Výrobní a skladovací areál Andělohorská, Chrastava (BRANALDI s.r.o. v insolvenčním řízení)

Transkript

1 Výrobní a skladovací areál Andělohorská, Chrastava (BRANALDI s.r.o. v insolvenčním řízení) Foto Lokalita Zařazení lokality ve vyhledávací studii: Krok 1 Kraj: Liberecký kraj Okres: Liberec Obec: Chrastava Souřadnice GPS: 50 48'.6"N 14 57'.1"E Typ lokality: Areál (plocha s budovami) Stručná charakteristika lokality: vhodná poloha pro expedici směrem do Polska, Německa a dalších zemí, výhodná poloha v blízkosti dálnice - cca km, v blízkosti města Liberec - cca 11 km z centra Liberce Stávající využití: Od března 014 až do současnosti je výroba ukončena a areál je zakonzervován a střežen bezpečnostní agenturou. Předchozí využítí lokality: Průmysl V objektu, který navrhla a postavila koncem 19. století liberecká projekční firma Gustav Sachers Sö Rozloha lokality: ,00 m Využitelná plocha: 9.058,00 m Poloha lokality: Pomezí (na okraji zastavěného území obce) Kód obce: Obec s rozšířenou působností (ORP): Liberec Podpora regenerace místní samosprávou: Navrhované využití: Průmysl a podnikání (služby, obchod, kanceláře) výroba, skladování, administrativa - kanceláře Pro navrhované využití možný střet s územně plánovací dokumentací (ÚPD): Lokalita byla podpořena z veřejných zdrojů: OP: Podnikání a inovace, Projekt: Chrastava-nákup staré továrny a její rekonstrukce, Alokovaná částka: ,00 Kč, Celková částka proplacená od začátku projektu: ,00 Kč, Stav: zrušeno 1/9

2 Celkový stav areálu: Areál je dobře dopravně přístupný ze zpevněné komunikace ulice Andělskohorská, umožňuje vjezd a manipulaci osobních i nákladních automobilů. Areál je dále připojen železniční vlečkou (část areálu za řekou, k.ú. Andělská Hora u Chrastavy, č. k.ú.: , LV 1069). Železniční vlečka je vedená u Správa železniční dopravní cesty, státní organizace. Název železniční vlečky: Kotelna Andělská Hora, lokace zaústění vyhýbka č. v kilometru 10,118. Bylo zrušeno povolení vlečku provozovat a pro jeho obnovu je nutno požádat Drážní úřad Praha. Hlavní provozní budova/hala má dva široké šestilodní sály, spojené za sebou příčnou komunikační chodbou. Jejich železobetonové konstrukce mají shodný rozpon 1 metrů, liší se však druhem zastřešení. Severní sál má čtyři střední lodi zastřešené Monierovými válcovými klenbami. Ostatní lodi mají stropy ploché. Osvětlení je částečně řešeno světlíky, v případě klenutých lodí lomenými. Nad světlíky mezi sály vystupuje vodní nádrž, vynášená zděnými arkádami, a vížka výtahu s dlátovou střechou spojená s prvním podlažím můstkem se skladovací a správní budovou západně od sálů. Nosnou konstrukcí správní a skladovací budovy tvoří rovněž železobetonový skelet, dvoutrakt, dlouhý 66 metrů, v patře je u výtahu velká dílna pro skladování nebo lehkou výrobu, v severním konci traktu se nachází administrativní křídlo s kancelářemi. Dle výpisu z KN (LV 97) jsou některé pozemky zatíženy věcným břemenem chůze a jízdy avšak ve prospěch pozemků a staveb vlastníka areálu (povinným i oprávněným je majetkoprávně opět vlastník předmětných nemovitostí. Dále dle části C výpisu z KN (LV 97) jsou zapsané nemovitosti zatíženy zástavními právy a exekucemi tyto zástavy a exekuční zápisy v případě zpeněžení insolvenčním správcem zaniknou samostatným návrhem na vklad výmazu zástavních práv. Podle územního plánu města Chrastava je předmětný areál umístěn v území, které je zařazeno do ploch typu výroba a skladování. Pouze pozemek 4/ je zařazen do ploch zemědělských. Omezení plynoucí zejména z existence záplavového území se středním rizikem. Část pozemků je zastavěna objekty (cca % plochy), které jsou navíc památkově chráněny; jejich demolice a tím příprava volného pozemku je tak komplikovaná. Areál se částečně nachází v záplavovém území řeky Lužická Nisa. Česká asociace pojišťoven tento areál řadí celý do zóny se středním rizikem povodní. Při povodních v oblasti v roce 010 se nacházela voda na manipulačních plochách, ale do staveb v areálu voda nepronikla. Areál bývalé oděvní továrny je od prohlášen kulturní památkou Ministerstvem kultury (číslo rejstříku ÚSKP: 5143/ Pozemek parc. č. 4/ se nachází mimo areál a nemá reálné komerční využití. Celkový stav areálu Stav areálových komunikací a zpevněných ploch je však špatný, zpevněné plochy vykazují množství výtluků, výmolů a nerovností. Parkování je možno na zpevněných plochách v areálu. Pozemek p.č. 4/ je dostupný pouze pro pěší a to z asfaltové komunikace přes porost lesa. V areálu, severně od výrobních sálů se nachází samostatně stojící budova - objekt bývalé kotelny/elektrárny ve špatném technickém stavu. Kotelna, přízemní zděná stavba s propadlou sedlovou střechou, opatřenou ventilačním nástavcem a nesenou ocelovými vazníky, je spojená s vysokým komínem. Komín má ortogonální půdorys. Je 60 metrů vysoký a má dřík kruhového profilu. Západně na ní navazuje hranolová budova strojovny, jejíž druhé podlaží tvoří vysokou generátorovou halu, přístupnou také vnějším schodištěm. V areálu se nachází objekt bývalé úpravny vody bez technologie (dvoupodlažní zděný objekt z režného zdiva) s vodními nádržemi. Tento objekt je v havarijním stavu bez možnosti jeho budoucího využití. Mimo objekt bývalé elektrárny/kotelny a částečně vrátnice jsou ostatní nemovitosti v dobrém technickém stavu. Hlavní výrobní objekt prošel od roku 00 částečnou rekonstrukcí (nové instalace rozvodů, topení včetně technologie kotelny, podlahy do hal, vzduchotechnika, střešní krytina, rekonstrukce interiérů). Dle dostupných informací je areál napojen na plyn (STL), vodovod, elektro, kanalizace byla svedena do vlastní ČOV. V administrativní části areálu je rozveden telefon a datová síť. Výrobní hala je napojena na vodovod, kanalizaci, elektro, centrální topení. Vytápění areálu je plynovým kotlem na zemní plyn. V současné době je odběr přerušen. Areál má vlastní trafostanici 1000 KVA.V současné době je odběr přerušen. Areál má přípojku na veřejný řád pitné vody. V současné době je odběr přerušen. Insolvenčnímu správci není známo, že by areál měl mít vlastní studnu. Doba výstavby: 1905 Nutnost hrubé terénní úpravy (HTÚ): Popis reliéfu lokality (sklon, popis terénu): Využitelná plocha: 9.058,00 m Zastavěná plocha: Plocha k výstavbě: Možnost další expanze: /9

3 Využití podle územně plánovací dokumentace (ÚPD): Vlastnictví Vlastnictví: Soukromé Počet vlastníků: 1 Omezení vlastnictví: Usnesením Krajského soudu v Praze ze dne , č.j.: KSPH 68 INS 8069/014A- 19 byl zjištěn úpadek dlužníka, společnosti BRANALDI s.r.o., se sídlem Brandýs nad Labem, Brázdimská 36, IČO , zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka č a společnost Horizont ISPL v.o.s., IČO: , se sídlem Koněvova 177/61, Ostrava Heřmanice byla ustanoven insolvenčním správcem dlužníka. Usnesením Insolvenčního soudu ze dne , č.j.: KSPH 68 INS 8069/014-B-17 byl na majetek dlužníka prohlášen konkurs. Nájemní vztahy v lokalitě: Vlastník: #1 Ochota prodat: Ochota pronajmout: Vzdálenosti Příjezdová komunikace: určeno Železniční vlečka: LV 1069, katastrální území č: , Andělská Hora u Chrastavy. Železniční vlečka je vedená u Správa železniční dopravní cesty, státní organizace. Název železniční vlečky: Kotelna Andělská Hora, lo Ekologie Existence ekologických zátěží: Lze předpokládat Provedení průzkumných prací: určeno Přehled zpracovaných průzkumů, analýz rizik atd.: Popis znečištění: Geologické limity (chráněná ložisková území, dobývací prostory, chráněná území pro zvláštní zásahy do zemské kůry, území se zvláštními poměry geologické stavby): Insolvenční správce si není vědom existence geologických limitů. Limity ochrany přírody a krajiny (chráněná území, Natura 000, ÚSES, Evropsky významné lokality atd.): Insolvenční správce si není vědom existence limitů na ochranu přírody. Ochrana podzemních a povrchových vod (ochranná pásma vodních zdrojů, chráněná oblast přirozené akumulace vod, záplavové území, ochranné pásmo přírodních léčivých zdrojů apod.): Insolvenční správce si není vědom existence limitů na ochranu vod. Ochrana zemědělského půdního fondu v lokalitě: Popis (rozsah a podíl jednotlivých tříd ochrany BPEJ): Jiné limity: Insolvenční správce si není vědom ochrany zemědělského půdního fondu v lokalitě. Insolvenční správce si není vědom existence jiných limitů. Existence potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí: 3/9

4 Ochrana památek Limity ochrany památek: Areál bývalé oděvní továrny je od prohlášen kulturní památkou Ministerstvem kultury (číslo rejstříku ÚSKP: 5143/ Technická infrastruktura Vnější napojení areálu: elektřina: Vnější napojení areálu: elektřina: vzdálenost (m): Vnější napojení areálu: elektřina: napětí (kv): 00,00 kv Vnější napojení areálu: elektřina: příkon (kw): 00,00 kw Elektřina: vnitřní rozvody: Vnější napojení areálu: pitná voda: Vnější napojení areálu: pitná voda: vzdálenost: Vnější napojení areálu: pitná voda: velikost přípojky: 0 mm Vnější napojení areálu: pitná voda: kapacita přípojky: /den Vnitřní rozvody v areálu: pitná voda: Vnější napojení areálu: užitková voda: Vnější napojení areálu: užitková voda: vzdálenost: Vnější napojení areálu: užitková voda: velikost přípojky: 0 mm Vnější napojení areálu: užitková voda: kapacita přípojky: /den Vnitřní rozvody v areálu: užitková voda: Vnější napojení areálu: kanalizace: Vnější napojení areálu: kanalizace: vzdálenost: Vnější napojení areálu: kanalizace: velikost přípojky: 0 mm Vnitřní rozvody v areálu: kanalizace: Vnější napojení areálu: plyn: Vnější napojení areálu: plyn: vzdálenost: Vnější napojení areálu: plyn: velikost přípojky: 0 mm Vnější napojení areálu: plyn: kapacita přípojky: /den Datová a telekomunikační napojení: Počet telefonních linek: 0 Počet datových linek: 0 Kapacita datových linek: 00,00 kb/s Objekty 4/9

5 0 Počet objektů: Počet objektů nad 500 m : 0 Fotogalerie 5/9

6 6/9

7 7/9

8 8/9

9 9/9