ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU RADČICE ZMĚNA Č. 1 N Á V R H

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU RADČICE ZMĚNA Č. 1 N Á V R H

2 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Akce: Fáze: Pořizovatel: Objednatel: Zhotovitel: ZMĚNA Č.1 ÚPNSÚ RADČICE NÁVRH Číslo zakázky zhotovitele: 009/2009 Městský úřad Železný Brod odbor územního plánu a regionálního rozvoje úřad územního plánování Obec Radčice Obecní úřad Radčice č.p Železný Brod SAUL s.r.o. U Domoviny 491/1, Liberec 4 Datum zpracování: prosinec 2009 AUTORSKÝ KOLEKTIV Vedoucí projektant Zodpovědný projektant Doprava a dopravní zařízení Vodní hospodářství Energetika, informační systémy Životní prostředí, nerostné suroviny, odpady Ochrana přírody, ZPF, PÚPFL, ÚSES Grafické zpracování Ing. arch. Vladislav Hron Ing. arch. Vladislav Hron Ing. Ladislav Křenek Ing. Vladimír Janečka Ing. Boleslav Jagiello Ing. Oldřich Lubojacký Ing. Lucie Ježková Romana Svobodová SAUL s.r.o. 1

3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Kapitola Pozn.: Identifikační údaje 1 Obsah dokumentace (dle přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb.) 2 A Vymezení zastavěného území 3 B Koncepce rozvoje území obce 4 B1 Koncepce rozvoje území obce 4 B2 Ochrana a rozvoj hodnot území obce 4 C Urbanistická koncepce 5 C1 Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby 5 C2 Rozvoj systému sídelní zeleně 5 C3 urbanistické koncepce 5 D Koncepce veřejné infrastruktury 8 D1 dopravní infrastruktury 8 D2 technické infrastruktury, nakládání s odpady 8 Strana D3 občanského vybavení neuplatňuje se D4 veřejných prostranství neuplatňuje se D5 řešení požadavků civilní ochrany neuplatňuje se E Koncepce uspořádání krajiny 9 E1 Vymezení nezastavitelných území neuplatňuje se E2 koncepce uspořádání krajiny neuplatňuje se E3 Vymezení územního systému ekologické stability neuplatňuje se E4 podmínek pro činnosti v krajině neuplatňuje se F Stanovení podmínek pro využití ploch 10 G Vymezení VPS a VPO pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit neuplatňuje se H Vymezení VPS a VPO, pro které lze uplatnit předkupní právo neuplatňuje se I Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování J Údaje o počtu listů a výkresů změny č.1 ÚPNSÚ 12 Jedná se Změnu č.1 územního plánu (ÚPNSÚ), proto dokumentace změny obsahuje pouze část údajů obsažených v obecně závazné vyhlášce obce Radčice č.10/98, o závazných částech ÚPNSÚ Radčice (dále jen Vyhláška č.10/98), vztahujících se k měněným skutečnostem. Ostatní údaje, které se nemění, dokumentace neobsahuje z důvodu její požadované přehlednosti a jednoznačnosti. OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI Č. výkresu Název výkresu Průsvitky Měřítko 2 Plán funkčního využití katastrálního území* 1ks A4 1 : Inženýrské sítě* 1ks A4 1 : Pozn.: * název dle platného ÚPNSÚ Radčice Graficky je Změna č.1 ÚPNSÚ Radčice (dále jen Změna č.1) zpracována formou průsvitek nad výřezy z příslušných výkresů ÚPNSÚ Radčice, jichž se změna týká SAUL s.r.o. 2

4 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Vymezení zastavěného území se lokálně upravuje v souvislosti s dosaženou úrovní urbanizace území v časovém odstupu od data pořízení a schválení ÚPNSÚ Radčice (10/98). Do hranic vymezeného zastavěného území v ÚPNSÚ Radčice se zahrnují plochy parcel: p.p.č. 2548, 2549, 2550, 2551, 2552, 2553, st.p. 354 v lokalitě Z1/9c s realizovanou zástavbou (legalizace současného stavu). SAUL s.r.o. 3

5 B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B1 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE ové lokality Změny č.1 vytváří podmínky pro další rozvoj obce vymezením nových zastavitelných ploch pro nízkopodlažní obytnou zástavbu v lokalitách Z1/2, Z1/6, Z1/7, Z1/9a, Z1/9b, Z1/11a, Z1/11b, Z1/12, Z1/13, Z1/15a, Z1/15b, Z1/15c, Z1/15d, Z1/16a, Z1/16b, Z1/17a, Z1/17b, Z1/18 na katastrálním území obce Radčice. B2 OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ OBCE Výstavba na vymezených plochách bude respektovat přírodní, historické, kulturní, urbanistické a civilizační hodnoty území dle regulačních podmínek ÚPNSÚ Radčice v doplněném rozsahu Změny č.1. Ochrana urbanistických a architektonických hodnot území Nová výstavba bude objemově regulována dle doplněných regulativů ÚPNSÚ Radčice tak, aby navázala na architektonické hodnoty venkovského sídelního útvaru a nebyly narušeny: malebný ráz obce na jižních svazích a krajinná hodnota území obce v dominantní poloze, uplatňující se v dalekých panoramatických pohledech. Objemy a situování staveb na jednotlivých parcelách budou koncipovány s ohledem na zachování prostorových parametrů, tj. struktury a měřítka obce a použitého stavebního materiálu. Ochrana kulturních hodnot území Nová výstavba bude respektovat podmínky vymezeného území s archeologickými nálezy a dochovaný potenciál lidové architektury. Ochrana přírodních hodnot území Charakter nové výstavby venkovského osídlení bude respektovat požadavky na ochranu přírodních hodnot území. Výstavba a související úpravy (% zastavitelnosti pozemků) budou splňovat podmínky, které zabezpečí, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, tak aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů v území. Limity využití území Výstavba a související úpravy budou respektovat stanovené limity využití území ÚPNSÚ Radčice v doplněném rozsahu Změny č.1. SAUL s.r.o. 4

6 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE C1 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Zastavitelné plochy ÚPNSÚ Radčice se rozšiřují o plochy lokalit: Z1/2, Z1/6, Z1/7, Z1/9a, Z1/9b, Z1/11a, Z1/11b, Z1/12, Z1/13, Z1/15a, Z1/15b, Z1/15c, Z1/15d, Z1/16a, Z1/16b, Z1/17a, Z1/17b, Z1/18 na katastrálním území obce Radčice. Zastavitelné plochy Změny č.1 - rozvojové plochy pro bydlení - se vymezují v návaznosti na zastavěné území a zastavitelné plochy ÚPNSÚ Radčice v prolukách zástavby obce nebo po jejím obvodu podél stávajících místních komunikací. Rozdílný způsob využití jednotlivých ploch včetně zákresu hranice zastavitelných ploch je znázorněn graficky na průsvitce formátu A4 nad výřezem z výkresu ÚPNSÚ Radčice č.2. Plán funkčního využití katastrálního území v měřítku 1:5000. Plochy přestavby se nevymezují. C2 VYMEZENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Nové nezastavitelné plochy systému sídelní zeleně se v rámci Změny č.1 nenavrhují. Nezastavitelné plochy systému sídelní zeleně vymezené v grafické části ÚPNSÚ Radčice se zmenšují v důsledku Změny č.1 v rozsahu dotčených ploch: - krajinné zóny smíšené zemědělská produkce (orná půda, TTP), - doprovodné a rozptýlené zeleně, - zahrad v obytné zóně tak, jak je uvedeno na průsvitce formátu A4 nad výřezem z výkresu ÚPNSÚ Radčice č.2. Plán funkčního využití katastrálního území v měřítku 1:5000. C3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Způsob využití území se mění v rozsahu vymezených ploch lokalit Změny č.1. BYDLENÍ - nízkopodlažní obytná zástavba Označení lokality Z1/2 Zvláštní požadavky zvýšený důraz na kvalitu zástavby v pohledově exponované poloze Označení lokality Z1/6 Zvláštní požadavky umístění staveb bude řešeno v územní studii celé lokality, umístění TS Označení lokality Z1/7 SAUL s.r.o. 5

7 Označení lokality Z1/9a Označení lokality Z1/9b Označení lokality Z1/9c Časové rozlišení legalizace současného stavu Označení lokality Z1/11a Označení lokality Z1/11b Označení lokality Z1/12 Zvláštní požadavky zvýšený důraz na kvalitu zástavby v pohledově exponované poloze Označení lokality Z1/13 Zvláštní požadavky hustota zástavby bude směrem k volné krajině klesat Označení lokality Z1/15a SAUL s.r.o. 6

8 Označení lokality Z1/15b Označení lokality Z1/15c Označení lokality Z1/15d Označení lokality Z1/16a Označení lokality Z1/16b Označení lokality využití území Časové rozlišení Zvláštní požadavky Z1/17a bydlení nízkopodlažní obytná zástavba návrh zvýšený důraz na kvalitu zástavby v pohledově exponované poloze Označení lokality využití území Časové rozlišení Zvláštní požadavky Z1/17b bydlení nízkopodlažní obytná zástavba návrh zvýšený důraz na kvalitu zástavby v pohledově exponované poloze Označení lokality Z1/18 využití území Časové rozlišení bydlení nízkopodlažní obytná zástavba legalizace současného stavu Specifikace regulačních podmínek a limitů využití území ve vztahu k jednotlivým návrhovým lokalitám rozvojovým plochám Změny č.1 je upřesněna v kapitole C3.3 urbanistické koncepce v Odůvodnění Změny č.1. SAUL s.r.o. 7

9 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY D1 NÁVRH DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání dopravní infrastruktury, stanovené v ÚPNSÚ Radčice, se nemění a zůstávají v platnosti. Řešeným územím prochází silnice III/ S 4/30 a III/ S 7,5/60. Normová kategorizace krajských silnic II. a III. třídy není Změnou č.1 dotčena. Ve stávající místní komunikační síti se v souvislosti s vymezením lokalit Z1/6 a Z1/13 provede doplnění místních komunikací funkční skupiny D 1 obytná zóna - smíšený provoz chodců a vozidel v kategorii MO-3,5/30. D2 NÁVRH TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY, NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Zásady uspořádání technické infrastruktury a nakládání s odpady stanovené v ÚPNSÚ Radčice zůstávají v platnosti. ové lokality Změny č.1 budou napojeny na stávající a navržené místní rozvody technické infrastruktury: - Zásobování pitnou vodou: - ze zásobovacích řadů obecního vodovodu z vodojemu Radčice. - Odkanalizování: - individuální likvidace splaškových odpadních vod do doby realizace kanalizační sítě s ČOV (přípustnost zasakování vyčištěných splaškových odpadních vod pouze na základě HG průzkumu při územním řízení), - do obecní splaškové kanalizační sítě s ČOV po její realizaci. Likvidace dešťových vod bude přednostně řešena jejich vsakováním do terénu v místě. - Zásobování elektrickou energií: - ze stávajících distribučních rozvodů NN po jejich případném posílení - návrh nové trafostanice včetně připojení na rozvody 35 kv (umístění trafostanice vč. připojení na rozvody 35 kv bude upřesněno v US1 pro lokalitu Z1/6). - Vytápění, zásobování plynem: - upřednostňovat využívání elektrické energie a paliv šetrnějších k životnímu prostředí, - v případě plynofikace obce i plyn. V grafické příloze Změny č.1 se upřesňují realizované objekty a trasy technické infrastruktury: - vymezení plochy vodojemu dle skutečného stavu, - vymezení vrchního vedení VN 35 kv a trafostanice dle skutečného stavu. SAUL s.r.o. 8

10 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Regulace zástavby bude probíhat dle regulačních podmínek ÚPNSÚ, doplněných Změnou č.1. Omezí stavební zásahy a výměry zpevněných ploch tak, aby nedošlo k narušení funkčních a estetických hodnot krajiny a ke snížení retenční schopnosti a zhoršení odtokových poměrů v území. Změna č.1 nezasáhne do krajinné zóny s dominantní přírodní funkcí. Zástavba v okrajových a pohledově exponovaných polohách nesmí vykazovat velké hustoty ani dominantní objemy. Pro úpravu zahrad budou využívány dřeviny vhodného typu (exotické dřeviny nejsou přípustné). Liniové stavby a úpravy místních komunikací v souvislosti se výstavbou na návrhových plochách budou lemovány vzrostlými dřevinami. Změna č.1 při dodržení stanovených regulačních podmínek zásadně nezmění základní koncepci uspořádání krajiny, krajinný ráz a ekologickou stabilitu území. SAUL s.r.o. 9

11 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Stavby, činnosti, úpravy a kultury na návrhových plochách lokalit Změny č.1 budou povolovány v souladu s regulativy funkčního a prostorového uspořádání území, stanovenými v závazné části ÚPNSÚ Radčice ( Obecně závazná vyhláška obce Radčice o závazné části územního plánu Radčice č.10/98), kde jsou v příloze 1 vymezeny a specifikovány Závazné regulativy částí území pro zastavitelné území, pro části území nezastavitelné, limity využití území stanovené územním plánem a limity využití území vyplývající z obecně platných předpisů. Stanovené podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití ( Závazné regulativy částí území ) se Změnou č.1 nemění, ale doplňují. Závazné regulativy částí území ÚPNSÚ Radčice se Změnou č.1 doplňují takto: Kategorie 1. nízkopodlažní obytná zástavba : - Výměry zastavěných a zpevněných ploch nesníží retenční schopnost území a nezhorší odtokové poměry. Kategorie 11. místní komunikace : - místní komunikace s velmi nízkou intenzitou dopravy v obytné zóně (zpřístupňující území a stavby bez veřejné dopravy a zbytečných průjezdů s intenzitou menší než 500 vozidel/ 24 h v obou směrech) funkční skupina D 1 - obytná zóna (smíšený provoz chodců a vozidel), jednopruhová obousměrná s výhybnami, šířka jízdního pruhu 3 m + nezpevněné krajnice 0,25 m, návrhová rychlost 30 km/h. Limity využití území vyplývající z obecně platných předpisů (D) se Změnou č.1 doplňují takto: Ochrana kulturně historických hodnot - území s archeologickými nálezy Ostatní limity - ochranné pásmo hřbitova - Změnou č.1 se v grafické části upřesňuje zákres dopravní a technické infrastruktury takto: - ochranné pásmo silnic III/ S 4/30 a III/ S 7,5/60, - umístění vodojemu Radčice dle skutečného stavu, - trasy vrchního vedení VN 35 kv s ochranným pásmem dle skutečného stavu. - Omezení zastavitelnosti lokalit v ochranném pásmu lesa: - nové objekty budou situovány v bezpečné vzdálenosti od lesa, která je dána střední výškou sousedního lesního porostu v mýtném věku (25 m) Přípustné využití území pro stavby, činnosti, úpravy a kultury zahrnuje doplnění komunikace dle situace stavby Přístupové polní cesty na k.ú Radčice. SAUL s.r.o. 10

12 I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Změna využití ploch v rozvojových lokalitách Z1/6 a Z1/13 je podmíněna pořízením územních studií, které prověří plošné a prostorové uspořádání lokalit a jejich nároky na veřejnou infrastrukturu. Označení US 1 Název Územní studie rozvojové lokality Z1/6 Identifikační údaje pořizovatele Obecní úřad Radčice, č.p Železný Brod Základní údaje o požadovaném záměru Identifikace navržených ploch s rozdílným způsobem využití Údaje o stávajícím využití plochy Plošná výměra Lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Katastrální území Radčice Výstavba skupiny RD a související dopravně technické vybavenosti: - vymezení parcelace pro jednotlivé stavby, - vymezení veřejných prostranství (viz 7 vyhl. 269/2009 Sb.), - řešení dopravní dostupnosti RD a jejich obsluhy vč. dopravy v klidu, - řešení související technické vybavenosti ve vazbě na obecní systémy (včetně předpokládaného umístění trafostanice), - sledovat minimální narušení krajinářských hodnot území v přechodu k volné krajině. nízkopodlažní obytná zástavba dle regulativů a limitů využití území Změny č.1 plochy krajinné zóny smíšené zemědělská produkce (TTP) (volné plochy v proluce stávající zástavby na severním okraji obce) cca 2,6 ha 60 měsíců ode dne vydání Změny č.1 Označení US 2 Název Územní studie rozvojové lokality Z1/13 Identifikační údaje pořizovatele Obecní úřad Radčice, č.p Železný Brod Základní údaje o požadovaném záměru Identifikace navržených ploch s rozdílným způsobem využití Údaje o stávajícím využití plochy Plošná výměra Lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Katastrální území Radčice Výstavba skupiny RD a související dopravně technické vybavenosti: - vymezení parcelace pro jednotlivé stavby, - vymezení veřejných prostranství (viz 7 vyhl. 269/2009 Sb.), - řešení dopravní dostupnosti RD a jejich obsluhy vč. dopravy v klidu, - řešení související technické vybavenosti ve vazbě na obecní systémy, - sledovat minimální narušení krajinářských hodnot území v přechodu k volné krajině. nízkopodlažní obytná zástavba dle regulativů a limitů využití území Změny č.1 plochy krajinné zóny smíšené zemědělská produkce (orná půda) (volné plochy v proluce stávající zástavby na východním okraji obce) cca 1,5 ha 60 měsíců ode dne vydání Změny č.1 Vymezení ploch územních studií shodné s vymezením návrhových lokalit Z1/6 a Z/13 je zobrazeno na průsvitce nad výřezem z výkresu č.2 Plán funkčního využití k. ú. M - 1: 5000 grafické části Změny č.1. SAUL s.r.o. 11

13 J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY Č.1 ÚPNSÚ Textová část u Změny č.1 obsahuje 12 stran textu. Grafická část u Změny č.1 obsahuje 2 listy průsvitek nad výřezy formátu A4 z příslušných výkresů ÚPNSÚ Radčice a 2 listy legend formátu A4 k příslušným výkresům. V Liberci dne Ing. arch. Vladislav Hron SAUL s.r.o. 12