ÚPN SÚ Hvozdec Změna č.i a Změna č.ia B. POPIS ZMĚN S REGULATIVY A GRAFICKÁ ČÁST KNESL + KYNČL s.r.o. architektonický ateliér Bayerova 40 602 00 Brno květen 2005
ÚPN SÚ HVOZDEC - ZMĚNA č.i A ZMĚNA č.ia zadavatel: pořizovatel: zpracovatel: urbanistická koncepce: spolupráce: technická infrastruktura: Obec Hvozdec Hvozdec 16, 664 71 p. Vev. Bítýška Bc. Jana Švédová, starostka Městský úřad Kuřim Odbor investičního a regionálního rozvoje Jungmannova 968, 664 34 Kuřim Ing. Jana Lekešová KNESL + KYNČL s.r.o. Bayerova 40, Brno Ing. arch. Jiří Knesl Ing. arch. Jakub Kynčl, Ph.D. Ing. arch. Kristýna Casková Ing. arch. Hana Kynčlová Ing. arch. David Šrom - Dopravní řešení: Ing. arch. Jiří Knesl - hluk z dopravy: Ing. Antonín Kubín - voda: Ing. Ladislava Zvolská - kanalizace: Ing. Ladislava Zvolská - elektro: Ing. Jiří Šindelář zábor PLOCHY ZPF: RNDr. Ing. Milan Kynčl stupeň: čistopis datum: květen 2005 2
OBSAH: 1. LOKALITA 01 NA ROVINÁCH 5 1.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 6 1.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 6 1.1.2. Navržená změna 6 1.2. REGULATIVY 6 1.2.1. Funkční typ - bydlení rodinné čisté (BRc) 6 1.2.2. Funkční typ - plochy obslužných komunikací tř. C2 MS 6, d1 MO 6 a d1 mo 3,5 6 1.2.3. Funkční typ - plochy pěších tras 6 1.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 01 NA ROVINÁCH 6 2. LOKALITA 02 U VÉVOZU 12 2.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 13 2.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 13 2.1.2. Navržená změna 13 2.2. REGULATIVY 13 2.2.1. Funkční typ - bydlení rodinné čisté (BRc) 13 2.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 02 U VÉVOZU 13 3. LOKALITA 03 ZÁHUMENICE 18 3.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 19 3.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 19 3.1.2. Navržená změna 19 3.2. REGULATIVY 19 3.2.1. Funkční typ - plochy smíšené (S) 19 3.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 03 ZÁHUMENICE 19 4. LOKALITA 04 KRAVÍN 23 4.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 24 4.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 24 4.1.2. Navržená změna 24 4.2. REGULATIVY 24 4.2.1. Funkční typ - plochy PRO SPORT, REKREACI A UBYTOVÁNÍ (R) 24 4.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 04 KRAVÍN 24 5. LOKALITA 05 U KOUPALIŠTĚ 28 5.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 29 5.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 29 5.1.2. Navržená změna 29 5.2. REGULATIVY 29 5.2.1. Funkční typ - bydlení rodinné čisté (BRc) 29 5.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 05 U KOUPALIŠTĚ 29 6. LOKALITA 06 POD HLINKOU 34 6.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY 35 6.1.1. Funkční využití v platném územním plánu 35 6.1.2. Navržená změna 35 6.2. REGULATIVY 35 6.2.1. Funkční typ PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU A SKLADY (VZ) 35 3
6.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 06 POD HLINKOU 35 7. ZMĚNA Č. I A ZMĚNA Č.IA - 07 ŠIRŠÍ VZTAHY 40 4
1. LOKALITA 01 NA ROVINÁCH 5
1.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází v jižní části obce, bezprostředně navazuje na její současně zastavěné území. Celková plocha pozemků tvořících lokalitu je 79.175 m 2. Důvodem změny je záměr zadavatele zařadit plochu B4 do návrhového období a spojit plochy pro čisté bydlení v jeden celek a určit pravidla využití lokality podle aktuální metodiky Jihomoravského kraje. Změna spočívá v úpravě hranice řešené plochy a současné trasy místní obslužné komunikace, v řešení napojení na technickou infrastrukturu a navržení etapizace výstavby. 1.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU řešená plocha je v platném územním plánu členěna na několik menších ploch všeobecného bydlení s požadavkem na komplexní architektonického řešení 1.1.2. NAVRŽENÁ ZMĚNA bydlení rodinné čisté (podrobněji viz níže) 1.2. REGULATIVY 1.2.1. FUNKČNÍ TYP - BYDLENÍ RODINNÉ ČISTÉ (BRc) Bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy HPP - bydlení v předmětné ploše je větší než 90% z celkové HPP). Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely nerušící provozovny s pracovními příležitostmi 1.2.2. FUNKČNÍ TYP - PLOCHY OBSLUŽNÝCH KOMUNIKACÍ TŘ. C2 MS 6, D1 MO 6 A D1 MO 3,5 Obslužné komunikace, sloužící k napojení stavebních pozemků na komunikační systém. 1.2.3. FUNKČNÍ TYP - PLOCHY PĚŠÍCH TRAS Slouží pro pěší dopravu s vyloučením provozu všech vozidel. 1.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 01 NA ROVINÁCH výkres č. obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh 01.01 Komplexní urbanistický návrh 1 : 2000 01.02 Dopravní řešení 1 : 2000 01.03.1 Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 : 2000 01.05 Plochy ZPF 1 : 2000 6
2. LOKALITA 02 U VÉVOZU 12
2.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází na západním okraji obce. Plocha respektuje současně zastavěné území obce. Celková plocha pozemků tvořících lokalitu je 5 279 m 2. Důvodem změny je záměr zadavatele sloučit plochy hospodářských traktů a plochy zahrad a změnit je na plochu pro čisté bydlení. Změna spočívá ve změně funkce, specifikaci dopravní obslužnosti lokality a vedení inženýrských sítí a v předefinování charakteristik funkční plochy dle nové metodiky Jihomoravského kraj. 2.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU plocha smíšených podnikatelských aktivit - zóna hospodářských traktů a zóna zahrad a sadů všeobecného bydlení venkovského charakteru 2.1.2. NAVRŽENÁ ZMĚNA bydlení rodinné čisté (podrobněji viz níže) 2.2. REGULATIVY 2.2.1. FUNKČNÍ TYP - BYDLENÍ RODINNÉ ČISTÉ (BRc) Bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy HPP - bydlení v předmětné ploše je větší než 90% z celkové HPP). Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: obytné budovy s více než třemi byty stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely nerušící provozovny s pracovními příležitostmi 2.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 02 U VÉVOZU výkres č. obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh 02.01 Komplexní urbanistický návrh 1 : 2000 02.03.1 Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 : 2000 02.05 Plochy ZPF 1 : 2000 13
3. LOKALITA 03 ZÁHUMENICE 18
3.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází ve středu obce. Celková plocha lokality je 2 643 m 2. Důvodem změny je záměr vlastníka podpořený zadavatelem - obcí Hvozdec, sloučit část plochy zahrad a plochy občanské vybavenosti a změnit je na plochu smíšenou. Změna spočívá ve změně funkce, ve specifikaci dopravní obslužnosti lokalit, vedení inženýrských sítí a ve specifikaci funkční plochy dle metodiky Jihomoravského kraje. 3.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU územní rezerva pro občanskou vybavenost zeleň veřejná zeleň soukromá 3.1.2. NAVRŽENÁ ZMĚNA smíšená funkce (podrobněji viz níže) 3.2. REGULATIVY 3.2.1. FUNKČNÍ TYP - PLOCHY SMÍŠENÉ (S) Plochy pro polyfunkční využití, které podstatně neruší funkci bydlení. Přípustné jsou: obchody, provozovny veřejného stravování a nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely stavby pro bydlení včetně domů s pečovatelskou službou Podmíněně přípustné jsou: veřejné parkoviště 3.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 03 ZÁHUMENICE výkres č. Obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh 03.01 Komplexní urbanistický návrh 1 : 2000 03.05 Plochy ZPF 1 : 2000 19
4. LOKALITA 04 KRAVÍN 23
4.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází v severní části obce a navazuje na současně zastavěné území obce. Celková plocha pozemků tvořících lokalitu je 17 439 m 2. Důvodem změny je záměr zadavatele změnit funkční využití části plochy pro smíšenou podnikatelskou aktivitu a část plochy zeleně na plochu smíšenou, určenou pro sport, rekreaci a ubytování. Změnou dojde k úpravě hranic lokality do plochy zeleně. 4.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU soukromá zeleň veřejná zeleň smíšené podnikatelské aktivity 4.1.2. NAVRŽENÁ ZMĚNA smíšené plochy pro sport, rekreaci, ubytování (podrobněji viz níže) 4.2. REGULATIVY 4.2.1. FUNKČNÍ TYP - PLOCHY PRO SPORT, REKREACI A UBYTOVÁNÍ (R) Plochy rekreace a sportu pro činnosti spojené s aktivní nebo pasivní regenerací lidského organismu. Přípustné jsou: stavby pro sport, rekreaci stavby pro bydlení a ubytování obchody, provozovny veřejného stravování stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické a školské účely Podmíněně přípustné jsou: nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území veřejné parkoviště 4.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 04 KRAVÍN výkres č. obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh 04.01 Komplexní urbanistický návrh 1 : 2000 04.03.1 Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 : 2000 24
5. LOKALITA 05 U KOUPALIŠTĚ 28
5.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází v severovýchodní části obce. Celková plocha lokality je 3.918 m 2. Důvodem změny je záměr vlastníků pozemků, podpořený zadavatelem - obcí Hvozdec, změnit funkční využití plochy zahrad a veřejné zeleně na plochu pro čisté bydlení. Změna spočívá v rozšíření funkce bydlení, ve specifikaci dopravní obslužnosti lokality a napojení lokality na inženýrské sítě. Zároveň dojde k předefinování charakteristik funkčních ploch dle metodiky Jihomoravského kraje (původní funkční náplň zůstává nezměněna). 5.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU soukromá zeleň veřejná zeleň plocha pro parkování 5.1.2. NAVRŽENÁ ZMĚNA bydlení rodinné čisté (podrobněji viz níže) 5.2. REGULATIVY 5.2.1. FUNKČNÍ TYP - BYDLENÍ RODINNÉ ČISTÉ (BRc) Bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy HPP - bydlení v předmětné ploše je větší než 90% z celkové HPP). Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely 5.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 05 U KOUPALIŠTĚ výkres č. obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh 05.01 Komplexní urbanistický návrh 1 : 2000 05.03.1 Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 : 2000 05.05 Plochy ZPF 1 : 2000 29
6. LOKALITA 06 POD HLINKOU 34
6.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází ve východní části obce. Celková plocha lokality je 5 483 m 2. Důvodem změny je záměr vlastníků pozemků, podpořený zadavatelem - obcí Hvozdec, změnit funkční využití plochy, která je v současném územním plánu vedena jako pole, na plochu pro živočišnou zemědělskou výrobu. Lokalita je na hranici zastavitelného území obce. Změna spočívá ve vytvoření nové lokality zemědělské výroby, ve specifikaci dopravní obslužnosti a napojení lokality na inženýrské sítě. 6.1.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU orná půda 6.1.2. NAVRŽENÁ ZMĚNA Plochy pro zemědělskou výrobu a sklady (podrobněji viz níže) 6.2. REGULATIVY 6.2.1. FUNKČNÍ TYP PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU A SKLADY (VZ) Plochy pro zemědělskou výrobu a skladování včetně ploch manipulačních a přístupových komunikací. Přípustné jsou: stavby pro zemědělskou výrobu skaldy a stáje pro zemědělskou výrobu 6.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 06 POD HLINKOU výkres č. Obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh 06.01 Komplexní urbanistický návrh 1 : 2000 06.03.1 Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 : 2000 06.05 Plochy ZPF 1 : 2000 35
7. ZMĚNA Č. I A ZMĚNA Č.Ia - 07 ŠIRŠÍ VZTAHY 40