MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Odbor rozvoje, investic a majetku města V Písku dne: 22.02.2012 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 29.03.2012 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Plavecký bazén Písek - petice k umístění plaveckého bazénu a informace o postupu přípravy projektových prací NÁVRH USNESENÍ 1/ Zastupitelstvo města a/ projednalo petici k umístění plaveckého bazénu b/ jiné usnesení. 2/ Zastupitelstvo města a) projednalo informaci o podmínkách výstavby plaveckého bazénu na jiném místě ve městě Písku. b) jiné usnesení 3/ Zastupitelstvo města projednalo informaci o postupu přípravy projektových prací a a) ruší své usnesení č. 224/11 ze dne 3.11.2011 a současně schvaluje realizaci výstavby plaveckého bazénu v Písku dle varianty č. 1) - Aquacentrum střední velikosti s počtem 54 podzemních parkovacích stání. b) trvá na svém usnesení č. 224/11 ze dne 3.11.2011 - realizaci rekonstrukci plaveckého bazénu v Písku dle varianty 4) - Nový plavecký bazén pro potřeby města s atrakcemi. c) jiné usnesení JUDr. Ondřej Veselý, starosta Návrh předkládá Návrh zpracoval Ing. Hana Jánová, vedoucí odboru Ing. Petr Matoušek, referent

Důvodová zpráva k bodu 1/: Dne 13.01.2012 obdrželo město Písek Prohlášení odborné veřejnosti k záměru stavby nového bazénu, formou petice ve smyslu zákona č. 85/1990 Sb., o právu petičním - viz. příloha č. 1. Petenti žádají odpovědné představitele města Písku o řádné prověření možnosti přesunu záměru výstavby bazénu do jiné, vhodnější lokality ve městě. Petice byla odevzdána na 128 podpisových arších a má 1563 podpisů. Úplné znění petice je uvedeno v příloze č. 1. Podpisové archy jsou uloženy k nahlédnutí na odboru RIMM. Předložená petice byla prověřena odborem vnitřních věcí, a to s cílem prověřit zda podepsaní petenti jsou občany města Písku. Stanovisko odboru vnitřních věcí MěÚ Písek je uvedeno v příloze č. 2. Důvodová zpráva k bodu 2/: Město Písek, prostřednictvím společnosti Městské služby Písek s.r.o., uzavřelo se společností Šumavaplan, spol. s r.o. dne 28.4.2009 smlouvu o dílo na realizaci projekční a inženýrské činnosti při zajišťování realizace stavby: Krytého plaveckého bazénu v Písku, Varianta 2 - Demolice a výstavba nového bazénu, na základě zpracované studie ze dne 26.08.2008 odsouhlasené zastupitelstvem města Písku pod usnesením č. 334/08 ze dne 9.10.2008. U s n e s e n í č. 334/08 Zastupitelstvo města po projednání bere na vědomí materiál o výstavbě plaveckého stadionu v Písku i doporučení rady města. Schvaluje záměr a přípravu pro realizaci stavby dle varianty č. 2 předložené studie, tj. výstavba nového plaveckého stadionu včetně podzemního parkoviště. Ukládá Městským službám Písek s.r.o. v co nejkratší době zajistit potřebnou dokumentaci a doklady potřebné k žádostem o finanční prostředky z dotačních titulů. Potřebnou projektovou přípravu nechť dopracuje autor studie, projektová kancelář Šumavaplan, s.r.o. Společnost Šumavaplan, spol. s r.o. byla vybrána na základě rozhodnutí rady města Písku ze dne 16.4.2009 pod usnesením č. 292/09. U s n e s e n í č. 292/09 Rada města na základě výběrového řízení dle zákona č. 137/2006 Sb. formou zjednodušeného podlimitního řízení 38 schvaluje firmu Šumavaplan spol. s r. o., Újezd 19/409, Praha 1, IČ 49787454 zaps. u Městského soudu v Praze, odd. C, vl. 105424 na akci: Krytý plavecký bazén v Písku a pověřuje jednatele Městských služeb Písek s. r. o., IČ 26016541 se sídlem Pražská 372, 397 01 Písek, zaps. u Krajského soudu v Českých Budějovicích oddíl C, vl. 9188 podpisem smlouvy o dílo a doporučuje zastupitelstvu města schválit při nejbližší změně rozpočtu města, přidělení finančních prostředků na zajištění výše uvedené akce. Od roku 2003 byly do dnešního dne provedeny a uhrazeny následující činnosti: Projekt bezbariérového přístupu, studie venkovního aquaparku, nákladová studie modernizace, zabezpečení průzkumů, dokumentace k stavebnímu povolení a zajištění stavebního povolení v ceně 4,2 mil. Kč s DPH. Dle platné smlouvy s projektovou kanceláří Šumavaplan s.r.o. zbývá dokončit Zpracování změny dokumentace pro územní řízení, vč. projednání a Zpracování zadávací dokumentace stavby včetně rozpočtu a výkazu výměr ve výši 3,0 mil. Kč s DPH. Pro umístění nového bazénu ve stávající lokalitě rozhodli zastupitelé dne 28. dubna 2011 usnesením č. 119/11. stránka 2 (celkem 18)

U s n e s e n í č. 119/11 Zastupitelstvo města po projednání: 1. schvaluje zachování plaveckého bazénu / aquacentra ve stávající lokalitě 2. ukládá zadat vypracování informativní studie v celkové hodnotě max. do 60-200 tis. Kč, ve které budou posuzovány varianty: aquacentrum střední (s využitím již zpracované studie) rekonstrukce a přístavba stávajícího bazénu (s využitím již zpracované studie) bazén na plavání s posílením wellness částí a lázeňským centrem bazén pro potřeby města s atrakcemi na oživení (např. skluzavka, vířivka) bazén jen na plavání (co nejúspornější rekonstrukce stávajícího objektu) kdy každá varianta musí dodržet podmínku zachování vnitřního bazénu min. pro 6 drah o délce 25 m a zvážení možnosti také venkovního bazénu a vybudováním parkingu. Informativní studie pro všechny varianty musí obsahovat pohledy a zákres do fotografie, orientační náklady na stavbu / rekonstrukce, odhad provozních nákladů se započtením vstupného a roční dotace města na provoz. Z výsledků informativní studie ať je vytvořená veřejná anketa, co si lidé od provozu bazénu / aqvaparku slibují, jejíž výsledky budou předloženy zastupitelstvu města k závěrečnému rozhodnutí o výběru varianty. Dále bylo zadáno u projektanta vypracování 5-ti informativních studií k posouzení možného rozsahu stavby. K těmto variantám proběhla veřejná anketa (veřejnost vybrala variantu č.1). O konečné podobě rozsahu rekonstrukce plaveckého bazénu rozhodlo zastupitelstvo města Písku na svém zasedání dne 3.11.2011 usnesením č. 224/11. U s n e s e n í č. 224/11 Zastupitelstvo města projednalo předložené studie a výsledky ankety a určuje k realizaci rekonstrukci plaveckého bazénu v Písku dle varianty 4) nový plavecký bazén pro potřeby města s atrakcemi a ukládá odboru RIMM zahrnout finanční prostředky do rozpočtu města a činit další potřebné kroky k zahájení její realizace. V případě přesunu plaveckého bazénu na jiné místo ve městě Písku by město ztratilo již vynaložené finanční prostředky za vypracovanou projektovou dokumentaci a celý proces přípravy výstavby nového plaveckého bazénu by si vyžádal zhruba 4 roky práce (výběr projektanta 6 měsíců, vč. architektonické soutěže, změna regulačního plánu 24 měsíců, studie - 3 měsíce, dokumentace pro územní řízení 6 měsíců, zajištění stanovisek dotčených orgánů 2 měsíce, především dlouho trvá posouzení vlivu stavby na životní prostředí EIA - cca 7 měsíců, MŽP nemá stanoveny žádné termíny, územní řízení 3 měsíce, dokumentace pro stavební řízení 6 měsíců, opětovné projednání 2 měsíce, vypracování dokumentace pro zadání stavby 3 měsíce a výběr dodavatele 4 měsíce). Časový harmonogram je uveden v následujícím přehledu: Harmonogram Roky 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Měsíce 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1-12 1-12 1-12 Výběr projektanta Změna regulačního plánu Studie projektové dokumentace Dokumentace pro územní řízení Stanoviska dotčených orgánů Posouzení vlivu stavby na životní prostředí EIA Územní řízení Dokumentace pro stavební řízení Stanoviska dotčených orgánů Stavební řízení Dokumentace pro zadání stavby Výběr dodavatele Realizace stavby nové místo stávající místo pro variantu č.4, v případě změny rozhodnutí pro variantu č. 1 (její modifikace) by se mohl vybírat dodavatel nejpozději v červnu t.r. stránka 3 (celkem 18)

Dále je časových harmonogram shrnut do grafu: Časový odhad vychází z předpokladu, že nedojde v průběhu všech řízení k odvolání některého z účastníků řízení. Dále počítáme, že některé úkony lze realizovat v souběhu. V případě realizace stavby na ploše Výstaviště lze spojit změnu regulačního plánu a dokumentaci pro územní řízení (časová úspora cca 1 rok). Pracovní skupina sboru architektů posuzovala tyto nové lokality: Výstaviště (mlatová plocha), pozemek pod VOŠL a SLŠ Písek, zahrada Městské služby Písek, s.r.o., Výstaviště (tenisový areál), Výstaviště (letní kino), lokalita nad Teplárnou Písek a.s., plocha u supermarketu Billa, areál JITEX a.s., bývalý vojenský autopark podrobně viz. příloha č.4. každá lokalita má svá pozitiva a negativa. Nevýhodou lokality Výstaviště je mimo časové náročnosti, i její nižší komfort relaxace venku na zelené trávě - v blízkosti je zimní stadion, budova Policie ČR, sportovní hala Elim, základní škola T. G. Masaryka, parkoviště a tenisové kurty. Jelikož se jedná o tzv. tichý sport dá se předpokládat, že nový plavecký areál by musel být kompletně uzavřený bez možnosti venkovní relaxace a zábavy. Z finančního hlediska není nová lokalita rovněž výhodnější. Náklad na výstavbu nového plaveckého stadionu by byl zhruba ve výši současné rekonstrukce. K této ceně je však nutné ještě přičíst náklady na přeložky sítí v nové lokalitě (nedá se předpokládat, že by se v Písku našel dostatečně velký pozemek prostý sítí, avšak s jejich dostupností na hraně pozemku a v dostatečné kapacitě-dimenzi). Rovněž bude nutné přičíst náklady na demolici stávajícího plaveckého bazénu pod hradbami a úpravu tohoto území. stránka 4 (celkem 18)

ODHAD POROVNÁNÍ NÁKLADŮ STÁVAJÍCÍ MÍSTO NOVÉ MÍSTO Projektová dokumentace (doplatek a nová PD) 3,0 mil. Kč 8,0 mil. Kč Ztráta za nerealizovanou PD 0,0 mil. Kč 4,2 mil. Kč Stavební práce 188,0 mil. Kč 180,0 mil. Kč* Přeložky sítí technické infrastruktury, přípojky 0,0 mil. Kč 28,0 mil. Kč** Demolice a úprava terénu stávajícího bazénu 0,0 mil. Kč 25,0 mil. Kč*** CELKEM 191,0 mil. Kč 245,2 mil. Kč Časový harmonogram realizace stavby 2012-2014 2016-2018 * Stavební práce vychází z předpokladu, že by na novém místě byl realizován současný projekt rekonstrukce plaveckého bazénu dle var. 1) Aquacentrum střední velikosti. Není zde započítaný náklad na demoliční práce (ty jsou pouze v případě realizace na stávajícím místě). Není zde ani zohledněn faktor možného růstu cen za 4 roky a drobné úpravy projektu ve vztahu k jeho usazení do nové lokality. ** Přeložky sítí a technické infrastruktury, přípojky jsou uvedeny s velice hrubým (pesimistickým) odhadem nákladů. U lokality Výstaviště je již nyní zřejmé, že bude nutné řešit přeložky sítí ve správě ČEVAK, Teplárna Písek a EON. Neznáme však rozsah a dimenze překládaných sítí či náročnost na jejich připojení (např. nová trafostanice, posílení přípojky el. energie či teplovodu, nová dešťová kanalizace do řeky Otavy, dopravní napojení, apod.). V případě ideálních podmínek by však tyto náklady mohli být i o 15 mil. Kč nižší. *** Položka a úprava terénu stávajícího bazénu obsahuje cenu demolice ve výši 8 mil. Kč (tato částka může být i vyšší je rozdílný mezi náklady na demolici, po které následuje stavba nového objektu či demolice, jejímž výsledkem má být i úprava terénu pro další využití např. pro venkovní plovárnu, dětské hřiště apod. Propočet neobsahuje náklady na provoz stávajícího bazénu do doby výstavby nového v jiné lokalitě 7 mil. za rok. Nákladová náročnost je znázorněna v následujícím grafu: Podmínky umístění plaveckého bazénu na jiném místě ve městě Písku projednala rada města Písku na svém zasedání dne 16.02.2012 s usnesením č. 67/12. stránka 5 (celkem 18)

Důvodová zpráva k bodu 3/: Firma Šumavaplan, spol. s r.o. vypracovala tři informativní studie možného rozsahu rekonstrukce plaveckého bazénu ve stávající lokalitě: 1/ Nový plavecký bazén pro potřeby města s atrakcemi s venkovním parkováním s odhadní cenou nákladů 166 mil. Kč. Tato varianta byla vybrána na listopadovém zastupitelstvu města Písku. Zvýšení ceny o 4 mil. Kč vychází z navýšení počtu parkovacích míst z 32 na 54 parkovacích míst. Toto navýšení vychází z požadavku na maximální využití volných ploch pro vytvoření parkovacích míst. Na tuto variantu bylo zahájeno řízení o změně vydaného územního rozhodnutí. Předpoklad zahájení prací je v druhé polovině letošního roku. Časový odhad vychází z předpokladu, že nedojde k odvolání některého z účastníků řízení. 166 mil. Kč navýšení o 4 mil. Kč 54 venkovních parkovacích míst 2/ Nový plavecký bazén pro potřeby města s atrakcemi s podzemním parkovištěm s odhadní cenou nákladů 180 mil. Kč. Jedná se o upravenou variantu vybranou na listopadovém zastupitelstvu města Písku. Předpoklad zahájení prací je v druhé polovině letošního roku. Časový odhad vychází z předpokladu, že nedojde k odvolání některého z účastníků řízení. 180 mil. Kč navýšení o 18 mil. Kč 54 podzemních parkovacích míst oproti variantě IV s nadzemním parkováním 3/ Aquacentrum střední velikosti s odhadní cenou nákladů 188 mil. Kč. Tato varianta zvítězila v anketě mezi občany. Její původní cena však byla 228 mil. Kč. Úsporu ve výši 40 mil. Kč se podařilo najít omezením počtu podzemních parkovacích míst z původních 140 na 54 parkovacích míst. Tento počet parkovacích míst je dostatečný pro potřeby aquacentra, není však nutné provádět tak rozsáhlé zemní práce. Na tuto variantu bylo vydáno pravomocné stavební povolení, jehož platnost byla prodloužena do 15.03.2014. Stačilo by tedy zpracovat dílčí změnovou dokumentaci pro stavební povolení, dokončit dokumentaci pro zadání stavby a zahájit výběr dodavatele. Zahájení stavebních prací by tak bylo možné ještě v polovině letošního roku. 188 mil. Kč původně 228 mil. Kč 54 podzemních parkovacích míst úspora 40 mil. Kč původně 140 Jednotlivé varianty rekonstrukce plaveckého bazénu (společně s peticí) projednala rada města Písku na svém zasedání dne 16.02.2012 s usnesením č. 67/12 U s n e s e n í č. 67/12 1) Rada města projednala petici k umístění plaveckého bazénu 2) Rada města projednala informaci o podmínkách výstavby plaveckého bazénu na jiném místě ve městě Písku a ukládá odboru RIMM dopracovat materiál pro jednání zastupitelstva města 3) Rada města doporučuje zastupitelstvu města změnit usnesení č. 224/11 a pro realizaci zvolit variantu č. 1 s počtem 54 podzemních parkovacích stání. Při projednání úpravy projektu se dotčené orgány shodně přiklánějí k variantám s podzemním parkováním. Orgán památkové péče toto dokonce doporučil ve svém rozhodnutí. V případě, že by došlo k realizaci rekonstrukce plaveckého bazénu dle varianty č. 1 aquacentrum střední velikosti se sníženým počtem parkovacích stání, umožnilo by to následnému provozovateli vybírat rozdílné vstupné pro část plaveckou, relaxační a wellnes. stránka 6 (celkem 18)

Stanovisko projektanta k porovnání energetické náročnosti plaveckého bazénu při realizaci dle varianty č.1 (Aquacentrum střední velikosti) a č.4 (bazén pro potřeby města s atrakcemi): V energetické náročnosti objektu se v jednotlivých variantách projevuje prakticky pouze vliv podzemních garážových stání. V podstatě se jedná pouze o malé rozdíly v celkové spotřebě, které jsou vyvolány snížením příkonu ventilátorů u menší kapacity parkovacích stání. U var. 1 se pak rovněž projevuje snížení tepelné ztráty bazénových těles (energie na ohřev bazénových vod), avšak pouze v zanedbatelné míře. U var. 4 spotřeba zůstává prakticky konstantní. Lze tedy říct, že v celkovém měřítku jsou rozdíly v energetické náročnosti jednotlivých variant minimální a tedy bezvýznamné. Porovnání spotřeby tepla a elektrické energie - variantní řešení 13.2.2012 Varianta 1 (srpen 2011) podzemní garáže 140 míst Varianta 1A (leden 2012) podzemní garáže 54 míst Varianta 4 (srpen 2011) bez podzemních garáží Varianta 4A (leden 2012) podzemní garáže 54 míst Ostatní vyjádření k projektu: spotřeba elektrické energie (MWh) stránka 7 (celkem 18) spotřeba tepelné energie (GJ) 670,00 9 950,00 650,00 9 650,00 640,00 8 100,00 660,00 8 100,00 1/ Při projednání tohoto materiálu radou města Písku dne 16.02.2012 vznesl MUDr. Rudolf Tyll požadavek na projektanta, zda by mohl posoudit a finančně ohodnotit úpravu projektu, která by umožnila zpřístupnění restaurace z venkovního areálu bazénu (venkovní solárium). Projektant provedl posouzení požadavku a potvrdil, že tato změna je možná a vyžádá si navýšení ceny o 1.5 mil Kč (zvětšení stavby o spojovací chodbu (cca 375 m3 obestavěného prostoru). 2/ Odbor RIMM doporučuje zahájit jednání o způsobu provozování zrekonstruovaného plaveckého bazénu. Bude nutné rozhodnout, zda Aquacentrum provozovat prostřednictvím stávající organizace (Městské služby Písek s.r.o.) či vypsat výběrové řízení na externího provozovatele. Touto věcí se bude zabývat RM souběžně se zadáním VŘ na zhotovitele. Vyjádření dotčených subjektů: 1/ Dozorčí rada společnosti Městské služby Písek s.r.o. Návrh umístění plaveckého bazénu do prostoru zahrady Městských služeb Písek s.r.o. projednala dozorčí rada společnosti Městské služby Písek s.r.o. dne 9. února 2012 s následujícím závěrem: Dozorčí rada po prostudování materiálu, který byl projednáván na RM dne 19.1.2012 v bodě Podnět komise pro urbanismus a rozvoj města v rámci přemístění aquaparku zásadně nesouhlasí s tím, že by nový plavecký stadion měl být postaven v lokalitě stávající zahrady Městských služeb. Dle názoru všech zúčastněných ztrácí toto řešení jakoukoliv logiku a dozorčí rada je zásadně proti. 2/ Komise pro urbanismus a rozvoj města Projekt rekonstrukce projednala rovněž komise pro urbanismus a rozvoj města dne 15.02.2012 s následujícím závěrem: Vztah členů komise k var.č.4 a její postoj k jejímu doporučení (ze dne 26.10.2011 - viz. níže) vyjádřený před ZM 3.11.2011: komise tuto variantu nedoporučuje. Posouzení studií variantních řešení píseckého plaveckého areálu ze dne 26.10.2011: V případě neodsouhlasení varianty I. (pravomocné stavební povolení) a varianty II. (rekonstrukce stávajícího areálu) zastupitelstvem města, komise doporučuje na zbylé varianty tzn. 2, 3 a 4 vypsat architektonickou soutěž České komory architektů. 3/ Stanovisko zpracovatele územního plánu a ČVUT, katedra architektury V příloze č. 5 a č. 6 je uvedeno stanovisko autora územního plánu Ing. arch. Petra Vávry a stanovisko ČVUT, fakulta architektury prof. Ing. arch. akad. arch. Václav Girsa, k umístění plaveckého bazénu.

Doporučení zpracovatele: 1/ Zpracovatel doporučuje petici žádající odpovědné představitele města Písku o řádné prověření možnosti přesunu záměru výstavby bazénu do jiné, vhodnější lokality ve městě vzít na vědomí a pokračovat v přípravě rekonstrukce plaveckého bazénu na stávajícím místě tak, jak již v dané věci několikrát rozhodly kolektivní orgány města Písku. 2/ Zpracovatel doporučuje realizaci dle varianty Aquacentrum střední velikosti s upraveným počtem podzemních parkovacích míst. Tato varianta je dle našeho názoru časově a finančně nejvýhodnější. Vztah k rozpočtu: Projednání petice a informace o postupu přípravy projektových prací, vč. projednání variant rozsahu rekonstrukce plaveckého bazénu v Písku nemá přímý vliv na rozpočet města Písku. V případě realizace dle varianty Aquacentrum střední velikosti s upraveným počtem parkovacích míst dojde k navýšení celkových nákladů stavby oproti variantě č. 4 - Nový plavecký bazén pro potřeby města s atrakcemi s venkovním parkováním. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích a zákon č. 85/1990 Sb., o právu petičním. Vztah ke strategickému plánu: Rekonstrukce plaveckého bazénu je v souladu se strategickým plánem města Písku. Přílohy: 1/ Petice ke stavbě nového plaveckého bazénu 2/ Prověření petice odborem vnitřních věcí MěÚ Písek 3/ Studie rekonstrukce plaveckého bazénu 3 varianty 4/ Zápis z jednání pracovní skupiny ze dne 15.12.2011 posouzení umístění plaveckého bazénu 5/ Stanovisko autora územního plánu Ing. arch. Petra Vávry 6/ Stanovisko ČVUT, fakulta architektury prof. Ing. arch. akad. arch. Václav Girsa stránka 8 (celkem 18)

Příloha č. 1 stránka 9 (celkem 18)

stránka 10 (celkem 18)

Příloha č. 4 LOKALITA + KLADY - ZÁPORY 1. Výstaviště (mlatová plocha) 2.Pozemek pod VOŠL a SLŠ Písek 3. Zahrada Městské služby Písek, s.r.o. 4. Výstaviště (tenisový areál) - dopravní a pěší dostupnost - parking - optická vazba na staré město - začleněno do sousedních parkových ploch - urbanistické řešení - volný pozemek - bez vzniku vícenákladů - pozemek města - možnost propojení energ. technologií - možnost napojení na parovod - společná investice (akvapark + sport. víceúčelová hala) - sportovní zóna - dopravní obsluha - orientace pozemku (ke slunci) - pozemek města - dobrá pěší dostupnost - možnost napojení na parovod - vazba na tok řeky Otavy - možnost historického zohlednění přesunu zahrady pod městské hradby - sjezd z I/20 - dobrá pěší dostupnost - pozemek města, sítě - vyhovuje ÚPnSÚ Písek - možnost napojení na parovod - poloha - dostatečná plocha - pozemek města - dopravní a pěší dostupnost, parking - vazba na tok řeky Otavy - možnost využití zbytkového tepla ze zim. stadionu - možnost napojení na parovod DALŠÍ LOKALITY /POD ČAROU/ BEZ URČENÉHO POŘADÍ Výstaviště (letní kino) Lokalita nad teplárnou - ideální přesun do lokality pod městské hradby - možnost napojení na parovod - náhradní plocha pro pořádání poutí, cirkusů - pořízení změny RP Výstaviště - problémový příjezd od Prahy - zátopová oblast - problémový příjezd od Prahy - jižní část pozemku leží v ploše zátopová oblast - pořízení změny RP Výstaviště - hluková zátěž (železnice, silnice I/20) - zátopová oblast - historická tradice tenisového areálu - nemožnost areál umístit v celém rozsahu pod městské hradby - zátopová oblast - pořízení změny RP Výstaviště - problémový příjezd od Prahy - park (vzrostlé hodnotné stromy) - kontakt se sousedním bydlením - malá plocha (málo slunce) - nedostatečné urbánní měřítko ve vztahu k okolní zástavbě - pořízení změny RP Výstaviště - problémový příjezd od Prahy - zátopová oblast - možnost napojení na parovod - soukromé pozemky - slabá vazba na město - pěší a dopravní dostupnost - nevyhovuje ÚPnSÚ Písek Billa - sjezd z I/20 - vyhovuje ÚPnSÚ Písek - možnost napojení na parovod JITEX Bývalý vojenský autopark - vazba na tok řeky Otavy - dopravní dostupnost - parking - vyhovuje ÚPnSÚ Písek - možnost napojení na parovod - vazba na vznikající novou městskou část Sv. Václav - vyhovuje ÚPnSÚ Písek - možnost napojení na parovod - soukromé pozemky - zátopová oblast - demolice + cena objektu - podmínka napojení na konkurenční tepelný zdroj - není ve vlastnictví města - zátopová oblast - není ve vlastnictví města - likvidace ekologických zátěží - dopravní a pěší obslužnost stránka 16 (celkem 18)