LODĚNICE TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE TEXTOVÁ ČÁST SCHVALOVACÍ DOLOŽKA schvalovací orgán: OBECNÍ ZASTUPITELSTVO V LODĚNICÍCH datum schválení: číslo usnesení kterým byla změna č. 1 územního plánu schválena: razítko, jméno, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování k návrhu změny č. 1 územního plánu: datum: číslo jednací: JMK 54697/2006/OÚPSŘ datum, razítko, jméno a podpis projektanta: Brno srpen 2005 ing. arch. Jaroslav Tušer Vránova 154, Brno

2 ÚDAJE O ÚKOLU Název úkolu: Změna č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Loděnice Pořizovatel: MěÚ Pohořelice, OÚPSÚ Nadřízený orgán: KÚ JmK Brno, OÚPSŔ Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Loděnice Projektant: ing. arch. Jaroslav Tušer Vránova 154, Brno IČO: Konzultace: ing. René Uxa, ing. František Nantl, ing. Oldřiška Kabešová, Drahomír Buchta Smlouva o dílo: ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

3 OBSAH DOKUMENTACE A GRAFICKÁ ČÁST Výkresy Výkres č. 1 Hlavní výkres, M 1:5000 Výkres č. 2 Veřejně prospěšné stavby, M 1:5000 Výkres č. 3 Zábory půdního fondu, M 1:5000 B TEXTOVÁ ČÁST kapitola název strana 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1. Důvody pořízení změny č Průběh pořízení změny č Podklady použité pro vypracování změny č Zhodnocení vztahu předchozí ÚPD a podkladů Vyhodnocení splnění podmínek Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování Hlavní cíle řešení změny č ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 1 DLE DÍLČÍCH ZMĚNY 2.1. Plochy vhodné k zastavění 8 Obytná zástavba: Dílčí změna č. B1 8 Dílčí změna č. B2 9 Dílčí změna č. B3 10 Dílčí změna č. B4 11 Dílčí změna č. B5 12 Výroba: Dílčí změna č. V1 13 Dílčí změna č. V2 14 Dílčí změna č. V3 15 Dílčí změna č. V4 16 Dílčí změna č. V5 17 Dílčí změna č. V6 18 Dílčí změna č. V7 19 Dílčí změna č. V8 20 Dílčí změna č. V9 21 Dílčí změna č. V10 22 Garáže: Dílčí změna č. G1 23 Přehled vybraných ploch zastavitelného území Požadavky na řešení dopravy Požadavky na řešení technické vybavenosti Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav Vyhodnocení předpokládaných dopadů na ZPF, PUPFL a na životní prostředí Limity využití území vyplývající z návrhu změny č Návrh etap výstavby a změn v území Návrh lhůt aktualizace ZÁVAZNÁ ČÁST 31 C D E DOKLADY (v samostatné příloze) Zpráva o projednání návrhu Zadání změny č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Loděnice Stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování k návrhu Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice Usnesení zastupitelstva obce Loděnice o schválení Zprávy o projednání návrhu Zadání změny č. 1 Výpočet hluku ze silniční dopravy v Loděnicích Obecně závazná vyhláška č. 6 k územnímu plánu obce Loděnice ze dne SCHÉMA HLAVNÍHO VÝKRESU REGISTRAČNÍ LIST ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 3

4 4 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

5 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1. DŮVODY POŘÍZENÍ ZMĚNY č. 1 Územní plán obce Loděnice byl vypracován Atelierem obnovy vesnice Brno v únoru 1997 (projektantem byl Ing. arch. Jaroslav Tušer) jako územní plán sídelního útvaru a byl schválen Zastupitelstvem obce Loděnice dne Od doby jeho schválení vyvstaly nové požadavky obce a občanů, které vyústily v potřebu vypracování zrněny schváleného územního plánu. Hlavním důvodem pořízení Změny č. 1 ÚPnSÚ útvaru Loděnice je požadavek obce na rozšíření nabídky ploch pro podnikatelské aktivity, bydlení a parkování v obci PRŮBĚH POŘÍZENÍ ZMĚNY č. 1 Zpracování Změny č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Loděnice (dále jen ÚPnSÚ Loděnice) bylo zadáno ing. arch. Jaroslavu Tušerovi na základě žádosti obce Loděnice ze dne K pořízení změny byla uzavřena mezi obcí a projektantem smlouva o dílo č na zpracování Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice. Smlouva byla podepsaná dne Pořizovatelem Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice je na základě žádosti obce Loděnice ze dne dle 14 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon, dále jen SZ) Odbor územního plánování a stavební úřad MěÚ Pohořelice. V souladu s odst SZ rozhodl schvalující orgán na návrh pořizovatele o spojení zpracování a projednání konceptu řešení a návrhu změny územně plánovací dokumentace. Doporučující stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování k návrhu zadání Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice bylo vydáno KÚ JmK OÚSŘ dne Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice bylo schváleno na zasedání obecního zastupitelstva Loděnice dne Návrh změny územního plánu je zpracován v přiměřeném rozsahu dle 31 a 10 SZ a přílohy č. 2 vyhlášky č. 135/2001 Sb. o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci a v souladu s požadavky uvedenými ve schváleném Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice, přiloženém v dokladové části změny a uloženém u pořizovatele. Na způsob pořízení, projednání a schválení změny územního plánu se dle 31 SZ přiměřeně vztahují ustanovení 20 až 29 SZ. Změnu č. 1 ÚPnSÚ Loděnice schvaluje v souladu s odst SZ zastupitelstvo obce Loděnice. Před schválením změny územního plánu pořizovatel vždy vyžádá v souladu s odst SZ stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování PODKLADY POUŽITÉ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY č. 1 Pro vypracování Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice jsou výchozími podklady: Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice (odbor územního plánování a stavební úřad MěÚ Pohořelice, srpen 2004), Územní plán sídelního útvaru Loděnice (Atelier obnovy vesnice Brno, únor 1997), ÚPnVÚC okresu Znojmo schválený v roce 1981 aktualizovaný změnami a doplňky schválenými v roce 1988, jehož platnost skončila rokem 2000, Koncept ÚPnVÚC okresu Znojmo (Urbanistické středisko Brno, 2001), Požadavky Obce Loděnice na změnu ÚPnSÚ Loděnice (Obec Loděnice, srpen 2002), Dokončení rekonstrukce nn a domovních přípojek (JmE, SOS Brno, květen 2000), Návrh komplexních pozemkových úprav (Agreko Brno, červenec 1997), Oprava vodovodního řadu v obci Loděnice (Vodárenská akciová společnost a.s. Brno, listopad 2001), Katastrální mapa katastru Loděnice (Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov, 7/2005), Výpis z katastru nemovitostí (Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov, 7/2005), Kanalizace a ČOV Loděnice projektová dokumentace pro územní řízení (VH-atelier Brno, 2005), Situace STL plynovodu v katastru Loděnice (MÚ Pohořelice, 2006), Situace vodovodu v katastru Loděnice (VAS a.s. Znojmo, 2006). ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 5

6 1.4. ZHODNOCENÍ VZTAHU PŘEDCHOZÍ ÚPD A PODKLADŮ Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice: Byly respektovány připomínky vyplývající ze zadání, viz kapitolu Vyhodnocení splnění podmínek zadání pro zpracování návrhu Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice. ÚPnSÚ Loděnice: Dokument byl zpracovaný Atelierem obnovy vesnice Brno v únoru 1997 a schválený obecním zastupitelstvem Loděnice zůstává v platnosti, vyjma skutečností uvedených v této změně. ÚPnVÚC okresu Znojmo schválený v roce 1981 aktualizovaný změnami a doplňky schválenými v roce 1988, jehož platnost skončila rokem 2000, koncept ÚPnVÚC okresu Znojmo z roku 2001: Tyto dokumenty nemají k navrhované změně žádný vztah. Změna územního plánu je proto zohledňuje pouze rámcově. Katastrální mapa, výpis z katastru nemovitostí a komplexní pozemkové úpravy: Dokumenty byly použity pro vymezení ploch a pozemků dotčených změnou nad katastrální mapou je vyhotovena grafická část. Ostatní výše uvedené podklady byly využity především pro vyhodnocení stávajícího stavu území, případně pro vyhodnocení aktuálních záměrů v území. Pro potřeby zpracování změny č. 1 byly aktualizovány limity využití území a zakreslen aktualizovaný návrh hlavního kanalizačního řadu a čistírny odpadních vod dle dokumentace pro územní řízení z roku VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ PODMÍNEK ZADÁNÍ ZMĚNY č.1 ÚPnSÚ LODĚNICE V této kapitole je uvedeno jak byly splněny podmínky zadání a vyjádření k jeho návrhu. Připomínky dotčených orgánů státní správy, subjektů přítomných v území, sousedních obcí a podněty občanů, u kterých byl ve vyhodnocení stanovisek k návrhu zadání uveden požadavek na řešení, jsou uvedeny dále s odkazem na subjekt, který připomínku podal. Zadání včetně zprávy o jeho projednání a stanoviska nadřízeného orgánu územního plánování je přiloženo v dokladové části. SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ UVEDENÝCH V ZADÁNÍ V KAPITOLÁCH 1. AŽ 16 Požadavky uvedené v zadání v kapitolách 1. až 16 byly beze zbytku splněny a současně upraveny jak bylo požadováno v připomínkách dotčených orgánů státní správy, subjektů přítomných v území a sousedních obcí a v podnětech občanů uvedených ve Zprávě o projednání zadání Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice a ve Zprávě o projednání sloučeného konceptu a návrhu změny č. 1 ÚpnSÚ Loděnice (viz dále). SPLNĚNÍ PODMÍNEK UVEDENÝCH VE ZPRÁVĚ O PROJEDNÁNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPnSÚ LODĚNICE Připomínka MěÚ Pohořelice - odbor životního prostředí V rámci etapizace zařadit lokality B3, B4 a B5 až po využití lokalit B1 a B2. Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v kapitole Návrh etap výstavby a změn v území a v dílčích změnách B3, B4 a B5 v kapitole Plochy vhodné k zastavění. Lokalitu V8 vypustit, dle požadavku odboru životního prostředí MěÚ Pohořelice bude využita pro ochranu přírody. Řešení: Připomínka byla akceptována lokalita byla vypuštěna, lokality V9 až V11 byly přečíslovány na V8 až V10. V rámci etapizace zařadit lokality V10 a V11 (po výše uvedeném přečíslování V9 a V10) jako poslední až po využití lokalit V1 až V9 (po výše uvedené přečíslování V1 až V8). Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v kapitole Návrh etap výstavby a změn v území a v dílčích změnách V9 a V11 v kapitole Plochy vhodné k zastavění. Připomínka MěÚ Pohořelice - odbor kultury a památkové péče: Katastrální území Loděnice je oblastí s archeologickými nálezy, zásahy do terénu je nutno s předstihem oznámit Archeologickému ústavu AV ČR. Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v bodě 8. Závazné části. Připomínka Krajské hygienické stanice JmK Brno - územní pracoviště Znojmo: Umístění řadových garáží uprostřed obce není vhodné z hlediska ovlivnění okolí hlukem, emisemi a vzhledem objektů. Řešení: Obec na umístění řadových garáží trvá. Připomínka je zapracována do změny s podmínkou odclonění garáží od silnice III/4133 a obytné zástavby izolační zelení v kapitole Požadavky na řešení dopravy Doprava v klidu a v bodě 2. Závazné části. Požadavky na vzhled garáží (sedlová střecha, hřeben rovnoběžně s vjezdem, pálená krytina) jsou uvedeny ve Směrných doporučeních a v dílčí změně G1v kapitole Plochy vhodné k zastavění. Připomínka Hasičského záchranného sboru JmK - územní odbor Břeclav: Pro zabezpečení potřeb požární vody v případě rekonstrukce stávajících, nebo výstavby nových požárních řadů instalovat nadzemní 6 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

7 požární hydranty dle ČSN Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v kapitole Požadavky na řešení technické vybavenosti - Zásobování vodou jako obecný požadavek. Připomínka Ředitelství silnic a dálnic ČR - odbor výstavby a technický: Návrh dopravního připojení jednotlivých lokalit změny č. 1 realizovat dle ČSN Projektování silnic a dálnic a ČSN Projektování místních komunikací. Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v kapitole Požadavky na řešení dopravy Místní komunikace jako obecné požadavky na dopravní připojení jednotlivých lokalit. Závěr: Všechny podmínky Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice pro vypracování sloučeného konceptu a návrhu Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice včetně připomínek a námitek podaných v průběhu projednání návrhu zadání změny byly respektovány a zohledněny. Návrh Změny č. 1 byl zpracován v souladu se zákonem č. 50/1976 Sb. a v přiměřeném rozsahu dle přílohy č. 2. vyhlášky č. 135/2001 Sb. SPLNĚNÍ PODMÍNEK Z PROJEDNÁNÍ SLOUČ. KONCEPTU A NÁVRHU ZMĚNY Č. 1 ÚPnSÚ LODĚNICE Připomínka MÚ Pohořelice odboru životního prostředí: Mapový podklad Zábory půdního fondu doplnit o zákres současně zastavěného území obce. Řešení: Do všech výkresů včetně výkresu Záborů půdního fondu byl doplněn zákres současně zastavěného území obce. V souladu s požadavkem uvedeným v Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice nebylo současně zastavěné území obce měněno. Vzhledem ke skutečnostem zjištěným místním šetřením, ke změnám, které nastaly v katastru nemovitostí a ke změnám právní úpravy v oblasti územního plánování, plynoucím z nového stavebního zákona, který vstoupí v platnost , doporučujeme provést revizi současně zastavěného území obce. Připomínka Ředitelství silnic a dálnic ČR: Doplnit do textu názvy silnic. Vyznačit ve výkresové části a doplnit do textová části silnici III/39526 Lodenice spojka. Řešení: Do výkresové části do příslušného výkresu byla doplněna silnice III/39526 Loděnice spojka. Do textové části v kapitole Požadavky na řešení dopravy byly doplněny názvy silnic III/39525 Malešovice Loděnice, III/3967Olbramovice Šumice Loděnice, III/4133 Moravský Krumlov Loděnice Pohořelice, III/39526 Loděnice spojka a dále byly doplněny požadavky na obsluhu jednotlivých lokalit změny. Připomínka JMP Brno a.s. odbor rozvoje trhu: Ve výkresu je zakreslen jen přivaděč. Toto musí být v legendě uvedeno, nebo musí být zakreslen celý plynovod, jak je uvedeno v legendě. Je vhodné zakreslit STL plynovod alespoň v zájmových lokalitách (např. V10) Požadujeme do textové části uvést tuto skutečnost (dotčené limity STL plynovodu v lokalitě V10). Řešení: Do výkresové části do příslušného výkresu byl zakreslen přivaděč a hlavní uliční řad STL plynovodu dle podkladu poskytnutého MÚ Pohořelice a takto popsán i v legendě. V textové části bylo doplněno v kapitolách Plochy vhodné k zastavění a Požadavky na řešení technické vybavenosti dotčení plynovodu lokalitou V10 a dotčení ochranného pásma plynovodu lokalitou B3, včetně požadavků na řešení. Závěr: Všechny podmínky uvedené ve Zprávě o projednání sloučeného konceptu a návrhu změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice byly respektovány a zohledněny. Stávající stav vodovodu a plynovodu v zájmovém území byl uveden do souladu s aktuálními podklady uvedenými v kapitole VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Územní plánování soustavně a komplexně ( 1 odst. 2 zákona 50/1976 Sb.): řeší funkční využití území, stanoví zásady jeho organizace a věcně a časově koordinuje výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území, vytváří předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území, zejména se zřetelem na péči o životní prostředí a ochranu jeho hlavních složek - půdy, vody a ovzduší. Na základě srovnání dokumentace této změny územního plánu obce a výše uvedených premis vyplývá, že vyhovuje požadavkům kladeným na tento stupeň územně plánovací dokumentace a nepomíjí žádnou z uvedených zákonem stanovených hlavních oblastí své působnosti. Lze konstatovat, že tato změna územního plánu naplňuje účel, kterým je ( 2 vyhlášky 135/2001 Sb.): vytvoření optimálních podmínek pro rozvoj území, zabezpečení souladu jednotlivých činností v území, omezení negativních vlivů jednotlivých činností v území nad přípustnou míru, zajištění předpokladů pro zlepšení kvality životního prostředí, zabezpečení přiměřeného využívání neobnovitelných přírodních zdrojů, ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 7

8 zachování kvalitativních ukazatelů obnovitelných přírodních zdrojů HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ ZMĚNY č. 1 Hlavním cílem Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice je proto vytvořit v souladu s aktuálními potřebami a požadavky obce a s ohledem na ochranu přírodních a kulturních hodnot území územní podmínky pro rozvoj bydlení, podnikatelských aktivit a parkování a stanovit aktuální priority rozvoje území. Naplnění tohoto cíle v konkrétním řešení představuje vymezení dalších vhodných ploch pro rozvoj bydlení, podnikatelských aktivit a zabezpečení parkování v obci a stanovení podmínek pro funkční využití těchto ploch, stanovení případných dopadů změny na koncepci dopravy a technického vybavení, vymezení případných limitů vyplývajících ze změny, vyhodnocení dopadů změny na zemědělský a lesní půdní fond, na životní prostředí a případně na místní územní systém ekologické stability. Změna č. 1 ÚPnSÚ Loděnice zahrnuje následující dílčí změny využití ploch (viz výkres č. 1 Hlavní výkres, dotčené parcely jsou uvedeny pouze orientačně): 1. 1/B1, 1/B2, 1/B3, 1/B4 a 1/B5 - změna využití ploch ze zemědělského půdního fondu na bydlení (dotčené parcely č.: 45/1, 46/1, 3060, 3061, 3227, 3228 a část parcely č. 3344), 2. 1/V1, 1/V2, 1/V3, 1/V4, 1/V5, 1/V6, 1/V7, 1/V8, 1/V9, 1/V10 - změna využití ploch převážně ze zemědělského půdního fondu a částečně i z ostatních ploch a zastavěných ploch na výrobu (dotčené parcely č.: 92, 244/4, 244/5, 262/1, 262/2, 281, 473, 478, 3110/1, 3129, 3144/2, 3231, 3232, 3233, 3234, 3288 a 3289 a části parcel č.: 184/2, 3074, 3075, 3076, 3077 a 3078), 3. 1/G1 - změna využití plochy z ostatní plochy a zemědělského půdního fondu na plochu pro garáže (dotčené parcely č.: 164, 169 a část parcely č.: 171). Změna č. 1 se týká pouze katastrálního území Loděnice. 8 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

9 2. ŘEŠENÍ ZMĚNY Č.1 DLE DÍLČÍCH ZMĚN V následujícím textu jsou uvedeny pouze kapitoly, které se v důsledku Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice mění nebo doplňují. Krom těchto změn zůstává v platnosti původní řešení Územního plánu sídelního útvaru Loděnice. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 9

10 10 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

11 2.1. PLOCHY VHODNÉ K ZASTAVĚNÍ Plochy dále uváděných dílčích změn jsou zakresleny na výkresu č. 1 Hlavní výkres. OBYTNÁ ZÁSTAVBA DÍLČÍ ZMĚNA č. B1 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B1 leží v současně zastavěném území obce na východním okraji zástavby u silnice na Malešovice v trati Na malešovické u kaple, celková výměra je 0,4050 ha. Podmínky využití: Plocha B1 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B1 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční a izofona 50 db silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha B1 je vhodná pro výstavbu cca 2 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B1 je dopravně přístupná ze silnice III Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B1 leží uvnitř současně zastavěného území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,1200 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) obytná zástavba rodinné domy B1 (v zastavěném území obce) výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura BPEJ třída ochrany 0,4050 0,1200 orná I VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B1 se navrhuje v I. etapě výstavby. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 11

12 DÍLČÍ ZMĚNA č. B2 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B2 leží mimo současně zastavěné území obce na východním okraji zástavby u silnice na Malešovice v trati Na malešovické u kaple, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,6448 ha. Podmínky využití: Plocha B2 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B2 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční a izofona 50 db silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha B2 je vhodná pro výstavbu cca 3 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B2 leží u silnice III Pro její obsluhu je navrženo v trase stávající účelové komunikace vybudovat místní komunikaci funkční třídy D1 (zklidněnou se smíšeným provozem), která bude napojena na silnici III Změna nevyvolává jiné požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B2 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,1800 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) obytná zástavba rodinné domy B2 výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura BPEJ třída ochrany 0,6448 0,1800 orná I VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Předpokladem realizace výstavby na ploše jsou následující veřejně prospěšné stavby (VPS): VPS 1 - místní komunikace pro obsluhu plochy B2 NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B2 se navrhuje v I. etapě výstavby. 12 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

13 DÍLČÍ ZMĚNA č. B3 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B3 leží mimo současně zastavěné území obce na východním okraji zástavby u silnice na Pohořelice v trati Na malešovické u kaple, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,4411 ha. Podmínky využití: Plocha B3 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B3 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční, izofona 50 db silnice III. třídy a ochranné pásmo STL plynovodu. Směrná doporučení: Plocha B3 je vhodná pro výstavbu cca 3 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B3 je dopravně přístupná ze silnice III Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Při konkrétním řešení využití této plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo STL plynovodu do něhož plocha zasahuje a stanovit případná opatření. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B3 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,1800 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) obytná zástavba rodinné domy B3 výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura BPEJ třída ochrany 0,4411 0,1800 orná I VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B3 se navrhuje ve II. etapě výstavby po využití ploch dílčích změn B1 a B2. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 13

14 DÍLČÍ ZMĚNA č. B4 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B4 leží mimo současně zastavěné území obce na východním okraji zástavby u silnice na Pohořelice v trati Pohořelicko, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 1,6118 ha. Podmínky využití: Plocha B4 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B4 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silničn, izofona 50 db silnice III. třídy a ochranné pásmo elektrického vzdušného vedení VN 22 kv. Směrná doporučení: Plocha B4 je vhodná pro výstavbu cca 6 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B4 je dopravně přístupná ze silnice III Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B4 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,3600 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) obytná zástavba rodinné domy B4 výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura BPEJ třída ochrany 1,6118 0,3600 orná I VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B4 se navrhuje ve II. etapě výstavby po využití ploch dílčích změn B1 a B2. 14 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

15 DÍLČÍ ZMĚNA č. B5 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B5 leží mimo současně zastavěné území obce na západním okraji zástavby u silnice na Jezeřany Maršovice v trati Pastviska, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,7728 ha. Podmínky využití: Plocha B5 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B5 je dotčeno ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně vnější, území archeologického zájmu a izofona 50 db silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha B5 je vhodná pro výstavbu cca 3 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B5 je dopravně přístupná ze silnice III Pro její obsluhu je navrženo v trase stávající účelové komunikace vybudovat místní komunikaci funkční třídy D1 (zklidněnou se smíšeným provozem), která bude napojena na silnici III Změna nevyvolává jiné požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B5 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,1800 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) obytná zástavba rodinné domy B5 výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura BPEJ třída ochrany 0,7728 0,1800 orná I VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Předpokladem realizace výstavby na ploše jsou následující veřejně prospěšné stavby (VPS): VPS 2 - místní komunikace pro obsluhu plochy B5 NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B5 se navrhuje ve II. etapě výstavby po využití ploch dílčích změn B1 a B2. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 15

16 VÝROBA DÍLČÍ ZMĚNA č. V1 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V1 leží v současně zastavěném území obce na severním okraji zástavby u silnice na Malešovice v trati Za kostelem, sousedí se stávajícím zemědělským areálem v obci, celková výměra je 0,2710 ha. Podmínky využití: Plocha V1 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V1 je dotčeno ochranné pásmo zemědělského areálu, území archeologického zájmu a izofona 50 db silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha V1 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od kostela, obytné zástavby a silnice. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V1 je dopravně přístupná ze silnice III Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V1 leží v současně zastavěném území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,2710 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) výroba podnikatelské aktivity V1 (v zastavěném území obce) výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura BPEJ třída ochrany 0,2710 0,2710 orná I VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V1 se navrhuje v I. etapě výstavby. 16 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

17 DÍLČÍ ZMĚNA č. V2 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V2 leží v současně zastavěném území obce na severním okraji zástavby u silnice na Malešovice v trati Za kostelem, sousedí se stávajícím zemědělským areálem v obci, celková výměra je 0,5093 ha. Podmínky využití: Plocha V2 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V2 je dotčeno ochranné pásmo hřbitova, ochranné pásmo zemědělského areálu, území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční a izofona 50 db silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha V2 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od hřbitova, obytné zástavby a silnice. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V2 je dopravně přístupná ze silnice III Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V2 leží v současně zastavěném území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,5093 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) výroba podnikatelské aktivity V2 (v zastavěném území obce) výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura BPEJ třída ochrany 0,5093 0,5093 orná I VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V2 se navrhuje v I. etapě výstavby. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 17

18 DÍLČÍ ZMĚNA č. V3 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ostatních ploch (neplodná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V3 leží v současně zastavěném území obce na jižním okraji zástavby u účelové komunikace v trati Za hřištěm, celková výměra je 0,0818 ha. Podmínky využití: Plocha V3 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V3 je dotčeno území archeologického zájmu. Směrná doporučení: Plocha V3 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od obytné zástavby. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V3 je dopravně přístupná z účelové komunikace, kterou bude nutno v délce cca 50 m zpevnit a upravit v šířce cca 6 m. Změna nevyvolává jiné požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V3 leží na ostatních plochách (neplodná půda) a je bez nároků na zábor zemědělského půdního fondu. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V3 se navrhuje v I. etapě výstavby. 18 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

19 DÍLČÍ ZMĚNA č. V4 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ostatních ploch (manipulační plocha) na funkční využití pro výrobu (v původním řešení ÚPnSÚ bylo navrženo využití plochy pro občanskou vybavenost). Plocha V4 leží v současně zastavěném území obce uprostřed zástavby u účelové komunikace za stávajícím obchodem, celková výměra je 0,1204 ha. Podmínky využití: Plocha V4 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V4 je dotčeno území archeologického zájmu. Směrná doporučení: Plocha V4 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení od obytné zástavby. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V4 je dopravně přístupná z účelové komunikace. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace, případně budou tyto sítě k ploše prodlouženy. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V4 leží na ostatních plochách (manipulační plocha) a je bez nároků na zábor zemědělského půdního fondu. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V4 se navrhuje v I. etapě výstavby. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 19

20 DÍLČÍ ZMĚNA č. V5 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V5 leží mimo současně zastavěné území obce na jižním okraji zástavby u účelové komunikace v trati Za hřištěm, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,3240 ha. Podmínky využití: Plocha V5 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V5 je dotčeno území archeologického zájmu a ochranné pásmo elektrického vzdušného vedení VN 22 kv. Směrná doporučení: Plocha V5 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od obytné zástavby. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V5 je dopravně přístupná z účelové komunikace, případně i z místní komunikace navržené pro obsluhu plochy G1. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V5 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,3240 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) výroba podnikatelské aktivity V5 výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura BPEJ třída ochrany 0,3240 0,3240 orná I VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V5 se navrhuje v I. etapě výstavby. 20 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1

21 DÍLČÍ ZMĚNA č. V6 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) a ostatních ploch (manipulační plocha) na funkční využití pro výrobu. Plocha V6 leží mimo současně zastavěné území obce na jihovýchodním okraji zástavby u silnice na Šumice v trati Pod cihelnou, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,4548 ha. Podmínky využití: Plocha V6 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V6 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční, izofona 50 db silnice III. třídy, ochranné pásmo elektrického vzdušného vedení VN 22 kv a ochranné pásmo telekomunikačního kabelu včetně kabelu samého. Směrná doporučení: Plocha V6 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od obytné zástavby a silnice. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V6 je dopravně přístupná ze silnice III/3967. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace, případně budou tyto sítě k ploše prodlouženy. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Změnou je vyvolána nutnost přeložky telekomunikačního kabelu. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V6 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,4399 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) výroba podnikatelské aktivity V6 výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura BPEJ třída ochrany 0,4399 0,4399 orná I VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Předpokladem realizace výstavby na ploše jsou následující veřejně prospěšné stavby (VPS): VPS 5 - přeložka telekomunikačního zemního kabelu mimo plochu V6 NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V6 se navrhuje v I. etapě výstavby. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1 21

22 DÍLČÍ ZMĚNA č. V7 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V7 leží mimo současně zastavěné území obce na jihovýchodním okraji zástavby u zemědělského areálu u silnice na Šumice v trati U bytovky, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,9215 ha. Podmínky využití: Plocha V7 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění i takových aktivit, které nemohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu Dotčené limity využití území: Plochou V7 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo zemědělského areálu, ochranné pásmo silniční, izofona 50 db silnice III. třídy a ochranné pásmo vodovodního potrubí včetně potrubí samého. Směrná doporučení: Plocha V7 je vhodná pro umístění aktivit i většího rozsahu, například lehkého průmyslu řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod., případně i zemědělské výroby. Výška objektů se doporučuje max. do 10 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od silnice a ve směru k obci. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V7 je dopravně přístupná ze silnice III/3967. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Změnou je vyvolána nutnost přeložky hlavního přívodního vodovodního řadu. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V7 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,9215 ha orné půdy ve třídě ochrany I a II. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Částečně je plocha umístěna i na půdě s třídou ochrany II, která se v male ploše vyskytuje u stávajícího zemědělského areálu. Bilance záboru označení účel záboru záboru (vztah k zastavěnému území) výroba podnikatelské aktivity V7 výměra plochy k odnětí (ha) redukovaná výměra odnětí (ha) kultura 0,9215 0,9215 orná BPEJ třída ochrany I II VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Předpokladem realizace výstavby na ploše jsou následující veřejně prospěšné stavby (VPS): VPS 4 - přeložka hlavního přívodního vodovodního řadu mimo plochu V7 NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V7 se navrhuje v I. etapě výstavby. 22 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE ZMĚNA Č. 1