OCENĚNÍ. číslo / 2014

Transkript

1 Č. j. 167 EX 29254/12 OCENĚNÍ číslo / 2014 NEMOVITÁ VĚC: Zemědělské pozemky, Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Jirkov, k.ú. Jirkov Adresa nemovité věci: Jirkov, Vlastník pozemku: ELEX s. r. o., RČ/IČO: , Sokolovská 325/140, Praha, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 10, Pan JUDr. Igor Ivanko Adresa objednatele: Na Zátorce 590/12, Praha 6 ZHOTOVITEL : DOLMEN SERVIS, s. r. o. Adresa zhotovitele: DOLMEN SERVIS, Praha 2 IČ: telefon: kofido@volny.cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

2 OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 27 stran Počet příloh: 16 Počet vyhotovení: 1 V Praze, dne Ing. Ladislav Kubíček, MBA jednatel společnosti NÁLEZ Přehled podkladů - Usnesení o zpracování posudku - List vlastnictví č pro katastrální území Jirkov - Snímek katastrální mapy - Informace sdělené zadavatelem - Informace zjištěné v rámci místního šetření - Odborná literatura - Mapky místa - Fotodokumentace - Nabídky realitních kanceláří - Vlastní databáze zpracovatele - SW NEMExpress AC - 2 -

3 Místopis Obec Jirkov je větší obec v Ústeckém kraji, okres Chomutov. Je dobře občansky vybavená po obchodní stránce, zdravotnictví, školství, kultury a sportu. Obec má dobrou dopravní obslužnost prakticky všemi druhy dopravy. Má historickou část i novou moderní výstavbu. Rovněž nezaměstnanost se pohybuje nad průměrem oblasti. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku okrajová část ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o zemědělskou půdu, která je součástí většího uskupení. Pozemky jsou částečně ohraničeny a oploceny. Pozemky jsou využívány jako rekreační kolonie. Společnosti ELEX Praha s. r. o. patří jeden díl kolonie (parcela 1679/36) a dále komunikace mezi jednotlivými díly. (viz katastrální mapy). Silné stránky - Nejsou Slabé stránky - Stav jednotlivých pozemků - dílů je ve většině případů neutěšený a zřejmě nevyužívané. - Mnoho vlastníků jednotlivých dílů RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její - 3 -

4 kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Právní stav nemovitosti není teoreticky rizikový. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Nemovitá věc v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Komentář: Z pohledu umístění nemovitosti není známo žádné riziko. Rizikem se však mohou ukázat mrtvé díly, na nichž jsou hromady odpadků, dřeva a podobně a dá se předpokládat výskyt škůdců a podobně. Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo Exekuce Komentář: - Na nemovitosti jsou zapsána věcná břemena zřizování a provozování vedení a věcné břemeno chůze a jízdy. - Řada zástavních práv většinou v souvislosti s exekucemi. Zde je další problém, když některá zástavní práva se týkají jednotlivých dílů (různí vlastníci) a některé celého areálu. Ostatní rizika: Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Komentář: Vlastnická práva budou problematicky zjišťována. Řada dílů je zjevně dlouhodobě nevyužívána a o jejich právním stavu nic nevědí ani stávající uživatelé. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Zemědělská půda Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Pozemky - 4 -

5 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Jirkov: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 Zemědělská půda Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - vlastní území: 120 % Celková úprava ceny: 120,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1679/ ,00 4,18 120,00 9, ,00 orná půda 1679/ ,00 4,18 120,00 9, ,80 orná půda 1679/ ,00 4,18 120,00 9, ,40 orná půda 1718/ ,00 4,18 120,00 9,20 9,20 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 722,00 m ,40 Zemědělská půda - zjištěná cena = ,40 Kč - 5 -

6 Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Chomutov KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,90 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,95 Parcela č.: ,74 0,81 206,91 Popis pozemku: Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávaného pozemku včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Lokalita: Chomutov KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,60 KDD: 1,50 KMZ: 1,00 KIV: 1,20 KVP: 1,20 KUV: 1,50 Parcela č.: ,31 4,92 198,52 Popis pozemku: Obdobný typ pozemku ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávaného pozemku včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Lokalita: Jirkov KRC: 0,95 KMP: 1,20 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,20 KIV: 1,20 KVP: 1,20 KUV: 1,20 Parcela č.: ,00 2,36 130,01 Popis pozemku: Obdobný typ pozemku ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávaného pozemku včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Průměrná jednotková cena 178,48 Kč/m 2-6 -

7 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Dva ze tří porovnatelných pozemků jsou ve tři kilometry vzdáleném Chomutově, jeden přímo v obci Jirkov. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 1679/ orná půda 1679/ orná půda 1679/ orná půda 1718/ Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Porovnávací ocenění 3.1 Pozemky Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: 2 722,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí Zemědělská půda Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Zemědělská půda Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Pozemek Obdobný pozemek ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části ocenění

8 Srovnatelné nemovité věci Název: Zemědělská půda Lokalita: Chomutov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,80 K5 Celkový stav 0,75 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Celkový koef. K C 0,38 Upravená j. cena Kč/m 2 96 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 255 Kč/m 2 Název: Zemědělská půda Lokalita: Chomutov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,94 Upravená j. cena Kč/m 2 38 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 40 Kč/m 2 Název: Pozemek Lokalita: Jirkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,30 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,20 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 1,00-8 -

9 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Celkový koef. K C 1,18 Upravená j. cena Kč/m 2 65 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 55 Kč/m 2 Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Vypočtená cena byla upravena snížením, což vyjadřuje současný stav hodnocené nemovitosti, která je ovlivněná množstvím vlastníků a navíc hodnocená nemovitost slouží z větší části jako vnitřní komunikace. Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Minimální jednotková porovnávací cena 38 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 66 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 96 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci 50 Kč/m 2 Výměra pozemku 2 722,00m 3 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Zemědělská půda ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky ,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Pozemky ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav Kč 0 Kč Kč Kč Kč - 9 -

10 Obvyklá cena Kč slovy: Jednostopadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Nepodařilo se dohledat uskutečněné obchodní případy v místě a čase, proto byly použity v porovnávací metodě nabídky realitních kanceláří. Vzhledem k této skutečnosti je možno výsledek označit spíše jako názor zpracovatele na tržní cenu

11 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Usnesení čj. 167 EX 29254/ Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Snímek katastrální mapy 2 Mapky 2 Fotodokumentace nemovitosti 1 Karty porovnávaných nemovitostí

12 Příloha č. 1 Usnesení - str

13 Příloha č. 1 Usnesení - str

14 Příloha č. 1 Usnesení - str

15 Příloha č. 2 LV - str

16 Příloha č. 2 LV - str

17 Příloha č. 2 LV - str

18 Přílohač. 2 LV - str

19 Příloha č. 2 LV - str

20 Příloha č. 3 Katastrální snímek - str

21 Příloha č. 3 Katastrální snímek - str

22 Příloha č. 4 Mapka

23 Příloha č. 4 Mapka

24 Fotodokumentace Snímek 1 Snímek 2 Snímek 3 Snímek

25 Příloha č. 6 Karta č

26 Příloha č. 6 Karta č

27 Příloha č. 6 Karta č