P R Á Č E okr. Znojmo

Transkript

1 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE P R Á Č E okr. Znojmo I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, úřad územního plánování Obec Práče AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 740 Datum zpracování: 10/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Michaela Kolibová

2 Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Práče Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Razítko Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Razítko Strana: 2

3 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. PŘEDMĚT ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 4 I.B. URBANISTICKÁ KONCEPCE 4 I.B.1. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4 I.C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 5 I.C.1. Doprava 5 I.C.2. Technická infrastruktura 5 I.D. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 6 I.E. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI 6 I.E.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření - vyvlastnění 6 I.E.2. Veřejně prospěšné stavby a opatření - předkupní právo 6 I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH 7 I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ 7 I.H. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 8 Strana: 3

4 I.A. PŘEDMĚT ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Předmětem změny je Územní plán obce Práče, schválený usnesením Zastupitelstva obce Práče dne , jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Práče č. 1/2001, a upraveného změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva obce Práče dne , jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Práče č. 2/2005 a změnou č. 2 ÚPO Práče, vydanou ZO Práče , která nabyla účinnost Změnou č. 4 ÚPO P ráče se závazná část uvedené územně plánovací dokumentace mění takto: 1) Nově se vymezují a mění tyto zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití: Ozn. Změny Předmět změny 4.1 Vymezení plochy pro bydlení v rodinných domech BR. 4.2 Návrh plochy veřejného prostranství a pozemních komunikací DA. 2) Funkční plochy vymezené v odstavci 1 se zařazují do zastavitelných ploch. I.B. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Hlavní územní rozvoj bydlení je směřován jihovýchodně od obce (dílčí změna č. 4.1), v návaznosti na místní hřbitov. Další navrhované plochy (4.2a, 4.2b) jsou umístěny také jihovýchodně od obce. Jedná se o návrh veřejných prostranství a pozemních komunikací. Řeší problematiku odstavného stání pro hřbitov a komunikace od zastavěného území ke hřbitovu a dále komunikaci pro pěší od hřbitova k navržené ploše pro bydlení č I.B.1. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 4 územního plánu: Označení Funkční využití Omezení v řešené ploše 4.1 BR bydlení v rodinných domech Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Etapa realizace nebyla stanovena. V navazujícím řízení bude nutné při umisťování objektů bydlení respektovat požadavky, týkající se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb charakterizovaných 30 odst. 3 zák.č.258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších změn a doplňků a prováděcího právního předpisu Nařízení vlády č.148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinku hluku a vibrací. Strana: 4

5 4.2 DA veřejná prostranství a pozemní komunikace V navazujícím řízení bude respektováno silniční ochranné pásmo, objekty budou situovány mimo toto OP. Prostorové regulativy: připouští se výstavba objektů do výšky 1 nadzemní podlaží, navíc je přípustné i využití podkroví. Etapa realizace nebyla stanovena. V navazujícím řízení bude upřesněna poloha příjezdné komunikace ke hřbitovu, poloha komunikace pro pěší a zřízení odstavného stání pro hřbitov (podélná nebo kolmá stání ke komunikaci) a doplnění o veřejnou zeleň (stromořadí). V maximální míře bude ponechána stávající vzrostlá zeleň. I.C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.C.1. DOPRAVA Změna č. 4 ÚPO Práče nemá vliv na trasy stávajících silničních komunikací. Základní silniční síť je nezměněna. Nově navržená plocha 4.1 řeší plochu pro bydlení v rodinných domech, která bude obsloužena navrženou místní komunikací připojenou na silnici III/41314 Lechovice-Práče dvěma úrovňovými křižovatkami. Další nově navržená plocha 4.2 vymezuje veřejná prostranství a pozemní komunikace. Uvažovaná příjezdní komunikace ke hřbitovu v ploše 4.2a, stejně jako komunikace v ploše 4.1, se zařazují do funkční skupiny D1 komunikace se smíšeným provozem (pěší zóny, obytné zóny). V ploše 4.2b se uvažuje realizace komunikace pro pěší. Zásobování vodou I.C.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V plochách 4.1 a 4.2 je navrženo prodloužení stávajících vodovodů. Vodovod povede podél silnice III/41314 plochou změny č. 4.2a, před hřbitovem a dále plochou změny 4.2b. V zastavitelné ploše 4.1 bude zaokruhován. Odkanalizování a čištění odpadních vod V plochách 4.1 a 4.2 je navrženo prodloužení stávajících kanalizací. Dešťové vody z ploch změn č. 4 územního plánu budou přednostně řešeny vsakováním a akumulací na vlastním pozemku, přebytek bude odváděn způsobem uvedeným výše. Vlastníci pozemku jsou povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. Zásobování elektrickou energií Strana: 5

6 V zastavitelných plochách 4.1 a 4.2 je navrženo prodloužení stávající sítě elektrické energie vedení NN kabelové. Zásobování plynem V zastavitelných plochách 4.1 a 4.2 je navrženo prodloužení stávajících plynovodů. I.D. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Navržené změny č.4 ÚPO Práče bezprostředně navazují na zastavěné území obce. Dílčí změna č.4.1 ÚPO Práče může mít vzhledem k poloze mimo zastavěné území a velikosti vliv na přírodní, kulturní a historickou charakteristiku krajinného rázu. Nutno proto respektovat prostorové regulativy vymezené touto změnou územního plánu.. I.E. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.E.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ - VYVLASTNĚNÍ Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje územní plán ve výkrese č.8 veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly vymezeny (označení odpovídá popisu ve výkrese č.8): T1 T2 veřejná technická infrastruktura (vedení a stavby technického vybavení a s nimi provozně související zařízení, například vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, energetická vedení, kabely veřejné komunikační sítě). T1 vodovod, el. vedení NN T2 kanalizace splašková, kanalizace dešťová I.E.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ - PŘEDKUPNÍ PRÁVO Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními, pro které je možné uplatnit zřízení předkupního práva dle 101 zák.č. 183/2006 Sb.: P plochy pro veřejná prostranství Označení VPS Druh veřejně prospěšné stavby či opatření Umístění (k.ú.) V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Čísla dotčených pozemků P1 Veřejná prostranství k.ú. Práče Obec Práče 481/5, 481/8, 481/9 Strana: 6

7 P2 Veřejná prostranství k.ú. Práče Obec Práče 481/11, 481/13 I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH V závazné část ÚPO Práče, v části druhé Regulativy, se v článku 6 Využití území a jeho uspořádání v odstavci 6.1. Přípustné využití urbanizovaných území doplňuje text regulativů funkčních ploch BR (území bydlení v rodinných domech) na konci 1. odstavce (Přípustné jsou ) textem, který zní: Dále jsou přípustné místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 15 parkovacích míst, řadové garáže o úhrnné kapacitě do 15 míst. V závazné část ÚPO Práče, v části druhé Regulativy, se v článku 6 Využití území a jeho uspořádání v odstavci 6.1. Přípustné využití urbanizovaných území nahrazuje text regulativů funkčních ploch DA textem, který zní: DA Veřejná prostranství a pozemní komunikace Přípustné jsou komunikace všeho druhu, garáže všeho druhu, hromadné parkovací plochy a veřejná zeleň. Vyjímečně přípustná jsou dětská hřiště, tržiště, kaple, kostely a stavby pro energetiku. Nepřípustné jsou bytové domy, rodinné domy, malé zemědělské usedlosti, byty, individuální rekreační domy (chalupy), rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sanatoria, zotavovny, sportovní plochy a zařízení mimo dětských hřišť, sportovní haly, tělocvičny, bazény, fit centra, veřejná správa, spoje (pošty, telekomunikační budovy), správní budovy neveřejné, maloobchod, nevýrobní služby, hostince, vinárny, motoresty, občerstvení a kavárny, lékařské ordinace a lékárny, nemocnice, polikliniky, kina, kulturní domy, muzea, knihovny a klubovny, otevřená kulturní zařízení (letní kina, diskotéky), smuteční obřadní síně, náhrobní architektura, základní školy, MŠ, jesle, vysoké a střední školy, ústavy sociální péče a domovy důchodců, hasičské zbrojnice, průmyslové provozy, drobná výroby, řemesla, výrobní služby, sklady, otevřené skladové plochy, stavby pro chov zvířectva, zemědělské stavby, autoopravny, čerpací stanice pohonných hmot, autodoprava, mytí aut, supermarkety, hypermarkety, ČOV, sběrné dvory na odpady a stavby vodního hospodářství. I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně č. 4 ÚPO Práče nejsou vymezeny zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Strana: 7

8 I.H. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST - 7 stran včetně titulní strany I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3. Hlavní výkres 1:2000 1x 4. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1:2000 1x 5. Technická infrastruktura - energetika a spoje 1:2000 1x 8. Veřejně prospěšné stavby 1:2000 1x Strana: 8