Skypaper. S nadhledem ve světě stavebnictví a realit. Projektové firmy čekají letos 6% růst, potýkají se s nedostatkem kapacit

Transkript

1 Skypaper S nadhledem ve světě stavebnictví a realit. Ročník IV., ČÍSLO 20/2016 ( ) Projektové firmy čekají letos 6% růst, potýkají se s nedostatkem kapacit Více než šestiprocentní růst objemu projektových prací se očekává v letošním roce. Optimistické jsou projektové firmy také ve výhledu na rok příští, i když nárůst objemu zakázek by měl být zhruba poloviční. Téměř polovina společností se letos obává, že nebude mít dostatek zaměstnanců na realizaci zakázek. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví Q2/2016 CEEC Research. Trh s projektovými pracemi poroste letos v průměru o 6,6 %, shoduje se na tom osm z deseti ředitelů. Základem by měl být růst jak soukromých, tak veřejných investic, což potvrzuje 83 resp. 79 % dotázaných. Společnosti zaměřené na projekty pro pozemní stavitelství jsou optimističtější a očekávají, že by letos mělo dojít k růstu objemu prací o 7,1 %. Ředitelé firem zabývajících se přípravou projektů pro inženýrské stavby predikují růst 4,8 %. Náš největší objednatel Ředitelství silnic a dálnic ČR začal již v loňském roce dohánět manko v projektové přípravě silničních staveb z předchozích let a očekáváme, že letošní i příští rok proběhne ve stejném tempu. Kapacity projekčních firem v segmentu dopravní infrastruktury atakují naplněnost 100 %, naše Projektový motor se začíná zahlcovat Vážení čtenářky a čtenáři, v tomto čísle se zaměříme na zmapování situace u projektových firem, které mají optimistické vyhlídky, ale též problémy s nedostatkem pracovníků. Zajisté si pamatujete, že jsme před časem psali o jejich nutném propouštění kvůli tehdejší krizi a nedostatku zakázek a již tehdy firmy věděli, že je budou v budoucnu potřebovat a těžko shánět. Tento stav právě nastal, bohužel řada projektantů musela obor propustit a noví nejsou moc k mání. Do této mozaiky zapadají plány na výstavbu nových silnic a železnic, která tak mohou narazit na problémy. Opět nás dohání totální nekoncepčnost ode zdi ke zdi, kdy je opravdu krkolomné mít dlouhodobější vizi. Je sice hezké, že stát dohání manko v této oblasti, ale projektanti musí jíst i v dobách, kdy se to úřadníkům zrovna nehodí. Petr Bayer, šéfredaktor Strana 1

2 společnost není výjimkou, říká předseda představenstva Dopravoprojektu Brno Aleš Trnečka. Vzhledem k růstu objemu zakázek očekávají ředitelé projektových kanceláří také zvýšení tržeb. Ty by měly v roce 2016 stoupnout v průměru o 5,4 %, na čemž se shodlo 82 % dotázaných společností. V predikci objemu prací jsou méně optimistické firmy zabývající se přípravou inženýrských staveb, které tento rok očekávají růst tržeb o 3,9 %. Využití BIM nástrojů umožnuje našim zákazníkům výrazně zvýšit efektivitu práce. Pokud jsou tyto nástroje správně implementovány a používány, přináší možnost zpracovat více projektů se stejným týmem lidí v porovnání s tradičními 2D postupy, líčí Miroslav Kohout z Graitec. Celý článek čtěte na V 1. čtvrtletí investoval stát do projektové přípravy rekordních 3,4 mld. Kč Za první tři měsíce 2016 zadali veřejní investoři 129 výběrových řízení na projektové práce za 3,4 miliardy korun. V meziročním srovnání to představuje nárůst počtu zakázek o 143,9 % a z hlediska objemu o 763,1 %. To představuje rekordní hodnoty za poslední tři roky. Také aktivita investorů v ukončování výběrových řízení si udržuje v meziročním srovnání mírný nárůst. Vyplývá to z nejnovější analýzy CEEC Research na základě Věstníku veřejných zakázek. Státní investoři připravují zakázky, na kterých by měli pracovat průběžně tak, aby nyní byly připravené projekty, které je možné financovat z přislíbených evropských peněz, říká ředitel developerské společnosti O.M.C. Invest Mário Červenka. Největší podíl má lednová zakázka od E.ON Distribuce v hodnotě 1,3 miliardy korun V březnu letošního roku vypsali státní investoři 50 výběrových řízení na projektové práce v celkové hodnotě 463 milionů korun. To představuje oproti srovnatelnému loňskému období růst počtu oznámení o 138,1 % a objemu zakázek o 97,1 %. Největší výběrové řízení v hodnotě 174 milionů korun vypsal Středočeský kraj na rámcovou smlouvu na projektové práce staveb pozemních komunikací, přibližuje ředitel CEEC Research Jiří Vacek. Více čtěte na Strana 2

3 ČR a Slovensko budou pokračovat ve výstavbě silnic a železnic Plány příprav klíčových staveb a modernizací přeshraniční infrastruktury mezi ČR a Slovenskem byly tématem jednání ministra dopravy Dana Ťoka se slovenským protějškem Romanem Brecelym. Byla přijata dohoda mezi vládami obou zemí o propojení silnice I/11 v Mostech u Jablunkova a rychlostní silnice R5 ve Svrčinovci na společných státních hranicích. Informuje o tom Ministerstvo dopravy ČR. Hlavními tématy jednání českého a slovenského ministra byla zejména modernizace přeshraničního železničního spojení v úseku Lanžhot-Kúty a návazného spojení Kúty Bratislava Štúrovo. ČR má velký zájem o modernizaci trati z Břeclavi do Bratislavy a Štúrova pro rychlost km/h, za tímto účelem byla na tomto koridoru na české straně dokončena rekonstrukce železničního uzlu Břeclav a modernizace traťového úseku do Lanžhotu. Dalšími body společného jednání bylo propojení dálnice D48 v Moravskoslezském kraji s dálnicí D3 v Žilinském kraji prostřednictvím silnic I/68 a I/11 a navazující slovenské rychlostní silnice R5. Ministři diskutovali také o výstavbě dálnice D49 Hulín Horní Lideč státní hranice, na kterou naváže slovenská rychlostní silnice R6 ve směru na Púchov a studii proveditelnosti železničního spojení v úseku Hranice na Moravě Horní Lideč. MŽP připravuje 2 novely EIA, chce zachránit 11 dopravních staveb Vláda schválila postup při opožděné implementaci nové evropské legislativy posuzování vlivů na životní prostředí (EIA). Nová právní úprava v podobě dvou novel musí být schválena vládou do konce května a předložena poslancům ve zrychleném čtení na mimořádné schůzi. ČR musí nyní zopakovat proces EIA u více než 90 dopravních projektů, mezitím EU v roce 2014 znovu směrnici novelizovala. ČR tak musí do května 2017 opětovně český zákon o EIA upravit dle požadavků novelizované evropské směrnice. Oznamuje to Ministerstvo životního prostředí (MŽP). Rychlá implementace části nové legislativy může umožnit ČR získání výjimky ze zopakování procesu EIA u 11 klíčových staveb, u kterých by případné zdržení ohrozilo konkurenceschopnost ČR v Evropě a také pohyb pro transevropské dopravní síti TEN-T, která je stejně důležitá i pro okolní státy Evropy., říká ministr Richard Brabec. Vláda bude nadále o možnosti udělení výjimky na výjimečné případy jednat v Evropské komisi, popřípadě i o dalších řešeních, které by umožnily zahájit stavbu u dotčených projektů bez nutnosti opakování procesu EIA. Mezi výjimečné Strana 3

4 případy, na které je možné aplikovat výjimku podle poslední novely směrnice EIA, patří živelní pohromy, ohrožení politické, administrativní nebo ekonomické stability či bezpečnosti státu. Nicméně právě, jakým způsobem a za jakých podmínek bude možné aplikovat příslušnou výjimku, je předmětem aktuálních jednání vlády s Bruselem a použití výjimky bude předmětem dohody s Evropskou komisí. Současně musí být zahájena příprava plné transpozice nové směrnice EIA do českého práva, což je jednou z podmínek pro další jednání o výjimce, pokračuje Brabec. Nová evropská směrnice EIA, která musí být uvedena do českého právního řádu do května roku 2017, se týká zejména zajištění objektivity příslušného povolovacího úřadu a předejití střetům zájmů, zajištění aktuálnosti stanoviska EIA v povolovacích řízeních, zavedení monitoringu významných negativních vlivů, zavedení posuzování vlivů klimatické změny a přírodních katastrof, zavedení sankcí za nedodržování požadavků zákona, ale i zjednodušení a aktualizaci rozsahu posuzovaných záměrů. Cílem směrnice je zefektivnit a zrychlit proces EIA. Seznam 11 klíčových staveb, kterých se týkají současná vyjednávání v EK čtěte na Průzkum: Největší roli při výběru stavební firmy hraje stále cena Podle ředitelů stavebních společností je při výběru dodavatele stavebních prací pro zákazníka hlavním kritériem stále cena. Nejefektivnějšími způsoby získávání zakázek jsou pro stavební firmy osobní kontakty a dlouhodobá spolupráce se zadavatelem. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví Q2/2016 CEEC Research. Cenu jako klíčový faktor při výběru dodavatelské firmy potvrdili všichni ředitelé stavebních společností a na stupnici od nuly do deseti, kde desítka má největší vliv na rozhodnutí zákazníka, přiřadili tomuto faktoru číslo 8,7. Důležitou roli také hraje vlastní předchozí zkušenost s danou stavební firmou (7,1) a stavby firmou realizované (6,5). Za méně podstatné je považována velikost firmy (4,4). Při rozhodování, koho si zadavatel v rámci výběrového řízení zvolí, je podle našich zkušeností důležité, zda si firmu vybírá soukromý investor, nebo stát či obec. V prvním případu vidíme, že investor dává přednost kvalitnímu dílu od kvalitního dodavatele, ve druhém to bohužel často bývá jen cena, líčí ředitel Trigema Building Karel Branda. Privátní investoři, kteří uvažují inovativně a hledají konkurenční výhodu, reagují hlavně na inovativní řešení a nové technologie, které dokážou dát stavbě přidanou hodnotu a udělat ji finančně zajímavější. Podobně je to i ve světě komerčních nemovitostí, kde klienty zajímá především přidaná udržitelná hodnota budovy, kterou je schopna Strana 4

5 obyvatelům a okolí nabídnout. U veřejných zákazníků je to však zatím výjimečné. Naším cílem je otevřít diskusi, aby rovněž u veřejných investorů nebyla cena jediným hodnotícím kritériem při výběru stavební firmy, ale například i schopnost projektovat a řídit stavby ve 3D Modellingu, tzv. BIM, doplňuje finanční ředitel Skanska ČR a SR Patrik Choleva. Za nejefektivnější způsob získávání zakázek stále považují ředitelé stavebních firem osobní kontakty (7,5). Následuje dlouhodobá spolupráce se zadavatelem (7,3). Za nejméně užitečný způsob je považována přímá poptávka od zákazníků (5,4). Zatímco velké firmy inženýrského stavitelství jsou odkázané především na tendry a výběrová řízení, malé a střední podniky a společnosti zaměřené na pozemní výstavbu využívají osobních kontaktů a dlouhodobé spolupráce se zadavatelem. Nejvíce zakázek získáváme na základě dlouholeté spolupráce, reputace a osobní zkušenosti. Samozřejmě, za předpokladu férové ceny. Naši zákazníci, z nichž rozhodující část tvoří stavební firmy, poptávají každou dodávku, a pokud je splněn požadavek cenového limitu, rozhoduje zkušenost z předcházejících zakázek. U opravdu velkých zakázek, jako jsou distribuční centra a velké fabriky, se respektuje přání konečného uživatele investora, přibližuje ředitel Tyros Loading Systems CZ Ivo Luňák. Zakázky získáváme podáním nabídky v zadávacím řízení veřejných zakázek. Základním kritériem je cena, doplňková kritéria záruční doba, doba realizace, uzavírá obchodní ředitel Colas CZ Tomáš Hlaváček. Podrobnosti čtěte na Počet bytů v Praze se stavebním povolením klesl téměř o polovinu Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky, za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení z více než 9300 v roce 2008 na loňských 5211, tedy o 44 %. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy, informuje realitní kancelář Lexxus. Podle nejnovějších informací sice upravenou verzi PSP schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají ČR v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu. Ve srovnání s evropskými zeměmi je ČR téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie, poukazuje na zprávu Světové banky ředitel Lexxus Peter Višňovský. Strana 5

6 Nedostatek volných bytů může způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle, varuje Višňovský. Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle Lexxusu totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků. Více čtěte na Nejvíce bytů prodávají Central Group, Skanka Reality a Finep Trojici největších rezidenčních developerů podle prodeje bytů v Praze v prvním čtvrtletí 2016 tvoří Central Group, Skanska Reality a Finep. Nyní se za prodané počítají jen byty s minimálně vydaným územním rozhodnutím. Podle této nové metodiky z TOP 10 developerů vypadl Ekospol. Vyplývá to z aktuálních společných analýz trhu společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, jejichž metodiku nově verifikoval Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR). Central Group prodal za 1. čtvrtletí 259 bytů, což je 16,2 % všech prodaných nových bytů v Praze. S více než stovkou prodaných bytů (s podílem 9,2 respektive 8,8 %) následují Skanska Reality a Finep. Žádná z dalších developerských firem v Praze nepřekročila hranici 100 prodaných bytů s alespoň vydaným územním rozhodnutím za čtvrtletí. Ekospol dosáhl necelá dvě procenta trhu bytů s vydaným územním rozhodnutím. Podle uvedených analýz bylo za první tři měsíce roku v Praze prodáno v projektech s vydaným ÚR 1600 bytů. Někteří developeři stále prodávají byty v projektech, které existují jen na papíře a nemají vydané územní rozhodnutí. Znamená to, že se tak prodávají byty, u kterých hrozí, že nebudou postaveny. Taková praxe nejen deformuje pohled Strana 6

7 na celý trh, ale především poškozuje zákazníky a pro slušné developery by měla být zcela nepřijatelná, říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Tzv. rezervace bytů před vydaným územním rozhodnutím jsou spíše jen průzkumem potenciálního zájmu mezi zákazníky než závazným aktem předcházejícím skutečnému prodeji. TOP 10 rezidenčních developerů v Praze za 1. čtvrtletí 2016 Pořadí Společnost Podíl na trhu v prodaných bytech 1. Central Group 16,2 % 2. Skanska Reality 9,2 % 3. Finep 8,8 % 4. Daramis Group 5,5 % 5. Metrostav development 5,2 % 6. YIT Stavo 4,6 % 7. Star Group 3,9 % 8. M&K Development 3,8 % 9. Trigema 3,1 % 10. Vivus 3,1 % Zprávy z regionů Nemocnice v Kolíně postaví centrum se školkou za 47 mil. Kč Oblastní nemocnice Kolín vypsala výběrové řízení na rekonstrukci bývalé svobodárny na Centrum pro vzdělávání a péči o zaměstnance nemocnice. Předpokládaná hodnota zakázky dosahuje 47,35 milionu korun. Práce mají trvat devět měsíců, oznamuje Věstník veřejných zakázek. V rámci stavebních prací bude zřízena mateřská škola pro přibližně 30 dětí zaměstnanců, školící centrum pro potřeby vzdělávání zdravotního i nezdravotnického personálu s patřičným zázemím a vybudovány ubytovací kapacity pro zaměstnance odpovídající standardům 21. století. Předmětem veřejné zakázky je kromě provedení stavebních prací rovněž vypracování dokumentace skutečného provedení stavby. Jediným kritériem pro výběr dodavatele je nejnižší cena, nabídky lze podávat do 3. června Strana 7

8 Zprávy ze zahraničí Realitní investice v CEE mají překonat loňský rekord 9,5 mld. eur Celkový objem investic do komerčních nemovitostí v zemích střední a východní Evropy, s výjimkou Ruska, má za letošní rok překročit rekordní výsledek z roku 2015, kdy dosáhl 9,55 miliardy eur (asi 260 miliard Kč). V 1. čtvrtletí 2016 zatím zaznamenaly tyto investice v meziročním srovnání mírný pokles o 6 % na 1,84 miliardy eur. V nejnovější zprávě o tom informuje CBRE. Po příznivém vstupu do roku 2016, kdy investiční objemy v celém regionu CEE obecně držely krok s čísly roku 2015, očekáváme další silný rok investičních přílivů do ČR. Sektor maloobchodu zažívá silný zájem ze strany investorů, zejména u nejméně rizikových nemovitostí a vzhledem k rostoucí agresivitě bank očekáváme prostor pro stlačení výnosu u nejlepších nemovitostí, říká vedoucí nemovitostních investic CBRE Chris Sheils. V minulém čtvrtletí dominovalo ve všech hlavních realitních sektorech velké množství malých a středně velkých obchodních transakcí. Zatímco průměrná cena transakce v 1. čtvrtletí 2015 při celkovém počtu méně než 50 transakcí přesáhla 45 milionů eur, v 1. čtvrtletí 2016 celkový počet uzavřených transakcí přesáhl 110 a průměrná cena byla pouze 24 milionů eur. Luxusní nemovitosti jsou stále v hledáčku investorů, postupně se na nákupní list investorů dostávají také malé, ale atraktivní realitní prostory, o to více, jsou-li součástí regionálního portfolia. Ve srovnání s celoročním výsledkem roku 2015, kdy bylo 30 % investic do regionu realizováno americkými investory, byli začátkem tohoto roku naopak nejaktivnější investoři z Německa, následování místními regionálními investory z Polska, ČR nebo Slovenska. Zájem o region znovu potvrdily také jihoafrické fondy, které uzavřely rekordní transakce v Srbsku a Černé Hoře, přičemž v průběhu roku jsou očekávány další investice v zemích CEE. Ve srovnání s posledním čtvrtletím 2015 zůstaly výnosy z prémiových realit většinou stabilní, až na dvě hlavní výjimky: ČR a Polsko, kde bylo zaznamenáno snížení o 25 bp v kancelářském sektoru, který je nyní oceňován na výnosu 5,50 %. To je přičítáno neustávajícímu zájmu investorů o klíčová realitní aktiva, jejichž nabídka je však v současné době nedostatečná. Výrazného růstu objemů obchodních transakcí zaznamenalo v mezikvartálním srovnání Rusko, kdy bylo v 1. čtvrtletí dosaženo téměř 60 % celkových objemů roku Hlavním ukazatelem pro investory, kteří mají o Rusko zájem, je v současnosti možnost kompenzace hodnoty aktiv z důvodu korekčních opatření na trhu. Navzdory nejistotě na trhu vnímají investoři výhody investic v momentě, kdy trh dosáhl svého dna a oproti jiným investičním příležitostem také možnost dlouhodobého uchování hodnoty. Strana 8

9 Na Zanzibaru vyrůstá luxusní hotelový rezort navržený českými architekty Na Zanzibaru, který je společným názvem dvou ostrovů při východoafrickém pobřeží Indického oceánu v Tanzanii, vzniká na severním okraji většího z nich, svahilsky nazývaného Unguja, Zuri Zanzibar Hotel & Resort. Luxusní komplex na ploše čtverečních metrů, jež navrhli čeští architekti, bude dokončen v průběhu roku Investorem projektu je finanční skupina RSJ. Informuje o tom architektonická kancelář Jestico + Whiles. Kromě využívání místních surovin a místních výrobků přináší Zuri Zanzibar pracovní místa 200 až 300 obyvatelům ostrova. Na projektu se podílejí i další české firmy, například výrobci nábytku nebo dodavatelé zařízení pro čištění vody. Leitmotivem návrhu bylo vytvořit hotelový rezort, který v maximální míře respektuje místní kulturu a prostředí, a to včetně využívání místních materiálů v interiérech i exteriérech. Dalším důležitým cílem projektu bylo minimalizovat spotřebu energie a zajistit co nejmenší zásah do životního prostředí. V rezortu vzniká 51 stylových bungalovů, 2 prostorné vily, dvě restaurace s barem, bazén, přístřešek pro cvičení jógy, který je možné využít i pro svatební obřady, a část určená pro wellness. Kompoziční princip rezortu je postaven na hlavní vizuální ose, kterou tvoří vstupní nádvoří, recepce, restaurant, bar a průhled směřující k pláži a k restauraci s bazénem nacházející se v blízkosti útesu. Kontrastem k ní jsou vějířovitě se rozevírající skupiny bungalovů, přičemž každá skupina má vlastní identitu i styl zahrady, která ji obklopuje. Jejich součástí je například okrasná zahrada pro procházky a odpočinek jako zajímavá alternativa k pobytu na pláži. A dále užitková zahrada hodící se pro pěstování surovin pro místní kuchyni nebo zahrada s kořením, která odkazuje na jeden z hlavních atributů ostrova a umožní i edukaci hostů resortu v oblasti pěstování různých druhů koření, říká Ing. arch. Pavel Machar z Jestico + Whiles. Bungalovy jsou koncipovány jako lehké konstrukce, pomyslně plovoucí nad terénem ve všudypřítomné zeleni. Jejich makutové střechy jsou vytvořeny z tradičního zanzibarského materiálu, který se vyrábí z listů banánovníku, zatímco střechy budov na hlavní ose jsou z dřevěných šindelí. V interiérech se nacházejí tradiční zanzibarské vyřezávané dveře, dekorace z lotosových květů nebo umění s africkou tematikou od místní umělkyně namalované přímo na stěnách. Při dekoraci interiérů byly využity i typické artikly ostrova z recyklovaných materiálů, které vyrábějí místní ženy. Ke kompaktní dispozici bungalovu náleží i prostorná terasa Rezort disponuje vlastními vrty na pozemku, využívá vodu ze studní a pomocí vlastního odsolovacího zařízení vodu čistí ozonem a posílá ji jako pitnou do resortu. Splašková a kanalizační voda je v rámci resortu schraňována, přečišťována v centrální čistírně a poté používána pro zalévání. Používá se také solární ohřev vody. Prostor v bungalovech není celkově klimatizován, ale využívá tzv. systém evening breeze, což je membrána chladící pouze postel. Díky tomu se v porovnání s tradičním chlazením spotřebovává pouze čtvrtina energie při zachování srovnatelného komfortu. Strana 9

10 Důležitým aspektem konceptu rezortu bylo maximalizovat stávající zeleň už na úplném počátku jeho výstavby. Tento postup je vůči místní flóře mnohem šetrnější, protože na ostrově nejsou žádné školky, ze kterých lze získávat novou výsadbu. Zeleň by se musela přivézt z Jižní Afriky, není ale stejná jako ta na Zanzibaru, navíc by mohla být invazivní a ostrov rychle zamořit, dodává Ing. arch. Radek Teichman z Jestico + Whiles. Strana 10