ÚZEMNÍ STUDIE CHOUSTNÍK, lokalita B3 květen 2015
Pořizovatel: Zodpovědná osoba pořizovatele: Zpracovatel: Obecní úřad Choustník Ing. arch. Dagmar Buzu Ing. arch. Dagmar Buzu, Kostnická 158, 390 01 Tábor dagmar.buzu@seznam.cz, tel 775 199 913 Obsah a) vymezení řešené plochy... 3 b) Podmínky pro vymezení a využití pozemků, druh a účel umisťovaných staveb, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb technické infrastruktury... 3 c) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury... 4 d) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 6 e) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci... 6 VÝKRESOVÁ ČÁST 1. výkres urbanistické koncepce 2. výkres technické infrastruktury 2
a) vymezení řešené plochy Obec: Choustník Název lokality: Lokalita B3 Katastrální území: Choustník, část pozemku parc. č. 444/76 k.ú. Choustník Vlastníkem celé lokality je Obec Choustník. Lokalita zahrnuje novou zastavitelnou plochu pro bydlení včetně ploch veřejných prostranství, ve kterých budou umístěny místní komunikace, plochy veřejné zeleně a inženýrské sítě, a taktéž v souladu se zadáním územní studie parkoviště sloužící i návštěvníkům hradu Choustník. Řešené území je dotčeno následujícími limity: Ochranné pásmo komunikace III. třídy, ochranné pásmo vodovodu, část území se nachází ve vzdálenosti hranice 50 od hranice lesa. b) Podmínky pro vymezení a využití pozemků, druh a účel umisťovaných staveb, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb technické infrastruktury Řešené území je součástí územního plánu Choustník. Tato lokalita byla určena územním plánem jako zastavitelná plocha pro bydlení. Vzhledem k tomu, že lokalita přimyká k sinici III/1364 je nezbytné řešit napojení lokality jedním sjezdem a studií vyřešit zejména vedení místní komunikace. Studie řeší novou bytovou zástavbu v severo - východní části obce, navazující bezprostředně na zástavbu stávající Jedná se o parcelaci území pro budoucí výstavbu cca 10 nízkopodlažních domů, parkoviště a veřejné prostranství. Součástí zástavby budou nové místní veřejné komunikace, dešťová a splašková kanalizace, plyn a kabel NN. Území se nachází v nadmořské výšce 572,00 580,00 m.n.m., má mírný spád k jihozápadu. V blízkosti stavby parc. č. 309 je vyvedena zaslepená splašková kanalizace, na kterou se lze spádově napojit. Soběžně se silnicí III. tř. je veden vodovod. Z jihu, je téměř k lokalitě vedena dešťová kanalizace. Z jihu je k území přivedn plyn a kabel NN. Část lokality se nachází v ochranném pásmu lesa a v ochranném pásmu silnice III. třídy. Koncepce zástavby je navržena na základě platného územního plánu, vyhodnocení stávajících vazeb z hlediska napojení na silnici III tř. adalčím možným propojením na místní komunikaci, omezeními danými spádem pozemku, stávajícími inženýrskými sítěmi a OP lesa a komunikace. V dané lokalitě je navrženo cca 10 stavebních pozemků pro rodinné a nízkopodlažní domy při oboustranné zástavbě komunikace. Parcelace jednotlivých pozemků v ploše pro bydlení není závazná. Závazná je koncepce místních komunikací - šířkový profil 3
veřejného prostoru, ve kterém se nachází místní komunikace. Parcelace je navržena s ohledem na optimální využití území. Regulační zásady objemové a plošné regulativy území Nová zástavba bude navazovat svým charakterem na stávající zástavbu rodinných a bytových domů. Bude dodržena volná stavební čára 5 m od uliční čáry (hranice s prostorem veřejné komunikace). Omezení stavebními čarami platí jen pro hlavní objekt pro bydlení, ne pro drobné stavby. Rodinné domy budou umisťovány min 3,5 m od hranice se sousedním pozemkem (umožnění necentrálního umístění rodinného domu i na sousedním pozemku) Slučování parcel je možné, taktéž drobné změny ve velikosti parcel, které neznemožní pozdější využití sousedního pozemku Objemové řešení zástavby bude respektovat okolní stávající zástavbu, max. 2 nadzemní podlaží + podkroví. Hustota zástavby - zastavitelná plocha pozemku max. 30 %. Veškeré obytné objekty musí mít plochu pro parkování či garážování min. 1 osobního vozidla na 1 bytovou jednotku na vlastním pozemku Nové veřejná prostranství, ve kterém se nachází místní komunikace, bude 9,5 m široké. V jihozápadní části lokality bude ponecháno veřejné prostranství min. 6,5 m široké pro umožnění vedení kanalizace umožnění vsaku dešťové vody z místní komunikace. V rámci územního řízení bude upřesněn šířkový profil komunikace, veřejné zeleně a případně jednostranného chodníku. Vzhledem k většímu příčnému sklonu komunikace (4-5 %) je třeba počítat s menšími terénními úpravami. Část území se nachází ve vzdálenosti 50 m od hranice lesa. Rodinné domy budou umisťovány min. 30 m od hranice lesa. Část území se nachází v ochranném pásmu (OP) komunikace III. třídy. Na komunikaci není velká intenzita provozu. OP komunikace bude respektováno. Budou resektovány stávající inženýrské sítě vodovod. Doporučujeme při prodeji pozemků zřízení věcného břemene pro stávající vodovod. c) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Dopravní řešení Automobilová doprava řešené území je přístupno ze silnice III. třídy jedním sjezdem. Veřejné prostranství, ve kterém se nachází místní komunikace, je 9,5 m široké, což umožní dostatečný šířkový profil pro automobilovou dopravu, pěší dopravu a v zeleném pásu však dešťové vody z komunikace. 4
Vlastní řešené území je řešeno jako obytná zóna. Veřejný prostor pro obousměrnou komunikaci je 9,5 m široký. V tomto veřejném prostoru bude umístěn dopravní prostor, zpevněná komunikace, která bude sloužit pro pohyb automobilů i pěších. Míjení vozidel se uskuteční na vjezdech na pozemky. Umístění vjezdů bude řešeno v dalších stupních projektové dokumentace. Přilehlé pobytové prostory budou zatravněny pro umožnění vsaku dešťových vod. Přilehlé pobytové prostory budou zatravněny pro umožnění vsaku dešťových vod. Doprava v klidu Parkování a odstavování vozidel v celém území je navrženo na pozemcích jednotlivých staveb. Dostatečný šířkový profil veřejného prostoru umožňuje i umístění pojízdné komunikace (5,5 m), jednostranného chodníku (2 m) a zelený pás pro však dešťových vod (2m). Zákres inženýrských sítí je schématický, odpovídající měřítku zpracování studie. Veškeré inženýrské sítě budou umístěny pokud možno mimo pozemní komunikace. Pro umístění technické infrastruktury budou využity především zelené pásy. V severozápadní části území je navrženo parkoviště sloužící především návštěvníkům hradu Choustník. Zásobování elektrickou energií, veřejné osvětlení Lokalita bude napojena na stávající kabelový rozvod NN. Kabelové pilíře budou umístěny na hranicích parcel. Z pilířů budou provedeny přípojky pro jednotlivé RD. (Projekt k územnímu řízení zajišťuje E.ON, a.s.) V souběhu s kabelem NN bude položen i kabel VO. Nové místní komunikace se osvětlí výbojkovými svítidly umístěnými na sadových sloupech (v 4,5 m). Sloupy veřejného osvětlení budou umístěny ve veřejném prostranství. Zásobování teplem a plynem Obec je plynofikována. STL síť je rozvedena do celé obce. Jedna ze stávajících větví bude po prověření kapacity využita pro napojení nové obytné zóny. Prodloužený STL plynovod bude vyveden ve veřejném prostranství, jehož součástí bude místní komunikaci, kde bude uložen v souběhu s dalšími sítěmi. Vodohospodářská koncepce Inženýrské sítě budou vedeny v obslužné komunikaci, v těsném souběhu dle ČSN 73 6005, ve společném výkopu. Zásobování vodou Obec Choustník zásobována pitnou vodou z obecního vodovodu. Obec je vlastníkem i provozovatelem celé sítě. 5
Zásobování vodou bude řešeno rozšířením tohoto vodovodu dle potřeby do předmětného území. Kapacita sítě i VDJ je dostatečná. Napojení je možné z větve vedené přímo zájmovým územím. Pro zájmové území bude proveden jeden vodovodní řad. Na trase vodovodu budou dle potřeby vysazeny požární hydranty. Odpadní vody splaškové V celé obci je zřízena oddílná kanalizace, která je průběžně rozšiřována i do nově vznikající zástavby. Recipientem splaškové kanalizace je obecní ČOV. Vlastníkem i provozovatelem celé sítě je obec. Splaškové vody musí být vedeny na ČOV. Splašková kanalizace bude vedena místní komunikací k zaslepené kanalizaci v JZ části území. Řešené území má mírný spád a umožní gravitační připojení všech parcel. Bude zřízena jedna větev splaškové kanalizace. V místech lomů potrubí, resp. nejvýše po 50 m budou na potrubí zřízeny standardní revizní šachty z betonových dílců. Odpadní vody srážkové Srážkové či balastní vody nesmí zatěžovat ČOV. Nakládání se srážkovými vodami musí odpovídat současným požadavkům, daným zákonem č. 183/2006 Sb., dále zejména ČSN 75 9010 a TNV 75 9011. Srážkové vody z objektů musí být přednostně likvidovány v místě vzniku vsakem povrchovým nebo podzemním, využitím na zálivku apod. Vzhledem k velikosti pozemků a podloží převážně zvětralá skála, lze usuzovat, že je možné řešit vsak dešťových vod na pozemcích rodinných domů. Parkoviště vzhledem k sezónosti využití by mělo mít povrch umožňující vsak dešťových vod. Taktéž deštová voda zmístní komunikace bude řešena vsakem jak v zeleném pádu kolem komunikace tak b nejnižším místě řešeného území ponecháním plochy veřejné zeleně pro umožnění vsaku dešťových vod. d) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Hodnoty a charakter území jsou tvořeny zejména: - okrajová část obce s plynulým přechodem do přírodního prostředí, - dobrá dopravní dostupnost, - inženýrské sítě na hranici řešeného území (vodovod, elektrický kabel NN, dešťová kanalizace, zaslepená splašková kanalizace). Navržené řešení tyto hodnoty respektuje a využívá je pro rozvoj obytné struktury obce v segmentu staveb pro individuální bydlení s možným doplněním objektů drobné nerušící komerční vybavenosti. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a pro ochranu veřejného zdraví Podmínky jsou vytvořeny těmito opatřeními: - dostatečná velikost stavebních pozemků pro realizaci soukromé zeleně v zahradách - odkanalizování splaškových vod v území a jejich likvidace na centrální ČOV - klidné obytné prostředí bez negativních dopadů hluku z dopravy či jiných zdrojů. e) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci V řešeném území nejsou v územním plánu uvedeny žádné veřjně prospěšné stavby 6