ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

Transkript

1 RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 15/Q3

2 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY... INVESTIČNÍ TRH... 5 SHRNUTÍ... ZÁVĚR... 7 DEFINICE... 7

3 5 7 15* 1* 17* Leden 15 Únor 15 Březen 15 Duben 15 Květen 15 Červen 15 Červenec 15 Srpen 15 Září V naší nové zprávě naleznete informace o vývoji na českém trhu realitních investic ve třetím čtvrtletí 15. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. INFLACE Ve třetím čtvrtletí se míra inflace propadla z,8 % (červen) na zářijovou hodnotu, %. Červenec pak vykázal meziroční míru inflace,5 % a srpen,3 %. MAKROEKONOMICKÁ DATA Podle údajů ČSÚ, se registrovaná míra inflace od roku odlišovala od inflačního cíle (stanoven na %) o více než 1 procentní bod. PŘÍRŮSTEK HDP Na konci srpna 15 ČSÚ potvrdil prvotní odhad meziročního růstu HDP ze 1. srpna 15 na úrovni, %. Druhé čtvrtletí vykázalo opětovný meziroční růst a předčilo i výsledky z prvního kvartálu na, % ( bazických bodů pod hodnotou druhého čtvrtletí). Mezičtvrtletně došlo v Q k růstu o 1, %, 1 bazických bodů nad prvním odhadem ČSÚ publikovaným v polovině měsíce srpna. V roce česká ekonomika rostla meziročním tempem %. Dle Českého statistického úřadu byla třetina mezičtvrtletního růstu HDP ovlivněna spotřebou domácností, dvě třetiny růstu pak tvořily investiční aktivity. K meziročnímu růstu HDP v Q pak kromě spotřeby domácností a investic navíc přispěl i zahraniční obchod. CNB tento rok předpokládá meziroční změnu HDP na,7 %; jak v roce 1 tak 17 se pak očekává podobný narůst meziroční ekonomické aktivity o,8 % a,9 %. Dle Eurostatu se v Q mezičtvrtletní růst HDP v EU8 stejně tak jako v euro zóně dostal na úroveň, %, ve srovnání s /Q HDP vzrostl o 1,5 % v euro zóně, o něco více, konkrétně o 1,9 %, v EU8. % ,5,8 1,9,3 Zdroj: CZSO Eurostat 1, 1,9 1,5 Graf : Míra inflace 3,3 1, CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) PROGNÓZA VÝVOJE INFLACE,,1,1,,5,7,8,5,3, Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB % 8,3 Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu,8,1,7,5,7 1,9,8,9 5 3 Graf 3: Prognóza vývoje inflace Inflační cíl Horizont měnové politiky - -,9 -, ,1-1 IV/13I/1 II III IV I/15 II III IV I/1 II III IV I/17 II Zdroj: CZSO *Předpověď CNB Zdroj: ČNB 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti Page 3 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

4 5 7 /Q1 /Q /Q3 /Q 15/Q1 15/Q 15/Q /Q1 15/Q 15/Q Jan March May July Sept Nov Jan March May July September November Jan 15 March May July September NEZAMĚSTNANOST Po mírném zvýšení nezaměstnanosti v červenci na,3 % se podíl nezaměstnaných osob v srpnu opět navrátil na nižší hodnotu z června 15 (, %) a v září se dokonce propadl na, %. Tato hodnota představuje z dlouhodobého hlediska minimum ukazatele nezaměstnanosti, naopak, maxima bylo z dlouhodobého hlediska dosaženo na počátku roku. Jak lze vypozorovat z níže uvedeného grafu, nejvyšší nezaměstnanost je typická především pro zimní měsíce, a to v období mezi prosincem a únorem (Zdroj: MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ ČSÚ pozměnilo měsíční indexy výkonu stavebnictví v první polovině roku 15 červnový index byl upraven na 8,8 %, v červenci pak index dosáhnul 1,3 %, srpnu jen,7 %. Výsledek z července představoval nejvyšší dosaženou hodnotu evidovanou od počátku tohoto roku. Celkově byla v roce zaznamenaná relativně silná aktivita ve stavebnictví, jež meziročně dosáhla nárůstu o,3 %. (Zdroj: ČSÚ). % Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České republice % Graf : Index výkonu stavebnictví 9 1 1, 8,5 8 7, ,3 8,8 5, 7,1,3,5 - -,9 5, Zdroj: CSU -7, -3, -7, -,7 Source: MPSV, CZSO, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR V třetím čtvrtletí došlo k dalšímu poklesu průměrného kurzu Eura na 7,7 CZK /. Taktéž průměrný kurz USD poklesl a dosáhl,35 CZK / USD. CZK Graf 5: Směnný kurz ( a $) ÚROKOVÉ SAZBY Základní sazby ČNB sazby setrvaly i v 15/Q3 na svých nízkých úrovních - T repo sazba zůstala na,5 %, diskontní sazba na,5 % a Lombardní sazba na,5 %. % Graf 7: T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M 9 7,7 5, Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M EURIBOR M T REPO Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

5 /Q /Q3 INVESTIČNÍ TRH 15/Q3 Celkový objem investic mezi roky a 15 postupně narůstal, nejvyšší aktivita pak byla zaznamenána v letošním roce. Investiční transakce uzavřené v 15/Q3 činily přibližně 1,1 mld., což představuje 7 % investic uzavřených v období mezi 15/Q1 Q3 a 55 % hodnoty všech transakcí realizovaných v roce. Objem investičních obchodů mezi prvním a třetím čtvrtletí dosáhl,35 mld., tato hodnota přesahovala celkové investice z roku o ca. 3 milionů. Mezi významné komerční investiční operace lze zcela jistě zařadit akvizici projektu Savarin - Václavského náměstí společnosti Crestyl od Ballymore. Další výraznou akvizicí byl prodej Raiffeisen Centra, jenž se nachází v Olbrachtově ulici (Praha - Pankrác) kupující byl Mint Investments, RREEF byl pak v této transakci prodávajícím. V průběhu sledovaného čtvrtletí změnily své majitele také budovy Hadovka Office Centre či nákupní centrum Varyáda. Investiční transakce v oblasti kancelářských nemovitostí převýšily v daném čtvrtletí milionů. Realizovaly se také investice do tzv. smíšených a maloobchodních realit, stejně tak jako do průmyslových a hotelových nemovitostí. Rezidenční segment pak zaznamenal jednu velmi významnou transakci - akvizici RPG rezidenčního portfolia Round Hill Capital. Očekává se, že 15 bude velmi úspěšným investičním rokem, ve skutečnosti se může jednat o rok nejvyšším evidovaným objemem investic. Odhaduje se, že investice na realitním trhu v České republice by mohly dosáhnout i obratu, jenž se může přibližovat až 3 mld.. % Graf 8: Nejvyšší dosahovaný investiční výnos na trhu kancelářských prostor 1 1 million 3 5 Graft 9: Investiční objem (milion ) Tab. 1: Vybrané investiční transakce 15/Q1 Q3 Čtvrtletí Projekt Lokalita Typ Cena cca ( milion) Nakupující Prodávající Q3 RPG Residential CZE Rezidenční N/A Round Hill Capital BXR Group Portfolio Q3 Savarin P1 Smíšený 83 Crestyl Ballymore Q OC Arkády Pankrác P Maloobchod 1 Atrium European Real Estate Unibail - Rodamco (75% podíl) Limited Q Portfolio Aviva ČR Smíšený N/A Lone Star Funds Aviva Q1 Palladium P1 Smíšený 57 Union Investment Real Estate Hannover Leasing Q1 Panattoni logistic park R Dobrovíz Průmysl 15 AEW Europe Panattoni Page 5 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

6 SHRNUTÍ 15/Q3 MAKROEKONOMICKÁ DATA 15/Q3 INVESTIČNÍ TRH 15/Q3 - PŘÍRŮSTEK HDP (%) INFLACE (%) 19bb 1bb PODÍL NEZAMĚSTNÝCH OSOB (%) 9bb 15/Q3 Výhled 15, Q, Září, Září,7 CZK / EUR 3,3% % 7,7 OBJEM INVESTIC (mil. ) DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS KANCELÁŘE (%) Výhled 15/Q % +53% 1 1 5bb 5bb 5,8 % CZK / USD -,1 %,35 INDEX STAV. VYKONU 7bb,7 (%) Srpen T REPO SAZBA (%) bb bb,5 Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

7 ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme. OBJEM INVESTIC Součet pořizovacích cen, které byly dojednány u zaznamenaných investičních transakcí. DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS NA TRHU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR Je vyjádřen jako procentní podíl a vypovídá o míře výnosu investice u nejkvalitnějších kancelářských prostor. ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky Q1.Q 1. čtvrtletí až. čtvrtletí P1 P1 Praha 1 až Praha 1 CZSO Czech Statistical Office CNB Czech National Bank MFCR Ministry of Finance of the Czech Republic JMÉNO Veronika Beránková POZICE Analyst ODDĚLENÍ Research Department veronika.berankova@professionals.cz JMÉNO Petr Černovský POZICE Associate Director ODDĚLENÍ Commercial Department petr.cernovsky@professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 7 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

8 PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI /131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: , E: info@professionals.cz