KOMPETENCE ZPRACOVATELSKÝ KOLEKTIV

Transkript

1

2 KOMPETENCE Objednatel: Pořizovatel: Zpracovatel: Název akce: Město Aš Kamenná Aš Stavební úřad a úřad územního plánování MÚ Aš Kamenná Aš Architektonické studio Hysek, s.r.o. Jiráskovo nám Plzeň Územní plán Aš Datum zpracování: Prosinec 2008 ZPRACOVATELSKÝ KOLEKTIV Celkové řešení, urbanistická koncepce, krajina celková koordinace Doprava Vodovod a kanalizace Teplo Elektro Plyn Krajina, ÚSES ZPF Grafika Ing. arch. Blanka Hysková Ing. arch. Oldřich Hysek Ing. Luděk Bartoš Ing. Jan Martolos Miloslav Brada Ing. arch. Oldřich Hysek Ing. arch. Oldřich Hysek Ing. Pavel Korecký RNDr.Ing. Miroslav Hájek Ing. Josef Krásný Miroslava Šteklová Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 2

3 OBSAH NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU AŠ I. TEXTOVÁ ČÁST A. Vymezení zastavěného území... 5 B. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 5 B.1 Základní teze rozvoje obce B.2 Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot B.2.1 Přírodní hodnoty území B.2.2 Civilizační hodnoty území B.2.3 \urbanistické a architektonické hodnoty území B.3 Kvantifikace navrženého rozvoje B.4 Rámcový časový průběh navrženého rozvoje C. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídlení zeleně... 7 C.1 Urbanistická koncepce C.2 Vymezení ploch přestavby a zastavitelných ploch a stanovení podmínek pro jejich využití C.2.1 Zastavitelné plochy C.2.2 Přestavbové plochy C.3 Systém sídelní zeleně D. Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umísťování D.1 Dopravní infrastruktura D.1.1 Automobilová doprava D.1.2 Drážní doprava D.1.3 Regionální a městská autobusová doprava D.1.4 Pěší doprava D.1.5 Cyklistická doprava D.1.6 Letecká doprava D.2 Technická infrastruktura D.2.1 Zásobování elektrickou energií a veřejné osvětlení D.2.2 Zásobování plynem D.2.3 Zásobování teplem D.2.4 Zásobování vodou D.2.5 Odkanalizování D.2.6 Telekomunikace D.3 Odpadové hospodářství D.4 Občanské vybavení veřejné infrastruktury D.5 Veřejná prostranství E. Koncepce uspořádání krajiny E.1 Návrh uspořádání krajiny E.2 Územní systém ekologické stability E.2.1 Nadregionální úroveň ÚSES E.2.2 Regionální úroveň ÚSES E.2.3 Lokální úroveň ÚSES E.3 Plochy pro protierozní opatření E.4 Ochrana před povodněmi E.5 Koncepce rekreačního využívání krajiny E.6 Plochy pro dobývání nerostů F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití F.1 Přehled typů ploch s rozdílným způsobem využití F.1.1 Funkční regulativy pro plochy s rozdílným způsobem využití F.2 Základní prostorové regulativy F.2.1 Obecná ustanovení F.2.2 Prostorové regulativy stabilizovaných ploch F.2.3 Prostorové regulativy přestavbových a zastavitelných ploch G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit G.1 Veřejně prospěšné stavby (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. a) G.1.1 Dopravní infrastruktura G.1.2 Technická infrastruktura G.2 Veřejně prospěšná opatření (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. b) G.2.1 Snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami G.2.2 Zvyšování retenční schopnosti krajiny G.2.3 Založení prvků územního systému ekologické stability biocentra a biokoridory G.2.4 Ochrana archeologického dědictví G.3 Stavby a opatření k zajišťování bezpečnosti státu (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. c) G.4 Asanace území (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. d) H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo H.1 Veřejně prospěšné stavby (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. a) H.2 Veřejně prospěšná opatření (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. b) H.3 Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení (zák. 183/2006 Sb. 2, odst.1, písm.k a písm. l) H.4 Veřejná prostranství (zák. 128/2000 Sb. o obcích, 34) I. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření J. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování K. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt L. Vymezení staveb, nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení M. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 3

4 II. GRAFICKÁ ČÁST N1 Výkres základního členění 1 / N2A Hlavní výkres část A 1 / (Aš, Mokřiny, Nový Ždár, Nebesa) N2B Hlavní výkres část B 1 / (Vernéřov, Dolní Paseky, Horní Paseky) N2C Hlavní výkres část C 1 / (Doubrava, Kopaniny) N2D Hlavní výkres část D 1 / (Nový Žďár, Nebesa) N3A Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace část A 1 / (Aš, Mokřiny, Nový Ždár, Nebesa) N3B Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace část B 1 / (Vernéřov, Dolní Paseky, Horní Paseky) N3C Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace část C 1 / (Doubrava, Kopaniny) N3D Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace část D 1 / (Nový Žďár, Nebesa) N4 Dopravní řešení část A 1 / (Aš, Mokřiny, Nový Ždár, Nebesa) N5aA Detail koncepce technického vybavení 1 / energetika a telekomunikace část A (Aš, Mokřiny, Nový Ždár, Nebesa) N5bA Detail koncepce technického vybavení 1 / vodní hospodářství část A (Aš, Mokřiny, Nový Ždár, Nebesa) N5bC Detail koncepce technického vybavení 1/ Vodní hospodářství část C (Doubrava, Kopaniny) Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 4

5 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Řešené území je vymezeno správním územím města Aš (číslo obce ZÚJ , kód ORP 4101). Správní území města Aš je tvořeno katastrálními územími: Aš kód obce Doubrava u Aše Kopaniny Mokřiny Nebesa Nový Žďár Dolní Paseky Horní Paseky Vernéřov u Aše Zastavěné území je vymezené ke dni a je zakresleno ve výkresu základního členění návrhu územního plánu. B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1 ZÁKLADNÍ TEZE ROZVOJE OBCE Otevření správního území města Aš všestranným kontaktům se sousedním Bavorskem a Saskem (SRN) zejména obnovou sítě dopravní infrastruktury a vytvořením podmínek pro propojení technické infrastruktury. Rozvoj města Aš jako přirozeného správního centra mikroregionu Ašsko v území s podnikáním v terciální sféře, průmyslovou výrobou a extenzivním zemědělstvím. Upevňování postavení města v rámci mikroregionu rozvojem občanské a technické vybavenosti, která posiluje přirozené spádové vztahy obyvatel mikroregionu k městu Aš, zejména se zřetelem na zajištění vzdělání, pracovních příležitostí, sociálních a zdravotních potřeb obyvatel, pestré nabídky různých forem bydlení. Využití příznivých přírodních podmínek pro rozvoj celoročního rekreačního využití území a s ním spojeného rozvoje služeb ve správním území. B.2 HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT B.2.1 Přírodní hodnoty území Předmětem ochrany je: Kvalitní přírodní prostředí v celém správním území města Aš v pramenní oblasti vodních toků, zejména: přírodní park Smrčiny přírodní park Halštrov Údolí Bílého Halštrova s výrazným podílem lesů Prameny s léčebnými účinky v okolí Doubravy a Dolních Pasek Příloha 1 - Správní území města Aš Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 5

6 Místa dalekého rozhledu ve správním území města Vrch Háj Skřivánčí vrch Vrch Stráž nad Horními Pasekami Hraniční hřeben se Saskem Vysoký podíl luk a pastvin na ZPF s extenzivním způsobem hospodaření Územní plán v zájmu ochrany a rozvoje přírodních hodnot území navrhuje: přednostní výstavbu v přestavbových plochách města Aš a v zastavitelných plochách v Mokřinách; výstavbu v zastavitelných plochách návrhových území v Aši dle možností realizovat až po naplnění přestavbových ploch v Aši stagnaci počtu objektů individuální rekreace vytvoření podmínek pro možnost aktivního odpočinku v přírodě ve správním území ve všech ročních obdobích zejména v okolí vrchu Háj a na Skřivánčím vrchu návrhem ploch pro hromadnou rekreaci, ploch pro tělovýchovu a sport rozvoj Kopanin a Doubravy ve prospěch lázeňské turistiky, podmíněný využitím pramenů s léčebnými účinky v Doubravě a Dolních Pasekách bezkolizní zpřístupnění hodnotných krajinných území obyvatelům i návštěvníkům města pomocí cestní sítě, logicky navazující na vybranou městskou uliční síť i na cesty za hranicemi řešeného území provázání zastavěného a zastavitelného území s krajinou v okolí sídel stabilizací ploch ÚSES, ploch sídelní zeleně a doplněním alejí podél cestní sítě B.2.2 Civilizační hodnoty území Předmětem ochrany je: Poloha správního území města Aš v lázeňském regionu v dosahu Františkových Lázní a německých lázeňských měst Bad Elster a Bad Brambach Poloha města Aš na silnici I/64 Cheb hraniční přechod Aš-Selb Poloha správního území města Aš v dobré dostupnosti německé dálniční sítě Technická vybavenost města Aš jako předpoklad dalšího rozvoje (plyn, elektro, kanalizace a ČOV, voda) Poloha na železniční trati Plzeň Cheb Aš Selb Síť bývalých vojenských signálních cest podél státních hranic využitelná pro turistiku Četnost hraničních přechodů v ašském výběžku s Německem na bavorské i saské straně Územní plán v zájmu ochrany a rozvoje civilizačních hodnot území: posiluje kapacitu silnice I/64 ve správním území s ohledem na územní rozvoj na pozemcích BCD Group a.s. (dříve průmyslový park Aš) stabilizuje trasu přeložky II/216 (směr Hranice) ve správním území posiluje komunikační spojení Aš - Bad Brambach - Plesná obnovuje železničního spojení Aš Selb využívá stávající kapacitní technické vybavenosti pro rozvoj města v oblasti bydlení, výroby a služeb B.2.3 Urbanistické a architektonické hodnoty území Předmětem ochrany jsou: Uliční struktura původní zástavby města Aš Vysoký podíl ucelených zelených ploch ve všech částech města včetně zeleně lázeňského charakteru pronikající do centra města Nezastavěný krajinný reliéf, lemující zastavěné území města, zejména: horizont mezi vrchem Háj a Skřivánčím vrchem Přirozené začlenění malých sídel v krajině Kopaniny Doubrava Dolní Paseky Vernéřov Památkově chráněné objekty Kvalitní architektura průmyslová školská bytová (vily, viladomy a činžovní domy z přelomu 19. a 20. století v ucelených urbanistických celcích církevní Objekty lidové architektury v Dolních Pasekách Územní plán v zájmu ochrany a rozvoje urbanistických a architektonických hodnot území: navrhuje funkční využití ploch, které je v souladu s ochranou kulturních hodnot území navrhuje dostavby proluk v rámci přestavbových území navrhuje nové funkční využití areálů původních textilních závodů stávající uliční strukturu napojuje nově navrženými komunikacemi na obchvat I/64 B.3 KVANTIFIKACE NAVRŽENÉHO ROZVOJE Územní plán umožňuje v zastavitelných a přestavbových plochách realizaci cca 3700 nových pracovních míst a cca 2425 bytů pro 5820 obyvatel. Z tohoto počtu je: 190 bytů pro reprodukci bytového fondu 410 bytů pro snižování počtu obyvatel v cenzovní domácnosti na 2,4 obyv/cd 1825 bytů pro zvýšení počtu obyvatel ve správním území, tj. nárůst o 4380 obyvatel při 2,4 obyv./cd Nárůst počtu obyvatel a bytů se předpokládá především ve městě Aš a části Mokřiny, minimální nárůst v Kopaninách a Doubravě za předpokladu rozvoje lázeňství v Doubravě. Z požadovaného počtu bytů je cca 50% bytů řešeno v izolovaných rodinných domech, 50% bytů v ostatních druzích zástavby (bytové domy, viladomy, řadové rodinné domy). V případě naplnění vize by ve správním území města Aš žilo cca obyvatel k roku B.4 RÁMCOVÝ ČASOVÝ PRŮBĚH NAVRŽENÉHO ROZVOJE Pořadí změn v území není stanoveno. Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 6

7 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1 URBANISTICKÁ KONCEPCE Správní území města Aš je řešeno v souladu s trvalým posilováním významu města Aš jako střediska komplexního typu mikroregionální oblasti ašského výběžku s důrazem na rekreační potenciál území. Správní území města Aš je řešeno s ohledem na otevření hranic po přistoupení ČR k Schengenské dohodě dle Konceptu rozvoje dopravní sítě v Karlovarském kraji (viz část. 7.1 Doprava). Řešení uvádí v soulad nároky na stabilizaci obyvatelstva oblasti, historicko kulturní postavením města Aš včetně dochovaného krajinného rázu a rozvíjející se turistické využívání oblasti. Nabízí dostatek ploch pro rozvoj širokého spektra pracovních příležitostí v průmyslu a službách a s tím související nabídky ploch pro rozvoj bydlení včetně ploch pro relaxaci nejen obyvatel města a mikroregionu, ale i návštěvníků oblasti. Komplexní rozvoj zástavby je ve správním území navrhován v Aši a Mokřinách. Rozvoj Kopanin a zejména Doubravy vychází z předpokladu potvrzení léčebných účinků a vydatnosti minerálního pramene v Doubravě. V těchto sídlech je navrhován rozvoj lázeňství včetně lázeňských provozů a ubytovacích kapacit pro lázeňskou turistiku. V případě, že nebude průzkumy potvrzen předpoklad rozvoje lázeňství, je nezbytné rozvoj těchto dvou sídel revidovat formou změny územního plánu. Nebesa, Nový Ždár, Vernéřov (s výjimkou dříve změnou ÚPN SÚ Aš schválené plochy N92 Vernéřov - Za Skřivánčím vrchem), Dolní a Horní Paseky zůstávají v hranicích současně zastavěného území. Lokality zástavby jsou rozděleny do dvou skupin: Přestavbové plochy Návrhové plochy Přestavbové plochy se nacházejí v současně zastavěném území, ve kterém dochází ke změně stávajícího funkčního využití z důvodu: ztráty dřívější funkční náplně (průmyslové areály, vojenské areály) změnou zahrádkářských kolonií na jiné funkční využití, zejména bydlení dokomponování dosud nezastavěných ploch ve stávající zástavbě včetně doplnění komunikační sítě Zastavitelné plochy se nacházejí převážně v návaznosti na současně zastavěná území sídel. V zastavěném a zastavitelném území sídel je kladen důraz na optimální dimenzování veřejných prostranství, jež spoluvytváří podmínky pro pozitivní formování mezilidských vztahů. Obecně pro celé správní území platí, že součástí všech nově navrhovaných veřejných prostranství (ulice, tržiště, náměstí) v zastavitelných i přestavbových plochách bude vysoká zeleň (liniové, příp. plošné výsadby). Aš a Mokřiny Území pro rozvoj zástavby města Aš a části Mokřiny je vymezeno komunikací I/64 (obchvat) na západní straně a stávající zástavbou Aše a Mokřin a zastavitelnými územími pod Hájem a Skřivánčím vrchem na východní straně. Nezastavěné pozemky na hřebeni mezi hřbitovem a Skřivánčím vrchem v Aši jsou navrženy jako nezastavitelné z kompozičních důvodů a jejich významu pro zachování krajinného rázu. Zastavitelné plochy západně od komunikace I/64, které toto vymezení překračují, jsou určeny výhradně pro záměr stávajícího vlastníka pozemku, Roofs Development s.r.o dle studie využití, předané městu Aš v prosinci V případě nerealizování záměru se plochy bez náhrady ruší. Stávající zastavěné území zůstává ve své struktuře zachováno, navrhovány jsou dostavby v prolukách a změny funkčního využití v bývalých průmyslových areálech. Stávající plochy sídelní zeleně jsou stabilizovány. Hlavní rozvojové plochy jsou lokalizovány v oblasti bývalé celnice, v území průmyslového parku Aš, na spojnici Aše a Mokřin a pod vrchem Háj. Doprava Plochy drážní dopravy jsou zachovány, předpokládá se zprovoznění železniční trati do Selbu. ÚP navrhuje dokončení obchvatu města Aš po západní straně zastavěného území směrem na Hranice (II/217). Centrum města Hlavní a Chebská ulice je kromě stávajících dopravních napojení na obchvat I/64 (Okružní, Gustava Geipela Selbská) nově propojena dvěma příčními spojkami v oblasti nádraží ČD (Příční ulice) a v oblasti Střelnice (Šaldova ulice). Obnova centra V území jsou na ose sever - jih podél Hlavní a Chebské ulice a v jejím nejbližším okolí stabilizována, respektive nově navržena, tato významná veřejná prostranství (náměstí): Goethovo náměstí Masarykovo náměstí Poštovní náměstí náměstí Střelnice náměstí Chebská Nádražní náměstí Pila Řešení Goethova náměstí a Masarykova náměstí včetně dopravních řešení a funkčního využití je převzato ze zpracovaných urbanistických studií těchto území. V prostoru Poštovního náměstí je navržena regenerace městského prostoru podél východní strany Kamenné ulice v místech dnešního obchodního zařízení a čerpací stanice PHM. V ploše P4 Aš - Střelnice je vymístěn fotbalový stadion a na jeho místě vzniká při Hlavní ulici nové náměstí s městskou zástavbou po obvodu. Bydlení Hlavní nové plochy převážně městského bydlení se soustřeďují v přestavbových plochách P1 Aš Kotkova a P2 Aš - Nádražní (bydlení městského charakteru). V zastavitelných plochách při východním okraji zástavby na spojnici Aš Mokřiny (N14 Aš - Komenského a N21 Mokřiny centrum) a plochách v okolí bývalé nemocnice (N13 Aš - Mikulov, N18 Aš - Pod Vodojemem) se nachází těžiště ploch pro bydlení v rodinných domech. Další drobná území pro bydlení se nacházejí v zastavitelných a přestavbových plochách rovnoměrně po celém zastavěném a zastavitelném území Aše a Mokřin. Občanská vybavenost veřejné infrastruktury Viz kapitola D.4 Komerční vybavenost Nejvýznamnější zastavitelné plochy pro komerční vybavenost jsou v prostoru u celnice a jihozápadně od Barevny. Výroba Výroba průmyslová se rozvíjí na území průmyslového parku Aš Rozvojové plochy výroby drobné jsou navrženy v plochách N22 Mokřiny Jih a N31 Nový Žďár - Chebská. Výrobní služby lze umístit zejména v bývalé Ohaře, v lokalitách podél železniční trati do Hranic a v Mokřinách. Sport a rekreace Z centra města při Hlavní ulici je vymístěn fotbalový areál a přemístěn na lehkoatletický stadion v areálu Tyršův sad. Tenisový areál Na Příkopech, který byl postaven na místě evangelického hřbitova, je přemístěn na Mikulov do prostoru mezi Čechovou ulicí a Lipovou cestou. Rezervní plochy pro sportovní účely včetně kluziště s umělou ledovou plochou jsou vymezeny západně od Komenského parku v ploše N1 Aš - Kotkova. Je navrženo rozšíření areálu městského bazénu o venkovní rekreační část. Přírodní koupaliště jsou navržena u vodních nádrží severovýchodně od Porcelánky v k.ú. Aš a v lokalitě Cihelna v k.ú. Mokřiny. Na vrchu Háj a v jeho okolí je navržen rozvoj lyžařského areálu včetně zázemí pro sjezdové a běžecké lyžování a pro cyklisty. Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 7

8 Pro turistiku (cyklo, pěší, lyže) jsou navrženy cyklostezky a cesty v okolí vrchu Háj s návazností na širší území. Je navržena cyklostezka podél západní hranice řešeného území s bezkolizní návazností na síť cyklostezek a cyklotras v zastavěném území města Aš (lávky přes obchvat I/64). Na vrchu Háj a na Skřivánčím vrchu jsou vymezeny plochy pro rozvoj aktivit hromadné rekreace včetně ubytovacích zařízení. Zeleň ÚP zachovává stávající parky a lesoparky města. Nově propojuje sady Míru a Geipelův park (vymístění zahrádkářské kolonie při Okružní). Komenského park navazuje na navrhovanou parkově upravenou zelenou osu Mokřin, jež v jižní části navazuje na lesní masiv v k.ú. Nebesa. Územím prochází ve směru sever jih cesta pro pěší a cyklisty, alternativní nemotorová spojnice Mokřin a Aše. Realizace zelené osy Mokřin je základní podmínkou psychologického přijetí Mokřin jako plnohodnotné součásti města Aš. Kopaniny a Doubrava Rozvoj lázeňské turistiky v Kopaninách a Doubravě je podmíněn kladným výsledkem hydrologických průzkumů léčebného pramene v Doubravě. ÚP vychází z předpokladu kladných závěrů tohoto průzkumu. V nivě Bílého Halštrova je navržen lázeňský park, který propojí lázně Bad Brambach a Doubravu. Na tento park navazují v zastavěném území Doubravy plochy lázeňské turistiky, ve kterých je možné umístit kolonády, lázeňské domy a větší ubytovací zařízení. Tato území přecházejí do smíšených území lázeňské turistiky, ve kterých je možné zřizovat penziony. Stávající rodinné domy v těchto plochách jsou ponechány, výstavba nových rodinných domů možná není. Kopaniny jsou s Doubravou spojeny pěšími cestami, vedenými ve směru východ - západ. V prostoru před kostelem Nejsvětějšího Srdce Páně je navržen nový veřejný prostor. Osu Kopanin ve směru sever - jih vytvářejí parkové plochy, jejichž páteř tvoří bezejmenný levobřežní přítok Bílého Halštrova. V Kopaninách jsou vymezeny nové návrhové plochy pro ubytovací zařízení, v severní části zastavěného území jsou plochy pro bydlení v rozptylu. Nebesa V sídle nejsou navrhovány nové rozvojové plochy. Je navržena úprava v okolí kostela Panny Marie. Nový Žďár Obytná zástavba Nového Žďáru je novou stezkou pro pěší a cyklisty, vedenou v souběhu s železniční tratí Aš - Cheb (mimoúrovňové křížení obchvatu) napojena na zástavbu Mokřin. V důsledku nového napojení je navrženo přemístění autobusové zastávky o cca 500m severně po Chebské ulici. Dolní Paseky Původní centrum obce v okolí kapličky a pramene je navrženo k parkové úpravě. Na místě původní zástavby v centru obce je navržena plocha se smíšeným lázeňským využitím (penzion). Vernéřov V k.ú. Vernéřov u Aše východně od Skřivánčího vrchu se nachází dříve změnou SÚP SÚ Aš schválená plocha bydlení v rodinných domech (N92 Vernéřov - Za Skřivánčím vrchem). Pro lokalitu již bylo vydáno stavební povolení na komunikace a inženýrské sítě. C.2 VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY A ZASTAVITELNÝCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH VYUŽITÍ C.2.1 Zastavitelné plochy N1 Aš - Za Nádražím Využití území návrhové VP.1 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je největší návrhovou plochou průmyslové výroby v rámci města, je určená pro strategické investory. Hlavním prvkem urbanistické koncepce je trasování příčného komunikačního propojení mezi obchvatem (I/64) a Chebskou ulicí s návazností do Příčné ulice (komunikace II. třídy na Vernéřov a dále na Bad Brambach a Plesnou). Součástí řešení lokality musí být mimoúrovňové překonání železniční stanice Aš s řešením průsečné křižovatky s Chebskou ulicí včetně napojení přilehlých ulic v ploše N2 Aš - Nádražní a napojení na obchvat I/64. Pěší a cyklistické komunikace jsou spolu s oboustrannou alejí součástí uličního prostoru této komunikace. Na tuto navrhovanou komunikaci městského významu bude napojena veřejně přístupná páteřní komunikace vedená průmyslovou zónou, ze které bude probíhat obsluha jednotlivých areálů průmyslové výroby. Nově je řešeno napojení stávajícího výrobního areálu Rexam z důvodu zrušení stávajícího nevyhovujícího dopravního napojení železničním úrovňovým přejezdem. Případné další komunikace budou řešeny územní studií po vyjasnění vstupních podmínek zástavby jednotlivých areálů investorem (developerem) celé lokality. Hlavní komunikace v průmyslové zóně budou dimenzovány včetně oboustranné aleje (závazná podmínka ÚP), u dalších komunikací jsou závazné minimálně jednostranné aleje, doporučené jsou aleje oboustranné. N2 Aš - Porcelánka Využití území návrhové VP Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je určena výhradně pro zřízení výrobny betonu nebo pro stavby pro nakládání s odpady. Přístup k lokalitě je stávajícím sjezdem ze silnice I/64 (příjezd ke Keramu). Navrženo je komunikační propojení s plochou N1. Výrobní plochy budou po obvodu kryty plochami krajinné zeleně, které jsou součástí lokálního biokoridoru. V lokalitě se nachází část lokálního biocentra č.06 a biokoriodoru č.0601, územím prochází navržená stezka pro pěší a cyklisty, ústící mimo lokalitu na přemostění silnice I/64 (WY-03) je nutná koordinace všech záměrů. Horní Paseky V sídle nejsou navrhovány nové rozvojové plochy. Hranice zastavěného území původní obce bylo zrušeno. N3 Aš - U Obchvatu Využití území návrhové OK.5 Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 8

9 Tabulka 1 - Přehled zastavitelných ploch (velikost a počet obyvatel, bytů a pracovních příležitostí) ozn název plochy funkční využití návrh celková plocha (ha) funkční plochy (ha) počet bytů obyvatel prac.příležit. navazující dokument. N1 Aš - Za Nádražím VP.1 výroba průmyslová - průmysl.park 32,25 ha 25,05 ha 600 územní studie N2 Aš - Porcelánka VP výroba průmyslová 1,90 ha 1,50 ha 20 N3 Aš - U Obchvatu OK.5 administrativa, High-Tech 3,69 ha 3,26 ha 200 územní studie N4 Aš - Krajkářská OK.1 obchodní zařízení nad 1600 m2 plochy 17,91 ha 6,21 ha 150 územní studie OK.5 administrativa, High-Tech 3,57 ha 200 OV občanská vybav. veřejného charakteru 5,15 ha 200 BM bydlení městské 1,47 ha N5 Aš - U Celnice OK.1 obchodní zařízení nad 1600 m2 plochy 9,07 ha 9,00 ha 200 územní studie N6 Aš - Všehrdova BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 4,99 ha 2,20 ha N7 Aš - Na Háji 1 BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 1,92 ha 0,60 ha 4 10 N8 Aš - Na Háji 2 BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 2,93 ha 1,00 ha 8 20 N9 Aš - Lyžařské sjezdové tratě OS.1 sportoviště otevřená 5,42 ha 5,42 ha územní studie N10 Aš - Vrch Háj RH.2 rekreační areály a střediska 1,43 ha 1,43 ha 20 územní studie N11 Aš - Pod Hájem RH.2 rekreační areály a střediska N11a 3,10 ha 3,10 ha 40 N11a územní studie DS.1 parkoviště N11a OS.1 sportoviště otevřená N11b 1,20 ha 1,20 ha N12 Aš - U Hřbitova DS komunikace 0,87 ha územní studie DS.1 parkoviště DP cyklostezka N13 Aš - Mikulov BI bydlení individuální 6,03 ha 3,50 ha územní studie N14 Aš - Komenského BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 7,38 ha 4,00 ha územní studie BM.3 bydlení městské ve viladomech 1,10 ha N15 Aš - Za Obchvatem A OK.5 administrativa, High-Tech 5,62 ha 5,00 ha 300 územní studie N16 Aš - Za Obchvatem B OK.3 služby cestovního ruchu regionální 8,55 ha 8,00 ha 200 N17 Aš - Pod Okružní BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 0,73 ha 0,56 ha 6 14 N18 Aš - Pod Vodojemem BI bydlení individuální 11,62 ha 10,00 ha územní studie N19 Aš - Petra Bezruče BI bydlení individuální 0,46 ha 0,46 ha 5 12 N20 Aš - Saská TO.5 technická infrastruktura- nakládání s odpady 2,67 ha N21 Mokřiny - Centrum OK občanská vybavenost komerčního charakteru 21,22 ha 0,33 ha územní studie BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 1,80 ha BI bydlení individuální 2,70 ha BM.3 bydlení městské ve viladomech 2,70 ha PV veřejné prostranství 0,25 ha OS.1 sportoviště otevřená 0,26 ha N22 Mokřiny - Jih VD výroba drobná 19,07 ha 2,40 ha 100 VS výroba a služby 3,63 ha 180 ZS.5 ostatní sídelní zeleň 4,83 ha N31 Nový Žďár - Chebská VP výroba průmyslová 13,39 ha 4,15 ha 100 SM bydlení smíšené městské 2,07 ha OK občanská vybavenost komerčního charakteru 0,49 ha 20 N32 Nový Žďár - Obec BI.1 bydlení individuální 0,68 ha 0,50 ha 5 12 OS.1 sportoviště otevřená 0,10 ha N51 Doubrava - Jih ZS.1 krajinářsky upravené plochy zeleně 9,35 ha 10,00 ha N52 Doubrava - Bad Elster OL lázeňská turistika 15,65 ha 1,24 ha územní studie ZS.1 krajinářsky upravené plochy zeleně 12,75 ha N53 Doubrava - Halštrov SL smíšené území lázeňské turistiky 17,35 ha 1,42 ha územní studie ZS.1 krajinářsky upravené plochy zeleně 11,36 ha N61 Kopaniny - Centrum OK.4 služby cestovního ruchu lokální 14,83 ha 4,23 ha N62 Kopaniny - Sever BV.2 bydlení venkovské 9,50 ha 3,57 ha N63 Kopaniny -Jih ZS.1 krajinářsky upravené plochy zeleně 2,68 ha 2,68 ha N64 Kopaniny - Halštrov ZS.1 krajinářsky upravené plochy zeleně 5,15 ha 5,15 ha N65 Kopanina - Hubertus RH.2 rekreační areály a střediska 1,33 ha 1,33 ha N71 Dolní Paseky SL smíšené území lázeňské turistiky 1,25 ha 0,30 ha 2 5 N91 Vernéřov - U Křižovatky BV.2 bydlení venkovské 0,35 ha 0,28 ha 2 5 N92 Vernéřov - Za Skřivánčím vrchem BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 8,69 ha 7,45 ha Celkem Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 9

10 Tabulka 2 - Přehled přestavbových ploch (velikost a počet obyvatel, bytů a pracovních příležitostí) ozn název plochyy funkční využití návrh celková plocha (ha) funkční plochy (ha) počet bytů obyvatel prac.příležit. navazující dokument. P1 Aš - Kotkova PV veřejné prostranství 19,19 ha 0,25 ha územní studie OK.2 prodejny do 1600 m2 0,88 ha 20 OV občanská vybavenost - školství 1,00 ha 50 SM bydlení smíšené městské 0,70 ha BM.1 bydlení městské v blokové zástavbě 2,98 ha BM.3 bydlení městské ve viladomech 1,40 ha BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 1,10 ha P2 Aš - Nádražní SM bydlení smíšené městské 22,57 ha 0,61 ha územní studie BM bydlení městské 6,28 ha VS výroba a služby 1,82 ha 90 OK.2 prodejny do 1600 m2 0,57 ha 15 P3 Aš - Okružní - park PP park 1,06 ha 1,06 ha P4 Aš - Střelnice PV veřejné prostranství 4,53 ha 0,60 ha územní studie SM bydlení smíšené městské 0,80 ha P5 Aš - Masarykovo náměstí DS komunikace 2,31 ha PV veřejné prostranství 0,11 ha SM bydlení smíšené městské 0,88 ha P6 Aš - Rybniční PV veřejné prostranství 5,78ha 0,18 ha územní studie SM bydlení smíšené městské 1,63 ha P7 Aš - Barevna VD výroba drobná 8,56 ha 5,14 ha P8 Aš - Vančurova VS výroba a služby 4,22 ha 0,74 ha 35 P9 Aš - Lipový dvůr VS výroba a služby 5,7 ha P10 Aš - Okružní - hřiště OS.1 sportoviště otevřená - skateboard 0,55 ha 0,55 ha P11 Aš - Březová - Čajkovského BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 6,03 ha 1,71 ha PP park 3,34 ha P12 Aš - Okružní - U Školy BI bydlení individuální 3,08 ha 1,20 ha BM.3 bydlení městské ve viladomech 0,48 ha P13 Aš - Goethovo náměstí DS komunikace 2,47 ha 0,53 ha PV veřejné prostranství 0,10 ha SM bydlení smíšené městské 0,30 ha BM bydlení městské 0,30 ha P14 Aš - Příkopy PP park 4,40 ha 4,26 ha P15 Aš - Čelakovského BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 0,19 ha 0,19 ha 2 5 P16 Aš - Údolní BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 1,20 ha 0,89 ha 6 14 P17 Aš - Hedvábnická TO.2 tepelné hospodářství 0,77 ha 0,77 ha P18 Aš - Příbramská SM bydlení smíšené městské 4,12 ha 1,18 ha OS.3b sportovní areály - plavecký areál 0,65 ha P19 Aš - Rokycanova BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 1,30 ha 1,30 ha P20 Aš - Textilní OS.3c sportovní areály - tenisový areál 1,55 ha 1,50 ha P21 Aš - Vernéřovská BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 1,40 ha 1,40 ha P22 Aš - Buková BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 4,97 ha 3,65 ha P23 Aš - Východní BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 6,10 ha 3,26 ha P24 Aš - Skřivánčí vrch RH.2 rekreace hromadná 1,85 ha 1,50 ha 2 5 P25 Aš - Barvířská BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 0,67 ha 0,67 ha 4 10 P26 Aš - Koperníkova OV občanská vybavenost veřejného charakteru 2,11 ha 1,34 ha P27 Aš - Táborská OV občanská vybavenost veřejného charakteru 1,32 ha 1,32 ha P28 Aš - Sadová BI.1 bydlení individuální v izolovaných RD 0,51 ha 0,35 ha 4 10 P29 Aš - Vysoká - Skřivánčí OV občanská vybavenost veřejného charakteru 0,21 ha 0,21 ha P51 Doubrava - Centrum OL lázeňská turistika 7,16 ha 2,34 ha územní studie SL smíšené území lázeňské turistiky 0,58 ha PV veřejné prostranství 0,40 ha Celkem Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 10

11 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Při návrhu zástavby respektovat pohled z obchvatu. Pro motorovou dopravu je lokalita přístupná z obchvatu I/64 přes plochu N1, resp. přes plochu N4 z Krajkářské ulice, z Okružní ulice nebo z obchvatu I/64. Komunikace mezi plochou N3 a N4 úrovňově přechází trať, výškové řešení komunikace včetně návaznosti na plochu N4 a N2 je součástí řešení. Pro pěší je lokalita napojena přes Geipelův park s centrem města. Lokalitou prochází cyklostezka mezi Geipelovým parkem a signální cestou západně od obchvatu I/64. Komunikaci I/64 překonává cyklostezka lávkou (VPS WY-02). Regulační prvky OK.5 Občanská vybavenost komerčního charakteru administrativa a High-Tech typ zástavby vícepodlažní objekty podlažnost 6NP, max.výška 24 m N4 Aš - Krajkářská Využití území návrhové OV, OK.1, OK.5, BM, ZS.5 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Středem území ve směru východ západ je vedeno navrhované příčné komunikační propojení městského významu obchvat I/64 Okružní Ohara Střelnice Vernéřovská. Mimoúrovňové křížení s Okružní je navrženo podjezdem pod železniční trati a Okružní ulicí. Komunikace je v kategorii obslužná městská minimální šířky uličního profilu 25 m s oboustrannými alejemi vysoké zeleně a chodníky v uličním prostoru. Řešení komunikačního propojení včetně napojení na obchvat I/64, podjezdu pod Okružní a mimoúrovňového křížení s Okružní je nezbytnou podmínkou řešení zástavby lokality. Další komunikace ve směru sever jih jsou vedeny v pokračování stávajících ulic Krajkářské a Vančurovy. Pokračování Krajkářské napojuje motokrosový areál a plochy N2 a N3. Regulační prvky OK.5 Občanská vybavenost komerčního charakteru administrativa a High-Tech typ zástavby vícepodlažní objekty podlažnost 6NP, max.výška 24 m OV Občanská vybavenost veřejného charakteru typ zástavby vícepodlažní objekty podlažnost 4NP, max. výška 16m BM Bydlení městské podlažnost N5 Aš - U Celnice 6NP, max. výška 20m pro blokovou zástavbu 12NP, max. výška 40m pro bodové objekty s max. půdorysnou plochou 500m2 Využití území návrhové OK.1 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Součástí dopravního řešení je okružní křižovatka na I/64 (WM-01) s napojením obchvatu silnice II/217 (WM-02.1), napojení stávající zástavby a napojení Selbské ulice do přeložky II/217. V lokalitě prochází po cyklostezce podél komunikace II/217 cyklotrasa signální cesta Krásná. N6 Aš - Všehrdova Využití území návrhové BI, TO.3, ZS Požadavky na urbanistickou koncepci V lokalitě zahájena zástavba individuálními RD bez koncepčního členění území uliční sítí. ÚP navrhuje členění území pro dopravní obsluhu zastavitelných ploch BI a plochy územních rezerv R2 (BM) a jejich napojení na stávající uliční síť (Republikánská, Údolní, Purkyňova, Všehrdova). V lokalitě situována VTL regulační stanice na plynovodu. N7 Aš - Na Háji 1 Využití území návrhové BI.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Dostavba nezastavěného území východně od ulice Na Háji bude charakterem odpovídat okolní zástavbě. N8 Aš - Na Háji 2 Využití území návrhové BI.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Dostavba nezastavěného území v okolí ulic Na Háji a Poděbradova bude charakterem odpovídat okolní zástavbě. Součástí lokality je obratiště na konci ulice Na Háji. N9 Aš - Lyžařské sjezdové tratě a lanová dráha Háj Využití území návrhové OS.1c Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Na východním svahu Háje je navržena nová sjezdová trať s technickou vybaveností, propojující lyžařským vlekem spodní sjezdové tratě s vrcholem Háj. Stávající sjezdové tratě jsou ve vybraných úsecích rozšířeny. Situování lyžařské sjezdové trati na severní straně vrchu Háj musí zajistit dostatečně dlouhou, kvalitní a sportovně atraktivní sjezdovou trať doplněnou sedačkovou lanovou dráhou. Současně musí všechny stavby (sjezdovka, lanovka, dolní stanice) včetně všech doprovodných staveb (parkoviště, komunikace, penziony) a technických objektů (vodní nádrže, rozvody vody, elektro) být maximálně ohleduplné ke krajinnému a přírodnímu prostředí vrchu Háj a rekreačních lesů. Sjezdovka bude propojena se stávajícími sjezdovými tratěmi přes vrchol Háje. Pod sjezdovkou na Maraku (k.ú. Krásná) bude situována plocha RH pro dolní stanici lanovky s vybavením sjezdovky (občerstvení, WC, technické zázemí), penziony, restauracemi a parkovištěm s příjezdem od Maraku (k.ú. Krásná, k.ú. Podhradí). Součástí návrhu jsou dvě vodní nádrže na Ašském potoce pro zajištění vody pro technické zasněžování sjezdovky a suchý poldr pro zachycení a likvidaci případných úniků kontaminovaných vod z ČOV Aš. Trasy sjezdových tratí budou v navazující dokumentaci upřesněny s ohledem na minimalizaci narušení životního prostředí a rekreačních lesů. Součástí návrhu bude návrh vhodného křížení se stávajícími Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 11

12 vrstevnicovými cestami na úbočí Háje (zimními běžeckými trasami) a návrh regulace dolního náměstí Na Maraku se stanicí lanové dráhy a vybaveností RH.2. Regulativy budou zpřesněny územní studií. N10 Aš - Vrch Háj Využití území návrhové RH.3 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Vrchol Háje zahrnuje stávající vrcholovou plochou partii se stávajícími objekty (historická rozhledna, restaurace, nový ubytovací objekt, technologické objekty radiokomunikací, horní stanice lyžařských vleků). Plocha slouží jako náměstí výstupní stanice lanovek, pro nástup na sjezdové tratě, nástup do běžeckých stop cyklistických a pěších turistických tras. Plocha náměstí Na Háji umožní rozptyl osob mezi různými sportovně rekreačními aktivitami. Nezbytné je umístění veřejné vybavenosti hromadné rekreace RH (odpočívárna, občerstvení, WC) v některém ze stávajících objektů. Nová výstavba ubytovacích zařízení možná není. Regulační prvky RH.2 Rekreace hromadná - rekreační areály a střediska typ zástavby jednotlivé objekty hromadné rekreace horského charakteru max. % zastavění 15% min. % zeleně 70% podlažnost max 3NP (včetně případného podkroví) N11 Aš - Pod Hájem Využití území návrhové RH.3, DS.1, OS.1g Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie pro plochu N11a Požadavky na urbanistickou koncepci Plocha N11a hromadné rekreace Pod Hájem zahrnuje zázemí rekreačního využití a rekreačních aktivit hromadné rekreace pro celý komplex Háje (vrchol, sjezdové a běžecké tratě, cyklotrasy, pěší cesty, apod.). V ploše jsou situovány objekty, které nelze umístit na vrcholu z důvodu ochrany krajinného a přírodního prostředí (parkoviště, penziony, občerstvení, další vybavenost). Součástí plochy bude umístění veřejné vybavenosti hromadné rekreace (odpočívárna, občerstvení, WC, úschovna, půjčovna sportovního vybavení, apod.) v některém z objektů. Středem plochy prochází hlavní přístupová cesta na vrchol Háj s cyklotrasou. Od parkoviště vedou nástupní vrstevnicové trasy ke stávajícím sjezdovým tratím a k four cross areálu (plocha N11b). N12 Aš - U Hřbitova Využití území návrhové DS.1, komunikace s točnou MHD, ZS.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita zahrnuje nové dopravní napojení hřbitova z Vernéřovské navrhovanou spojovací komunikací pro motorová vozidla včetně konečné zastávky s obratištěm autobusů a rozšíření stávajícího parkoviště u hřbitova (navrhovaná kapacita 60 stání, doplněno vysokou zelení). Stávající komunikace ke hřbitovu od navrhované okružní křižovatky Nemocniční, Vernéřovská zůstává pro pěší a cyklisty. Podél hřbitova zůstává stávající komunikace pro motoristickou dopravu k parkovišti na Háji, navrhovaná pěší cesta a cyklostezka vede souběžně na místě hřbitovní zdi, která ustoupí do plochy hřbitova. N13 Aš - Mikulov Využití území návrhové BI, ZS.1 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Přístup do severních částí lokality je z navrhované okružní křižovatky na průsečíku Vernéřovské a Nemocniční ulice. Tato část je komunikačně propojena s plochou N18. Mezi plochou N18 a N13 je ponechána pěší vycházková cesta včetně pásu pro doprovodnou zeleň. Motorová obsluha lokality ani jednotlivých rodinných domů není možná ze stávající cesty ke hřbitovu, která je ponechána pouze pro pěší a cyklisty. Obě části jižně od Nemocniční a Vernéřovské ulice jsou vzájemně odděleny navrhovanou komunikací z okružní křižovatky. Jednotlivé pozemky rodinných domů v této části lokality jsou dopravně přístupné z Vernéřovské a Nemocniční ulice. N14 Aš - Komenského Využití území návrhové BI.1, BI.3 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita pro bydlení ležící východně od Komenského ulice na dolní části jižního svahu Skřivánčího vrchu s výhledem na centrum Mokřin je pokračováním historicky vzniklé obytné části města. Dopravní napojení lokality navazuje na pokračování stávajících ulic Arbesovy, Gorkého, Jižní a na navrhovanou páteřní severojižní komunikaci včetně příčných propojení na Komenského ulici. Kompoziční páteří lokality je navržená severojižní komunikace spojující Koperníkovu a Jižní ulici. Navrhovaná i stávající příčná propojení v pokračování stávajících ulic Štursovy, Arbesovy a Jižní zajišťují napojení lokality na městskou ulici Komenského i přístup z města do nezastavěného krajinného území na jižních svazích Skřivánčího vrchu. V rámci členění území na jednotlivé bloky zástavby je v centru lokality v prodloužení Arbesovy nezbytné pokračování stávající městské zástavby kvalitními viladomy navazující na stávající viladomy v Arbesově, Gorkého a Komenského ulici. Minimální rozsah zástavby městskými viladomy je dán hlavním výkresem, doporučuje se rozsah zástavby viladomy zvětšit. N15 Aš - Za Obchvatem A Využití území návrhové OK.5 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je vymezena výhradně pro uskutečnění záměru vlastníka pozemku 2666/1 Roofs Development s.r.o. Záměr je funkčně charakterizován studií, předanou městu Aš v prosinci Při odstoupení od záměru Roofs Development s.r.o. se lokalita bez náhrady ruší. Při návrhu zástavby je nutné respektovat pohled z obchvatu. Součástí územní studie bude zakomponování stávajících vodotečí, procházejících územím, do celkového řešení. Pro motorovou dopravu je lokalita přístupná z obchvatu I/64, mimoúrovňovým křížením s I/64 navazuje komunikace II/216 s pokračováním na Chebskou ulici. Po jižní straně lokality prochází cyklotrasa signální cesta Celnice Krásná s napojeními na cyklotrasy do centra města. Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 12

13 Regulační prvky OK.5 Občanská vybavenost komerčního charakteru administrativa a High-Tech typ zástavby vícepodlažní objekty podlažnost 6NP, max. výška 24m pro blokovou zástavbu 12NP, max. výška 40m pro bodové objekty s max. půdorysnou plochou 500m2 N16 Aš - Za Obchvatem B Využití území návrhové OK.3 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je vymezena výhradně pro uskutečnění záměru vlastníka pozemku 3109/1 Roofs Development s.r.o.. Záměr je funkčně charakterizován studií, předanou městu Aš v prosinci Při odstoupení od záměru Roofs Development s.r.o. se lokalita bez náhrady ruší. Při návrhu zástavby je nutné respektovat pohled z obchvatu a nivu Račího potoka podél jihozápadního okraje území. Pro motorovou dopravu je lokalita přístupná z obchvatu I/64 mimoúrovňovým křížením, přístupová komunikace navazuje na komunikaci vedoucí plochou N4 s vyústěním v centru města. Po východním okraji lokality prochází cyklotrasa signální cesta Celnice Krásná. N17 Aš - Pod Okružní Využití území návrhové BI.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Zástavba izolovanými rodinnými domy může být realizována jižně od přístupové komunikace, navazující Okružní ulici. Slepá přístupová komunikace bude ukončena obratištěm. Na tuto komunikaci naváže pěší cestní síť parkových ploch plochy P14. N18 Aš - Pod Vodojemem Využití území návrhové BI, ZS.2 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Přístup do lokality je z dvou průsečných křižovatek na Vernéřovské ulici. V lokalitě je možné uplatnit řadové a individuální rodinné domy, směrem k vodojemu je požadavek na rozvolnění zástavby a situování pouze individuálních rodinných domů. Lokalita je pro motorovou obsluhu území komunikačně propojena s plochou N13. Mezi plochou N18 a N13 je ponechána pěší vycházková cesta včetně pásu pro doprovodnou zeleň. Lokalita v severní části hraničí s pozemky určenými pro plnění funkcí lesa. Ochranné pásmo těchto pozemků (50m od hranice lesa) bude při koncipování zástavby respektováno. N19 Využití území Aš - Petra Bezruče návrhové BM.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Bloková zástavba bydlení městského uzavírá z jihozápadní strany blok obytných domů v ulici Petra Bezruče. Výška a objem zástavby je přizpůsoben stávající zástavbě. Městské zahrady uvnitř bloku (2093/6 a 2094/3 k.ú. Aš) mohou být využity pro vznik kvalitního vnitroblokového prostoru se zelení a hřištěm pro děti, prostor bude přístupný z ulice Dukelské. N20 Aš - Saská Využití území návrhové TO.5 Požadavky na urbanistickou koncepci Areál odpadového hospodářství bude od Saské ulice odcloněn pásem vysoké zeleně. N21 Využití území Mokřiny - centrum Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie návrhové PP, ZS.1, PV, BM.3, BI, BI.1, OV, OK, OS.1a, RH.1 stabilizované ZS.1, BM.2, BI, BI.1, OV, OS.1a, RI.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita pro bydlení ležící ve východní části obce v okolí kostela sv. Karla Boromejského a hlavní ulice spojující Komenského ulici v Aši a Nebesa. Základem urbanistické koncepce je vytvoření centra obce s veřejným prostorem před kostelem s návrhovými plochami občanské vybavenosti veřejného charakteru (pobočka pošty, banky, spořitelny, služebna policie, knihovna, internet) a drobné komerční vybavenosti (kavárna, restaurace, prodejna) a vyšší hustotou obytné zástavby (viladomy) a pozvolné rozřeďování zástavby k okrajům obce (zástavba RD). Středem území mezi Chebskou a Komenského prochází severojižním směrem přírodní mokřadní park Mokřiny s rozsáhlými plochami parkové a sídelní zeleně. Mokřinský mokřadní park navazuje na park Komenského v Aši na severu a na lesní masivy v k-ú. Nebesa na jihu. Lokalitou prochází lokální systém ÚSES. N22 Mokřiny jih Využití území návrhové ZS.1, PV, SV, VD stabilizované ZS.5, BI, VD Požadavky na urbanistickou koncepci Územím prochází severojižním směrem vycházková trasa mezi Komenského parkem v Aši, Mokřinami a k.ú. Nový Ždár. V okolí trasy se v severní části území nacházejí plochy krajinářsky upravené sídelní zeleně, v jižní části plochy trvalého travního porostu. V krajinářsky upravených plochách sídelní zeleně dominují trvalé travní porosty se skupinami soliterní zeleně a alejemi podél cest, celý prostor po realizaci bude působit dojmem krajinářského parku. V západní části území podél Chebské ulice jsou plochy určené pro výrobní a živnostenské provozy a provozování komerčních obchodních a výrobních služeb navazující na stávající zástavbu. Na zastavitelné plochy navazují plochy územních rezerv R3. Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 13

14 N31 Nový Žďár Chebská Využití území návrhové VD, OK, SM stabilizované OK.4, DS.3 Požadavky na urbanistickou koncepci V severní části území jsou umístěny plochy výroby drobné, v jižní části plochy bydlení smíšené městské. Tyto návrhové plochy jsou od Chebské ulice odděleny pásem vzrostlé zeleně. V plochách výroby drobné je přípustné umístění výrobny betonových směsí. V severní části lokality je nově situovaná autobusová zastávka, napojená na stezku pro pěší a cyklisty do Nového Žďáru. Při západní hranici lokality prochází podél lesa stezka pro pěší a cyklisty, spojující Komenského park, Mokřiny a Nový Žďár. Regulační prvky VD výroba drobná podlažnost obecně cle kapitoly F.4, pro výrobnu betonových směsí se připouští technologické objekty max výšky 18m SM bydlení smíšené městské podlažnost 3NP V případě zástavby bydlením, platí regulativy odpovídající charakteru zástavby. N32 Nový Žďár Obec Využití území návrhové VP, BI.1, OS.1a N51 Doubrava Jih Využití území návrhové ZS.1 Požadavky na urbanistickou koncepci V území jižně od potoka Bílý Halštrov je v údolní nivě jeho pravostranného přítoku navržena krajinářsky upravená sídelní zeleň, ve které dominují trvalé travní porosty se skupinami soliterní zeleně a alejemi podél cest, celý prostor po realizaci bude působit dojmem krajinářského parku. Prostor navazuje na plochy parkové zeleně v centru Doubravy v ploše P51. N52 Doubrava Bad Elster Využití území návrhové ZS.1, OL Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Navrhovaný rozvoj zástavby je platný pouze v případě celkového rozvoje lázeňské turistiky v Doubravě, podmíněného kladným výsledkem čerpací zkoušky pramene a rozhodnutím zastupitelstva města Aš o rozvoji lázeňské turistiky v Doubravě. V jižní části území na jihozápadních svazích jsou navrženy plochy rozsáhlého komplexu lázeňské turistiky hotelového charakteru. V údolní nivě potoka Bílý Halštrov jsou navrženy plochy krajinářsky upravené sídelní zeleně, přecházející v přírodní nivní společenstva. Údolní nivou jsou vedeny vycházkové cesty, spojující Doubravu s Bad Elster, Vycházkové trasy jsou vedeny mimo stávající motorovou komunikaci. Regulační prvky OL Občanská vybavenost smíšené území lázeňské turistiky podlažnost max 4NP N53 Doubrava Halštrov Využití území návrhové SL, ZS.1 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Navrhovaný rozvoj zástavby je platný pouze v případě celkového rozvoje lázeňské turistiky v Doubravě, podmíněného kladným výsledkem čerpací zkoušky pramene a rozhodnutím zastupitelstva města Aš o rozvoji lázeňské turistiky v Doubravě. V lokalitě při severní a jižní hranici jsou navrženy plochy lázeňské turistiky. Tyto plochy nejsou určeny pro bydlení v rodinných domech. V údolní nivě potoka Bílý Halštrov jsou navrženy plochy krajinářsky upravené sídelní zeleně, přecházející v přírodní nivní společenstva. Údolní nivou jsou vedeny vycházkové cesty z centra Doubravy (lázeňská kolonáda a park) podél Bílého Halštrova. N61 Kopaniny Centrum Využití území návrhové PP, ZS.1, OK.4 Požadavky na urbanistickou koncepci Navrhovaný rozvoj zástavby je v lokalitě možný bez vazby na rozhodnutí o celkovém rozvoji lázeňské turistiky v Doubravě. V centrální části Kopanin jsou navrženy parkové plochy, u kostela je navrženo veřejné prostranství, v prolukách v území jsou navrženy plochy pro služby cestovního ruchu lokálního významu v souladu s funkčními a prostorovými regulativy v území. V místě bývalého zámečku v Kopaninách se předpokládá zástavba hotelovým zařízením. Lokalita není určena pro další rozvoj individuálního bydlení. Regulační prvky OK.4 Občanská vybavenost komerčního charakteru služby cestovního ruchu lokálního významu podlažnost max 3NP N62 Kopaniny Sever Využití území návrhové ZS.5, BV.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Navrhovaný rozvoj zástavby je platný pouze v případě celkového rozvoje lázeňské turistiky v Doubravě, podmíněného kladným výsledkem čerpací zkoušky pramene a rozhodnutím zastupitelstva města Aš o rozvoji lázeňské turistiky v Doubravě. Zástavba v plochách stabilizovaných je v lokalitě možná bez vazby na rozhodnutí o celkovém rozvoji lázeňské turistiky v Doubravě. V lokalitě jsou navrženy plochy bydlení venkovského s podílem rekreačně využívaných objektů. Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 14

15 N63 Kopaniny Jih Využití území návrhové ZS.1 Požadavky na urbanistickou koncepci V lokalitě jsou navrženy plochy krajinářsky upravené sídelní zeleně, propojující Kopaniny s krajinářsky upravenými plochami sídelní zeleně v údolí Bílého Halštrova. Územím jsou vedeny vycházkové cesty z centra Kopanin do Doubravy. N64 Kopaniny Halštrov Využití území návrhové ZS.1 Požadavky na urbanistickou koncepci V údolní nivě potoka Bílý Halštrov jsou navrženy plochy krajinářsky upravené sídelní zeleně, přecházející v přírodní nivní společenstva. Údolní nivou jsou vedeny vycházkové cesty do Doubravy, cesty navazují na lesní cesty vrchu Háj. N65 Kopaniny Hubertus Využití území návrhové RH.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Navrhovaný rozvoj zástavby je v lokalitě možný bez vazby na rozhodnutí o celkovém rozvoji lázeňské turistiky v Doubravě. N71 Dolní Paseky Využití území návrhové PV, PP, SL Požadavky na urbanistickou koncepci V okolí stávajícího pramene v Dolních Pasekách je navrženo dotvoření centra obce lázeňským parkem veřejným prostorem a lokalitou smíšeného území lázeňské turistiky. N91 Vernéřov U Křižovatky Využití území návrhové BV.2 N92 Vernéřov Za Skřivánčím vrchem Využití území návrhové BI.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Výstavba bude prováděna dle dříve městem zpracované a schválené dokumentace. C.2.2 P1 Přestavbové plochy Aš - Kotkova Využití území návrhové BM, BM.1, BI, SM, OK.2, OV, OS.1, OS.1b, PV stabilizované BM, BI, VD, PP Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je spolu s plochou P2 Aš - Nádražní největší a nejvýznamnější přestavbovou lokalitou města. Hlavními přestavbovými plochami jsou dožité nevyužité plochy průmyslové výroby VP a stávající plochy zahrádkářských osad. Základem přestavby je přeměna plochy bývalé pily na lokální městské centrum s náměstím při Chebské ulici s komerčními obchodními plochami obklopenými městskou blokovou zástavbou SM a BM. Na stávající internát učiliště v Kotkově ulici navazují navrhované plochy občanské vybavenosti (zejména pro školství). Principem přestavby je vytvoření jasně strukturované části města s kompaktní městskou zástavbou podél Chebské a její rozřeďování směrem ke Komenského parku. Bloková zástavba je navržena podél Chebské v hloubce městského bloku, druhou řadu bloků tvoří volnější městská zástavba BM.3 bydlení ve viladomech. Třetí řadu bloků od Chebské tvoří sportovní a rekreační plochy navržených sportovišť a enklávy rodinných domů podél Komenského parku, který jako rekreační území je čtvrtým plánem lokality od Chebské. Uliční síť v lokalitě bude plynule navazovat na cestní síť v Komenského parku. Plochy občanské vybavenosti pro tělovýchovu a sport mohou být provozovány v součinnosti s plochami občanského vybavení veřejného charakteru (školství). Při řešení nutno zohlednit nové dopravní napojení mezi I/64 a Chebskou ulicí (WM-04.1), navazujícím na Příčnou ulici. Průsečná křižovatka v odpovídající kapacitě vyvolá asanaci objektů v Příčné ulici (VA-04). Lokalitu je nutné řešit v koordinaci s plochou P2 tak, aby veřejné městské prostory vzájemně navazovaly. P2 Aš - Nádražní Využití území návrhové BM, SM, OK.2, VS, PV, PP stabilizované BM, BM.3, RI.2, OV, VD, VS Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita je spolu s plochou P1 Aš - Kotkova největší a nejvýznamnější přestavbovou lokalitou města. Hlavními přestavbovými plochami lokality jsou volné plochy mezi stávající roztříštěnou a neuspořádanou zástavbou a zahrádkami ve střední a východní části lokality. Základem přestavby je vytvoření jasně strukturované části města s kompaktní městskou blokovou zástavbou mezi Chebskou a Nádražní ulicí a prodloužení kvalitní městské blokové zástavby od severu oboustranně podél Nádražní ulice. Kompaktní městská bloková zástavba o hloubce dvou městských bloků s výraznou městskou zelení ve vnitrobloku mezi Chebskou a Nádražní je v horní SZ části směrem k Palackého doplněna dalšími bloky zástavby městského bydlení, postupně šachovnicově ustupující k jihu. V dolní JZ části jsou západně od Nádražní ucelené bloky drobné výroby a výrobních služeb. V sousedství železniční stanice, Chebské a navrhovaného příčného komunikačního propojení jsou v JV rohu lokality u křižovatky Chebské a Příční navrženy plochy občanské vybavenosti komerčního charakteru doplněné plochami smíšeného městského bydlení. Plochy na západě lokality v sousedství Geipelova parku podél ulice Nohovy jsou ponechány jako zahrádky. Při řešení nutno zohlednit nové dopravní napojení mezi I/64 s Chebskou ulicí (WM-04.1), vedené po jižním okraji lokality a navazujícím na Příčnou ulici. Stabilizovaný návrh přemostění nádraží a řešení křižovatky Chebské s Příční předchází řešení lokality. Lokalitu je nutné řešit v koordinaci s plochou P1 tak, aby veřejné městské prostory vzájemně navazovaly. P3 Aš - Okružní park Využití území návrhové PP Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 15

16 Požadavky na urbanistickou koncepci Zrušení zahrádkářské kolonie u Okružní ulice v centru města a obnova parku propojení mezi sady Míru a Geipelovým parkem. P4 Aš - Střelnice Využití území návrhové SM, DS.1, PV Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita patří mezi významné přestavbové plochy v centru města. Význam lokality vzroste v souvislosti s navrhovaným příčným propojením centra města mezi Hlavní ulicí a obchvatem I/64. Hlavní přestavbovou plochou lokality je plocha stávajícího fotbalového hřiště, které bude přestěhováno do městského sportovního areálu Tyršův sad. Základem přestavby je vytvoření veřejného městského prostoru náměstím na Hlavní ulici jako jednoho z dominantních bodů městské urbanistické struktury pro zatraktivnění centra města a oživení Hlavní ulice. Náměstí bude obestavěno zástavbou bydlení smíšeného městského s parterem využitým pro obchody a služby určené obyvatelům města (kavárny, cukrárny, restaurace a drobné prodejny) Součástí urbanistického návrhu bude zapojení stávajícího komorního náměstí na protější straně Hlavní ulice do celkové urbanistické koncepce a hmotové struktury včetně stávajícího nárožního objektu mezi Sadovou a Hlavní jako architektonické dominanty této části města. Dalším úkolem návrhu územní studie je nalezení možného propojení areálu gymnázia s veřejným prostorem náměstí Střelnice přes ulici U Sadu. Při řešení nutno zohlednit nové dopravní napojení mezi I/64 a Hlavní ulicí (WM-03.3), vedené po severním kraji lokality. Návrh komunikace v návaznosti na lokalitu je součástí řešení územní studie, pokud tato komunikace nebyla.zpracována samostatnou dokumentací. V lokalitě budou umístěny hromadné garáže v kapacitě 1/3 parkovacích míst pro potřeby stávající zástavby nad rámec parkovacích míst pro potřebu vlastní lokality. Regulační prvky SM Bydlení smíšené městské podlažnost 4 NP 5 NP, výškově přizpůsobit objektu Střelnice P5 Aš - Masarykovo náměstí Využití území návrhové SM Požadavky na urbanistickou koncepci Základem urbanistické koncepce je uzavření Masarykova náměstí z jižní strany včetně pozemků mezi Masarykovým náměstím a sady Míru. Náměstí bude obestavěno zástavbou smíšeného městského území s komerčními obchodními plochami v parteru domů okolo náměstí a městskými byty v horních podlažích. Součástí urbanistického návrhu je zapojení stávající okružní křižovatky do celkové urbanistické koncepce náměstí a zapojení stávajících okolních objektů do navrhované hmotové struktury. Regulační prvky SM Bydlení smíšené městské objemové řešení dle zpracované studie P6 Aš - Rybniční Využití území návrhové SM, BM.3 stabilizované SC, BM.2, BM.3, OV, OS.1a, ZS.3 Podmínka pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie Požadavky na urbanistickou koncepci Součástí přestavby je vymístění nevhodných halových obchodních staveb a zařízení s parkovišti a čerpací stanicí PHM mimo městské centrum, kam patří zástavba smíšeného centrálního SC a smíšeného městského území SM. Cílem urbanistické přestavby je vytvoření urbanistické struktury smíšeného s širokou nabídkou menších komerčních a nekomerčních ploch okolo náměstí zajišťujících pestrou nabídku obchodů a služeb v centru města doplněné bydlením v horních podlažích městské blokové zástavby. Základem navržené urbanistické struktury bude stávající Poštovního náměstí a objekty základní školy a městského úřadu. Při řešení lokality bude zachováno pěší propojení lokalitou mezi Kamennou a Sokolskou ulicí. Při Dukelské ulici ve východní části lokality jsou umístěny návrhové plochy bydlení městského. P7 Aš - Barevna Využití území stabilizované VD, BI, RI.2, ZS.5 Požadavky na urbanistickou koncepci Barevna je typický brownfields, tj. nevyužitý opuštěný výrobní areál bývalé výroby v konkursu. Územní plán navrhuje dopravní napojení lokality na novou komunikaci mezi obchvatem I/64 a Hlavní ulicí (WM-03) a rozdělení areálu veřejnými komunikacemi vedenými mezi stávajícími halami na 6 samostatných územních celků podle funkčních druhů zástavby. Navrhované řešení umožňuje rozdělení a dopravní přístupnost všech částí areálu Barevny a kvalitní dopravní napojení na komunikační systém města. V souvislosti s blízkostí a dostupností obchvatu a sousedstvím velké rozvojové plochy N4 získává Barevna šanci na nové funkční využití. Jižně od lokality P7 se nachází skládka bývalé Barevny na p.č. 2987/1, skládka je určená k rekultivaci. Regulační prvky VD Výroba drobná podlažnost P8 Aš - Vančurova objekt původní historická Barevny připouští se zachování stávající výšky 20m při asanaci stávajících ocelových hal se připouští 6NP, max. výšky 20m Využití území návrhové VS stabilizované BI.1, VS Požadavky na urbanistickou koncepci Urbanistická koncepce využití lokality souvisí s funkčním využitím sousedních ploch N4 Aš - Krajkářská a P7 Aš - Barevna. Část lokality tvoří stávající plochy individuálního bydlení v izolovaných RD a území výroby a služeb. Výstavba v jižní části lokality je podmíněna stabilizací dopravního propojení mezi I/64 a Hlavní ulicí s podjezdem železniční trati Aš Hranice a napojením lokality na tuto komunikaci. P9 Aš - Lipový dvůr Využití území stabilizované OK, OK.2, OK.4, DS.3, BI Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 16

17 Požadavky na urbanistickou koncepci Lokalita Lipový dvůr vytváří městskou strukturu mezi ulicemi Selbská a Krajkářská. Při severním okraji lokality prochází ulice Selbská v nové trase, stávající připojení Selbské ulice na obchvat I/64 se ruší, v původní stopě je vedeno pouze propojení pro pěší a cyklisty. Dopravní páteří lokality je nově navrhovaná komunikace (WM-05), propojující ulice Selbská a Krajkářská. Lokalita tvoří ucelenou zónu občanského vybavení komerčního charakteru (zejména obchod). P10 Aš - Okružní hřiště Využití území návrhové OS.1d Požadavky na urbanistickou koncepci Zrušení zahrady u Okružní proti základní škole a rozšíření stávajícího skateboardového hřiště na sousední uvolněnou plochu. P11 Aš - Březová - Čajkovského Využití území návrhové BI.1, PP, ZS.5 stabilizované BI.3 Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie v Březové ulici na lokalitu individuálního bydlení v izolovaných rodinných domech. Při výstavbě nutno respektovat stávající kvalitní vzrostlou zeleň. Podél Zelené ulice prochází v plochách ZS.5 lokální biokoridor, tyto plochy jsou nezastavitelné. Ve východní části lokality navržena úprava stávající vzrostlé zeleně včetně části zahrádkářské kolonie na parkové plochy (lokální biocentrum). P14 Aš - Příkopy Využití území návrhové PP stabilizované ZS.2, ZS.3 Požadavky na urbanistickou koncepci Přemístění stávajícího tenisového areálu z Příkopů z místa bývalého hřbitova obyvatel německé národnosti do plochy P20 Aš - Textilní. V lokalitě budou tenisové kurty nahrazeny pietním parkem Smíření. Severní částí lokality prochází lokální biokoridor ÚSES, plochy jsou nezastavitelné. P15 Aš - Čelakovského Využití území návrhové BI.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie v Čelakovského ulici na lokalitu individuálního bydlení v izolovaných rodinných domech. pozemky rodinných domů jsou přístupné z Čelakovského ulice. P16 Aš - Údolní Využití území návrhové BI.1 stabilizované ZS.4 Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie v Čelakovského ulici na lokalitu individuálního bydlení v izolovaných rodinných domech. P12 Aš - Okružní U Školy Využití území návrhové BM.3, BI, BI.2, ZS.5 Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie nad školou při Okružní ulici na lokalitu městského bydlení ve viladomech, lokalitu individuálního bydlení v řadových rodinných domech a malou lokalitu bydlení v izolovaných RD. Podél Zelené ulice prochází v plochách ZS.5 lokální biokoridor, tyto plochy jsou nezastavitelné. V plochách BM.3 je možné umístit obchod o zastavěné ploše do 400m2 (dle OK.3) P13 Aš - Goethovo náměstí Využití území návrhové SM, OV stabilizované BM, BM.3, OV Požadavky na urbanistickou koncepci Základem urbanistické přestavby je vytvoření náměstí obestavěného zástavbou smíšeného městského území s komerčními obchodními plochami v parteru domů okolo náměstí a městskými byty v horních podlažích. Součástí urbanistického návrhu je zapojení stávající okružní křižovatky do celkové urbanistické koncepce náměstí a zapojení stávajících okolních objektů do navrhované hmotové struktury. Regulační prvky SM Bydlení smíšené městské OV Občanská vybavenost veřejného charakteru podlažnost 4-5NP, resp. objemové řešení dle zpracované studie P17 Aš - Hedvábnická Využití území návrhové TO.2, TO.3 Požadavky na urbanistickou koncepci Důvodem rozšíření areálu tepelného hospodářství na plochy stávajících garáží (VA 03) a zahrádek je doplnění areálu o provoz kogenerační jednotky na výrobu tepla a elektrické energie využitím bioplynu z kompostovatelného odpadu.. Urbanistickým limitem je zachování stávající areálové zeleně podél Hedvábnické. P18 Aš - Příbramská Využití území návrhové OS.3b, DS.1 stabilizované OS.3b, SM, ZS.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Urbanisticky značně neuspořádaná lokalita s torzem bývalé občanské vybavenosti, samostatnými objekty u Příbramské ulice a objektem plaveckého bazénu v parku. Plavecký areálu bude rozšířen západním směrem do parku o venkovní bazén a vodní atrakce. Nutno ponechat pěší propojení mezi Příbramskou a Dlouhou ulicí parkem. U Příbramské ulice je navrženo parkování na terénu pro potřeby plaveckého bazénu. Navrhuje se regenerace ploch bývalé občanské vybavenosti smíšenou městskou zástavbou, případně bydlení s vybaveností v parteru. V objektu je možné využití pro hromadné garáže pro potřeby sídliště Petra Bezruče. Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 17

18 P19 Aš - Rokycanova Využití území návrhové BI stabilizované ZS.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie v Rokycanově ulici na lokalitu bydlení v rodinných domech. P20 Aš - Textilní Využití území návrhové OS.3c Požadavky na urbanistickou koncepci Základním důvodem přestavby je přemístění tenisového areálu do předmětné lokality za účelem uvolnění plochy stávajícího tenisového areálu na Příkopech na místě bývalého německého hřbitova pro pietní park Smíření. V kontextu města je umístění tenisového areálu v předmětné lokalitě výhodné z důvodu blízkosti sportovního areálu Tyršův sad i blízkosti rekreačního území vrchu Háj. Sportovní hala Keller bude přestavěna na krytou tenisovou halu, na okolních plochách, na jejichž části jsou nyní zahrádky, je navržen tenisový areál. Severovýchodní část lokality je ponechána nezastavěná z důvodu svažitosti terénu. P21 Aš - Vernéřovská Využití území návrhové BI Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie ve Vernéřovské ulici na lokalitu individuálního bydlení v izolovaných rodinných domech. Při řešení lokality nutno zohlednit úpravy křižovatek Dlouhá - Vernéřovská a Nemocniční Vernéřovská. P22 Aš - Buková Využití území návrhové BI Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie v údolí mezi Bukovou a Puškinovou ulicí na lokalitu individuálního bydlení v izolovaných rodinných domech. Nutno řešit komunikační přístup středem lokality (pokračování Klicperovy ulice) k pozemkům rodinných domů. P23 Aš - Východní Využití území návrhové BI.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie okolo Východní ulice na lokalitu individuálního bydlení v izolovaných rodinných domech. v částech s novou výstavbou rodinných domů se požaduje zajištění odpovídajících komunikačních koridorů. P24 Aš - Skřivánčí vrch Využití území návrhové RH.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Uvolněná a opuštěná plocha po armádě na Skřivánčím vrchu se na navrhuje k přestavbě pro hromadnou rekreaci, cykloturistiku, agroturistiku, případně zřízení muzejních expozic ve vybraných objektech a exteriérech. Regulační prvky RH.2 Rekreace hromadná rekreační areály a střediska max. % zastavění 15% min. % zeleně 70% P25 Aš - Barvířská Využití území návrhové BI.1 Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie v Barvířské ulici na lokalitu individuálního bydlení v izolovaných rodinných domech. P26 Aš - Koperníkova Využití území návrhové OV, ZS.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Uvolněná a opuštěná plocha po armádě, jejíž hlavní předností je její poloha v rozsáhlé zcela zastavěné monofunkční obytné části města. Lokalita je po regeneraci ploch určena jako rezerva pro zatím nespecifikovanou blíže neurčenou občanskou vybavenost v rozsáhlém obytném území. P27 Aš - Táborská Využití území návrhové OV Požadavky na urbanistickou koncepci Uvolněná, opuštěná a zdevastovaná plocha po armádě, jejíž hlavní předností je její poloha v rozsáhlé zcela zastavěné obytné části města. Lokalita je po regeneraci ploch určena jako územní pro zatím nespecifikovanou blíže neurčenou občanskou vybavenost v rozsáhlém obytném území. V lokalitě se připouští obchodní zařízení dle funkčních regulativů OK.2 na max. 20% plochy. P28 Aš - Sadová Využití území návrhové BI.2 Požadavky na urbanistickou koncepci Přestavba zahrádkářské kolonie v Sadové ulici na lokalitu individuálního bydlení v řadových rodinných domech. P29 Aš - Vysoká - Skřivánčí Využití území návrhové OV Požadavky na urbanistickou koncepci Nezastavěný pozemek mezi Vysokou a Skřivánčí ulicí určen pro zástavbu občanským vybavením nekomerčního charakteru (předpoklad výstavby pro církevní účely). Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 18

19 Regulační prvky OV Občanská vybavenost veřejného charakteru podlažnost hmotové řešení odpovídající významu, funkci a okolí P51 Doubrava - centrum Využití území návrhové PP, OL, SL stabilizované PV, OK Požadavky na urbanistickou koncepci Návrh funkčního využití lokality je platný pouze v případě celkového rozvoje lázeňské turistiky v Doubravě, podmíněného kladným výsledkem čerpací zkoušky a rozhodnutím zastupitelstva města Aš. Území centrální zóny v Doubravě je vymezeno objekty historického zámečku, stávajícího hotelu, hřbitovem, školou a Bílým Halštrovem. Centrálního veřejné prostranství s kolonádou je navrženo v okolí stávajícího pramene v centru obce. Pro účely lázeňské turistiky je navržena zejména přestavba bývalého tržiště, zbořeniště a opuštěné továrny. C.3 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Systém sídelní zeleně města Aš a části Mokřiny je založen na vzájemném propojení stávajících kvalitních parkových ploch a ploch stávající vysoké zeleně v zastavěném území města Aš a v zastavěném území části Mokřiny a jejich provázání s plochami lesů v navazujícím krajinném území. Podstatná část systému sídelní zeleně je totožná s plochami lokálního systému ÚSES, procházejícího zastavěným územím Aše a Mokřin. Většina tohoto systému je v zastavěném území funkční, nefunkční úseky jsou dle možností doplněny volbou odpovídajícího funkčního využití předmětných ploch. Přes vrch Háj prochází ve směru severovýchod jihozápad nadregionální mezofilní biokoridor. Na tento nadregionální biokoridor je navázán ve směru východ západ lokální biokoridor, který prochází v prostoru křižovatky ulic Saská Na Háji, ulice Kaplanka, mezi ulicemi Na Příkopech Americká ulice a dále západním směrem do SRN. Nefunkční úsek se nachází mezi Okružní ulicí a železniční tratí a je navržen k doplnění. Podél železniční trati z Krásné vede lokální mezofilní biokoridor, který dále pokračuje podél Zelené ulice přes Selbský vrch (lokální biocentrum) do sadů Míru, Geipelův vrch (lokální biocentrum) a dále jihovýchodním směrem do SRN. Nefunkční úsek se nachází podél železniční trati do Krásné, při křížení Okružní ulice, mezi ulicemi Horská a Gustava Gaeipela, při křížení s obchvatem I/64 a při státní hranici se SRN. Všechna jmenovaná místa jsou navržena k doplnění. problematické je doplnění mezi ulicemi Horská a ulicí Gustava Geipela, kde nesmí docházet k dalšímu zahušťování zástavby, případné uvolněné plochy nebudou nově zastavovány. Kontakt mezi sady Míru a Geipelovým parkem je posílen parkovými plochami na místě zahrádkářské kolonie při Okružní ulici, která je určena k vymístění rovněž z urbanistického hlediska. V oblasti Mokřin prochází ve směru východ západ hygrofilní biokoridor přes podmáčené pozemky podél stávajících vodotečí a vodních ploch přes oblast Cihelny dále jihozápadním směrem. Biokoridor je v řešeném území funkční. Významný prvek systému sídelní zeleně na spojnici Aš - Mokřiny tvoří pás zeleně, skládající se z Komenského parku, parkových ploch v okolí Příčné ulice a krajinářsky upravených ploch sídelní zeleně v ose území mezi ulicemi Chebská a Komenského v Mokřinách, které se na katastrálním území Nový Žďár napojují na stávající lesy. Celým tímto územím prochází cesta pro pěší a cyklisty, na kterou se připojují cesty pro pěší a cyklisty vedoucí do Nebes a Nového Žďáru. Realizace zelené osy včetně pěšího propojení je základní podmínkou psychologického přijetí Mokřin jako plnohodnotné součásti města Aš. Systém sídlení zeleně dále doplňují městské parky a plochy sídelní zeleně, zejména: Mikulášský vrch (pod muzeem) Štefánikova - Hedvábnická Dlouhá (u bazénu) Dlouhá Nemocniční Dukelská Šaldova Nemocniční Skřivánčí Nádražní - Chebská Plochy na rozhraní lesních porostů a zastavitelnými územími, určenými pro obytnou zástavbu jsou nezastavitelné a tvoří přechod mezi zástavbou a přírodními dominantami města. Veřejné prostory v přestavbových a zastavitelných plochách budou dimenzovány tak, aby součástí veřejných ploch, tedy ulic i náměstí, byla vzrostlá zeleň. Plochy pro parkování na terénu budou navrhovány, resp. doplněny vzrostlou zelní v poměru 1 strom na 1 parkovací stání. V souvislosti s využitím léčivého pramene v Doubravě a s rozvojem lázeňské turistiky v Doubravě a Kopaninách je navržen lázeňský park v bezprostřední návaznosti na veřejné prostranství s navrhovanou lázeňskou kolonádou. Parkové plochy jsou navrženy v prostoru mezi Bílým Halštrovem a bývalým náhonem. Tyto plochy pak navazují na krajinářsky upravené plochy sídelní zeleně v údolní nivě Bílého Halštrova a jeho pravostranného přítoku v celém rozsahu katastrálního území Kopaniny a Doubrava. Plochami krajinářsky upravené sídelní zeleně jsou navrženy pěší vycházkové trasy, které propojí lázeňská území na české a německé straně hranice, nabídnou příjemnou vycházkovou cestu a tím uvolní stávající komunikaci pro bezkomfliktní provoz vybrané motorové dopravy. U těchto krajinářsky upravených ploch sídelní zeleně je ponechána hospodářská funkce trvalých travních porostů, dosadbami soliterní vysoké zeleně, případně dosadbami liniových prvků na okraji údolní nivy vytváří dojem rozvolněného krajinářsky upraveného parku. Zastavěná území Kopanin a Doubravy jsou propojena vrstevnicově vedenými vycházkovými cestami, které budou doplněny vzrostlou liniovou zelení. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ D.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Navržený dopravní systém pokrývá požadavky všech druhů dopravy (železniční, automobilové, hromadné, cyklistické a pěší) s ohledem na ostatní městské funkce (estetické, kulturní, společenské) a životního prostředí. Všechny komunikace budou v dalších stupních projektové dokumentace navrhovány podle zásad: přenos požadovaných objemů automobilové dopravy estetické působení zaručení přiměřeného žádoucího zklidnění automobilového provozu v městském prostředí. D.1.1 Automobilová doprava Územní plán navrhuje v řešeném území tyto stavby na silniční síti: Nadřazená komunikační síť Rozšíření silnice I/64 - Komunikace I/64 (Cheb Aš - Selb) je vedena po západním okraji zastavěného území města Aš. V důsledku rozvoje průmyslové zóny Aš v zastavitelných plochách N1, N3, N4, N15 a N16 (záměr BCD Group a.s.) je navrženo rozšíření obchvatu I/64 v úseku státní hranice křižovatka s navrhovanou komunikací II. třídy (směr Bad Brambach - Plesná Spálená) západním směrem na Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 19

20 čtyřpruhovou komunikaci (VPS WM-01) a mimoúrovňové napojení výše jmenovaných zastavitelných ploch (VPS WM-03 a WM-04). Severozápadní obchvat Aše - V blízkosti státní hranice v místě bývalé celnice je na silnici I/64 navržena okružní křižovatka (VPS WM-01), na niž je napojeno pokračování severozápadního obchvatu města Aš jako silnice II. třídy č. 217 (VPS WM-02). Trasa pokračuje severním směrem, přimyká se k železniční trati. V blízkosti křížení stávající silnice III/2161 s železniční tratí je navržena křižovatka, která na trasu obchvatu nově napojí silnici III/2161 Obchvat dále mimoúrovňově přechází železniční trať, okružní křižovatkou kříží silnici III/2163 a v pokračování severovýchodním směrem pokračuje katastrálním územím Krásná. Na rozhraní k.ú.krásná a k.ú. Aš se připojí Saská ulice a obchvat dále pokračuje po stávající trase II/217 ve směru Hranice. Silnice II. třídy Aš Bad Brambach Plesná - V souvislosti s otevřením hranic po přistoupení ČR k Schengenské dohodě a v souladu s Koncepcí rozvoje silniční sítě v Karlovarském kraji - návrh je navrženo propojení Ašského výběžku do oblasti Krušných hor zcela nově silnicí II. třídy (Aš - Horní Paseky - Bad Brambach - Plesná Spálená). Komunikace je napojena mimoúrovňovou křižovatkou na obchvat I/64 v prostoru zastavitelné plochy N1 Aš Za Nádražím. Navržená silnice (VPS WM-04) mimoúrovňově křižuje železniční trať u nádraží Aš a průsečnou křižovatkou kříží Chebskou ulici. Ve stávající trase silnice III/21318 pokračuje do prostoru odbočky silnice III/2116 (původně III/21318 směr Vernéřov), odkud pokračuje v nové trase ke státní hranici se SRN (VPS WM-81). Úsek mezi Horními Pasekami a státní hranicí bude po upřesnění trasy na německé straně státní hranice korigován. Jižně od Horních Pasek se na novou silnici II. třídy napojuje stávající silnice napojující Horní Paseky (stávající III/2116). Svojí lepší polohou tato silnice pro cesty z Ašského výběžku na východ nahradí silnici II/213, jejíž úsek Hazlov - Vojtanov - Skalná je navrženo následně přeřadit do silnic III. třídy. Silnice na území města Stávající silnice II/217 (Saská, Hlavní a Chebská ulice) bude na území Aše a Mokřin po realizaci severozápadního obchvatu města přeřazena do silnic III. třídy. Mírně poklesne její stávající dopravní zatížení. Prodloužení silnice III/2116 od křižovatky ulic Hlavní a Šaldova k I/64 (VPS WM-03) - Komunikace prochází od křižovatky Hlavní Šaldova západním směrem přes stávající parkoviště, po jižní straně průmyslového areálu se snahou minimalizovat zásah do parku. Jednostrannou rampou je realizováno napojení na Okružní ulici, podjezdem podchází Okružní ulici a železniční trať, v nové trase pokračuje již na terénu západním směrem a nově navrženou mimoúrovňovou křižovatkou je napojena na silnici I/64 cca 190 m severně od křížení silnice I/64 s železniční tratí. Vedení ostatních silnic III. třídy zůstává v řešeném území nezměněno. Pro upravované a nově navrhované trasy silnic I., II. a III. třídy se do doby zpracování další fáze projektové přípravy (studie do zaměření, případně dokumentace k územnímu řízení do zaměření) stanovuje ochranný koridor pro možnost stabilizace trasy o šířce 50 m od osy na obě strany komunikace. Místní komunikace na území města Nové napojení Selbské ulice na nadřazenou silniční síť (VPS WM-16) stávající připojení Selbské ulice na silnici I/64 je navrženo ke zrušení. Navržena je nová trasa od křížení s ulicí U Lipového dvora západním směrem s úrovňovým napojením na přeložku II/217. Ostatní základní kostra komunikační sítě ve městě je zachována. Příloha 2 Schéma venkovního vedení VVN a VN ve správním území města Aš Architektonické studio Hysek, spol s r.o., Jiráskovo náměstí 18, Plzeň, tel , arch@studiohysek.cz 20