Bytové družstvo INSTART

Transkript

1 Bytové družstvo INSTART Mladotova 7/ Praha 10-Kolovraty (IČ: ) Zápis z členské schůze bytového družstva konané dne Přítomni: 77 družstevníků ze 143, tedy 53,85 % Hosté: xxx Místo a čas: Praha 10-Kolovraty, K Poště 416, Školní jídelna ZŠ Kolovraty, Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu Předseda představenstva Michal Švec zahájil členskou schůzi v a konstatoval, že členská schůze družstva je podle 238 odst. 3 obchodního zákoníku schopná usnášení, neboť byla řádně svolána a je přítomna nadpoloviční většina členů družstva (v okamžiku zahájení přítomno 74 členů). Členská schůze zvolila za předsedajícího schůze p. Michala Švece. Členská schůze zvolila za zapisovatele schůze p. Martina Šustu. Členská schůze zvolila za ověřovatele zápisu schůze p. Jana Vaniše. Prezenční listina účastníků členské schůze a plné moci jsou přílohou č. 1 tohoto zápisu. 2 Odsouhlasení programu jednání Předsedající odkázal na oznámení o svolání členské schůze ze dne , které obdrželi všichni členové družstva do svých schránek v areálu družstva a vyzval přítomné členy družstva k hlasování o schválení programu jednání členské schůze. PRO: 75 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 0 PŘÍTOMNO: 75 Předsedající konstatoval, že členská schůze schválila program jednání členské schůze, jak byl uveden v oznámení o svolání členské schůze ze dne Oznámení o svolání členské schůze Bytového družstva INSTART je přílohou č. 2 tohoto zápisu. 1/5

2 3 Schválení návrhu na přeúvěrování hypotečního úvěru Místopředseda představenstva Antonín Heřmánek v úvodu stručně shrnul základní údaje o úvěru poskytnutém Bytovému družstvu INSTART a informoval o jednání s Československou obchodní bankou, a.s., která nabídla možnost přeúvěrovat stávající hypoteční úvěr a zrekapituloval základní údaje nabídky na přeúvěrování, které byly uvedeny jako příloha č. 1 v oznámení o svolání členské schůze ze dne A. Heřmánek dále porovnal stávající úrokové podmínky platné smlouvy (6,20 % p.a.; státní dotace cca , /měsíčně) a nové podmínky úvěrování (4,07 %; žádná úroková dotace. Úroková dotace tímto navíc nenávratně končí). Vzhledem k tomu, že podle podmínek udělování státní úrokové dotace dojde po uplynutí doby platnosti sjednané úrokové sazby ke stanovení nové výše státní podpory a Bytové družstvo INSTART tak pro další období nemůže obdržet žádnou státní úrokovou dotaci, je podle názoru představenstva výhodnější získat co nejvýhodnější úrokovou sazbu i za cenu zrušení možnosti někdy v budoucnu čerpat státní úrokovou dotaci. Předsedající otevřel diskusi. 1. Členská schůze bere na vědomí nabídku ČSOB na refinancování hypotečního úvěru, její podmínky a důsledky. PRO: 76 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 0 Dále k výzvě předsedajícího přijala členská schůze toto usnesení: 2. Členská schůze souhlasí s případným refinancováním hypotečního úvěru dle nabídky ČSOB, souhlasí se zajištěním úvěru nemovitostí a s blokací částky ve výši dvou měsíčních splátek úvěru na běžném účtu družstva. PRO: 75 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 1 M. Švec dále informoval o návrhu představenstva nechat si částku ve výši 2 splátek měsíční úvěrové dotace (cca , Kč) na účtě Bytového družstva jako rezervu pro případ mimořádných okolností souvisejících se splátkami úvěru (např. nesplácení, resp. pozdní splácení od členů družstva). K bodu proběhla diskuse. Členská schůze souhlasí s rozdělením dotace státní finanční podpory hypotečního úvěrování bytové výstavby následujícím způsobem: - 50 splátek bude rozděleno mezi družstevníky dle usnesení členské schůze ze dne splátky budou ponechány jako finanční rezerva. PRO: 77 PROTI: 1 ZDRŽELO SE: 0 PŘÍTOMNO: 78 Předsedající konstatoval, že členská schůze souhlasila s navrženým usnesením. 4 Projednání úprav Sazebníku pokut a poplatků za vybrané úkony družstva Člen představenstva Martin Šusta seznámil přítomné s návrhem na úpravy Sazebníku, které byly uvedeny jako příloha č. 2 v oznámení o svolání členské schůze ze dne /5

3 1 a. 1 b. Převod členských práv a povinností mezi příbuznými v řadě přímé, sourozenci nebo manžely Převod členských práv a povinností (každý účastník převodu je člen BD INSTART) za každou smlouvu 1 c. Ostatní převody členských práv a povinností Kč Návrh vychází z dosavadní praxe za poslední rok bylo provedeno 13 převodů členských práv a povinností. M. Šusta stručně okomentoval jednotlivé části návrhu. Předsedající otevřel diskusi. Členská schůze schvaluje změnu Sazebníku pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva ve znění, které bylo navrženo na členské schůzi dne s účinností od PRO: 63 PROTI: 12 ZDRŽELO SE: 1 Předsedající konstatoval, že členská schůze schválila změnu Sazebníku pokut a poplatků za vybrané úkony družstva s účinností od J. Kňourek z pléna podal návrh na časově omezenou platnost schválení podnájmu bytu a na změnu bodu 4. Sazebníku pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva. Členská schůze schvaluje následující změnu Sazebníku pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva ve znění: 4. Schválení podnájmu bytu na 1 rok Kč splatné při udělení souhlasu s účinností od PRO: 56 PROTI: 17 ZDRŽELO SE: 4 PŘÍTOMNO: 77 Úplné znění Sazebníku pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva je uvedeno v příloze č. 3 tohoto zápisu. 5 Další informace představenstva a diskuse Probíhá GÚ, případné připomínky ke GÚ nebo úklidu obecně adresujte představenstvu. 6 Závěr Poté, když nikdo z členů nevznesl další podnět k diskusi, poděkoval předsedající přítomným za účast a jednání členské schůze ve ukončil. Během jednání členské schůze nepožádal žádný ze členů o zaprotokolování své nepřijaté námitky. 3/5

4 Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3: Prezenční listina účastníků členské schůze a plné moci Oznámení o svolání členské schůze Bytového družstva INSTART Sazebník pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva V Praze dne 2. května 2007 Michal Švec předseda představenstva (předsedající schůze) Martin Šusta člen představenstva (zapsal) Jan Vaniš člen představenstva (ověřil) 4/5

5 Příloha č. 3: Sazebník pokut a poplatků za vybrané úkony družstva (platné od ) 1 a. 1 b. 1 c Převod členských práv a povinností mezi příbuznými v řadě přímé, sourozenci nebo manžely Převod členských práv a povinností (každý účastník převodu je člen BD INSTART) Ostatní převody členských práv a povinností Vydání potvrzení (např. pro banku, PRE, MÚ apod.) Vydání potvrzení pro manželské a předmanželské smlouvy, rozvodové a rozlukové smlouvy apod. za každou smlouvu Kč splatné při předání potvrzení 200 Kč (v hotovosti) splatné při předání potvrzení (v hotovosti) 4. Schválení podnájmu bytu na 1 rok Kč splatné při udělení souhlasu Částečné, či neúplné zaplacení k 15. dni smlouvy o úvěrové účasti Částečné, či neúplné zaplacení k 15. dni výměru úhrad za užívání bytu/garáže Částečné, či neúplné zaplacení k 28. dni smlouvy o úvěrové účasti Částečné, či neúplné zaplacení k 28. dni výměru úhrad za užívání bytu/garáže Porušení Pravidel pro využívání předzahrádek v areálu Bytového družstva INSTART Nevyklizení garážového stání pro provedení úklidu Opětovné neumožnění přístupu do bytu na druhé vyzvání na nástěnce domu nebo písemně nájemníkovi (odečty vody, revize plynu a spotřebičů, elektrických rozvodů, kontrola bytů, havárie apod.) Nenahlášení změn v údajích evidenčního listu do 1 kalendářního měsíce od vzniku změny Nevyplnění evidenčního listu a jeho nepředání ve stanoveném termínu představenstvu Sídlo firmy/podnikání v bytě nájemníka BD, které není slučitelné s běžným užíváním bytu Neoprávněné pronajímání/podnájem bytu bez souhlasu představenstva BD a MČ Praha-Kolovraty 16. Neúmyslné poškození majetku družstva 17. Úmyslné poškození majetku družstva Kč 250 Kč splatné do 15 dnů od udělení pokuty na účet družstva více viz čl. 5 Pravidel za každý případ a 1 stání, splatné splatné při celkovém ročním vyúčtování 300 Kč splatné při ročním vyúčtování splatné při ročním vyúčtování Kč náhrada 100 % ceny poškození náhrada 100 % ceny poškození + pokuta za každý započatý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování + okamžitá výpověď z nájmu bytu za každý započatý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování + okamžitá výpověď z nájmu bytu splatné po přefakturaci nákladů spojených s opravou poškození splatné po přefakturaci nákladů spojených s opravou poškození, pokuta splatná při celkovém ročním vyúčtování 5/5