní struktura zástavby BH - SN Struktura bydlení v bytových domech nízkopodlažní struktura s vyšší hustotou zástavby BI BI-SV Struktura bydlení v rodinných domech městské a příměstské struktura s nízkou hustotou zástavby (izolované rodinné domy, rodinné domy charakteru dvojdomu) BI-SS Struktura bydlení v rodinných domech městské a příměstské struktura s vyšší hustotou zástavby (izolované rodinné domy, rodinné domy charakteru dvojdomu, řadové rodinné domy) Maximální výška zástavby od rostlého terénu, u zástavby na svahu určená od nejnižší úrovně terénu (počet nadzemních podlaží - NP a podkroví - P) Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby Minimální podíl zeleně na rostlém terénu %, (zbývající část stavebního pozemku zahrnuje zastavěnou plochu a všechny zpevněné části plochy) Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby Rozloha stavebního pozemku, zastavěné plochy Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby 25 m (8 NP) Není stanoveno Není stanoveno 19 m (6 NP) Není stanoveno Není stanoveno 12 m (3 NP) Není stanoveno Není stanoveno 12 m (2 NP + P) - na stavebním pozemku izolovaného rodinného domu 50%; - na stavebním pozemku každého samostatného rodinného domu charakteru dvojdomu 40% 12 m (2 NP + P) - na stavebním pozemku izolovaného rodinného domu 50%; - na stavebním pozemku každého samostatného rodinného domu charakteru dvojdomu 40%; - na stavebním pozemku řadového rodinného domu 30% minimální 800 m 2 ; rozloha minimální rozloha 600 m 2 pro izolovaný rodinný dům a rodinný dům charakteru dvojdomu; 300 m 2 pro řadový rodinný dům 15

20 Základní členění Plochy občanského vybavení Plochy občanského vybavení Kód plochy Kód cílového typu struktury Název typ cílové struktury zástavby OK OK-S Struktura občanské vybavení zařízení plošně rozsáhlá se značnými dopravními nároky OS OS-SK Struktura občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení struktura kapacitní, velkoobjemová zástavba OS-SD Struktura občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení struktura drobná zástavba doplňkového charakteru (do 30% využití plochy) ke sportovním hřištím a areálům OV OV-SC Struktura občanské vybavení zařízení v centru města OV OV-SM Struktura občanské vybavení zařízení zapojená do městského prostředí OV OV-SN Struktura občanské vybavení nízkopodlažní struktura zástavby OV OV SH Struktura občanské vybavení - struktura historické zástavby nebo s vazbou na historickou zástavbu OX OX-SS Struktura občanské vybavení specifické, zástavba navazující na průmyslovou výrobu a tvořící přechod k městskému prostředí Plochy rekreace RH RH-S Struktura zástavby - hromadná rekreace RZ RZ-S Struktura zástavby - zahrádkové osady Maximální výška zástavby od rostlého terénu, u zástavby na svahu určená od nejnižší úrovně terénu (počet nadzemních podlaží - NP a podkroví - P) Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby Minimální podíl zeleně na rostlém terénu %, (zbývající část stavebního pozemku zahrnuje zastavěnou plochu a všechny zpevněné části plochy) Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby Rozloha stavebního pozemku, zastavěné plochy Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby 12 m 25% rozloha stavebního pozemku přesahující m 2 12 m Není stanoveno Není stanoveno 9 m Není stanoveno Není stanoveno na území MPZ dle podmínek respektujících památkovou ochranu MPZ, mimo MPZ 19 m Není stanoveno Není stanoveno 19 m Není stanoveno Není stanoveno 12 m Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno Není stanoveno 19 m 25% Není stanoveno 12 m 40% Není stanoveno 6 m (1 NP + P) 75% zastavěná plocha zahrádkářské chaty na stavebním pozemku nepřesáhne 25 m 2 16

21 Základní členění Plochy smíšené obytné Kód plochy Kód cílového typu struktury Název typ cílové struktury zástavby SC SC -S Struktura smíšená obytná zástavba v centrální zóně (kompaktní struktura s vysokou hustotou zástavby) SM SM-SB Struktura smíšená obytná městská s převahou hromadného bydlení a občanské vybavenosti zapojené do městského prostředí SM-SI Struktura smíšená obytná městská s občanskou vybaveností zapojenou do městského prostředí SM-SN Struktura smíšená obytná městská struktura nízkopodlažní zástavby Maximální výška zástavby od rostlého terénu, u zástavby na svahu určená od nejnižší úrovně terénu (počet nadzemních podlaží - NP a podkroví - P) Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby nestanovuje se v MPZ -, bude řešeno dle podmínek respektujících památkovou ochranu MPZ, mimo MPZ bude bydlení hromadné regulováno dle podmínek BH-SK, bydlení individuální dle BI-SS; občanská vybavenost dle OV- SC, ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Bydlení hromadné regulováno dle podmínek BH-SV, bydlení individuální dle BI-SS; občanská vybavenost dle OV- SM, ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Bydlení hromadné regulováno dle podmínek BH-SK, bydlení individuální dle BI-SS; občanská vybavenost dle OV- SM, ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Bydlení hromadné regulováno dle podmínek BH-SN, bydlení individuální dle BI-SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Minimální podíl zeleně na rostlém terénu %, (zbývající část stavebního pozemku zahrnuje zastavěnou plochu a všechny zpevněné části plochy) Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby Pro bydlení hromadné není stanoveno, bydlení individuální dle BI-SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Pro bydlení hromadné není stanoveno, bydlení individuální dle BI-SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Pro bydlení hromadné není stanoveno, bydlení individuální dle BI-SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Pro bydlení hromadné není stanoveno, bydlení individuální dle BI-SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Rozloha stavebního pozemku, zastavěné plochy Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby Pro bydlení hromadné není stanoveno, bydlení individuální dle BI- SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Pro bydlení hromadné není stanoveno, bydlení individuální dle BI- SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Pro bydlení hromadné není stanoveno, bydlení individuální dle BI- SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Pro bydlení hromadné není stanoveno, bydlení individuální dle BI- SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby 17

22 Základní členění Plochy dopravní infrastruktury Plochy technické infrastruktury Plochy výroby a skladování Plochy smíšené výrobní Kód plochy Kód cílového typu struktury Název typ cílové struktury zástavby SV SV-S Struktura smíšená obytná venkovská převážně rostlá zástavba SX SX-SN Struktura smíšená obytná - se specifickým využitím struktura zástavby nízkopodlažní odvozovaná od možnosti zajištění hygienických hlukových podmínek DS DS-S Struktura zástavby - dopravní infrastruktura silniční (zahrnuje parkovací dům) DZ DZ-S Struktura zástavby - dopravní infrastruktura železniční DL DL-S Struktura zástavby - dopravní infrastruktura letecká TI TI-S Struktura zástavby - technická infrastruktura VT VT-S Struktura těžký průmysl a energetika VL VL-S Struktura zástavby - lehký průmysl VZ VZ-S Struktura zástavby - zemědělská výroba VX VX-S Struktura zástavby výroba specifická VS VS-S Struktura smíšená výrobní Maximální výška zástavby od rostlého terénu, u zástavby na svahu určená od nejnižší úrovně terénu (počet nadzemních podlaží - NP a podkroví - P) Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby Bydlení hromadné regulováno dle podmínek BH-SN, bydlení individuální dle BI-SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Bydlení hromadné regulováno dle podmínek BH-SN, bydlení individuální dle BI-SS; ostatní zástavba dle podmínek zohledňujících charakter okolní zástavby Minimální podíl zeleně na rostlém terénu %, (zbývající část stavebního pozemku zahrnuje zastavěnou plochu a všechny zpevněné části plochy) Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby Rozloha stavebního pozemku, zastavěné plochy Poznámka: platí pro novou zástavbu a pro změny stávající zástavby Pro bydlení hromadné Pro bydlení není stanoveno, bydlení hromadné není individuální dle BI-SS; stanoveno, bydlení ostatní zástavba dle individuální dle BIpodmínek SS; ostatní zohledňujících zástavba dle charakter okolní podmínek zástavby zohledňujících charakter okolní zástavby Pro bydlení hromadné Pro bydlení není stanoveno, bydlení hromadné není individuální dle BI-SS; stanoveno, bydlení ostatní zástavba dle individuální dle BIpodmínek SS; ostatní zohledňujících zástavba dle charakter okolní podmínek zástavby zohledňujících charakter okolní zástavby 12 m Není stanoveno Není stanoveno 12 m (netýká se Není stanoveno Není stanoveno technologických zařízení, např. stožárů, antén apod.) 12 m (netýká se Není stanoveno Není stanoveno technologických zařízení, např. stožárů, antén apod.) 12 m (netýká se Není stanoveno Není stanoveno technologických zařízení, např. stožárů, antén apod.) 30 m (netýká se Není stanoveno Není stanoveno technologických zařízení, např. komínů, stožárů, antén apod.) 30 m 25% Není stanoveno 9 m 25% Není stanoveno 15 m 25% Není stanoveno 12 m (netýká se technologických zařízení, např. stožárů, antén apod.) 25% Není stanoveno 18

23 C.4. Cílové charaktery zástavby ve vymezených částech města s uvedením cílových typů struktur zástavby 1. Láskov 2. Dolní Debř 3. Horní Debř 4. Michalovice 5. Podlázky 6. Vybavenost sídliště ŠA 7. Třída V. Klementa ústřední stadion 8. Areál Škoda Auto 9. Rožatov, Pták, Čechova - Vandrovka 10. Sídliště ŠA 10 a) Palackého, Čechova, Jiráskova 11. Občanská vybavenost u ŠA 12. Technická vybavenost u ŠA 13. Nové Město Pod Výstavištěm 14. Šmilovského, nám. Republiky, Viničná 15. Jičínská, Jilemnického 15 a)severní okraj parku Štěpánka 16. Komerční vybavenost u MÚK 17. U Řepova - vybavenost a výroba za MÚK 18. Park Štěpánka 19. Podolec - Dubce 20. Pod Chlumem 21. Jemníky 22. Bezděčín výrobní zóna 23. Areál letiště 24. Bezděčín 25. Sahara, Chrást 26. Čejetičky, Pod Borkem, Vinecká, Na Pískách 27. Belvedér 28. Čejetice 29. Podhradí 30. Historické jádro Staré město 31. Ptácká 32. Krásná louka, Pojizeří 33. Radouč 34. Okolí Michalovic 35. Okolí Čejetic 36. Okolí Chrástu a Bezděčína 37. Okolí Jemníků 38. Rozšíření dálnice D10 a MÚK 19

24 ÚVOD Cílový charakter zástavby a využití území ve vymezených částech města je rámcovou vizí stanovenou na podkladě stavu a vývoje urbanistické charakteristiky vymezené části města. Konkrétně se cílový charakter zástavby a využití území řídí zastoupenými stabilizovanými a rozvojovými plochami s rozdílným způsobem využití, se stanovenými podmínkami využití, podmínkami prostorového uspořádání, dále zpřesněnými cílovými typy struktur. Na charakteru zástavby a využití území se podílí dotčenost území vymezenými koridory dopravní infrastruktury či vymezením územních rezerv. Ve vybraných územích bude cílový charakter zástavby ovlivněn zpracováním územní studie. U stabilizovaných ploch je cílový charakter zástavby regulován také všeobecným ustanovením pro stabilizované plochy, které přihlíží k výchozímu stavu zástavby. Grafické vymezení níže popisovaných částí města a stanovených typů struktur pro jednotlivé stabilizované k rozvojové plochy je provedeno ve sdruženém výkresu Schéma cílových charakterů zástavby území, schéma shodných cílových typů struktur, schéma prostorového uspořádání. 1 LÁSKOV Cílový charakter zástavby - způsob využití území: okrajové kapacitní rozvojové území města s převahou ploch pro bydlení v rodinných domech se zajištěním přiměřené veřejné infrastruktury, zástavba na stabilizovaných plochách BI bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské, zástavba na rozvojových plochách BI bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské - funkčně a kompozičně provázaná se stabilizovanými plochami BI a se širšími vztahy vymezené části města (způsob zástavby, zastoupení občanské vybavenosti, veřejných prostranství, pěší prostupnost, obsluha technickou a dopravní infrastrukturou aj., budou řešeny v územní studii stanovené v ÚP). Cílové typy struktur zástavby: BI-SS Struktura bydlení v rodinných domech městské a příměstské struktura s vyšší hustotou zástavby (izolované rodinné domy, rodinné domy charakteru dvojdomu, řadové rodinné domy) 2 DOLNÍ DEBŘ Cílový charakter zástavby - způsob využití území: okrajové stabilizované území se smíšeným obytným využitím, bez významných rozvojových záměrů, zástavba na stabilizovaných plochách SV- plochy smíšené obytné - venkovské, zástavba na stabilizovaných plochách DZ dopravní infrastruktura - železniční, která protíná tuto část města, zachované organizační osy zástavby - ulice U Přejezdu a ulice Bakovská, zachovaný nezastavěný pás zeleně na úbočích údolí řeky Jizery NS plocha smíšená nezastavěného území, zachovaný nezastavěný pás zeleně při břehu řeky Jizery NP - plochy přírodní, respektované plochy W-plochy vodní a vodohospodářské (tok Jizery), 20

25 cílový charakter zástavby a způsob využití území respektuje omezení vyplývající z vymezení územní rezervy pro železniční dopravu. Cílové typy struktur zástavby: SV-S Struktura smíšená obytná venkovská a příměstská převážně rostlá zástavba SM-SN Struktura smíšená obytná městská struktura nízkopodlažní zástavby DZ-S Struktura zástavby - dopravní infrastruktura železniční 3 HORNÍ DEBŘ Cílový charakter zástavby - způsob využití území: okrajové převážně stabilizované ale k rozvojové území se smíšeným obytným využitím, zástavba na stabilizovaných plochách SV plochy smíšené obytné - venkovské a BI bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské, SM-plochy smíšené obytné městské, výše uvedená zástavba funkčně a kompozičně provázaná se zástavbou na rozvojových plochách SM plochy smíšené obytné - městské (způsob zástavby, zastoupení občanské vybavenosti, veřejných prostranství, pěší prostupnost, obsluha technickou a dopravní infrastrukturou aj. bude řešit územní studie stanovené v ÚP), zástavba na rozvojové ploše OS občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení, zachované organizační osy zástavby Josefodolská, Revoluční, 5. května, respektovaná dominanta kostela sv. Barbory, stabilizovaná plocha hřbitova OH-občanské vybavení hřbitovy, rozšířená v rozsahu místního významu, s veřejným prostranstvím u hřbitova, zachovaný pás zeleně na úbočí údolí řeky Jizery ZV - veřejné prostranství - veřejná zeleň. respektované plochy W-plochy vodní a vodohospodářské (tok Jizery) Cílové typy struktur zástavby: SV-S SM-SN OS-SD BI-SS TI-S Struktura smíšená obytná venkovská a příměstská převážně rostlá zástavba Struktura smíšená obytná městská struktura nízkopodlažní zástavby Struktura občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení struktura drobná zástavba doplňkového charakteru (do 30% využití plochy) ke sportovním hřištím a areálům Struktura bydlení v rodinných domech městské a příměstské struktura s vyšší hustotou zástavby (izolované rodinné domy, rodinné domy charakteru dvojdomu, řadové rodinné domy) Struktura zástavby - technická infrastruktura 4 MICHALOVICE Cílový charakter zástavby - způsob využití území: okrajové stabilizované ale k rozvojové území s využitím převážně pro bydlení v rodinných domech, území oddělené od ucelené zástavby města tokem Jizery, území s vyšším standardem prostředí daným vazbou na golfové hřiště, ale k kontaktem s krajinnou dominantou zříceninou hradu Michalovice, zástavba na stabilizovaných plochách BI bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské a zástavba na stabilizované ploše BH bydlení - v bytových domech, výše uvedená zástavba funkčně a kompozičně provázaná se zástavbou na rozvojovými plochách BI, 21

26 rozšířené plochy OS občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (golfové hřiště) s navazující zástavbou OV občanské vybavení na stabilizované ploše a rozvojové ploše, stabilizovaná plocha hřbitova OH - občanské vybavení hřbitovy, rozšířená v rozsahu místního významu, s veřejným prostranstvím u hřbitova, zachovaný a nezastavěný pás zeleně na úbočích údolí podél řeky Jizery NL-plochy lesní, dokončený provoz ukládání tuhého komunálního odpadu a provedená rekultivace skládky tuhého komunálního odpadu (vymezeno jako územní rezerva plocha ZOzeleň - ochranná a izolační). Cílové typy struktur zástavby: BI-SS Struktura bydlení v rodinných domech městské a příměstské struktura s vyšší hustotou zástavby (izolované rodinné domy, rodinné domy charakteru dvojdomu, řadové rodinné domy) OS-SD Struktura občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení struktura drobná zástavba doplňkového charakteru (do 30% využití plochy) ke sportovním hřištím a areálům BH - SN Struktura bydlení v bytových domech nízkopodlažní struktura zástavby OV-SN Struktura občanské vybavení struktura nízkopodlažní zástavby TI-S Struktura zástavby - technická infrastruktura 5 PODLÁZKY Cílový charakter zástavby - způsob využití území: okrajové převážně stabilizované území se smíšeným obytným využitím, od ucelené zástavby města prostorově oddělené tokem Jizery, výjimečnost mu dodává kontakt s krajinnou dominantou zříceninou hradu Michalovice, zástavba na stabilizovaných plochách, převážně uspořádaná podél ulic, SV-plochy smíšené obytné venkovské, BI-bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské, arondovaná doplňkovými, terén respektujícími rozvojovými plochami BI, respektovaná výjimečná plocha SV-plocha smíšená obytná - venkovská, v izolované poloze na terénním ostrohu, zahrnující objekt kostela sv. Michala, zachovaná působivost dominanty zříceniny hradu Michalovice, stabilizovaná, dále nerozšiřovaná plocha RZ rekreace - zahrádkové osady na pravém břehu Jizery. zástavba na stabilizovaných plochách DZ dopravní infrastruktura - železniční, která protíná tuto část města. Cílové typy struktur zástavby: SV-S BI-SS RZ-S DZ-S Struktura smíšená obytná venkovská a příměstská převážně rostlá zástavba Struktura bydlení v rodinných domech městské a příměstské struktura s vyšší hustotou zástavby (izolované rodinné domy, rodinné domy charakteru dvojdomu, řadové rodinné domy) Struktura zástavby - zahrádkové osady Struktura zástavby - dopravní infrastruktura železniční 22