PROMĚNY HISTORICKÉ ARCHITEKTURY VENKOVA BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN Milan Tejnor TAKELOT s.r.o. Statek Blažejovice 19.2.2015 https://www.facebook.com/bd.borotin
AGENDA BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN ZÁKLADNÍ INFORMACE BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN CELKOVÝ PROJEKT OBNOVY BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN ZÁPADNÍ ČÁST JIŽNÍHO KŘÍDLA (FOTODOKUMENTACE) BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN PROJEKT OBYTNÁ BUDOVA POSTŘEHY, ZKUŠENOSTI A DOPORUČENÍ BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN AKCE 2015 ŠPEJCHAR
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN ZÁKLADNÍ INFORMACE UMÍSTĚNÍ OBJEKTU barokní hospodářský dvůr v Borotíně je situován naproti zřícenině středověkého hradu zvaného Starý zámek, po kterém podobně přijímá přídomek Starý zámek. HISTORIE OBJEKTU poprvé je dvůr uváděn roku 1557 jako poplužní dvůr protilehlého hradu (částečný archeologický průzkum, který proběhl v roce 2014, posunul historii dvora do 13 století). po vypálení hradu a jeho následném opuštění v roce 1620 zůstává dvůr jako samostatně fungující hospodářská jednotka v majetku Lobkowiczů, kteří roku 1829 prodali hrad i se statkem baronům Nádherným. po pozemkové reformě v roce 1923 se zde vystřídalo mnoho majitelů i nájemců, přičemž potomkům posledních majitelům byl objekt vrácen v restitučním řízení. Ti jej následně prodali a střídání dalších majitelů, kteří na objektu neprováděli ani základní udržovací práce přivedlo statek k jeho stávajícímu havarijnímu stavu. PŘÍTOMNOST A BUDOUCNOST BAROKNÍHO DVORA BOROTÍN společnost TAKELOT s.r.o. je vlastníkem objektu od 12/2009; v roce 2010 probíhalo čištění objektů, základní zabezpečovací práce a statické zajištění objektů v letech 2011-2014 došlo k většinové rekonstrukci historicky nejcennější části komplexu jižního křídla.
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN CELKOVÝ PROJEKT OBNOVY JIŽNÍ KŘÍDLO Obytná budova: dva apartmány, které budou využívat historického potenciálu a respektovat nároky vyššího standardu rodinné dovolené (prázdninový byt). Budova tzv. Ovčína: Přízemní část bude adaptována na expozici regionálního muzea. Podkroví bude adaptováno na multifunkční společenské a výstavní prostory. SEVERNÍ KŘÍDLO Přístavek: dočasně bude využíván jako pohostinská místnost. Špejchar: budova bude obnovena do původní podoby a expozice zpřístupněná veřejnosti. Hospodářská budova stáje: bude upravena na standardizované ubytovací kapacity Hospodářská budova konírna: bude upravena na stylový pokoj apartmanového typu. Hospodářská budova původní kolna: tato budova včetně navazujícího přístavku budou využívány jako provozní prostory kompelxu (vytápění/ voda/ čistička odpadních vod atd.). VÝCHODNÍ KŘÍDLO Severní budova: Společenský & konferenční sál a restaurace. Školící prostory v podkroví. Jižní budova: Wellnes a bazén. Provozní ubytovací kapacity.
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN ZÁPADNÍ ČÁST J.KŘÍDLA Jižní křídlo 2009: Jižní křídlo s neopraveným štítem, se zřícenou střechou & krovem, bez výplní (okna & dveře). Původní stav plotu na jižní terase. Jižní křídlo 2014: Opravená fasáda štítu jižního křídla & obnovená část původního cihelného plotu jižní terasy & opravená brána.
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN PROJEKT OBYTNÁ BUDOVA PROJEKT OBNOVY - TRADIČNÍ POSTUP Obnova objektu s využitím tradičních technologií / postupů / materiálů nutno respektovat požadavky památkové péče (vápenné omítky, původní konstrukce krovu atd), které se ale v důsledku (celková logika stavby) vyplatí Přetavení nutnosti do přednosti (zajímavost/ výhoda oproti konkrenčním objektům): autentičnost a zachování historického duchu místa v porovnání s jinými objekty (cestovní ruch) INOVACE, KTERÉ NERUŠÍ podlahové topení: Interiér není narušen novodobým prvkem a soubežně pomáhá z pohledu vnitřní vlhkosti voda/ kanalizace: původní interiét neměl vnitřní rozvody, toalety ani koupelny využití podkroví: původní půdní prostory budou adaptovány na obytné místnosti částečná změna dispozice interiéru (vstup na terasu - původní zahradu): z důvodu repektování logiky jižní strany objektu byly vyrobeny speciální okno-dveře INOVACE, KTERÉ RUŠÍ novodobý komínový systém: nadstřešní část (díky subtilnosti) působí komplaktně/ nesourodě NEJVĚTŠÍ POCHYBENÍ projketová dokumenatce: projekční kancelář bez znalosti zákonitostí historických budov
POSTŘEHY, ZKUŠENOSTI A DOPORUČENÍ MOTIVACE: Jasné vlastní stanovisko ohledně motivace pořízení/ nákupu historické budovy jedná se (bohulibou) snahu/ zájem o záchranu, případně oživení objektu nebo je za rozhodnutím reálný podnikatelský záměr či alepoň ekonomická rozvaha projektu VIZE A PLÁN jasná představa, co v historickém objektu bude/ k čemu bude sloužit definovaná před započetím projektu definované rozhodnutí o aplikovaném postupu oprav tradiční postup (obnova a oprava původní budovy) nebo inovativnější postup (architektonické pojetí & nové/ odlišné využití budovy) ČAS: Definovat reálnou/ pravdivou časovou osu rekonstrukce objektu do obyvatelného stavu předcházet frustraci z nekonečnosti akce, ukončení projektu v polovině/ jeho nedokončení BUDOVATELSKÉ & ZÁCHRANÁŘSKÉ NADŠENÍ: rozdrobení sil, času a financí na x-dílčích, ne přímo souvisejícíh projektů: výsledkem může být polotovar bez šance na dokončení, zvovu opuštěný objekt a frustrace z nezdaru
POSTŘEHY, ZKUŠENOSTI A DOPORUČENÍ VZTAHY : Partner/ rodinní příslušníci musí koupit projekt a stát je jeho spolutvůrcem. Názorová nesourodost v začátku projektu nebo kdykoli v průběhu může přinést zásadní problémy do partnerského nebo rodinného života FINANCOVÁNÍ: Dotace: při zpracování dotací být při zemi, používat přesné definice, velmi úsporný/ strohý slovník (přílišné nadšení je největší nepřítel dobrého zpracování projektu, respektive její faktické realizace či následného vyúčtování) Nekoncepčnost postupu: snaha o maximální využití dotačních titulů může být vzhledem k jejich různorodému zaměření kontraproduktivní vzhledem k nekoncepčnímu postupu Cash-flow: souslednost více akcí a nutnost předfinancování může vést k velmi komplikované finanční situaci, která v krajním případě může vést až k nutnosti zastavení projektu PATRIOTISMUS: Přílišný lokální/ regionální patriotismus bohulibý záměr podpory lokálního dodavatele nad dodavatelem se zkušenostmi s rekonstrukcí historických budov může přinést nejen komplikace při realizaci, ale také dodatečné náklady s odstraněním/ opravou nevhodně realizovavných akcí definované rozhodnutí o aplikovaném postupu oprav tradiční postup (obnova a oprava původní budovy) nebo inovativnější postup (architektonické pojetí & nové/ odlišné využití budovy)
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN AKCE 2015 ŠPEJCHAR Špejchar 2006: Krov spadl v důsledku vyřezání vazných trámů v roce 2006. Vazné trámy i tesané dřevěné konstrukce byly odcizeny. Špejchar 2015: Obvodové zdi byly v důsledku zřícení krovu významně pobořeny výrazná destrukce je na vnitřní části budovy (do dvora). Následně došlo k odcizení ostění vchodu (před odcizením bylo zdokumentováno) a okna. Zachován zůstal podpěrný sloup středového trámu (dendrologická datace 18.století).
PROMĚNY HISTORICKÉ ARCHITEKTURY VENKOVA DĚKUJI ZA POZORNOST. DOTAZY? Milan Tejnor TAKELOT s.r.o. Statek Blažejovice 19.2.2015 https://www.facebook.com/bd.borotin