TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

Transkript

1 RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 15/H1

2 Leden 1 Únor 1 Březen 1 Duben 1 Květen 1 Červen 1 Červenec 1 Srpen 1 Září 1 Říjen 1 Listopad 1 Prosinec 15 Leden 15 Únor 15 Březen 15 Duben 15 Květen 15 Červen * 1* 17* Tato zpráva obsahuje informace týkající se vývoje na rezidenčním trhu v první polovině roku 15. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. MAKROEKONOMICKÁ DATA Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB Graf : ČNB - Prognóza HDP 1 PŘÍRŮSTEK HDP Na základě posledních informací publikovaných ČSÚ se Česká republika dostává z ekonomické krize a vykazuje pozitivní meziroční i mezičtvrtletní přírůstky HDP. V roce 1 vzrostla česká ekonomika meziročně celkem o %. Meziroční růst HDP za 15/Q1 byl ČSÚ navýšen z 3,9 % na, %, také odhad mezičtvrtletního růstu byl ČSÚ upřesněn na 3,1 % (3 bazických bodů nad prvotním odhadem z poloviny měsíce května). Domácí poptávka byla v 15/Q1 poměrně silná a výrazně překonala vliv zahraniční poptávky. V zemích EU 8 pak ekonomika v 15/Q1 meziročně vzrostla o 1,5 %, v Euro zóně došlo k méně výraznému nárůstu, a to o1, %. (Zdroj: Eurostat). % Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu 8,8,3,1 3,8,5,7,8,8 1,9 8 - Zdroj: ČNB - III/13 IV I/1 II III IV I/15 II III IV I/1 II III IV I/17 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti INFLACE Dle ČSÚ se spotřebitelské ceny v červnu 15 meziročně navýšily o,8 %. Na začátku druhého čtvrtletí cenová hladina postupně rostla, v dubnu a květnu byly evidovány míry inflace na,5 % a,7 %. Průměrná roční míra inflace registrovaná v roce 1 dosáhla pouhých, %. % Graf 3: Míra inflace 7 - -,9 -, ,1 5 3 Zdroj: CZSO *Předpověď CNB PROGNÓZA VÝVOJE HDP ČNB nově publikovala předpověď vývoje HDP pro následující roky. Jak pro rok 15, tak pro 1 by měla česká ekonomika dále expandovat přírůstek HDP v roce 15 se předpokládá na 3,8 %, v roce 1 a v roce 17 na,8 %. 1-1 Zdroj: CZSO Eurostat CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

3 /Q1 1/Q 1/Q3 1/Q 15/Q1 15/Q /Q1 15/Q 13 Leden Březen Květen Červenec Září Listopad 1 Leden Březen Květen Červenec Září Listopad 15 Leden Březen Květen NEZAMĚSTNANOST Podíl nezaměstnaných osob dále klesal a v druhém čtvrtletí pokořil 7% hranici. Podíl nezaměstnaných osob evidovaný v dubnu a květnu klesl na,7 %,, %, v červnu až na, %. Již od začátku roku 1 (kromě období mezi listopadem 1 a lednem 15) docházelo k poklesu indikátoru podílu nezaměstnaných osob - v lednu a únoru 1 bylo dosaženo maxima na 8, % (Zdroj: MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ V prvních pěti měsících roku 15 byly zaznamenány pozitivní hodnoty indexu výkonu českého stavebnictví, které překročily hranici 5 %; v období mezi lednem a červnem byl nejvyšší meziroční růst stavebnictví evidován v měsíci květnu (+11,9 %). Meziroční hodnoty indexu v březnu a dubnu oscilovaly okolo +11 %, index v červnu byl na +7,8 %. Po letech útlumu se rok 1 vyšplhal do pozitivních čísel a dosáhl +.3 %. (Zdroj: ČSÚ). % Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České republice % Graf : Index výkonu stavebnictví 9 1 1, 8, ,3 8,8 5, 7,1,3 7, ,9,5 Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat, , -8-1 Zdroj: CSU -7, -7, -,7 KURZ CZK / USD, EUR Průměrný kurz Eura výrazně poklesl; v druhém čtvrtletí kurz dosáhl 7,38 CZK /. Naopak průměrný kurz USD vzrostl na 8, CZK / USD. CZK Graf 5: Směnný kurz ( a $) ÚROKOVÉ SAZBY Všechny tři sledované sazby zůstaly taktéž v druhém čtvrtletí roku 15 nezměněny. T repo sazba zůstala na,5 %, diskontní sazba na,5 % a Lombardní sazba na,5 %. % Graf 7: T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M 9 7,38, Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M T REPO EURIBOR M Page 3 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

4 TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE V první polovině roku bylo vydáno celkem 33 stavebních povolení, z nichž 19 bylo poskytnuto výhradně v souvislosti s výstavbou z brusu nových rezidenčních projektů. V rezidenčním segmentu pak bylo vydáno v prvních dvou čtvrtletích tohoto roku celkem 1 37 povolení. Při pohledu na vývoj v uplynulých letech, počet nově vydaných stavebních povolení v Praze vykazoval klesající trend v roce 1 dosáhl pouhých 5 73 (ve srovnání s rokem šlo o rozdíl téměř 1 nových povolení). (Zdroj: ČSÚ) Graf 8: Počet vydaných stavebních povolení v Praze Nová výstavba bytových budov Bytové budovy Celkem /H Zdroj: ČSÚ Nová výstavba bytových budov Bytové budovy Celkem ZAHÁJENÉ BYTY V PRAZE V prvním pololetí roku 15 evidoval Český statistický úřad celkem 3 3 zahájených bytů. Počet zahájených bytů v bytových domech byl v daném období na 1, 5 bytů započalo výstavbu či rekonstrukci v rodinných domech. V období mezi rokem 11 a 1 se celkové množství zahájených bytů pouze navyšovalo. Vzhledem k dosavadním výsledkům z první poloviny roku, lze předpokládat, že i v roce 15 může být dosaženo meziročního růstu Graf 9: Počet nově zahájených bytů v Praze Změna dokončených staveb Nová výstavba Celkem / H1 Zdroj: ČSÚ Změna dokončených staveb Nová výstavba Celkem Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

5 index (1 = 1) DOKONČENÉ BYTY V PRAZE V Praze byla v prvním pololetí 15 evidována nová dodávka celkem 738 bytů. Tato hodnota kromě jiného zahrnovala 3 nových bytů dokončených v rodinných domech, 73 nových bytů v bytových domech a 138 bytů v nástavbách, přístavbách a vestavbách k bytovým domům. Od roku 11 se celkový počet nově dokončených bytů v jednotlivých letech pohyboval pod úrovněmi v předchozích obdobích (mezi roky a 1); hodnota zaznamenaná v minulém roce 1 byla 75, pro porovnání v roce 7 počet nově dokončených bytů přesahoval 9. (Zdroj: ČSÚ) Graf 1: Počet nově dokončených bytů v Praze V přístavbách k bytovým domům V rodinných domech V bytových domech Celkem /H1 Zdroj: ČSÚ V bytových domech V rodinných domech V přístavbách k bytovým domům Celkem NABÍDKOVÉ CENY BYTŮ ČSÚ zveřejnil nová data týkající se prvního a druhého čtvrtletí 15. Nabídkové ceny bytů v České republice, v Praze i v České republice vyjma Prahy v tomto období výrazně vzrostly. V druhém čtvrtletí roku 15 dosáhl index nabídkových cen bytů v celé České republice 15, (jednalo se o nejvyšší evidovanou úroveň od 8/Q); na konci roku 1 byl zaznamenán index 11, Graf 11: Nabídkové ceny bytů (index, 1 = 1) ČR Praha ČR bez Prahy Page 5 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

6 PRŮMĚRNÉ HYPOTÉČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY Od počátku roku 1 docházelo k výraznému poklesu průměrných hypotečních úrokových sazeb. Nicméně v červenci 15 došlo po delší době ke zvratu a sazby začaly opět mírně růst. Jak v květnu, tak v červnu 15 zůstaly průměrné hypoteční úrokové sazby na,5 %, bezesporu se jednalo o dlouhodobé minimum. V červenci se již průměrné sazby navýšily na,8 %. Graf 1: Průměrné hypoteční úrokové sazby 3,8% 3,% 3,% 3,% 3,%,8%,%,%,%,% Zdroj: VÝVOJ TRHU Rezidenční trh v Praze a blízkém okolí pokračuje v růstu. Mnoho klientů díky nepříznivému vývoji ekonomiky odkládalo nákup nemovitosti na pozdější období. S nynějším růstem HDP a pozitivním výhledem do budoucnosti se rozhodli investovat či zabezpečit bydlení své rodiny. Výrazně se snížil počet neprodaných bytů z dříve postavených projektů a také u nových projektů většina developerů hlásí zvýšený zájem a velmi dobré výsledky prodejů. Na trhu převažuje poptávka jak po stavebních pozemcích, tak po projektech s územním rozhodnutím či stavebním povolením, což samozřejmě tlačí na jejich cenu. V posledním roce se změnil investor hned u několika významných projektů v Praze. Po letech útlumu se také zvyšuje cena stavebních prací, což bude mít také vliv na konečnou cenu pro klienty. Očekáváme, že zvýšená poptávka po bytech bude pokračovat, i v následujícím roce, bude pokračovat růst cen novostaveb a velmi mírně se začne zvyšovat i cena hypotečních úvěrů. Na trhu je však přebytek volných peněz, což bankám výraznější zvýšení úroků neumožňuje. Professionals, s. r. o. Disclaimer Clause The information in this report has been obtained from the sources trusted to be reliable. In spite of our best efforts, Professionals, s. r. o., cannot guarantee its accuracy and/or completeness and cannot be responsible for any damage or loss suffered as a result of any inaccuracy and/or incompleteness in this report. This report is created by Professionals, s. r. o. and the information in it is dedicated to the exclusive use of its clients. The report and the information contained in it cannot be copied or reproduced without prior permission from Professionals, s. r. o. Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz, Page 7 / 8

8 PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI /131, 11 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: , E: info@professionals.cz