Z Á P I S členské schůze Bytového družstva KOLEKTIV konané dne 19. května 2015 v Jablonci nad Nisou, Rýnovická 65 restaurace Formanka Zúčastnili se: Adámek, Burgermeister, Fleischman, Frisová, Hanuš, Havelka, Hlaváček, Jahodová, Klaban, Kober, Mandík, Lakomý (plná moc Hroudová), Liška Ing., Matějec, Pažout, Semelková H. (plná moc Semelková V.), Šeps, Šnajdr PhDr., Špalková, Špirhanzl (plná moc Havelka), Tomášek, Tučková, Valenta. Omluveni : Dědečková, Dušková, Havířová, Koudelková, Kulhánek, Labusová, Macounová, Morávková. Neomluveni : Frosch, Hanvaldová, Helikar, Janota. Členskou schůzi zahájil v 18.05 předseda Havelka, přednesl její program. Program členské schůze: 1) zahájení, návrh a schválení programu členské schůze (dále jen ČS) zapisovatele a ověřovatelů 2) kontrola usnesení členské schůze ze dne 25. listopadu 2014 3) zpráva o činnosti Bytového družstva Kolektiv (dále jen BDK) od 25. listopadu 2014 4) zpráva o hospodaření BDK za rok 2014 a I. čtvrtletí 2015 5) zpráva o stavu a údržbě bytového fondu BDK, plán na rok 2015 6) diskuze 7) návrh a schválení usnesení ČS 8) závěr. Jako zapisovatelka navržena Frisová, ověřovateli navrženi Tučková, Klaban, Kobr. Program a návrhy schváleny 22. přítomnými, jedna se zdržela. 2.2 Kontrolu usnesení ČS ze dne 25. listopadu 2014 přednesl předseda Havelka. 3.3 Zpráva o činnosti BDK od ČS ze dne 25. listopadu 2014 v písemné podobě přílohou pozvánek na ČS. 4.4 Zpráva o ekonomických výsledcích roku 2014 a I. čtvrtletí 2015: k pozvánkám na ČS přiložena pouze účetní uzávěrka roku 2014 od účetní Markové, Ing. Špirhanzl nedodal zprávu o hospodářských výsledcích I. čtvrtletí 2015, stavu na účtu BDK a hotovosti v pokladně BDK. Omluvil svou neúčast na ČS dne 19. května 2015. 5.5 Zpráva o stavu a údržbě bytového fondu v roce 2014 a plán údržby na rok 2015 v písemné podobě přílohou pozvánek na ČS. 6.6 Diskuze: a/ k převodu správy BDK realitní kanceláři = předseda Havelka a p. Mandík: kontaktováno 16. realitních kanceláří, působících v Jablonci nad Nisou, z nich pouze 5 projevilo zájem o správu BDK.
Z nich jako nejperspektivnější co do rozsahu nabízených služeb, jejich ceny, referencí atd. podle názoru představenstva BDK je realitní kancelář REWA. K tomu informace předsedy Havelky. P. Mandík doplnil informacemi o shodnosti počítačového programu, užívaném BDK, s programem který užívá REWA. Předání veškeré dokumentace by se tím maximálně zjednodušilo a především zlevnilo. Ostatní realitní kanceláře používají jiné počítačové programy, převod programu BDK by byl zdlouhavý a ne právě levný. V úvahu nutno vzít i informaci od účetní Markové, která zřejmě ukončí svou činnost. Rovněž pí. Mandíková a p. Mandík, kteří dosud dlouhodobě a precizně zabezpečovali záležitosti BDK po ekonomické a technické stránce, tuto činnost končí a od června 2014 ji postupně přebírají noví členové představenstva Ing. Špirhanzl a Ing. Liška. Z hlediska dlouhodobého zabezpečení existence a činnosti BDK je proto rozumné předat jeho správu realitní kanceláři REWA. Po zodpovězení dotazů přítomných členů předseda Havelka vyzval k hlasování o předání správy BDK realitní kanceláři REWA. Členové Bytového družstva Kolektiv, přítomní na členské schůzi dne 19. května 2015, jednohlasně schválili předání správy družstva realitní kanceláři REWA. b/ p. Mandík: informoval o končící montáži nových vodoměrů, každý uživatel bytu uhradí za jejich montáž 2.000 Kč za byt. Možné dohodnout splátkový kalendář. c/ p. Šnajdr: mandl v čp. 41 je nadbytečný, dlouhodobě neužívaný. V čp. 39 a 43 mandly už demontovány. Sušárnu v čp. 41 by bylo možné využít např. Jako společenskou místnost, ke schůzím BDK atp. Navrhl zde dokonce umístit i kulečníkový stůl, který by bylo možné financovat z prodeje kovů (masivní mandl a ve skladu několik set vyřazených vodoměrů s mosazným mechanismem). Předseda Havelka: návrh p. Šnajdra ke zřízení společenské místnosti je zajímavý. Co se týká financí k pořízení kulečníku z prodeje kovů, byl by to možná problém, vodoměry a mandl jsou vlastnictvím BDK a o využití peněz za ně získaných by museli rozhodnout členové. d/ p. Mandík: Ing. Liškovi = je potřeba opravit propadliny u kanalizačních šachet před garážemi ve Hřbitovní a je spadlá dopravní značka u čp. 39, která je na městském pozemku. e/ předseda Havelka informuje přítomné členy BDK o přijetí Liany Dvořáčkové, roz. Havelkové, za členku Bytového družstva Kolektiv. Přijetí v souladu se Stanovami BDK schválilo představenstvo BDK, když L. Dvořáčková splňuje stanovené podmínky a uhradila manipulační poplatek ve výši 1.000 Kč a členský příspěvek ve výši 1450 Kč. F/ p. Mandík: důrazně kritizuje činnost Ing. Špirhanzla, který nevypracoval a ČS nepředložil zprávu o ekonomických výsledcích za I. čtvrtletí 2015. Předseda Havelka k tomu neměl vysvětlení. 7.7. Návrh usnesení členské schůze: I. bere na vědomí a) kontrolu usnesení členské schůze ze dne 25. listopadu 2014 b) zprávu o činnosti družstva ode dne 25. listopadu 2014 c) zprávu o stavu a údržbě bytového fondu v roce 2014 a plán údržby v roce 2015 a) účetní uzávěrku za rok 2014
II. schvaluje a) účetní uzávěrku roku 2014 bez výhrad b) rozdělení zisku bytového hospodářství ve výši 59.700,63 Kč takto - 12. 444,28 Kč na umoření ztráty střediska správy družstva - 7.000 Kč přidělit do FKSP - 40.256,35 Kč použít k úmoru ztráty minulých účetních období c) předání správy družstva realitní kanceláři REWA III. ukládá předsedovi Havelkovi a) pokračovat v soudním sporu se Semelkovými o dlužné nájemné b) pokračovat v soudním sporu s Karešem o platnost vyloučení z družstva Návrh na předání správy družstva realitní kanceláři REWA viz bod II. c) - byl jednohlasně schválen v úvodu ČS. Ostatní body byly schváleny 22. přítomnými, jedna se zdržela. V 18.05 hodin předseda Havelka ukončil členskou schůzi. Zapsala... Libuše Frisová... předseda BDK Josef Havelka Ověřili......... Elfrieda Tučková Jiří Klaban Milan Kober Podpisy jsou na originále Zápisu z členské schůze, založeném v kanceláři BDK.
KONTROLA USNESENÍ ČLENSKÉ SCHŮZE ZEDNE 25. LISTOPADU 2014 Členská schůze uložila předsedovi Havelkovi 1) pokračovat v soudním sporu se Semelkovými o dlužné nájemné : - průběžně se plní, podrobněji ve zprávě o činnosti BDK. 2) pokračovat v soudním sporu s Jaromírem Karešem o platnost vyloučení z BDK : - průběžně se plní, podrobněji ve zprávě o činnosti BDK 3) prověřit možnost změny sytému správy BDK : - splněno, podrobněji ve zprávě o činnosti BDK. představenstvu BDK 1) pokračovat v přípravách k převodu bytů do osobního vlastnictví : - průběžně se plní 2) zajistit do 28. února 2015 předání nových nájemních výměrů, platných od 1. dubna 2015 : - splněno, výměry předány.
ZPRÁVA O ČINNOSTI BDK OD 25. LISTOPADU 2015 a/ od ledna 2015 předseda Havelka kontaktoval 16. realitních kanceláří, působících v Jablonci n. Nisou. Správou nemovitostí zabývá 5. Z 5. realitních kanceláří podle názoru představenstva BDK co do úrovně zpracování nabídky, rozsahu a ceny nabízených služeb se jeví jako nejvhodnější nabídka realitní kanceláře REWA. Je na členech BDK, zda se rozhodnou předat správu BDK realitní kanceláři, což by bylo především z hlediska dlouhodobého zabezpečení fungování družstva rozumné. b/ členům BDK předány nové nájemní smlouvy na byt a nájemní smlouvy na garáž. Zároveň předány i výměry nájemného na byt a na garáž. Dříve postačovala jedna nájemní smlouva společná pro byt garáž a výměr nájemného společný pro byt i garáž. Podle novelizovaných zákonů musí být nájemní smlouvy i výměry nájemného oddělené na byt a garáž. Pro ilustraci : dřívější Občanský zákoník měl necelých 1.000 paragrafů, nový má přes 3.000. dřívější Obchodní zákoník 1.200 paragrafů, nahrazen Zákonem o obchodních korporacích přes 3.200 paragrafů. Z obou nové Stanovy BDK, původní 15. stran A5, nové 28. st ran A4. c/ v dubnu proběhla výměna poměrových měřidel na radiátorech ústředního topení. Podrobněji ve zprávě o stavu a údržbě bytového fondu. d/ v dubnu/květnu proběhla výměna měřidel teplé a studené vody. Podrobněji ve zprávě o stavu a údržbě bytového fondu. e/ ve věci žaloby Kareše ( Meistříka ) o neplatnost vyloučení z BDK dne 30. dubna 2014 podalo BDK odvolání proti rozsudku Krajského soudu v Liberci. Od té doby už přes 1. rok leží věc u odvolacího rozhodnuto. Vrchního soudu v Praze a o odvolání nebylo dosud f/ 29. dubna 2015 proběhlo u Okresního soudu v Liberci jednání ve věci dlužných úhrad dlužného nájemného Semelkových. Okresní soud uznal výhrady BDK ke kvalitě v pořadí už druhého znaleckého posudku, vypracovaného f. ZNALEX sro./ Ing. JUDr. Křístkem.
Vyhověl návrhu BDK, aby kvalitu posudku Znalexu posoudil Ing. Kříž, zpracovatel prvotního znaleckého posudku, který f. Znalex / Ing. JUDr. Křístek ve svém posudku rozsáhle zkritizoval. Zároveň soud vyhověl požadavku BDK a uložil Ing. JUDr. Křístkovi dopracovat posudek Znalexu, který je zjevně nedostatečný a nerespektuje zadání soudu.