ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC

Transkript

1 Etapa územně plánovací dokumentace: návrh ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU PARÉ Č. 1

2 Záznam o účinnosti (dle vyhlášky č. 500/2006 Sb.) ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Zlámanec Číslo usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: (otisk úředního razítka) Pořizovatel: Městský úřad Uherské Hradiště Jméno a příjmení: Ing. Pavel Šupka Funkce: Vedoucí oddělení ÚP Podpis: (oprávněná úřední osoba pořizovatele) (otisk úředního razítka) Jméno a příjmení projektanta: Ing. arch. Radoslav Špok Podpis: (otisk úředního razítka) ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.2

3 1. TEXTOVÁ ČÁST ZÁKLADNÍ (podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.-Textová část) označení kapitola strana 1.a. Vymezení zastavěného území. 5 1.b. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 5 1.b.1. Hlavní úkoly územního plánu 5 1.b.2. Hlavní cíle rozvoje 5 1.b.3. Hlavní zásady územního plánu 5 1.c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. 1.c.1. Urbanistická koncepce, prostorové a funkční uspořádání 6 1.c.2. Vymezení zastavitelných ploch 6 1.c.3. Vymezení ploch přestavby 8 1.c.4. Systém sídelní zeleně 8 1.c.5. Ostatní návrhové plochy 8 1.d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. 8 1.d.1. Dopravní infrastruktura 8 1.d.2. Technická infrastruktura 9 1.d.3. Občanské vybavení 10 1.d.4. Veřejná prostranství 10 1.e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, 10 prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně. 1.e.1. Koncepce uspořádání krajiny 10 1.e.2. Prostupnost krajiny 10 1.e.3. Záplavová území 10 1.e.4. Územní systém ekologické stability 10 1.e.5. Extravilánové vody, odtokové poměry, protierozní opatření 10 1.e.6. Rekreační využití krajiny 11 1.e.7. Plochy pro dobývání nerostů 11 1.f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití,nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového 11 uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). 1.f.1. Základní členění ploch s rozdílným využitím 11 1.f.2. Charakteristika ploch s rozdílným využitím 12 1.f.3. Stanovení podmínek prostorového uspořádání 19 1.f.4. Základní podmínky ochrany krajinného rázu 19 1.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro 19 asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 1.h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části 20 6 ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.3

4 2. TEXTOVÁ ČÁST DOPLŇUJÍCÍ (podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.-Textová část) označení kapitola strana 2.a. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití 20 územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 2.b. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního 20 plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9. 2.c. Stanovení pořadí změn v území (etapizaci) 20 2.d. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro 20 které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 2.e. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle odst. 1 stavebního zákona 3. GRAFICKÁ ČÁST (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. - Grafická část) označení kapitola měřítko I1 Výkres základního členění území M 1:5 000 I2 Hlavní výkres M 1:5 000 I3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1:5 000 POUŽÍVANÉ ZKRATKY: ÚSES ÚP PUPFL VPS VPO ZK ZUR ZK LBK LBC NRBK ČOV K.Ú. VDJ územní systém ekologické stability územní plán pozemky určené k plnění funkcí lesa veřejně prospěšné stavby veřejně prospěšná opatření Zlínský kraj Zásady územního rozvoje Zlínského kraje lokální biokoridor lokální biocentrum nadregionální biokoridor čistička odpadních vod katastrální území vodojem ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.4

5 1. TEXTOVÁ ČÁST 1.a. Vymezení zastavěného území V Územním plánu Zlámanec je ke dni vymezeno jedno hlavní zastavěné území, tvořené kompaktní zástavbou v centru obce a 15 menších zastavěných území. Hranice zastavěného území je graficky znázorněna ve výkresech: - I1 Výkres základního členění území (1:5 000), - I2 Hlavní výkres (1:5 000). 1.b. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1.b.1. Hlavní úkoly územního plánu - vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost, - zachování historické urbanistické struktury a původního vesnického rázu obce, - vytvoření vhodných podmínek po zachování velmi kvalitního bydlení v obci, - zachování rozsáhlé zemědělské činnosti v k.ú. vzhledem k velmi dobrým půdním a klimatickým podmínkám, - upřesnění Územního systému ekologické stability. 1.b.2. Hlavní cíle rozvoje Hlavními cíli rozvoje obce Zlámanec je vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro: - rozvoj kvalitního bydlení (rozšíření nabídky stavebních míst a následně postupné zvyšování počtu trvale bydlících obyvatel), - rozvoj ekonomického potenciálu (nové plochy pro podnikatelské aktivity), - optimální rozvoj sportovního vyžití a rekreace (rekreační areál v severovýchodní části obce), - rozvoj veřejné infrastruktury (čistírna odpadních vod, kanalizační sběrač, přeložka elektrického zařízení, místní komunikace, vodovod), - ochranu kulturních, civilizačních a přírodních hodnot na území obce a posílení trvale udržitelného rozvoje. 1.b.3. Hlavní zásady ochrany a rozvoje hodnot Hlavní zásady ochrany přírodních hodnot: - respektování, zachování a rozvoj existujícího velmi kvalitního životního prostředí: v ÚP je velká pozornost věnovaná ochraně a rozšiřování všech kategorií ploch zeleně s důrazem na dořešení plně funkčního ÚSES v celém řešeném území. - ochrana volné krajiny a minimalizace nových zastavitelných ploch mimo hlavní zastavěné území: ve volné krajině se navrhují jen nezbytně nutné nové zastavitelné území, nové rozvojové plochy rozšiřují hlavní zastavitelné území a mají jasné společné urbanistické vazby, ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.5

6 Hlavní zásady ochrany kulturních hodnot: - respektování historického půdorysu obce, - zachování základních urbanistických vazeb a vztahů v řešeném území - maximální ochrana kulturního a architektonického dědictví Hlavní zásady ochrany civilizačních hodnot: - rozvoj technické a dopravní infrastruktury, která vytváří příznivé podmínky pro další rozvoj obce. 1.c. 1.c.1 Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce obce je podřízena funkčnímu zónování obce a konfiguraci terénu. Základním cílem územního plánu je zajištění optimálního rozvoje řešeného území a vytvoření podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území. Ten bude spočívat ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost obyvatel. Bytová výstavba bude orientována do proluk v zastavěném území a do navržených ploch. Charakter výstavby v prolukách bude korespondovat s okolní zástavbou. Územní plán navrhuje dostatečný počet ploch pro individuální bytovou výstavbu. Rozvoj ekonomických aktivit bude směřovat do stávajících a navrhovaných ploch pro výrobu. Územní plán navrhuje plochu pro výrobu a skladování V (3) v návaznosti na stávající výrobní areál. Dále jsou navrhovány plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu VZ 12 a 14. Drobnou řemeslnou výrobu, nezávadné a neobtěžující provozy lze umisťovat přímo do obytné zástavby. ÚP stabilizuje a rozšiřuje plochy veřejných prostranství. V návaznosti na plochy rodinné rekreace v severovýchodní části obce jsou navrhovány plochy RI (8 10). Územní plán navrhuje rozšíření stávajícího sportovního areálu v severní části obce na ploše OS (6). Řešením územního plánu nejsou dotčeny kulturní hodnoty území. Při dalším rozvoji obce musí být plně respektovány stávající kulturní památky, včetně drobné architektury a památek místního významu, které jsou součástí historie obce. Bude dořešeno odkanalizování obce a navrženo důsledné odvedení splaškových vod na čistírnu odpadních vod. Do návrhu územního plánu je zapracován územní systém ekologické stability. 1.c.2. Vymezení zastavitelných ploch PLOCHY PRO BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ - BI Návrhové plochy pro bydlení individuální Poř. č. Označení Plocha v ha Lokalita 1 1 2,2544 Severní část obce 2 2 0,5413 Severní část obce 3 4 1,0029 Východní část obce 4 5 0,3568 Západní část obce Celkem 4,1554 ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.6

7 PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT OS Navržené plochy pro tělovýchovu a sport Poř. č. Označení Plocha v ha Účel 1 6 0,1923 Sportovní areál Celkem 0,1923 PLOCHY RODINNÉ REKREACE - RI Navržené plochy rodinné rekreace Poř. č. Označení Plocha v ha Lokalita 1 8 0,1925 Severovýchodní část obce 2 9 0,1287 Severovýchodní část obce ,2454 Severovýchodní část obce Celkem 0,5666 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ V Navržené plochy výroby a skladování Poř. č. Označení Plocha v ha Účel 1 3 1,4524 Výrobní zóna Celkem 1,4524 PLOCHY PRO VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ - TV Navržené plochy pro vodní hospodářství Poř. č. Označení Plocha v ha Účel ,1427 Plochy pro ČOV ,4014 Vodovod Celkem 0,5441 PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU A LESNICKOU VÝROBU VZ Navržené plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu Poř. č. Označení Plocha v ha Lokalita ,2178 Východní část obce ,0936 Západní část obce Celkem 0,3114 VODNÍ PLOCHY A TOKY WT Navržené plochy pro plochy vodní a toky Poř. č. Označení Plocha v ha Lokalita 1 7 3,7983 Severní část obce ,2941 Východní část obce Celkem 5,0924 ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.7

8 1.c.3. Vymezení ploch přestavby VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY Územní plán Zlámanec vymezuje tři nové plochy pro přestavbu. Poř. č. Označení Plocha v ha Lokalita Přestavba 1 TE 23 0,2709 VN Přestavba 2 P* 24 0,1210 Místní komunikace Přestavba 3 TV 22 0,6713 Kanalizační sběrač Celkem 1, c.4. Systém sídlení zeleně Plochy sídelní zeleně Z* Územní plán nevymezuje nové plochy sídelní zeleně. Stávající plochy sídelní zeleně jsou v územním plánu stabilizovány. Část sídelní zeleně je součástí ploch veřejných prostranství, případně ploch bydlení či občanského vybavení. 1.c.5. Ostatní návrhové plochy PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ - K Navržené plochy krajinné zeleně Poř. č. Označení Plocha v ha Účel ,5137 NRBK Celkem 0,5137 PLOCHY LESNÍ - L Navržené plochy lesní Poř. č. Označení Plocha v ha Lokalita ,7224 Jižní část katastru Celkem 5, d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 1.d.1. Dopravní infrastruktura Silniční doprava Hlavní pozemní komunikace je v řešeném území silnice III/49711 (Svárov Zlámanec Šarovy). Další silnice, kterou spolu se silnicí III/49711 umožňují dopravní spojení s okolními obcemi, je silnice III/49710 (Březolupy Častkov). Místní a účelové komunikace Územní plán navrhuje novou místní komunikaci na ploše P*(24). Nové místní a účelové komunikace mohou být umisťovány na pozemcích v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití a to dle konkrétní zástavby a uspořádání dané plochy. ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.8

9 Cyklistická doprava V současné době prochází řešeným územím cyklostezka č.5055, která vede do obce z k.ú. Svárov a dále vede po hranicích obce s obcemi Březolupy, Bohuslavice u Zlína, Dobravy. Cyklistická doprava je v obci dostatečná, nové plochy pro cyklistickou dopravu se nenavrhují. Hluk z dopravy V případě realizace nové dopravní stavby, musí být vyhodnocen její dopad na stávající i navrhovanou zástavbu.v případě překročení maximálně přípustných hodnot bude nutno zajistit taková protihluková opatření, při kterých nedojde k překročení limitních hodnot. Doprava v klidu V rámci nové výstavby se vybuduje dostatečný počet parkovacích a odstavných stání pro stupeň automobilizace 1:2,5. Pěší doprava V přidruženém prostoru průjezdních úseků silnic a místních komunikací zůstává stabilizována základní síť chodníků. V souvislosti s úpravami místních komunikací se dle potřeby doplní systém chodníků a stezek. 1.d.2. Technická infrastruktura Zásobování vodou V obci je navržen nový vodovod na ploše TV (21), který bude sloužit k napojení obce na skupinový vodovod Luhačovice. Dojde tak k zásadnímu zlepšení zásobování obce pitnou vodou. Vodovod je vymezen v jižní části obce. Stabilizované plochy i plochy návrhové budou zásobeny pitnou vodou ze stávající vodovodní sítě a jejího zařízení. Vodovodní síť je respektována. Odkanalizování Na jihozápadním okraji obce v lokalitě mezi silnicí III/49711 a vodotečí je navržena čistírna odpadních vod na ploše TV (13), která bude napojena na hlavní kanalizační sběrač navrhovaný na ploše TV (22). Zásobování elektrickou energií V obci je navržena přeložka elektrických zařízení v severní části obce na ploše TE (23). Nové rozvojové plochy budou napojeny na stávající vedení NN. Jejich kapacitu je možné dle vyjádření správce sítě v případě potřeby dále rozšířit ve stávajících plochách. Trafostanice budou umístěny v trase vedení VN. Zásobování plynem Územní plán zachovává současný plně vyhovující systém zásobování obce Zlámanec zemním plynem a respektuje veškerá plynárenská zařízení včetně ochranných pásem. Rozšíření STL plynovodu navrhuje ÚP v lokalitách navrhované výstavby. Komunikační vedení veřejné komunikační sítě a elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě Územní plán v řešeném území respektuje stávající trasy telekomunikační sítě. Nová zařízení pro telekomunikaci ÚP nenavrhuje. Nakládání s odpady Nakládání s odpady a jejich likvidace bude prováděna ve správním území obce Zlámanec v souladu s obecně závaznou vyhláškou obce č. 2/2002 o nakládání s komunálním odpadem. Zásobování teplem V obci bude i nadále preferováno využití zemního plynu s doplňkovou funkcí dřevní hmoty a elektrické energie. ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.9

10 1.d.3. Občanské vybavení V severní části KÚ, mimo HZÚO je navržena plocha OS (6), je navržena k rozšíření stávajícího sportovního areálu. 1.d.4. Veřejná prostranství Veřejným prostranstvím se v obci Zlámanec vymezují všechny ulice v zastavěné části obce tj. silnice III. třídy, vozovky, chodníky, část veřejné zeleně a další prostory přístupné každému bez omezení. Veřejná prostranství budou primárně plnit dopravně obslužnou funkci. Územní plán navrhuje novou plochu P* (24) pro veřejné prostranství. 1.e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně. 1.e.1. Koncepce uspořádání krajiny Územní plán respektuje základní krajinné hodnoty území: zachovává stávající krajinný ráz typ krajiny krajina harmonická zemědělská, kraj. celek Březolupsko zachovává stávající a navrhuje nové plochy lesů a plochy krajinné zeleně plochy vymezené pro prvky územního systému ekologické stability chráněné jsou rovněž stávající plochy vzrostlé zeleně v krajině i urbanizovaném území linie komunikačních systémů (silnice, místní komunikace, polní a lesní cesty ) v krajině budou doplněny doprovodnou zelení (interakčními prvky). V řešeném území jsou vymezeny tyto základní krajinné plochy: Plochy krajinné zeleně (plochy pro biokoridory, které jsou prvky územního systému ekologické stability, ostatní plochy nelesní a krajinotvorné zeleně a plochy pro protierozní opatření na ZPF). Plochy přírodní (plochy biocenter, které jsou prvky územního systému ekologické stability). Plochy lesní (lesní prostory v souvislých celcích, případně i izolované lesní segmenty v zemědělsky využívané krajině plnící hospodářskou a ekologicko stabilizační funkci včetně pozemků staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemků související s dopravní a technickou infrastrukturou). Plochy vodní a vodohospodářské (pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití). Plochy zemědělské (plochy zemědělského půdního fondu s převažujícím zemědělským využitím). 1.e.2. 1.e.3. 1.e.4. 1.e.5. Prostupnost krajiny Ke zlepšení a zvýšení prostupnosti krajiny dojde především realizací všech skladebných prvků ÚSES. Záplavová území V obci Zlámanec není vyhlášené záplavové území. Územní systém ekologické stability Územní plán vymezil skladebné prvky lokálních ÚSES plochy biocenter a trasy biokoridorů. Tyto budou respektovány. V severní části KÚ Zlámanec byla vymezena část trasy NRBK 141 Buchlovské lesy Spálený. Na jihozápadním okraji KÚ je vymezena část trasy NRBK 152 Kostelecké polesí Hluboček. Na nadregionální ÚSES navazují prvky lokálního ÚSES. Do NRBK 152 je v řešeném území vložena část lokálního biocentra Osůšek a také část LBC Žleb. Do trasy NRBK 141 je na KÚ Zlámanec vložená část lokálního biocentra Losky. Z LBC Losky je po východní hranici KÚ Zlámanec veden LBK. Do tohoto biokoridoru je vloženo LBC Doubrava. Extravilánové vody, odtokové poměry, protierozní opatření Stávající plochy krajinné zeleně podporují zadržování extravilánových vod v krajině (systém větrolamů, stromořadí podél cest apod.). Část zastavěného území obce Zlámanec se nachází v údolí, kde jsou extravilánové vody přirozeně zasakovány v místech vzniku. Vlastníci pozemků jsou povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy, erozní činnosti vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.10

11 1.e.6. Rekreační využívání krajiny Územní plán stabilizuje stávající plochy rodinné rekreace, navrhuje nové plochy rekreace RI 8, 9, 10 v severovýchodní části území obce. 1.e.7. Plochy pro dobývání nerostů Územní plán Zlámanec nevymezuje žádnou novou plochu těžby. 1.f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné je stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). 1.f.1. Základní členění ploch s rozdílným využitím bydlení individuální BI plochy pro bydlení individuální BH plochy pro hromadné bydlení plochy rekreace RI plochy rodinné rekreace plochy občanského vybavení O plochy občanského vybavení OS plochy pro tělovýchovu a sport OH plochy pro veřejná pohřebiště a ostatní související služby plochy technické infrastruktury TV plochy pro vodní hospodářství TE plochy pro energetiku plochy veřejného prostranství P* plochy veřejných prostranství plochy dopravní infrastruktury DS plochy pro silniční dopravu plochy pro výrobu a skladování V plochy výroby a skladování VZ plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu plochy vodní a vodohospodářské WT vodní plochy a toky plochy zeleně K plochy krajinné zeleně Z* plochy sídelní zeleně plochy přírodní P plochy přírodní plochy zemědělské Z plochy zemědělské plochy lesní L plochy lesní ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.11

12 1.f.2. Charakteristika ploch s rozdílným využitím BH PLOCHY PRO HROMADNÉ BYDLENÍ - pozemky pro bydlení v bytových a polyfunkčních domech Přípustné využití plochy: - související dopravní a technická infrastruktura, - zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství, - pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m 2. Prostorové uspořádání: - Zástavba je vícepodlažní (minimálně 2 podlaží). BI PLOCHY PRO BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ - plochy pro bydlení v rodinných domech. Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem (technické a hospodářské zařízení), - pozemky veřejných prostranství, zeleň, dětské hřiště, - související dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné - stavby pro drobnou občanskou vybavenost a služby, - chovatelství a pěstitelství, - drobné, svým provozem nerušící a neobtěžující, řemeslné dílny, např. jednoduchá montáž, šicí dílny, knihařské práce apod. Prostorové uspořádání: - max. 2 nadzemní podlaží a podkroví - celková výška max. 10 m nad úrovní terénu - návrhové plochy BI 1, 2, 4 a 5 max. 1 nadzemní podlaží a podkroví ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.12

13 RI PLOCHY RODINNÉ REKREACE - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci a pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisí a jsou slučitelné s rekreací (rekreační chaty, rekreační chalupy a usedlosti). Přípustné využití plochy: - související dopravní a technická infrastruktura, - pozemky veřejných prostranství, - zeleň, dětská hřiště, oddechové plochy. Prostorové uspořádání: - celková výška max. 7 m nad úrovní terénu. O PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení (pro sociální služby, vzdělávání a výchovu, kulturu a společenské organizace, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a samosprávu, ochranu obyvatelstva). Přípustné využití plochy: - pozemky staveb pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování a služby, - související dopravní a technická infrastruktura, - zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství, - kontejnerová stání sběrná místa odpadu. Podmíněně přípustné využití plochy: - bydlení související s hlavní činností služební byty v doplňkové funkci k hlavnímu využití, byt vlastníka. ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.13

14 OS PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT - pozemky samostatných sportovišť, sportovní areály a plochy zahrnující pozemky pro aktivní nebo pasivní sportovní činnosti a regeneraci organismu. Přípustné využití plochy: - zpevněná i travnatá hřiště, bazény, sportovně zábavní areály, hasičské cvičiště a jiná zařízení pro sport, - související dopravní a technická infrastruktura, - ubytování, - služební byty správců a nezbytného technického personálu, - související stavby a zařízení pro sport a tělovýchovu, - zdravotnické zařízení, - zařízení pro zabezpečení požární ochrany. Podmíněně je přípustné úmísťovat: - služba výrobního a nevýrobního charakteru s neobtěžujícím provozem (hluk, prach, zápach ap.) Prostorové uspořádání: - celková výška max. 12m nad úrovní terénu. OH PLOCHY PRO VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY - pozemky vymezené pro pohřbení lidských ostatků nebo uložení zpopelněných lidských ostatků, Přípustné využití plochy: - plochy hřbitovů včetně technického zázemí (márnice, krematoria, smuteční síně, ), - související dopravní a technická infrastruktura, - pozemky souvisejícího občanského vybavení, v rozsahu odpovídajícímu potřebám provozovaných pohřebních služeb, - pozemky veřejných prostranství, zeleň. ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.14

15 TV PLOCHY PRO VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ - stavby a zařízení zabezpečující zásobování pitnou a užitkovou vodou, nebo které slouží pro odvádění a likvidaci odpadních, případně dešťových vod (vodojemy, ČOV apod.). Přípustné využití plochy: - stavby a plochy pro vodohospodářská zařízení, - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost, - doplňková zeleň, - dopravní a technická infrastruktura související s hlavním TE PLOCHY PRO ENERGETIKU - objekty a stavby pro zásobování elektrickou energií (trafostanice, energetické vedení, apod.). Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení pro nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu, související s hlavním využitím, - doplňková zeleň. Prostorové uspořádání: - celková výška max. 20 m nad úrovní terénu. P* PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - náves, ulice, chodníky, pěší a cyklistické stezky, veřejná a izolační zeleň, silnice. Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost, - dětské hřiště, - kontejnerová stání sběrná místa odpadu. ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.15

16 DS PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU - plochy silniční dopravy, zahrnující silniční pozemky silnic III. třídy, místních komunikací sběrných, případně obslužných a účelové komunikace, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace (náspy, opěrné zdi, zastávky autobusové dopravy, hromadné parkoviště apod.). Přípustné využití: - pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost, - technická infrastruktura. - V PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - území pro výrobu, skladování a manipulaci. Přípustné využití plochy: - související dopravní a technická infrastruktura, - doplňková zeleň. Prostorové uspořádání: - celková výška max. 12m nad úrovní terénu. VZ PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU A LESNICKOU VÝROBU - stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, skladování a manipulaci. Přípustné využití plochy : - související dopravní a technická infrastruktura, - doplňková a izolační zeleň, - služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu. ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.16

17 WT VODNÍ PLOCHY A TOKY - pozemky vodních ploch a toků včetně doprovodné břehové zeleně. Přípustné využití: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy, - pozemky veřejných prostranství, zeleň, - protipovodňová zařízení, - účelová vodohospodářská výstavba včetně zařízení související s protipovodňovou ochranou. Nepřípustné využití: K PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ - pozemky zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy, Přípustné využití: - doprovodná a rozptýlená krajinná zeleň mimo plochy přírodní, - plochy pro prvky ÚSES (pro vytváření biokoridorů), - související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami, - související zařízení a stavby sloužící k odstranění ekologických rizik. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost. Z* PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ - pozemky s vysokým podílem zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách (přírodní a uměle založená zeleň). Přípustné využití: - parky, záhumenky, zahrady, - plochy vyhrazené zeleně, nezahrnuté do ploch občanské vybavenosti, - plochy pro prvky ÚSES, - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost, - stavby a zařízení pro nezbytnou dopravní obslužnost, - stavby a zařízení pro zemědělské obhospodařování pozemku, - zeleň, dětská hřiště, oddechové plochy. ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.17

18 P PLOCHY PŘÍRODNÍ - plochy ÚSES - pozemky biocenter (luční, lesní, nivní ). Přípustné využití: - prvky drobné architektury, - vodní plochy, které jsou součástí biocenter bez rybochovného využívání, - výsadba a dosadba porostů dřevinami typově a druhově odpovídajícími požadavkům ÚSES. Podmíněně přípustné využití: - pouze nezbytně nutná vedení liniových staveb a zařízení technické vybavenosti. využitím, - využití území vedoucí k narušení ekologicko-stabilizační funkce těchto ploch. Z PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - pozemky zemědělsky využívané půdy (plochy zemědělské zahrnující zemědělské pozemky tříděné podle druhů, včetně polních cest, rozptýlené zeleně, mezí, teras a terénních úprav). Přípustné využití: - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost, - stavby a zařízení pro nezbytnou související dopravní obslužnost, - protierozní opatření. Nepřípustné využití: - stavební činnost s výjimkou drobné zemědělské a účelové výstavby sloužící pro zabezpečování zemědělské produkce, - zřizování zahrádkářských lokalit včetně výstavby zahradních domků a víceúčelových hospodářských objektů malovýrobního a pěstitelského charakteru, - další zcelování ploch orné půdy, - rušení protierozních mezí a zábran, včetně likvidace solitérní a liniové zeleně podél cest a toků, L PLOCHY LESNÍ - pozemky lesních ploch (pozemky určené k plnění funkcí lesa PUPFL) Přípustné využití: - plochy pro prvky ÚSES - pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - drobné vodní toky a plochy (mokřady, rybníčky) Nepřípustné využití: - veškeré činnosti, stavby a zařízení narušující hlavní využití a přípustné využití ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.18

19 1.f.3. Stanovení podmínek prostorového uspořádání Prostorové uspořádání bude v případě nové zástavby respektovat členění ploch podle rozdílného způsobu využití (viz kapitola 1.f.1.). Nová zástavba musí vycházet z charakteru stávající zástavby, a respektovat architektonické a urbanistické hodnoty v území. S ohledem na charakter obce a řešené území jsou Územním plánem Zlámanec stanoveny výškové hladiny a plošné regulativy (viz kapitola 1.f.2.). 1.f.4. Základní podmínky ochrany krajinného rázu Navrženým rozvojem (urbanizací) území nedojde k narušení nebo zhoršení stávajícího krajinného rázu. Budou zachovány významně se uplatňující nezastavěné a nenarušené krajinné horizonty a místa významných panoramatických pohledů a výhledů na krajinu. 1.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Navržené veřejně prospěšné stavby: OZNAČENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (VPS) ID POPIS OZNAČENÍ VPS V ZÚR COV1 13 Čistírna odpadních vod VODOVOD1 21 Vodovod KANALIZACE1 22 Kanalizační sběrač ENERGETIKA1 23 Vysoké napětí Územní plán nenavrhuje asanace nebo asanační úpravy žádného objektu. Opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu V rámci návrhu územního plánu Zlámanec nejsou navržena žádná opatření. 1.h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. Veřejně prospěšné stavby vymezené v bodě 1. g. Navržená veřejně prospěšná opatření: OZNAČENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉHO OPATŘENÍ (VPO) POPIS ID NÁVRHOVÉ PLOCHY OZNAČENÍ VPO V ZÚR PŘEDKUPNÍ PRÁVO P1 (ZÚR) nadregionální biokoridor 25 PU23 Zlínský kraj Navržená veřejná prostranství: VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ID PŘEDKUPNÍ PRÁVO 24 Obec Zlámanec ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.19

20 1.i. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části Územní plán obce Zlámanec obsahuje: 20 listů textové části 3 výkresy 2. TEXTOVÁ ČÁST DOPLŇUJÍCÍ 2.a. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Seznam ploch, jejichž využití je podmíněno pořízením územní studie: Územní studie_1 BI 1 Plocha pro bydlení individuální Zpracování a přiměřené projednání územní studie (ÚS) jako podmínka pro rozhodování pozbývá pro vybranou plochu nebo koridor platnosti, pokud nedojde ke schválení zastupitelstvem do 2 let od podání návrhu na změnu v území. Po zpracování územní studie předloží obec pořizovateli ÚS a ta ji zaeviduje na Ústavu územního rozvoje. 2.b. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9. Návrh ÚP Zlámanec nestanovuje plochy a koridory v nichž je jako podmínka pro rozhodování požadováno vypracování regulačního plánu. 2.c. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Protože naprostá většina rozvojových ploch je na soukromých pozemcích, etapizace nebyla v návrhu územního plánu stanovena. Pro všechny nové lokality platí: I. Nejprve bude vždy vyřešena a vybudována potřebná infrastruktura (komunikace, odkanalizování, zásobování pitnou vodou, zásobování energiemi ) s potřebnou kapacitou. II. Po vybudování funkční technické infrastruktury je možné povolit výstavbu RD, objektů výroby 2.d. 2.e. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt V KÚ Zlámanec nejsou vymezeny architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona V KÚ Zlámanec nejsou vymezeny stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst.1 stavebního zákona. ÚZEMNÍ PLÁN ZLÁMANEC - NÁVRH str.20